沪苏区域张家港南二环项目启动会-160801最终
智慧教育公共服务平台项目建设方案
智慧教育公共服务平台项目建设方案（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录第一章项目概况 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目承担及参与单位 (1)1.3 项目负责人 (1)1.4 可行性研究报告编制单位 (1)1.5 编制依据 (1)1.6 建设目标 (2)1.7 建设内容 (3)1.8 总投资及来源 (3)1.9 建设地点 (3)1.10项目建设期 (3)1.11 效益分析 (3)1.12结论 (4)第二章项目建设的背景和必要性 (5)2.1 项目建设背景 (5)2.2 现状与差距 (6)2.2.1现状 (6)2.2.2差距 (7)2.3 项目建设的必要性 (7)2.4 项目建设的可行性 (8)2.4.1政策环境可行性 (8)2.4.2技术可行性 (9)2.4.3信息资源建设可行性 (9)2.4.4经济可行性 (9)2.4.5组织协调和人力资源可行性 (9)第三章项目承担单位 (11)3.2 机构职责 (11)3.3 组织结构 (13)第四章需求分析 (14)4.1 业务描述 (14)4.2 流程分析 (15)4.2.1智慧教育资源规划与决策支持平台需求分析 (15)4.2.2智慧教育公共信息服务平台与门户需求分析 (16)4.2.3智慧教育数据中心需求分析 (16)4.2.4智慧教育支撑保障体系需求分析 (16)4.2.5平安校园需求分析 (16)4.3 用户分析 (17)4.3.1教育部门需求分析 (17)4.3.2校领导需求分析 (17)4.3.3老师和学生需求分析 (17)4.3.4家长需求分析 (17)4.3.5职业培训对象需求分析 (17)4.3.6IT管理部门需求分析 (18)4.3.7业务管理部门需求分析 (18)4.4 功能需求 (18)4.4.1系统功能 (18)4.4.2功能需求 (19)第五章总体方案 (21)5.1 建设目标 (21)5.2 建设原则 (22)5.3 技术路线 (23)5.3.1云计算服务技术体系 (23)5.3.2J2EE架构 (23)5.3.3统一身份认证 (23)5.3.5共用数据中心 (24)5.4 建设内容 (24)5.5 系统总体框架 (25)5.5.1信息系统体系架构 (26)5.5.2信息系统技术架构 (27)5.5.3数据体系架构 (27)5.5.4基础实施体系架构 (28)5.5.5安全保障体系设计 (28)5.5.6运行维护体系设计 (29)5.5.7教育管理人员与专业技术人员培训 (29)5.6 建设地点 (30)第六章项目建设方案 (31)6.1 设计原则 (31)6.2 标准规范建设 (32)6.2.1建设原则 (32)6.2.2标准规范的总体框架 (33)6.2.3技术标准 (35)6.2.4管理规范 (35)6.2.5实现途径 (35)6.3 智慧教育数据仓库设计 (35)6.3.1智慧教育数据仓库总述 (35)6.3.2基础教育数据仓库 (36)6.3.3再教育（职业教育）数据仓库 (37)6.3.4教育资源共享数据仓库 (37)6.3.5专项业务数据仓库 (37)6.4 智慧教育智能化信息平台设计 (38)6.4.1“三通两平台” (38)6.4.2教育监管信息系统 (56)6.4.3教育规划与决策支持系统 (62)6.4.4智慧教育课件共享平台 (64)6.4.5电子书包 (65)6.5 智慧教育数据中心设计 (66)6.6 视频监控接入设计 (66)6.7 软件平台 (67)6.7.1操作系统 (67)6.7.2数据库 (67)6.7.3工作流软件 (68)6.7.4GIS软件 (68)6.7.5GIS终端引擎 (69)6.7.6防病毒软件 (69)6.7.7中间件 (69)6.7.8虚拟化软件 (70)6.8 终端设备 (71)6.9 虚拟化设计 (71)6.9.1虚拟化概述 (71)6.9.2虚拟化方案架构设计 (71)6.10 服务器虚拟化设计 (74)6.11 存储设计 (74)6.12 网络设计 (75)6.12.1网络系统设计原则 (75)6.12.2网络拓扑方案 (76)6.12.3网络虚拟化 (77)6.12.4网络质量保证设计 (78)6.13 安全设计 (79)6.13.1虚拟化安全需求 (79)6.13.2安全方案设计思路 (80)6.13.3安全方案总体框架 (81)6.13.4网络安全设计 (82)6.14 运行维护系统建设方案 (86)6.14.1运行支持与维护目标 (86)6.14.2运行维护机构和人员 (86)6.14.3运行维护相关制度建设 (88)6.14.4运行支持与维护服务工作内容 (88)6.14.5运行支持与维护服务工作流程 (94)6.15 其它系统建设方案 (95)6.15.1监督中心及配套工程设计 (95)6.15.2空调工程 (97)6.15.3大屏幕显示系统 (97)6.15.4监控坐席 (99)6.16 主要软硬件选型原则 (99)第七章项目组织机构和人员培训 (100)7.1 项目组织机构 (100)7.2项目实施机构 (100)7.3运行维护机构 (100)7.4技术力量和人员配置 (100)7.4.1综合协调组 (100)7.4.2技术保障组 (100)7.5人员培训方案 (101)7.5.1培训计划 (101)7.5.2培训目标 (101)7.5.3培训内容 (102)7.5.4培训时间 (102)7.5.5培训地点 (102)7.5.6培训方法 (102)7.5.7授课及内容 (103)第八章项目实施计划 (104)8.1 项目建设周期 (104)8.2 项目实施进度 (104)第九章投资估算与资金筹措 (106)9.1 投资估算的有关说明 (106)9.2 总投资估算及资金筹措 (106)9.2.1投资总估价 (106)9.2.2分项报价 (107)第十章效益与效果分析 (129)10.1 五年收益计划 (129)10.2 经济效益分析 (131)10.3 社会效益分析 (131)10.4 效果分析 (131)第十一章风险分析及化解 (133)11.1 技术风险及化解 (133)11.2 管理风险及化解 (133)11.3 人才风险及化解 (133)第十二章结论与建议 (135)12.1 结论 (135)12.2 建议 (136)12.2.1在协调上加大力度 (136)12.2.2在制度上进行规范 (136)12.2.3在资金上给予保障 (136)12.2.4在建设上稳妥推进 (136)12.2.5在效果上进行评估 (137)12.2.6在人才上加快培养 (137)第一章项目概况1.1项目名称项目名称：某某智慧教育公共服务平台项目建设1.2项目承担及参与单位项目建设单位：某某市某某区政府1.3项目负责人罗某某1.4可行性研究报告编制单位某某科技集团有限公司1.5编制依据➢《安全技术防范工程程序和要求》中华人民共和国公共安全行业标准GA/T 75－94。
张家港市凤凰镇恬庄古街招标公告
张家港市凤凰镇恬庄古街招标公告张家港市凤凰镇恬庄古街是我区历史悠久、文化瑰宝的重要景点之一，为进一步保护和发展好恬庄古街，提升其文化内涵和旅游魅力，现面向社会公开招标，投标人可按照以下要求进行投标。
一、项目背景恬庄古街是张家港市凤凰镇历史悠久的一条商业街道，总占地面积约50亩。
古街以其独特的建筑风格、丰富的历史文化和传统工艺闻名，每年吸引着大量的游客前来观光游玩。
鉴于古街存在一些老旧建筑、艺术品保护和设施设备更新等问题，现拟对其进行整修和更新，以提升其旅游价值和市场竞争力。
二、项目目标1.保护和修复古街内的老旧建筑，保持其历史风貌和艺术价值；2.更新恬庄古街的设施设备，提升游客的旅游体验；3.丰富古街内的文化活动和产品，增加游客的吸引力。
