保利地产财务报表分析66页PPT
保利地产财务报表分析
盈利质量指标 预收款/营业收入 销售现金流/营业收入 经营现金流/营业收入 运营能力指标 总资产周转率(次) 应收账款周转天数(天) 存货周转天数(天) 财务风险指标 资产负债率(%) 流动负债/总负债(%) 流动负债/总负债(%) 流动比率 速动比率
2011年 1.51 1.4 -0.17
2011年 0.27 6.29
2009年
2010年
2011年
36.82 % 34.12% 37.20%
17.4 4% 15.34 % 15.67
5.59%
4.55%
4.24%
14.03 % 16.56% 18.52%
8.43%
6.92%
6.80%
2801439.24 5473147.99 7269194.25
保利地产2009-2011三年的盈利能力比较稳定，其中,ROE稳中 有涨。但是，该公司的WCR比例却大幅度上升，说明其竞争能力下 降，财务状况转差，资金被其他公司占用。
1,600.00 2011年 78.43 64.46 64.46 1.91 0.36
2010年 1.44 1.59 -0.62
2010年 0.3 5.29
1,294.96 2010年 78.98 57.27 57.27 2.13 0.53
2009年 1.3 1.84
-0.05 2009年
0.32 5.27 1,241.38 2009年 69.99 60.81 60.81 2.32 0.74
25.77 25.72 82.86 65.72 56.61 37.77 69.57 46.09 54.7 72.79 80.2
长期借款
4997979
32.68
4702938
保利地产最新财务分析
42.14
2.237 2.216 1.923 1.138 1.136
流通A股
流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股
7.百年化妆护理品有限公司 8.张克强
9.中国农业银行-富国天瑞强势地区 精选混合型开放式证券投资基金 10.朱前记
利润表
2、净利润增长率
净利润增长率，即本年净利润减去上年净利润之差再除以上年净利润的 比值，净利润是公司经营业绩的最终成果。净利润增长率是公司成长性 的基本特征。
从上图看07年到09年净利润增长率呈下降趋势，09年到10年有所上升，表明公 司业绩较好，保持着较强的市场竞争力，并占有一定的市场份额。
利润表
盈利能力分析
盈利能力是指一个公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈 利能力就越强，对于经营者来说，通过盈利能力分析，可以发现经营管 理环节出现的问题。下面是保利地产盈利能力的各项指标。
利润表
利润表
利润表
1、营业利润率
营业利润率是指企业营业利润与营业收入的比率，他是衡量企业经营效率的 指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润 的能力。营业利润率越高，说明企业竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力 越强。
十大股东
股东名称 持股数量(股) 持股比例 （%） 股份性质
1.保利南方集团有限公司
2.广东华美国际投资集团有限公司 3.全国社会保障基金理事会转持二户 4.博时价值增长证券投资基金 5.中国人寿保险股份有限公司-分红个人分红-005L-FH002沪 6.国信证券股份有限公司
2,506,597,041
保利财务分析报告
保利财务分析报告一、分析目的随着我国证券市场区域规范和投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。
作为一名投资者在进行投资时，首先应仔细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。
接下来我将分析保利地产XX 年的财务状况。
二、公司简介保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
XX 年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
根据保利地产XX年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，归属上市公司股东的净资产亿元。
”三、偿债能力分析1. 流动比率XX年企业的流动比率较XX年度上升，一般认为比率为2较为适宜，XX年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较强。
公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效率，进而降低企业的获利能力。
2. 速动比率本期公司速动比率为%，较上年有所降低，一般人物速动比率为1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。
3. 现金比率本期现金比率从%降低到%左右。
企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。
但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。
4. 资产负债率XX年度资产负债较XX年度略微下降，资产负债在40%-60%之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。
2019保利地产财务报告分析----PPT文档资料
应收账款周转天数 5.29 (天 ) 存货周转率 存货周转天数(天) 固定资产周转率 总资产周转率 净资产周转率 0.28 1294.5 135.66 0.3 1.31
基本财务比率分析——营运能力分析
应收账款周转率
90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2010 2009 2008 2007 2006 2005 应收账款周转率
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产 较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出，但比例在逐 年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负 债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证 资金的安全性。
0.31% 0.30% 0.29% 0.28% 0.27% 0.26% 0.25% 0.24% 0.23% 0.22% 2010 2009 2008 2007 2006 2005 存货周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率 在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的 流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从 07年到08年有小幅的上升，但是09年开始下降。企业可以 通过提高销售收入来提高周转率。
