国酒城项目商业说辞
房地产项目精彩说辞
房地产项目—精彩说辞您好，欢迎光临城郊•涉外桃源1期世界一区.我是您的置业顾问，这是我名片，我叫XXX。
您可以叫我小X!您是第一次过来么？（是的）你往这边请。
我先介绍一下我们项目的区位模型.项目是由中国房地产500强湖南城郊置业有限公司投资兴建的，总建筑面积40万方的品质大盘.我们现在所处的位置就是1期——世界1区，项目总体定位是接驳世界的品质大盘，其实也就是梅溪湖国际新城里国际视野生活首站、第一区的概念.（第一跟客户讲解项目开发商品牌及规模，在湘潭及全国的影响力，并来长沙肩负着改变城市的责任）整个项目位于长沙未来的河西板块中心区位，是由全国房地产500强企业—湖南城郊置业公司投资兴建的，公司拥有20年的开发经验,是湘潭房地产行业的领头军，也是华融湘江银行第二大股东.在湘潭，我们公司肩负着城市建设的重担，其中70％的房地产项目都是由城郊置业开发的，且都以品质为保证项目的质量，由此可见公司的资金实力和品质可见一斑，这次城郊置业来到长沙,以高品质的施工团队，以高标准的建筑规划,以160亩40万方工程量，打造登陆长沙河西梅溪湖区域的第一大盘。
上面绿色发光体就是我们项目的地块，分三期开发，这边是一期，这边是二期、三期。
项目自身拥有4万平米商业配套、会所、小区内还保留了原生态的山体绿化，完全满足小区内业主的居家生活需求.（第二讲解本项目是梅溪湖区域最成熟的最宜居的大盘，讲解周边学校给客户带来的世界级精神高度与财富高度）我们项目也是梅溪湖片区内配套最成熟、自然环境最优越、交通最便利、人文气息最浓厚的宜居大盘，更是接驳世界的品质大盘.首先本项目所在区域是学府中央，毛主席母校长沙第一师范大学，长沙百年名校长郡中学（明年开始对外招生）,国际教学理念的涉外经济学院，即将开始建设的大河西文体中心等于是我们的读书馆，这里学术氛围浓厚,朗朗读书声，对子女的教育发展更是至关重要，正所谓孟母三迁,从这里就可以看出居住在学府旁的重要性了,知识就是力量，有知识才能改变自己,改变世界。
国酒城项目商业说辞
国酒城项目商业说辞XX先生（小姐）您好！欢迎参观创盟国酒城，请问先生是第一次过来吗？我是国酒城的置业顾问XX，这边请，由我XX给你介绍一下国酒城的具体规划。
你现在看到的就是我们国酒城的整体规划，目前沙盘的摆放方位与我们项目保持一致，目前我们销售部所处的位置是这个位置，首先国酒城项目是由北京天鸿地产公司进行专项资金投资，全权由贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司进行开发，整个项目建成后是集商场、住宅、办公楼写字楼、休闲、娱乐为一体的高档高标准的一个城市综合体项目，该项目是仁怀市的重点形象工程，仁怀市政府扶持的重点项目之一，项目建成后将成为本市新的亮点，2015年必成为仁怀市商业的经济龙头。
首先创盟国酒城项目地处仁怀市五转盘醉美大道与国酒大道交汇处，是衔接北部老城区与南部新城区的重要节点，东临醉美大道，西靠遵赤高速，交通四通八达，是去往茅台镇，坛厂镇，鲁班镇等的必经之路。
国酒城项目到2015年必将成为仁怀市城市发展中心。
并且周边配套相当完善，有市政广场，学校、银行、邮政、医院、超市等等配套设施应有尽有。
正因为我们创盟国酒城项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目几乎具备所有商业所应该具备的配套条件。
国酒城项目总占地面积为400亩，规划建筑面积130万方，整个项目修建后，住宅部分户数为5000多户；未来必定是人气集中之地与商家必争之地，目前正在开发的是一期与二期，一期工程住宅部分于2014年12日14日开盘销售，当日全部哄抢一空。
