星巴克合同-房屋租赁合同_图文精
星巴克合同-零售店房屋租赁合同
星巴克合同零售店房屋租赁合同1. 合同目的2. 租赁房屋描述2.1 出租方将位于（地质）的房屋出租给承租方作为星巴克零售店。
该房屋包括主要经营区域、办公区域和其他辅助用途的区域。
2.2 承租方有权合理使用相关设备、设施和其他房屋配套设备。
3. 租赁期限本合同起始日期为年月日，租赁期限为年。
在租赁期满前，双方可以协商续签合同。
4. 租金及支付方式4.2 租金支付方式可根据需要进行调整，但应经过双方书面协商。
5. 押金和保证金5.1 承租方应在本合同生效前向出租方支付押金人民币元，作为对租赁期间可能发生的履约义务履行不足的赔偿。
5.2 出租方在承租方退租、并符合退租条件之后，应将押金全额返还给承租方。
5.3 承租方同意在签署本合同后的7个工作日内，向出租方支付保证金人民币元，作为日后可能会发生的违约行为的赔偿。
6. 使用及装修6.1 承租方有权使用租赁房屋，并应保证根据相关法律法规和政府部门要求的经营规范经营。
6.2 承租方在经出租方同意的前提下，可自行安装必要的装修和设备，但须遵守相关法律法规，以及遵守相关装修规范和要求。
7. 维护和修缮7.1 承租方应对租赁房屋及其设备的日常维护和修缮负责，并及时保养和维修。
7.2 若因承租方使用不当、保管不善或自然灾害等原因导致房屋及设备损坏的，应由承租方承担相应的维修费用。
8. 合同终止8.1 合同期满后，双方可以协商续签合同。
若不再续签，应提前一个月书面通知对方。
8.2 未经双方协商，任何一方不得单方面解除合同。
9. 违约责任9.1 若任何一方未履行本合同约定的义务，违约方应向对方支付相应的违约金。
9.2 若因承租方过错导致的任何第三方索赔或损失，承租方应负责解决并赔偿对方的相关损失。
10. 其他约定事项10.1 本合同未约定事项，双方可以通过书面协商达成一致。
10.2 本合同的任何修改、补充或解释，均应通过双方协商一致并以书面形式确认。
10.3 本合同自双方正式签署后生效，并取代双方之前可能存在的任何口头或书面约定。
2024版星巴克房屋租赁合同P12
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版星巴克房屋租赁合同P12本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置及面积1.2 租金金额及支付方式1.3 租金调整机制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 提前终止租赁的条件第三条租赁用途3.1 租赁房屋的使用目的3.2 租赁房屋的禁止用途第四条维修责任4.1 出租人的维修责任4.2 承租人的维修责任4.3 维修费用承担方式第五条保险5.1 承租人的保险责任5.2 出租人的保险责任第六条房屋变更6.1 出租人变更房屋结构的限制6.2 承租人对房屋的改善和增设附属物的规定第七条房屋交付及验收7.1 房屋交付时间及方式7.2 房屋验收标准及程序第八条租金支付及迟延支付的处理8.1 租金支付期限及方式8.2 迟延支付租金的违约金计算第九条提前终止合同的条件9.1 提前终止合同的情形9.2 提前终止合同的违约金计算第十条违约责任10.1 出租人的违约责任10.2 承租人的违约责任第十一条合同的变更和解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条争议解决12.1 争议解决方式12.2 诉讼管辖法院第十三条其他条款13.1 房屋交付前的费用承担13.2 房屋交付后的费用承担13.3 房屋交付前后损坏的赔偿责任第十四条合同的生效、终止和解除14.1 合同生效条件14.2 合同终止条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置及面积本合同租赁的房屋位于____________（具体地址），房屋建筑面积为____平方米。
1.2 租金金额及支付方式租金金额为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。
承租人应在每个租赁期开始日前____个工作日，将当月租金支付至出租人指定的账户。
1.3 租金调整机制租金调整机制如下：每满____年，租金将根据市场价格进行调整，调整幅度为____%。
星巴克合同-房屋租赁合同
星巴克合同-房屋租赁合同星巴克合同-房屋租赁合同甲方：星巴克（中国）有限公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX电话：XXXX-XXXXXXX乙方：XXXX公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX电话：XXXX-XXXXXXX鉴于甲方为经营星巴克品牌连锁店，需在乙方所拥有的房屋内经营星巴克品牌店铺，在互信互利的基础上，甲乙双方经协商，达成以下协议：一、租赁房屋乙方同意将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“房屋”）出租给甲方经营星巴克品牌店铺。
