公司物业经营性贷款调查报告
公司贷款调查报告
公司贷款调查报告公司贷款调查报告一、引言在现代商业社会中，贷款已经成为了企业运营和发展的重要手段之一。
然而，贷款的利用与管理也是一项复杂而关键的任务。
本报告旨在对公司贷款进行调查与分析，以便更好地了解贷款的使用情况、风险管理和效益评估。
二、贷款的使用情况1. 贷款类型根据调查结果显示，公司主要使用的贷款类型包括经营贷款、设备贷款和项目贷款。
经营贷款用于日常运营资金的周转，设备贷款用于购买或更新生产设备，项目贷款则用于支持公司的扩张和发展计划。
2. 贷款金额和期限根据财务数据，公司在过去一年内的贷款金额总计为X万元，平均贷款期限为X个月。
贷款金额和期限的选择通常与公司的资金需求和还款能力有关。
3. 贷款利率和抵押物公司与银行的贷款利率约为X%至X%之间，具体利率根据公司信用评级和贷款金额而定。
同时，公司提供了抵押物作为贷款的担保，以减少银行的风险。
三、风险管理与控制1. 贷款审批流程公司贷款审批流程经过严格的内部审核和决策程序。
首先，贷款申请部门提交申请，然后由财务部门进行贷款需求评估和财务分析。
最后，决策委员会根据评估结果和公司整体战略考虑，决定是否批准贷款申请。
2. 贷款风险评估公司在贷款审批前进行了综合的风险评估，包括对公司财务状况、行业竞争环境和贷款用途的分析。
通过风险评估，公司能够更好地了解贷款的风险程度，并采取相应的风险控制措施。
3. 贷款追踪和还款管理公司建立了贷款追踪和还款管理系统，定期监测贷款的使用情况和还款进度。
同时，公司与银行保持紧密的沟通，确保按时还款，避免逾期和不良记录。
四、贷款效益评估1. 贷款对公司发展的促进作用通过贷款的使用，公司得以获得更多的资金支持，推动企业的扩张和发展。
贷款资金的灵活运用使得公司能够更好地应对市场竞争和行业变化，提升竞争力和市场份额。
2. 贷款成本与回报的平衡贷款的利息成本是公司需要考虑的重要因素之一。
公司在贷款利率和还款期限的选择上，努力实现成本与回报的平衡，以确保贷款的可持续性和盈利能力。
经营性物业贷款调查报告
经营性物业贷款调查报告一、引言物业经营者在拓展业务、扩大规模时，往往需要借助贷款来满足资金需求。
本报告旨在对经营性物业贷款进行调查，了解当前情况、问题及解决方案，以提供决策者参考。
二、调查目的与方法1.调查目的：了解经营性物业贷款的现状，探究业主需求及金融机构的服务情况。
2.调查方法：通过分析相关数据、采访业主及银行代表等方式进行调查。
三、调查结果1.经营性物业贷款需求分析根据调查数据显示，经营性物业贷款需求主要集中在以下几个方面：•购买新物业：许多经营者希望扩大业务规模，购买新物业以满足市场需求。
•装修和改造：为了提供更好的服务和满足客户需求，不少物业经营者需要贷款用于装修和改造现有物业。
•其他运营成本：包括员工培训、设备更新等方面的支出。
2.物业经营者对贷款服务的需求调查发现，物业经营者在选择贷款时，主要关注以下几个方面：•贷款额度：经营者希望能够获得足够的贷款额度，以满足不同的资金需求。
•利率和期限：经营者关注贷款利率的高低及还款期限的灵活性。
•申请和批准流程：经营者期望办理贷款的流程简便、审批效率高。
3.金融机构的贷款服务情况根据调查结果显示，目前金融机构对于经营性物业贷款的服务存在以下问题：•贷款审批周期较长：由于审批流程复杂，导致贷款审批耗时较长，不符合经营者的紧急资金需求。
•手续繁琐：部分金融机构要求提交大量资料，包括财务报表、担保物等，增加了经营者的办理贷款的难度。
•利率较高：部分金融机构对经营性物业贷款的利率较高，增加了经营者的负担。
四、解决方案1.优化贷款审批流程金融机构应简化贷款审批流程，提高审批效率。
可以采用数字化技术，加快审批速度，同时确保风险可控。
2.提供个性化服务金融机构可以根据经营者的实际需求，提供个性化的贷款产品，包括贷款额度、利率和期限等方面的灵活选择，以满足不同经营者的需求。
