银川市城市住宅小区竣工综合验收管理办法

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住宅小区竣工验收方案

住宅小区竣工验收方案一、前言住宅小区的竣工验收是确保小区质量、保障居民生活安全和舒适的重要环节。

为了保证验收工作的顺利进行，特制定本方案。

二、验收目标确保住宅小区的各项工程符合设计要求、施工规范和相关法律法规，满足居民的正常使用需求，达到安全、适用、美观、环保等综合标准。

三、验收依据1、国家和地方相关法律法规，如《建筑法》《建设工程质量管理条例》等。

2、工程建设强制性标准。

3、施工图纸、设计变更文件、施工合同等。

四、验收范围1、住宅小区内的建筑工程，包括住宅楼、配套公建等。

2、小区内的道路、给排水、供电、供热、燃气、通信等市政基础设施工程。

3、绿化景观工程。

4、消防、安防等安全设施工程。

五、验收组织成立住宅小区竣工验收小组，成员包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位的代表，以及相关专业的专家。

验收小组下设土建、安装、市政、绿化等专业验收小组。

六、验收时间安排1、预验收阶段：在正式验收前_____天，由施工单位进行自验，并整改发现的问题。

然后由监理单位组织预验收，提出整改意见，施工单位在_____天内完成整改。

2、正式验收阶段：在预验收合格后_____天内，组织正式验收。

七、验收程序1、施工单位提交竣工验收申请报告，报告应包括工程概况、施工过程、质量自评等内容。

2、建设单位收到申请报告后，组织验收小组进行验收。

3、验收小组听取建设、施工、监理、设计单位的工程情况汇报。

4、分组进行现场查验，包括建筑结构、装饰装修、设备安装、市政设施、绿化景观等方面。

5、查阅工程资料，包括施工技术资料、监理资料、材料设备检验报告等。

6、各专业验收小组形成初步验收意见，汇总后由验收小组讨论形成最终验收意见。

7、对验收中发现的问题，提出整改要求和期限，施工单位在规定时间内完成整改。

8、整改完成后，进行复验，直至验收合格。

八、验收内容及标准（一）建筑工程1、结构工程主体结构的安全性，无裂缝、变形等质量问题。

构件尺寸、强度符合设计要求。

住宅小区综合验收办法

住宅小区竣工综合验收管理办法第一条为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。

第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。

第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收的组织和实施工作。

第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。

第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。

；（二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格；（三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续；（四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续；（五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。

污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施；（六）燃气管道纳入城市燃气管网。

暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同；（八）安全技防建设按规定建设到位；（九）路灯安装完毕，照明条件符合标准；（十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；（十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。

确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成；（十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；（十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求；（十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。

宁夏回族自治区发展和改革委员会建设项目竣工验收管理办法

宁夏回族自治区发展和改革委员会建设项目竣工验收管理办法第一章总则第一条为加强建设项目管理，规范项目竣工验收程序，促进建设项目及时投产运营。

依据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家发改委《国家重点建设项目管理办法》、《建设项目（工程）竣工验收办法》及《自治区人民政府批转自治区发展改革委＜关于认真贯彻国务院决定深化我区投资体制改革意见＞的通知》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于自治区内发展改革部门审批的，使用政府投资的新建、扩建、改建和迁建的建设项目。

凡符合验收标准的建设项目，必须及时组织竣工验收，未经竣工验收或竣工验收不合格的不得交付使用。

第三条本办法所称政府投资，包括政府安排的预算内投资、各类专项建设基金、统借国外贷款等。

第四条自治区发展和改革委员会是全区建设项目竣工验收工作的主管部门。

按照“谁审批、谁验收”的原则，自治区发展和改革委员会和市、县发展改革部门分别负责本部门审批的建设项目竣工验收工作。

自治区发展和改革委员会可根据建设项目具体情况授权市、县发展和改革部门组织验收。

第二章竣工验收依据第五条建设项目竣工验收的主要依据是：(一）经过批准的可行性研究报告、建设方案、初步设计等批复文件以及下达投资计划的通知等；(二）经过审查的施工图设计、变更设计及土地、环保、规划等批准文件；(三）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料招标投资文件及其合同。

从国外引进技术或进口成套设备的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的技术文件等资料。

(四）现行施工技术验收规范，设备技术说明书等。

第三章竣工验收条件第六条进行建设项目竣工验收必须符合下列要求：（一）已按批复的建设内容全部建成，达到设计要求并能够正常投入使用；（二）按照《竣工财务决算编制要求》，编制完成竣工财务决算报告。

完成各项财务、物资以及债权债务的清理工作；（三）勘察、设计和施工质量已通过核验，并经质量监督部门登记备案；（四）环境保护、消防、安全生产和劳动保护设施等按国家规定标准和设计要求与主体工程同时建成使用，达到国家和自治区规定的要求，符合国家有关建设项目专项验收规定；（五）建设项目实际用地已经国土资源管理部门核查；（六）建设项目的档案资料齐全、完整，符合国家有关建设项目档案验收规定；（七）生产性项目的主要工艺设备和配套设施经联动负荷试车合格，产品达到规定的各项技术经济指标，形成生产能力；（八）国外引进技术或成套设备项目，应按合同要求完成调试考核，达到规定的各项技术经济指标。