二、租赁期限本合同租赁期为5年，从XXX年XX月XX日至XXX年XX 月XX日止。
租赁期满后，如继续经营星巴克品牌店铺，甲方和乙方可以协商续签租赁合同。
三、租金及付款方式甲方每月按RMB XXXX元支付租金，租金的支付方式为每月XX日之前通过转账的方式支付至乙方指定账户，乙方在收到租金后发放正式租赁发票。
四、保证金甲方应在签订本合同后XXX日内向乙方支付保证金RMB XXXX元。
租赁期届满后，乙方在确认甲方没有违约行为的情况下将保证金全额退还甲方。
五、权利和义务5.1甲方权利（1）甲方在租赁期限内有权经营星巴克品牌店铺，并利用房屋进行商业活动；（2）甲方有权自行安排店铺的装修和布置；（3）甲方有权就房屋进行商业性质宣传；（4）甲方有权进行和经营星巴克品牌店铺相关的商业活动。
5.2甲方义务（1）甲方应确保房屋内的经营活动符合国家法律法规及乙方和相关部门的规定；（2）甲方应按照要求购买商业保险，并注明乙方为受益人；（3）甲方应对房屋进行合理保养和维护，保持房屋清洁；（4）甲方不得通过经营行为影响乙方的其他租户或住户的权利和利益。
5.3乙方权利（1）乙方有权监督甲方是否遵守合同中的约定；（2）乙方有权在租赁期限届满后要求甲方交还房屋；（3）乙方有权通过法律途径要求甲方承担违约责任。
5.4乙方义务（1）乙方应当保证甲方享有租赁房屋的权利；（2）乙方应按照合同的约定提供房屋和相应的服务设施；（3）乙方应处理相关的法律手续，并将房屋交付甲方使用。
星巴克租赁合同
星巴克租赁合同1. 合同背景本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在约定甲方将位于乙方指定地点的商业空间租赁给乙方作为星巴克咖啡店的经营场所，并约定双方的权利和义务。
2. 租赁期限本次租赁的起始日期为合同生效之日，租赁期限为（具体起止日期），共计（月/年）。
3. 租金和押金1. 乙方同意按照约定的租金缴纳租金费用。
2. 租金的支付方式为（详细描述支付方式）。
3. 乙方应在签订合支付相当于（具体金额）的押金，用以保证租赁期满后商业空间的完好及按时退还。
4. 商业空间使用规定1. 乙方确认商业空间将用作星巴克咖啡店的经营场所，应按照相关规定开展经营活动。
2. 乙方保证商业空间内的装修和设备符合相关法律法规，且乙方应承担相关维护和修缮费用。
5. 维护与修缮1. 甲方负责商业空间大部分结构维护和修缮。
2. 乙方对商业空间内的装修和设备负责，并保证租赁期间内的维护和修缮工作。
6. 保险责任1. 甲方应为商业空间购买适当的保险，保障其免受自然灾害、突发事件等造成的损失。
2. 乙方应为咖啡店的经营购买适当的保险，保障其免受责任事故等产生的损失。
7. 违约责任1. 如果乙方未按时支付租金或占用商业空间超过约定时间，则应支付违约金（具体金额）。
2. 如果甲方未按时交付商业空间或未完成商业空间基本结构维护，则应赔偿乙方所遭受的经济损失。
8. 合同解除1. 在租赁期满前，任何一方均不得擅自解除合同。
2. 如有解除合同需求，应提前（具体提前通知时间）书面通知对方，并正式解除合同。
9. 争议解决本合同的解释、执行和争议解决均适用（相关法律法规），如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院诉讼解决。
10. 合同生效本合同经甲方和乙方签字、盖章后生效，并自（具体日期）起执行。
甲方：_____________ 乙方：_____________。
星巴克合同房屋租赁合同图文精
房屋租赁合同出租方(甲方：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司承租方(乙方：上海统一星巴克咖啡有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002的房屋租赁给乙方使用。
为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。
一、房屋坐落、面积及设施状况1.1 甲方将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002 的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。
1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米（如附件1附图阴影部分所示）。
物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面积。
1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据。
二、租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守国家有关法律、法规规定，依法经营。
2.2 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。
2.3 在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。