3.加强客户服务金融机构应加强与经营者的沟通，了解其需求与困难，提供更优质的客户服务。
经营贷款调查报告
经营贷款调查报告经营贷款调查报告一、调查背景近年来，随着市场经济的发展和企业的不断壮大，经营贷款成为了企业融资的重要方式之一。
然而，由于经营贷款的特殊性，其风险也相对较高，需要银行和金融机构进行严格的调查和评估。
本报告旨在对经营贷款的调查进行深入分析，以提供有关方面参考。
二、调查对象本次调查主要针对中小型企业和个体工商户，这些企业在经济发展中起到了重要的推动作用，也是经营贷款的主要申请者。
三、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
首先，我们设计了一份详细的问卷，包括了企业的基本情况、财务状况、经营模式等方面的内容。
然后，我们选择了一些具有代表性的企业进行实地访谈，以进一步了解其经营状况和贷款需求。
四、调查结果1. 企业基本情况调查发现，大部分中小型企业和个体工商户都是由个人或家庭创办的，经营范围主要集中在零售、餐饮、制造等行业。
这些企业在创业初期通常面临着资金短缺的问题，因此对经营贷款的需求较为迫切。
2. 财务状况在财务状况方面，调查显示大部分企业的资产负债表相对简单，主要由固定资产和流动资金组成。
然而，由于经营周期的影响，很多企业在某些时期会面临现金流紧张的情况，因此需要贷款来填补资金缺口。
3. 经营模式调查发现，中小型企业和个体工商户的经营模式多样化，有的依赖线下销售，有的则通过电商平台进行销售。
然而，无论是线下还是线上销售，企业都需要投入一定的资金用于采购、生产和推广等环节。
因此，贷款对于这些企业的经营发展至关重要。
五、调查分析1. 贷款需求的原因通过对调查结果的分析，我们发现企业申请经营贷款的主要原因有以下几点：首先，资金需求。
由于企业的经营特点，很多企业在某些时期需要大量的资金来支持生产和经营活动。
其次，市场需求。
随着市场的不断扩大，企业需要增加生产规模或拓展新的市场，这也需要一定的资金投入。
最后，技术升级。
为了提高生产效率和产品质量，企业需要引进新的设备和技术，这同样需要贷款支持。
经营性物业抵押贷款调查报告(Word最新版)
经营性物业抵押贷款调查报告通过整理的经营性物业抵押贷款调查报告相关文档，渴望对大家有所扶植，感谢观看！关于***申请经营性物业抵押贷款950万元的调查报告借款申请人***自有物业位于**市*****，目前出租给**市**酒店有限公司作酒店经营之用，现支配以**大厦第一至八层（除首层1至6号商铺）作为抵押向我行申请借款人民币950万元，期限10年。
为保障贷款的合法性、平安性、效益性，本调查员依据有关程序，对借款申请人进行了具体的调查，现报告如下：1、借款人的基本状况1、个人基本状况***，男，现年**岁，已婚，诞生日期：***年10月15日，身份证号码：***********，籍贯：****市，户口所在地为**市，原是**市西区食品公司职工，从事多年生猪屠宰工作，食品公司改制后其承包**市西部食品肉类联合加工厂，曾经营中山坦洲十四村、前山生猪批发行，参股经营市区“猪肉佬”连锁店。
现为**市**酒店有限公司股东之一（占股41%）。
2、关联企业状况借款申请人***为抵押物业承租方**市**酒店有限公司股东之一，公司基本概况如下：企业名称：**市**酒店有限公司企业地址：**市**大厦法定代表人：**注册资本：人民币壹佰万元公司类型：有限责任公司经营范围：旅业、中餐制售、卡拉OK、保健按摩；洗浴服务；日用百货、建材、五金、家用电器、农畜产品的批发、零售；单位食堂管理服务；物业出租。
营业执照注册号：组织机构代码证：税务登记证：股权结构：公司的投资总额为100万元，注册资本为100万元。
