2012年重庆缇香小镇营销计划104p
书香水郡营销推广思考带平面PPT学习教案
2010年二期十六峰组团，销售7栋，还剩 9栋，面积较大。
君地天城与本案的对比分析
一、品牌成熟。长春君地房地产是由北京华瑞君地投资有限公司和南通银洲昌诚置业有限公司出资 建
立的房地产开发公司，虽然在长春成立的时间不长。其全资公司却有开发北京、苏州、长春、南通 等
城市别墅、高端住宅百万平方米的经验。在长春知名度不及高新，却具有过硬的产品开发经验。 二、体量。体量上，60万㎡与项目80万㎡大盘相比，影响力旗鼓相当。 三、未来动力。目前君地天城处于整个项目的持续开发阶段，明年的销售动作主要集中在十六峰产 品。 四、产品上。君地天城在高新区及汽车厂区乃至长春市享有较高的口碑，园林景观样板区包装 等各方 面推广做足功夫，销售制约为大户型高层产品，及地理位置影响了销售速度。 五、位置及配套。从位置及配套上看，君地天城与本案所在高新区核心区位相比，成熟度无法比拟。
伟业星城与本案的对比分析 一、品牌成熟。伟业星城开发商为苏州的怡阳房地产，怡阳房地产是苏州伟业投资集团——长江 三角洲房地产开发企业80强在长春投资建立的子公司，在长春有5年房地产品牌运营经验，作为 外省地产品牌与高新相比缺乏品牌忠诚度。 二、体量。体量上，伟业星城36万㎡与项目80万㎡大盘相比，影响力也有较大差距。 三、未来动力。伟业星城虽然处于整个项目的尾期开发阶段，未来近10万方的推盘量对本案的影 响不容忽视。 四、产品上。从产品上看，虽然，多层与高层的产品形态与项目相似，但是就本案电梯多层，精 装高层的产品形态看，也具有较大差异。 六、销售条件。2010年因销售许可证的问题，预计11与12日开盘推售400套，暂无动静。
第6页/共135页
Part2
现状分析
宏观形势小结：
1.中央态度明确。
2010年房产新政政策频 出，似在表明中央房政 态度从战术性调整转向 战略性调整。
重庆某项目营销推广提案
重庆某项目营销推广提案一、项目背景重庆作为中国西南地区经济中心城市，发展迅速，拥有庞大的市场潜力。
在这样的背景下，我们团队进行了市场调研，发现重庆市民对于健康养生、休闲娱乐的需求逐渐增加。
基于此背景，我们拟推出一项针对重庆市民的某项目，旨在满足市民对健康休闲的需求。
二、项目概述该项目是一个综合性的健康养生休闲场所，集健身、养生、娱乐、购物等功能为一体。
场所面积约为1000平方米，共分为休闲区、健身区、养生区和购物区四个功能区域。
三、目标客户重庆市民中心城区的年轻人和中老年人群体，尤其是那些具备一定经济实力，注重健康生活方式的人群。
四、市场推广策略1.多渠道宣传通过电视、广播、报纸、户外广告等渠道，向重庆市民宣传该项目的特色和优势，吸引目标客户的注意力。
2.线上推广开设官方网站、微博、微信公众号等新媒体平台，发布场馆的最新活动、优惠信息等，吸引更多的目标客户关注并参与。
3.合作推广与健康养生相关的企业、社区等展开合作，互相宣传推广，形成良好的口碑效应。
4.特色推广活动定期举办各类特色推广活动，如健身比赛、养生讲座、购物优惠等，吸引目标客户的参与。
五、费用预算1.宣传费用电视、广播、报纸、户外广告等渠道的费用预算约为100万元。
2.线上推广费用开设官方网站、微博、微信公众号等新媒体平台的费用预算约为10万元。
3.合作推广费用与企业、社区等展开合作的费用预算约为20万元。
4.特色推广活动费用定期举办各类特色推广活动的费用预算约为20万元。
总计费用预算约为150万元。
六、成效评估我们将通过以下指标对推广活动的成效进行评估：1.场馆入场人次：预期每月入场人次达到5000人以上；2.新客户比例：预期新客户占比超过50%；3.用户留存率：预期用户留存率达到80%以上；4.口碑效应：通过用户满意度调查和社交媒体评价来评估推广活动的口碑效应。
七、风险与挑战1.竞争压力：目前在重庆市已经存在一些类似的健身场馆和养生中心，竞争压力较大。
冷水江缇香美境整体营销推广方案
缇香美境整体营销推广方案
潜龙机构 2012.1
【思辨】
审时度势…