目前我们一期项目的商铺即将隆重上市，我们一期项目的商铺分为一首层一区、二区、三区、二首层，一区，二区，三区。
三首层的一区、二区、三区。
国酒城项目商业我们采用体验式街区商业，如同美国的第五大道，北京的三里屯等。
其次，我们项目的商业氛围十分突出，在我们项目周边集中了40%的商业，20%的商业购物场所，这为我们商业的发展打下了良好的人气基础，在我们的南部有一个超一时代广场，虽然他们的整体购物环境现在已经比较陈旧，但它毕竟使我们仁怀的商业发展的源头，已成为传统的地标的代表，在仁怀人们的心里还是具有举足轻重的地位。
项目说辞培训课件资料——甲方提供
辽宁亚欧国际建材家居广场一、项目介绍：本项目位于玉龙新城东部，顺应阜新发展北上的战略，与多个高端地产项目紧密相连。
整体占地约20万平，分2期开发。
特聘请国内知名商业设计团队联手打造，采取集中商业与沿街商业结合的规划，建筑外观气势恢宏，主题广场时尚大气，人车通道四通八达，十分便利。
落成后将极大改善阜新地区的家居建材购物环境，给予投资经营者更加优质的平台，给予大众低价的供应、更多的选择以及一流的服务水平。
二、项目蓄客情况说辞问答1：亚欧集团是什么企业？亚欧集团有限公司始建于八十年代初，是一家综合性的集房地产开发、酒店经营、金融、医疗、教育等多种业态于一体的企业。
到2010年，亚欧集团在董事会的率领下，已经持续发展近30年。
目前项目已经遍布辽宁省内各大城市和内蒙古地区。
2，此次开发建材市场是第一次开发么？不是首个项目了，亚欧集团凭借十年开发经验已经开发了数个大型商业项目，每个都很成功，比如说沈阳的日神商业广场，白领双星，抚顺的七星湾，赤峰欧亚酒店，假日蓝湾等多个商业、住宅项目，早已形成了非常成熟的开发运营模式。
3，建材市场是什么建筑结构形态的？项目特聘请国内知名商业设计团队联手打造，商业的规划全部为独立沿街商铺，建筑外观气势恢宏，主题广场时尚大气，人车通道四通八达十分便利。
4，建材市场总共多少栋？项目整体占地约20万平，整体建筑面积20万平，一起规划10万平，二期规划10万平。
5，建材市场都有哪些业态？市场内涵盖建筑、装修、装饰、家居所有业态，必将成为阜新家居建材最全面、最低价、最便捷、最时尚、最舒心的一站式购物场所。
6，市场是租赁还是销售？以销售为主，集中商业有部分招商租赁。
7，售价是多少钱？市场的划分还没有完毕，预计最小不足百平，最大可达千余平。
目前还没有售价，您可以留下联系方式，我们会在第一时间告知项目相关信息。
8，市场预计什么时间能够开放并投入使用？初步预计时间在2014年初。
9，市场里有批发业态么？整个市场销售主要面向品牌批发商或厂家直营店，目前已有多家品牌厂商与集团在沟通之中。
天之娇子酒项目商业计划书
天之娇子酒项目商业计划书一，项目概述本项目的核心价值是响亮的商标名称加上领先的商业模式。
产品的名称可以说是一个品牌的灵魂，可以体现出品牌的文化内涵，对品牌的宣传和推广起到不可估量的作用。
尤其是对于白酒来说，因为它是一种文化，酒的名称就更重要，如今白酒市场上品牌众多，但名称有个性，有特色的极少，这是很多品牌不能做大做强的原因。
我们的产品名称‘天之娇子’，意思是时代的娇子，成功的人士，同时也可以理解为我们的产品是行业内的娇娇者，产品质量出类拔萃。
这是个很有个性，有特色的名称，而且字面的意思相当不错，是人们耳熟能详一个词，便于记忆而且给人一种新奇的感觉，能够给人留下深刻的印象，这些会对我们的产品推广起到锦上添花的作用。
因此，我们的产品具有很好的潜质，就象人占有先天优势一样，相信能在众多的白酒品牌中脱颖而出。
我们的广告---‘天之娇子，纵横江湖’，是一个很有广告价值的广告，行走江湖自然少不了酒，如今又有多少人是身在江湖啊，社会就象江湖，我们的酒为每一个行走江湖的人找到了归属，让他们找到共同语言。
