关于凤岭小区南区工程
凤岭小区总体施工方案
一、工程概况 (5)1.1、总体概述 (5)1.2、基础工程 (5)1.3、主体工程 (6)1.4、装饰、装修工程 (7)1.5、屋面工程 (8)1.6、安装工程 (9)二、施工部署 (11)2.1、机构设置 (11)2.2、劳动力配备计划 (12)2.3、主要施工机械设备表及进场计划 (12)2.4、塔吊基础施工方案 (13)2.5、施工工期安排 (15)2.6、施工平面布置说明 (16)三、主要分项施工方案 (16)3.1、地下室施工方案 (16)3.1.1、土方开挖 (16)3.1.2、防水层施工方法 (21)3.1.3、地下室结构施工 (23)3.2、主体工程施工方案 (29)3.2.1、施工测量 (29)3.2.2、模板工程 (31)3.2.3、主体钢筋工程 (35)3.2.4、主体砼工程 (37)3.2.5、砌体工程 (39)3.2.6、外脚手架工程 (40)3.3、装饰工程 (42)3.3.1、外墙抹灰 (42)3.3.2 外墙涂料施工 (43)3.3.3 内墙、顶棚抹灰 (43)3.3.4 内墙、顶棚涂料施工 (45)3.3.5 瓷砖墙裙施工 (45)3.3.6、外墙面干挂花岗岩施工 (46)3.4、楼地面工程 (48)3.4.1、卫生间防水层施工 (48)3.4.2、水泥砂浆楼地面施工 (49)3.4.3、地板砖楼面施工 (50)3.5门窗工程 (51)3.6、屋面工程 (53)3.7、安装工程 (55)3.7.1电气工程 (55)3.7.2、给排水、消防施工 (57)四、保证工程质量的主要技术措施 (59)4.1、健全落实质量保证体系 (59)4.2落实质量管理责任制 (59)4.3做好职工培训教育工作 (60)4.4加强材料、构配件的质量控制 (60)4.5加强施工过程的质量控制 (61)4.6施工机械、设备的质量控制 (63)4.7技术资料的控制 (64)4.8做好成品保护工作 (64)五、安全文明施工 (64)5.1安全施工措施 (64)5.2文明施工措施 (66)六、保证工程进度的技术组织措施 (67)七、雨季施工措施 (68)八、农忙、节假日施工安排组织 (70)九、各专业配合措施 (71)十、降低环境污染和噪音措施 (71)10.1降低环境污染措施 (71)10.2防噪声措施 (72)十一、与业主、监理、设计等单位的协调措施 (72)11.1与设计单位间的工作协调 (72)11.2与业主及监理工程师工作的协调 (73)十二、主要施工机械设备一览表十三、检验、测量、试验仪器设备计划表十四、劳动力计划表十五、施工平面布置图十六、施工进度网络图…….一、工程概况本工程位于南宁市民族大道琅东凤岭段，系广西水利电力建设集团有限公司定向开发项目，由广西泳臣房地产开发有限公司开发兴建，由广西建筑综合设计研究院设计，该项目由南区和北区两部分组成，南区地上部分由办公楼和住宅楼两部分组成，其地下室相连；北区为多层住宅（目前正在进行地基回填）。
土方开挖网络图
凤岭商住小区南区工程地下室施工进度网络计划
2003年
15 16 17 18 19 20 21 22 82月3 24 25 26 27 28 29 30 31
10 11 12 13 14 159月16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 1日 2日 3日 4日 5日 6日 7日 8日 9日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日
住宅楼
墙、水池、水池模板加 工
-5.14梁板墙钢筋加工
-6.7承台 钢筋制作
1
2
3
地梁、柱、墙、 底板钢筋制作
7
独立承 承台钢筋 台砼 绑扎
56
地梁、柱、墙、 底板钢筋绑扎
10ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
