青州-御星宸苑小区规划与建筑设计分析
基于地域特征的青州“御景隆城”居住区景观设计
收 藕 日期 ： ０ １ ０ — ８ ２ １ － ９２
展 过程 中 留下 了众 多 的 “ 辛 文 化 ” 龙 山 文 化 ” 北 “
更 高的要 求 。 １ ３ ２ 日照 分析 由于小 区景 观 空 间 多为 高 层 ． ． 建筑 围合 空 间 ， 通过 对 日照 的分析 ， 以掌握 不 同 可 区域 空 间的 日照情 况 ， 对各 功 能 区植 物 品种 的合 理选 择与 位置 安排 具 有 重 要 的 指导 作 用 ； 以 因 可
配有统 一 的地 下 车库 和储 藏 室 。小 区南 侧 （ 营 后
子街段 ） 主入 口， 侧 （ 山中路段 ） 次 人 口 。 为 东 驼 为
１ ３ 场 地 条 件 分 析 ．
重组 、 现等 方法 提 炼成 可 以表 达 的实体 并运 用 再
于居住 区景 观设 计 中 ， 之更 好 地 与 地 域 文 化相 使 结合 。现 以青 州 “ 景 隆城 ” 住 区 景 观 设 计 为 御 居
黑龙 江农 业科 学 ２ １ （ ２ ： ２ ５ ０ １ １ ） ９ ～９
Ｈｅｌｎ ｊ ｎ ｒ ｕｔ ｒｌＳ ｉｎ ｅ ｉ ｇｉ ｇＡｇ ｉ ｌ ａ ｃｅ ｃ ｓ ｏ ａ ｃ ｕ
基 于地 域 特 征 的青 州 “ 景 隆城 ’ 住 区景 观设 计 御 ’ 居
张 谦
（ 陵科技 学 院 园 艺学院 ， 苏 南 京 ２ ０ ２ ） 金 江 １０ ２
的场 地等 ， 不 利 于植 物 种 植 。真 正无 限制 的绿 均 地 面积仅 为 ３２ ４ｍ ８ 。这 些都 对景 观设计 提 出 了
在 古代 大体 指泰 山 以东 至渤 海 的一 片 区域 ， 现代
御鑫亮城分析
一、项目基本情况御鑫亮城项目位于御河西路沿线东小城旁，总占地面积90亩。
开发商：大同市永新置地有限责任公司。
代销商：自销。
该楼盘共分3期规划，一期为8栋住宅，二期为商业，主要有公寓楼、写字楼、酒店、宾馆四栋沿路高层，三期位于一期北侧5栋高层住宅。
现二期商业，三期住宅未开始宣传销售，无资料，但由于三期住宅是5栋高层，距离我盘位置较近不能忽略，后期继续更进市调内容。
以下主要是针对一期楼盘做出分析。
一期占地60亩，总建面积138385.84，共8栋住宅。
其中底商主要在1到3号楼的-1到2层，总建面积8993.76㎡左右，朝向为正南方，单价为22000元每平米。
二、户型配比及销售情况分析1.户型比例表(除去5号楼拆迁安置楼)(红体字为点式楼户型)2.户型分析上述列表主要是对御鑫亮城一期住宅户型进行分析，该项目8栋住宅中包含2栋点式楼，所以户型分析上不但主要包含面积的需求朝向方面也是市场需求的一大主要点。
上表可以看出60到100㎡之间，除去68㎡户型外其他户型已基本销售完，该区间内户型大都是板式结构多层户型，面积较小迎合市场需求，所以销售较快。
68㎡户型是点式楼中的背阴户型销量较差，由此看出虽然迎合了市场小面积需求，但是朝向问题和楼体结构问题也是影响销量的一大因素。
100到110㎡区间中，102和105户型为板楼户型，面积差不多，销量截然不同。
由于102㎡已基本无房，没有户型，所以不能从户型上具体分析，但从楼体上看都是板楼，都是一梯两户，户型上应该没有太大区别。
之所以在销量上有很大差别分析原因主要是放楼时间不一样，105户型在7号楼，放楼时间晚，所以销量较差，又此看出时间也是很关键的一个因素，同样的户型，同样的位置，晚开半年销量影响很大。
104、106、107、110户型均为板楼户型，从上表销量上看出，在同面积区间中板式楼销量高于点式楼；点式楼中，向阳户型销量高于东西向户型；东向户型销量高于西向户型。
120到130区间中，121和125户型为板楼户型，和上述102和105户型类似，更加确定了放楼时间因素的影响。
常见缺陷预控手册