三、招标内容1.古街修复和更新：修复古建筑的屋顶、墙体，进行防水处理，并更换老旧门窗。
更新街道灯光设施，提升夜间游览效果。
美化古街的绿化环境，增添景观元素；2.设施设备更新：更新古街内的公共厕所、停车场、休息点等设施；3.文化活动规划：根据市场需求，规划并举办符合古街文化特色的主题活动，如传统艺术展览、手工体验、民俗表演等；4.产品开发：整合古街内的特色商家和手工作坊，开发符合古街风格的文化产品和纪念品，提升古街经济价值。
四、资质要求1.具备相关建筑、景观设计及文化旅游规划的资格证书；2.有类似项目的设计和实施经验；3.具备良好的财务实力和信誉，无不良信用记录。
五、投标要求1.投标人须提供公司简介、资质证书、项目参与经验及相关材料；2.提供详细的项目方案、施工图纸、预算和进度计划；3.提供合作意向书和营业执照等相关证件。
六、投标截止时间及联系方式1.投标截止时间为2022年XX月XX日；2.联系人：XXX，联系电话：XXX。
七、评标和中标1.投标文件将由评标小组进行评审，综合考虑投标人的资质、经验、方案等方面进行评分；2.评标结果将以书面形式通知中标人。
八、注意事项1.投标人需在规定时间内提交投标文件，逾期将不予受理；2.投标文件需如实填写，如发现弄虚作假，将取消中标资格；3.本项目最终受理单位有权对该项目内容进行调整。
拆迁锦绣花苑二期(德丰)20110325ok-2
张家港市城市投资发展有限公司拆迁安置用房(锦绣花苑二期11#～25#及地下室3)工程施工组织设计编制单位：江苏德丰建设集团有限公司编制日期：二0一一年三月二十九日目录第一章施工组织总体设想、方案针对性1.1工程概况 (1)1.1.1项目概况 (1)1.1.2建筑概况 (1)1.1.3结构概况 (3)1.1.4安装工程概况 (4)1.1.5工程特点 (4)1.1.6自然条件及施工条件 (4)1.2编制依据及编制说明 (5)1.2.1编制依据 (5)1.2.2编制说明 (5)1.3项目管理总目标 (6)1.4施工组织总体设想及施工段划分 (6)1.5针对性方案 (7)第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置2.1现场平面布置 (7)2.1.1施工道路、场地 (7)2.1.2施工现场围护及排水 (7)2.1.3现场主要施工机械布置及大临设施布置 (8)2.1.4施工平面布置附图 (8)2.2施工用水用电方案 (8)2.2.1施工用水及消防用水方案 (8)2.2.2施工现场用电 (9)第三章施工进度计划和各阶段的保证措施3.1施工进度计划及管理 (10)3.2保证工期的具体措施 (11)3.2.1按总进度计划进行总体控制 (11)3.2.2集中力量、抓关键工序 (11)3.2.3建立例会制度及动态计划 (11)3.2.4确保本工程的资金 (12)3.2.5保证工期的各施工阶段的具体措施 (12)第四章各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施4.1测量工程 (13)4.1.1人员配备 (13)4.1.2工作流程 (13)4.1.3仪器准备 (13)4.1.4施工测量总体方案的选择和确定 (14)4.1.5施工中的轴线控制及高程测传 (14)4.1.6沉降观测 (15)4.2桩基工程 (15)4.2.1桩基工程概况 (15)4.2.2桩基施工安排 (15)4.2.3桩基施工准备 (16)4.2.4桩基静压桩施工 (16)4.3垂直运输及外脚手架方案 (17)4.3.1垂直运输方案 (17)4.3.2外脚手架方案及卸料平台方案 (17)4.4基础及地下室施工 (18)4.4.1施工工艺流程 (18)4.4.2基坑降水及排水 (18)4.4.3土方开挖 (19)4.4.4基坑支护及变形观测 (20)4.4.5桩与承台连接 (22)4.4.6砖侧模及混凝土垫层 (22)4.4.7基础及地下室钢筋工程 (22)4.4.8基础及地下室模板 (24)4.4.9基础及地下室混凝土浇筑 (25)4.4.10服务用房砖基础施工 (28)4.4.11土方回填 (29)4.5上部主体结构工程 (29)4.5.1施工工艺流程 (29)4.5.2模板工程 (29)4.5.3钢筋工程 (32)4.5.4混凝土工程 (33)4.5.5粘土多孔砖砌体施工 (35)4.6防水及屋面工程 (36)4.6.1地下室防水 (36)4.6.2楼地面聚氨酯涂膜防水 (37)4.6.3屋面防水保温工程 (37)4.7门窗工程 (41)4.8装饰装修工程 (41)4.8.1主要协调工作 (41)4.8.2楼地面工程 (41)4.8.3内装饰工程 (42)4.8.4外装饰工程 (44)4.9安装工程 (46)4.9.1安装施工顺序 (46)4.9.2预埋套管安装 (46)4.9.3给排水系统安装 (47)4.9.4消防系统及喷淋系统施工 (48)4.9.5电气工程施工方法 (50)4.9.6通风工程施工方法及技术措施 (52)4.10质量保证措施 (53)4.10.1工程质量等级 (53)4.10.2现场质量管理组织机构 (53)4.10.3质量管理体系 (54)4.10.4组织保证措施 (54)4.10.5质量管理制度 (54)4.10.6技术保证措施 (55)第五章安全文明施工及环境保护措施5.1安全生产保证措施 (56)5.1.1安全管理目标及方针 (56)5.1.2现场安全管理组织机构 (57)5.1.3安全管理制度 (57)5.1.4安全管理工作 (57)5.2文明施工管理 (58)5.2.1管理目标 (58)5.2.2现场文明施工管理组织机构 (58)5.2.3场容场貌 (58)5.2.4施工中的文明措施 (59)5.2.5工地卫生 (59)5.2.6文明建设 (59)5.3施工中的环境保护措施 (59)第六章项目管理班子的人员配备、素质及管理经验6.1项目管理组织构架 (61)6.2项目管理班子人员配备表 (61)6.3项目主要管理人员简历 (61)第七章劳动力、机械设备和材料投入计划7.1施工准备 (62)7.1.1现场接收、管线勘察及大临设施建造 (62)7.1.2主要技术准备 (62)7.1.3现场施工条件的准备 (62)7.2主要资源配置计划 (63)7.2.1主要施工机械（具）安排计划 (63)7.2.2劳动力计划 (64)7.2.3施工材料需用量计划 (64)第八章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案8.1特殊条件下的塔吊的处理措施 (65)8.2基坑支护方式的调整 (66)8.3保证剪力墙质量的特殊措施 (66)8.4地下室抗浮措施 (66)第九章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施9.1雨期施工措施 (67)9.2高温季节施工措施 (67)9.3冬期施工措施 (68)9.4本工程特殊分项工程的成品保护措施 (69)9.5地下管线及地上设施施工的保护 (69)第十章新技术、新产品、新工艺、新材料的应用10.1新技术应用 (70)10.2新工艺应用 (70)10.3新材料采用 (70)第一章施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分1.1工程概况1.1.1项目概况:本项目为张家港市悦丰投资开发建设有限公司的锦绣花苑二期工程，设计单位为苏州立诚建筑设计院有限公司；工程地点位与本市杨舍镇振兴路北侧、斜桥路东侧、中兴路南侧、一干河路西侧，招标要求工期641日历天、质量合格（一次性通过验收），招标要求创苏州市文明工地，招标范围为桩基、土建、水电安装工程。
隧道进口开挖支护专项施工方案
