投资性房地产由成本模式转为公允价值模式
2022年中级会计师《会计实务》试卷及答案(最新)
2022年中级会计师《会计实务》试卷及答案(最新)1、[多选题]下列各项中，应采用未来适用法进行会计处理的有( )。
A.会计估计变更B.本期发现前期重要差错C.难以对某项变更区分为会计政策变更或会计估计变更D.无法合理确定累积影响数的会计政策变更【答案】ACD【解析】选项B，应采用追溯重述法进行处理。
2、[判断题]对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，企业应将相关交易费用直接计入当期损益。
( )【答案】√【解析】对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，其相关交易费用应该直接计入投资收益。
3、[多选题]下列各项中，企业应作为职工薪酬核算的有( )。
A.职工教育经费B.非货币性福利C.长期残疾福利D.累积带薪缺勤【答案】ABCD【解析】职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出，包括职工在职期间和离职后提供给职工的全部货币性薪酬和非货币性福利。
企业提供给职工配偶、子女或其他被赡养人的福利等，也属于职工薪酬。
以上选项均正确。
4、[单选题]下列关于会计估计及其变更的表述中，正确的是()。
A.会计估计应以最近可利用的信息或资料为基础B.对结果不确定的交易或事项进行会计估计会削弱会计信息的可靠性C.会计估计变更应根据不同情况采用追溯重述或追溯调整法进行处理D.某项变更难以区分为会计政策变更和会计估计变更的，应作为会计政策变更处理【答案】A【解析】选项B，会计估计变更不会削弱会计信息的可靠性;选项C，会计估计变更应采用未来适用法;选项D，应该作为会计估计变更处理。
5、[判断题]对于与资产相关的政府补助，如果企业先收资金再购建，则应在收到资金的下月开始将递延收益分期计入损益。
( )【答案】×【解析】对于与资产相关的政府补助，如果企业先收资金再购建，则应在开始对相关资产计提折旧或摊销时开始将递延收益分期计入损益。
6、[单选题]研究开发活动无法区分研究阶段和开发阶段的，当期发生的研究开发支出应在报表中确认为()。
中级会计实务-考场真题回忆版9.7
《中级会计实务》考题回忆1.（多选题）关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）。
A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销【答案】BD【解析】企业不能任意选择投资性房地产的后续计量模式，选项A错误；在满足条件下，企业对投资性房地产可以由成本模式变更为公允价值模式，但不能从公允价值模式变更为成本模式，选项B正确，C错误；采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销，选项D正确。
【考点】投资性房地产后续计量模式2.（单选题）A公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为16%，2019年3月1日，A 公司将自产的一批产品发放给公司高管。
该批产品的成本价格为50万元，市场价格为70 万元。
不考虑其他因素，则A公司应确认的职工薪酬为（）万元。
A.70B.58C.81.2D.50【答案】c【解析】A公司应确认的职工薪酬=70×（1+16%）=81.2（万元）。
【考点】职工薪酬3.（多选题）下列各项中，属于企业会计政策变更的有（）。
A.固定资产折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法B.发出存货的计量方法由移动加权平均法改为先进先出法C.投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式D.政府补助的会计处理方法由总额法变为净额法【答案】BCD【解析】选项A属于会计估计变更。
【考点】会计政策变更4.（单选题）企业对下列资产计提的减值准备在以后期间不可转回的是（）A.合同资产B.合同取得成本C.库存商品D.长期股权投资【答案】D【解析】长期股权投资计提减值准备后，以后期间不可转回，选项D应当选。
【考点】减值准备5.（单选题）2018年12月31日,企业某项固定资产的公允价值为10000万元。
预计处置费用为1000万元,预计未来现金流量的现值为9600万元。
投资性房地产--成本模式和公允价值模式计量的区别
投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别1.相关规定在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
1.相关规定企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。
企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
这两个条件必须同时具备，缺一不可。
2.会计处理（1）计提折旧或进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2.会计处理投资性房地产的明细科目为“成本”、“公允价值变动”提醒：不计提折旧、摊销、减值准备，应当以资产负债表日的公允价值计量。
（1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目(此笔分录不影响处置损益)（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备——。
投资性房地产成本模式与公允价值模式
公允价值
小于
账面价值
不做调整
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
（期末“公允价值变动损益”转入“本年利润”）
投资性房地产
减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
