商业销售说辞
销售说辞-商业街-河南封丘宋源文化商业街销售说辞
商业街销售说辞第一部分：寒暄和基础了解客户情况。
您好，欢迎光临宋源文化商业街：请问您是第一次过来吗？来过的询问是否记得谁接待过。
那您是考虑住宅，还是商业？得到答复后反问？请问您是怎么了解到我们项目的？我是置业顾问XXX，请问大哥/大姐您怎么称呼：咱看商铺是自己用还是投资？自己用/投资自己用：那想做什么生意？根据客户经营业态分析需求面积。
投资：引到第二部分第二部分：满足基本日常需求后我们的钱如何管理随着经济的发展，时代的变迁，人们的投资观念教以前有了很大不同，早些年手里有钱都存银行，吃利息。
而现在随着观念的转变和经济形势的变换，把钱存银行的利息已经远远赶不上人民币的贬值速度。
所以才出现了股票、黄金、投资担保、古玩字画、私人借贷、住宅投资等多元化的投资渠。
投资渠道虽多了，但其中的风险和回报率也存在很大差别。
1、股票：自从08年大盘指数一夜间从6500跌到2000后，受经济形势、政府政策影响，至今仍在低谷徘徊，股票投资风险性极高大，且可操作难度也大，稍有不慎资金被套牢，重者一夜破产的也不再少数。
2、黄金投资：去年11月份的黄金价格在359元/克左右，而今年11月份的黄金价格只有340元/克，虽上下波动不大，但受世界经济和政策的制约，盈利空间也相对较小。
黄金的投资回报一般在3%—30%左右。
3、投资担保公司：投资担保公司和银行的性质差不多，都是拿大家的钱去放贷，但银行有国家政策做后盾，投资担保公司虽说规定也要有月收入的15%做风险储备金，但投资者根本不知道担保公司把钱贷给了谁，一旦出现风险，也只是私营企业与个人之间的信贷矛盾，没有足够的后台支持，国家最多是调查协调，补偿根本不可能。
前段时间投资担保公司确实很火，高利息的诱惑致使全民都在参与，结果很多投资担保公司倒闭的时候，投资者不但没有收到应得的利息，本金都收不回来。
辛苦赚的血汗钱，转眼覆水东流。
4、私人借贷：私人借贷虽然利息也比较高，但是风险也比较大，而且很多私人借贷是不受法律保护的，比如借款者将借款用于赌博、走私、诈骗、买卖毒品或贩卖枪支等活动。
商业销售说辞
后湾商业销售说辞一、商业基本情况项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。
它位于威远县西部，处于二环路与顺城街西外段的交接处，紧邻赵家坝大桥及清溪河，与杨家坝湿地公园隔河相望，是威远城市建设中拟重点打造的高品位生态居住新区，也是威远今后主要发展的商业中心之一。
后湾二号楼商业则正对顺城西街，紧邻顺城街，项目对面的城市花园为威远传统富人区，自身居住物业为新型城市中坚集中地，商圈客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。
同时，紧邻威远唯一五星级商务酒店，拔高了消费群体的档次。
二、商业的基本经济指标三、项目配套设施1、生活配套：青龙帄价超市、家和超市、银桦半岛酒店、高笋塘农贸市场2、小区：城市花园、清溪鹭岛、锦绣家园、宏大商住楼、荣威云岭3、市政配套：清溪河、杨家坝湿地公园、市政公园、城市花园广场四、项目卖点1.城市门户，不可复制的绝版的区域，项目位于威远县西部，处于二环路与顺城街西外段的交接处，紧邻赵家坝大桥及清溪河，与杨家坝湿地公园隔河相望，是威远城市建设中拟重点打造的高品位生态居住新区之一。
2.紧邻顺城街和内环路，高速入口必经之地，物流、车流、人流、信息流无不在此汇聚，城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。
3.商业体量11163.37㎡，加之云岭等项目商业配套足以形成威远赵家坝片区首屈一指的商业中心。
4.项目对面的城市花园为威远传统富人区，自身居住物业为新型城市中坚集中地，商圈客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。
5.开发商荣威集团在威远地区品牌号召力强，民众认可度高。
6.紧邻威远唯一五星级商务酒店，拔高了消费群体的档次，高端商务与高档商业形成价值辉映和价值互补。
