企业与个人名义购房差异分析
个人买房与企业买房的税负研究
个人买房与企业买房的税负研究
个人购房与企业购房在税负方面的差异是很显著的。
在个人购房方面，个人需要支付
房屋的购置税、印花税以及契税等税费。
其中，购置税的税率在各地会有所不同，一般在3%~5%左右，印花税和契税的税率都是1%。
如果购房人购买的是二手房，则需要缴纳2%的
契税。
而对于企业来说，购买房产是一种投资，涉及到企业资产的增值和税务问题。
在购买
房产的同时，企业还需要缴纳房产税、土地使用税和所得税等税费。
其中，房产税和土地
使用税是根据房产的市场价值计算的，税率在1%~2%左右。
而企业在卖掉房产时，需要缴
纳所得税，税率为20%。
此外，企业还需要支付物业管理费、维修基金等费用。
总体来看，企业购房的税负要高于个人购房。
这主要是因为企业在购房时需要承担更
多的税费，同时在售房时也需要缴纳较高的所得税。
而在个人购房方面，由于房屋的交易
价格相对较低，所以需要缴纳的税费也相对较少。
需要注意的是，房屋购买者可以通过一定的方式来降低税负，例如通过税收优惠政策、购房补贴等方式来减少购房成本。
此外，购买房屋时也应注意遵守相关的税收法规，避免
出现税务纠纷或违法行为。
综上所述，个人购房与企业购房在税负方面存在较大的差异。
购房者应根据自身的情
况选择适合自己的购房方式，并注意遵守相关法规，以避免出现不必要的税收问题。
以公司名义买房与个人名义买房有什么区别
以公司名义买房与个⼈名义买房有什么区别眼下，20多个热门城市的买房门槛陡增，但配置房产的需求并没有降低，如果你想买房，总归有路⼦的。
⽽以公司的名义买房，则成为⼀些⼈新的选择。
那么以公司的名义和个⼈的名义买房有什么区别呢？下⾯店铺⼩编将⼀⼀解答。
以公司名义买房与个⼈名义买房有什么区别以北京为例，只有本⼟公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买⾮住宅产品;符合资格的个体⼯商户也只能购买1套住房。
下⾯是公司买房和个⼈买房的对⽐：具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房⼦属于公司资产还可以冲抵⼀部分费⽤，合理的操作⽅式能够避开税费成，⽐如以股权转让⽅式过户。
但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：理由⼀：以公司名义购房，资料更复杂以公司名义购房，购房⼈要准备的资料相⽐个⼈购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表⼈⾝份证、代理⼈⾝份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表⼈，那么签署购房合同时，你的⾏为即可代表公司。
但如果你不是公司法⼈，务必准备好全套的公司授权⼿续。
理由⼆：以公司名义购房，再上市时受限制公司名下的房⼦想要出售，必须满⾜两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与⼀般的商品房有所不同，公司名下的房⼦在出售前需要结清房产税和⼟地使⽤税，⽽且这两个税要求公司每年都要缴，还是⾃⾏申报。
万⼀碰到不明真相的糊涂⽼板，从买房之后从未缴纳过房产税以及⼟地使⽤税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约⾦，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更⾼以公司名义买房，⼀⽅⾯，需要缴纳的税门类更多，另⼀⽅⾯不能享受契税优惠。
名下⽆房，购房属于⾸套房，在贷款利率、买房契税上都有⼀定的优惠政策，⼀定要珍惜⾃⼰的“⾸套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不⼩的⼀笔⽀出，这点上⾯已经说到。
⽽且，⼀些刚成⽴的公司可能申请不到银⾏贷款。
以公司和个人名义购买房产涉税分析
以公司还是老板个人名义购买房产好？民营企业购买办公用房产的时候，都在权衡一个事情：房产到底是以公司的名义购买？还是以自己的名义购买后出租给公司好？一、以公司名义购买房产涉税分析：1、一般纳税人可抵扣增值税从而少交增值税、城建和教育附加；2、入账固定资产可以计提折旧，从而少交企业所得税；3、每年需要交纳房产税；4、需公司账户支付房屋款，并以公司名义从银行进行贷款；5、资产后续增值分配给股东涉及个人所得税问题；6、公司购置房产增加资产，有助于企业更容易获得贷款；二、以个人名义购买房产出租给企业：1、由于以个人的名义购买，原则上购买房屋的货币资金必须要由个人的银行账户支出或者现金支出，不可由公司的银行账户上支出。
如果购买人在公司办理借款手续后由企业的银行账户上支出的并且借款期限超过一年未归还的，可能会涉及借款总额20%的个人所得税。
2、以个人的名义购买，由于购买房屋的发票是个人名字，因此公司不可抵扣增值税，不可计提固定资产折旧也就意味着不可冲抵企业所得税。