缇香美境2012年面临的市场挑战
全国性市场严冬大环境带来的负面影响 ◆ 项目产品规划尚未能尽致体现豪宅气质 ◆ 下半年竞争项目相继推出，豪宅市场硝烟四起 ◆
目录
项目定位
卖点整理提炼 产品核心价值 项目整体定位 项目推广目标
目录
项目定位
卖点整理提炼 产品核心价值 项目整体定位 项目推广目标
项目核心价值体系
CHAPTER2
博长 金水湾
汇美 畔山公馆
滨江
一线江丰富
凤凰山庄
性价比
江景资源 坡地住宅
缇香美境
核心价值？
缇香美境核心价值体系
稀缺资源
＋
顶级产品
位于新市府板块，未来城市第一极 紧临冷水江市新一中，尽享一站式 式名校教育 政府百亿规划，打造冷水江城东生 态新城 规划100亩山体公园，近在咫尺， 演绎慢节奏的低碳生态生活
荟萃城市资源的精华，打造顶级 法式风情园林 凝聚500荣耀历史的新古典豪宅 建筑形态 顶级品质建材打造重塑城市豪宅 标准的品质建筑 为冷江高端人士量身度制的臻品 户型，n+1创意亲情户型
缇香美境定位坐标
巅峰
博长金水湾
缇香美境
佳泰家
滨江
市中心
公园
凤凰山庄
汇美畔山公馆
品位
本案品牌特性：突出市府、学府资源的唯一性和稀缺性 突出至高无上的品位和完美的产品品质
产品定位国际化 形象展示国际化 推广手段国际化
一，因为项目本身所处的城市和地段具有强烈的国际化特质；二，我 们的客户群大多是具有国际化视野的重要人物；所以我们必须具备国 际化眼光，营造国际化的物业形象和国际化的营销体验，并在全程推 广细节中融入国际化元素和国际化的服务标准，打造真正世界级的顶 尖物业和互动体验，提高目标客户群的认同度。
长寿古镇营销策划
重庆市长寿古镇景区营销策划书共青团重庆大学城市科技学院目录一、策划目的二、当前营销环境状况分析三、市场机会与问题分析四、营销目标五、营销战略六、具体行动方案七、各项费用预算一、策划目营销目标提高长寿古镇知名度，促进游客数量和旅游收入，打造重庆市一流的休闲疗养度假景区。
是中国历史上唯一的女皇帝、封建时代杰出的女政治家武则天的诞生地，是三国历史文化的重要走廊，是川陕革命根据地的重要组成部分。
二、当前营销环境状况分析随着我国经济的飞速发展，以及中国可持续发展口号的提出，中国旅游业开始从新的经济增长点迈向新的支柱产业,从世界旅游大国迈向世界旅游强国。
中国旅游业正处于蓬勃兴旺时期，近年来取得了辉煌成就，中国旅游业已进入了一个前所未有的大发展时代。
各地的旅游开发也蔚为壮观，旅游公司如雨后春笋般兴起，旅游市场营销竞争激烈，面临这种现象，如何进行旅游市场营销也变得尤为重要。
三、市场机会与问题分析随着我国经济的飞速发展，以及中国可持续发展口号的提出，中国旅游业开始从新的经济增长点迈向新的支柱产业,从世界旅游大国迈向世界旅游强国。
旅游业正在发展为世界上最大和增长最快的产业之一。
中国旅游市场在21世纪将进一步扩大，其不断发展的有利条件有：中国丰富的旅游资源不断得到开发；旅游产品结构不断完善；旅游产业规模不断扩大；发展旅游的大环境逐渐优化，这些都为中国旅游市场的扩大提供了坚实的保障。
我国大多数旅游企业而言,在营销方面仍然存在许多问题,其主要表现为:(一)旅游市场营销存在忽视售后服务问题,导致游客流失。
现代旅游市场营销中,旅游产品是一个包含核心产品、有形产品和附加产品的整体概念。
它不仅要求要给予旅游者生理上、物质上的满足,而且要给予旅游者心理上、精神上的满足。
这就要求旅游企业把游客视作“上帝”并为之服务,否则必将被市场所淘汰。
现在绝大部分旅游企业没有一个较好的旅游产品售后服务体系,许多旅游企业认为这根本没有必要。
(二)旅游市场营销中存在的法制意识淡薄问题。
2019年整理重庆西郊庄园营销方案106p精品资料
竞争项目/晋愉碧怡林畔
晋愉碧怡林畔供应户型以300平米左右的中小户型为主；占到了二期项目的85%左右； 该期项目自2011年5月以来先后三次开盘，共推出房源146套，现在剩余房源约为6套， 月均去化10套左右； 小户型总价低、得房率高，有助于快速去化
销售总价： 310-500万元/
套
去年5月开盘至今年7月