隧道进口开挖支护专项施工方案批准：审核：编制：二〇二三年三月目录1、编制说明 (3)1.1编制依据 (3)1.2编制原则 (3)1.3适用范围 (4)2、工程概况 (4)2.1项目整体概况 (4)2.2设计概况 (4)2.3工程地质及水文地质概况 (4)2.4围岩及分布情况 (4)2.5支护设计参数 (5)3、施工总体部署 (5)3.1施工供电 (5)3.2施工供水 (5)3.3施工供风 (5)3.4施工通风 (6)3.5施工排水 (6)4、施工进度计划 (7)5 资源配置计划 (7)5.1劳动力计划 (7)5.2机械设备计划 (8)6 总体进口施工方案 (8)6.1施工原则 (8)6.2施工方法 (8)6.3施工流程图 (9)7 施工方案及方法 (10)7.1洞顶截水沟施工 (10)7.1.1截水沟施工 (10)7.2洞口边坡开挖 (10)7.2.1洞口边坡型式 (10)7.2.2测量放样 (11)7.2.3边、仰坡开挖方法 (11)7.3洞口边坡防护 (12)7.3.1锚喷砼施工 (12)7.3.2洞门端墙施工 (15)7.3.3其它项目施工 (17)7.4管棚施工 (18)7.4.1管棚施工工艺流程 (18)7.4.2管棚设计参数 (18)7.4.3钢拱架施工方法 (20)7.4.4管棚钻孔施工方法 (21)7.4.5钢花管安装施工 (22)7.4.6注浆施工 (22)1、编制说明1.1 编制依据（1）×××标隧道相关设计图纸及工程地质资料。
（2）×××标合同文件。
（3）已批复的标段实施性施工组织设计。
（4）《水利水电工程施工安全管理导则》(SL721-2015)。
（5）《水利水电工程施工通用安全技术规程》(SL398-2007)。
（6）《水利水电工程锚喷支护施工技术规范》(SL377-2007)。
（7）《建筑施工安全技术统一规范》（GB50870-2013）。
绿城张家港项目安置房保障房项目工程进展情况汇报
2
办公地点
福东苑
谷渎港（暂名）
新乘北苑
项目区位图
横泾花苑
3
一、横泾花苑安置房项目
4
项目概况 横泾花苑位于张家港市金港大道东侧，西塘公路北侧，总
占地面积60860㎡，总建面积106425㎡。小区包括11幢11层、1
幢社区服务用房及相应地下室，共安置660户，确定由绿城代建
前，政府已设计完成，桩基单位已进场开始施工，目前尚遗留
32
横泾花苑进度照片
4# 楼 形 象 进 度
33
横泾花苑进度照片
3# 楼 形 象 进 度
34
横泾花苑进度照片
2# 楼 形 象 进 度
35
横泾花苑进度照片
1# 楼 形 象 进 度
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10#
14#（尚有承包鱼塘未谈妥，待土方回填）
8#
9#
4#
3#
2#
服务用房菜场
新乘北苑一期
37
新乘北苑一期（截止至2013年4月28日）
6
代建范围 项目概况
项目运营图(横泾花苑项目概况)
项目要素 项目位置
物业类型
基础指标 张家港金港大道东侧，西塘路 北侧。
项目的产品类型为小高层公寓， 由11幢安置房住宅组成（地上 11+1层，地下2层）。 总规划用地面积 60860平方米 总建设用地面积 60860平方米 容积率 总建筑面积 其中： 地上建筑面积 地上可售面积 地下建筑面积 1.4 106425平方米 84944平方米 0 平方米 21481 平方米
7
横泾花苑鸟瞰图
8
横泾花苑立面效果图
9
二、新乘北苑一期项目
10
项目概况
骆马湖畔绘新篇——宿豫与张家港南北挂钧合作纪实
１ 蠡氟襄 墙 ‘ 村理 ４
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三农视点
２ ０ 年 第 ３期 ０６
的震撼 ，摆脱 贫 困、谋 求发展 的激 情又一 扶 助 无 处 不 任 ２ ０ ０ ５年 １月 １０日 ，以张 家港市
次受到极 大的激发 。
宿豫 区委 、区政府 全力呼 应张家港 的 扶持 。想方设 法承接来 自张家港 的产业 转
