2020年物业费包括些内容范文物业费包含些服务内容
物业管理费包括物业服务内容范本
内部管理系列编号：FS-ZD-04020物业管理费包括物业服务内容
Property management fee includes property service content
为规范化、制度化和统一化作业行为，使员工的管理工作有章可循，提高工作效率和员工责任感、归属感，特此制定。
物业管理费包括的物业服务内容
(一)房屋本体及其配套设施的合理使用、维修和养护;
(二)消防设施，电梯及其他机电设备、沟、渠、池、井、道路及路灯、停车场、单车棚等公用配套设施、设备和公共场地的使用、维修养护和管理;
(三)协助有关部门维持社区公共秩序和治安秩序。
(四)按照有关部门维持社区公共秩序和治安秩序;
(五)环境卫生的清洁、消杀和维护;
(六)园林绿化地维修、养护和管理;
(七)法律、法规和委托管理合同规定的其他物业管理服务。
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2023修正版物业费收费标准2020
物业费收费标准2020物业费收费标准20201. 引言物业费是指由物业管理公司向业主收取的费用，用于维护和管理小区或大楼的公共设施和服务。
物业费收费标准是指物业管理公司制定的收费规则，用于确定每户业主应缴纳的费用。
本文将介绍物业费收费标准2020的详细内容。
2. 收费项目及标准2.1. 物业管理费- 标准：每平方米每月元- 内容：物业管理费包括日常维护与保洁、安全保障、绿化及景观管理等项目的费用。
2.2. 公共设施维护费- 标准：每平方米每月元- 内容：公共设施维护费用用于修缮和维护小区或大楼的共用设施，如电梯、公共走廊、停车场等。
2.3. 环境卫生费- 标准：每平方米每月元- 内容：环境卫生费用用于小区或大楼的日常环境卫生清洁工作，如垃圾清运、保洁等。
2.4. 保安费- 标准：每户每月元- 内容：保安费用用于小区或大楼的安全保障，雇佣保安人员进行巡逻和安全管理工作。
2.5. 水费- 标准：按照实际使用量缴纳- 内容：水费用于小区或大楼的供水服务。
2.6. 电费- 标准：按照实际使用量缴纳- 内容：电费用于小区或大楼的供电服务。
2.7. 燃气费- 标准：按照实际使用量缴纳- 内容：燃气费用于小区或大楼的供气服务。
3. 收费方式物业费可以按月或按季度进行收取，具体的缴纳时间由物业管理公司确定。
业主可通过现金、银行转账等方式进行缴纳。
逾期未缴费的业主将会被收取滞纳金。
4. 费用增减及调整物业费的增减或调整需要经物业管理公司与业主委员会协商一致，并向业主进行公示。
增加费用时，物业管理公司需要提供相应的解释和说明。
5. 结语物业费收费标准2020是基于维护和管理小区或大楼的实际需求制定的。
物业管理公司将根据维护费用和服务质量等因素不断调整和完善收费标准，以为业主提供更好的服务和居住环境。
以上是物业费收费标准2020的详细内容，希望能对业主提供参考和指导。
如果您对物业费有任何疑问或意见，请及时与物业管理公司联系。
物业费包含哪些服务内容
物业费包含哪些服务内容在我们的日常生活中，居住在小区里往往需要缴纳物业费。
但你是否清楚自己交的物业费到底包含了哪些服务内容呢？这可关系到我们的居住体验和权益。
首先，物业管理区域的清洁卫生服务是物业费所涵盖的重要部分。
这包括了公共区域的日常清扫，比如楼道、电梯间、小区道路、花园等。
物业要保证这些地方没有垃圾堆积，地面干净整洁。
不仅如此，还包括垃圾桶的定期清理和消毒，以防止异味和细菌滋生。
公共卫生间的清洁也是其中一项，要保持其干净、卫生，提供良好的使用环境。
绿化养护管理也是物业费的用途之一。
小区内的花草树木需要定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害等，以保持小区环境的美观和舒适。
春天，要让花朵绽放；夏天，要使绿树成荫；秋天，要清扫落叶；冬天，要保护植物过冬。
这一系列的工作都需要专业的绿化人员来进行，而他们的工作费用就包含在我们所交的物业费中。
秩序维护服务同样是物业费包含的关键内容。
小区的出入口要有保安人员站岗，对进出的人员和车辆进行登记和管理，确保小区的安全。
在小区内部，要定时进行巡逻，查看是否有异常情况，比如车辆是否按照规定停放，是否有可疑人员等。
如果发生突发事件，如盗窃、火灾等，保安人员需要能够迅速响应并采取适当的措施。
同时，物业还需要制定和执行小区的安全管理制度，保障居民的生命和财产安全。
公共设施设备的维护和管理也是物业费的重要支出方向。
小区内的路灯、楼道灯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等都需要定期检查、维修和保养。