楼盘形态
价格 （元/M2）
开盘 时间
类独栋
300-400万/套
2011-6
联排、独 类独栋400-500万/
栋、
套
双拼、叠拼 独栋800万/套起
2010
联排
最低价310万/套 2011-10
双拼、独栋 独栋、双拼
7058元/平米起 暂未定
2012-624
2012-731
交房 时间 2012-12
2012-12
2012-10 2012-12-
30 2013
竞争项目/缇香小镇
产品类型
类独栋
价格
类独栋280-430平米，总价300-600万/套
交通
华福大道、成渝高速、外环高速，道路通达性较强，但公交配套尚不完善
客户情况 主打卖点
主要以西彭、白市驿、双福镇以及周边区域客户为主，因离主城较远，项目内景观资 源丰富，客户多考虑作为第二居所
面积：392平米，另送173平米地下室，总建筑面积 502平米 花园赠送：330-610平米 特点：赠送面积较大，客厅挑空设计，起居室相对独 立，每间卧室均配备单独卫生间，私密性较强；双车 位赠送，品质较高
注：目前在售的面积段为380-700平米
产品竞争力：全独栋设计，赠送面积非常大，产品竞争优势明显
约为310-500万/套
重庆某房地产业营销策划总案
万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总案目录第一部分：万盛区概况------------------------------------------------------------------------- 4 页第二部分：区域市场消费调研------------------------------------------------------------------- 9 页第三部分：项目概况及SWOT分析---------------------------------------------------------------- 17页第四部分：项目定位--------------------------------------------------------------------------- 22页第五部分：项目规划布局及包装建议------------------------------------------------------------- 39页第六部分：项目营销推广策略------------------------------------------------------------------ 42页第七部分：项目经营建议----------------------------------------------------------------------- 50页第八部分：项目招商策略----------------------------------------------------------------------- 58页第九部分：项目操作思路及手法----------------------------------------------------------------- 62页第十部分：项目包装及推广执行----------------------------------------------------------------- 64页第一部分万盛区概况一、万盛区基本情况1、地理位置：万盛区位于北纬28。
先知先觉_摩卡小镇整合营销推广方案_120PPT
肆 在A地块建设苗圃体验区
A地块是菜市场，按目前的开发计划，会在最后启动。目 前，可将此地块建设成苗圃展示体验区，种上各种植栽， 并适当造景，营造园林体验区，改善地块环境。
伍 设计完善的指引系统
从接待中心到工地有一段路程，沿路环境杂乱，建议购买 一部专属看房车，并且沿路设置指引导示牌，如接待中心 屋顶的广告牌上标示工地箭号、沿兴贤路做灯杆旗、福德 龙购物广场租两块灯箱做指示。另外，看房路线可否直接 穿过明光花园，直通苗圃体验区。
肆 适合生活的第一居所
