重庆开县2011年房地产市场调研报告
关于重庆房地产行业市场调查分析报告
重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场研究报告_54页[管理资料]
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2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场调研分析报告注：本次市调报告主要分成三个部分，第一部分，讲述了2011年重庆春季房交会整体的概括，包括参展项目整体情况、成交情况以及此次房交会表现出来的一些特征；第二部分，以春季房交会别墅参展情况调研为基础，首先介绍了参展别墅项目的整体情况，然后分别介绍了北区、西区、南区三大重庆主力板块的别墅供应情况；第三部分，则以个案的形式，对重庆典型低密度项目进行详细分析。
第一部分房交会总体情况分析2011年4月21日—24日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的2011年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第27届房交会。
本次春季房交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标进行，继续贯彻国家有关部委出台的系列房地产市场调控政策，取消了房交会一贯的税费优惠政策。
一、本届房交会参展概况本次房交会参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平。
其中房地产开发企业125家（含区县旅游地产项目12家），中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。
此次房交会还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。
图1：历届房交会企业参展情况（2008—2011年）（信息来源：重庆市网上房地产）本次房交会提供住宅展示面积2179万平方米，提供可交易商品住房面积633万平方米，相比上届房交会可交易商品住房面积减少了218万平方米，%另外，，，相比上届房交会二手房房源减少9万余套，，相比上届房交会降幅达三成之多。
图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2008—2011年）（信息来源：重庆市网上房地产）二、房交会成交分析房交会4天共成交各类房屋3403套，，。
此次房交会是在空前严厉的调控政策背景下举办，再加上取消了传统的税费优惠政策，开发商未采取集中登记，购房者也不急于在房交会期间成交，因此成交量下降明显，环比10年秋交会减少5229套，同比10年春交会减少15213套；%，%；%，%。
重庆2011房地产报告
重庆2011房地产报告机构重庆主城区房地产市场研究报告20XX年年5 月市场研发中心简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注特别提醒数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为5月1日至31日。
本文内市场供应数据采集截至日期为5月1日至31日。
本文内市场销售数据采集截至日期为5月1日至31日。
本文内土地市场新增数据采集日期为5月全月数据。
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本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；简要介绍资料的主要内容,以获得更多的关注目录一、市场概述....................................................................................................................... ............ 5 二、资讯信息解析....................................................................................................................... .... 6 2.1 宏观政策........................................................................................................................6 2.1.1央行决定5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点................................................... 6 2.2宏观经济....................................................................................................................... ..7 2.2.1 20XX年4月CPI涨幅 5.3% 通胀压力仍在继续 ............................................................ 