售楼处的功能设置和设计指引.doc(模板)-M知识分享
售楼部功能介绍与详细规划分区
卖楼部安排修议之阳早格格创做卖楼部的安排，也是一个小型修筑体的概括安排，它的规模没有大，但是拆载着楼盘局里、客户体验、出卖完毕等功能，果此是其中表炫目，内正在功能下度集结的场合，普遍正在举止卖楼部安排时，皆市涵括以下功能区，安排师要对付其举止合理拉拢，协做比率，并安插佳相关动线，思量到正在汇集较多人群的情状下，怎么样设定佳出进、瞅赏、买销的节奏战程序.一、卖楼处选址准则：1、昭示性佳；2、可达性佳；3、取中界有适合的慢冲空间；4、有停车空间；5、中坐里具备较强瞅赏性大概可变革性；6、临近动工现场便于安排瞅楼门路；7、里里空间具备较下塑制性；8、里里空间启敞，便于卖场动线筹备；二、卖楼处中部功能分散：1、卖楼部中部景瞅功能区景瞅绿化区：需要的景瞅，将带收客户以沉快的心态加进卖楼部.景瞅筹备取讲路走背相分离，对付于中部要有一定的视觉牵引效率，共时景瞅筹备没有克没有及效率中部的视线，（从中部要瞅到卖楼处出心及出卖大厅）.2、停车天区（1）卖楼部停靠的车辆总假如客户的去车、瞅楼电瓶车.（2）百般接通工具的止径门路最佳能辨别设定.如果条件许可，分设分歧的停车场，卖楼部分前应预留更多的空间给景瞅取门里.停车场位子没有该效率卖楼部由内背中的瞅赏视线.（3）人止取车止门路应分启，尽管包管出进动线的通畅.（4）人流到达动线要疏通无阻中，还应试虑人止回到停车场门路也要便当快速.（5）名目天块周边，应沿路安插相映的带收旗、户中广告瞅板等传播讲具.（6）预留停车场指示标记的位子.（7）粗神碉堡（8）卖楼部分前除安插景瞅除中，如能有代表名目局里的艺术拆置、标记物则更为理念.（9）名脚段局里展示从加进主前往天块的主接通出心，大概者瞅到修筑物（大概围板）便已经启初.三、卖楼部里里功能分散1、接待区（1）接待区是名目局里展示的要害组成部分，它包罗接待台、接待背景墙取家具灯具讲具等.接待台取背景墙应庄要害气，代表名脚段气量取风范.接待台没有宜过下，体现亲战力，便于使用，包罗接待人员接待、备案、派收楼盘资料等.（2）功能效率：可动做总台形式，以本盘的大幅局里展板为背景.搁置楼盘的相关传播资料，摆设二至三台电话，有牢固的电话接听人员，卖楼处门心再安插二位迎宾.接待核心大小适度接待核心太大会使人有空旷感大概太小会有太过拥挤的影像，所以里积战安插必须针对付客户的几战消耗者阶层去决断.（3）主要摆设：推广名取Logo背景板一齐、4~6米少接待台一弛、5~10弛椅子、5~10名出卖员、现场物料、名片盒、2~3台台式电话、门童/保安（可由出卖员代替）（4）天区里积：30㎡2、展示区（1）视名脚段情况预留包罗天域模型、名目模型、户型模型等出卖讲具的展示空间.别的另有透视图、展板等出卖物料的陈设位子也要安插佳.普遍而止，名目模型是该天区的散焦核心.预留脚线的展示空间，好处人群围瞅模型战沿线瞅赏展板、户型图等介绍物料（2）功能效率：模型展示区应相近洽道区，分功能没有分天区，便当卖楼人员为客户随时解道，模型区修议搁置完齐模型取单体户型的模型，正在本盘为期房的情况下客户也能对付本盘举止周到的认识取相识.有条件的启垦商可正在边角天区删设修材设备展示区战公司局里展示区.（3）主要摆设：沙盘、户型模型、壁挂（天区模型）、展架、楼书籍、户型图等（4）天区里积：约100㎡3、洽道区（1）客户瞅完模型，听完介绍，有理念的客户不妨加进洽道区举止深度相识战沟度，所以洽道区普遍安插正在模型区的近旁，是卖楼部的要害天区，以启阔、整净，易于小组团的相通为佳.（2）功能效率：道判区里积恬静，宽敞明明、氛围沉快、普遍搞成关关式.道判桌椅央供恬静好瞅.洽道区内大概附近树坐火吧，便当即时为客户提供饮料、茶面.墙里可搞一些展板（包罗广告板、效验图等），充分展示名目局里.道判桌的安插应试虑客户洽道时所必须脆持的适合距离.洽道区央供里积较大，没有必启关，搞成关关式，正在卖楼处辟一天区即可.（3）主要摆设：道判桌、饮火机、纸杯、展板（包罗广告板、效验图、出卖进度表战证照之类的复印件）.洽道桌椅尽管用圆桌战矮桌最佳使用圆桌，使客主无大小尊亢之别；使用矮桌，可减底客户的抗拒性，没有要使客户的座位里背大门，可则易使客户分心.（5）天区里积：约150㎡4、贵宾接待处（VIP室2间）（1）对付于一些要害客户大概者成接理念明隐的客户，卖楼部还会设VIP贵宾区举止接待战洽道.（2）功能效率：接待贵宾、买房团以至钉子户.主要摆设：下等沙收、茶几一套（3）天区里积：约10㎡x 25、签约区（1）功能效率：签约区则央供宁静，搞扰少，所以修议签约区隔成一间间独力的小房间.签约区要脆持一定的公稀性，以呵护客户的隐公.