年度主机大保养工作内容
空调维保服务内容
空调维保服务内容一、开机前准备期每年度维保前，本公司先对被维保单位机器进行实地察看，出示现有状况的分析报告，做出实质处理方案，及时做好春秋季节转换的保养，保证下一年度能正常运转及使用的最佳功效。
根据采购需求，在合同期限内的每年被维保月前（具体时间与被维保单位协商）对被维保单位的所有冷冻机组进行年度维保、调试和试运行，做好冷冻机组开机前的一切准备，确保每台冷冻机组处于随时供冷运转的准备状态。
本公司应事先向被维保单位提交维保工作计划、维保内容、日程安排进度表和责任人等详细资料，经过被维保单位负责人批准后实施，以备双方相互配合并按期检查。
二、供冷运行期每年冷水机组供冷运转期间，本公司根据附件《机组月度检查内容》，每月安排对所有机组进行一次例行检查，调整机组参数至最佳状态，解决运行中出现的各类故障；同时应向被维保单位提供运行调整建议，保证空调冷水机组运行正常。
通过维护保养，延长主机的使用寿命、降低设备的年度运行费用、更新改造费用。
三、应急（紧急）维修运行期间，本公司在8：00—17：30接到被维保单位的应急（紧急）维修电话或通知后，本公司维修人员应在2小时内赶到现场排除故障；其它时间接到被维保单位的应急（紧急）维修电话或通知，本公司维修人员应先通过电话指导被维保单位人员进行封闭处理，并在4小时内赶到现场排除故障。
在开始应急（紧急）维修前，本公司必须对故障性质和责任进行认定，对维修可能产生的材料、费用进行预估，书面报被维保单位批准后进行修理更换，在被维保单位未书面批复之前采取的任何更换材料的措施，由本公司负全部责任。
应急维修结束，在恢复正常运转以后，本公司应出具故障分析报告，确属本公司责任范围的造成的损失应由本公司负责，并赔偿所有直接损失。
四、维保材料与配件所有维保工具、维保内容（详见附件）中所列的正常维保易损易耗配件（详见附件）及工作所需的消耗材料均由本公司负责，费用不再另计；本公司正常维保更换下的零配件均交被维保单位处理。
设备维护保养计划
设备维护保养计划背景设备在工业生产中起着重要作用，它们的正常运行对于生产效率和产品质量至关重要。
为了确保设备能够持续高效地运行，设备的维护和保养工作显得尤为重要。
目的本文旨在制定一套设备维护保养计划，通过定期维护和保养，延长设备的使用寿命，降低故障风险，提高生产效率。
设备分类1.机械设备2.电气设备3.自动化设备4.其他特殊设备设备维护保养计划针对不同类型的设备，制定相应的维护保养计划，具体如下：机械设备1.润滑：定期检查设备的润滑情况，及时补充润滑油。
2.零部件检查：定期检查设备的零部件，确保零部件处于良好状态。
3.清洁：定期清洁设备表面和内部，防止灰尘积累影响设备运行。
电气设备1.线路检查：定期检查设备的电气线路，发现问题及时处理。
2.绝缘检测：定期进行绝缘测试，确保设备电气安全。
3.清洁：保持设备电气部分清洁，避免灰尘导致的短路故障。
自动化设备1.软件更新：定期检查设备控制软件版本，及时更新升级。
2.系统检查：定期对自动化系统进行全面检查，确保系统正常运行。
3.故障记录：记录自动化设备的故障情况和处理过程，为日后维护提供参考。
其他特殊设备根据特殊设备的工作原理和特点，制定专门的维护保养计划，并严格执行。
维护保养记录每次维护保养工作完成后，应该及时记录工作内容、时间和维护人员，建立详细的维护保养记录，以便日后查询和分析。
结语设备维护保养对于企业的生产运营至关重要，制定科学合理的维护保养计划，切实维护设备，并严格执行计划，可以大大延长设备寿命，提高生产效率，确保生产安全稳定。
希望本文提供的设备维护保养计划能够对您的生产经营工作有所帮助，谢谢阅读。
螺杆式中央空调年度维护保养内容(1)
螺杆式中央空调年度维护保养内容一、中央空调保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：⑴、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；⑵、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。
⑷、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。
二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；（1）、检查制冷系统，更换干燥过滤器滤芯，检查制冷剂的消耗情况并适量补充；（2）、检查油路系统，更换油过滤器；将润滑油取样化验并适量补充润滑油；（3）、检修启动接触器和过载保护装置、清洁并紧固接线端子；（4）、检查电子膨胀阀工作状况；（5）、清理电气启动柜、电气控制柜；（6）、检查温度传感器数值和压力传感器数值；（7）、检查控制模块连接接点；（8）、检查启动柜和控制柜之间的信号传输线路；（9）、检查减压阀和管路；（10）、检测安全和控制系统。
