合同法第286条司法解释
合同法第286条司法解释：追讨拖欠工程款有法可
依
最近，有关工程拖欠款的追讨有了一个突破。
很多企业一直想使用合同法第２８６条款追讨拖欠工程款，但在打官司想引
用该条款的时候，却大多被当地法院以该项权利的性质不明、缺乏可操作性，或
者干脆以没有收到最高法院对该条款的司法解释为由拒绝。
为此，今年５月，广州建筑业联合会等全国１７家建筑业协会联合向最高人
民法院致信要求尽快出台《合同法》２８６条的司法解释。最高人民法院６月对
２８６条进行了司法解释：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案
件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工
程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房
的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对
抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、
材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设
工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同
约定的竣工之日起计算。 五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四
条自公布之日起六个月后施行。” 这四点的解释对今后建筑行业追讨拖欠款将有
很大的帮助。
相关资料：
合同法第２８６条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发
包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜
折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法
院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
工程款抵房相关法律规定(3篇)
第1篇一、引言工程款抵房，是指建设单位与施工单位在工程合同中约定，施工单位完成工程后，其应得的工程款可以部分或全部抵作房屋。
这种做法在建筑行业中较为常见，既可以解决施工单位资金周转问题，也有利于加快工程建设进度。
然而，由于工程款抵房涉及的法律关系较为复杂，因此相关法律规定也较为细致。
本文将对工程款抵房的相关法律规定进行详细解读。
二、工程款抵房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国调整合同关系的根本大法，其中第286条规定：“施工单位完成工程后，建设单位应当按照约定支付工程款。
建设单位不按约定支付工程款的，施工单位有权请求提前竣工或者部分竣工，建设单位应当予以配合。
”2.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》第60条规定：“施工单位完成工程后，建设单位应当按照约定支付工程款。
建设单位不按约定支付工程款的，施工单位有权请求提前竣工或者部分竣工，建设单位应当予以配合。
”3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《司法解释》第15条规定：“施工单位完成工程后，建设单位应当按照约定支付工程款。
建设单位不按约定支付工程款的，施工单位有权请求提前竣工或者部分竣工，建设单位应当予以配合。
施工单位与建设单位在工程合同中约定，施工单位完成工程后，其应得的工程款可以部分或全部抵作房屋的，按照约定执行。
”三、工程款抵房的法律规定1.约定方式工程款抵房应当在工程合同中明确约定，包括抵房的比例、方式、时间等。
约定应当具体、明确，避免产生争议。
2.抵房范围工程款抵房的范围应当限于施工单位应得的工程款部分，不得超出施工单位实际完成的工程量。
3.抵房条件施工单位完成工程后，具备以下条件，方可进行工程款抵房：（1）工程款已结算完毕；（2）施工单位按照合同约定完成了工程质量、安全、进度等要求；（3）施工单位已取得相应的建筑工程施工许可证；（4）施工单位已按照合同约定缴纳了相关税费。
4.抵房程序（1）施工单位向建设单位提出抵房申请；（2）建设单位对施工单位提交的材料进行审核；（3）双方签订抵房协议，明确抵房的具体事宜；（4）施工单位按照协议约定交付房屋；（5）建设单位按照协议约定支付剩余工程款。
我国《合同法》第二百八十六条在破产案件中的适用
我国《合同法》第二百八十六条在破产案件中的适用【摘要】本文探讨了我国《合同法》第二百八十六条在破产案件中的适用情况。
首先从破产案件的背景出发，介绍了该法条在此背景下的重要性。
然后详细分析了《合同法》第二百八十六条在破产案件中的适用范围，破产债务人和债权人的义务，以及关于解除合同的权利和提前解除合同的规定。