当然，这不是唯一的广告创意，围绕这个名称，相信不难找到其它很好的广告创意。
我们的商业模式是贴牌生产，现在很多企业都是采用这种模式，其中好几个全国名牌产品，如小糊涂仙，金六福，浏阳河等。
其它的还有很多的贴牌产品，往往都能在某些区域市场上占据一席之地。
贴牌的优势在于不需要建立生产基地，所以不用进行很大的固定资产投资，只需找一个厂家提供产品，加上自己的包装，就可以建立自己的品牌。
贴牌厂家选择中国酒都贵州茅台镇的酒厂，因为茅台镇有‘中国酒都’之称，是全国著名的白酒产地，选择这个地方对我们的市场推广会起到很好的促进作用。
这是一个非常具有投资价值的项目，在白酒操作模式日益同质化的今天，要想从市场上脱颖而出，就要找到比别人更好的创意，这样就会领先别人一步，在市场上始终站在有利的地位。
二，市场推广策略采用代理商代理方式，在全国省级和地级城市均可找区域代理商。
中国(贵州)国际名酒博览园(9月6日)
中国（贵州）国际名酒博览园项目建议书贵州国际名酒博览园投资有限公司二〇一一年二月二十二日目录一、项目名称 (2)二、中国（贵州）国际名酒博览园项目介绍 (2)（一）中国（贵州）国际名酒博览园的理念、总体目标及构想 (2)（二）投资建设中国（贵州）国际名酒博览园的重要意义 (2)三、打造中国（贵州）国际名酒博览园的可行性分析 (5)（一）政策机遇 (5)（二）中国（贵州）国际名酒博览园项目的策划背景 (7)（三）中国（贵州）国际名酒博览园的发展思路 (13)（四）中国（贵州）国际名酒博览园的发展定位 (16)四、中国（贵州）国际名酒博览园的总体规划布局 (17)（一）中国（贵州）国际名酒博览园功能规划设计 (17)（二）中国（贵州）国际名酒博览园用地规划 (18)（三）中国（贵州）国际名酒博览园园区规划 (19)五、中国（贵州）国际名酒博览园的开发建设周期 (19)六、项目财务分析 (19)（一）投资估算 (19)（二）项目收益 (19)（三）项目社会效益 (19)（四）资金筹措方式 (19)七、中国（贵州）国际名酒博览园项目包装、招商与宣传策略 (19)八、中国（贵州）国际名酒博览园主要发起机构与投资单位 (20)中国（贵州）国际名酒博览园项目建议书一、项目名称中国（贵州）国际名酒博览园二、中国（贵州）国际名酒博览园项目介绍（一）中国（贵州）名酒博览园的理念、总体目标及构想投资建设中国（贵州）国际名酒博览园，就是拟建设一座以名优酒类产品交易市场、新品开发设计、酒业投融资市场、产权市场和酒文化传播为主题的，集酒类交易（拍卖平台、国内贸易、进出口贸易、收藏品交易、期酒交易）、衍生品交易（酒业投融资市场、资本市场、产权及经销权交易平台、技术转让平台、包装品市场）、技术开发及推广（产品研发、加工技术、制造工艺、包装工艺）、酒类产品及包装品仓储物流、酒文化传播（酒文化博览、高端饮用酒品牌展示、观念营销平台、文化营销平台）、休闲娱乐、旅游度假为一体的综合性多功能园区，以配合每年一度中国(贵州)国际酒类博览会的召开。
项目商业销售说辞(20200504120951)
香堤漫步项目商铺销售说辞X先生/女士：您好 ~欢迎光临香堤漫步项目售楼部，我是您的置业顾问，我叫XX ，接下来由我为您介绍项目！（询问客户购房意向，若客户购买住宅，按照住宅销售接待说辞进行跟进）您清楚我们的项目位置吗？（若客户讲不清楚，请给客户讲解一下项目的区位图，另外单独描述一下商业打造的区位站位）根据天府新区 -彭山区发展规划，彭山秉承南沿北扩的发展战略，本区域是区委区政府重点打造的区域重点经济及生活中心，凤鸣大道也是区委区政府打造的城市“黄金经济”走廊，而本项目就位于黄金走廊上的核心位置，随着政府的重点打造，香堤漫步在走廊上充当着举足轻重的作用！