（2）主要摆设：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙收.（3）天区里积：约50㎡6、财务区（1）功能效率：客户签约完之后付款天区，普遍紧邻签约区.（2）主要摆设：财务员2~5名，估计器2~5台、面钞机3台，刷卡机2台.（3）天区里积：约20㎡7、经理室X 2（1）功能效率：经理室是为现场办公的公司收袖人员而树坐的，是体现名目档次的要害佐证.（2）主要摆设：办公桌、椅一套，下等木量沙收一套，茶几一套（3）天区里积：约15㎡8、影音展示厅（1）正在电脑大概投影屏幕上举止名脚段齐景展示，以投影的办法举止展播，包罗影视广告片、3D模型成像、现场齐景成像展示等等（2）功能效率：通过戚忙场合的树坐，制制浪漫的音乐、温馨的气氛战温战的灯光，让客户充分体验那种浪漫的家居死计.（4）主要摆设：投景机及相关设备，声响一套、麦克风二个（5）里积：约40㎡9、火吧（1）功能效率：为到访客户提供餐饮、火果等，提下名目服务局里.（2）主要摆设：职工1~2名，饮料、饮火机一台、纸杯、抹布一条（3）天区里积：约15㎡10、易服室（1）功能效率：供职工上下班调易服物使用，普遍树坐正在湮没天区.（2）主要摆设：挂衣钩一排（3）天区里积：约15㎡11、储物间2间（1）传播物料、传播讲具、临时性的物资储躲皆需要那样一个空间去支储.普遍安插正在办公区附近.（2）功能效率：1、储搁物料，里积约10㎡即可；2、储搁浑净东西等，5㎡即可.（3）储物间普遍树坐正在湮没天区.12、戚息室（1）功能效率：供职工通常戚息使用.（2）主要摆设：沙收二套（3）天区里积：约15㎡13、卫死间上帝躲正在细节里，妖怪也躲正在细节里.洗脚间是买房者非常沉视的一个体验区，它应共时具备整治妆容的功能.洗脚间安排得佳，服务到位，能令到买房者的佳感度速度降级.五星级的卖楼部天然该当匹配五星级的洗脚间，才搞体现名脚段下本量.（1）功能效率：卫死间是展示名目局里的要害功能空间，正在有条件的情况下可分设对付中、对付内卫死间，分别对付应客户及处事人员；对付中卫死间安排央供匹配卖楼处完齐风格，卫死间内脆持搞净、整净、气味宜人，细节处树坐人情化的浑净及梳妆办法.（2）主要摆设：根据场合本量情况，每处卫死间男女各1~2个蹲便器，及盥洗台、透气办法，别的浑净工1~2名.（3）天区里积：共约50㎡14、戚忙区：（含女童娱乐室）（1）功能效率：针对付分歧年龄客户群加置戚忙娱乐设备，挑起客户兴趣，引起共鸣，延少客户停留时间，减少现场人气，普及成接率.（2）主要摆设：小型迪僧斯充气游乐场、上钩区电脑2台等.（3）天区里积：50㎡综上所诉，普遍卖楼处1、主要功能区为：接待区、展示区、洽道区、办公区（财务区、签约区、经理室）2、辅帮功能区为：火吧、影音展示厅、戚忙娱乐区、卫死间、戚息室、储物间等3、内总里约为：800仄米四、其余以上各类为安排卖楼部惯例会使用到的空间功能分区，本量上安排师要处理的细节重心非常多，包罗：1、各功能区切合人体工程教的尺寸把控2、现场声响效验3、黑日战夜早灯光效验4、室内艺术品的采用、陈设办法等等总之，盘绕买房者的体验、买销止为、局里传达三个核心搞系统化的安排，是真止卖楼部功能完备性的主要办法.。
售楼部装修及功能布局建议范文
售楼部装修及功能布局建议售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。
因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。
我部根据以往的销售经验结合项目自身情况，针对售楼部的装修提出几点建议：一、售楼部外部装修建议目标效果：醒目、吸引注意本项目以小户型为主，客户群定位以投资型客户为主，因此外立面以鲜明的深色调为主，考虑鲜红色和米黄色搭配，通过卖场的包装突出项目区域标志性的特点。
二、项目售楼部布置建议目标效果：凝聚气氛，使人心动售楼部内通过户型介绍、规划模型、色彩鲜明资料板介绍和配合项目主题布置设计，使客户深深体会项目优胜处，产生认购单位的冲动。
销售中心的内部区域一般可以分为：接待区、展示区、洽谈区、签约区四个基本区域。
内部功能分布：售楼处内部功能分布及外部环境布置（参考用途）（1）气派入口（2）模型区（3）前台（背有大喷画或LOGO）（4）员工私人物品存储柜（5）洗手间（6）办公室/财务室（7）法律文件（8）洽谈区/签约区（9）活动仪式照片售楼部房间分隔建议：办公室供管理人员办公，同时存放重要资料；设IDD电话、复印机及传真机。
在某区域放置两竖排储物柜，供现场人员于上班时间存放其钱包等私人物品。
