2013龙岗爱联项目投资建议
龙岗21个开工旧改项目新
4
5 6
深圳市嘉长源投资发展 有限公司
7
项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
8 9 10
龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
龙岗商业步行街招商策划案
目录第一部分商场基本情况 (3)一、本项目地段概述 (3)♍地理位置： (3)♍商业氛围： (3)♍商场规模： (3)♍项目配套设施： (4)第二部分：周边人口结构调查 (5)一、龙岗镇人口 (5)二、龙岗老中心城人口与商业情况 (6)第三部分：龙岗商业市场调查 (11)一、龙岗老中心城商业情况 (11)二、龙岗其他镇的商业情况调查 (16)第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 (25)一、商场经营定位： (25)二、首层商业步行街 (25)三、龙岗女人世界 (26)四、装修标准 (27)♍商场公共装修建议： (27)♍一楼步行街及内步行街铺位装修： (28)♍二楼铺位装修 (29)第五部分招商策略 (34)一、招商平面分割图(见附图) (34)二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 (34)♍龙岗商场租金调查： (34)♍龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 (35)♍商场租金及租赁期： (36)♍租金策略 (36)♍租赁期内实际租金收益： (37)三、招商目标客户 (37)四、招商相关法律文本 (39)第六部分整合推广策略 (47)一、商场命名 (47)二、商场推广主题 (47)三、招商推广策略 (47)四、招商画册要点及文案 (49)五、招商、销售推广时间进度安排 (51)第一部分商场基本情况一、本项目地段概述♍地理位置：项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。
（项目位置图见后页）♍商业氛围：项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
♍商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.92平方米。
深圳龙岗房地产项目投资分析报告
深圳龙岗目录第一章：项目背景第二章：项目投资环境和市场研究一、深圳市投资宏观背景二、龙岗房地产发展及前景预测三、区域市场房地产市场分析及结论第三章：项目分析与评价一、地块解析二、项目SWOT分析三、项目评价第四章：项目投资及收入测定一、土地利润二、项目总投资估算三、物业销售收入估算四、销售利润第五章：项目风险及防范建议第一章项目背景一、项目基础资料根据深圳市康纳实业有限公司提供的《康纳公司龙城榕树头、圳铺岭旧改项目土地直接成本估算汇总表》资料，项目经济技术指标如下表：二、康纳公司简介深圳市康纳实业有限公司创立于1990年4月5日，是深圳市人民政府批准注册登记、具有独立法人资格的企业。
公司经营范围：房地产开发、经销，购销锌铝合金材料、RL程序控温仪、电子多功能系列报警器、船用导航仪及电子元器件；国内商业、物资供销业等。
公司自成立以来，经过近十年的创业历程，目前业务范围不断扩大，形成了以房地产开发为主，多种经营相结合的企业集团。
公司开发的龙城榕树头、圳埔岭旧改项目已完成深惠路的商业部分龙兴国际家居广场，目前处于招商阶段。
第二章：项目投资环境和市场研究一、2006深圳市房地产投资宏观背景1：角色转变，调控谋求软着陆2003年政府开始进行房地产调控，2005年3月开始推出的开征房地产销售营业税、限制期房买卖以及提高按揭利率的“强硬”调控措施，使过去5年中明显“过热”的住宅市场价格以及销售量显著下降。
2006年，宏观调控还会持续，一些新政策将会出台，目前政府计划的一系列调控措施中，业界普遍认为，最有影响力的措施是实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标，使调控的中国房地产市场获得均衡发展。