7.商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。
8.超高性价比，部分商铺赠送面积高达443㎡，低成本，高得房率，超高性价比史无前例。
9.功能主题多元化，集中式的商区带来全新的消费享受，互补的丰富业态，更避免了消费客群外流情况。
岳阳友阿国际商业广场内铺销售说辞
岳阳友阿国际商业广场内铺销售说辞一、内铺简介内铺：相对于街铺，内铺是在商场里面的商铺。
内铺面积一般都比较小，总价较低，但投资回报高；内铺一般都带租约销售，便于规划、管理及增大单位面积回报率。
本项目内铺由LG层、5层及6层组成，面积大多在20-70 平方之间，最小的几个平方，最大的超过100 平方。
内铺特点总结如下:1、投资总价低，人人买得起；最小的商铺仅9 个多平方，几万元的首付就可以买个商铺了。
几万块钱投资，就可以做第一商圈的金主并搭载友阿财富大船。
2、投资回报高；租金回报区间在8-14 年之间收回成本，产权回报在10-20 年收回成本；3、投资有保障、后顾无忧；岳阳友阿国际商业广场置业有限公司担保回报，大公司、大项目，投资有保障；4、委托运营、甩手掌柜；全程委托，按时收取租金回报，坐等升值；5 、全球品牌资源鼎力支持；6 、强大商业人流支持核心商圈人流、二期世界城、沃尔玛、友阿百货、电影院人流，20 万每日人流基础保障。
二、五个统一指什么？由运营公司统一规划、统一招商、统一装修、统一运营管理、统一推广三、LG 层内铺介绍1、位于友阿百货主力店与15000 方超大型超市之间；独享岳阳绝无仅有的两大超级主力店的超大人流。
2、双首层概念，LG 层从南辅道入，是首层商铺，从巴陵大道入是负一楼商铺；3、六台扶梯、14 台直升梯、六大主入口直达LG 层；4、最具人气、最有消费潜力业态布局；美食广场、儿童游乐园、精品服饰鞋包，三种业态定位都是最能留客、最具人气、最易消费的业态5、贯通巴陵大道与南辅道，联通云梦路。
多方人流；6、科学规划，合理布局；所有的过道都在4米左右宽度并设置休闲区域，购物环境宽敞、舒适，是理想的购物场所。
三种业态通过合理布局，实现人流的最大化循环，让每一位消费者满意，让商家生意好做。
7、销售模式同上8、回报率投资商铺有以下几种回报：①租金回报相对于人和春天的均价300 元每平米的租金，在极大改善购物环境和提高购物体验情况下，我们的商铺租金只要能租到193.33 元每平米，结合我们的29000 元/ 平米的售价，年租金回报率=193.33*12/29000=8%（不考虑租金递增），投资回本时间：=1/8%=12.5 年。
项目商业销售说辞
项目商业销售说辞我们的商铺价格是市场合理定价，考虑到项目所处的黄金位置以及周边成熟的人口红利，我们的商铺投资回报率非常高，而且我们提供了多种灵活的购房方式，可以根据您的实际情况来选择，让您的投资更为稳妥。
同时，我们也提供了完善的售后服务，让您的投资更加安心。
2、我还需要考虑一下。
当然，购买商铺是一项重要的决策，我们也理解您需要时间来考虑。
如果您有任何疑问或者需要更多的信息，我们随时欢迎您来咨询我们的置业顾问，我们会尽全力为您提供最优质的服务和最全面的信息，让您做出最明智的决策。
3、我对这个商铺很感兴趣，但是我还需要了解更多的细节。
非常感谢您对我们的商铺感兴趣，我们会尽快为您提供更多的细节信息，包括商铺的具体情况、周边配套设施、交通情况等等。
同时，我们也欢迎您来现场参观，亲身感受我们的商铺和项目的魅力。
对抗回答：尊敬的先生/女士，您显然是商铺投资方面的专家，对市场内商铺的价格有自己的判断。
但是，商铺价格的设定是综合考虑市场价格、租金水平、周边人流、商业业态等因素来评估的。
有时候，价格较低的商铺可能存在经营风险，而价格较高的商铺则有其合理性。
根据住宅价格和商铺价格比例应为1：6.5-7是黄金投资比例。
我们项目售价为3500，换算过来，商铺价格应该是左右是最适合。
您可以比较一下周边的其他项目，而且综合评估一下周边项目开铺的合理性。
