保障性住房板块设计理念
聪明城市活力金鼎（二）
聪明城市活力金鼎（二）作者：***来源：《中国房地产业·上旬》2022年第02期【摘要】本文以上海金鼎項目开发为引导，阐述对城市慢生活的思考，提示开发者和设计师，“思想引导设计，设计改变生活”，力求探索新一代的居住产品，强调用户体验，以满足目标客群日益提高的生理心理需求。
【关键词】慢生活;居住品质;低碳出行;社区配套服务;绿色公共空间【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.04.010引言：上海金鼎作为“金色中环发展带”的首发项目，集商业、办公、文化、酒店、住宅等多功能业态为一体，始终坚持高品质建设标准，提升整体区域价值。
采用数字化赋能智慧城市，让街道有活力、交通有效率、空间有魅力，着力打造一个有温度的城市、一个有故事的社区，在数字化管理中，自然生长成一座可阅读的聪明城市，努力让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。
上海金鼎项目包含商办、住宅、产业三大组团板块，总占地面积约2平方公里。
总建设规模达270万平方米以上，其中包含75万平方米的住宅，7万平方米的配套设施，38万平方米的商业、100万平方米的办公，以及50万已建成运行的生产研发（即：凯迪拉克工厂和泛亚研发中心）。
金桥集团将重点聚焦“未来车”、“智能造”、“大视讯”三大产业集群，推动“5G+超高清视频产业带”和“未来汽车研发基地”两条产业轴线，完成“产业业态+城市形态+服务生态”的全面转型，打造产城融合新高地。
上海作为全中国领先的国际化大都市，对标纽约、香港、东京，以快节奏高效著称。
每天穿行在车水马龙的高架上，蜗居在钢筋混凝土的建筑中，家和公司两点一线，成为上海都市生活的常态。
一卷诗书，一杯清茶，一本好书，一个安静的角落……生活在上海的人，这些东西你还拥有吗？1、建立15分钟社区生活圈15分钟社区生活圈是上海打造社区生活的基本单元，上海金鼎生活圈范围约2平方公里，常住人口约2万人，在15分钟步行可达范围内，配备生活所需的大量服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会生活平台。
浅谈石材幕墙深化设计
浅谈石材幕墙深化设计发布时间：2022-08-14T09:00:00.411Z 来源：《城镇建设》2022年6期（上）作者：汪红阳[导读] 在现代的建筑工程发展过程中，人们不仅仅只关心建筑工程的建设质量汪红阳上海晶驷建筑工程有限公司 200433摘要：在现代的建筑工程发展过程中，人们不仅仅只关心建筑工程的建设质量，对美观和外立面立体造型也提出了更高的需求,尤其是在办公楼、商业中心等建筑领域。
传统的建筑多以混凝土及涂料来体现外观造型，但有局限性，而幕墙外立面装饰可以更好的满足人们的要求和想象。
基于此，文章结合实际设计经验，对干挂石材幕墙中的石材、龙骨、挂件系统等设计工作进行逐一分析。
关键词：石材幕墙；深化设计；铝合金干挂；背栓干挂前言：石材建筑装饰幕墙以其独特的风格、高雅亮丽的外形，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。
目前石材幕墙的应用体量很大并具逐年上升趋势。
使用的石材品种也由原来单一的花岗岩发展到大理岩、石灰岩、砂岩等品种。
石材幕墙工程的竞争越来越激烈，不断催生出新技术以降低造价，提升安全性能。
伴随着石材幕墙的迅猛发展，因选材不合理，施工方法不当等因素而引起的石材干挂幕墙安全性问题也普遍存在。
笔者主持或参与的幕墙工程以石材幕墙居多，现对设计过程中需注意的问题做一个小结，希望对石材幕墙的设计有所帮助。
1石材及主要安装方式的选择1.1石材材质及颜色的选择对于深化设计而言，应配合建筑设计单位和建设方的工作，根据建筑设计师对幕墙分格形式及材质颜色等建筑效果的要求，向建设方提供必要的石材样本，以协助其尽快确定所需要用的石材。
在向建筑设计单位和建设方推荐选择石材时，应依据所掌握的石材资料并根据石材的表面特征、颜色、厚度及纹理等技术性能指标进行比较选择。
因花岗石具有构造致密、强度高、质地坚硬、吸水率极低的特点，而且花岗石的颜色、品种及外观样式也多种多样，如：锈石、霞红、卡拉麦里金等，所以宜推荐使用花岗石。