（“投资性房地产减值准备”提取后不得转回）
随公允价值变动提取损益，不需计提投资性房地产减值准备
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面价值）
存货跌价准备（已计提的跌价准备）
（房地产商“房屋存货”计提的跌价准备不得转回）
借：开发产品(库存商品)
公允价值变动损益（或贷方）
其他综合收益（或借方公允价值变动损益）
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动（或借方）
后续支出
投资性房地产
转
在建工程
借：投资性房地产—XX—在建
贷：开发产品（库存商品）
投资性房地产减值准备
（房地产商“房屋存货”计提的跌价准备不得转回）
借：投资性房地产—成本
存货跌价准备（已计提的跌价准备）
贷：开发产品(库存商品)
其他综合收益（或借方公允价值变动损益）
（若：公允价值＜账面价值，则计入“公允价值变动损益”借方）
持
有
期
间
投资性房地产
转
固定资产
借：固定资产
借：投资性房地产—成本
贷：XX资产等
（换出资产产生的税费不应纳入换入资产成本）
持
有
期
间
收到租金
借：银行存款
贷：其他业务收入—XXX
借：其他业务收入—XXX
贷：银行存款
计提折旧
新会计准则下投资性房地产转换的会计处理
新会计准则下投资性房地产转换的会计处理作者：李彩霞来源：《商业时代》2013年第05期内容摘要：随着我国社会主义市场经济的发展和进步，房地产市场也在不断完善并逐步规范，企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了，在这种前提下投资性房地应运而生。
投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量和后续核算，成本模式和公允价值模式作为投资性房地产后续计量的两种模式，两种模式下会计核算方法完全不同，一种模式只能被同一企业采用，对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。
但如果选择了公允价值模式的投资性房地产由于用途的改变而消失，这种模式也跟随消失，如果之后又重新出现了投资性房地产，企业可以重新选择一种模式进行核算。
所以结合投资性房地产的用途转换和后续核算模式的转换可以很灵活地进行投资性房地产的核算。
关键词：投资性房地产公允价值转换投资性房地产在会计准则中的定义为“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。
它主要指的是企业为资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
其范围包括：已出租的土地使用权；持有以备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权（闲置土地的标准为自批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；已开发面积占应开放总面积不足1/3或已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发连续满1年的）；已出租的建筑物。
用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物，例如：A公司把一套房子租给了B，B把该套房子转租给C，这种情况只有A可以把出租的房子作为投资性房地产，B不能作为投资性房地产，因为B不拥有该房子的产权；已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
投资性房地产的初始计量及核算（一）投资性房地产的确认条件在同时满足下列条件时才予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式投资性房地产由成本模式转为公允价值模式是指在一定条件下，投资性房地产的会计处理方式发生转变。
成本模式是指将投资性房地产按照成本计量，即购买投资性房地产的实际成本，减去预计净残值，并计算累计折旧或摊销。
而公允价值模式是指按照房地产的公允价值计量，即市场上的可获得价格。
为什么会有投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的现象呢？主要有以下几点原因：首先，投资性房地产市场的波动性较大。
投资性房地产的价值随着市场供求关系变化而波动，因此按照成本模式来计量投资性房地产可能无法准确反映其真实价值。
而公允价值模式则可以根据市场情况及时调整房地产的账面价值，更加符合市场实际情况。
其次，公允价值模式可以提供更多的信息。
由于公允价值模式需要定期重新评估房地产的价值，这就要求相关信息的披露更加全面和准确。
公允价值模式能够提供更多的信息，使投资者能够更好地了解房地产的真实价值和市场变化趋势，进而做出更明智的投资决策。
再次，公允价值模式有助于提高投资效益。
投资性房地产的价值随时间推移，有可能增值也有可能贬值。
而成本模式只能反映投资性房地产的历史成本，并不能准确反映其现值。
而公允价值模式可以根据市场情况及时调整房地产的账面价值，更加准确地反映房地产的现值，有助于提高投资效益。
然而，将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式也存在一些挑战和困难。
首先，公允价值模式要求投资者具备评估房地产市场价值的能力和专业知识，需要进行市场调研和定期评估。
其次，公允价值模式在会计处理上相对复杂，需要投资者更加深入地了解有关会计准则和规定，以确保正确计量和披露。
最后，公允价值模式可能受到市场价格的波动性影响，导致投资者可能面临更大的风险。
综上所述，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式具有一定的优势和挑战。
只有在具备相关能力和知识的前提下，投资者才能更好地评估投资性房地产的公允价值，并做出明智的投资决策。
2021年财务与会计专业模拟试卷与答案解析(14)