我们购买一套铺子，肯定是价格便宜但能实现利润最高。
若一个铺子连商业启动都很难，更别说后期经营了，这样的商铺您也没有必要去考虑！2、别人X项目才卖多少尊敬的先生/女士，项目产品定位不一样，产品不一样，面对的客户群体都不一样，后期经营产生的利润也不一样，价格肯定会存在差异。
购物中心的铺子和临街商铺，购物中心的商铺能给您办理到个人产权已经是一件非常不太容易的事情了。
随着电商的冲击，购物中心的经营每况愈下。
连万达广场都无法解决的问题，我还不相信他区区的一个彭山小型购物中心能解决。
现在连XXX都选择修建社区商铺、临街商铺、体验商业，因为社区临街商铺的经营灵活性是二和商业形态都无法比较的。
直销成交话术经典
直销成交话术经典直销作为一种销售方式在现代商业中越来越普遍，对于直销人员来说，掌握一些成交话术可以帮助他们更有效地达成销售。
在这篇文档中，我们将分享一些经典的直销成交话术，帮助直销人员提高销售效率。
一、引起兴趣1.“您好，我是XXX公司的销售代表，想给您介绍我们的产品/服务，您是否有几分钟时间听我介绍一下？”2.“您知道吗，我们的产品/服务在市场上非常受欢迎，许多客户都给予了好评和认可，您有没有兴趣了解一下呢？”3.“您是否有什么需要或者疑问，我可以帮您解决吗？”二、引发需求1.“您知道吗，我们的产品/服务可以帮助您解决XXX问题，您有这方面的需求吗？”2.“如果您在XXX方面有困扰或者需求，我们的产品/服务可以帮助您解决，是不是很适合您呢？”3.“我们的产品/服务具有XXX的优势，您是否觉得这符合您的需求呢？”三、强调价值1.“我们的产品/服务不仅可以满足您的需求，还可以为您带来更多的价值和便利，您觉得这样的投资是值得的吗？”2.“与其他同类产品/服务相比，我们的产品/服务在XXX方面更有优势，您觉得这能给您带来更多的收益吗？”3.“我们的产品/服务可以为您带来XXX的好处，您是否觉得这样的投资是物超所值的呢？”四、促使行动1.“如果您现在购买/使用我们的产品/服务，我们可以给您XXX优惠，这样您觉得现在是一个不错的时机吗？”2.“如果您对我们的产品/服务有意向，我们可以为您提供XXX方面的帮助和支持，您觉得现在可以行动了吗？”3.“如果您现在下单/签约，我们保证会尽快为您提供服务，您觉得这样方便吗？”五、友好落幕1.“非常感谢您的耐心倾听，希望我们的产品/服务能满足您的需求，期待与您的合作！”2.“如果您有任何问题或者需求，随时欢迎您随时联系我们，我们将尽心为您解决。
”3.“再次感谢您的时间和信任，希望我们的产品/服务能给您带来满意的体验，祝您生活愉快！”以上就是一些经典的直销成交话术，希望对您在直销工作中有所帮助。
商业地产销售说辞范本
商业地产销售说辞范本商业销售统一说辞一、公司简介四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家多元化民营企业，涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域。
公司坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。
公司在成都开发了多个项目，其中沙河新城被评为群众十大喜爱楼盘之一。
二、项目的基本概况一）、商业的基本情况1、商业的位置商业位于成都市成华区府青路二段18号，共4层，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，地理位置优越，交通便捷，消费人群众多。
2、商业的氛围商业周边有李家沱商圈、512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场等，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，××的社区商业处于这几大商圈的包围之中，商业氛围浓郁。
3、商业的基本指标商业建筑面积8000平方米，共4层，总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。