电梯的正常运行关系到居民的出行方便和安全，消防设施的完好关乎着在紧急情况下能否发挥作用，给排水系统的畅通影响着居民的日常生活。
这些设施设备的维护工作需要专业的技术人员和一定的费用支出，而这部分费用就来自于我们缴纳的物业费。
另外，物业费还用于小区内的房屋建筑共用部位的维护和管理。
比如楼顶、外墙、楼梯间等的维修和保养。
如果出现屋顶漏水、外墙脱落等问题，物业需要及时安排维修，以保障房屋的正常使用和居民的安全。
物业费收费标准2020
物业费收费标准20202020年，物业费收费标准对于许多住宅和商业用途的物业来说是一个重要的议题。
物业费是由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理房产和共用设施的费用。
本文将介绍2020年的物业费收费标准，并分析其在不同类型物业中的应用。
一、住宅物业费收费标准针对住宅物业，物业费通常涵盖了以下几个方面的服务和维护费用：1. 楼道和公共区域的清洁费用：包括公共楼道、电梯、大堂及其他共用区域的清洁和维护费用。
2. 公共绿化和花园维护费用：主要用于小区内公共绿化和花园的养护、修剪和打理。
3. 保安费用：用于小区内的保安巡逻、门禁系统的维修和管理费用等。
4. 垃圾处理费用：用于小区内垃圾分类、清运和处理的费用。
5. 小区设施维护费用：包括小区内公共设施（如游泳池、健身房、篮球场等）的维护和管理费用。
2020年的住宅物业费收费标准根据不同小区的规模和服务内容而异，通常以每平方米或每户每月的方式计费。
一般而言，高档小区的物业费较高，因为这些小区通常提供更多的服务和设施。
二、商业物业费收费标准商业物业费的收费标准与住宅物业费有所不同，主要考虑到商业物业的特殊需求和使用模式。
商业物业费通常包括以下方面的费用：1. 大楼外部清洁费用：用于商业大楼外部玻璃清洁、道路清扫和维护等费用。
2. 公共区域维护费用：包括商业大楼内部公共走廊、电梯和洗手间等区域的维护和管理费用。
3. 大楼能源消耗费用：用于商业大楼的水、电、气等能源的消耗费用。
4. 安保费用：商业大楼内的安保服务、视频监控和警报系统的维护费用。
5. 管理费用：用于商业大楼的管理人员工资、行政支出和管理服务等费用。
商业物业费的收费标准通常根据商业面积和使用性质来计算。
2020年的商业物业费通常随着房产市场的变动而适当上调或下调。
三、物业费收费标准的调整物业费收费标准通常由物业管理公司和业主委员会共同商议并确定。
在确定和调整物业费收费标准时，需要考虑以下几个因素：1. 物业管理公司的运营成本：物业管理公司需要覆盖员工工资、设备维护、管理成本等。
物业费的组成服务标准
物业费的组成服务标准物业费是指住宅小区或商业综合体等地方的业主或租户按照一定比例支付给物业公司的费用，用于维持和改善物业管理服务的运营和设施设备的维护。
物业费的组成服务标准一般包括以下几个方面：1. 日常维护保洁服务：物业费中的一部分用于小区的日常维护保洁工作。
包括公共区域的打扫、垃圾清运、绿化养护、道路维修等。
这些服务保证了小区环境的整洁和安全，提升了住户的居住体验。
2. 保安巡逻服务：为了保障小区的安全，物业费中通常会包括保安巡逻服务。
保安人员负责巡逻小区，维护秩序，防止不法分子进入小区，保障住户的人身和财产安全。
3. 绿化景观维护服务：小区的绿化景观是物业费的一项重要服务内容。
物业公司会负责对小区的花草树木进行养护和修剪，保持小区的环境美观和空气质量。
4. 设施设备维护服务：物业费中的一部分用于对小区内的公共设施和设备进行维护和保养。
这包括电梯、水泵、消防设备、门禁系统等设施设备的定期检查和维修，确保其正常运行，提供便利和安全的使用环境。
5. 社区活动和管理服务：为了促进小区居民的互动和社区文化建设，物业公司通常会组织各类社区活动，如节日庆祝、健身活动、文艺演出等，物业费中的一部分也会用于这些活动的筹备和组织。
6. 物业管理服务：物业费的一部分用于物业公司的日常运营和管理费用，包括物业管理人员的工资、办公费用、培训费用等。
物业管理人员负责小区内的日常管理工作，如业主投诉处理、维权协调、收费管理等，保证小区的正常运营。
7. 其他费用：物业费中可能还包括其他一些费用，如电梯维保费、供暖费、水费等。
这些费用通常是根据实际使用情况收取，确保公平公正。
物业费的组成服务标准涵盖了小区维护保洁、保安巡逻、绿化景观维护、设施设备维护、社区活动和管理、物业管理等多个方面，旨在提供一个良好的居住和工作环境，提升居民的生活质量。
物业公司通过收取物业费，用于维持和改善物业管理服务，为业主和租户提供便利和安全的居住和工作环境。
物业费收费标准2020 (2)