若需要，将系统设定值进行调整，以确保机组的正常运转；（11）、重新调试系统（自动控制检测）：1.检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值；2.检查压缩机绕组电阻值并确认其在正常范围内；3.检查轴承温度和油箱温度；4.检查冷冻水进出温度、压力；5.记录机组的测试数据；（12）、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂（13）、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；（14）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动（15）、检查水流量保护开关工作是否正常；（16）、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；（17）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；3、水系统的检查：①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③、检查水泵声音、电流是否运转正常；④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置核定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）检查并收紧电路上的各电线接点6）检查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3、末端的检修1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
中央空调设备维修保养方案
中央空调设备维修保养方案客户单位（甲方）：佛山市南海农商银行承接单位（乙方）：佛山市长城冷气贸易工程有限公司为确保甲方的中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托乙方对其单位佛山市南海农商银行的大金VRV多联中央空调进行年度维护保养具体方案如下：一、大金VRV多联空调主机（每月）维护保养工作：1、检查制冷液位的、和冷冻油油位。
2、检查制冷主机压缩机运行电压、电流。
3、检查和测试主机运行控制功能。
4、检查压缩机高、低压阀兰接头的密封性。
5、检查、调整温度控制系统的设定值。
6、启动多联机组，检查系统的运行状况，记录机组各运行参数。
7、检查出风、回风口的散热温度。
8、检查制冷循环系统热力膨胀阀控制灵敏度。
9、检查压缩机连接机构是否正常。
10、检查机组外部是否泄漏制冷剂现象11、检查制冷主机压缩机吸、排气运行压力，判断机组制冷运行是否正常。
12、检查温度系统数据的设定值，清洁控制显示屏灰尘。
13、分析确认机组运行情况，必要时进行机组检修。
14、每月提供一份机组运行状况的检测报告表二、大金VRV多联空调主机（每季）维护保养工作：1、记录和报告要求更换的备件2、检查机组运行噪音是否正常3、检查机组绝缘电阻是否正常4、检查连接管密封情况5、清洁主机组表面灰尘，使机组表面保持清洁干净6、检查机组连接铜管保温是否损坏，如损坏进行重新包扎。
（材料甲方提供）7、检查机架是否生锈，生锈的重新油漆（材料甲方提供）。
8、检查空调主机运转制冷剂压力，发现有泄漏的立即通知甲方9、检查空调机交流接触器及控制电路10、每年清洗主机散热翅片两次。
11、提供给甲方检报告三、空调末端（每月）维护保养工作：1、检查温度控制器的控制状况，并进行调整。
2、检查电机运行噪音及震动3、检查翅片的、送风轮清洁度。
4、检查铜闸阀控制状况。
中央空调年度维保计划及方案
一、年度保养方案1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。
1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。
2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。
3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。
4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。
5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留局部，以防高温反弹情况发生。
6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。
7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。
8、中央空调4月开机保养时，更换枯燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。