三、装修期和租赁期限3.1 该房屋装修期为 3 个月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。
甲方应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙方进行装修。
装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。
3.2 装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用（包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）。
星巴克合同-房屋租赁合同简版修正
星巴克合同-房屋租赁合同甲方：星巴克（以下简称“甲方”）乙方： [乙方姓名/公司名称]（以下简称“乙方”）鉴于甲方是一家知名的咖啡连锁店，具有良好的品牌声誉和知名度。
乙方拥有一栋房屋位于[房屋地质]，具备租赁条件。
双方经协商一致，签订以下合同条款：第一条租赁房屋基本信息1. 甲方将租赁乙方所拥有的房屋，位于[房屋地质]。
2. 房屋面积约为[房屋面积]平方米。
3. 房屋租金为每月[租金金额]元，租赁期为[租赁期限]个月。
第二条房屋使用权1. 甲方租赁房屋的目的为在该房屋内开设并经营星巴克的门店。
乙方同意将房屋使用权交给甲方。
2. 甲方有权在租赁期内将门店进行装饰和经营所需的改造。
3. 乙方承诺房屋拥有清晰的产权证明，并无纠纷和债权。
第三条租金支付方式1. 乙方应于每月[租金付款时间]前，将当月租金支付给甲方。
支付方式为现金/银行转账等，双方另行商定。
2. 如果乙方未能按照约定支付租金，甲方有权要求追加赔偿金并保留解除合同的权利。
第四条维护义务1. 甲方负责对租赁房屋进行维护和保养，确保门店环境的卫生和安全。
2. 乙方应对房屋进行合理使用，不得进行损坏或改动房屋结构的行为。
3. 如因不可抗力因素导致房屋受损或无法正常使用，双方协商解决或通过保险进行赔偿。
第五条违约责任1. 如果一方违反本合同的规定，造成对方损失，应承担相应的违约责任和赔偿义务。
2. 如乙方未履行合同约定的支付租金义务，并经甲方催告后仍未支付，甲方有权解除合同并要求追加赔偿金。
第六条合同的解除与终止1. 如双方协商一致或达到约定的租赁期限，合同自动终止。
2. 如一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任和相应的赔偿义务。
第七条争议解决1. 双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。
2. 如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
第八条其他情况1. 本合同未尽事宜另行约定。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
星巴克 房屋租赁合同P12含多场合-2024新整理
合同编号：P12甲方（出租方）：星巴克咖啡公司地址：[填写地址]法定代表人：[填写法定代表人姓名]联系方式：[填写联系方式]乙方（承租方）：[填写承租方名称]地址：[填写地址]法定代表人：[填写法定代表人姓名]联系方式：[填写联系方式]第一条租赁房屋的基本情况1.1 租赁房屋位于[填写地址]，具体位置描述如下：[填写具体位置描述]。
1.2 租赁房屋的面积为[填写面积]平方米。
1.3 租赁房屋的用途为商业用途，乙方不得擅自改变用途。
第二条租赁期限2.1 本合同租赁期限为[填写租赁期限]年，自[填写开始日期]起至[填写结束日期]止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前[填写提前通知期限]个月通知甲方，并按照甲方的规定办理续租手续。
第三条租金及支付方式3.1 租金为每平方米[填写租金]元，总计为[填写总租金]元。
3.2 租金支付方式为每[填写支付周期]支付一次，每次支付[填写每次支付金额]元。
3.3 乙方应在每个支付周期的最后一天前将租金支付至甲方指定的银行账户。
第四条维修与保养4.1 甲方负责租赁房屋的维修与保养，确保租赁房屋符合乙方正常使用的要求。
4.2 乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，如有损坏，应及时通知甲方进行维修。
第五条违约责任5.1 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按照逾期支付金额的[填写滞纳金比例]%计算。
5.2 如乙方违反租赁合同的约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按照租赁合同总金额的[填写违约金比例]%计算。
第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他条款7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.3 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