2：税收调控政策趋严逃税难据悉，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，房地产业将成为重点领域。
此外，关于个人所得税也将进行专项检查，对各种违规行为进行严查。
2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划
《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）一览表
本次公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。
公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。
公众意见征询表反馈地址：
罗湖区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
福田区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
南山区：市规划国土委第二直属管理局，深圳市南山区深南大道10138号，联系电话：26978475。
宝安区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。
龙岗区：市规划国土委龙岗管理局，深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，联系
电话：28906001。
坪山新区：市规划国土委坪山管理局，深圳市坪山新区坪山街道龙坪路6号，联系电话：28297941。
大鹏新区：市规划国土委滨海管理局，深圳市盐田区海景路10号，联系电话：25363263。
中原--深圳龙岗爱联名居项目定位报告【地铁、综合体】
——名居爱联项目发展报告
中原地产· 五部出品
……
龙城地产就是一场棋局……
对弈的有市场、有对手、有政府，还有自己
引 言
爱联项目就是名居地产手中一枚棋子 这局棋该如何下？ 名居地产在思考 中原，也在Thinking ……
1 3
2 3 4 5 3
开局篇 析局篇 破局篇 创局篇 立局篇 谋局篇
2007年第一季度龙岗各片区住宅销售面积
1% 3% 11% 1% 5% 42%
布吉 平湖
中心城 龙岗 坪地 葵涌
坂田 大鹏
横岗 坪山
22%
布吉 平湖
中心城 坪地
龙岗 坑梓
坂田
横岗
由于2006年布吉存量较大，因此2007年一季度市场销售量仍然最大；但中心城的
销售量所占的比例在不断上升，必将超过布吉成为需求量最大的区域！
国
旋
花
御
上
罗湖
福田
南山
宝城
香港
其他镇
风
临
州
龙城房地产之变——龙华二级拓展区客户变化
交通发展
城市化进程
福龙路建设 南坪快速通车 梅林关改造 梅龙路通车 地铁四号线延长线 建设
03年
04年
05年
06年
07年
2005年，龙华交通开始快速发展。2006年，梅林关改造完成，梅龙路一期通车，
福田和龙华的交通瓶颈被打破，带动二线拓展区内楼盘销售旺盛。
面积比
19%
面积比
47%
特 区 外
宝安
龙岗
24.6 万套
19.9 万套
2205 万平方米
1783 万平方米
45%
关于龙岗爱联新屯村地块简介
关于龙岗爱联新屯村地块简介一、基本情况宗地号为G01058-0027的地块，位于深圳市龙岗区爱联新屯村。
由深圳市宁佳置业有限公司（以下简称“项目公司”）于2005年6月以六千万的价格通过拍卖竞得，原房地产证号为深房地字第6000161413。
宗地面积37707.24平方米，土地用途为商住混合用地，已付清全部地价，红本房地产证，土地使用年限70年，从1993年12月30日至2063年12月29日止。
项目公司具有房地产开发资质的公司，财务制度健全，无任何债务或担保问题。
其拥有宗地号为G01058-0027的地块100%产权。
该地块建筑用地许可证，批准建筑用地37707.24平方米，建筑容积率2.0，建筑面积75420平方米，其中商业：7500平方米、住宅：66920平方米、文化活动中心1000平方米。
该地段普通住宅均价为每平方米13000元左右，保守估计房产销售额为9.8亿元左右。