9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！本年度大体方案如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，可变更或顺延：二、中央空调大保养方案及流程保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗主机更换过滤器、冷冻油等事项各项保养流程1、主机水系统换热器通炮化学清洗：检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。
检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。
水温差过大，证明换热器结垢较严重。
需要对换热器进行物理、化学清洗。
通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误后再行拆卸端盖，进行通炮操作。
其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易结垢，另外同样需检查温度传感器。
如果压力高于正常冷凝器压力，而达不到最大负载，可判断传热管内结垢.清洗流程如下：1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门2）排空换热器内的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，机器与水管连接件，接电，水泵循环将加过清洗剂的水打循环到换热器，循环时间长短视换热器结垢状况而定。
3）循环结束后，排空换热器内的循环水，拆开换热器端盖，去除端盖等相应处的铁锈，冲洗端盖。
办公中央空调工程保养制度
办公中央空调工程保养制度一、制度目的为了确保办公中央空调设备的正常运行和长期使用，提高设备的工作效率，延长设备的使用寿命，保证办公环境的舒适度和员工的健康安全，制定本保养制度。
二、适用范围本保养制度适用于公司办公区域的中央空调设备，包括空调主机、冷凝器、冷凝风扇、冷却塔、风管等相关设备。
三、保养内容1. 定期清洁：每月对空调设备进行清洁，包括清洁空调表面、过滤网、进风口等部位，保持设备清洁整洁。
2. 定期检查：每季度对空调设备进行全面检查，包括检查主机运行情况、冷凝器冷凝风扇是否正常运转、冷却塔冷却效果等。
3. 定期维护：每半年对空调设备进行维护，包括清洗换热器、检查电气连接、检查压力、润滑部件等。
4. 定期保养：每年对空调设备进行保养，包括更换空调滤网、清洗冷却塔、检查制冷液、检查压力、检查电气连接等。
五、责任分工1. 运行维护部门：负责制定和组织执行中央空调设备的保养计划，监督保养过程的实施，及时处理保养中发现的问题。
2. 空调维修公司：负责具体的保养工作，包括定期清洁、检查、维护和保养等，确保设备的正常运行。
3. 员工：负责空调设备的日常使用和监督，定期反馈设备运行情况，及时报告设备故障。
六、执行方式1. 运行维护部门每年制定一份空调设备保养计划，并与维修公司协调好保养工作的具体内容和时间。
2. 空调维修公司按照运行维护部门的指示进行保养工作，确保按时、按质完成保养任务。
3. 员工要严格按照保养制度的要求使用空调设备，在使用过程中及时发现并报告设备问题。
七、效果评估1.每季度对保养工作进行评估，根据评估结果及时调整和改进保养工作。
2.定期检查设备运行情况，评估保养效果，及时处理设备问题，确保设备的正常运行。
八、附则1. 本保养制度自颁布之日起生效。
2. 本保养制度如有修改，须经公司领导审批后方可执行。
3. 本保养制度如有疑问或问题，请咨询运行维护部门。
以上为办公中央空调工程保养制度，希望全体员工认真执行并配合，共同维护好公司的空调设备，确保办公环境的舒适度和员工的健康安全。
螺杆式中央空调年度维护保养内容(1)
螺杆式中央空调年度维护保养内容一、中央空调保养分类1.检查性维护保养:1）、基于设备运行情况, 有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员, 讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2. 预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管, 分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3.全面性维护保养:⑴、最全面彻底的保养方案, 包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；⑵、在设备故障时, 负责全部维修工作和零部件更换；⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。
⑷、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。