星巴克合同-房屋租赁合同：免修版模板范本
星巴克合同-房屋租赁合同1. 合同背景本合同由甲方（简称“出租方”）与乙方（简称“承租方”）共同签订，双方同意根据条款和条件达成合作协议，允许承租方在出租方所提供的房屋内经营星巴克连锁咖啡店。
2. 合同条款2.1 房屋租赁2.1.1 出租方同意将位于[房屋地质]的房屋出租给承租方作为星巴克连锁咖啡店的经营场所。
租赁期为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁期限]。
2.1.2 承租方同意按照合同约定的租金支付方式和金额，按时支付租金。
租金为人民币[租金金额]元，租金支付方式为每月支付。
2.1.3 承租方同意按照出租方的要求，保持房屋的整洁、安全和良好状态。
承租方应负责维修和保养房屋，并承担相应费用。
2.1.4 承租方同意合理使用房屋，并遵守相关法律和法规。
在租赁期间，承租方不得擅自改变房屋用途或予以转租。
2.2 租金及支付条款2.2.1 租金包括房屋使用费和附加费用。
附加费用包括但不限于物业管理费、水费、电费和燃气费等。
2.2.2 承租方应在每月的租期起始日前三日内支付当月的租金。
逾期未支付租金的，每日按照应付租金的0.5%计算滞纳金。
2.2.3 若发生不可抗力事件导致承租方无法正常经营或支付租金，承租方应及时通知出租方，并提供相关证明文件。
出租方有权根据实际情况进行租金调整或暂停租金支付。
2.3 经营要求2.3.1 承租方应按照星巴克连锁咖啡店的统一标准进行经营，包括店面装修、产品种类、服务质量等方面。
2.3.2 承租方应承担所有与经营相关的责任和义务，并遵守所有相关法律和法规。
承租方应负责办理相关许可证照，并定期更新。
2.3.3 承租方有权自行设定营业时间和售价，但需提前通知出租方。
出租方有权检查和监督经营情况，对违反合同约定的行为有权要求承租方改正。
2.4 终止合同2.4.1 若出现情况，任何一方有权提前终止合同：承租方严重违反合同条款且在指定时间内未改正的；承租方无法继续经营经营连锁咖啡店的。
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房屋租赁合同出租(甲：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司承租(乙：上海统一星巴克咖啡有限公司根据有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002的房屋租赁给乙使用。
为明确相关事宜、规双经营行为，特订立本合同。
一、房屋坐落、面积及设施状况1.1 甲将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002 的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙使用。
1.2 甲出租给乙使用的该房屋套建筑面积约195平米（如附件1附图阴影部分所示）。
物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面积。
1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双在合同附件2中加以列明；除双另有约定，该附件将作为甲按本合同约定交付乙使用和乙在本合同终止后交还该物业时的验收依据。
二、租赁用途2.1 乙向甲承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并格遵守有关法律、法规规定，依法经营。
2.2 乙应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲办理登记备案，且上述所有证件中乙的名称必须与签订本合同的乙名称一致。
2.3 在租赁期限，未事先征得甲的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙不得擅自改变该房屋的用途。
三、装修期和租赁期限3.1 该房屋装修期为 3 个月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。
甲应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙进行装修。
装修应格按照经政府有关部门批准且双书面确认同意的设计案进行。
3.2 装修期，乙免付相应的租金及管理费，但应向甲及相关单位支付其他费用（包括但不限于该物业的水、电、煤气、等公用事业费用和综合管理费）。
3.3 该房屋租赁期限为10年（ 120 个月）。
从 2006年8 月 28 日至 2016 年8 月 27 日止。
3.4 租赁期限届满，甲有权收回该房屋，乙应如期交还。
乙如要求续租，则应在租赁期满前的三个月前向甲提出书面要求，经甲同意后，双可续签租赁合同。
3.5 租赁期限租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。
在租赁期间，甲如将租赁房屋所有权转移给第三，不必征求乙的同意（乙在此明确表示放弃优先购买权），但甲应告知乙有关所有权转移情况。