二、交易价格及中介费用该宗土地的交易价格（即股权交易价格）为人民币叁点贰亿圆（￥320000000），中介服务费3%即人民币玖佰陆拾万圆（￥9600000）。
三、交易流程1、通过转让项目公司100%股权交易，首期交人民币6000万作为股权交易定金，出让方与受让方签署公司股权转让意向书；2、草拟项目公司的股权转让正式合同书，由双方签署后在深圳市公证处办理合同公证，同日受让方支付全部中介费用；3、购买方将二期股权转让金打入由出让方和购买方双方监管银行账户（具体数额待定），出让方将房地产证转交受让方保管；4、完成工商局股权变更手续和法定代表人变更手续，以及涉及股权转让的税务完税；5、受让方将尾数股权转让款打入出让方指定账户。
四、未尽事宜，双方本着平等协商原则谈判解决。
2012年3月22日。
龙岗小产权策划书3篇
龙岗小产权策划书3篇篇一《龙岗小产权策划书》一、项目背景龙岗区作为深圳市的重要区域，拥有独特的地理位置和发展潜力。
然而，小产权房在该地区也较为普遍，存在一定的市场需求和机遇。
二、项目目标1. 对龙岗区的小产权房进行全面调研和分析，了解其现状、特点和市场需求。
2. 制定合理的营销策略，提高小产权房的知名度和吸引力。
3. 搭建有效的销售渠道，促进小产权房的销售和流转。
4. 保障购房者的合法权益，提升项目的信誉和口碑。
三、市场分析1. 需求分析：随着城市发展和人口增长，部分购房者对价格较为敏感，小产权房可能成为他们的选择之一。
2. 竞争分析：龙岗区存在其他类似的小产权房项目，需要突出自身优势和特色。
3. 政策环境分析：了解相关政策法规，确保项目在合法合规的框架内进行。
四、项目策略1. 产品策略：对小产权房进行分类和包装，突出不同房源的特点和优势。
2. 价格策略：根据市场情况和房源品质，制定具有竞争力的价格体系。
3. 渠道策略：利用线上线下渠道，包括房产中介、网络平台、线下活动等，广泛推广小产权房。
4. 促销策略：推出优惠活动、购房补贴等，吸引购房者关注。
五、项目执行计划1. 第一阶段：完成市场调研，确定项目定位和策略。
2. 第二阶段：进行房源整理和包装，搭建销售渠道。
3. 第三阶段：全面开展营销推广活动，促进销售。
4. 第四阶段：持续跟进销售情况，做好客户服务和售后工作。
六、风险评估与应对1. 政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目策略。
2. 法律风险：确保项目操作合法合规，避免法律纠纷。
3. 市场风险：根据市场动态及时调整价格和营销策略。
七、预期收益通过有效的策划和执行，预计实现一定的销售业绩和经济效益，同时提升项目的知名度和影响力。
篇二龙岗小产权策划书一、项目背景龙岗区作为一个具有发展潜力的区域，小产权市场存在一定的需求和机会。
然而，小产权房存在一些特殊性和风险，需要精心策划和管理。
二、目标定位1. 明确项目的目标客户群体，如本地居民、外来务工人员等。
深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告
龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告二○一○年三月龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告一、物业现状该物业位于龙岗爱联，吉祥南路东北、深惠路东南，居龙岗中心城约两公里。
物业由一栋四层高的厂房、一栋四层高的宿舍（另有两层加建宿舍）、一栋配电房组成。
项目所处位置物业占地面积约7000平米，总建面积约12000平米，其中，厂房建筑面积为8860平米，宿舍楼建筑面积为3000平米（含加建），配电房面积600平米。
厂房前有一个空地，可用于停车，厂房为框架结构、柱较多，但建筑质量尚可，除一楼外尚无发现有漏雨、裂缝等痕迹，有一部载重为2T的海力格货梯，配电室内设施已清空，但高压配电器还在，消防设施大多缺失。
厂房外观厂房前小广场宿舍为已间隔好的集体宿舍，每间面积约9平米。
走道宽度1米，层高不足4米。
厂房一层厂房二层厂房三层厂房四层宿舍楼宿舍搭建楼宿舍内宿舍走道二、物业周边环境及配套项目周边由深惠路、彩云路、吉祥南路围成的一个区域，离深惠路约300米，左邻工厂厂房正在拆迁，正对面是一片空地（现为垃圾回收站）、右邻是一个多层厂房。