3、如果把个人名下的房产出租赁给公司，这时候每一年应该按照租金的4%缴纳房产税。
4、如果把个人名下的房产出售，包括出售过户给自己的公司，首先看分房产性质，如果是住房并且符合当地税收优惠政策的，会有一定程度的税收减免，当然不符合税收优惠政策的，还需要缴纳增值税、城建税、教育费附加等；如果是商业性房产，肯定应缴纳增值税、城建税、教育费附加、个人所得税等。
5、如果把个人名下的房产过户给自己的公司，按照税法的规定，需依独立市场化交易原则视同销售，计征各项税收。
6、如果购买房产的时候需要按揭贷款，还应考虑是能否以个人名义顺利办理按揭贷款。
7、如果购买房产的时候需要按揭贷款，还应考虑是能否以个人名义顺利办理按揭贷款。
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[键入文字]单位买房和个人买房的区别有哪些1、房屋所有权不同，单位买房后产权证上写着的是单位名称，也就是说转让单位房需经董事会股东的同意，而个人房产归私人所有，是否转让由产权人决定；2、契税不同，单位买房需支付百分之三的契税，而个人买房由房屋面积决定；3、单位买房在计算企业所得税时，会将房产税扣除，个人买房在计算个税时，不会扣除房产税。
买房是一件费时费力的事情，而且买房后也可能会出现就饿分，因此在购买之前一定要了解清楚房屋的性质，房屋性质分为好几种，下面就跟大家说说单位买房和个人买房的区别有哪些以及个人买房需注意什么问题，想知道就接着看下去吧!一、单位买房和个人买房的区别有哪些1、房屋所有权不同，单位买房后产权证上写着的是单位名称，也就是说转让单位房需经董事会股东的同意，而个人房产归私人所有，是否转让由产权人决定；2、契税不同，单位买房需支付百分之三的契税，而个人买房由房屋面积决定；3、单位买房在计算企业所得税时，会将房产税扣除，个人买房在计算个税时，不会扣除房产税。
二、个人买房需注意什么问题1、对于售楼人员来说，顾客虽然是上帝，但为了提高自己的业绩，不少售楼人员在介绍楼盘时都会避重就轻，因此在买房时购房者不能轻信售楼人员的一面之词，一切以房屋买卖合同为准。
2、楼盘在销售时都会确定一个均价，但购房者实际想买的房屋价格与均价有很大的差别，一般情况下，多层住宅与均价相接近的户型都位于四层或是五层，高层住宅则位于六层到八层之间，而且朝向多为朝西或朝西。
3、购房者在与房地产开发商签订购房合同之前，必须了解清楚开发商是否具有预售证，以免日后办理房产证时遇到麻烦。
此外，购房者还需进行实地看房，并向已入住的业主进行咨询，了解楼盘的实际情况。
1。
公司买房与个人买房的区别
公司买房与个⼈买房的区别
⼤家购买房产的时候，⼀般都是⼀个⼈的⾝份进⾏购买的，但是有的情况是单位的⾝份进⾏购买房⼦，那么关于单位买房和个⼈买房的区别有哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
公司买房与个⼈买房的区别
1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房⼦是抵债资产的⼀部分，⽽且以后转回个⼈名下时候，要按转让房产交相关的税费。
3、以个⼈购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以⽤租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费⽤，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个⼈性质的企业，⽐如⼀⼈公司，就不会涉及这房⼦。
以上内容就是相关的回答，单位买房和个⼈买房是有⼀定的区别的，主要是出现在⼀些主体上⾯的资格以及，采⽤⽅式获得的好处，以公司⾝份购买房⼦的话，可以减少公司的企业所得税，也可以作为公司的资产，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
公司购房与个人购房差别分析
朝阳4500元/年/户、 丰台5500元/年/户
1、通州区：7000元/年/户 2、怀柔区： 5000元，需要法人或股东在地址备案时到
现场。
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购房后公司继续经营
6 工商注 科技、咨
册 询、文化 7
8
银行开户 缴纳印花税 申请税控设备
代开1000/元/次/户 代开1000/元/次/户现在由客户自己办理。
辉煌逸达实业集团
持有环节 持有成本预算
公司购房持有环节税收举例说明 受限购客户通过公司新购价值500万（120平米）的住房一套 公司购房从价计征总成本，房产税＝房产原值×(1-30%) × 0.84%= 500 × 70%× 0.84%%=2.94万 如果出租假设年租金12万元 房产税=12万*12%=1.44万，营业税5.6%=0.672万；所得税可以没有（房源作为公司固定资产进行 计提折旧，计提20年，每年25万折旧冲抵公司利润）； 可以考虑做低租赁费用规避房产税 土地使用税：我们项目土地属于六级土地，土地使用税约1.5元/平米；每年约180元 税务报税代理记帐费：3600元/年 企业工商年报登记等：200元/年 注册地址费：6000元/年（房本下来可免） 残疾人就业保证金：上年工资总额*1.7%=500左右 账本印花税：20元 维持经营缴纳的增值税和企业所得税：200元