所有权转移后，租赁房屋的所有权取得即成为本合同的甲，享有本合同项下甲的权利，承担本合同项下甲承担的义务。
四、转租的约定未经甲书面同意，乙在租赁期限不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三。
五、租金及物业管理费支付式5.1. 定义：1. “营业净额”指乙在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。
2. “税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。
3. “年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度结束后的次日开始。
5.2. 租金及物业管理费，详细见附件3；第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成7％；第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成8％；第7~10年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成9％；5.3. 双约定，租金及物业管理费付款式为每月一结，式如下：1. 乙应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲审核；双于每月15日前核对乙上月的税后营业净额，并确认抽成数，同时甲出具《付款通知书》给乙（甲出具《付款通知书》并不证明甲对乙税后营业净额的最终确认，甲在出具《付款通知书》后仍有权对乙的营业额进行审计）；2. 乙收到甲书面《付款通知书》后，应于每月25日前支付相应租金和物业管理费给甲。
3. 甲应于收到乙支付的租金和物业管理费后7个工作日出具相应发票，若甲未能按合同规定提供发票，则乙有权顺延之后各月租金支付时间，直至甲提供发票时止。
4. 若甲对乙提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义，则甲可请第三审计单位（具有认可资质的）对其进行审计（审计费由甲承担）；5. 如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。
5.4 乙就按本合同项下的全部款项，以支票、汇票形式转入甲或管理公司指定的银行帐户：帐户名：上海松江晟阳房地产开发有限公司开户行：工商银行松江支行帐号：1001 7396 1930 0011 988六、其他费用6.1 税金甲应负责一切按有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等，乙则应负责其他一切按有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。
6.2 电费乙应按该物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）及电力部门收费标准缴付电费（以下简称“电费”），另须支付其应缴电费的3％作为线路损耗费，电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后7日一次性付清。
6.3 水费乙应按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）及自来水公司的收费标准缴付水费（以下简称“水费”），水费按月在管理公司发出付款通知书后7日一次性付清。
6.4 费：该物业交付后，乙自行办理直线手续，开通后每月产生的费由乙全额承担，甲概不负责。
6.5 空调使用费：乙中央空调系统的使用费，具体标准由甲按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00～晚上22：00，此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里；超出营业时间甲不予提供中央空调。
6.6 综合管理费该物业由甲指定的管理公司管理，乙应按照本合同附件3规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费（合同期该房屋的综合管理费已包含在租金）。
管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费。
6.7 煤气（或天然气）使用费乙应按租赁物业实际耗气量总和（以独立燃气计量表显示为准）及燃气公司的收费标准缴付费用（以下简称“燃气费”），燃气费按月在管理公司发出付款通知书后7日一次性付清。
除以上费用外，另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用，乙自理。
由甲代收代付的款项，甲出具税务专用收据七、租赁保证金7.1 乙应在本合同签订之日后的 7 个工作日向甲支付人民币叁万元整（RMB 30,000.00）作为承租该房屋的租赁保证金。
甲应在收到乙上述租赁保证金的同时向乙开具收款收据。
乙未在约定的期限缴纳履约保证金的，甲有权解除本合同并将该房产另行出租。