竣工验收管理办法

竣工验收管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程竣工验收管理，明确竣工验收管理责任，规范验收程序，参照国家、地方的相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于公司新建工程、运营线路（扩）建工程。

第三条编制依据一、《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令第91号二、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号三、《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》住建部5号令四、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》中华人民共和国建设部令第78号五、《天津市建设工程质量管理条例》天津市人大常委会公告第54号六、《城市轨道交通建设工程验收管理暂行办法》建质[2014]42号七、除上述所列规定以及国家、天津市相关法律、规范、规程等。

第二章工程竣工验收职责第四条公司安质部牵头组织工程竣工验收，竣工资料移交城建档案馆，并与政府各主管部门沟通协调处理相关问题。

第五条工程部项目经理对验收中各方提出的意见，督促责任单位落实整改。

第三章竣工验收流程第六条工程竣工后，建设单位安质部组织和监督竣工验收工作。

施工单位向监理提出竣工预验收申请，监理组织工程预验收；对预验收合格且符合竣工验收条件的工程组织竣工验收；工程竣工验收完成后，竣工档案报送城建档案馆，移交运营养管单位和公司档案室，办理工程竣工验收备案手续。

第四章竣工验收管理要求第七条竣工预验收一、施工单位首先进行项目自检，自检内容包括：工程施工过程质量控制、原材料检测、外观质量、实体检测、设计变更、竣工资料等，确认合同内容已全部完成且质量合格后，向总监理工程师提交工程预验收申请。

二、竣工预验收由总监理工程师主持，施工、勘察、设计、第三方监测和工程部项目经理及安质部参加。

三、现场工程实体检查。

（一）、工程观感质量的检查按照《工程质量观感评定表》的内容确定检查数量和检查项目，并逐项逐点进行检验评定，确定每一检查点的等级。

所有检查点检查完后，统计评定项目等级，填写《工程质量观感评定表》的内容，根据应得分和实得分计算得分率，填入《工程质量观感评定表》。

宁夏建设厅关于印发《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》的通知

宁夏建设厅关于印发《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》的通知文章属性•【制定机关】宁夏回族自治区建设厅•【公布日期】2006.05.12•【字号】宁建[建]字[2006]37号•【施行日期】2006.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文宁夏建设厅关于印发《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》的通知(宁建（建）字[2006]37号2006年5月12日)各市、县建设局，各建设工程（专业）质量监督站：为了加强住宅工程质量管理，提高竣工房屋使用功能，维护住宅消费者的合法权益，我厅制定了《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》，现印发给你们，请各地结合实际认真贯彻执行。

附件：宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，提高竣工房屋使用功能，维护住宅消费者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本自治区实际，制定本规定。

第二条本自治区行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第四条住宅工程的建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条住宅工程竣工验收前，建设单位必须先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

已委托物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作；已经出售的住宅也可邀请业主（用户）参加住宅工程质量分户验收工作。

宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法-宁夏回族自治区人民政府令[第1号]

宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁夏回族自治区人民政府令（第１号）《宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法》，已经１９９８年７月２５日自治区人民政府第５次常务会议讨论通过，现予发布，自１９９９年１月１日起施行。

银川市、石嘴山市、青铜峡市自发布之日起先行施行。

自治区主席马启智一九九八年八月十二日宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法第一章总则第一条为了加强城市居住小区的物业管理，规范居住物业的使用、维修和其他管理活动，维护产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，为居民创造良好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合我区实际制定本办法。

第二条本办法适用于本自治区行政区域内城市居住小区的物业管理。

第三条本办法所称城市是指国家按行政建制设立的市和镇。

本办法所称居住物业（以下简称物业），是指住宅以及相关的公共设施。

本办法所称产权人，是指物业的所有权人。

本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

本办法所称物业管理企业，是指接受居住小区物业管理委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。

第四条自治区建设行政主管部门主管全区城市居住小区物业管理工作，负责组织实施本办法。

各市、县建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房产管理部门），负责本行政区域内城市居住小区物业管理工作。

规划、工商、物价、环卫、绿化、市政、公安等有关行政管理部门，按照各自的职责，协同实施本办法。

街道办事处、镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督。

第五条物业管理实行主管部门行业管理、产权人和使用人自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。

宁夏住宅楼分户验收新规定(宁建(建)发【2015】43号

关于进一步加强全区住宅工程质量分户验收工作的通知宁建（建）发【2015】43号各市、县（区）住房和城乡建设局，宁东管委会规划建设土地局，各工程质量安全监督站，各工程建设有关单位：为深入开展全国工程质量治理两年行动和我区建设工程质量安全年活动，进一步加强住宅工程质量管理，大力推行样板引路制度，使住宅工程质量分户验收管理工作进一步规范化、标准化、制度化，消除住宅工程质量常见问题，减少用户质量投诉，促进住宅工程整体质量水平提高，结合自治区住房城乡建设厅《关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见及实施细则》（宁建发〔2009〕254号）要求，现就有关事宜通知如下：一、分户验收各参与单位的职责（一）建设（开发）单位要在各施工单位提交分户验收记录的基础上，组织施工、监理、物业等单位实施竣工验收前的分户验收工作。

