--施工图设计深度要求

附件五：施工图设计深度要求金辉集团住宅项目施工图设计深度要求集团北京设计研发管理中心2011 年 1月前言1、施工图设计深度首先必须符合国家和地方的相关规范、规定。

2、如使用标准图中的做法，设计单位也请直接画在图上，不能简单地标注索引。

3、所有部位、管径、部品、留洞、线条等均需按实际尺寸绘制。

4、凡需承包商或厂家出二次施工图的部位或部件，应给出明确且详细的文字要求、技术要求和图纸深度要求，并应按下文的相关要求画出全部条件图。

5、提交施工图时，凡是未按下文执行的部分，需单独列出，并说明原因。

否则，金辉施工图内审时，凡发现一套图中有5处明显不符本文要求的，即可将全套图退回设计单位，要求补充并重新提交，时间的延误执行设计合同的有关条款。

6、提交的施工图内审图应该达到本文的规定。

7、住宅套内的设计，各专业要特别关注强制性规范的要求是否在设计说明或图纸中交代清楚。

1.建筑专业1.1图纸目录1)须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。

2)图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

3)与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

1.2建筑设计总说明施工图设计说明的深度：1)该子项工程的设计依据文件、批文和相关规范。

2)项目概况建筑名称、建筑地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下防水等级、抗震设防烈度以及反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套建筑面积、使用面积、阳台建筑面积，车库的车位数）。

3)设计标高（本子项的相对标高与总图绝对标高的关系）。

4)用材说明和室内外装修：墙体/墙身防潮层、高层建筑外墙面防渗漏构造设计、外墙窗的防渗漏构造设计、地下室防水、散水、勒角、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法。

对采用的新技术、新材料作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。

5)门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗漏、雨水渗漏等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。

6)应有门窗洞边框做法。

7)所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

8)电梯（自动扶梯）的选择及性能说明（功能、载重量、停站数、提升高度、井道尺寸等）。

9)墙体、结构梁、楼板预留孔洞封堵方式说明。

10)总说明中关于建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方的有关规定执行。

11)应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，并与结构沟通，计算荷载。

12)应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

13)应有消防道路路面做法。

1.3总平面1)屋顶总平面图深度要求➢用地地形、地貌及红线坐标➢用地内建筑物、构筑物（建筑小品、市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）定位的施工坐标或相互关系尺寸➢用地内主要建筑物、构筑物名称及建筑层数，楼栋、单元编号。

➢建筑退红线➢标明居住区道路与城市道路的接驳，标明小区车行及人行道路主次出入口、周边道路公交站点位置➢路面宽度及平曲线要素➢道路红线、道路中心线，消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文）➢日照间距满足国家和地方有关规定和要求➢指北针及风玫瑰➢室内标高。

2)底层总平面深度要求➢注明建筑物人行出入口层平面、室外台阶、架空层及与道路的关系。

➢道路平面须标明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路宽度、道路转弯半径及不同级别道路的交接。

➢须标明物业管理的围墙、门卫岗亭的位置。

3)管线综合图应达到的深度：➢应注明场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线或用地界线位置。

➢各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。

➢标明场外接入点位置。

➢管线密集的地段增加断面图，标明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离、并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。

1.4各层平面1)应标明承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号、内外门窗位置、编号及定位尺寸、门的开启方向，并注明房间名称或编号。

2)应有轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸。

花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。

3)各层有区别部位应突出表示。

4)一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度。

综合考虑各专业室外设备位置。

5)应标明墙身厚度（包括承重墙和非承重墙）、柱与壁柱宽、深尺寸及其与轴线的关系尺寸。

6)应有变形缝位置、尺寸及作法索引。

7)应在平面图中标明主要建筑设备和固定家具的位置及相关作法索引，如卫生洁具、热水器、水池、洗手台、灶台、橱、柜（衣柜、鞋柜等）、隔断、雨水管、地漏、空调机、空调机冷凝管、分体空调机板、烟道、洗衣机、冰箱、电视机、电脑等，并对上述固定式功能设备应画布置大样图，在上面标明详细尺寸关系。

8)应有电梯、自动扶梯及步道、楼梯规格和平面位置。

9)应有主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和作法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟等。

10)应有楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道等位置、尺寸和作法索引以及墙体预留洞的位置、尺寸和标高等。