EPC模式解析及设计管理分享
EPC（Engineering Procurement Construction）
是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若
干阶段的承包。
总价合
同条件
输入
质量
安全
费用
进度
输出
2 什么是EPC
行业背景 EPC概念 小结
EPC全周期
设
策
计 采
划
购
管
理
施
运
工
2 关于设计
建筑设计定义 设计工作内容 设计单位类型 小结
前期策划
概念设计
规划 建筑
方案设计
设计贯穿项目全周期 工程实施
初步设计 施工图设计 深化设计
建筑
建筑 景观
建筑 幕墙
建筑 灯光
室内
结构 节能
结构 声学
市政 消防
交通
机电 总图
机电 灯光
结构 室内
勘察
暖通 消防
暖通 消防
机电 节能
人防 室内
人防 室内
利润
质量
多方面的工期保证 有利于转移项目业主风险 有利于项目目标的实现
2 什么是EPC
行业背景 EPC概念 小结
EPC的缺点
适用范围小
EPC工程总承包需要足够的人力、财力，一般施工企业很难配备足够的资 源支撑。如果大量采取外包、外聘形式，各方利益不统一，又会降低EPC 模式集成管理的效果，故适用范围相对较小。
3 EPC项目设计管理关键点
关键点 输入条件 承包范围 交付标准 计划管理 定案管理 变更管理
公司承接的EPC项目：绝大部分 承包范围不明确。
1、明确工作界面，从项目完整性角度看 承包范围。
房地产开发项目设计方案
房地产开发项目设计方案1、开发有限公司关于委公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、城市居民住宅规划设计规范；6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）；8、建设单位提供的基础数据资料；9、 10、1.5可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括：1、项目提出的背景和建设必要性2、市场分析与建设规模3、建设地点及场址选择4、总体规划方案5、设计方案6、项目节能方案分析7、环境保护与节能、安全8、组织机构与物业管理9、工程及销售进度安排10、投资估算和资金筹措11、经济评价1.6可行性研究工作概况，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。
1.7可行性研究项目概述1.基本概况近年来，随着快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。
再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住的双重功能，具有良好的市场发展空间。
项目承办单位蓬莱天宏房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行蓬莱市府后路旧城改造工程建设。
2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积46157.6平方米，其中，商住楼总建筑面积24050.6平方米，包括临街商业建筑面积12000.2平方米，临街住宅建筑面积12050.4平方米；普通住宅建筑面积22107平方米。
东莞市属人才公寓的运营模式研究--以“莞寓”为例1练思婷杨民民
东莞市属人才公寓的运营模式研究--以“莞寓”为例1 练思婷杨民民发布时间：2021-10-27T01:00:25.503Z 来源：《中国科技人才》2021年第20期作者：练思婷杨民民[导读] 人才公寓逐渐成为城市转型发展、吸引与留住人才的一项公共政策。
广东科技学院管理学院广东东莞 523083摘要：人才公寓逐渐成为城市转型发展、吸引与留住人才的一项公共政策。
本研究以莞寓作为研究对象，基于东莞人才公寓相关政策，深入分析莞寓青年人才公寓的运营模式，提出构建莞版人才安居房政策体系、打造东莞市标杆性的人才住房租赁品牌，以及规范和深化智能化技术与设备的应用等发展对策，为东莞筑巢引凤、服务青年人才。
关键词：莞寓；人才公寓；运营模式；前言近年来，东莞牢牢抓住人才这个第一资源，积极融入粤港澳大湾区发展规划，出台一系列人才福利政策，吸引了大量人才入莞，东莞的人才结构改变，带来较大体量的住房租赁需求。