周边的环境虽然比较杂乱，但生活配套、交通、与市中心的距离等方面 还是适合作为第一居所，加上连捷地产对品质保障和未来规划道路的开 通，可确保本案在交房后的生活还是值得期待。 因此，在业务说辞、销售道具、媒体传播等方面，要向市场提前呈现、 传递未来的生活。
伍 紧凑实用的户型市场需求大
建议按330万元计算，剩余66万作为备用推 广预算费用 不含销售中心建设、装修和样板房装修费用
各项预算比
项目
物料 活动 礼品 媒体 现场
比例
13% 20% 7% 55% 5%
金额万元
42.90 66.00 23.10 181.50 16.50
备注
楼书、折页、派报、户型单页、纸袋、档案袋、 纸杯、三维动画、模型 接待中心开放、VIP卡发售、开盘两次、产品说 明会以及业主文化活动等
中骏·蓝湾半岛
总建筑面积24.8万平方米，上市房企中骏 置业实力打造，携手贝尔高林精心打造3.5 万平方米中庭花园景观
新加坡城
总建筑面积17万平方米，以“新加坡软豪 宅”的概念进行包装
明光花园
与本案相邻，总建筑面积逾10万平方米， 基本售完。
片区待推项目主力户型
某小镇营销计划概论(PPT104页)
主力户型： 300平米7室两厅
特点：赠送面积 较大，赠送套内 92平米，赠送花 园100-300平米
晋愉碧怡林畔供应户型以300平米左右的中小户型为主；占到了二期项目的85%左右； 该期项目自今年5月以来先后三次开盘，共推出房源132套，现在剩余房源约为35套，月 均销售达到了15套左右，去化率非常高； 小户型总价低、得房率高，有助于快速去化
西区项目分析
区域项目分布图
露台，阳台
教育配套 上邦高尔夫
晋愉碧怡林畔
缇香小镇位于九龙坡区陶家 镇，属于九龙坡西区板块， 该板块的竞争项目数量不多， 分别为五星国色天香、上邦 高尔夫、晋愉碧怡林畔
缇香小镇 五星国色天香
项目名称 缇香小镇
开发商
总建面 （万M2）
上海城开集团重庆德普置业 有限公司
133
项目现状研究及价值梳理 项目营销难点及营销策略
营销难点解决方案
目录
一、项目现状研究 及价值梳理
项目区域背景分析
九龙坡区如今经济实力显著增强，地区 生产总值连续十一年位居全市第一，人 均GDP超过8000美元。
工业迅猛发展，区域规模以上工业总产 值2010年达172.2亿元，同比增长39%； 实现工业增加值44.8亿元，同比增长 27.7%；新产品产值45.8元，同比增长 32.5%；实现出口交货值8.7亿元，同比 增长64.5%。
“森林九龙坡”工程已全面展开， “主 城肺叶”功能和旅游健身休闲功能得到 凸显。
经济快速发展，环境舒适，九龙坡将成为低密度高品质的生活居住区
白市驿镇 九龙坡
陶家镇 西彭镇
陶家镇位于重庆市都市区西南部，距九龙坡城区30公里，距华福大道3公里； 北面临近白市驿镇，南面紧邻西彭镇，西面重庆绕城高速直通主城。
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客群写真
付婷 37岁
西彭昊辉钢结构董事长
现居住于渝北常青藤人文别墅
年轻的都市企业家，对生活质 量要求高，目前有物流公司和 镀锌厂，资产高于5千万。年 收入上千万，把购置物业作为 自己的一项投资。
看重项目的自身特色和品牌效益， 追崇自身价值的体现；之前也介绍 过朋友购买常青藤人文别墅项目。
周鸿 45岁
销售总价价： 310-500万元/套
去年7月开盘至今年3月
月均去化量：约10套
销售量： 97套左右
晋愉碧怡林畔紧邻双山工业园及地铁站，周边餐饮、娱乐、休闲等配套齐 全，绿岛公园的成功打造更是提升了项目品质，促成热销。
上邦高尔夫——景观居所，山景地产
联排、独栋、双拼、叠拼
产品类型
价格
联墅总价140-150万元/套 类独栋总价400-500万元/套 独栋总价800万/套以上
西区项目小结：
项目名称
价格（万元/套）
五星国色天香
160-200
晋愉碧怡林畔 上邦高尔夫
310-500
联墅：140-150 类独栋：400-500
独栋：800起
客群
工业园区私营业主及周边区域客 户为主