二、中央空调系统维护保养内容1.空调主机部分；（1）、检查制冷系统, 更换干燥过滤器滤芯, 检查制冷剂的消耗情况并适量补充；（2）、检查油路系统, 更换油过滤器；将润滑油取样化验并适量补充润滑油；（3）、检修启动接触器和过载保护装置、清洁并紧固接线端子；（4）、检查电子膨胀阀工作状况；（5）、清理电气启动柜、电气控制柜；（6）、检查温度传感器数值和压力传感器数值；（7）、检查控制模块连接接点；（8）、检查启动柜和控制柜之间的信号传输线路；（9）、检查减压阀和管路；（10）、检测安全和控制系统。
若需要, 将系统设定值进行调整, 以确保机组的正常运转；1.（11）、重新调试系统（自动控制检测）:2.检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值；3.检查压缩机绕组电阻值并确认其在正常范围内；4.检查轴承温度和油箱温度；5.检查冷冻水进出温度、压力；6.记录机组的测试数据；（12）、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏, 是否需要补充制冷剂（13）、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；（14）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况, 各接线端子有无松动（15）、检查水流量保护开关工作是否正常；（16）、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；（17）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2.风系统的检查:①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；3.水系统的检查:①、检查冷却、冷冻水的水质情况, 是否需要更换水（每年一次）；②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质, 且清洗过滤网；③、检查水泵声音、电流是否运转正常；④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调检修内容1.正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂）, 发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2.年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器, 干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置核定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量, 必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）检查并收紧电路上的各电线接点6）检查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3.末端的检修1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】
物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。
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年度主机大保养工作内容1、全面对主机部分和系统部分进行专业大修保养；2、清洗冷凝器；3、根据主机需要全部更换冷冻油、过滤器；4、更换过滤器5、全面检查润滑系统的各部件；6、全面检查膨胀阀的工作状态和各连接部件，是否松动，并拧紧7、对主机系统进行灌漏检查，并通过视液镜观察冷媒的状态，根据主机的运行状态，适当补充冷媒；8、各部大修，保养结束后，全面检查主机系统的各电器部件，清洁各电器部件的灰尘，污垢，确保各电器部件的连接可靠，动作灵敏；9、在确认主机的压缩机，循环系统和电器系统都正常无误的情况下，并机运行。
并调试主机的各部件性能参数，使之正常良好；10、在确保整机运行状态良好的情况下，交付甲方验收。
11、中央空调清洗技术是指对中央空调制冷机组、循环水系统、风机盘管表冷器、以及凝结水管道等相关设备的清洗。
清洗原因中央空调是一种高精密度、价格昂贵的设备，危害空调的“第一杀手”是结垢。
因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且传会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备腐蚀穿孔现象。