您现在看到的是我们项目临街金铺，铺铺临街，毫无死角，每间商铺均有超大的展示面，商铺面积区间是 20-80 多平米不等，开间优良，进深合理，低总价享受成熟配套，项目周边固有 2 万人成熟人口红利，让社区型商业的服务对象有成熟而强力的客群支撑！项目开发商是由彭山区政府重点招商引资的开发企业，深度耕耘彭山市场已经5 年之余，深知彭山人民的生活习惯以及购买能力，固特设定本批次的社区临街金铺来完善对您投资的稳妥保证！现在全中国的商铺都被电商冲击很大，各行各业均是生意难做，特别以购物中心、专业商铺市场等商业类型成为首当其冲，而“最后一公里”的社区型商业走势是越来越旺，在全中国呈现一片欣欣向荣之势，成为投资客群争相购入的一类固定资产，原因就在于社区型商铺服务的人群是项目自身以及周边项目固有的一部分人群，这一固定人群能很大的保证商业的利润实现！您请看，我们的项目临街金铺围绕项目四周，而本批次处于昭示面最好的 103线以及 2 环线，既满足小区本身的商业需求又能辐射最后 1 公里其他项目的商业需求，不知您是否留意观察，本条街是本区品牌卫浴、家居建材一条街，既能吸引更多的客户群来本区域消费，又能保证固有的商业存活，但您又会发现在最后 1 公里享 2 万人群红利的街上，无传统社区配套业态存在，而我们本批次产品就是填充这一超大市场空白！社区服务类业态成为您掘金的最好选择！（询问客户购买商铺面积大小）好的，我综合您所期望的投资金额，隆重为您推荐X 号商铺，该商铺面积XX㎡，总价是 XX 元，完全能够吻合您的投资购买需求，投资经营两相宜，若您是自己经营，利润率将不会低于本区最繁华的中心地段！（询问客户对商铺的看法）1、太贵了，本区域的商铺价格不会这么高对抗回答：先生 /女士，一看您就是商铺投资行家里手，对市场内商铺的价格都有自己的判断，先生，或许您有所不知，一般一个地方的商铺价格设定是会综合根据市场价格、租金水平、周边人流、商业业态打造等来综合评估的，或许您在其他地方也看过商铺，价格或许会比这边还低，俗话说便宜自有便宜的道理，贵只有贵的原因，如果一个地方让你只需要花费很少的钱结果发现买了商铺自己经营就出了问题，那钱也是花费的不划算，其实您说我们贵，根据住宅价格和商铺价格比例应为 1：6.5-7 是黄金投资比例，打个比方，我们项目售价为 3500，换算过来，商铺价格应该是 22000 左右是最适合，（和希望城比我们优势就很大，片区的住宅价格类似，但是商业价格就大道50000+，弱势的地方就比较区位）。
酒店式国际公馆说辞
酒店式国际公馆说辞1. 简介酒店式国际公馆是一种新型的住宿方式，将传统酒店和长租公寓的优势相结合，提供给旅客一个舒适、便捷、家一样的入住体验。
它集合了高品质的服务设施、灵活多样的房型选择和个性化的服务，成为现代旅行者的理想选择。
2. 房型选择酒店式国际公馆提供各种房型供客人选择，包括豪华客房、套房和公寓。
无论是商务旅行者、家庭出游还是长期居住者，酒店式国际公馆都能满足不同需求。
•豪华客房：宽敞明亮，配备舒适的床铺、独立卫浴和高品质的家具，营造温馨宾至如归的感觉。
•套房：拥有独立的卧室和起居空间，提供更多的私密性和灵活性。
•公寓：设有厨房、洗衣机等设备，适合家庭或长期居住客人，提供更多的自由度。
3. 服务设施酒店式国际公馆提供一系列高品质的服务设施，以确保客人入住期间的舒适和便利。
•24小时前台服务：随时为客人提供帮助和解答问题。
•室内健身房：提供现代化的健身设施，方便客人随时锻炼身体。
•游泳池和SPA中心：提供放松身心的设施，让客人享受愉快的休闲时光。
•餐厅和咖啡厅：供应各类美食和饮品，满足客人的不同口味需求。
•会议室和商务中心：为商务旅行者提供完善的会议和商务设施，满足各种商务需求。
4. 个性化服务酒店式国际公馆提供个性化的服务，使客人感受到家一样的舒适和关怀。