常见设计缺陷及预控手册建筑篇一）严重影响使用功能JZ01001外立面装饰构件遮挡住户室内采光JZ01002室内房间中部有梁JZ01003公共设备设置在业主私有空间JZ01004电梯噪音JZ01005共享空间活体窗扇与砌筑墙体冲突JZ01006园区没有设置垃圾房JZ01007门厅/大堂处可视对讲安装位置过高JZ01008入户门外把手与临近公区瓷砖墙磕碰JZ01009顶层外立面线条造型遮挡光线及视野JZ01010地下车库坡道处围墙遮挡临近房屋采光等问题JZ01011空调设备间强制采用中央空调造成后期管理风险JZ01012自行车坡道坡度过大/坡道旁有装饰柱影响使用功能JZ01013空调机位处无插座JZ01014因屋面挑檐造型影响室内采光JZ01015卫生间窗框与落水管距离过近JZ01016地下人防门位置车位设计不合理JZ01017入户门上方窗无法开启JZ01018户内完整空间窗前有过梁二）存在安全(人身）隐患JZ02001护栏设计不合理JZ02002阳露台对视与攀爬风险JZ02003台阶过高未设防护JZ02004平台采光井存在安全隐患JZ02005连廊栏杆高度不够，存在安全隐患JZ02006地下车库坡道入口高度引起的管理风险JZ02007地下室单元入口风机最低高度不足三）防渗漏不到位JZ03001外墙构造\施工不合理，导致渗漏JZ03002电梯基坑漏水JZ03003外露台塑钢门门槛防水上返高度不够JZ03004雨棚防水不连续造成渗漏JZ03005卫生间防水层破坏JZ03006外墙构造、施工不合理导致渗漏JZ03007室外管道井未做防水导致渗漏JZ03008外墙石材渗漏四）门窗设计不当JZ04001窗扇开启不合理JZ04002阳台门与窗开启打架JZ04003窗扇设置不合理JZ04004窗高度不合理，开启不方便JZ04005洗菜盆与窗户冲突JZ04006高层外开窗角度较过大，不符合规范要求五）园区道路规划不合理JZ05001小区道路设计与私家花园或住宅太接近JZ05002出入口离市政道路距离太近，回车道路设计转弯半径不够JZ05003别墅间车行道路较窄，且无尽端回车场六）园区排水隐患JZ06001通风采光井的位置未设置排水沟JZ06002地下车库消防排风井与绿化地面基本持平不妥JZ06003商铺周边排水立管未接入排水井JZ06004雨水管排水口设置在楼道门口JZ06005车库未设置挡水措施JZ06006小区景观湖未设置排水措施七）大堂设计不合理JZ07001首层大堂空间设计不合理JZ07002大堂挡雨设施JZ07003大堂信报箱位置问题JZ07004大堂顶影响二层安全JZ07005缺少无障碍坡道JZ07006地下车库入电梯厅使用不便利JZ07007下沉式入户设置不合理JZ07008一层大堂内门无限位导致与临黑玻装饰墙磕碰八）安全（防盗）隐患JZ08001消防通道或消防楼梯可直接翻入住户作阳台JZ08002阳台外飘板或结构连梁设计过宽JZ08003部分楼安装装饰用铝杆，遮挡视线且存有安全隐患JZ08004次卧窗户与裙楼外檐过近JZ08005门厅顶棚距离二层住户窗户过近九）材料使用不当JZ09001地库门受潮变形JZ09002屋面百叶造型产生噪音JZ09003屋面百叶造型产生噪音JZ09004立面选材不经济十）设计变更或管理存在风险JZ10001方案变更没有及时告知，导致销售承诺与实际交付不一致JZ10002预测图纸与实测图纸不一致JZ10003立面材料设计与合同约定不一致JZ10004入户门选型与合同约定不一致JZ10005室内装修污染JZ10006在建阶段已买产品的设计变更引起交工标准的改变JZ10007入户门安装门框缝隙过大JZ10008别墅外立面石材色差JZ10009洋房空调设备间墙体未预留洞口水电篇一）防沉降不到位SD01001夹层管道设置不合理导致一层潮气二）公共设备侵占私人空间SD02001配电室排风井在业主家花园内SD02002排水沟设计在业主花园内SD02003南合院玻璃顶雨水需排至北合院内由强排泵进行排出，电费由业主自己承担三）公共设备设施影响居住舒适性SD03001热交换站位置不合理SD03002水泵噪音SD03003主卧内有排污检修口SD03004电箱位置影响车辆出入SD03005地库通风竖井与房屋距离过近影响居住舒适性SD03006车场刷卡器设置不便客户操作SD03007风井砌筑