7.2 履约保证金被扣除后，乙应在收到甲或管理公司书面通知后3天补足，逾期补足的，乙应按本合同第12.1条的约定承担违约责任。
7.3 保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。
如果乙违反、未遵守或未履行本合同条款，甲保证金中扣除相当于因乙违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。
7.4 如在租赁期限没有发生应当扣除保证金的情形，甲应在租赁期限届满后15 日把上述保证金退还给乙，保证金退还不计利息。
在租赁期间，如乙拖欠应支付的款项后，甲有权扣除履约保证金抵作乙应支付的费用，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于本合同第12.3条约定。
7.5 如乙逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、费等费用，逾期超过7日的，在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下，甲有权在租赁保证金中扣除乙拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金。
若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的，乙应就不足部分予以补足。
7.6 甲在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日书面通知乙，乙应在收到书面通知后的 7 个工作日将被扣除的金额补足。
7.7 本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的，乙应按合同约定将该房屋交还甲，甲应在接收该房后的 10 个工作日将租赁保证金一次性全额退还给乙。
若存在乙拖欠租金、物业管理费、水费、电费、费等情形的，则甲有权在租赁保证金中扣除乙拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金，并在 10 个工作日将剩余的租赁保证金一次性退还给乙。
但如果租赁保证金不足抵扣乙拖欠费用和逾期付款滞纳金的，则乙应就不足部分予以补足。
八、维修责任8.1 除甲、乙双在本合同中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲承担。
若甲拒不履行维修保养责任的，乙有权另行委托他人代为维修或保养，但一切相关的费用以及乙因此遭受的损失均应由甲承担。
8.2 乙对于其租赁房屋所做的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施，负有维修、保养责任，若乙拒不履行维修责任而造成甲物业有所损害时，甲有权另行委托他人代为维修，但一切相关的维修费用费用由乙承担。
8.3 乙应正常使用并爱护该房屋，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
如因乙使用不当而使该房屋出现损坏，乙应负责及时维修。
乙拒不维修的，甲可代为维修，但一切相关的维修费用应由乙承担。
九、甲的权利和义务9.1 甲的权利：（1）甲人员有权在装修期间进入该房屋，以检查乙的装修工程是否符合有关法律、法规，物业管理公司的规章制度以及本合同的有关约定。
但在行使该检查权时，甲应提前一天书面通知乙，否则，如因此影响乙的装修进度，致使乙无法在装修期完成装修的，甲应承担相应的赔偿责任。
（2）在租赁期限届满前的3个月，如乙无意向续租的，甲在经乙书面同意后，有权带领可能的后续承租人在乙同意的时间参观该房屋（应提前三天预约）。
（3）在遇到紧急事件（如火灾、水灾、盗警）而无法事先与乙取得联系时，甲可在事先不通知乙的情况下进入该房屋采取必要措施，但甲应在事后3个工作日将情况向乙予以书面说明。
9.2 甲的义务（1）甲保证拥有将该房屋按法律规定及本合同的约定租赁给乙的合法权利，并保证乙对该房屋的租赁使用权利合法并不受任第三权利要求的影响或限制。
如甲违背本项约定，致使本合同无效、无法继续履行或延误履行的，致使乙遭受损失的，甲应按本合同12.1(3的约定向乙承担违约赔偿责任。
该损失包括但不限于乙已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。
（2）甲应为该房屋配置 60 kW电力供乙使用，并为乙安装独立计量表具，相应的基本电力价格按此配置而核定。
若乙需超量用电，必须事先经甲同意。
（3）租赁期限，甲应负责对该房屋所在的建筑物的共用地及其共用设施进行日常维修、保养，并保证其始终处于正常运作状态。
一十、乙的权利和义务10.1 乙的权利在乙按照本合同约定遵守及履行所有本合同项下乙须遵守及履行的义务的前提下，乙有权在租赁期间合法使用该房屋而不受到甲或其代表的任不合法干扰。
10.2 乙的义务（1）乙在签署本合同前应向甲提交其合法有效的营业执照和授权委托书，在乙进入该房屋正式营业之后的6个月，应将其营业执照、税务登记、卫生可证等必备文件（复印件）提交甲备案。