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三农视点
…
２ ０ 年 第 ３期 ０６
特 约记 者 王 劲 秋 张 运 壮
“ 十五 ”以来 ， 苏省宿迁市 宿豫 区累 大 、上马运行快 。在宿豫 工业 园区内傲 视 在张 家港市社会各 界的大 力支持 下 。宿豫 江 计 实现地 区生产 总值 、规模工 业增加值增 群雄 。 新 华 日报 》 曾在 头版 头 条位 置 报 区承 接张 家港产 业转 移取 得丰硕 成果 。 《 先 幅在全市位 居第一 ：财政收入 连年大幅增 道 这 个 园区的 建设 经 过 ， 其 为 “ 南 苏 后有 ３ ８个张 家港企业 落户宿豫 。合同投 称 苏
长 ， ２００４年被省 政府 表彰 为 “ 政收 北合 作的一个成 功范例 ”。 财
入上 台阶 先进单位 ”；城镇 居民可 支配收
资 １０． ６亿 元 ，实际到位资金 ５． ８亿
园区的投 资方是张 家港市 金港镇长 江 元 ，吸纳 了 ３ ２ ５ ６名 当地 劳动 力进 入企
助； 宿豫 区主动 承接 、 积极 策应 。 业转移 是张 家港和宿豫产 业转移成 功合作 的一 个 加 ”工业专业村 ５ ５个 。 产 发展 “ 三来 一加 ”
顺利 开展 ，各种 交流 日益密切 。南北挂钩 缩影。 宿豫 区委 、 区政 府领导深知 ， 经济社 会 工业企 业 ３０ ０余家 ；拥有 国家级 龙头企
苏州市姑苏区住房和建设委员会_企业报告(业主版)
广州博厦建筑设计 研究院有限公司
苏州名城天工项目 管理有限公司
苏州名城天工项目 管理有限公司
179.1 169.2 169.2
2022-12-19 2022-12-07 2023-01-10
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）环境治理业（11）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
悉地（苏州）勘察设 计顾问有限公司
190.8
2022-12-19
TOP7
永林新村二区更新（老旧小区改 苏州江南建设项目
造）项目
管理有限公司
186.0
2022-09-29
TOP8 TOP9 TOP10
2023 年城镇老旧小区改造项目 （姑苏区三香花园等七个老旧小 区改造）-设计一标段 苏州市姑苏区住房和建设委员会 关于 2023 年城镇老旧小区改造 项目（姑苏区三香花园等七个老 旧小区改造）代建公开招标中标 公告 2023 年城镇老旧小区改造项目 （姑苏区三香花园等七个老旧小 区改造）代建服务
TOP1 TOP2 TOP3
2021 年小区环境改善提升工程 （四合苑综合整治）2021 年小区 环境改善提升工程（四合苑综合 整治）-房修及配套工程中标结 果... 2021 年小区环境改善提升工程 （四合苑综合整治）-市政景观绿 化
东环路沿线老旧小区改造（一期）
—沿街居民小区整治项目东环路 沿线老旧小区改造（一期）—沿 街居民小区整治项目东环路沿线
启迪设计集团股份 有限公司
老旧小...
[苏州市]临顿路综合改造工程建 广州博厦建筑设计
筑立面整治设计
研究院有限公司
347.0 261.0 261.0 203.6
园(镇)重大项目推进工作领导小组召开第一次会议(简报信息稿)
园（镇）重大项目推进工作领导小组召开第一次会议8月18日上午，冶金工业园党工委书记、锦丰镇党委书记兼园（镇）重大项目推进工作领导小组组长赵建明主持召开园（镇）重大项目推进工作领导小组第一次会议，研究部署重大项目推进有关工作。
园（镇）重大项目推进工作领导小组成员和有关同志参加了会议。
在听取园（镇）重大项目推进工作领导小组办公室的相关情况汇报后，赵建明作了重要讲话，指出冶金工业园作为经济发展的主阵地，没有项目就失去了存在的必要。