探讨了该法条在破产案件中的司法解释。
最后总结指出，《合同法》第二百八十六条的适用有助于保护各方的合法权益，加强破产案件的法律适用，提高破产程序的效率。
通过本文的分析，可以更好地了解破产案件中该法条的适用情况，为相关法律实践提供参考。
【关键词】关键词：破产案件、《合同法》第二百八十六条、适用范围、破产债务人、债权人、义务、解除合同权利、司法解释、合法权益、效率提高1. 引言1.1 破产案件的背景破产是指企业或个人到了无法清偿债务的地步，无法继续经营的状态。
破产案件常常涉及大量的债务人和债权人，可能会引发复杂的纠纷和诉讼。
在破产案件中，如何维护各方的合法权益，保障破产程序的公平和效率成为一个重要的问题。
破产案件往往会涉及到大量的合同关系，包括债务合同、劳动合同、租赁合同等。
当债务人破产时，债权人如何行使自己的权利，债务人如何解除合同，这些都需要在法律框架内明确规定。
《合同法》第二百八十六条作为我国合同法中专门规定破产情况下合同解除的法律条款，对于规范破产案件中的合同关系起到至关重要的作用。
在破产案件中，合同法第二百八十六条的适用具有重要意义，可以帮助各方更好地维护自己的权益，促进破产程序的顺利进行。
深入研究《合同法》第二百八十六条在破产案件中的适用，对于加强破产法律适用，提高破产程序的效率具有积极的意义。
1.2 《合同法》第二百八十六条的重要性《合同法》第二百八十六条作为破产案件中的重要法律依据，具有重要的意义和作用。
该条款在破产案件中的适用，是为了维护各方当事人的合法权益，促进破产程序的顺利进行，保障债务人和债权人的合法权益，维护市场秩序的稳定。
建设工程优先受偿权的多元视角论析——基于《合同法》第286条之解读
《 同法》 ８条关于优化受偿 权在实 际应 用 中， 合 第２６ 产
生 了一些具 有争议性 的问题 。 如说 ， 譬 这一规定过 于原则
化， 同时对它 的司法解 释也不是 特别 明晰 ， 以就存在着 所 法律界 的学 者们 对优化 受偿 权性质在理解 和界定上 的不
一
时也希望通过 对这一 问题 的客观分析 ，重 申立 法者 的本
辽 辽
建设工程优先受偿权 的多元视 角论析
基 于 《 同法》 ８ 条 之 解 读 合 第２ ６
柳 茂 （ 四川 建 筑 职 业技 术 学 院 ， 川 德 阳 ６ ８ ０ ） 四 １００
摘 要 ： 工程 项 目优 先 受偿 权 本 应 是 我 国 法律 赋 予 建 筑 单 位 正 确 处理 工 程 拖 欠款 的 最 有 效 的 方 法
来激 发从事建筑 工程的承包 人的动力 ，从而促使 建筑工 程业健 康有序 的向前发展 。 四， 其 优先受偿 权还具有一定
的社会 保障功能 。 当承包 人应得 的利 润受到侵害 时 ， 当建 筑工人 的劳动工资不能按时发放时 ， 优先受偿权则可 以保 障承包 人的利润所得 以及工人 的劳动工资债权 的实现 。
处于一种相互平 等的地位 。所有 债务人的一切 财产都要 向相应的债权人进 行必要 的担保 ．若 是债务人 的财产不 能够完全偿还债权人 ，则要按照一定 的债权 比例进 行合 理 分配 ， 这就 是我们通常所说 的债权平等性 原则 。但是 ，
在 一 些 特 殊 的 情 况 下 ， 序 与结 果 却 不 一 样 。譬 如 说 ， 程 虽
程建设 款项拖欠 问题 的一种行之有效 的法律手段 。 但是 ， 在实践 的过程 中，不难 发现这条法规也存 在着极其含 糊 的地方 ，特别 是在法律 审判 环节过程 中经 常会产生各 种 各样 的争论 ， 而影响到它 的适用 性效果 。因此 ， 进 非常 有 必要 去重新 审视这 一法规 的颁 布渊源 以及理论 基础 ． 同
如何理解合同法第286条规定的建设工程优先受偿权
如何理解合同法第286条规定的建设工程优先受偿权作者：高印立原题：论建设工程优先受偿权的理论基础导语建设工程优先受偿权，是合同法第286规定的内容。
任何一个法律问题，都有其理论基础，只有从理论上把握其本质，方能在实践中更好地运用。
本文对建设工程优先受偿权的各种理论进行述评，并提出自身的观点。
一、前言我国《合同法》第286条规定了建设工程承包人的优先受偿权，2002年6月20日最高人民法院公布了《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》（以下简称《批复》），该《批复》对建设工程承包人优先受偿权与其他权利的顺位、行使期限等做了进一步规定。
但遗憾的是，其对该权利的性质未加以明确，致使在理论界和实务界对此存在不同观点。
而要讨论建设工程优先受偿权的性质，明确其产生的理论基础显得十分重要。
关于建设工程优先受偿权产生的理论基础，目前学界存在多种观点。
本文对主要观点进行了归纳、总结和评说，并在此基础上提出了自己的观点。
二、学者的主要观点及评说关于建设工程优先受偿权的理论基础，目前国内外学者主要有以下几种观点：1、“共有说”该说认为，不动产工程人员（包括工程师、建筑师、承揽人等）对其所修建的不动产，可视为不动产工程人与债务人的“共有物”，因为没有不动产工程人员的劳动和资金的投入，此项不动产就不会存在，所以不动产工程人员就其债权对该不动产应享有优先权，以调动他们的积极性。