墙钢筋支架、 墙、柱模板 底板、
墙砼
12
砌-5.14梁 回填至-6.24 砖模
回填至 -5.64
-5.14板 垫层
13
15
17
18
20
后浇带防 水处理
-5.14梁板、
地下室顶板内
墙钢筋绑扎、 墙模板
-5.14梁 板砼
外支撑架、墙、 柱钢筋
23
25
27
柱砼浇筑
剪力墙、 顶板梁板 模板
顶板梁板、 剪力墙砼
30
31
办公楼
人工挖孔桩补桩、 清运土方
管桩清孔、挖 孔桩剔桩头
4
8
余留砖模砌筑
管桩填芯、缺陷桩、斜桩加固、挖孔 桩测试
回填
-6.70~-5.14梁底间柱段与承台同时浇筑，使后续工序能提前插入。 三、办公楼部分因目前桩基检测结果及检测后是否需补桩不能确定，故暂按十天安排，在施工过程中将根据情况进行 适时调整。在施工时以后浇带为界展开流水做业，对能施工的工作面将提前插入后续工序，确保工期目标提前实现。
整改通知
整改通知外架班组：经检查外架搭设存在以下一些问题：1、外架的立杆、水平杆的垂直度，水平度严重超规范要求，限在三月二十日整改好。
2、外架内侧局部未设置水平杆，对少了的限在三月十八日补上。
3、靠近楼层周围局部地方外架搭设不到位，离楼层距离太远，对今后施工造成了困难，限在三月二十二日前整改好。
4、外架横杆有相当一部分长短不齐现象严重，影响外架美观，限在三月二十二日整改好。
5、对电梯井，采光部位的防护太差，必须按规范要求进行防护。
6、对预留洞口，楼层周围防护时立杆太少，限在三月十九日前整改完毕。
7、二层满铺脚手架，以后每隔3层且不大于10米满铺一道，每楼层的工作层必须满铺跳板，有的铺了但有个别地方没有铺，特别是转角地方，在没有跳板的情况应从下层翻上来铺满，此项限在三月十七日前整改好。
8、外架所挂立网不密实，到处都是洞口，有的立网未拉直，松松跨跨的，此项限在三月十六日十八时前整改完毕。
9、外架和墙体连接有软拉的部位应用钢管把外架与楼层柱连接好，24米以下脚手架柔性连墙拉结，要有顶撑，光采用软拉不符合规范要求，必须及时整改，限在三月十九日整改完毕。
10、相当部分立杆未设置纵、横扫地杆。
11、纵向水平杆（大横杆）应采用对接扣件连接。
如采用搭接其长度不应小于1米，且等间距设置3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘到搭接纵向水平杆杆端的距离不应小于100mm。
12、横向水平杆（小横杆）靠墙一端的外伸长度不得大于0。
4倍脚手架宽度，（本工程脚手架宽度为800mm，即外伸长度不得大于32cm）。
13、作业层脚手板应铺满，铺稳，离开墙面120-150mm，脚手板对接平铺时接头处必须设置两根横向水平杆，脚手板外伸长度为130-150mm，两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm，脚手板搭接铺设时按头必须支在横向水平杆（小横杆）上搭接长度要大于200mm，其伸出横向水平杆的长度不应小于100mm。
14、立杆接头必须采用对接扣件连接，（住宅楼采光井采用搭接要返工）。
关于临时设施拆迁的函
关于临时设施拆迁的函广西泳臣房地产开发有限公司：…..我方于2003年10月23日接到贵公司要求拆除北面边坡上的厕所与工人宿舍，现已全部拆除，现将所拆除的临时设施搭建费用上报贵公司，请予以确认。