2021年财务与会计专业模拟试卷与答案解析14一、单选题(共40题)1.关于需要交纳消费税的委托加工物资，其由受托方代收代缴的消费税，下列各项中，说法不正确的是（）。
A：收回后用于非消费税应税项目的，应将受托方代收代缴的消费税计入委托加工物资成本B：收回后用于连续生产应税消费品的，应将受托方代收代缴的消费税计入应交税费—应交消费税的借方C：收回后以不高于受托方计税价格出售的，应将受托方代收代缴的消费税计入委托加工物资成本D：收回后以高于受托方计税价格直接出售的，应将受托方代收代缴的消费税计入委托加工物资成本【答案】：D【解析】：收回后以高于受托方的计税价格出售的，应将受托方代收代缴的消费税记入应交税费—应交消费税的借方，选项D 表述错误。
2.甲公司自行研发一项新技术，累计发生研究开发支出800万元，其中符合资本化条件的支出为500万元。
研发成功后向国家专利局提出专利权申请并获得批准，实际发生注册登记费8万元；为使用该项新技术发生的有关人员培训费为6万元。
不考虑其他因素，甲公司该项无形资产的入账价值为（）万元。
A：508B：514C：808D：814【答案】：A【解析】：甲公司该项无形资产入账价值=500+8=508（万元），为使用该项新技术发生的有关人员培训费计入当期损益，不构成无形资产的开发成本。
3.2021年1月5日，甲公司向客户销售A产品一批，合同规定：销售价格为1300万元，必须在交货后的18个月内支付，客户在合同开始时即获得该产品的控制权。
在合同开始时点，按相同条款和条件出售相同产品并于当日交货须支付货款1200万元，该产品的成本为800万元。
假定不考虑相关税费，则下列说法中不正确的是（）。
A：该合同属于含有重大融资成分的合同B：发出商品时，应确认收入1300万元C：该项交易应确认营业成本800万元D：交易价格与合同对价的差额，应在合同期间内采用实际利率法进行摊销【答案】：B【解析】：合同存在重大融资成分的，企业应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额 1200 万元确定交易价格，选项 B 不正确。
2023年中级会计实务备考题汇总
1自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其它综合收益，在处置时转入其它业务成本。
2.企业合并方式取得的长期股权投资，支付的法律服务费、审计费用、评估咨询费用等相关费用直接计入管理费用。
3.非企业合并方式取得的长期股权投资，支付的法律服务费、审计费用、评估咨询费用等相关费用计入长期股权投资的初始投资成本。
4.发行股票支付给证券承销商的佣金冲减资本公积,资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
5.为取得摊余成本计量的金融资产支付的手续费计入债权投资的入账价值。
6.发行债券的方式取得子公司股权时，债券的发行费用计入应付债券•利息调整科目，不计入长期股权投资的初始投资成本。
7.权益法核算，非企业合并，初始投资成本大于投资时投资企业应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额为商誉，不调整长期股权投资的成本。
初始投资成本小于投资时投资企业应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入营业外收入, 同时调整增加长期股权投资时的账面价值。
8.外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
9.企业销售商品时承诺以后期间以高于原售价的固定价格将该商品PI购，该业务应视为融资交易进行会计处理，承诺以低于原售价的固定价格将该商品回购，该业务应视为租赁交易进行会计处理。
10.预计未来现金流量时应当包括预期为使其达到预定可使用状态而发生的全部现金流出数, 筹资活动和所得税收付产生的现金流量不属于预期为使其达到预定可使用状态而发生的支出。
也不包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或则与资产改良有关的预计未来现金流量。
11.债权投资按预期信用损失法计提减值。
固定资产、长期股权投资按可收回金额与账面价值孰低的方法进行减值测试。
存货期末按成本与可变现净值孰低计量。
12.政府单位取得无偿调入的无形资产，应按照调出方的账面价值加上相关税费作为无形资产的初始成本。
13.企业确认的因辞退福利产生的职工薪酬，应一次计入管理费用，与辞退职工原来岗位无关。
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投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：
1.应当作为会计政策变更处理。
2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。
甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。
转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
1. 公允价值78万元>账面价值70万元时：
(1)借：投资性房地产——成本78
投资性房地产累计折旧20
投资性房地产减值准备10
贷：投资性房地产100
利润分配——未分配利润8(78-70)
(2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%)
贷：盈余公积0.8
2. 公允价值65万元<账面价值70万元时：
(1)借：投资性房地产——成本65
投资性房地产累计折旧20
投资性房地产减值准备10
利润分配——未分配利润5 (70-65)
贷：投资性房地产100
(2)借：盈余公积0.5 (5×10%)
贷：利润分配——未分配利润0.5 3. 公允价值70万元=账面价值70万元时：借：投资性房地产——成本70
投资性房地产累计折旧20
投资性房地产减值准备10
贷：投资性房地产100。