区域内以工业为主，设施较为破旧，项目所处的吉祥南路一带无大型住宅区，离项目500余米远的彩云路一带有数栋农民房。
项目所处的吉祥南路项目正对大门口的垃圾收回站项目左邻正在拆除的建筑物项目右邻的厂房物业商业业态多为士多店、湘菜馆、小旅馆、五金店等，除深惠路旁四海家居广场外，无大型商业。
项目300米处深惠路旁的家居广场项目800米周边小业态三、周边物业租金情况经实地了解，周边物业租金水平大致如下：●项目右邻厂房：一楼为商业，面积300平，租金为8000元/月，25元/平·月；院内一楼为厂房，面积100余平，租金为1300元/月，单价13元/平·月；●创兆科技园（距本项目约300米，该科技园由多栋高层物业合围构成，建筑较新，现厂房已招满，无空置）：一楼商铺：面积60平米，月租金1600元/月，25元/平·月；二楼以上厂房：月均金8-9元/平·月起（每高一层，每平米租金递减3-5元）；●项目左前方龙腾二路（距项目约300米）上的物业租金：一楼商铺：面积约300平，租金8000元/月，27元/平·月；二楼网吧：面积约300平，租金6000元/月，20元/平·月。
龙岗区龙岗街道南联圳埔岭片区 更新项目二、三期实施主体公示
厂房、商业及配套
15692.03
货币补偿已按协议执行，安置办公 1500㎡,安 置商业 814.55㎡。
已拆除
083-2、083-6～7
2
严国光
3
陈桂英、李金成
4
严惠强、袁瑞媚
053～055 071～073
004
私宅 私宅 私宅
972.09 1276.59 631.98
货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。
货币补偿已按协议执行，安置住宅 200㎡（严 昌辉、严昌耀各 100㎡）。
已拆除
货币补偿已按协议执行。
已拆除
货币补偿已按协议执行。
已拆除
21
李瑞能
22
黄观送
23
李国阳
070 128、128-1～9 010、010-1～5
厂房及配套 厂房及配套 厂房及配套
272.08 7537.23 2136.86
货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。
006、006-1～4
063～065 B2
017、018、018-2～5
私宅 私宅
私宅 私宅 私宅
私宅
私宅 私宅 简易房
533.23 1430.76
2320 1158.64 399.27
596.26
326.78 703.31 306.7
货币补偿已按协议执行。
已拆除
货币补偿已按协议执行，安置住宅 900㎡（各 300㎡）。
B6
公示
2013 年 3 月 29 日 星期五
龙岗区龙岗街道南联圳埔岭片区 更新项目二、三期实施主体公示
龙岗街道南联圳埔岭片区更新项目位于龙岗河与龙城南路交汇处。根据该项目专项规划，深
深圳项目建议书
深圳项目建议书在未来的城市规划中，深圳有着重要的地位。
它将是中国的进一步发展和城市化的关键所在。
为了更好的发展深圳市，我建议实施以下项目：一、基础设施建设项目深圳市是中国最年轻和最具活力的城市之一，同时也是全球最繁忙和最需要更新基础设施的城市之一。
为了更好地迎接未来的发展，并帮助深圳更好地应对挑战，建议实施以下基础设施建设项目：1. 建设更多的地铁线路。
深圳市目前只有8条地铁线路，尤其是在人口稠密的区域，交通非常不便利。
因此，建议在城市中心地区增设地铁线路，并开放城市周边地区的交通。
2. 大力开发公共交通工具。
深圳市的公共交通工具并不太方便，尤其在高峰期和夜间，更需要额外的交通手段。
可以建议启动一些夜间巴士或者地铁公交，同时也可以开放自行车和步行道路。
3. 建设停车场和停车场管理系统。
随着人口增长和城市化的进步，深圳市的车辆数量也大幅增加，因此停车成为一个比较紧迫的问题。
建议在城市中心和商业区建设更多的停车场，并使用智能停车系统更好地管理停车资源。
二、教育和文化建设项目深圳市是一个年轻而富有活力的城市，拥有大量的学生和年轻人。
为了进一步培养年轻人的综合素质和文化氛围，建议实施以下教育和文化建设项目：1. 新建更多的大学和职业学校。
深圳市需要培养很多的学生，因此需要更多的高等教育机构。
建议在深圳市内新建更多的大学、职业学校和中小学，以满足不同阶段的教育需求。