三、售楼部周边环境建议售楼部是楼盘最直接的形象展示区域之一，外围区域利用刀旗、指示牌等等的烘托，营造出一个喜庆的氛围，并形成鲜明的视觉效果，最大限度的吸引客户及路人的关注。
四、总体建议展板放置要具特色设计售楼部气氛热烈、喜庆洽谈区要宽阔舒服自然售楼处进口处要有明显入口指示清晰、醒目的指示牌灯光布置以暖色调为主，利于现场气氛营造玻璃的运用可以产生吸引关注的效果在周边环境不佳的情况下，别具一格的售楼处可以脱颖而出，更能吸引广泛的关注。
销售部两个建议:1,会议室要能看到进门客户2,控台要高,专案的位置在最后,要最高,要能看到整个现场1、样板间2、沙盘模型。
售楼部功能介绍与详细规划分区【范本模板】
售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计,它的规模不大,但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目,内在功能高度集中的场所,一般在进行售楼部设计时,都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合,协调比例,并安排好相关动线,考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好;2、可达性好;3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间;5、外立面具有较强观赏性或可改造性;6、临近施工现场便于设计看楼路线;7、内部空间具有较高塑造性;8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区:必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，(从外部要看到售楼处入口及销售大厅）.2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
(2)各种交通工具的行动路线最好能区别设定.如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具.（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外,如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想.（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区(1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等.接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力,便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能需求及设计说明
售楼部功能需求及设计说明一、引言售楼部作为房地产项目中与客户直接接触的重要部门，其功能和设计应满足客户需求，提供舒适高效的购房体验。
本文将阐述售楼部的功能需求及设计说明，以满足客户的期望和提升售楼部的效能。
二、功能需求2.展示和销售房源：售楼部应设立展示区域，展示项目的平面图、样板房、样品、模型等，以吸引客户的注意力并提供直观的参考。
此外，售楼部还应提供可操作的房源数据库，方便工作人员使用，并及时更新楼盘信息和销售状态等。
3.认购和签约服务：售楼部应提供认购和签约服务，包括合同签订、支付方式指导，以及必要的优惠、赠品等权益的解释。
此外，售楼部还应提供房屋交接、赠送物品、物业介绍等相关事项的服务，确保客户在购房过程中的顺利进行。
4.投诉处理和售后服务：售楼部应设立专门的投诉处理机构，及时解决客户在购房过程中遇到的问题和不满。
同时，售楼部应提供售后服务，针对客户的日常需求、物业管理等方面提供解答和帮助，以增强客户的满意度和忠诚度。
5.营销和推广活动：售楼部应组织各类营销和推广活动，如开盘仪式、楼盘发布会、品鉴会等，以吸引客户的关注和参与。
此外，售楼部还应与相关合作伙伴（如房贷银行、室内设计公司等）合作，为客户提供一站式购房服务。
三、设计说明1.售楼部布局：售楼部的布局宜选用开放式和开放式设计，以提供宽敞明亮的空间给客户。
在布置上，需要充分展示项目的特色和优势，通过装饰设计和展示器材的摆放，提高整体的吸引力和体验度。
2.售楼部设施：售楼部应配置客户休息区、咖啡厅、环境音乐、等候区、接待桌、洽谈室、投影设备、电子签约设备等。