九龙坡及周边客户为主
白市驿、江津及大学城区域客户 为主
用途
自住兼投资
自住 自住兼投资
1、五星国色天香、晋愉碧怡林畔因周边生活配套成熟，客群由当地居民构成，购买用途以自 住且第一居所为主；上邦高尔夫因周边生活配套少、交通不便、具备优质景观，购买用途以自住且 第二居所为主；
上邦高尔夫
重庆滕祥实业有限公司
87
109 0.29 联排、独栋 最低价110万 2010-10 2011-12
五星国色天香——新中式别墅，价格优势明显
联排、独栋
产品类型
价格
均价8000元/平方米 总价约为160-200万/套
交通
公交281（西彭——站东 路） 285（石碾盘——龙凤） 286（石碾盘——走马） 轨道交通7号线
下阶段：在区域发展成熟后，作为第一居所的置业人群。
客群来源及行业分析
1、通过竞品分析和对目 标客户深度访谈，现阶段本 案潜在客户主要在以陶家镇 为中心的周边区域，以西彭 镇、白市驿镇、双福镇等为 主；
其次为对西部新城有区 域情结的更大范围内的购房 人群。
2、通过对西区经济结 构进行分析，区域内客户以 个体经营者和私营企业主为 主，其次为企事业单位高层 职员。
设计源自纯正别墅血统，注重产品细节的打造，充分体现项目品质感
以景观资源看项目本体
➢一期坐享大溪河景观资源，以“法国普罗旺斯田园生活”为蓝本，沿河打造30000平 米卢瓦尔溪谷公园，自然环境得天独厚。 ➢二期北邻规划的1000亩西区公园，项目本身规划80000平米以运动休闲为主体的核 心山地公园。 ➢项目具备景观展示区，如开心农场、路虎野营基地等等，拥有开展活动的场地和基 础。
户型
客户情况 配套
219平米及235平米的联排别墅在售
以西彭工业园区的私营业主为主，少量其它主城 区域客户，主要为自住型
拥有众多配套：天醉园度假酒店内部配套 设施 、西彭中心步行商业街、新世纪、 重客隆、新农贸市场超市、便利店等
五星国色天香目前在售少量的联排别墅，套内均价8000元/平方米，项目2009年开 盘，目前只剩余5套房源，现别墅项目正在办理交房。优惠措施为全款98折，按揭 99折。
打造纯别墅领地，项目内景观、运动休闲配套齐全，商业配套有待完善
以产品细节看项目本体
缇香小镇潜心打造2+1、独门独院的法 式乡村别墅，独享私有空间； 运用小组团葡萄串式布局，道路堆坡设 计使得车灯不会直射后院； 端头位置布置前院、侧院及后院三重院 落；后院、地下层、车库完美结合； 采用超大面宽，最小面宽为9米，超高调 空餐厅，超大面积奢侈主卧套房； 建筑用材采用全手工打造天然石材、绿 色环保的LOW-E玻璃、手工定制的花岗岩 门窗套等，打造出全手工石材建筑；
以区位交通看项目本体
项目位于九龙坡西区陶家镇，北接九龙园C区； 规划5号线将经由本项目到达北部新区； 片区规划并在建中有重庆市中环线（西彭到机场段）、中梁山第三隧道 （杨家坪到白市驿）
目前项目离主城较远，公共交通较薄弱，规划的交通线网建成后有助于提升项目品质
以小区规划看项目本体
缇香小镇公园里 二组团
规划中的景观资源较丰富，后期营销中可充分利用此优势
以周边配套看项目本体
花卉园
天赐温泉
贝迪颐园
陶家镇 项目周边配套资源丰富，在销售过程中，可作为一个营销支持点
项目本体价值梳理
常青藤品牌：“别墅专家”的形象引发高端置业群体关注
项目 核心价值
提炼
产品细节：注重独立舒适私密的设计细节体现别墅的尊崇 景观：上千亩西区公园，8万方山地公园，天然氧吧，城市绿肺
客群置业要求
通过对置业人群现状了解，我们认为本项目的购房客户的置业特征如下：
产品需求
要求产品拥有高私密性，青睐大尺度奢华空间，注重建筑材质
购房用途 品质要求
现阶段的购房客户主要考虑自住且作为第二居所 下阶段区域发展稳定后，自住且作为第一居所的客户将为主流
客户注重居住舒适度、整体景观环境，追求高品质的休闲生活
户型
配套
300-400平米联排别墅在售
约为310-500万/套
以九龙坡区客户为主，周边区域客户也占了较大 比重，因该区域已发展成熟，交通便捷，多为自住 型客户