•定制化的房间布置：根据客人的需求和喜好，提供定制化的房间布置，让客人感受到独特的入住体验。
•私人管家服务：为客人提供个人化的服务，包括行程安排、预订餐厅和景点门票等，让客人无后顾之忧。
•免费Wifi和高速互联网接入：确保客人能够便捷地与外界保持联系。
•定期清洁和维护：保持客房的整洁和舒适，让客人无忧居住。
5. 优越的地理位置酒店式国际公馆通常坐落在市中心或交通便利的地区，方便客人出行和探索当地的风景和文化。
•靠近交通枢纽：酒店式国际公馆周边交通便利，靠近地铁站、公交站和机场，方便客人前往各个目的地。
•邻近商业中心和景点：客人可以轻松到达商业中心进行购物和用餐，也可以方便地游览当地的景点和名胜古迹。
酒业集团商业策划书
歌利玛酒业集团融资计划书目录公司基本情况及未来发展规划 (3)公司基本情况 (3)公司发展规划 (6)行业市场现状与分析 (16)中国葡萄酒从初级阶段进入发展阶段的良性表现及运作特点 (16)中国葡萄酒处于发展阶段存在的问题 (18)进口葡萄酒市场现状与趋势 (18)公司的独特性及市场竞争力 (21)独特性 (21)市场竞争力 (21)竞争对手分析 (23)市场营销 (27)消费者基本特征 (27)消费价值取向分析 (28)消费习惯特征分析 (29)针对性销售渠道 (30)从多种酒类营销模式中制定最适合自身的方案 (31)营销策略 (33)销售手段 (34)销售队伍的组建 (34)产品定价依据和价格结构 (35)销售记录方式 (36)市场开发规划 (37)融资需求及财务预测 (40)前期所需资金规划 (40)已经投入的资金及其用途 (40)融资需求及用途 (41)回报及偿还计划 (41)投资者介入公司管理之程度说明 (42)退出机制 (42)风险准备规划 (43)产能过剩 (43)政策宏观调控 (43)同类产品竞争激烈 (44)财务分析 (46)第一节公司基本情况及未来发展规划一、公司基本情况1、公司的成立与目标歌利玛酒业集团是一家注重于高档次酒类销售的专业品牌营销公司，是一家致力于现代时尚消費、健康生活，提供优质产品、領先同类产品消費理念、周到服务的企业。
歌利玛酒业集团基地位于四川眉山文林镇建设路二段195号，占地50余亩，于2013年兴建，目前已完成主体大楼、生产车间、品酒庄、展示厅的主体建设，基本绿化率达到90%。
按照“绿色、环保、低能耗、可持续发展”的思路，歌利玛酒业集团的红酒基地集办公、生产、仓储、物流为一体，配套商学院以及品酒庄和酒窖，是一个多功能的立体式的现代化酒业基地。
经营宗旨：顾客的高满意度、股东的高回报率、员工的广阔发展空间。
经营目标：依托自身特点和地区性优势，打造以红酒基地为核心，多元化、立体化的产业结构链，包括：﹡引进与国际接轨的国际知名酒庄品牌，逐步扩大歌利玛酒业集团的知名度和市场占有率，并形成规模性产业。
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国酒城项目商业说辞
XX先生（小姐）您好！
欢迎参观创盟国酒城，请问先生是第一次过来吗？我是
国酒城的置业顾问XX，这边请，由我XX给你介绍一下国酒
城的具体规划。
你现在看到的就是我们国酒城的整体规划，目前沙盘的
摆放方位与我们项目保持一致，目前我们销售部所处的位置是这个位置，首先国酒城项目是由北京天鸿地产公司进行专项资金投资，全权由贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司进行开发，整个项目建成后是集商场、住宅、办公楼写字楼、休闲、娱乐为一体的高档高标准的一个城市综合体项目，该项目是仁怀市的重点形象工程，仁怀市政府扶持的重点项目之一，项目建成后将成为本市新的亮点，2015年必成为仁怀市商业的经济龙头。