这些设施可以提供舒适的购房体验，并提高客户对项目的认知度。
3.售楼部信息系统：售楼部应配备先进的信息管理系统，使工作人员能够实时准确地掌握楼盘动态、客户信息、房源情况等。
同时，售楼部还应提供移动设备支持，方便工作人员在售楼部外也可以进行必要的业务操作。
4.环境舒适度：售楼部应注意营造一个舒适、温馨、无压力的购房环境。
售楼部功能介绍与详细规划分区
售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能需求及设计说明
售楼部功能需求及设计说明第一篇：售楼部功能需求及设计说明售楼部设计说明一、前台接待：前台接待一般分为两种形式λ销售居多坐在前台接到区域内进行轮班接客，同事兼顾礼仪或者门童的区域。
λ销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。
二、水吧：水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为上访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。
一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。
三、沙盘区：沙盘区放置沙盘、展示性区位图、宣传展架等...沙盘区的设计与日后沙盘的形式有直接关系。
一般情况下沙盘制作公司会根据现场情况来制作沙盘大小以及区位图的尺寸。
由于本项目是高端精品豪宅楼盘不会产生千人聚集排队摇号的场景。
多数以会员式销售的形式体现。
所以沙盘区要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积、但要在客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。
考虑对楼书的摆放位置。
四、洽谈区：洽谈区是客户在看过沙盘以及对项目有了相应具体了解的情况之后进行商务洽谈并深入了解楼盘信息的商谈区域。
其特点是要与整体高端调性以及设计风格类似。
要体现商务氛围并且要体现尊贵感。
置于面积要求需要因地制宜。
浅谈区设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。
私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客户产生过渡交流。
第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。
在洽谈区的设计上要考虑与水吧等个服务区域的配合。
考虑对楼书的摆放位置。
五、VIP室：vip室是针对重点客户、意向客户、签约客户进行深入交谈或付款的私密空间。
六、影音室：主要播放一些对项目的宣传的影片、照片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传等场所。
七、产品展示区：部分楼盘尤其是精装修楼盘会对所用材料以及产品在特定区域以做展示。
包括硬装、以及各种硬装和五金材料。
体现开发商实力和项目产品品质。
八、看房通道：在售楼中心与样板间之间会有看房通道、看房通道在前期设计过程中就应该考虑：1.售楼中心与样板间之间如何过渡。
售楼部内部功能布置建议
售楼部内部功能布置建议区域包括：迎宾接待区，顾客休息区，沙盘展示区，企业文化区,洽谈区，团购洽谈区,抽烟区等等.▼ 迎宾接待区:车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染，接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式,车辆行走路线务必保证行走顺畅。
▼ 顾客休息区：坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远。
▼ 沙盘展示区：模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足,周围地面以及墙面注意反光。
▼ 企业文化展示区：多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示.▼ 洽谈区：坐具的选择宜舒适,光线宜柔和,交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。
1、接待区站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处υ站门迎客处——位于销售中心入口处,方便销售人员第一时间接待入场的客户。