地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。
4、项目配套设施地下停车位50个，前面的花园广场1000多平方米，电梯2部。
二）、周边配套情况1）、交通状况周边有多条公交线路，方便出行。
2）周边居住小区周边有多个居住小区，如沙河新城、机床厂宿舍、工研所宿舍、刃具厂宿舍、蓝水湾等。
三）、市政配套情况周边有多个公园和学校，如三洞桥公园、活水公园、游乐园、电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学等。
位于××市中心区域，交通便利，周边有多条公交线路覆盖，方便出行。
同时，周边配套设施完善，有多家医院、菜市场、商场、银行、加油站等，生活便利。
四、周边商业情况分析1、李家沱商圈李家沱商圈已经成熟，商业发展较为成熟，主要以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。
万科商业主要经营服装、药房、房屋中介、餐饮等业态，经营状况良好。
XX项目商业销售说辞
XX项目商铺说辞总起---说明：先用一小段介绍在最短时间内勾起客户的兴趣。
您好，欢迎来到XX项目。
我是这里置业顾问XXX，您来看XX商铺说明您的眼光超具前瞻性。
买铺二大关键就是看地段和人流。
我们这作为X市首条民俗文化步行街，正处老城商圈最核心的位置，具备最佳地段同时也拥有最大升值潜力。
为什么这么说呢，下面我为大家从规划发展开始给大家介绍一下基本情况。
分解---说明：从区域发展---商圈形成超大人流量---产品介绍三大块进行解说。
一、依托一：城市发展与交通【交通配套】：项目位于老城核心区域，在建设路与经一路交汇处向北200米，经一路是连接新老城区的主干道，贯穿路和路处于枢纽地带，是老城区东部一条重要干道；出行方便，可通往全城各个区域，交通便利。
3路、8路、11路、208路等连接新老城区，5分钟可到达火车站、市中心。
项目所在片区目前政府已经重点规划，将来周边居住小区、学校、医院等非常丰富，我们项目恰好占据了老城区的最佳位置。
项目西边一路之隔是规划的集中商业，北面、南面、东边都是是规划的高端住宅区，东南斜对角是两所学校，未来人流量非常巨大。
【优质的教育配套】：项目周边的教育资源非常丰富，距离我们项目约3公里范围之内有县高中、第四小学、第三中学等十多所学校，教育资源非常优质。
【完善便捷的医疗资源】：项目周边的医疗配套也是很完善的。
辐射约5公里的范围内，分布数家医院，县人民医院、X市妇科医院、X市市直机关医院、县职工医院、黄河X市医院等等，为您提供便捷的医疗资源。
【X市首个黄河民俗商业街】：项目在X市老城央心位置，商业以黄河文化文主题，展示X市民俗为主，周边数万人流汇聚，烫金价值高地，不愁粗，收益有保障，X市投资新宠。
商业街规划有购物区、餐饮区、娱乐休闲区、商务办公区等多种业态，集零售、餐饮、娱乐三大业态融合，成为X市最具娱乐体验、文化气质、客群互动示范效应的主题商业街，而且是现铺，即买即租，即买即用。
小结（人流量）：综上商业街不仅服务于XX千余户业主，3000余人，享小区临街商铺价值，周边小区及学校、医院等人流及未来随着周边社区的建成入住将带来超万人流量，其升值潜力是其它商铺无法比拟的。
商铺销售说辞
商铺销售说辞商业销售说辞第一部分：底商产品部分二、四大核心优势：商业街让您轻松赚钱的四大优势！优势一：投资商铺好赚钱，投资有升值潜力的临街商铺更赚钱！在通货膨胀的今天，如果您想投资，不想让自己的钱躺在银行里贬值，那么我们建议您投资商铺或住宅。
因为它们具有增值、保值的特性，还具有其他投资不可比拟的稳定性和安全性。
特别是商铺，更具有比住宅投资还高的收益。
投资具有升值潜力的商铺，出租或自营均可赚钱。
项目商业街就是一个极具升值潜力的财富金街。
对面是高端社区，将与高端人群为邻，他们具有较强的消费能力，可让您坐拥滚滚财源。
未来该区将成为核心生态居住新区，紧邻公园，规划为未来滨水、生态住区，区域价值日益彰显；南部新城重点打造区域，未来5年内将有10万人口强势入住，居住氛围形成指日可待。