7 2.2.2 一季度我市GDP同比增长16.3% .................................................................................8 2.3市政规划....................................................................................................................... ..9 2.3.1 茶园，西永，鱼洞三大换乘枢纽 5.30日开工 ................................................................ 9 2.3.2全新弹子石，一面CBD一面TBD (10)2.3.3. 主城二环区域十年发展规划发布..................................................................................... 11 2.4行业动态.......................................................................................................................14 2.4.1房地产市场呈现中西部崛起态势............................................................................... 14 2.4.2 我市部分银行提高首套房首付比例 .................................................................................. 15 2.4.3 《重庆市城镇房地产交易管理条例》修订，增加条款保护市民权益。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
2011年一季度重庆市房地产市场分析及春交会报告
增加中低价位普通商品住房土地供应。
1/3，别墅则另算。
限购政策从一线城市扩大到二线城市
未执行
舆论引导
宣传未定房价和保障房，引导合理消费
按照标准执行
重庆限购令出台预判
市场坚挺催生限购令出台：CPI持续走高、通胀压力加大，消费者“购房避险”，调控影响逐 渐消化，购房需求释放成交大幅回暖，政府可能加大调控力度，同时催生重庆地方版限购令的 出台； 限购令和限价令出台时间：若重庆版限购令和限价令出台，预计将会在4月房交会前后；
重庆执行条款
政策
主要内容
执行情况
加强地方执行力度
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地方政府向社会公布房价控制目标，未达目标 追究责任。
3月30日公布，城市居民人均可支配收入增速 和城镇职工工资收入增速的平均值。
加强保障法建设 加大保障性安居工程建设力度
保证2010年开工的1300万方保障房顺利交房， 同时保证2011年1300万方保障房顺利开建
限购令出台对整体市场的影响：
1月28日，黄奇帆公布房产税细则 明确五大要点
项目 试点范围
税率
本地居民
外地居民 计税依据
重庆
重庆主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、 南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）
0.5%-1.2%
1、个人拥有的独栋商品住宅 2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上 两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的 住房
15%
1998年至2010年全国GDP增幅走势
10%
10.3%
5%
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
重庆开县2011年房地产市场调研报告范文
开县房地产市场调研报告第一部分：开县整体状况一、开县概况1、区域位置：位于重庆市东北部，东接巫溪、云阳，南依万州，西邻四川开江、宣汉，北连城口。
距万州77公里，距重庆市330公里。
2、幅员面积：3959平方公里，辖4个街道办事处、21个乡镇、13个乡。
县城建成面积达25平方公里，赵家及县城南部为工业区，按照30万人口的规划，主城区土地供应所剩不多。
3、历史沿革：东汉建安21年建县，已有近1800年历史。
4、人口规模：2010年末户籍总人口163.4万人，县城人口26万人。
到2015年将达到30万人口的规模。
5、产业结构：三次产业结构比为20.2：43.3：36.5。
建材、食品、能源、轻纺服装四大支柱产业。
6、自然资源：优质煤储量1.2亿吨；天然气探明储量2560亿立方米；矿产资源已探明的有石英、铁、铅、铜、绿豆岩等24种。
7、旅游资源：雪宝山国家级森林公园为主体的生态旅游资源，以刘帅纪念馆、故居为代表的红色旅游资源。
8、规划发展：政府拟将赵家、丰乐、渠口、镇安、镇东、竹溪六镇城区面积扩展至50平方公里，人口达到50万。
拟将赵家、百乐、丰乐和白鹤四镇纳入城区规划，二、民生环境——城镇居民可支配收入达到13795元，比上年增长11.4%。
——农村居民人均收入达5079元，比上年增长18.8%。
——农村居民家庭恩格尔系数为51.1%。
——城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米。
——城市人均绿地面积13平方米。
——城区空气质量优良天数282天以上，森林覆盖率达到41%，地表水源维持Ⅲ类达标率100%。
三、经济发展分析：开县经济发展呈稳定持续发展，增长率超全国平均发展水平。
财政收入稳步增长（2010年增长率突增疑为统计口径的改变）。
四、居民收入与消费能力分析：城镇居民收入水平一般，但持续稳定增长推动了购买力的增长。
农村居民收入虽然增速度较快，但基数较低，购买力不足，尤其是恩格尔系数为51.1%，处于温饱阶段。