此处设计应与门前的景观风格相协调。
销控台——υ销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成.销控台以长形或微弧形为主，以简约中式风格为基调，色彩明快,与整体风格相协调。
υ主背景墙-—以实木墙做背景,细节处以中式文化的符号作为点缀，凸显中式情节.前台接待处-—υ由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待。
2、沙盘区※总体模型、单体模型小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置。
沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派，在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来。
灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感。
沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素.在沙盘上空设置大屏幕，播放项目宣传短片。
总体沙盘示意图单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。
售楼部的选址与功能设计
售楼部的选址与功能设计
一、选址
2.周边环境：售楼部的周边环境应该舒适宜人，例如靠近公园、商场
或学校等生活和娱乐设施。
这样可以为客户提供更好的购房体验，并增加
他们对楼盘的好感度。
3.人口密集区：售楼部应选址在人口密集的区域，例如城市中心或繁
华商业区。
这样可以增加潜在客户的数量，提高售楼部的曝光率和销售机会。
二、功能设计
售楼部的功能设计是为了提供舒适、便利和高效的购房服务。
以下是
我对售楼部功能设计的一些建议：
1.接待大厅：售楼部的接待大厅是客户第一次接触到楼盘的地方，应
该设计得宽敞明亮、整洁大气。
可以摆放一些楼盘的模型、样板房图片等，以吸引客户的注意力。
2.展示区：售楼部应该设置展示区，展示楼盘的平面图、户型图、设
计效果图等。
可以采用多媒体设备或虚拟现实技术，以增加客户的参与感
和购买决策的依据。
4.体验区：售楼部可以设置体验区，供客户观看楼盘相应装修风格的
样板房，感受居住环境的氛围和舒适度。
体验区可以设置一些家居装饰品，以激发客户的购买欲望。
总结起来，售楼部的选址和功能设计应注重客户的舒适感和便利度。
选址要考虑交通便利和周边环境，功能设计要注重展示和体验。
只有通过
合理的选址和功能设计，售楼部才能为客户提供良好的购房体验，提高销售业绩。
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售楼处的功能设置和设计指引.d o c(模板)-M销售中心室内设计标准及要求第一章整体风格要求1.1整体风格：由品牌营销部根据规划建议书确定的项目整体风格建议及项目产品定位提交销售中心室内装饰设计风格建议。
研发设计部结合品牌营销部的建议汇总形成销售中心室内装饰设计建议书。
装饰设计单位结合建议书的要求进行整体风格的把握和设计。
第二章空间设计要求2.1面积要求2.1.1根据项目的规模、档次、物业形态、投资总额控制等因素来具体确定其面积的大小，总体以1000～1500㎡为宜，且单层面积不宜小于700㎡。
如后期考虑作为会所使用面积可适当放宽。
2.2高度控制2.2.1层数不宜超过两层，底层层高不宜小于3.9m，二层层高不宜小于3.6m。
根据营销及展示的需要，可考虑局部挑空处理。
2.3、开间和进深2.3.1满足开间与进深的合理比例，柱网开间尺寸以8.0m×8.0m为宜。
2.3.2结合裙房商铺设计的销售中心柱网尺寸以商铺尺寸为主。
第三章主要功能分区3.1核心功能区：接待区洽谈区展示区签约区3.2提升功能区：放映休闲儿童娱乐、健身3.3辅助功能区：办公财务卫生间储物3.1核心功能区用材具体表现：·墙面可用石材或相同质感材料，也可采用大面墙纸作色彩搭配处理，或少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、木饰面等）。
材料尽量保持大块面，接口处多采用平接口。
考虑到维护和施工的因素，不建议大量采用木材、防火板等材料。