（统计清单附后）中建七局四公司广西分公司凤岭小区项目部2003年10月25日凤岭商住小区南区工程临时设施搬迁人工费、材料费统计清单一、厕所、化粪池1、挖基础便槽、化粪池土方 103.96m3×12元/m3=1247.52元2、捣C10垫层 15.18m3×150元/m3=2277.00元3、砌砖 38.59m3×160元/m3=6174.40元4、抹灰 273.6m2×8元/m2=2188.80元5、铺地板砖 56m2×28元/m2=1568.00元6、贴墙壁砖 102.95m2×30元/m2=3088.50元7、盖石棉瓦 64m2×6元/m2=384.00元8、化粪池盖板 5.4m2×50元/m2=270.00元9、回填土方 25.5m3×6元/m3=153.00元10、排水沟 36m×20元/m=720.00元11、散水 29.6m2×6元/m2=177.60元12、刮腻子 170.65m2×3元/m2=511.95元13、涂料饰线 65m×5元/m=325.00元小计：19085.77元二、工人宿舍1、砖渣硬化：a、12车×30元/车=360元b、人工铺整平250m2×2元/m2=500.00元2、水泥砂浆地面 250m2×7元/m2=1750.00元3、搭棚、床位 250m2×10元/m2=2500.00元4、排水沟 80m×20元/m=1600.00元5、散水 85m2×6元/m2=510.00元小计:7220.00元三、周转材料1、石棉瓦 850件×6元/件=5100.00元2、油毛毡 30卷×25元/卷=750.00元3、旧木门 9樘×40元/樘=360.00元4、圆木 20条×12元/条=240.00元5、钢管 13T×3000元/T=39000元6、扣件 2000只×3.8元/只=7800元7、床板 154铺×18元/铺=2772.00元8、次板 2.5m3×450元/m3=1125.00元注：除钢管、扣件按20%计共9360元，其它周转材料按50%计共5173.5元小计：14533.50元四、北面护坡1、修平土方 15m3×12元/m3=180元2、护坡砂浆 521.1m2×7元/m2=3647.70元3、雨后修补加固、护坡 120m2×7元/m2=840元修补水沟、墙体裂缝加固440元小计：5107.70元五、生活临时用水、用电1、DN25镀锌给水管55m×25元/m=1375元2、40W日光灯9套×40元/套=360元3、4mm2铜芯线300m×1.2元/m=360元4、2.5mm2铜芯线500m×0.65元/m=325元5、Φ16PVC线管400m×0.8元/m=320元6、多用插座40只×12元/只=480元小计：3220.00元以上合计共49166.27元（肆万玖仟壹佰陆拾陆圆贰角柒分整）。
凤岭佳园拆迁安置小区建设项目可行性
项目预期目标
实现被拆迁户的顺利安置
确保被拆迁户能够按时入住，满足其基本生 活需求。
提高居住环境质量
通过优质的建设和后期管理，提升小区的居 住环境质量。
促进城市更新与发展
通过拆迁安置小区的建设，推动城市更新和 改造进程，促进城市发展。
04
组织管理
组织结构
直线职能制
01
采用直线职能制的组织结构，确保项目决策层与执行层之间的
竞争格局
分析当前市场上拆迁安置小区的 竞争格局，包括竞争对手的数量 、实力和市场占有率。
竞争策略
研究竞争对手的竞争策略，包括 产品定位、价格策略、营销渠道 等，以便制定更有针对性的竞争 策略。
竞争优势
分析项目在市场竞争中的优势和 劣势，以便更好地发挥优势、改 进不足。
消费者行为分析
消费者需求特点
通过调查和研究，了解消费者对拆迁安置小区的需求特点 ，包括户型、配套设施、环境等方面的需求。
建立有效的绩效管理体系，激励 团队成员发挥潜能，提高工作积 极性。
项目管理方式
项目管理流程
制定规范的项目管理流程，确保项目各阶段 工作的有序开展。
项目管理软件
采用先进的项目管理软件，实现项目进度、 成本、资源的实时监控与动态调整。
项目管理知识库
建立项目管理知识库，积累和分享项目管理 的最佳实践和经验教训。
有效沟通，提高项目执行效率。
矩阵式组织
02
根据项目需求，组建跨部门的矩阵式组织，加强部门间的协作
与资源共享。
扁平化管理
03
减少管理层级，缩短决策周期，提高项目响应速度。
人力资源配置
01
招聘与选拔
根据项目需求，制定招聘计划， 选拔具备专业技能和经验的人员 参与项目。
南宁市凤岭商住小区南区工程安全施工方案