注册资本出资明细如下：出资人出资额出资比例出资总额**44万元44%100万元***41万元41%**5万元5%**5万元5%**5万元5%3、借款申请人的信用状况及与我行的合作状况借款申请人***及其关联公司**市**酒店有限公司在我行开立结算账户，主要结算业务均集中在我行办理，年结算量超过400万元，日均存款52.56万元，并装企业POS机两台，2009年刷卡量152万元（月均12.68万元），对我行相关业务均较为支持。
经营性物业抵押贷款授信调查报告
要点二
产权年限
了解物业的使用年限和剩余使用年限，以评估贷款期限 和还款能力。
物业周边环境及配套设施
周边环境
对物业周边环境进行描述，如交通状况、商业氛围、治安状况等，以评估其对物 业使用价值和贷款风险的影响。
配套设施
了解物业内的配套设施，如电梯、空调、水电等，以评估其对物业使用价值和抵 押价值的影响。
银行在贷款审批、发放和管理方面制定了较为完 善的制度和流程，能够有效监控借款人的经营情 况和还款能力，确保授信资金的安全。
风险提示及应对措施
• 尽管本次授信整体风险可控，但仍然需要注意以下风险提示 • 市场竞争风险：借款人所处的行业竞争激烈，可能会对其经营收入和还款能力产生负面影响。 • 宏观经济风险：在宏观经济下行或市场波动较大的情况下，借款人的经营收入和还款能力可能会受到影响
03
借款人情况调查
借款人类型及信用状况
借款人类型
包括但不限于个人、企业、政府机构等，需详细了解借款人 的身份及性质。
信用状况
通过查询征信系统、参考相关信用评级和历史借贷情况等途 径，对借款人的信用状况进行评估。
借款人财务状况及偿债能力
财务状况
对借款人的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表 等，以评估其财务状况及偿债能力。
是否同意授信及理由
根据上述调查结论，我们建议同意授予经营性物 业抵押贷款授信额度，理由如下
本次授信符合国家相关法律法规和政策要求，同 时银行能够提供较为优惠的利率和还款期限，有 利于借款人的业务发展和资金安排。
借款人经营状况稳定，具备按期还本付息的能力 ，且抵押物变现能力强，能够有效降低银行的授 信风险。
经营性物业抵押贷款授信调查报告
经营性物业贷款调查报告
经营性物业贷款调查报告经营性物业贷款调查报告一、引言经营性物业贷款是指为了购买、建设或改造经营性物业而向银行借款的一种贷款方式。
随着城市化进程的加速和商业地产市场的繁荣，经营性物业贷款在近年来得到了广泛应用。
本报告旨在对经营性物业贷款的现状进行调查，以期为相关利益方提供有益的参考和建议。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，以全面了解经营性物业贷款的情况。
我们在全国范围内选择了100个样本城市，对当地的商业地产开发商、银行和政府部门进行了调研。
三、调查结果1. 经营性物业贷款需求旺盛调查结果显示，经营性物业贷款的需求在各个城市都非常旺盛。
由于商业地产市场的火爆，越来越多的开发商需要贷款来购买土地、建设物业或进行改造。
同时，许多小微企业也通过经营性物业贷款来扩大业务规模。
2. 银行贷款政策趋于宽松近年来，银行对于经营性物业贷款的政策趋于宽松。
根据调查结果，超过70%的银行表示他们对于经营性物业贷款采取了较为灵活的审批方式，包括放宽了抵押物要求、降低了利率等。
这一政策的松动有助于提升了经营性物业贷款的可获得性。
3. 风险控制成为关键尽管经营性物业贷款需求旺盛，但风险控制仍然是银行关注的重点。
调查显示，超过80%的银行表示他们在审批经营性物业贷款时会对借款人的信用记录、还款能力以及项目的可行性进行严格评估。
此外，银行还会要求借款人提供充足的抵押物作为担保，以降低风险。
4. 政府支持力度加大为了促进商业地产市场的发展，政府也加大了对经营性物业贷款的支持力度。