根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢02～05mm厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗。
清洗原理及工艺用无机或有机清洗剂加入到被清洗的设备界面中，对难溶水垢、生物粘泥等进行分散、剥离。
同时与化学药剂发生反应，生成络合物离子或水溶性盐一起被带走，从而达到除垢清洗的目的。
在清洗药剂中加有相应的铁、铜缓蚀剂，消泡剂等。
清洗工艺：水行（反复）杀菌灭藻排水加入清洗剂动态清洗排液水洗钝化预膜处理排污水洗设备复原完成。
清洗效果达到并超过《化工部工业设备化学清洗质量标准》HG/T2378---92。
除垢率≥95%，缓蚀率≥98%，平均腐蚀速度Fe/Fe≤06mg/cmh,Cu/Cu≤02mg/cmh以下是中央空调清洗的的六大好处：一、保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。
二、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全高效运行。
三、节约用电、用水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少20%电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上。
四、为用户节约大量维修费：未经过中央空调清洗处理的，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20~50万元。
而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。
五、符合国家环保要求：未经处理的循环水不能直接向外排放，必须另行安置水处理设备经处理后方可排放。
而经过最新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。
六、有利身体健康：经过中央空调清洗后，能将“军团杆菌”彻底杀灭，风机盘管口送出的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。
中央空调系统水质处理工作方案冷却水系统中，大多数设备的材质为碳钢和铜合金，这些金属材料在长期与水及其他物质接触中会产生被腐蚀的现象，加之中央空调水系统以本地的自来水作为补充水源，用自来水补入碳钢和铜合金的冷却水系统中难免会腐蚀管材，那么腐蚀是由哪些因素引起的？腐蚀一般由以下因素引起：（1）水中含溶解氧；（2）水中溶解盐类的浓度；（3）水的温度，腐蚀速度在随水温的升高而成比例地增加，一般水温每升高10℃，钢铜的腐蚀速度增加30%；（4）水的PH值，在正常温度下，水的PH值一般在4.3-10之间在这个范围内，腐蚀速度几乎不变。
PH值在10以上时，铁表面被钝化，腐蚀速度下降，当PH值低于4.0时，铁表面保护膜被溶解，腐蚀速度急剧增加，（5）水的流速，都会影响冷却水系统管材的腐蚀性，腐蚀会缩短设备使用寿命，会导致管道内壁结垢堵塞，甚至高压跳机，影响正常供冷。
开敞式冷却水系统的污垢是由水中微溶物质结晶析出并在传热面上聚积而形成，热交换器内最容易发生钙盐的水垢危害，据水垢分析，形成水垢的物质主要是碳酸钙和磷的钙，这些盐类在传热面上析出为水垢，减少热交换器的换热效率，据统计，热交换器污垢每增加0.1mm，散热效率降低38%，耗电量增加5%-10%。
因此，结合以上中央空调运行的主要因素，完全有必要对工业循环冷却水和冷冻水系统采用化学方法进行水处理工作，结合冷却水、冷冻水运行过程的日常强化管理解决污垢、腐蚀、藻类等问题，系统在投加“NJ”系列水处理药剂后，可以达到热交换器不结垢，从而达到节电节水，降低能耗的作用。
在投加污泥剥离剂，锈垢清洗剂、清洗管道内壁浮锈和污泥后，投加预膜剂对管道进行镀膜处理，减缓碳钢和铜合金管材的腐蚀，减少污垢量，对管道进行缓蚀处理，同时控制循环水浓缩倍数，防止环境对循环水的污染等措施，下在将详细介绍本处理工艺技术的流程。
A、贵处中央空调目前状态1、冷却循环水系统基本条件：1.1、补充水水质条件：市市政供水；2、冷却循环水目前状况：2.1、冷却管道有腐蚀：因冷却水系统是个敞开式系统，受外界因素影响较大，会有以下因素造成冷却水管道的腐蚀：2.1.1、自来水中含有溶解氧，会对系统造成腐蚀，且地区的自来水水质2属于中等硬度、碱度水质，有一定结垢倾向和较强腐蚀性；2.1.2、如冷却塔周围含有酸性气体，这些有害气体随冷却塔风机抽吸入而进入循环水系统，对系统尤其是铜合金材质有严重的酸性腐蚀；2.1.3、冷却塔安装在露天地方又靠近马路边，一些灰尘、杂物也会极易被吸抽入系统中，经循环形成一些生物粘泥，对系统也会造成腐蚀。