一、工程概况 (2)1、总体概述 (2)二、安全施工部署 (3)1、安全施工组织安排和机构设置 (3)2、安全生产管理目标 (3)三、施工现场的安全要求 (3)（一）基本要求 (3)1、平面布置 (3)2、道路运输及材料堆放 (4)3、安全设施 (4)4、安全标牌 (4)（二）消防措施 (5)四、主要分部分项工程施工安全技术 (5)（一）基础开挖 (5)（二）高空作业 (6)（三）扣件或钢管脚手架工程 (7)1、材料要求 (7)2、外脚手架搭设 (8)3、脚手架拆除 (9)（四）主要工种安全作业技术 (10)（五）模板工程 (10)（六）防尘、防噪措施 (11)1、防尘措施 (11)2、防噪措施 (11)3、防“非典”措施 (11)（七）施工用电组织设计 (12)五、安全生产管理 (12)（一）安全生产标准化 (12)（二）安全检查 (13)（三）安全生产管理制度化 (14)六、分公司经理安全生产责任制 (16)七、项目部经理安全生产责任制 (17)八、项目部总工程师安全生产责任制 (18)九、项目部工长、施工员安全生产责任制 (19)十、项目部材料员安全生产责任制 (20)十一、项目部施工队长安全生产责任制 (21)十二、分包单位安全生产责任制 (22)十三、项目部班组长安全生产责任制 (23)十四、项目部工人安全生产责任制 (24)十五、项目部安全员安全生产责任制 (25)十六、项目部机械设备管理员安全生产责任制 (26)一、工程概况本工程位于南宁市民族大道琅东凤岭段，系广西水利电力建设集团有限公司定向开发项目，由广西泳臣房地产开发有限公司开发兴建，由广西建筑综合设计研究院设计，该项目由南区和北区两部分组成，南区地上部分由办公楼和住宅楼两部分组成，其地下室相连；北区为多层住宅（目前正在进行地基回填）。
1、总体概述本工程为二类建筑，防火等级为一级，建筑耐久年限二级（50年），建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，主体结构抗震等级为：框架及剪力墙均为三级。
名校 题库 中考 试卷---南宁市凤岭商住小区南区工程安全施工方案
一、工程概况本工程位于南宁市民族大道琅东凤岭段，系广西水利电力建设集团有限公司定向开发项目，由广西泳臣房地产开发有限公司开发兴建，由广西建筑综合设计研究院设计，该项目由南区和北区两部分组成，南区地上部分由办公楼和住宅楼两部分组成，其地下室相连；北区为多层住宅（目前正在进行地基回填）。
1、总体概述本工程为二类建筑，防火等级为一级，建筑耐久年限二级（50年），建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，主体结构抗震等级为：框架及剪力墙均为三级。
地下室设6级人防，设两个单元的人员掩蔽所。
该工程总建筑面积38253 m2，其中：地下室建筑面积5141.74 m2，一层，层高5米，平面尺寸57×94.6m，由北向南依次为设备部分、公共部分、人防部分。
办公楼建筑面积19200m2，共12层。
层高：地下室和首层层高5m，二、三、十二层层高4.2m，四至十一层层高3.6m，屋顶间高3.9m，建筑物总高度50.3m。
室内外高差1500mm。
高层住宅建筑面积约13911m2，地上十六层，建筑总高度为55.8m，一层层高为4.40M；其余各层层高均为3.0m。
建筑物内设两部双笼上人电梯。
二、安全施工部署1、安全施工组织安排和机构设置（1）成立以项目经理为首的项目领导班子，建立和健全安全生产责任为中心的各项安全管理制度，确保综合办公大楼和高层住宅楼安全生产，文明施工。
（2）机构设置：详见安全生产保证体系图（附表一），并且建立健全各级安全生产岗位责任制。
2、安全生产管理目标（1）杜绝死亡，避免重伤，一般事故控制在5‰以内。
（2）安全生产达标率95%以上。
（3）特种作业人员持证上岗率达到100%。
（4）机械设备，防护设施验收率达到100%。