·地面多为石材或相同质感材料（开片尺寸应以接近600mm×600mm或800mm×800mm 为主，原则上不应小于上述尺寸），可以适当配以其他材料搭配如实木地板等，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配。
搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。
地面材质设计应以单色、整体、统一为主。
可以适当配以石材拼花、地毯等。
·天花部分可运用多层次叠级吊顶配合灯槽，收口部分应采用直线平接口处理，吊顶造型大多以直线条大块面为主。
主要吊顶部分标高不应小于3600mm。
叠层吊顶的落差不宜大于300mm。
照明光源和效果光源相结合。
3.1.1核心功能区设计要点：3.1.1.1接待区·需要布置在离入口较近处。
区域控制建议：100--300 ㎡。
接待台的尺寸一般为：长度约为3—8 米，宽度为65~75cm高度一般以120cm为宜。
·接待区地面材质以石材或同石材质感的地砖为主要用材，石材及地砖的形状及尺寸应规整，尽量以600×600或800×800标准板进行设计。
接待区顶部可结合接待区的平面布置进行吊顶的处理及灯具的选择。
接待台材质以石材或成品木饰面为主，并辅以灯光。
·接待台处须考虑设置强电、弱电（电话、网络）接口以及背景音乐控制等。
·接待台背景墙面可考虑设置楼盘名称及LOGO，名称及LOGO在整个背景墙上尺寸应醒目且大小适中。
背景墙面材质以石材或木饰面为主。
楼盘名称及LOGO材质以金属及亚克力材质为主。
3.1.1.2洽谈区·洽谈区可分为普通洽谈区及VIP区两部分，普通洽谈区面积以70㎡左右为宜，设置12～15套桌椅，圆桌直径80cm，并配置座椅4把。
VIP区以50㎡左右为宜，以10～15㎡为一个单元进行分隔，每个分隔单元内部设置一组双人或单人沙发及茶几。
洽谈区桌椅的摆放应尽可能临窗设置。
·主要配置：洽谈区可分为普通洽谈区及VIP区两部分，普通洽谈区面积以70㎡左右为宜。
洽谈区面积大小建议以摆放直径约0.8米圆桌12-15张和椅子40—60把为限。
洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目景观设置为宜并尽可能临窗设置。
·区域面积：约80-150㎡3.1.1.3贵宾接待处（VIP室）· VIP区以50㎡左右为宜，以10～15㎡为一个单元进行分隔，每个分隔单元内部设置一组双人或单人沙发及茶几。
·功能作用：接待贵宾、购房团、处理投诉等。
·主要配置：高档沙发、酒柜、水吧等·区域面积：约10-50㎡ 2—3间3.1.1.4签约区（可选）·功能作用：签约区则要求安静，干扰少，建议签约区隔成一间间独立的小房间或半封闭隔断。
签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私。
·主要配置：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发。
·区域面积：约10㎡（开盘时或集中签约因签约人数较多设计时可考虑设置临时集中签约区的区域预留，如利用室外空间等）3.1.1.5展示区·主要配置：沙盘、户型模型、壁挂（区域模型）、展架、材料样板等。
·区域面积：约50-150㎡·沙盘：结合项目风格定位，确定其尺寸大小。
底座建议以木饰面或石材辅以其他材质。
需预留电源。
·企业形象展示墙（框架、桁架）：企业形象展示墙可以单独展示或与卖点展示墙设致在一起，尺寸要综合考虑视线、背景墙面大小等综合因素。
·工法展示台：通常为木基础底座外罩玻璃。
常规尺寸为：长×宽×高：1000×600×850具体尺寸及形式结合展示材料样板而定。
要点说明：颜色建议:底色厚重，有灯光辉映。
彰显档次错误参考:底色与墙面装修颜色太过接近。
无灯光修饰。
不够突显。
尺寸长宽比建议为1：1.8 (比列适中，即不笨重也不显修长)原比例过乍过长。
0.98×2.4M灯光建议:文字底部高过展柜上边缘外打射灯突显展示效果错误参考:无射灯展示效果昏暗展示方式倾斜角度便于观看和陈列柜台式展式缺乏设计感。
不够突显陈列物品实物样板建议:入户门的展示有整体。
便于感受错误参考:只有材料的展示，缺乏体验感实物样板实物与展板结合，更全面细致的介绍产品位置摆放随意，无法体现产品品质正确案例：1、结合灯光，突显效果2、展板尺寸：宽和长的比例为1:2为最佳售楼部的洽谈区示区没有实体墙。
用画架形式合理摆放。
3.2提升功能区用材具体表现：·墙面以木饰面或墙纸材料为主，也可少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、软包等）。
地下层基础墙面需做防水防霉处理。