经分户验收合格的，方可进行单位工程竣工验收。

（二）施工单位是住宅工程质量的责任主体，要对住宅工程分户施工质量全数进行检查，确保工程质量和使用功能符合并满足设计文件及相关规范标准规定。

（三）监理单位要在施工单位自检的基础上，对单位工程每户进行检查，重点检查影响使用功能的渗、漏、裂、尺寸不规范等质量常见问题，特别要做好屋面防水、有防水要求的地面蓄水、排水管道通畅、门窗开闭灵活等重要使用功能的检查验收工作，同时要留置相应的影像资料，确保分户验收工作落实到位。

（四）物业管理单位是住宅工程质量投诉处理最直接、最基层的管理者，要全过程参与分户验收工作，充分发挥物业管理单位在分户验收中的作用。

二、住宅工程质量分户验收程序（一）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组（附件6），下设各专业验收组，对具备验收条件的分户验收项目及时验收。

（二）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。

施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。

（三）分户验收前施工单位绘制户型图。

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银川市城市住宅小区竣工综合验收管理办法
银川市人民政府令第140号
第一条为了加强新建住宅小区竣工综合验收管理，规范住宅小区的配套设施建设，提高住宅小区的使用功能，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《银川市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市城市规划区内国有土地上新建的住宅小区和组团(以下简称住宅小区)的竣工
综合验收。

分期建设的住宅小区，应实行分期验收，待全部建成后进行竣工综合验收。

第三条本办法所称的竣工综合验收，是指房产行政主管部门依据有关法律、法规和技术规范以及批准的住宅小区规划、设计方案，对住宅小区完成的各项建设指标和各专业验收情况进行统一的整体检验过程。

第四条银川市房产行政主管部门(以下简称市房产行政主管部门)负责本市住宅小区竣工综合验收工作。

银川市物业管理办公室负责本市住宅小区竣工综合验收的具体工作。

第五条申请住宅小区竣工综合验收应当符合下列条件：
(一)所有建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并符合使用要求；
(二)住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格，能够正常使用，验收资料齐全；
(三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
(四)施工机具、临建工程，建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
(五)拆迁安置方案按期落实；
(六)《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成；
(七)具备物业管理条件，物业管理前期管理状况良好。

使用，具备供水、供气、供电、供暖、通讯、通邮等生活条件，道路工程、绿化工程和排水工程等全部实施且落实了维护人员和措施。

第七条开发建设单位申请住宅小区分期验收或竣工综合验收的，应当提交下列文件：
(一)《房地产开发项目手册》；
(二)《基础设施、配套设施建设保证书》；
(三)《商品房预售许可证》；
(四)单体工程竣工验收合格的备案文件、竣工图纸；
(五)与物业管理企业签订的前期委托协议；
(六)拆迁安置情况说明。

第八条竣工综合验收小组由市房产行政主管部门组织规划、建设、园林、环保、消防、辖区街道办事处等单位组成，物业管理企业、业主代表参加。

第九条住宅小区竣工综合验收应当按以下程序进行：
(一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向市房产行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并提交本办法规定的文件资料；
(二)市房产行政主管部门在收到申请报告后3个工作日内作出书面答复，符合条件的，发出验收通知书，不符合条件的，说明原因；
(三)竣工综合验收小组应在发出验收通知书10个工作日内审核有关验收资料，听取开发建设单位汇报，进行现场检查，对住宅小区建设、管理情况按本办法规定进行全面鉴定和评价；
(四)住宅小区竣工综合验收合格后，由市房产行政主管部门颁发竣工综合验收合格证书并予以公示，竣工综合验收不合格的，由市房产行政主管部门发出限期整改通知书。

分期验收程序按照本条规定执行。

手续。

第十一条住宅小区未经分期验收或竣工综合验收及验收不合格的，不得交付使用。

开发建设单位应当按照限期整改通知书的要求进行建设、更新、改造；逾期不进行整改的，由市房产行政主管部门指定单位代为建设，发生的费用由开发建设单位承担。

住宅小区未经分期验收或竣工综合验收及验收不合格的，开发建设单位及物业管理企业、供热管理企业不得向购房人收取物业管理费、采暖费等相关费用，所发生的费用由开发建设单位承担。

第十二条违反本办法，开发建设单位将未经分期验收或竣工综合验收及验收不合格的住宅小区交付使用的，由市房产行政主管部门按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《银川市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定予以处罚。

第十三条违反本办法，涉及规划、建设、园林、环保等部门管理的，由相关行政管理部门依法予以处理。

第十四条当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

当事人逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第十五条含住宅的单体建筑竣工综合验收参照本办法执行。

第十六条本办法自2003年10月15日起施行。