11)应有室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高。

12)应有剖切线位置及编号。

13)车库应画出停车位和通行线路。

14)有每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（宜单独成图）。

15)房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。

16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引、标高等。

17)检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

18)根据工程性质及复杂程度，必要时绘制局部放大平面图（如厕所、厨房、生活阳台、楼梯间、电梯间、电梯房、设备间等）。

19)应有厨房、卫生间布置。

20)在建筑平面较大时，可分区绘制，但必须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并须标明本分区编号。

21)对大中型小区，总图定位坐标（定位尺寸）无法准确反映各单体建筑物的定位关系，因此各单体须进一步明确定位坐标（或定位尺寸）。

22)图纸的省略：如系对称平面，对称部分的内部尺寸可以省略，但轴线号不得省略。

标准楼层，可共用同一平面，但需注明层次范围和各层标高。

1.5立面1)应标明两端轴线编号，立面转折较复杂时宜用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号。

2)立面饰面材料选型、分隔线及尺寸，并应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3)立面转角和不同材料交接处要有详细做法。

4)面砖墙面铺贴方式大样，并应出墙面分色图。

5)总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。

6)应有立面外轮廓及主要结构和构造部件的位置表示，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、雨水管、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、烟囱，勒角、门窗、幕墙、厕所排气口（如厕所不是独立竖向的排气道排放的）、洞口、门头、雨水管以及挂在外立面的空调冷凝管、下沉式厕所侧排挂在外立面的污水管和其他装饰构件、线脚和粉刷分格缝。

还有关键性控制标高的标注，如屋面、女儿墙标高等，凡是外墙的留洞应注尺寸与高度（宽*高*深及定位关系尺寸）。

7)平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗眉、窗台以及其他装饰构件、线脚等标高或高度。

在平面图上表达不清的窗编号，各部分装饰用料名称或代号，节点构造索引。

8)立面图各个方向的立面应绘齐全。

9)内部看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图也不能完全表示时，则需要单独出图。

1.6 剖面1)剖视图应选在层高不同，层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位。

建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，应绘制局部剖面。

2)剖面图应有墙、柱、轴线和轴线编号。

3)画出可见的主要结构和建筑结构部件，如室外地面、底层地（楼）面，低坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口及其他装修等可见的内容。

4)剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

门窗洞口，并表示可见部分。

注意净高合理性。

5)高度尺寸外部尺寸：门、窗（窗台、窗眉）、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度。

内部尺寸：地坑（沟）深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶。

6)标高主要结构和建筑物构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他特殊部件等的标高、室外地面标高。

1.7户型大样1)各墙体、门窗洞口尺寸定位。

2)结构柱详细尺寸及主要梁位置、高度。

3)家具布置及空调室内外机、冷凝水立管位置。

4)空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、弱电箱、消火栓预留洞口等的尺寸定位。

5)房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等。

注明各户型门窗表。

6)户型大样图比例应为1：50。

1.8厨房大样1)开关插座尺寸定位。

2)排水方向及坡度，地漏定位尺寸。

3)橱柜、吊柜布置及尺寸。

4)冰箱、洗衣机、热水器定位。

5)洗涤盆、抽油烟机位。

6)厨房四个面立面图。

7)水表、煤气管、煤气表定位。

8)油烟机排烟孔。

9)天然气入户管洞。

10)厨房预留排气扇位。

1.9 卫生间大样1)化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸。

2)洗脸盆、花洒、浴盆、大便器定位。

3)淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。

4)开关插座尺寸定位。

5)地漏及地面找坡。

6)卫生间四个立面图。

7)吊顶平面图。

8)如卫生间设热水器，须标明位置及排烟孔。

9)卫生间排气扇位。

10)排水立管。

1.10楼梯大样1)踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。

2)栏杆高度及选型。

3)如有通窗或窗台高度低于400，应做护栏。

4)防滑条作法选型。

1.11门窗大样及门窗表1)门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色、面层工艺要求及门窗数量、尺寸，并注意正反窗分类。

2)玻璃种类、厚度、颜色，如双层玻璃，应注明中间层的厚度和中间层的工艺要求。

3)外门窗交代清楚四周与墙体的连接关系、施工工艺要求，尤其是防渗漏设计及节点大样（窗眉和窗台）。

4)特殊或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。

5)门窗的分格、开启面积大小和开启方式、与主体结构的连接方式、预埋件、用料性质、颜色等需作出规定。