2. 加强文化和艺术的推广。
文化和艺术是一座城市的灵魂所在，需要更多的投入和发展。
可以举办文化和艺术节，以吸引更多的文艺爱好者。
同时，还可以建立更多文化中心和图书馆，以供市民借阅和使用。
3. 举办国际比赛和文艺活动。
深圳市是一个国际化大都市，需要更多的国际性的比赛和文艺活动。
可以举办国际性的音乐节、电影节和其他大型文艺活动，吸引世界各地的人们前来参加。
三、环保和可持续发展建设项目随着城市化的发展，环保和可持续发展已经成为一个全球性的课题。
为了进一步发展深圳市和保护我们的环境，建议实施以下环保和可持续发展建设项目：1. 减少垃圾的处理和管理。
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保利上城
产品与均价 商务公寓：36-83平米1房至3房 住宅产品：120-220平米3房至5房 商务公寓均价：20000元/㎡ 住宅均价：18000元/㎡
可行预案：区域重点在售项目简述
星河时代
地块指标 占地面积：159236㎡ 建筑面积：468090㎡ 容积率：1.69 物业类型：住宅、别墅、商业
1、证照齐全，安全可靠性强 四证齐全，包括国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证；
项目劣势
1、社区规模相对较小； 2、周边市场竞争激烈。
2、可进行土地质押进行项目贷款，金融条件较好； 3、无拆迁建筑，处于区位改造条件便利；
龙岗城市地位上升，将成为深圳多核中心之一 龙岗中心城成为国际化新城市中心！深圳过去三年成交量最多的置业热 点片区，深圳移民新方向； 伴随着城市化规划兑现，龙岗中心城进入豪宅化阶段，吸引更多的高端 人群置业； 该区域未来大盘集中供应，且不乏知名项目和发展商，关注度和客户认 可度高； 干道交通与轨道交通落地，交通便利。
万科新老 西村旧改 保利上城 旧改 中信龙岗龙腾 片区旧改 龙城爱联村 旧改 本项目
爱联蒲排旧改（占地11.5万，56万㎡建筑总量） 万科爱联新老西城中村改造项目（101万㎡建筑总 量）
项目包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，是龙岗首 座100万平米大型都市综合体，也是龙岗目前为止最大型的社区， 规划有龙岗最大的购物中心--约15万平米万科广场；160米的甲 级写字楼--万科大厦，以及万科天誉精装住宅、公寓等产品。
万科天誉
吉祥路
在售产品与均价 主力户型：90-165平米3房至5房 销售均价：18000元/平米 商铺均价：80000元/平米
可行预案：区域干道与轨道交通简述
龙翔大道概述 深惠路概述 地铁概述
地铁3号线 地铁12号线 地铁14号线
龙翔大道是龙岗区中心城的“城市 脊梁”和门户性交通干道，于2009 年11月耗资3.3亿重新翻新，全长7 公里，为双向8车道，号称龙岗人 民的深南大道。
可行预案：区域重点在售项目简述
万科天誉
一期地块指标 占地面积：19681㎡ 建筑面积：86599㎡ 容积率：4.4 物业类型：住宅、商业
项目核心卖点 万科品牌与万科物业 龙岗首个百万平米大社区 后期15万平米Shopping Mall 社区真冰溜冰场 星美国际电影院 贝尔高林、凯里森等国际知名设计团队
联排别墅：保证别墅价值，每户均可利用地下室 约180平米：降低总价，便是降低门槛，增大目标客群 加赠送实际使用面积可达320㎡左右
高层户型预估：覆盖一房至三房
高层全部可俯瞰对面中正高尔夫景观 按照3栋31层（含2层底商计33层），标准层8户计算，则： 户均面积为72平米 市场畅销户型为约90平米的2房及120平米3房，因此必须有72 平米及以下户型相搭配，市场上常用的为 约55平米一房改二房 约72平米二房 约89平米二房改三房 约120平米三房改四房
4、项目容积率较低，社区舒适度较好。
应对策略
1、精细化产品设计与配套； 2、项目拟在2013年5月达到预售条件，6月开盘，周边旧改项目还未达到预售条件，具备相对市场机会。
工程预案：预计2013年4月中达到预售条件
2012年
6月中
8月中
2013年
11月中 4月中 6月底
项目动工
桩基与地下室工程 正负零 达到预售条件