首先创盟国酒城项目地处仁怀市五转盘醉美大道与国
酒大道交汇处，是衔接北部老城区与南部新城区的重要节点，东临醉美大道，西靠遵赤高速，交通四通八达，是去往茅台镇，坛厂镇，鲁班镇等的必经之路。
国酒城项目到2015年
必将成为仁怀市城市发展中心。
并且周边配套相当完善，有市政广场，学校、银行、邮政、医院、超市等等配套设施应有尽有。
正因为我们创盟国酒城项目占据了这样优越地理位置，
所以我们的项目几乎具备所有商业所应该具备的配套条件。
国酒城项目总占地面积为400亩，规划建筑面积130万方，整个项目修建后，住宅部分户数为5000多户；未来必
定是人气集中之地与商家必争之地，目前正在开发的是一期与二期，一期工程住宅部分于2014年12日14日开盘销售，当日全部哄抢一空。
目前我们一期项目的商铺即将隆重上市，我们一期项目的商铺分为一首层一区、二区、三区、二首层，一区，二区，三区。
三首层的一区、二区、三区。
国酒城项目商业我们采用体验式街区商业，如同美国的第五大道，北京的三里屯等。
其次，我们项目的商业氛围十分突出，在我们项目周边集中了40%的商业，20%的商业购物场所，这为我们商业的
发展打下了良好的人气基础，在我们的南部有一个超一时代广场，虽然他们的整体购物环境现在已经比较陈旧，但它毕竟使我们仁怀的商业发展的源头，已成为传统的地标的代表，在仁怀人们的心里还是具有举足轻重的地位。
国酒城项目周边新建大型楼盘如，大中华白酒交易市场，惠邦国际城等项目都于2015年全面交房投入使用。
这
使国酒城商业人气又打下了良好的基础。
最后，依托于外在的优越环境因素，结合我们项目打造仁怀首座大型体验式商街，天天酒博汇商业中心的项目定位。
我们在项目的自身规划和设计中，也将完善配套，满足商业
发展需求作为我们的目标，和审图标准，使我们的商业最少能满足未来二十年的发展需求。
具体体现在如下几个方面：
第一、我们的产品规划，能够满足你80%的购物、休闲需求。
我们项目拥有商场，餐饮、娱乐、休闲，办公、酒店。
也就是，当你走入我们商场，无论从衣、食、住、行，
还是K歌，美容、媒体，你生活中的消费需求几乎都可
以得到满足。
第二、我们项目拥有8000多地下停车场，国酒城项目地下贯通直达市政广场。
现在伴随着国家经济的发展，我们的经济水平越来越高，私家车现在已经很普遍，开车出行、开车购物已经成为一种很正常的出行方式。
因此国酒城在商业规划设计考了虑交通问题。
第三、国酒城采用简欧式风格，欧洲人一向以浪漫、轻松
的生活态度为我们中国人所羡慕。
而其对建筑细腻、完美的追求也是为全世界人所公认的。
让我们仁怀人对生活诠释态度：让我们的购物中享受生活中的浪漫与轻松，让现在每日里忙碌的人们有一个放松、释放心情的环境和体验。
另一方面，在城市核心建筑这种仿欧式建筑，彰显我们细腻，细致的踏实做事风格，同时传递给人们一种全新的商业经营理念。
所以只有国酒城才会有这样的理念。
第四、我们的购物环境是目前仁怀最好的，乃至于在贵
州也必将是最好商业项目之一，可与美国的第五大道、北京的三里屯等大型购物中心相匹配。
首先，天天酒博汇、千米回廊设计，让你一进入商场，就对我们的商场整体业态分布一览无余，也让你切身感受我们商业的气势与浓重的商业氛围。
其次，首创三首层设计，为我们进行全面的服务布局，设置宽阔的购物通道提供了充足的空间。
再次，我们拥有全新的购广场，体现出我们商业环境的高贵和气魄。
另一方面，宽敞、舒适的空间感让你在购物中拥有舒适、愉悦的购物体验。
第五、丰富的业态，前卫合理的业态布局，满足需求的同时，每一个楼层都会给你一个惊喜:
一层业态定位：
二层业态定位：
三层业态定位：
一句话：你买住宅投资不如买我们国酒城商铺。
一铺在手，坐享收入。
先生，今天看好了，就赶紧排个号吧！享受我们国酒城的开盘相关优惠！。