2011年重庆房地产市场调查报告
2011年度重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。
本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。
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开县房地产市场调研报告
第一部分：开县整体状况
一、开县概况
1、区域位置：位于重庆市东北部，东接巫溪、云阳，南依万州，西邻四川开江、宣汉，北连城口。
距万州77公里，距重庆市330公里。
2、幅员面积：3959平方公里，辖4个街道办事处、21个乡镇、13个乡。
县城建成面积达25平方公里，赵家及县城南部为工业区，按照30万人口的规划，主城区土地供应所剩不多。
3、历史沿革：东汉建安21年建县，已有近1800年历史。
4、人口规模：2010年末户籍总人口163.4万人，县城人口26万人。
到2015年将达到30万人口的规模。
5、产业结构：三次产业结构比为20.2：43.3：36.5。
建材、食品、能源、轻纺服装四大支柱产业。
6、自然资源：优质煤储量1.2亿吨；天然气探明储量2560亿立方米；矿产资源已探明的有石英、铁、铅、铜、绿豆岩等24种。
7、旅游资源：雪宝山国家级森林公园为主体的生态旅游资源，以刘帅纪念馆、故居为代表的红色旅游资源。
8、规划发展：政府拟将赵家、丰乐、渠口、镇安、镇东、竹溪六镇城区面积扩展至50平方公里，人口达到50万。
拟将赵家、百乐、丰乐和白鹤四镇纳入城区规划，
二、民生环境
——城镇居民可支配收入达到13795元，比上年增长11.4%。
——农村居民人均收入达5079元，比上年增长18.8%。
——农村居民家庭恩格尔系数为51.1%。
——城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米。
——城市人均绿地面积13平方米。
——城区空气质量优良天数282天以上，森林覆盖率达到41%，地表水源维持Ⅲ类达标率100%。
三、经济发展
分析：开县经济发展呈稳定持续发展，增长率超全国平均发展水平。
财政收入稳步增长（2010年增长率突增疑为统计口径的改变）。
四、居民收入与消费能力
分析：城镇居民收入水平一般，但持续稳定增长推动了购买力的增长。
农村居民收入虽然增速度较快，但基数较低，购买力不足，尤其是恩格尔系数为51.1%，处于温饱阶段。
五、存贷款余额
分析：金融机构存贷款余额呈良性发展趋势。
居民存款率较高，为投资置业打下良好基础。
六、城区人口面积
分析：开县县城城区面积及人口增速明显，为房地产发展提供了刚性需求的基础平台。
七、综述
1、开县整体经济状况向好，经济发展稳定增长。
2、开县人均收入增速较快，但农村人口收入较低购买力不足。
3、开县金融状况良好，存贷款余额较充裕，为房地产开发融资、销售平台提供了良好基础。
4、开县城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米，处于较高水平，二次置业（改善型）需求动力相对不足。
5、开县县城人口平均增长率约在10%左右，以人均37.6平方米居住面积来计，未来三年内人口增加约在6—8万人，对住房的刚性需求约在220万至300万平方米。
6、开县生态环境符合较佳人居城市的标准。
第二部分：开县房地产市场一、近年土地出让情况
分析：
1.开县近年出让住宅土地近59万平方米(合896亩)，可建设面积181万平方米。
受自然环境（县城为盆地状）限制，开县主城后期可供开发土地较少，出让土地的容积率指标都比较大。
2.目前，开县土地出让主体分布在三大区域：汉丰湖以北的大邱、丰太两镇，东部新区和平桥片区。
大邱、丰太区域市政配套目前还不够完善；相比之下，东部新区和平桥片区的市政配套较完善。
东部新区约有1000亩土地，平桥片区约有500亩土地，是明后两年土地出让的主要区域。
二、房地产市场整体状况
分析：由于统计数据不够详实，无法系统分析目前开县房地产市场。
从上述表单来看，近年来开县房地产市场快速发展，开工、竣工、销售面积年均增长率都超过30%以上，呈现供求两旺的态势，但施工面积的年均总量大于销售面积一倍以上，可能导致今后存量商品房的基数增大，使得销售周期的延长，销售价格增长的停滞。
三、在售楼盘调研
1、永康花苑
2、书香门第
3、德凯雅苑
4、星星豪都
5、天际湾2期
6、汉府大第
7、未来国际
8、翰林雅居
9、侨城·御景
10、德能·滨海蓝湖
11、开州公馆
12、分析
（1）销售价格：均价区间3800—5000元/平方米。
主力价格在4300元/平方米左右。
（2）主力户型： 100—120平方米的三房户型为主力户型、80—100平方米两房户型为补充，少量130平方米以上的四房户型。
（3）销售周期：除个别楼盘外，销售周期（销售率达90%以上）在半年左右，但蓄水期（开盘准备）较长，一般在1至2年。
（4）总销面积：约在100万平方米。
（5）物业形态：除个别楼盘外，其余均为高层电梯房。
高层住宅销售在开县不存在抗性。
（6）销售趋势：2009年开县房地产开工面积同比下降，使得目前市场供应量不足，现在售（订）项目基本都为2010年新开工项目，将在今年下半年集中上市。
随着供求关系的改变，后期市场发展趋势有待观察。
四、综合分析：
1、从土地供应情况来看：2010年至2011年上半年出让土地可建面积为175万平方米，但县城可开发面积不足30万平方米。
县城土地供应量的不足将使得供求关系失衡。
2、从开发面积来看：总体开工面积超过需求面积，局部区域（新县城）需求量小于供应量。
3、从销售价格来看：稳步上涨，今年下半年至明年上半年由于新开工楼盘的集体上市价格趋于平稳状态，但2013年下半年起随着上市楼盘的消化完成和供应量的不足，促使价格继续上涨。