此种基于“共有”观念或“准共有”而成立的优先权，具有促进特种事业发展的功能，不仅体现了“公平”的理念，而且具有功利主义的理由。
可以看出，该观点中将不动产工程视为“共有”的主要支撑在于，无不动产工程人员的劳动和资金的投入，该不动产就不会存在。
然而，债法中除不当得利和侵权之债外，几乎所有的债权都可以解释为因债权人的劳务或资金加入而成立，为何独建设工程上成立此种权利？而且，事实上建设工程承包人与发包人之间成立的是一种承揽合同关系，而不是共有关系。
承包人只拥有对发包人的债权，而无对工程本身的所有权或共有权。
合同法第286条法律属性及适用条件探究
合同法第286条法律属性及适用条件探究内容摘要：我国经济的高速发展，备受世界瞩目。
作为国民经济支柱的房地产行业也水涨船高，全国上下掀起了建设开发的热潮。
尤其是近几年，建设项目投资居高不下。
伴随者大规模的大兴土木，由此也带来了诸多社会问题：诸如房价过快增长、建设工程价款拖欠、由此带来了民农工工资的无法按时支付。
如果这些隐藏的社会矛盾不能及时得到解决，对和谐社会的建设将造成不利影响。
基于如此问题，合同法中特别设置了一个新的条文——第286条。
应当说，立法者的本意和初衷是好的，希望通过此条款来保障承包人债权的实现，以此来保证工人工资的支付。
但该法出台以后，在理论界引起了极大的震动和争议，在司法实务界具体适用该条款时，亦有诸多问题需要探讨。
本文拟从该法条的法律属性和具体应用作一简单的探悉。
主题词：优先受偿权/建设工程价款/留置权/抵押权正文：一、承包人优先受偿权的法律性质合同法出台后，针对该法第286条关于工程价款优先受偿的法律属性，在理论界曾引起了强烈的争论。
主要有三种不同的见解：留置权说、法定抵押权说、法定优先权说。
根据《担保法》关于担保物权的规定，债权人有权以拍卖、变卖抵押物、质物和留置物的价款优先受偿。
我国法律关于优先受偿权的规定集中在《民用航空法》和《海商法》等法律中，规定了船舶优先权和民用航空器优先权等优先权。
但这些优先权均是特定的，与建设工程价款的优先受偿权无关。
那么，建设工程价款的优先受偿权能否归入上述任何一类担保物权中呢？（一）工程价款优先受偿权不属于留置权；1、按照我国担保法对留置的规定，留置权的标的物为动产，目前为止我国没有任何一部法律为不动产设置留置权。
留置权属于法定权利，即权利来源于法律规定，只要发生了法律规定的事实（上述特定合同的债务人不履行债务），债权人即有留置权。
2、留置权不仅以标的物的占有为成立要件，而且以对标的物的占有为存续条件，如果债权人丧失对标的物的占有，留置权也就因之而消灭。
最高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
法释[2002]16号
(2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)
上海市高级人民法院：
你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。
经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
此复。
合同法第286条
合同法第286条甲方（全称）：_____________________乙方（全称）：_____________________鉴于甲方为合法注册并有效存续的公司，乙方为具有完全民事行为能力的自然人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供劳务服务事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条合同目的乙方同意根据甲方的要求，向甲方提供约定的劳务服务。
第二条服务内容乙方应按照甲方的要求，提供以下劳务服务：1. ________________________2. ________________________3. ________________________（具体服务内容由双方根据实际情况约定）第三条服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条报酬与支付方式1. 乙方提供劳务服务的报酬为人民币（大写）____________________。
2. 甲方应于乙方提供服务后的____个工作日内支付报酬。
3. 支付方式为：______________________。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方有权对乙方提供的劳务服务进行监督和检查。
2. 甲方应按时支付乙方的报酬。
3. 甲方应为乙方提供必要的工作条件和环境。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方有权按照约定获得报酬。
2. 乙方应按照甲方的要求提供劳务服务。
3. 乙方应遵守甲方的规章制度和工作纪律。
第七条违约责任1. 如甲方未按约定支付报酬，应向乙方支付违约金，违约金的数额为未支付报酬的____%。