物业费收费标准20201. 背景介绍物业费是指由物业管理公司向业主收取的费用，用于维护和管理小区或物业项目的运营和设施维护。
物业费的收费标准通常由物业管理公司制定，并根据不同的小区或物业项目的情况进行调整。
本文将介绍2020年物业费收费标准的相关内容。
2. 房屋类型与面积划分根据房屋的类型和面积大小的不同，物业费收费标准也存在差异。
以下是常见的房屋类型和面积划分：•住宅：包括公寓、别墅、平房等。
根据住宅的建筑面积进行划分，一般以平方米为单位。
•商业用房：用于商业活动的房屋，如商场、写字楼、店铺等。
根据商业用房的租赁面积进行划分，一般以平方米为单位。
•办公楼：用于办公活动的楼群，根据办公楼的租赁面积进行划分，一般以平方米为单位。
3. 收费标准的制定依据物业费收费标准的制定通常基于以下几个依据：•小区或物业项目的规模和质量。
规模较大、设施较完备的小区或物业项目，维护和管理的成本相对较高，物业费也相应会较高。
•提供的服务内容。
物业管理公司通常会提供一定的服务，如保洁、维修、安保等，收费标准会根据提供的服务内容来制定。
•公平公正原则。
物业费收费标准应当遵循公平公正原则，不偏袒个别业主，确保业主的利益得到合理的保护。
4. 物业费收费项目物业费通常包括以下几个收费项目：•基本物业管理费：用于小区或物业项目的日常维护和管理，如公共区域的清洁、绿化的维护等。
•水电费：用于小区或物业项目的水电费用，包括供水费、供电费等。
•保安费：用于小区或物业项目的安保服务，如巡逻、监控等。
•环境卫生费：用于小区或物业项目的环境卫生维护，如垃圾清运、垃圾分类等。
•设备设施维护费：用于小区或物业项目设备设施的修缮和维护，如电梯、门禁系统等。
5. 2020年物业费收费标准以下是2020年物业费收费标准的一个示例：房屋类型面积范围（平方米）基本物业管理费（元/月）水电费（元/月）保安费（元/月）环境卫生费（元/月）设备设施维护费（元/月）住宅0-10010050302050住100-150********宅200住宅200以上2001005040100商业用房0-1002001005030100商业用房100-2002501508040120商业用房200以上30020010050150办公楼0-1003001508050150办公楼100-20035020010060200办公楼200以上40025015080250需要注意的是，以上收费标准仅为示例，实际收费标准可能会因不同小区或物业项目的具体情况而有所不同。
物业费收费标准2020
物业费收费标准2020物业费是指由物业管理公司向业主收取的用于维护、管理和改良小区公共设施及服务的费用。
合理的物业费收费标准是保障小区良好管理和居民权益的重要保障。
本文将对2020年物业费收费标准进行详细说明。
一、物业费收费内容及计算方式1. 小区公共设施维护费小区公共设施维护费是用于对小区公共场所（包括道路、绿化带、停车场、游泳池等）进行日常维护和修缮的费用。
按照每平方米建筑面积的比例进行计算，公式如下：小区公共设施维护费 = 建筑面积（平方米） ×单价（元/平方米）2. 物业管理费物业管理费是用于物业管理公司提供的日常管理服务，包括但不限于保安、保洁、修理、维护、管理等。
按照每平方米建筑面积的比例进行计算，公式如下：物业管理费 = 建筑面积（平方米） ×单价（元/平方米）3. 公共能耗费公共能耗费是用于小区公共设施（包括照明、电梯、空调等）的电费、水费、燃气费等。
按照使用量进行计算，公式如下：公共能耗费 = 单位能耗消耗量 ×单价（元/单位能耗）二、2020年物业费收费标准调整根据小区公共设施的实际维护和管理需求，以及市场价格变动情况，物业费收费标准在2020年进行了适当的调整。
具体的调整范围如下：1. 小区公共设施维护费调整：每平方米建筑面积的单价由上一年度的X元调整为Y元。
2. 物业管理费调整：每平方米建筑面积的单价由上一年度的X元调整为Y元。
3. 公共能耗费调整：单位能耗消耗量的单价由上一年度的X元调整为Y元。
三、物业费收费标准的合理性与公开透明性物业费收费标准的合理性和公开透明性是确保居民权益的重要保证。
物业管理公司应当制定明确的收费标准，公示相关收费项目、费用计算方式和调整依据，并及时向业主进行解释和沟通。
同时，业主也有权利监督物业费的使用和管理，可以通过业主大会或业主委员会参与物业费的决策过程。
四、物业费收费标准调整的时间和频率物业费收费标准的调整应该在充分沟通和协商的基础上进行，一般应当于每年的X月前发布调整方案，并于次年的X月X日起执行。
物业费的支出范围
# 物业费的支出范围## 1. 引言物业费是由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和提供相关服务。
物业费的支出范围涉及多个方面，包括设施维护、公共服务、人员工资等。