深圳爱联项目
可行性预案
深情况
项目位于深圳市龙岗区龙城58区； 地块位于深圳爱联片区改造规划范围， 拥有一线品牌开发商的进驻：万科、 中信、保利等。
项目指标概述： 占地面积：37707.24㎡； 容积率：2 ，建筑覆盖率35%； 建筑面积：75420㎡，目前为性质为居住用地，其中商业面积7500 ㎡。
物业排布示意
项目地块
地块指标概述： 总用地面积：37707.24m2 建筑面积：75420m2 容积率：约2.0 住宅面积：66920m2 商业面积：7500m2 活动中心：1000m2 建筑规范：需满足90/70 覆盖率：不大于35%
设计预案：约220平米联排别墅加3栋33层高层
别墅户型预估：约180平米联排别墅
保利上城项目（占地约7万㎡ ，总建面积35.4万㎡ ）
一期于2011年中开盘销售，2012年一期竣工验收。将建成复 合型高尚商住小区
爱联合蒲 排旧改
龙城爱联片区（占地12.7万 ㎡，总建面49.5万㎡）
可行预案：区域房地产市场盘点
项目名称 怡景风景园 保利上城 万科天誉 摩尔城 星河时代 合计 地块周边主要在售项目监测 建筑面积(平米） 总套数（套） 剩余货量（套） 184806 1388 372 353940 251 138 86599 240 68 131488 584 292 468099 1190 27 1224932 3653 897 月均去化速度（月/套） 56 28 43 31 83 295
万科天誉
保利上城
中信龙岗龙腾 龙城爱联旧村改造 本项目
爱联合蒲排旧改
在售项目
星河时代
规划项目
可行预案：区域重点在售项目简述
保利上城
地块指标 占地面积：69992㎡ 建筑面积：353940㎡ 容积率：3.85 物业类型：住宅、商务公寓、商业
项目核心卖点 保利地产品牌 200米宽楼间距 70年商业用地，不限购 5万平米社区园林 深圳中学学位
备注：该工程预案按照以下工程进度初排
即日起3个月后项目动工 2个月内完成桩基与地下室工程 5个月项目出正负零 塔楼7天完成一层
主体封顶
设计预案：别墅加高层，提升项目形象
地块特征 指标分解
前提 最大化利用一线河景，满足建筑规范需求保 证商业及活动中心合理铺排，在沿河区域划 出30%的占地用于规划别墅物业，在此前提下： 别墅 建筑面积约20060m2 做面积180㎡的小联排，总套数约80套 基底面积约8000m2 住宅 建筑面积约67920m2 其中联排别墅面积20060㎡ 高层住宅47860㎡
可行预案：爱联片区改造规划
项目周边有多个大型改造项目开发
中信龙岗龙腾片区改造项目（占地140万，建面超 过500万平方米，是深圳最大的旧改项目）
项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发； 2011年重点拆迁大一期，于2011年12月前完成第一大期拆陪 工作； 2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。
项目核心卖点 星河地产品牌 龙岗中心地段、交通便捷 龙岗第一个城市综合体 Coco Park购物中心 深圳实验小学学位 3、12、14号三条地铁线 临交通主干道、昭示性与进入性佳
星河时代
产品与均价 高层主力户型：86-163平米2房至4房 别墅主力产品：210-260平米联排别墅 高层均价：18000元/平米 别墅均价：35000元/平米 商铺均价：45000元/平米
备注：表中销售数据统计截至2012年3月18日
摩尔城
怡龙枫景园
市场盘点
现状：地铁3号线大运至南联站沿线进 入集中开发阶段，干道交通与轨道交通 的利好及品牌开发商的拉动，使得项目 所处片区成为全市置业热点，月均去化 约300套。 后期展望：随着万科项目大规模商业、 写字楼的落地及中信龙岗龙腾旧改面世， 还将进一步拉动区域外客户商住置业潮， 成为全市高尚住区的典范。
深惠路与深圳地铁3号线同期改造， 改造后为双向8车道，已通车。
3号线：龙岗双龙站至南山益田站； 12号线：龙岗体育新城至龙岗新桥工业区 ； 14号线：龙岗坑梓至福田岗厦北。
备注：3号线已通车，12号线与14号线路尚处规划 期，实际线路可能存在一定偏差。
可行预案：区域发展与市场均具备开发机遇
项目优势