（5）安全防护、“三宝”利用率达到100%。
三、施工现场的安全要求（一）基本要求1、平面布置（1）运输道路、临时用电线路布置、各种管道、仓库、加工作业场所、主要机具设备位置及办公、生活设施等临时设施的安排，均要符合安全要求，详见施工平面布置图。
南宁市物价局关于“凤岭·在水一方”物业服务收费标准的批复-南价格[2007]312号
![南宁市物价局关于“凤岭·在水一方”物业服务收费标准的批复-南价格[2007]312号](https://img.taocdn.com/s3/m/c614adb9294ac850ad02de80d4d8d15abe2300ba.png)
南宁市物价局关于“凤岭·在水一方”物业服务收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市物价局关于“凤岭·在水一方”物业服务收费标准的批复（南价格[2007]312号）广西万怡物业管理有限责任公司：你公司报来《关于申请办理凤岭·在水一方项目物业管理服务收费报告》收悉。
根据自治区物价局、自治区建设厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法的通知》（桂价格[2007]122号）文件规定，经研究，现批复如下：一、物业出售后至业主委员会成立前的物业管理为前期物业管理，对住宅（不含别墅）物业进行管理的服务收费实行政府指导价。
二、物业服务费：按房屋建筑面积计，多层住宅0.55元/㎡·月、小高层住宅0.75元/㎡·月（含管理服务人员的工资、福利，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等）。
三、停车场车辆停放费类型车型标准临时（元/辆·次）过夜（元/辆·次）月票（元/辆·月）备注室外室内室外室内室外室内自行车0.100.200.300.508.0010.00小区业主的车辆应优先考虑月票停车摩托车0.300.501.001.5030.0035.00小型汽车3.005.006.008.0080.00120.00车主对车辆有保管要求的，与物业管理企业另行签订保管合同。
四、以上收费标准为最高限价，允许下浮。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，在专项维修资金列支；物业管理区域内的管漏、线损（除物业公司自用外）按实际发生额分摊；城市生活垃圾处理费属代收费，不计入物业服务费。
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关于凤岭小区南区工程
五月份进度完成情况的汇报
南宁市建设监理公司：…..
我单位自4月份进入工地至5月31日止完成了临时设施如：职工宿舍、职工食堂、现场办公室、厕所的修建、搅拌站的搭设、场地硬化、钢筋场地回填及硬化、企业形象建设等任务，4月15日办公楼开始挖土，至目前共挖土约17250m3、砌砖模334.1 m3、割桩663根、焊接桩25根、接桩挖孔36 m3、塔吊基础：挖孔桩24 m3、钢筋砼65 m3，共完成产值63.98万元，其中临设约35万元。
根据施工方案计划安排至5月31日止地下室顶板应施工完成，比照目前施工进度拖延工期相近一个月有余，延误工期的主要原因存在以下几方面问题：
1、施工许可证迟迟不能办下来，质检站中途通知停工。
2、基桩施工没有按质量验收规范的程序进行验收，盲目进行挖土工序施工，边施工边发现的问题又不能及时得到解决。
3、施工图纸变更迟迟不能到位。
4、CT59、CT59a、CT4
5、○F/○3-○5CT8、○C/○12CT4、○F /○1CT
6、○B/○1CT4、○D/○12CT8等承台的斜桩、偏桩问题迟迟得不到解决。
5、接桩挖孔后桩位偏差待设计处理意见。
6、住宅楼土方弃土场地以及下雨影响外运等诸多原因，直接影响了施工进度。
中建七局四公司凤岭小区项目部
2003年6月11日。