在东莞市委、市政府的支持下，明确由东实集团下属“东莞市安居建设投资有限公司”作为市属人才住房运营机构，打造了首个市属青年人才公寓品牌——“莞寓”。
一、东莞市属人才公寓的发展现状（一）人才公寓相关政策解决好人才安居问题，是城市引智聚才、增强发展后劲的重要举措。
自2017年起，东莞市着手推进性房体制改革，把人才安居与建立“租购并举”的住房制度相结合，采取“货币补贴”和“实房配租配售”并行的政策，鼓励人才选择货币补贴的安居方式，租住市属租赁企业房源。
2020年，东莞出台了《东莞市人才安居办法（试行）》、《东莞市安居房配建管理实施细则》，对人才安居对象和标准、安居房建设管理移交分配做了系统规定，为完善住房保障和人才安居体系，规范人才安居房配建管理，满足人才安居需求，助力“湾区都市、品质东莞”建设提供政策保障。
2021年4月，为解决现有房屋租赁市场与青年人才居住需求不匹配的问题，东莞成为广东省保障性租赁住房试点城市。
东莞迅速制订试点方案，同步开展房源筹集，切实解决新市民、青年人住房困难问题。
碧桂园◆天玺湾策划案
现 有 消 费 者
2.对住宅小区有着高档次的要求，有“物有所值” 的消费心理，他们追求品位，但他们又是商人，有
商人的交易本性。
3.中等收入家庭以及城市白领一族，碧桂园天玺湾 性价比周边楼盘更物有所值，将会引来注目。
潜 在 消 费 者
龄段的人口所占比重虽然并不是最高，但是这部分人出
生在改革开放后，生活条件更好，所受教育更高，理财 观念更强，收入增速也很快。同时，这个分组的人群刚 好是适婚年龄，购买婚房是一种家庭需求，也是一种社
<医院>：泉州二院东海分院；
<景观>：滨海、观音山、森林公园三大天然氧吧，一线泉州湾景观，俯瞰至美海景；
<自身配套>：优创智慧社区3.0方面，漫步于社区景观园林，随时连接wifi畅游网际；
全社区配备新型现代化门禁管理系统、电子巡更系统等，全天候保障业主的安全。全 年龄段活动场地，跑步、游泳、健身、玩乐，24小时覆盖畅通wifi，随时随地网上冲浪， 云服务系统，数字化安防，为全家360°保驾护航。规划升级全生命周期健康智慧社区。 项目拥有国际BSI认证物业管理，国家一级资质物业。
项目名称 占地面积 价格均价 产品类型 装修情况
东海湾御花园
约10万/平方米 13000元/平方米
东海湾十二宴二期
约5万/平方米 16000元/平方米
保利城.央玺
约10万/平方米 16000元/平方米
碧桂园天玺湾
约12万/平方米 14000元/平方米
中庭阔景房花园观邸
墅级精装复式
精装平层及复式系住宅产
桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位： 建世界一流的小区！所以现已有超过300万 业主选择在碧桂园安居乐业。
TWO
装配式建筑设计案例介绍-马海英
方案阶段
根据以上原则，考虑装配效率及成本因素，选择外围剪力墙、外围护 墙、楼梯等作为预制构件，内部剪力墙采用现浇，预制范围为一层~机房层 。
山墙部分及北立面较长的墙肢采用装配连接方式，竖向连接采用套筒灌 浆，设置水平后浇带，预制墙体较长时为方便预制及吊装，中间设竖向后浇
带。
方案阶段
面积计算
在建筑面积统计时，如有预制外墙满足不计入规划容积率的条件，需列出各单体中该部分 面积。
按上海市901号文规定，装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积可不计入 容积率。但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%。 ……”
优惠政策 (2)专项扶持资金与补贴
1、新型墙体专项基金
• 装配式建筑的混凝土墙体部分，不计入新型墙体材料专项基金的墙体材料计算范围。 • 对实施装配式建筑的保障性住房，根据国家有关规定，免收新型墙体材料专项基金。 （沪府办52号文：有效期至2016年12月31日）
2、装配式住宅
• 装配式住宅项目 （政府投资项目除外） • 2015 年底前签订土地出让合同 • 2016年底前开工建设 • 总建筑面积达到3 万平方米以上 • 预制装配率达到40%及以上
政策要求
2015年沪规土资建398号《关于<外墙保温系统规划管理规定>