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积
（人均住房面积超过60平米的部分）×
新购住房单价×70%×税率(0.6%或 0.4%)；
1、房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴 纳，房产税税率为0.84%。
独栋和交易单价达到上两年主城九区成
交均价3倍以下的，税率为0．5％；3倍 （含）至4倍的，为1％；4倍（含）以上 的为1．2％
个人购房与公司购房税费对比分析 0716 (2)
保亭公司购房分析一、公司购房匿名1.形式及优缺点对比2.小结出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。
但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。
故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。
二、注册公司费用目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。
三、个人购房与公司购房购买资格对比四、购房环节税费、优缺点对比1.税费对比2.分析购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。
3.公司名义购房优缺点对比优点：产权办理后可进行抵押贷款；缺点：不能按揭，须全款购房；4.缺点的解决办法：按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。
对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。
五、持有环节优缺点与税费对比1.税费对比2.公司名义购房优缺点优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。
缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。
3.缺点解决房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。
营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。
对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。
4.小结与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。
此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。
六、转让环节优缺点与税费对比1.税费对比2.分析转让阶段，个人名义购房与公司名义购房税费差异如下表所示3.公司名义购房优缺点优点：以法人股东股权转让方式可以规避土地增值税和个人所得税，且免征营业税，税负较轻。
海南个人和公司购房的差别
1、若你购买的是住宅式的房产，你必须得需要购房资格才可以。
2、或者可以选择购买商业产权的房子，大部分商业产权的房子都是不限购的。
如果纠结于产权年限70年这个的话，就选择70年的商业产权，但是这个也需要购房资格。
我所知道的70年商业产权只有万宁的中海神州半岛和清水湾雅居乐。
3、购房资格的获取目前主要有这几种：人才引进落户、缴纳至少两年的社保或者个税、以公司名义购房。
4、人才落户的话，则需要满足相应的标准才能落户海南。
具体可看一下“百万人才进海南行动计划”百度搜索就能看到。
5、人才落户可以购买两套，首付最低3成。
个税社保则是以家庭为单位只能购买一套，首付7成，但大多数开发商都会要求全款。
以公司名义购房，可以贷款，但银行审批特别麻烦，通过的不多。
以公司名义购房：以公司名义购房的好处：1：个人购入房产不足五年转让的，有1-1.5%个人所得税和其他附加税。
但公司持有房产，没有差价前提，没有所得税。
2：属于公司资产，对于银行来说，容易进行资产抵押贷款。
3：转让交易便捷，基本上更换公司法人就差不多了。
以公司名义购买坏处：1：需要一次性付款，且契税按3%计算，成本增加。
2：房产持有成本增加，每年都需要缴纳房产税。
具体税费为：房产原值x70%x1.2%，不同企业购房，某些细则不同。
3：手续准备材料变多，需要营业执照、税务登记证、组织机构代码、法人身份证复印件。
如果法人本人不能到场，需要公证委托书授权他人购买。
其他流程，同个人购房一样。
还需要一些公司流水及运营证明等。
个人和企业购房的优势和劣势的话：各有千秋吧。
比如二次交易，海南限购，个人购房二次交易，你就得找同样获得购房资格的人才能出售。