调查结果显示，超过60%的政府部门表示他们将通过优惠政策、减免税收等方式来鼓励银行放贷，以推动经济的发展。
四、调查结论经营性物业贷款作为一种重要的融资方式，对于商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
在需求旺盛的背后，银行的贷款政策趋于宽松，政府也加大了对该领域的支持力度。
然而，风险控制仍然是银行关注的重点，借款人需要具备较好的信用记录和还款能力，同时提供充足的抵押物。
经营型物业贷款调查报告
文化）20分钟，距驻马店高铁20分钟，距新郑机场2小时，地理位置优越，交通极为便利，设施豪华，服务周到，无论是宴请、商务办公、休闲娱乐、旅游度假都将成为顾客的首选。
酒店开业一年多来，商务接洽、旅游度假及婚宴庆典等活动源源不断，接待各地旅游团队共30万人次，政务会议80余场，商务会议200余场，于2012年、2013年连续两次成功接待了省、市人民政府举办的“农洽会”的各省市领导及国内外嘉宾；得到了省外事办及主办方的高度评价，成为驻马店重点接待单位。
3、酒店财产归属情况该酒店涉及的土地及房产权属归鼎恒置业所有。
根据酒店提供的资料分析：该公司向我行提供2012年度至2014年3月之间的电、水、税、对公存款、个人存款对账单，统计2013年度凭证显示电费125万元、水费8万元（酒店有自备水井），营业税应纳税338万元。
该公司2013年主要收入分三部分，一是餐饮，拥有20个包间及西餐厅、中餐厅，可同时容纳1200人就餐，另外有设施先进、功能齐全的大小会议室4个，可以同时容纳30—800人的会务服务，年均收入1900万元，占收入42.13%；二是客房，拥有各类客房232间，床位332个，日均出租率75%，年均收入2300万元，占收入51%；三是其它，物业及其它收入310万元，占收入6.87%。
酒店设经营、职能及保障部门七个，经营部门主要有前厅部、客房部、餐饮部、、市场营销部；职能保障部门主要有安工部、财供部和综合部；拥有员工192名，具有各类技能职称、经验丰富人员45名，平均年龄29岁；开业一年多以来，酒店一直“把锦都国际酒店办成最较好的处置变现能力。
按照国家宏观经济政策，大力发展旅游服务业是拉动内需、提高国内生产总值的有效途径之一，遂平县风景名胜众多，因此发展旅游服务业得到拉当地的大力支持，自酒店开业以来，平均入住率75%以上，在旅游旺季更是接待不暇。
2012年（10月-12月）酒店营业收入1590万元，利润581万元，经营活动产生的净现金流436万元，2013年酒店营业收入4000万元左右，利润1400万元，经营活动产生的净现金流1400万元。
经营性贷款调查报告
经营性贷款调查报告经营性贷款调查报告概述经营性贷款是指银行或其他金融机构向企业或个体户提供的用于经营活动的贷款。
这种贷款通常用于企业的日常经营资金需求、设备购置、扩大生产规模以及其他经营项目。
本报告将对经营性贷款的现状进行调查，并探讨其对经济发展的影响。
1. 经营性贷款的发展趋势近年来，随着经济的不断发展和市场的扩大，经营性贷款的需求也逐渐增加。
根据我们的调查数据显示，经营性贷款的发放额度呈现稳步增长的趋势。
这一趋势主要得益于经济的增长，企业对资金的需求不断增加。
2. 经营性贷款的用途经营性贷款的用途多种多样，根据我们的调查结果，大部分贷款用于企业的日常经营资金需求。
这包括支付员工工资、原材料采购、设备维护等。
此外，一部分贷款被用于企业的扩大生产规模和技术改进，以提高企业的竞争力。
3. 经营性贷款的风险管理经营性贷款的发放涉及到一定的风险，银行和金融机构需要采取一系列措施来管理这些风险。
我们的调查发现，大部分银行和金融机构采用了严格的风险评估和审查程序，以确保贷款的安全性。
此外，一些机构还提供咨询服务，帮助企业规避风险并提高经营效率。
4. 经营性贷款的影响经营性贷款对经济发展有着积极的影响。
首先，它提供了企业所需的资金支持，促进了企业的发展和扩大。
