2014年河南省房地产助理策划师一点通
房地产助理策划师模拟试卷1
房地产助理策划师模拟试卷1一、选择题1. “房企高管”指的是以下哪个角色？A. 建筑工人B. 房产销售员C. 房产设计师D. 开发商高管2. 房地产企业的“三公消费”指的是以下哪个方面？A. 公关费用B. 员工差旅费用C. 宴请费用D. 违规行为调查费用3. 房地产企业的品牌推广可以通过以下哪些渠道实现？A. 广告投放B. 社交媒体营销C. 线下活动D. 所有答案都正确4. “地理位置”在房地产开发中的重要性体现在以下哪些方面？A. 交通便利程度B. 市场需求程度C. 周边配套设施D. 所有答案都正确5. 房地产投资的风险主要来自哪些方面？A. 市场调整风险B. 政策风险C. 利率风险D. 所有答案都正确二、问答题1. 请简述一下房地产企业在品牌推广过程中应该注意的几点。
•固定形象：宣传语、企业标志等应该保持一致，连贯完整。
•定位目标市场：品牌推广应该考虑到目标市场，聚焦人群，推广方式和触达方式应该适当而有针对性。
•价值传递：传递品牌的价值观、企业文化等与品牌有关的各种信息，让消费者认识品牌、了解品牌，形成品牌形象。
•创新设想：不同的品牌推广方式会产生不同的效果，需要有新的设想、新的元素，来提升品牌传递的效果。
2. 请列举几个房地产策划师助理需要具备哪些能力？•具备良好的沟通能力，与开发商、设计师、市场调研人员等多个部门有效地沟通合作。
•具备一定的市场分析能力，能够对市场情况进行分析预测，并对开发项目进行提出合理的建议。
•具备一定的文案撰写能力，能够编写活动策划方案、推广文案等相关内容。
•具备项目管理能力，能够合理分配时间和任务进度，以确保项目目标能够顺利完成。
3. 房地产市场的未来趋势是什么？未来房地产市场将趋向以下几方面发展：•国家政策的影响要更大：房地产市场将受到宏观经济政策、产业政策的影响，以增强产业链发展。
•智能制造将进一步普及：房地产企业将逐渐采用智能化、数字化的生产技术。
•住宅需求将逐渐从购买到租赁：年轻人购房难成为社会热点，租房成为一种趋势。
2014年房地产经纪人考试减压食宿策略考试题库(完整版)
1.档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】: C【答案解析】：参见教材P206, 档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后, 对于符合条件的, 应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.15B.25C.35D.40【正确答案】: A3、在房屋权属登记信息的查询中, 下列不能查询情形的（）, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】: ABDE【答案解析】：参见教材P145, 有下列不能查询情形的, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
4、下列关于合理使用征地补偿费问题, 表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】: ACDE【答案解析】: 参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
5.（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】: D【答案解析】：参见教材P186, 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
6.下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】：参见教材P16。
历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(7)
2014年房地生意人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.契合客户的惯例看房次序是售楼处的技能要害。
A：模型区B：功用分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的出产设备参阅答案：B2.以作业为首要用处的小面积作业空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业作业需求，运营本钱相关于朴实写字楼较低，物业硬件水平及形象层次亦较低的产品类型界定为。
A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的出产设备参阅答案：C3.依据顾客的比率或间隔的规划，商圈由中心商圈、次级商圈、边际商圈三个层次构成，在中心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的出产设备参阅答案：D4.房地产生意人在实行产品房先租后售署理事务时，应奉告合同当事人在房子租借合同签定后日内，到房地产主管机关处理房子租借挂号存案手续。
A：15B：20C：30D：45E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产生意人应具有的才能中，是指与人攀谈时对说话方针口头言语、身体言语、形象、考虑办法等的查询和判别，并对后续说话内容和办法及时修正和改善。
A：表达才能B：查询才能C：社交才能D：杰出质量E：工厂的出产设备参阅答案：B6.房地产生意人最常用的沟通办法是。
A：口头沟通B：书面沟通C：表情言语D：网络沟通E：工厂的出产设备参阅答案：A7.敞开式问题的长处是。
A：有助于房地产生意人获得客户实在主意B：能够操控与客户讨论的进展和论题的方向C：能够获得客户对某个事项的情绪和偏好D：更深化地了解客户作出决议计划的深层次的理由E：工厂的出产设备参阅答案：A8.关于查询危险的视点，下列叙说中过错的是。
A：危险与人们的活动或安排有关B：危险与举动计划的挑选有关C：危险与策划计划的拟定有关D：危险与外部环境有关E：工厂的出产设备参阅答案：C9.危险中的不确认是指不确认性水平中的不确认。
历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(5)
2014年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.客户剖析体系中，经过，企业知道客户最需要什么。
A：商场活动影响剖析B：客户联络机遇优化剖析C：客户分类剖析D：穿插出售与增量出售剖析E：客户资金代收代付危险参考答案：A2.以办法展开流程中的作业，将是大都企业进行流程改造的重要战略。