抓好项目建设、促进产业发展、为重大项目服务是冶金工业园的主要职责所在，也是重中之重的工作。
针对下一步工作，赵建明强调，园（镇）各有关单位、部门要统一思想认识，坚定发展信心，围绕项目推进的重点环节和关键节点加强组织领导，明确责任分工，主动衔接服务，形成工作合力。
特别是对项目推进过程中遇到的难点问题，要按照各自对应的条线单位职能，积极想办法、全力抓突破，确保重大项目顺利推进。
会议还研究明确了园（镇）重大项目名单、项目信息平台建设、下次领导小组会议主题等其他事项。
经发局召开重大项目推进工作座谈会为进一步做好园（镇）重大项目推进服务工作，经发局于8月3日、4日分别组织园（镇）相关单位和职能部门、园区骨干企业召开座谈会。
会议由经发局副局长赵学刚主持，冶金工业园党工委副书记、经发局局长宓子平出席座谈会并讲话。
会上，赵学刚报了园（镇）成立重大项目推进工作领导小组的决定，介绍了重大项目推进工作制度和项目服务内容范围，并对今后项目服务工作的开展提出了设想和要求。
园（镇）相关单位和职能部门就如何支持、服务重大项目进行了畅谈，提出了许多宝贵意见。
各企业代表也积极发言，介绍了各自企业在建项目进展情况以及意向项目投资方案。
宓子平做了会议总结讲话。
他指出，做好重大项目推进服务工作是保障区域经济发展的重要举措，是破除土地、资金、资源等要素制约的重要课题，是学习大杨舍、争当排头兵、张家港精神再弘扬的重要保障。
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现状
高端居住、生态、休闲区
沙州路步行街、澳洋医院、东湖苑
幼儿园、暨阳湖实验学校（含初
现状
中）、汽车贸易广场、长途汽车客
运站、中油泰富酒店
沙州路步行街（北侧） 中油泰富酒店（东侧）
东湖苑幼儿园（西侧）
暨阳湖实验学校（西侧）
汽车贸易广场（南侧）
长途汽车客运站（东侧）
一、项目概况-项目学区介绍
✓ 周边教育配套现状（公立学校） 地块学区为暨阳湖实验学校，包括小学部和中学部，其中在2015 年初三年级模拟考试排名中，该校平均总分名列第三，升学率较 高，小学在当地知名度良好。 与当地最好教育配套距离 距暨阳湖实验学校，355m，可步行到达。 ✓ 地块学区配套方案 地块可配套当地知名度较高的小学及中学。
张家港市片区分布图
一、项目概况-区位交通
S338省道
畅达上海太仓
芙蓉大道
畅达江阴各镇
S338省道
畅达上海太仓
锡张高速
畅达苏州城区
一、项目概况-周边配套
澳洋医院（西北侧） 暨阳湖生态/休闲公园（西侧）
暨阳湖大道
河西路
馨苑路
华 昌
金
本案 路
港
大
道
南二环路
景观 功能定位
周边配套
特点说明
现状
Hale Waihona Puke 暨阳湖生态公园1 梁丰初中
2
梁
丰
3 第二中学
小
学
1
实 验 小
学 3/4
2 第一中学
本案
暨阳湖实验学校 （小学/初中部）
目录
一
项目概况
二
投资回顾
三
营销策划
四
前置策划
五
报建策划
六
工程策划
七
财务策划
二、投资回顾-地块基本信息
占地： 78 亩（52049㎡）
容积率：2.1 地价： 700万/亩
总价： 54651.45万元
是否符合城规：是
是否具备开工条件：是
地块北至：东苑路
地块东至：河西南路
地块西至：城南环卫所
目标地块
地块南至：空地
1、南二环为双向六车道，河西南路为双向四车道； 2、地块南部为市政绿地； 3、地块已为净地，整体标高略高于市政路面。
二、投资回顾-项目周边
中梁集团地块（地块北侧） 城南环卫所实景图
目标地块
355米/1分钟 （步行）
2公里/3分钟
1.7公里/4分钟
路径
河西南路 东环路
新市河路 金港大道
北庄路
金港大道
北庄路 华昌南路
经苏虞张上锡张高速公路 ，苏州至张家港全长仅70 公里左右，用时仅45分钟 ，是去往苏州最快捷的交 通干道。
张家港市政府
本案
苏虞张公路
地块基本信息