废止后外墙外保温系统建筑面积计算容积率的通知》：外墙外保温
系统建筑面积应计入容积率。
2015年沪建管联417号《关于进一步强化绿色发展推进力度提升 建筑性能的若干规定》： ①建筑外门窗传热系数K值应不大于2.2（W/m2·K），门窗气密
张蕾：保障房如何实现可持续的盈利模式
张蕾：各位嘉宾、各位来宾大家下午好！我叫张蕾，我在世界银行国际金融公司的制造业、农业和服务局工作，我主管的一个领域就是房地产。
今天我演讲的主要目的是想跟大家分享一下国际金融公司在中国以外的国家做的一些具体投资项目和投资案例。
我听了一上午和下午，我感觉到我们讲的很多东西可能不是对中国现实的情况有很多针对性的答案，其实我们也没有答案。
但是我想分享一下我们在其他国家的经验，可能有助于大家开拓思路，想想别的国家是怎么做的，有那些我们可以参考，有哪些不适合于我们的情况。
大家可能注意到，刚才做的翻译，我没有叫做保障性住房，因为我用内部的翻译的词，我觉得保障房比较多的政府和福利的色彩，从私营角度来说我要翻译成低收入住房，可能是比较中性的成分，这既可以作为国家福利，也可以作为民营企业，吸引民营企业的一个产品。
在中国这种情况下到底多少是应该民营企业的产品，多少情况下是政府福利的行为，这个我觉得是今天大家来的目的，来讨论的。
我今天想讲三个方面：一个是IFC总体介绍和在华的业务。
我想介绍一下IFC，这样大家能够理解我们做低收入住房的时候考虑的因素，我们为什么会用这样思路考虑问题。
第二，讲一下IFC全球低收入住房业务的战略和全球的投资情况。
第三，IFC投资在墨西哥投资的一个案例。
我很快介绍一下国际金融公司，这是世界银行集团成员，世界银行有四个组织，在1956年世界银行为了致力于民营企业在新兴市场的发展，成立了国际金融公司。
国际金融公司我们可以说是世界银行扶持民营企业在所有新兴市场扶持民营企业的主要的力量，我们可以做的有直接投资，我们的产品也比较广泛，我们可以做贷款，我们也可以做股权，我们还可以做贸易融资，风险管理，资产管理，技术援助，银行贷款，多种的产品给我们灵活性，可以在各个国家根据不同的情况来进行我们的业务。
国际金融公司现在有3400多名成员，分布在全世界100多个国家，基本上在世界上每一个新兴国家的角落里都能找到IFC的一个办公室。
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保障性住房板块设计理念
保障性住房板块设计理念：
1. 社区化设计理念：保障性住房板块应以社区为单位，结合居民实际需求，提供完善的社区设施和服务，营造出宜居的居住环境。
社区内应配置公园、绿地、商业设施、医疗设施等，方便居民的日常生活和交流。
2. 多样化住房类型：保障性住房板块应提供多样的住房类型，满足不同人群的需求。
除了传统的公寓式住房外，还应考虑提供适合老年人、残障人士和大家庭居住的特殊住房类型，如无障碍住房、联体别墅等。
3. 环保可持续设计：保障性住房板块应大力推行环保设计理念，采用可再生能源和节能设施，减少对环境的影响。
建筑物应具备良好的保温隔热性能，以减少能源消耗，并配备太阳能热水器、太阳能发电设备等。
4. 安全和智能化设计：保障性住房板块应注重居民的安全和便利，采用智能化设计，如安装视频监控系统、智能门禁系统等设施，提供24小时安保服务。
同时，应增加防火措施和地震
防护设施，确保居民的安全。
5. 公共空间和社交设施：保障性住房板块的设计应注重公共空间的规划和设计，如宽敞的户外广场、户外运动设施等，为居民提供开放的社交空间。
此外，还应配置社区图书馆、活动中心等设施，促进居民之间的交流和互动。
6. 公共交通和便捷出行：保障性住房板块应紧密结合公共交通规划，建设离地铁站和公交站点较近的住房。
同时，应考虑居民的出行需求，提供自行车停放场所和共享单车服务，鼓励低碳出行。
7. 景观设计：保障性住房板块的景观设计应注重绿化和美化，增加居住的舒适感。
通过植物景观、水景设计等，营造宜人的环境氛围，提高居民的生活品质。
总之，保障性住房板块的设计应注重社区化、多样化、环保可持续、安全智能化、公共空间和社交设施、公共交通和便捷出行、景观设计等方面的考虑，为居民提供一个安全、宜居的居住环境。
同时，应充分体现社会主义核心价值观，促进社会公平和和谐发展。