晋愉林畔项目自身配套齐全 临近轻轨站，快速与主城各区相连，共享主城 配套； 临近巴国城，共享其娱乐、餐饮、购物、休闲、 教育等全方位便捷配套。
西区项目分析
区域项目分布图
露台，阳台
教育配套 上邦高尔夫
晋愉碧怡林畔
缇香小镇位于九龙坡区陶家 镇，属于九龙坡西区板块， 该板块的竞争项目数量不多， 分别为五星国色天香、上邦 高尔夫、晋愉碧怡林畔
缇香小镇 五星国色天香
项目名称 缇香小镇
开发商
总建面 （万M2）
上海城开集团重庆德普置业 有限公司
133
总户 数
850
五星国色天香
重庆五星地产
6
170
晋愉碧怡林畔
晋愉林畔地产
3.7
99
容积 率 0.5
1.5
0.8
楼盘形态
联排、类独 栋
联排、独栋
价格 （元/M2）
最低价300万 /套
8000
联排、独栋
最低价310万 /套
开盘 时间
2011-6
交房 时间
2012-12
2010
2012-12
2011-10 2012-10
2012年缇香小镇营销计划
项目现状研究及价值梳理 项目营销难点及营销策略
营销难点解决方案
目录
一实力显著增强，地区 生产总值连续十一年位居全市第一，人 均GDP超过8000美元。
工业迅猛发展，区域规模以上工业总产 值2010年达172.2亿元，同比增长39%； 实现工业增加值44.8亿元，同比增长 27.7%；新产品产值45.8元，同比增长 32.5%；实现出口交货值8.7亿元，同比 增长64.5%。
私企 建材厂董事长
现居住于杨家坪恒大名都
对于居住的小区环境和小区的舒适 度比较看重；平时也注重养生。喜 欢休息的时候有个安静的居家氛围。 在陶家镇有个建材厂，工作和生活 主要在两地之间来回。
如果有合适的物业，可以考虑在 西彭区置业
客群分析小结
1
他们是社会智富阶层，生活富裕安定，年 龄约在40-55岁，拥有多套房产。
230（沙坪坝——大竹林） 127（金砂水岸——江北农场）
611154（（石玉马带河山— —— —两朝路天口门））交通
604（通用厂医院——刘家台）
260-269平米联墅； 类独栋370-390平米；
户型
独栋600平米左右
客户情况 配套
主要以白市驿、江津、大学城以及周边区域客户为主， 因高尔夫及自然环境资源丰富，但交通与生活配套稍有 不足，多以投资型客户为主
陶家镇片区，40分钟内到达主城，未来的大型聚居区
2011年10月市政府常务会议审议通过《主城“二环时代”大型聚居区规划设计》，规 划亮点：规划“九龙新天地”依托中内绿带，建设有巴渝风貌特色的休闲文化街区，打 造公共活动地标。规划三百梯水库公园和八角丘水库公园两处大型公园，其用地面积均 超过50公顷。区内规划了8所小学、4所中学、1所九年制学校，6所医院，九龙剧院等 公共配套设施。
上邦高尔夫国际社区在营销过程中对高尔夫这一主题的宣传力度较大，使项目的 知名度较高； 总价：联墅总价140-150万元/套；类独栋总价400-500万元/套；独栋总价800 万/套以上。联排因价格优势，2月的周去化量达到了五套。
上邦高尔夫自然资源丰富，项目自身打造较为成功。目前交通极为不便，独 栋受市场及总价高的影响，去化特别缓慢；因总量较大，会长时间对缇香小 镇形成客户分流。
2、区域优势对成交有一定的促进作用，如晋愉碧怡林畔较之其它项目区域优势更为明显，去 化较快；
3、从市场表现看，生活配套成熟、交通便利的项目，一般为周边居民购置的第一居所；生活 配套不完善、但景观资源优质、周边休闲娱乐配套较好的项目，购房群体覆盖范围更广，置业用途 大部分为第二居所。
项目本体分析
以开发商品牌看项目本体
陶家镇规划为城市副中心，有较良好的发展预期
区域分析小结
陶家镇目前处于城区集中建设阶段，基础设施较差，市政配套不成熟。已列入重 庆市二环居住区规划，市政建设处于起步阶段。
项目所处区域现阶段不属于热点阶段，区域外客户对西区价值认同感低，无法形 成投资热点。
对本项目而言，目前交通线网不发达，生活配套不足，主要是工作生活在本区域 的人群购买作为第一居所居住；同时本区域中远期规划利好，发展成熟后也可能将有 外区域人群购买作为第一居所。