优势二：抢赚新区数十万新增人口的钱！该新城区正在经历翻天覆地的变化。
区域价值日益彰显，未来将成为该市高档住区、生态住区，金融、行政集中区；在项目周边，相继有多家知名地产进行房地产开发，届时该项目周边将社区淋漓，大盘云集，一个新的居住中心正在形成。
新增的居住人口连同本项目自身的业主群体将构成一个庞大的消费载体。
优势三：财富旺铺，XXX发售，安全投资，机会不多但赚钱不少！依托项目自身的强大业主人群，以及近邻未来高端住区的菁英人士，为本项目商业经营与销售提供强力的支撑。
对面是该项目，业主普遍具有较高素质和一定的经济实力，消费水平较高，无论投资还是经营，升值潜力巨大。
虽然现在该区居住氛围还没有成熟，但是该项目以及周边未来的强势人流，将是您投资经营商业门市的重要保障，让您安全投资，现在赚钱，未来赚大钱。
一期商业仅发售25席，席席珍贵，户户经典，稀缺绝版商业门市，值得您出手的财富旺铺。
优势四：良好的户型设计、相对较低的总价，举架较高，1层变2层，让您稳赚升值！该项目推出25个珍贵的门市，主要面积约为60-80平方米，总价相对较低，完全可以满足您的资金预算需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业销售说辞 Prepared on 22 November 2020
商业销售说辞
一．商业项目基本情况
项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。
它位于滨海西区，处于向阳支路和永宁路。
是滨海城市建设中重点打造的商品居住新区，也是滨海今后只要发展的商业中心之一。
项目对面的新区7号地及新区10号地，都是政府规定的住宅用地，且7号地也由本集团拍买。
该项目与北侧商业对应。
其周边都为滨海传统“富人区”。
自身居住物业为新型城市中间集中地。
商业客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。
二．商业的基本经济指标
总建筑面积：万方
户数（1-2层）：119套
层高：局部：
面积：：110平方米左右，局部偏大
均价：9000元每平方
三．项目配套设施
1.生活配套：周边一些小超市丰园农贸市场
2.小区：臻园新区7号地11号地12号地10号地
3.市政配套：体育中心
4.教育配套：永宁实验学校城西学校（包含幼儿园及初中部）
四．项目卖点
1.城市门户：不可复制的绝版区域，项目位于滨海新城西区。
是滨海城市建
设中重点打造的商品生态居住区。
2.紧邻滨海主干道，港城路，进市区快速干道，向阳支路，204国道（规划
相连）物流，车流，人流，信息流无不走此汇聚。
城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。
3.项目自身为滨海首级富人区，自身居住物业为新型城市中间集中地。
商业
客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。
4.开发商欧堡利亚集团在滨海品牌号召力强，民众认可度高。
5.商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。
6.超高性价比，高得房率，超高性价比史无前例。
（96%住房率）
7.功能主题多元化，可以自由互补业态，集中式的富区带来全新的消费享
受。
更避免了消费客群，外流情况。
8.充足的停车位，将极大的缓解逛街购物停车位问题，真正将快乐休闲轻松
地融入到购物中，同时提升项目未来增值空间。
9.商铺内部反正，没有任何结构柱，空间无浪费，利于分割，经营方式灵活
多样。
五．答客问
1.是否有公摊面积，有多少
得房率96%左右51平方米有2平方左右的公摊
2.商业的价格是多少：
均价9000元每平方（针对老业主优惠折）
3.商铺是否有独立的卫生间
有独立卫生间
4.是否经营业态有限制，限制那些
无，可以自由经营
5.能否按揭舒服几层
可以按揭，首付5层。