广州建筑工程面积核算标准培训

• 商业、办公、住宅建筑的层高计算:
1）国标中没有规定商业、办公、住宅建筑的层高计算 标准。 2）从2012年3月15日起，《广州市规划管理建筑面积 计算办法》对商业、办公、住宅建筑层高计算标准 规定如下：
• 商业建筑的层高计算:
商业功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅 等公共部分）： 1）层高≤5米：按单倍计算建筑面积。 2）5米＜层高≤7.2米：按双倍计算建筑面积。 3）7.2米＜层高：按三倍计算建筑面积。
• 花池、空调室外机搁板:
1）按照国标空调室外机搁板不计算面积。国标中没有规
定花池的面积计算办法。
2）2006年2月至2009年10月，我局对空调机位或花池的计 算方法为：空调机位或花池若有栏杆作为围护的，按阳台 计算一半面积，没有栏杆且不上人的，不需计算面积。 3）2009年10月起，空调室外机搁板和花池净深不超0.5米 的，不计建筑面积；否则，按投影计算建筑面积。
• 临街通廊及架空通廊：
首层临街通廊（进深不少于3米用于疏导人 流的通廊）按投影全计建筑面积，但不计算容 积率面积（可理解为架空层），需计入基底面 积。
• 雨篷：
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 超过2.1米的，按投影一半计算建筑面积及容 积率面积。（概念和计算规定与国标一致）
• 天面层：
一、建筑工程电子报批开展情况简介
• 修建性详细规划和建筑工程规划验收电子报 批制度是在此基础上，于2006年开始实行。
二、建筑面积及容积率面积计算方法
• 计算的主要依据：
1）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532005）；
2）2011年市政府批准的《广州市规划管理建筑面积 计算办法》；
3）《广州市城市规划管理技术标准与准则（建筑工 程规划管理篇）》关于计算容积率面积的相关规定。
建筑功能区现行计算方法
• 阳台等半开敞空间：
1）早期按国标计算。 2）2009年10月起，按阳台净高的1倍或0.7倍计算阳台的半 面积范围（阳台净高H=层高-梁高；密度一区为0.7H，密 度二区、三区为1H）。例如建筑物在的密度1区，按0.7H 阳台净高计算阳台的半面积，超过进深的部分计算全面积。 如果阳台外边有花池，进深从花池外部算起。 3）2010年12月起，阳台、入户花园不应超过套内轮廓线面 积的15%，如果超过，超过部分报建通会自动按全面积计 算。
• 办公建筑的层高计算:
办公功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅
等公共部分）：
1）层高≤4.5米：按单倍计算建筑面积。 2）4.5米＜层高≤6.7米：按双倍计算建筑面积。 3）6.7米＜层高：按三倍计算建筑面积。
• 住宅建筑的层高计算:
住宅功能建筑：（除客厅、餐厅外）
1）层高≤3.6米：按单倍计算建筑面积。
建筑面积计算标准介绍
二O一二年四月
培训内容
一、建筑工程电子报批开展情况简介 二、建筑面积及容积率面积计算方法
一、建筑工程电子报批开展情况简介
当前已开展：
• 建筑工程单体报建电子报批（简称：报建通）
• 修建性详细规划电子报批（简称：修详通）
• 建筑工程规划验收电子报批（简称：验收通）
一、建筑工程电子报批ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ展情况简介
天面的屋顶梯间、电梯机房、水箱间计算 建筑面积，但不计算容积率面积。其它的设 备用房（风机房、消防控制室、人防控制室 等）需计算建筑面积及容积率面积。
谢谢！
建筑工程单体报建电子报批经过了两个阶段： • 第一阶段始于2002年11月，对报审和调整建筑方案、申领 和调整建筑工程规划许可证（装修工程除外）均要求采用 电子报批（穗规[2002]805号）； • 后期由于不断出现建设单位谎报建筑工程技术经济指标的 现象，于2004年7月开始实行第二阶段的电子报批文件技 术审查，即在行政审批前期，由技术支撑部门进行技术指 标的核算工作（穗规[2004]554号）。
• 飘窗：
1）早期按照国标飘窗不计算面积。 2） 2007年3月至2009年10月，不论是落地飘窗还 是窗台飘窗，进深不超过0.5米（含0.5米）的， 一律不计入建筑面积和容积率，进深超过0.5米 的，视其为房间，须计算建筑面积和容积率。 超过0.5米进深的飘窗，高度大于2.2米的全算建 筑面积和容积率，不足2.2米的按一半计算建筑 面积和容积率。 3） 2009年10月起，飘窗凸出外墙的结构部分， 高度不超过2.2米（含上下结构厚度），且自外 墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.5 米的不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部 分的投影面积计算建筑面积并计入容积率。
2）3.6米＜层高≤5.8米：按双倍计算建筑面积。 3）5.8米＜层高：按三倍计算建筑面积。
• 设备管道夹层及避难层:
1）设备管道夹层（建筑物内仅为安排设备管道的楼层）： 高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积； 高度在2.2米以上的，计算建筑面积但不计入容积率面积。 2）避难间： 避难间计算建筑面积，但不计算容积率面积；而非避难空间 （如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）计算建筑面积和容 积率面积。