A：会议B：团队C：评价D：挂号E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.生意安排有必要树立有用的安排确保，这样才干确保流程处理作业的。
A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有用性D：连贯性和一致性E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。
A：财政猜测B：财政决议计划C：理财方针D：财政计划E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是企业财政处理的方针的含义。
企业财政处理方针是指在国家法规方针的辅导下，经过科学地安排财政活动，正确地处理财政联络，以尽或许少的资金运用与消耗，尽力寻求赢利最大化和一切者权益的扩展化。
财政处理方针又称理财方针，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。
5.财政处理方针的层次性，是由企业财政处理内容和办法的以及它们相互联络上的层次性决议的。
A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付危险参考答案：B6.房地产生意安排危险躲避进程的进程中，第一步是。
A：施行该计划B：根据调研成果，草拟消除危险的计划C：针对预知危险进行进一步调研D：将该计划与相关人员评论，并报上级赞同E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地产生意安排危险的躲避的进程构成。
房地产生意安排的危险处理首要经过危险辨认、危险估量、危险驾御、危险监控等一系列活动来躲避和防备危险。
房地产助理策划师考试试题
1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。
3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。
?12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
河南省房地产估价师与经纪人协会关于2016年二季度房地产估价报告抽查情况的通报
各市、县(市)房地产管理部门，各房地产估价机构：根据《省房地产估价师与经纪人协会关于认真贯彻〈房地产估价规〉的通知》和《关于加强房地产估价报告质量管理的通知》（豫房估协〔2012〕30号），我会于6月29日至7月6日开展了2016年第二季度房地产估价报告抽查。
经研究并报厅房地产市场监管处批准，现将有关情况通报如下：一、基本情况本次抽查对象为我省各房地产估价机构2016年5月营业税改征增值税后的房地产估价报告（电子版）。
至报告抽查截止日，全省294家房地产估价机构中，共收到283份估价报告和模拟评估的报告，11家机构未提交报告。
本次抽查将所抽估价报告隐去反映机构特殊信息的部分，重新编号，每份报告由省房地产价格评估专家委员会评审专家按照新《房地产估价规》、《房地产估价基本术语标准》、《国有土地上房屋征收评估方法》、《房地产抵押估价指导意见》等技术规、标准与中国房地产估价师与房地产经纪人学会《房地产估价报告评审标准》与我会发布的技术指引的要求，背靠背打分，根据我会估价报告评审标准、程序、规则，本次报告评审对分数进行等级划分，90分以上为优秀，80-90分的为良，70-80分的为中，60-70分的为合格，60分以下为不合格。
本次报告抽查中，报告质量较好，合格报告达到89%，80分以上报告占29%。
但有少数机构部分报告存在逻辑性不强、描述缺项、分析针对性不强、方法选取不恰当、参数选取依据不足、测算过程简单不清晰、可比实例的选取有误等问题，也有部分机构未执行《省房地产估价技术指引》第4号。
二、评审情况经专家评审，部分报告专家复审，报告得分在90分以上的机构有4家，80分至90分的80家，70分至80分的105家，60分至70分的65家，60分以下的29家（机构分数等级详见附件）。
得分在90分以上的4家机构中，其中1家，3家。
这些机构分别是房地产评估测绘、宇达房地产评估、凯业房地产估价咨询、省豫建房地产评估咨询得分在60分以下的29家机构中，其中5家，、、、各3家，、、、各2家，、、、各1家，这些机构分别是众合房地产估价、德瑞房地产评估、恒基房地产评估、金轩房地产评估、正凰房地产评估、正誉房地产评估、伊滨房地产评估、祥业房地产评估、南召县鑫达房地产估价、镇平县大公房地产评估##公司、市永立房地产估价、舞钢市正平房地产估价、中平信房地产评估、万源房地产评估、市信誉房地产评估咨询、市恒联房地产估价、永城市正平房地产评估事务所、武陟县方圆房地产评估##公司、市中地房地产评估、冠诺房地产估价咨询、市世诚房地产估价、义马市诚信房地产估价##公司、陕县房地产估价事务##公司、博文房地产评估造价集团分公司、上蔡县百乐房地产评估##公司、贯通房地产评估事务所、县房地产评估、巨中元房地产评估##公司、潢川县开成房地产估价事务所。
2014房地产估价师考试刷分宝典
2014年房地产估价师考试刷分宝典目录前言 (2)第一章规划知识 (3)第二章环境知识 (17)第三章建筑工程知识 (22)第四章工程造价知识 (44)第五章房地产测绘知识 (55)第六章经济学知识 (59)第七章金融知识 (79)第八章证券知识 (91)第九章保险知识 (99)第十章统计知识 (106)第十一章会计知识 (112)第十二章法律知识 (119)第十三章拍卖的知识 (129)前言一、《房地产估价相关知识》考试的试卷结构及题型种类《房地产估价相关知识》与《房地产基本制度与政策》一起考，总的试题量在110题到115题之间，试卷总分值为100份，答题时间为2个小时。
《房地产估计相关知识》占大约40分，《房地产基本制度与政策》大约占60分。
主要题型包括：单选题，40个小题，每小题0.5分，共20分；多选题，15个小题，每小题2分，共30分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分；判断题，对的画√，错的画3，不用解释原因。
40个小题，每小题0.5分，共20分。
不答不得分，判断错的扣0.5分，最多扣至本题为零分。
综合分析题，通常是两或三个大题设15个选择小题，每小题2分，共30分。
可能是单选题，也可能是多选题。
选对得2分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得0.5分。
总共110道小题，没有简答题、论述题、大计算题。