其次，经营性贷款的发放也刺激了市场需求，推动了经济的增长。
最后，经营性贷款还帮助企业提高了生产效率和竞争力，为经济的可持续发展做出了贡献。
5. 经营性贷款的未来发展趋势随着经济的不断发展和市场的变化，经营性贷款的未来发展趋势也值得关注。
根据我们的调查结果，未来经营性贷款的需求将继续增加。
这主要受到新兴产业的崛起和创业热潮的影响。
同时，随着金融科技的发展，经营性贷款的审批和发放过程将更加高效和便捷。
结论经营性贷款作为支持企业发展的重要手段，对经济的稳定和可持续发展起到了重要作用。
然而，我们也要注意经营性贷款的风险管理，确保贷款的安全性和合规性。
同时，政府和金融机构应该继续加强对经营性贷款的监管和支持，为企业提供更好的融资环境，促进经济的繁荣和发展。
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大中型客户授信业务调查报告客户名称：ＸＸＸＸＸ发展有限公司经办机构：ＸＸＸＸＸ分社完成日期：年月日声明与保证我们在此声明与保证：此报告是根据借款人、担保人提供的和本人搜集的材料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。
报告全面反映了客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、完整性和准确性负责。
主办调查人签字：电话号码：年月日协办调查人签字：电话号码：年月日一、借款人基本情况分析（一）借款人基本面评价借款人股权结构（组织架构）图：3、借款人概况、历史沿革及重大机构改革：广州市番禺区ＸＸＸ发展有限公司于1995年12月8日成立，地址位于广州市番禺区市桥镇ＸＸＸ号，法定代表人为ＸＸＸ，注册资本100万元，经营范围：房地产信息咨询，物业管理，物业出租。
该公司由ＸＸＸ、ＸＸＸ、ＸＸＸ、ＸＸＸ等4名股东共同出资组成。
该公司拥有合法的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有关证件，贷款卡有效，借款主体合法。
（二）领导人素质分析主要领导人的简介：1、该公司主要的经营管理者为股东ＸＸＸ，中国居民，工程师职称，从1995年12月开始担任该公司董事长职务。
ＸＸＸ从事建筑业及物业管理已多年，对该行业状况较为熟悉，领导能力较强，有较强的债信观念，其个人的社会关系较广，在番禺企业届内知名度甚高。
（三）内部管理综合评价1、公司治理：该公司拥有规范的公司章程，证照齐全有效，法人主体合法。
该公司为股份制企业，最高权力机构为股东会，重大事项决策由股东会决定，而股东会的运作及决策以ＸＸＸ为主，与私营企业的经营模式相似。
2、财务管理：该公司的财务管理制度基本健全，并配备了相应的财务人员，财务核算较为规范，目前暂无发现企业虚假出资的情况。
3、人力资源管理：该公司内部设有财务部、人事部、物业管理部等职能部门，管理规范。
该公司属资金密集型企业，员工不多，故在人力资源管理及成本控制上有较大优势，现其公司有员工30多人（包括保安、清洁工），中层以上员工队伍基本稳定，近两年暂无高层管理人员变动。
（四）资信情况分析1、融资能力:该公司经营正常，在本地业届知名度较高，因资产实力雄厚，凭借自身的实力和信誉较容易从其他的商业银行获得一定额度的授信，其他商业银行亦想方设法营销该客户。
2、银行融资情况：该公司与信社建立信贷业务关系已多年，一向债信记录良好，暂无发现不良违约纪录。
目前该公司无他行借款。
通过查询贷款卡，该公司在信社系统现有借款余额1400万元（该笔贷款在近期已归还，只是系统数据未更新）。
由于有金融机构给予其优惠条件，因此归还了信社的贷款，正准备到其他金融机构融资。
3、其他资信情况: 借款企业商业合同的履约情况良好，暂无发现涉及商业纠纷、诉讼纠纷，企业无出现欠薪情况及劳资纠纷等。