保利地产财务分析报告
目录
1
2 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析
4 存在问题及财务分析建议
一、保利公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是由中 国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于 1992 年9月14日 在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级 房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。
保利地产财务报告分析
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例
从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证
企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越
高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产2007年—2010年运营能力指标
基本财务比率分析——成长能力分析
营运能力
2010年 2009年 2008年 2ຫໍສະໝຸດ 07年应收账款周转率 68.1
68.35 81.51 45.76
应收账款周转天数 5.29 (天)
存货周转率
0.28
5.27
4.42
7.87
0.29
0.27
0.25
存货周转天数(天) 1294.5 1243.09 1337.79 1420.68
固定资产周转率 135.66 116.42 94.11 88.07
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的 快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较 短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用 和坏账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但 是09、10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利集团财务报告分析
保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。
具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。
非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。
（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。
流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。
二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。
三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。
四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。
以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。
财务报表分析——案例保利地产2016年报分析PPT课件
授课：XXX
1
一、保利地产简介
• 保利房地产集团股份有限公司 (上交所： 600048)，是中国保利集团旗下的大型房地 产国有企业。公司总部设在广东广州，经 营全国范围的房地产业务。2006年7月31日， 保利地产在上海证券交易所上市。
• 本文将对其2014—2016年的财务报表进行 纵向比较，同时与房地产行业进行横向比 较分析。
•
保利地产16年结算业绩相对平稳。公司16年全年实
现营业收入1547.52亿元，同比上升25.38%；归属于母
授课：XXX
2
二、保利地产财务指标分析
• （一）偿债能力分析和评价 • 1、短期偿债能力分析
报告期日期
16-12-31 15-12-31 14-12-31
流动比率
1.73
1.73
1.87
速动比率
0.53
0.43
0.45
•
从流动比率看，保利公司的短期偿债能力较弱，
呈下降的态势。从速动比率看，保利公司的速动比率
下降，这使得保利地产盈利能力较前两年有所
下降。
授课：XXX
6
（四）资产负债表分析
报告期日期
16-12-31 15-12-31 14-12-31
流动资产合计(亿元) 4351.22 3846.75 3508.58
非流动资产合计(亿元) 328.75 191.58 149.07
流动负债合计(亿元) 2507.95 2218.33 1873.13
授课：XXX
7
（五）应收账款分析
报告期日期 16-12-31 应收账款(亿元) 16.11 营业收入(亿元) 1547.52
15-12-31 31.42
保利地产财务报告分析
现金流量表分析
01
经营活动现金流
现金流量表中的经营活动现金流项目反映了公司通过经营活动产生的现
金流量，是评估公司经营稳定性和偿债能力的重要指标。
02
投资活动现金流
投资活动现金流项目反映了公司用于购建固定资产、无形资产和其他长
期资产等投资的现金流量，有助于评估公司的投资策略和未来发展潜力。
03
融资活动现金流
目的与意义
通过对保利地产的财务报告进行分析 ，可以为投资者、债权人和监管机构 等利益相关方提供有价值的信息，帮 助他们更好地了解保利地产的经营状 况和财务表现，从而做出更明智的决 策。同时，本报告也有助于保利地产 自身发现问题、改进管理、提高经营 绩效。
02
财务报表分析
资产负债表分析
资产状况
通过分析资产负债表，可以了解 保利地产的总资产、流动资产和 非流动资产的构成情况，评估公
司的资产质量和运营效率。
负债结构
资产负债表中的负债项目反映了 公司的债务状况，包括短期负债、 长期负债和递延所得税负债等， 有助于评估公司的偿债能力和财
务风险。
所有者权益
所有者权益项目反映了公司的股 东权益，包括股本、资本公积和 留存收益等，是评估公司财务实
力和股东回报的重要依据。
利润表分析
营业收入
融资活动现金流项目反映了公司筹资和偿还债务的现金流量，有助于评
估公司的融资能力和财务风险。
03
财务指标分析
偿债能力分析
流动比率
流动比率是流动资产与流动负债的比值，用于衡量企业短期偿债能力。保利地产的流动比 率保持稳定，表明其短期偿债能力较强。
速动比率
速动比率是扣除存货后的流动资产与流动负债的比值，更能反映企业的即时偿债能力。保 利地产的速动比率逐年上升，表明其即时偿债能力不断增强。
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11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。—1、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非