而公司购房的二次交易，就是公司法人变更了。
比如购房资金问题，个人购买首付最低可以三成，而公司说是可以贷款，基本上都是一次性。
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企业与个人名义购房差异分析
一、根据现有税法，公司买卖房屋的过程主要涉及的税种有契税、印花税、房产税、营业税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税和企业所得税。
而个人买卖房屋过程中涉及的税种主要有契税、印花税、房产税、营业税及其附加税和个人所得税。
具体区别情况如下：
一、买房阶段涉及的税种：A、公司：1、契税：按购买总价的3%计算。
2、印花税：按房产转移合同所记载的金额的0.05%计算。
B、个人：1.契税，购买住房，按购买总价的1.5%；其他的按3%征收。
2.印花税,免征。
可见，在购买阶段个人因所购房产的不同，或享受到一些税收利益。
但因为金额较小，基本上可以忽略。
二、房屋持有阶段：A、公司：1、房产税：按从价计征，依照房产原值的70%位计税依据，适用税率为1.2%。
房屋用于工业用途，以房屋原价的50％作为应税房产原值。
B、个人：1、房产税,依照房产原值的70%为计税依据，适用税率为1.2%；依房产租金收人为计税依据的房产，适用税率为12%，对深圳市出租房屋的收入,按租金收入4%的税率征收房产税。
个人所有非营业用的房产免征房产税。
个人所持有的非经营用房产是免房产税的，出租视同经营用。
三、房屋出售阶段：
A、公司1、营业税：自建房屋，按营业税的5%计算;转让购买房屋，按销售价减去原值后的5%计算。
2、城市维护建设税：按已缴纳的营业税的7%计算。
3、教育附加税：按已缴纳的营业税的3%计算；地方教育附加费按已缴纳的营业税的2%计算4、土地增值税：计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；转让房地产的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
5、企业所得税：按销售价扣除成本后的25%计算，是否纳税还要结合当期的经营情况。
6、印花税，按书立合同的金额0.5‰计算贴花。
B、个人：1、营业税及其附加税,五年以内，按销售总价的5%计算；非普通住宅满五年的，按销售总价和购买总价的差额征收。
2、土地增值税, 居民转让原自用住房，凡居住满5
年或以上的，免征土地增值税。
3、印花税，按书立合同的金额0.5‰计算贴花。
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、个人所得税，按照财产转让收入，售价减去房屋原值后的余额按20%缴纳。
二、以公司名义购房，贷款算对公业务，要求公司注册两年以上，需要提供公司营业执照、财务报表、经营记录等，按照公司固定资产贷款管理办法的规定执行，一般需要首付3-4成，利率从基准利率到上浮30%不等，具体要视该公司和银行的业务关系而定。
但项目比个人购房贷款利率会高很多，所以一般以公司名义购房的大多是有闲置资金的私营企业主，一次性付款的形式为主。
三、从法律上讲，以公司的名义买房，需要公司法人代表通过才可以办理相关手续，并且房子属于公司财产，需要每年列入财务报表计算折旧，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
综合分析：
公明名义购房主要的坏处是下面几个方面：
1、至少需要50%的首付款
2、以公司的名义买房与以个人的名义买房存在一些的差别，其实最主要的区别就是交易费
用的问题，缴纳税费明显增多。
相对于以公司名义买房而言，个人购买住房在契税（公司为3%，而个人为1%~3%）、印花税、房产税和土地增值税方面有优惠政策。
但公司名义买房则需要多交税种、税费，交易成本高，资产维护困难。
3、另外从法律上讲，以公司的名义买房，房屋作为公司的资产，如果以后公司出现经济纠
纷，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税；
以个人名义买房，个人需对所购房屋承担民事责任。
4、房产无法列为个人财产也是以公司名义购房存在的问题。
（即使是以本人名义注册的公
司，将来要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续，又会多收一次钱，而如果不过户以公司名义出售，税费还是会高过个人房产，自住还好一点，要是投资房产均不划算的。
主要的好处是下面几个方面：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下不需要交5.6%的营业税和附加。
2、公司名义的房产去做一些抵押、按揭，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司购房不用受到限购影响.公司名义购房可以规避深户（非深户）个人限购政策，也可以规避境外个人限购政策。