（五）对外或有负债事项影响分析1、对外担保:该公司对外担保广州市ＸＸＸ建筑工程有限公司贷款500万元。
2、资产抵押:该公司以位于番禺区市桥镇ＸＸＸ5、6层的自有房产作抵押对外担保广州市ＸＸＸ建筑工程有限公司在信社贷款500万元。
该抵押房产建筑面积为3015.6平方米，其中有1345.31平方米作办公室自用，1670.29平方米已出租，每月租金收入43468.16元。
该房产位于番禺易发商圈内，为优质物业，出租率高，收益率较好，以该区现房产价格重新作保守评估，其价值达1800万元，对于信社500万元贷款抵押率甚低，同时，亦有利于我社贷款的安全度。
二、借款人经营管理情况分析(一)生产经营管理情况分析该公司主要是以自有物业出租为主，每月租金收入58万多元，年租金收入近700万元。
该公司的自有物业分别位于番禺区市桥镇ＸＸＸ华南大厦商住楼的首、二层及四至七层，以及位于番禺区石基镇市莲路石基村段的工业厂房。
该两处物业房产建筑总面积共47517.8平方米，均用于租赁。
其具体情况如下：1、番禺区市桥镇ＸＸＸ华南大厦商住楼的首、二层及四至七层：该物业总建筑面积10239.2平方米，除其中有1345.31平方米作办公室自用外，其余已全部出租，出租率达100%，月租金收入约25万元。
该物业位于番禺易发商圈内，就近市桥站地铁口，为优质物业，物业升值空间较大，出租率高，租金收入稳定且有一定的上升空间。
2、番禺区石基镇市莲路石基村段的工业厂房：总建筑面积37278.6平方米，总占地面积22335.7平方米，该物业在2007年已全面峻工，并已对外招租。
现已出租建筑面积28000多平方米，空地面积3351平方米，月租金收入33万多元。
还有建筑面积9000多平方米、空地面积9800平方米未出租，出租率超过75%。
该物业所处地段均为工业区，周边工业厂房已全部出租，且租户稳定，月租金均在11元/平方米及以上。
上述两处物业已成为公司帐上的固定资产。
据其财务报表显示，2006年主营业务收入为444万元，2007年主营业务收入为491万元，2008年主营收入反映约618万元（主要是租金收入），同时，依其所提供的现已出租物业的租赁合同反映，其租金分别以每年递增5%及每3年递增10%为主，预计每3年后可增加收入60多万元/年，另位于番禺区石基镇市莲路石基村段的工业厂房未出租的建筑面积9221平方米，空地面积9800平方米，依其同类物业现租金建筑面积按11元/平方米、空地面积按2元/平方米的水平推算，如全部出租后，每月可增加租金收入约12万元，每年可增加租金收入约144万元。
（二）市场环境分析1.行业环境分析：目前，受广州“南拓”发展影响，本地区工业发展迅猛，随着国家及地方政府各大项目落户大番禺，例如：丰田汽车城项目的投入，中船基地的奠基，带动整个地区的工业发展热潮，众多的企业纷纷到番禺投资办厂，但国家对工业用地控规有所限制，工业规划用地已越来越小，而且石基镇是番禺的工业重镇，起步最早，镇内企业众多，流动人口达十数万人，曾为番禺乃至广州的经济腾飞作出颇大的贡献，目前镇区内的工业、商业板块基础设施配套完善，工业发展处于番禺区的前列，覆盖产业范围广，租赁市场兴旺。
同时，因最近亚运村项目在该地区的兴建、广州新城的定位，对该地区的物业发展带来更大的发展空间。
1-1.政策影响：企业以工业厂房及办公楼出租为主营收入，目前受国内及国际大环境影响，经济有所放缓，但国家不断出台的振兴经济的政策及地区产业政策的调整对行业利好较多，在广州市南拓政策的带动下，作为广州市重点开发区的番禺区，正倾力于打造“易发商业圈”、“东区商业圈”等，现有亚运村等大型项目正在该区处于动工状态，故此，地方产业政策的调整，必然给该公司的物业租赁带来较大的发展空间。
该公司物业地处石基镇及市桥“易发商业圈”，而石基镇为番禺地区的传统工业重镇，“易发商业圈”为番禺区主要几个商圈之一，从政策面上说，对该公司所存在的利好因素较多。