·地面多为地砖或实木地板（瓷砖尺寸应以接近600mm×600mm或300mm×300mm 为主，原则上不应小于上述尺寸），也可少量其他材料搭配如石材、地毯等，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配。
搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。
地面材质设计应以单色、整体、统一为主。
·天花部分可适当运用叠级吊顶配合灯槽，收口部分应采用直线平接口处理，吊顶造型大多以直线条大块面为主。
主要吊顶部分标高不应小于3600mm。
叠层吊顶的落差不宜大于200mm。
照明光源和效果光源相结合。
3.2.1提升功能区设计要点：3.2.1.1影音室·视听室的墙壁一般按照“前墙硬、左右侧墙吸音、后墙扩散”的原则来装修。
左右侧墙一定要做吸音处理，通常可用带微孔的面料如软包布及皮革等。
·门和窗的基本要求是要有一定的隔音和吸音功能，可以增加门的重量和厚度，或在双层门中间填充吸声材料。
·主要配置：投影幕或超大屏幕彩电一台、触摸显示屏一个，音响一套、麦克风等。
面积：约40-80㎡3.2.1.2儿童活动区面积约20—80平米的儿童益智游戏区。
儿童活动区应与洽谈区保持距离，以免影响客户。
·在距地0.60～1.20m高度内，不应装易碎玻璃。
·门的双面均宜平滑、无棱角。
·幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙面宜采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。
·活动室和音体活动室的室内墙面，应具有展示教材、作品和环境布置的条件。
3.2.1.3 健身、泳池健身·健身区面积：小型：50—100㎡中型：100—300㎡大型：300㎡以上·布局安排时应尽量避开立柱。
都配备整块大型玻璃镜，以增强视觉效果。
适当运用墙壁用玻璃分隔，可以提高整个健身房的视野效果。
·选用较为明快艳丽色彩如黄色、蓝色等。
墙面可以墙纸、涂料为主，也可用少量其他材料相配搭（比如金属、镜子、木饰面等）。
材料尽量保持大块面构成关系。
地面可用木地板及地毯等材质。
泳池·泳池区域净高建议：对于25M×11M的泳池，室内净高不小于6M·泳池区域采光泳池区域应有良好的采光。
泳池两侧设置大玻璃窗，最好设置天窗·溢水槽溢水槽设在游泳池四周池壁上、槽底要有倾斜坡度，使水流到排水口。
溢水槽边缘厚度不小于70mm。
·攀梯及台阶攀梯设在游泳池两侧，不宜突出池壁，数量按池长决定，每隔25m可设一座。
也可以用台阶代替攀梯。
·消毒池消毒池长度不小于2米，深度大于20厘米。
两侧无踩踏面。
·泳池池底池壁转角做法泳池台阶、池底、池壁转角禁止使用切割马赛克做法。
均采用转角马赛克铺贴3.3辅助功能区用材具体表现：A．墙面以墙纸或涂料材料为主，也可用少量其他材料相配搭（比如木饰面、软包等）。
地下层基础墙面需做防水防霉处理。
B．地面多以地砖或实木地板（瓷砖尺寸应以接近600mm×600mm或300mm×300mm 为主，原则上不应小于上述尺寸），也可用少量其他材料搭配如石材、地毯等，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配。
搭配时注意主次材料的比例应控制在20/80左右或40/60左右。
地面材质设计应以单色、整体、统一为主。
C．天花部分可适当运用叠级吊顶配合灯槽，收口部分应采用直线平接口处理，吊顶造型大多以直线条大块面为主。
主要吊顶部分标高不应小于3600mm。
叠层吊顶的落差不宜大于200mm。
照明光源和效果光源相结合。
3.1.1核心功能区设计要点：3.1.1.1 办公·根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座·办公室的净高应满足不应低于2.70m·办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm·普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1O ㎡。
·根据需要可分设中、小会议室和大会议室；中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30㎡，中会议室使用面积宜为60㎡3.1.1.2财务区·功能作用：付款区域，一般紧邻签约区。
·区域面积：不小于10㎡3.1.1.3 水吧为到访客户提供餐饮、水果等，提升项目服务形象。