2.2、系统有结垢倾向：由于冷却水系统是个敞开式系统受外界影响因素很大，尤其是在夏季高温天气，室外温度、水量蒸发大，冷却水浓缩倍数升高得很快，此时系统水量的锈、镁离子也会增大，硬度也升高，甚至超标，贵处冷却塔填料很容易造成一层层的硬垢，不仅影响系统散热效果，还增加能耗，甚至会高压跳机，另外，若系统有结垢清洗，则在垢层和管间会很容易存在垢下腐蚀，将影响设备使用寿命！3、贵处中央空调冷却循环水不作处理时存在主要危害及水处理措施：3.1、系统腐蚀问题:3.1.1、腐蚀种类：循环冷却水中腐蚀的类型有均匀腐蚀，垢下腐蚀，电偶腐蚀，缝隙腐蚀，点蚀，应力金属腐蚀破裂，和微生物腐蚀等，贵处冷却管道腐蚀应有垢下腐蚀，碳钢在冷却水中的腐蚀是一个电化学过程，由于碳钢组织表面的不均一性，因缝隙腐蚀，点蚀等局部腐蚀，点蚀经常发生在热交换高器的高温区和流速缓慢发生沉积的部位，增加水的流速有利于氧的扩散，有利于钝化膜的修补，而且亦可带走小孔上的沉积物，有利于控制点蚀的发生，有效避免冷却管道焊缝处漏水。
3.1.2、铜腐蚀问题：中央空调冷凝器和蒸发器中都有列管式（或盘管式）铜合金，铜是金属，铜和铜合金有良好的耐蚀性，高电导率和热导率，成形性能，机械加工性能，应该注意其腐蚀问题，为了防止这种浸蚀作用，我司在贵处的水处理配方加入NJ-920铜缓蚀剂，这种药剂除了保护铜设备外，也相应地保护了碳钢设备；3.2、系统结垢问题：3.2.1、在敞开式循环冷却水中常见的污垢有:泥渣、粉尘、砂粒、腐蚀产物等及生物群体和一般碎屑，主要有：①从补充水中有难溶成微溶盐类，还有各种是浮物、砂子、淤泥和粘土等；②随空气带入系统中的砂子、粘泥、粘土、污泥和微生物在系统中产生沉积物；③由系统本身产生的污垢，如腐蚀产物，微生物繁殖所形成的粘泥，甚至使用水处理剂后可能产生有锌盐和磷的盐污垢等。
3.2.2、贵处系统结垢后,我可使用“NJ”系统高效阻垢剂破坏CaCO3等盐类有结晶增长过程，达到控制水垢形成的目的；3.3、控制微生物：微生物在冷却水系统中大量繁殖，会使冷却水颜色变黑，同时形成大量粘泥使冷却塔的冷却效率低，粘泥沉积在换热器内使效率迅速降低，同时它还隔绝了药剂对金属的作用，使药剂不能发挥应有的缓蚀阻垢效能，因此，控制微生物对冷却水系统同样重要。
3.3.1、做好粘泥量的控制：我司投加杀菌灭藻剂控制系统的青苔、藻类和粘泥量，这些杀菌剂对各种细菌、藻类具有广谱杀灭性，降低酸性含氧化物的形成；②采用环保低磷系配方；③彻底清洗一次塔，控制细菌总数。
4、控制合理浓缩倍数，节水节能：4.1、总硬度的控制：随着浓缩倍数的增加，循环水的水质逐渐恶化，不论哪一种冷却水处理剂都不能在水质十分恶劣的情况下成功地防止腐蚀和污垢的危害，因此，应该控制循环冷却水的浓缩倍数，使冷却水的水质符合处理方法的要求。
4.2、浓缩倍数的控制：针对贵处冷却水的补充水是自来水，地区的自来水水质属于中等硬度，碱度水质，有一定结垢倾向和较强腐蚀性，在水的循环过程中，冷却水蒸发引起浓缩，当浓缩倍数增大，排污和补充水量迅速下降，节水效果明显，但浓缩倍数提高，水的结垢倾向增强，而采用高效阻垢剂防止结垢，根据自来水的硬度和我司配方的阻垢率，也为了节约水资源，我司将浓缩倍数，处理水量将降低3/4左右，补充水量和排污水量却将大为减少。
5、贵处中央空调选用的水处理药剂配方：5.1、预膜剂的选用：针对贵处空调现选用聚磷酸盐预膜剂，使整个冷却水系统形成一层大概6微米厚的完整的金属保护膜，预膜处理成功后，冷却水PH值在6.0～6.5间,腐蚀不易进行,腐蚀率大大下降；5.2、缓蚀阻垢剂的选用：我司采用夏季开机投加NJ-917阻垢缓蚀剂的方法控制系统腐蚀；5.3、清洗工艺的选择：清洗的目的是除去冷却水系统中残有的杂质，泥土尘垢，油脂及腐蚀产物，为用缓蚀预膜剂提供清洗的金属表面，现我司采用碱性药物NJ-801污泥剥离剂清洗主管道，冷却塔上的污泥，如有泡沫时，加入2-5mg/l的消泡剂，循环数小时后，排放清洗液，补充新鲜水，为预膜作好准备工作；B、冷却水系统水处理方案1、冷却水主管道清洗工作：1.1、冷却塔清洗工作:1.1.1、用人工方法清洗冷却塔，清除塔盘上的灰尘、污泥，用3公斤的高压水枪从下往上冲洗填充料至干净,1.1.2、洗完塔投加NJ-801污泥剥离剂，开冷却泵循环，作全系统的杀菌灭藻、剥污泥处理；1.1.3、洗塔期间要停用冷却塔；1.1.4、加药后可正常开机,不影响甲方使用空调；1.2，投加NJ-701锈垢清洗剂,清洗管道内壁上的浮锈；1.2.1、于冷却塔投加NJ-701锈垢清洗剂，加水至满，开冷却泵循环作用数小时，对全系统进行剥浮锈除油污清洗；1.2.、加药期间可正常开机,不用停机,不影响甲方使用空调；1.3、排放清洗液,拆洗冷却水系统Y隔多次1.3.1、轮换清洗塔塔盘多次；1.3.2、采用一边排放冷却水一边补水的方式，反复边排边放冷却水，并不断观察浊度，至冷却水清；1.3.3、打开冷却Y型过滤器，清除过滤网上的污杂物，正确装配过滤器;1.3.4、排水期间可正常开机,不影响甲方使用空调；可不用停机；1.4、投加预膜剂：1.4.1、等排出的冷却水清澈后冷却系统清洗完毕，1.4.2、于冷却塔投加NJ-902A、B、C复合预膜液，1.4.3、加药后，开泵循环数小时，对全系统进行化学预膜处理，使管道形成一层均匀致密的保护膜以控制系统的锈蚀速度。