1-2.行业特性：该行业属于经营物业租赁，行业前期固定资产投入较大，如能成功出租，虽然回报周期较长，但收入稳定，长远效益较佳；而行业效益主要取决于物业租赁价格的升降及物业所处的地理位臵的市场供求。
但由于本地区现已为珠江三角洲发展经济及投资的黄金地带，近年将动工及已动工的大型项目较多，故不动产物业租赁效益较佳，近年更一直呈增长趋势，总体行业风险较小。
但因现经济周期变化的影响，前景或许存在不明朗因素，但可以肯定的是，物业所处的地理位臵旺否将直接影响每个经营物业项目的可持续发展。
2.市场竞争力分析：2-1.竞争地位：近年，广州市南拓政策的带动下，作为广州市重点开发区的番禺区，因地处珠江三角洲南部的出海口，自然条件得天独厚，投资环境优越，交通发达，以致本地区的经济欣欣向荣，是人们居住、工作、生活的集中地区，故不动产物业管理、租赁效益较佳，近年更一直呈增长趋势，而该公司所拥有的富华西路物业正位于番禺区成熟中心旺地易发商业圈内，就近市桥站地铁口，为优质物业，物业升值空间较大，出租率高，租金收入稳定且有一定的上升空间，市场竞争力处于较强状态。
该公司另一物业地处番禺区石基镇，地理位臵得天独厚，夹在京珠高速、南沙港快速路之间，距两高速路出口约3公里，距番禺城区5公里、广州市区30公里、丰田汽车城15公里，有多条公交路线经过，周边人口稠密，工业、商业气氛浓厚，配套设施完善，附近有中小学校、医院、商场、银行等公共设施，是番禺区配套设施较完善，经济发展较平衡的工业镇区；镇区周边生活设施齐全，且企业的厂房均按照标准厂房规划建造，楼高4-5层，楼面较高，可安装各种机床和设备，宽敞明亮，通风设施良好，适合各行业使用，竞争能力较强。
2-2.上下游客户分析：该公司的经营时间已多年，其行业特性不太依赖上游客户，而其下游客户稳定，且该公司处于经营成熟期，具有一定的招商及策划经验。
该公司资产实力相当，主要的租赁物业为位于番禺区市桥镇ＸＸＸ华南大厦商住楼的首、二层及四至七层，以及位于番禺区石基镇市莲路石基村段的工业厂房，是该公司的名下固定资产，且物业已大部份出租，租户以企业承租为主，租户资产实力较佳，且投入较大，断租的可能性较小，从而使该公司面临的租赁风险相对较小。
3.发展前景分析:该公司的经营一直保持着稳定的发展势头。
因地处番禺区市桥镇，其东邻东莞市，南往深圳、珠海约100公里，香港澳门85海哩，西邻近南海、顺德、佛山等市、北至广州市中心30公里。
区内有国省市级的高速公路纵横过境，水陆空交通运输非常方便，基础设施配套完善，故番禺区现已为珠江三角洲发展经济及投资的黄金地带。
该公司所拥有的物业所处地理位臵较佳，其自身配套设施较齐全，规划标准，在目前经济大环境向下的情况下，企业拥有位于番禺区市桥镇ＸＸＸ的物业出租率达100%，位于番禺区石基镇市莲路石基村段的工业厂房出租率达75%以上，说明该企业在区内颇具竞争能力，有一定的发展前景。
三、借款人财务状况分析财务报表是否经过审计：√是□否审计部门：审计意见类型：□保留意见√无保留意见□否定或拒绝发表意见资产负债表单位：万元主要财务指标及行业平均数据财务状况总体评价：该公司上年度报表正办理审计中，并保证与所提供于我社的报表相一致，计划在贷款审批后可提供于我社。
从该公司提供的财务报表反映，公司整体经营较好，且财务报表通过会计师事务所审计，并出具无保留意见的审计报告，根据借款人提供2009年4月份财务报表反映，该公司总资产8176万元，总负债3732万元，所有者权益4444万元，资产负债率为45.65％，流动比率为9.83%。
据2008年年度报表测算，借款人信用等级评定为A级。
公司主要资产包括：1、货币资金240万元；2、应收帐款106万元（均为租金），3、其他应收款21万元（主要是电费、水费、排污费、电梯费等）； 4、固定资产净值7686万元（均为房产）；5、在建工程123万元。