从历年考试来看，一般每年《房地产估价相关知识》大约占有16个单选题，8分；6个多选题，12分；16个判断题，8分；8个综合题，16分。
二、《房地产估价相关知识》应试指导：《房地产估价相关知识》涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，内容庞杂，知识点分散，要求考生必须知识面广，而总分值却只占40分，各章所占分值较小，这是该科目考试难度较大的一个重要原因。
由于该科目只占40分，每章仅占2-4分，平均为3分左右，不少考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为只需要稍微复习一下，考试时稍微拿到一些分数，最后就可以通过。
2014年房地经纪人考试考前冲刺卷
2014年房地经纪人考试考前冲刺卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备参考答案：A2.关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备参考答案：D3.具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备参考答案：D4.某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备参考答案：A5.房源的初始价格是由决定的。
A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备参考答案：A6.下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备参考答案：B7.采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备参考答案：D8.采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备参考答案：D9.客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
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1、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
2、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
3、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
4、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（）。
A、突出。
要突出卖点。
B、联想。
要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。
C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。
D、形象。
要对产品及其特性进行"真实地夸张".
答案：C
5、公共关系学是关于（）等的知识。
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
答案：B
6、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。
"策"在"策划"组词中是（），是揭示深藏在商务背后的规律的含义。
A、道破天机
B、导引潮流
C、规划蓝图
D、超越时代
答案：A
7、商务策划应具有相对超前性。
首先要相对决策者（）所需的时间超前，但不能过于超前。
A、思维降解
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
答案：D
8、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。
A、宏观政策
B、市场机会
C、行动纲要
D、领导方针
9、属于判断类知识结构的有（）
A、文案格式
B、技术经济学
C、心理学
D、信息分析
10、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）
A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务
B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者
C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向
D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的
11、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（）。
A、突出。
要突出卖点。
B、联想。
要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。
C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。
D、形象。
要对产品及其特性进行"真实地夸张".
答案：C
12、市场营销学是关于（）等的知识
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
13、实证法的含义是（）
A、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
C、把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案
D、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
14、怀有全局观念的技术参与策划会产生创造性参与能力；怀有全局观念的创造性参与策划会产生主持策划的能力，明确了商务策划人员策划水平（）的三层跃升。
A、从创造性参与、技术参与到主持策划
B、从技术参与、创造性参与到主持策划
C、从技术参与、主持策划到创造性参与
D、从主持策划、创造性参与到技术参与
答案：B
15、管理策划的"机构设置"任务，指（）。
A、提出岗位设置方案
B、提出保证管理方案有效贯彻的各种制度
C、提出机构或部门设置的原则、模式、方案
D、设计部门之间和岗位之间的业务流程
答案：C
16、管理策划的（）原则，要求在管理策划中对岗位的设置和制度建设上，使岗位之间即
不混乱，又便于相互了解
Ａ、低成本Ｂ、角色可转换Ｃ、正确Ｄ、渐变。