2. 如乙方未按约定提供劳务服务，应向甲方支付违约金，违约金的数额为未提供服务报酬的____%。
第八条合同的变更、解除和终止1. 双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。
3. 合同期满或双方约定的终止条件成就，本合同终止。
第九条争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过）法释〔2002〕16号上海市高级人民法院：你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。
经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
此复。
长期困扰建筑行业的工程款拖欠问题，随着最高人民法院日前出台的司法解释的实施，有望得到缓解。
《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》公布，该批复明确了建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，解决了当银行抵押权与建筑企业工程款优先受偿权发生冲突时，清偿的顺序问题。
1999年10月1日起施行的合同法第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
但根据担保法的规定，抵押权也属于优先受偿权。
因此，法院或仲裁机构审理案件过程中，遇到建筑企业的优先受偿权与银行的抵押权冲突时，对两个优先受偿权的顺序，认定不一。
最高院6月27日的司法解释，首次对上述两项权利的顺序作出规定，这对建筑企业收回拖欠的工程款无疑是重大利好。
质疑最高人民法院法释[2002]16号“关于建设工程价款优先受偿权问题的批复”
质疑最高人民法院法释[2002]16号“关于建设工程价款优先受偿权问题的批复”中国律师网2002-07-17 00:00:00 刘汉文蔡福林2002年6月20日，最高人民法院公布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)，批复对《中华人民共和国合同法》第286条规定的关于工程价款优先受偿权的理解与适用进行了解释。
笔者愚见，该司法解释存在以下问题值得商榷：一、该批复的第二条“工程价款优先受偿权不得对抗买受人”即买受人的权利更优于承包人的优先受偿权，这种解释在目前无明确法律依据。
《合同法》第286条明确规定工程承包人的“工程价款优先权”，这是法律赋予的建筑工程承包人优先于抵押权和其他债权的权利。
最高人民法院的上述解释实质上是对承包人的该项权利进行了限制性规定，即便是该条规定是基于对买受人生存权的考虑，这种限制性规定将导致几个矛盾无法解决：1、如果买受人以按揭贷款的形式购买商品房，银行与买受人之间签定了抵押贷款合同，银行将在买受人不能偿还借款时依法行使抵押权。
据该批复第一条的规定，在建筑工程承包人行使优先权时，银行依法将不能行使抵押权，但因该优先权“不能对抗买受人”，当该建筑工程被依约折价、或者依法被拍卖后(当然，这是在买受人尚未取得房屋所有权的情况下方可行使)，买受人的购房款将首先得到清偿，作为按揭贷款购房中的借款人，买受人则首先偿还银行的借款，至此，银行因此间接地行使了它的抵押权，而这必然使“建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权”的规定无法实现。
2、如果建筑工程的承包人基于《合同法》第286条行使优先权时，按上述解释因“不得对抗买受人”，则该建筑工程折价、拍卖价款在买受人“优先于”承包人的优先权受偿后，承包人的工程价款优先受偿权将可能完全落空。
由此可见，当建筑工程既拖欠承包人工程款又被发包人全部或大部分销售给买受人时，该工程被依约折价或依法拍卖后，却只能实现买受人购房款的优先受偿，而承包人将不能行使工程价款优先受偿权或根本无法实现工程价款优先受偿权。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号
《最⾼⼈民法院关于建设⼯程价款优先受偿权问题的批
复》法释〔2002〕16号
上海市⾼级⼈民法院：
你院沪⾼法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适⽤问题的请⽰》收悉。
经研究，答复如下：
⼀、⼈民法院在审理房地产纠纷案件和办理执⾏案件中，应当依照《中华⼈民共
和国合同法》第⼆百⼋⼗六条的规定，认定建筑⼯程的承包⼈的优先受偿权优于
抵押权和其他债权。
⼆、消费者交付购买商品房的全部或者⼤部分款项后，承包⼈就该商品房享有的
⼯程价款优先受偿权不得对抗买受⼈。
三、建筑⼯程价款包括承包⼈为建设⼯程应当⽀付的⼯作⼈员报酬、材料款等实
际⽀出的费⽤，不包括承包⼈因发包⼈违约所造成的损失。
四、建设⼯程承包⼈⾏使优先权的期限为六个⽉，⾃建设⼯程竣⼯之⽇或者建设
⼯程合同约定的竣⼯之⽇起计算。
五、本批复第⼀条⾄第三条⾃公布之⽇起施⾏，第四条⾃公布之⽇起六个⽉后施
⾏。
此复。