本文将详细介绍物业费的支出范围，并对每个方面进行具体阐述。
## 2. 设施维护与维修设施维护与维修是物业费的重要支出项之一。
这包括对小区内的公共设施进行定期的维护、保养和维修，以确保其正常运行和使用。
例如，电梯的维修、楼道的清洁、公共区域的绿化和花草的养护等。
通过合理使用物业费，可以为设施维护和维修提供足够的资金支持，保障小区设施的良好状态。
## 3. 公共服务项目物业费还用于提供各种公共服务项目，以满足业主的需求和提升小区的居住品质。
这些项目可能包括但不限于以下几个方面：-安全管理：如安保巡逻、门禁系统的维护等。
-环境卫生：如垃圾清理、公共区域的清洁、消毒等。
-绿化与园林管理：如花草树木的种植和养护、景观照明等。
-社区活动组织：如节日庆祝活动、文化娱乐活动等。
这些公共服务项目通过合理使用物业费来提供，可以增加小区居民的幸福感和社区凝聚力，促进小区的和谐发展。
## 4. 物业管理人员工资与培训物业管理人员是保障小区正常运行和提供优质服务的关键。
物业费也用于支付物业管理人员的工资和福利待遇。
这包括物业经理、管理员、维修工人等岗位的薪酬支出。
此外，物业管理公司还需要投入一定的资金用于培训和提升物业管理人员的专业素养和技能水平，以提高服务质量和居民满意度。
## 5. 委外服务与合作项目物业管理公司可能会与其他服务提供商或合作伙伴进行合作，提供更多的服务项目。
这些项目可能涉及安全监控、垃圾清运、绿化养护等方面。
通过委外服务和合作项目，物业管理公司可以更好地满足业主的需求，并提供更全面的服务。
## 6. 合规性支出物业管理公司需要遵守相关法律法规和政策要求，因此可能需要进行一些合规性支出。
例如，缴纳税费、购买保险等。
这些支出是保障物业管理公司合法运营的必要费用。
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物业费包括些内容范文物业费包含些服务内容1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)3、物业管理区域清洁卫生费用；(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)4、物业管理区域绿化养护费用；(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)5、物业管理区域秩序维护费用；(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)6、办公费用；(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)10、经业主同意的其它费用。
物业费包括以下九项： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
自从有商品房那一天起，业主与物业公司的纠纷就从未中断过，只是由于房价上涨过快，大家对房价的关注度超过了物业费，一定程度上掩盖了其中的矛盾和问题。
尽管xx年就出台了《物业管理条例》，明确了双方的权利义务，但问题一直没得到根本解决。
一项调查显示，96%的业主从未看到过物业公司收支情况公示，80%的业主认为物业费交得不值，60%的人曾经拒交物业费。
可见问题的普遍性与严重程度。
尽管不少物业公司以业主不交物业费为由，说自己微利甚至亏本运营。
实际上，小区许多公共区域被物业公司用来牟利。
同时还在物业费之外，收取维修上门费、门禁卡押金、存车管理费等。
在他们看来，物业管理就是收费，完全忽略了服务的本职所在。
难怪沈黎家的门把手上几乎天天插着小广告，上门推销者也不时光顾。
服务的改进要靠市场竞争的推动。
但现实中，物业公司往往由开发商指定，业主即便不满意，也没有正规渠道选择服务质量好的企业，常常换得一拨不如一拨。
这些年，商品房建设速度持续快速增长，高服务质量的物业公司却未同步增长，少数确实令业主满意的物业公司由于企业规模所限，无法扩大服务范围。
再加上服务市场信息不对称，物业服务劣币驱逐良币的现象随之出现，大量不重服务与信誉的公司混迹市场，业主只得以不菲的价格被迫接受并不满意的服务。