占地：78亩（52049㎡） 容积率：2.1 地价：700万元/亩 总价：54651.45万元 楼面地价：5000元/㎡ 付款时间: 2016年7月11日总地价20%（保证金） 2016年8月11日总地价30% 2017年7月10日总地价50% 建筑限高：60m 商业比例：≥2000㎡ 物业服务用房：≥地上总建面的7‰ 是否具备开工条件：是
潜空间。
本项目是否符合劳斯莱斯要求
本项目交通方便，临近步行街、暨阳湖生态公园、澳洋医院等。
沪苏区域张家港南二环项目启动会
张家港南二环项目
2016 年 08月01日
│1
目录
一
项目概况
二
投资回顾
三
营销策划
四
前置策划
五
报建策划
六
工程策划
七
财务策划
一、项目概况-城市简介
杨舍镇隶属于江苏省苏州张家港市。距离最近已进驻张家港暨阳湖项目约0.8公里。
宏观经济指标
全市常住总人口 全市户籍人口 市区常住人口
杨舍镇（城关镇）户籍人口 GDP/增速 人均GDP
财政收入/财政支出 城镇居民人均可支配收入 城乡居民储蓄存款/人均
社会消费品零售总额 固定资产投资/增速 房地产开发投资（亿元） 全市商品住宅销售面积（万㎡） 平均交易价格（元/㎡）
全市汽车拥有量
2015年
125.25万 91.98万
78万 45.5万 2180.25亿/6% 23.77万元 409.8万元/152.8亿元 4.68万元/8.6% 1267.8亿元/13.8万元 460万元 780.02万元/1.2% 145.74 128.02 9948 25.3万辆
求；
会与其形成对比（但是，吾悦楼盘在二环外，区位不
本地品牌开发商较少，目前仅有世茂、新城、恒大； 受城区客户认可）；
常住人口125.25万，城镇居民人均可支配收入4.68 当地已存在140平以上大户型产品，其中别墅存量
万元，人口规模适中，购买力较强。
较大。
二、投资回顾-总结
事项
是/否
描述
城市是否存在富裕人群
一、项目概况-城市布局
S338省道为江苏省内的一 条重要通道，通达太仓和 上海。
芙蓉大道东段是一条纵贯东 西向的干线公路，途径澄江 、山观、周庄等江阴各镇。
重要交通节点
距离/用时
步行街 市政府
4.5公里/9分钟 5公里/11分钟
澳洋医院
2公里/3分钟
暨阳湖实验学 校
暨阳湖休闲公 园
长途汽车客 运站
项目南侧内部实景图
项目正南侧实景图
项目 原状
项目北侧东苑路实景图 项目东侧道路实景图 河西南路实景图
二、投资回顾-项目市场定位
项目整体定位：劳斯莱斯（改善）
优势
地块靠近暨阳湖生态公园（开放式），区位良好 地块靠近南二环路，毗邻河西南路，交通便利； 地块距离暨阳湖实验学校较近，约355米，步行即 可到达； 地块为净地，不存在拆迁补偿等社会问题； 地块周边医院、超市、银行、公园一应俱全。
劣势 地块周边有部分安置房； 调研发现当地人偏好毛坯产品，对精装产品要求较 高。 地块西边和南边有一路220kv的高压线穿过。
机会
威胁
地块周边目前新开发楼盘，竞争较小；
目标地块与吾悦广场属于同一学区，其价格较低，
地块周边旧小区较多，存在改善居住环境的潜在需 均价8400-8700元/㎡（部分产品已涨至9000元/㎡），
楼面地价：5000元/平
付款时间：
2016年7月11日缴纳土地款的20%（保证金） 2016年8月11日前支付土地款的30% 2017年7月10日左右支付土地款的50%
是否可提前预售：否
建筑密度：≤30%
建筑限高：
住宅：15m≤H≤60m 商业：H≤15m
商业比例：≥2000㎡
是否符合土规、林规、城规：是
张家港有亿元企业382家，外资企业2000多家，私营业主和个
是
体工商户已超46000户，另有较多公务员、医生等均为富裕人
群。（全国百强县第三名）
目前市区少有可开发地块，而周边乡镇富裕人群较多，这批人
当地有钱人改善需求是否还有释放空
群追求生活品质，对改善性户型有较大需求，虽然目前市场上
间
是
已有140以上大平层产品，但市场需求仍未被充分释放，有挖