物业管理费包括：(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出； (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出； (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； (八)公共区域植花、种草及其养护费用； (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用； (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用； (十一)节日装饰的费用； (十二)管理者酬金； (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； (十四)公共电视接收系统及维护费用； (十五)其他为管理而发生的合理支出。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。
相关物业公司保留最终解释权。
一、物业费组成部分：1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8、公共区域植花、种草及其养护费用;9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;11、节日装饰的费用;12、管理者酬金;13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14、公共电视接收系统及维护费用;15、其他为管理而发生的合理支出。
二、物业提供的服务：1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；3、共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等；5、公共区域的绿化养护与管理；6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等；7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等；8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；9、防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；10、电梯、水泵的运行和日常维护管理；11、房屋装饰装修管理服务；12、其他委托事项。
一、收取物业管理费的时间：物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。
如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。
就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。
因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
二、物业管理费的收取标准：实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业服务收费按业主房屋产权面积收取。
已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。
未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。
三、出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。
出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
组成部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)3、物业管理区域清洁卫生费用;(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)4、物业管理区域绿化养护费用(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)5、物业管理区域秩序维护费用;(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)6、办公费用;(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、法定税费;(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)10、经业主同意的其它费用。
可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
所以回家研究物业合同吧物业管理费用的基本构成模板,内容仅供参考。