过高SD03008出风井遮光SD03009消防设施位置不合理SD03010（23号楼与4号楼楼之间裙房商铺后有变电站）SD03011（21号楼与22号楼之间有黑号站）SD03012（高层2号楼、3号楼单元入户门两侧外漏燃气立管）SD03013（高层2号楼、3号楼单元两边角户型北侧平台燃气管影响居住感受）SD03014化粪池及污水井在别墅门前SD03015燃气调压站距离业主家过于接近SD03016洋房的电梯机房距离业主户内较近易引起噪音投诉SD03017地库出风口距离业主户内较近易造成空气、噪音投诉SD03018公区消防管过低影响吊打净高四）排水设计疏漏SD04001小区主要通行道路及大堂出入口排水设计不合理SD04002车库未设置排水措施SD04003局部小屋面未设排水系统SD04004通风采光井未设置排水沟SD04005排水管位置影响观瞻SD04006一层明管散排不合理SD04007层层退台洋房阳台排水不畅SD04008阳台排水设置不当SD04009卫生间顶部下水管，低于窗口上沿SD04010管道设计导致冬季结冰冻裂SD04011污水井、热力井设置在小院内SD04012厨房菜盆下水横管过长且埋地铺设SD04013屋面雨水管设计数量不足易造成排放不迭SD04014天沟无防水造成渗漏SD04015雨水管横管过长增加堵塞风险五）管（井）道设计疏漏SD05001烟道设置疏漏SD05002厨房烟道设计没有考虑到使用的便利性和人性化SD05003卫生间没有排风道SD05004卫生间排风口位置不合理SD05005下水管道影响层高SD05006管道井内管路固定问题SD05007商业别墅室外暖气无旁通SD05008热力小室设计位置与室外排水管重叠问题SD05009强弱电竖井设计位置问题六）空调机位设置不合理SD06001客厅空调机位不合理SD06002空调冷凝水管设计不合理SD06003室外空调机位不合理SD06004商业街空调位设计不合理SD06005客厅室内空调机位与暖气片冲突SD06006空调预留孔位或高或低SD06007空调孔洞与排水管冲突SD06008空调外挂机位不合理SD06009空调外挂机安装不便SD06010空调外挂机安装不便SD06011高层1号楼—4号楼角户型空调设备间（赠送空间）后期管理风险SD06012空调百叶方向安装问题SD06013空调安装不便SD06014客厅空调板设置不合理SD06015空调机位板三层设置导致空调安装不便七）点位设置不合理SD07001卫生间点位设计不合理SD07002洗衣机点位设计不合理SD07003阳台给水点预留不合理SD07004煤气表与插座距离过小SD07005别墅57号楼1户型一层厨房过厅处灯点位与梁冲突SD07006公区电表箱门影响电表使用SD07007空调插座与空调孔位置不合理SD07008沙发背景墙空调孔位置影响沙发摆放SD07009空调孔位置不合理景观篇一）公共区域选材不合理JG01001木质构筑物及部品易腐烂变形断裂JG01002室外公共区域使用玻璃不妥JG01003乔木与建筑间距过近JG01004园区内不宜大量种植浆果类植物JG01005停车位绿化设计不合适JG01006停车位材质使用不经济JG01007正对业主小院门种松树、柏树JG01008园区内设置在绿地内的污水井盖采用树脂材质二）违反规范JG02001消防登高面种植高乔三）园路使用不便利JG03001主要园路形式不合理JG03002景观道路设置不符合行人习惯JG03003植物种植位置不合理JG03004园路转角细节处欠考虑JG03005园路绿化局部标高设计误差JG03006无障碍通道设置缺失JG03007人行道缺少无障碍通道JG03008道路设计未充分考虑安全及使用便利性JG03009道路井盖分布杂乱JG03010园区内晚上照明不足，影响业主出行安全，建议加设路灯精装修篇一）户型不便使用JZX01001冰箱预留位置不够JZX01002抽油烟机安装位置不合理JZX01003橱柜与抽油烟机冲突JZX01004卫生间尺度过小JZX01005淋浴门与马桶冲突JZX01006洗衣机位设置在开敞阳台且无地暖JZX01007配置的坐便过小影响使用功能JZX01008入户门扇开启后遮挡开关面板二）点位不便使用JZX02001卫生间地漏缺失JZX02002卫生间插座位置不合理JZX02003主卧开关在卫生间，不合理JZX02004卫浴五金安装发生冲突JZX02005餐厅灯位置不合适JZX02006空调室内机设置不合理JZX02007卫生间开关面板安装在淋浴房内JZX02008卫生间插座与马桶冲突JZX02009衣机安放位置空间狭小排水地漏使用不便（精装点位）JZX02010书房电源点位不足JZX02011热水器水、电点位不合理JZX02012热水器电源设置在淋浴区内JZX02013洗衣机位电源、排水均不便三）选材不适宜JZX03001墙纸发霉JZX03002木饰面发黑JZX03003卫生间地板选材及安装不妥JZX03004卫生间门的材料选择不妥JZX03005卫生间墙体渗漏JZX03006墙砖的选型不利于施工且不经济JZX03007落地窗台材料设计选型不妥JZX03008（LOFT户型室内楼梯踏板开裂）JZX03009户内强电箱面板采用石膏板影响美观及使用功能JZX03010公共区域墙面装饰过于复杂不利于维护四）影响使用功能JZX04001消防栓门无把手JZX04002地面、立面排砖图纸设计不经济JZX04003厨房橱柜位置、卫生间洁柜所在的墙宽设计不够JZX04004内楼梯踏板与地板错台JZX04005洗衣机顶部装饰面石材标高过低JZX04006空调插座与空调管道冲突JZX04007电闸箱与衣柜隔板冲突JZX04008卫生间门开启与马桶冲突JZX04009烟机未设置检修口JZX04010放置冰箱后柜门无法打开JZX04011厨房台面设置的操作区面积过小不便使用JZX04012面盆尺寸过小影响使用JZX04013坐便影响地柜门开启JZX04014台面下无支撑带后期易断裂JZX04015台下盆挂点粘有脱落风险JZX04016吊柜空间局促无法安装燃气表JZX04017橱柜内排水横管上返高度不足易返水JZX04018水盆排水管返弯过多易造成堵塞JZX04019地暖分水器设置在橱柜内挡板为固定板无法检修JZX04020淋浴区设置中央石材压住部分地漏JZX04021燃气热水器未预留燃气管道JZX04022卫生间地柜抽屉开启磕碰门框JZX04023卧室衣柜门把手磕碰墙面JZX04024卫生间浴霸与木门位置过近造成木门被烤损坏营销篇一）措辞不当YX01001销售单张关于学校配套的宣传不恰当YX01002发布对我司有约束力的广告不严谨YX01003物业宣传措辞不妥YX01004购房合同措辞不妥YX01005承诺业主户内配套设施的改造YX01006销售说辞洋房所有一楼户型小院均可进入YX01007销售承诺24号楼一层户型外院大小不同YX01008销售说辞平墅拥有南北外院二）展示与交付不一致YX02001变异入口大堂没有做好交底YX02002示范区景观与交付不一致YX02003差异户型提示不到位YX02004样板间与实际交付不一致YX02005车位实际划线与销售图纸不符YX02006小区规划未确定前对外宣传YX02007销售模型有错误YX02008承诺业主有空中花园YX02009酒窖门牌与销售附图不符YX02010样板间与实际交付不一致YX02011展示模型未体现空调机位YX02012洋房一层户型入户门直对公卫门与户型单不一致YX02013高层三楼窗台高与标准层高度不同概念设计方案设计雨水污水泵设计于业主屋内，不便检修，预控节点、施工图阶段设备专业应向建筑、结构专业提资，在后期确定位置时应首先考虑不影响私有空间使用后期需加建，在加建前应充分考虑加建后的影响;、公共设施禁止设置在私有空间，且在公共空间设置排风、排气等设备时需避免影响私有空间使用要求。
【FCA方策地产】昌乐首阳山别墅项目整合推广方案
在初级即消费者对别墅的认知度还不成熟，大多数消费者都还处在感性和虚荣的消费中。 在相当长的一段时间，潍坊的开发商都认为别墅就是要建得够大、装修得够豪华、价格拉得够天文。
但随着经济的发展和社会的进步，消费个性化时代已到来，加之别墅消费生力军(白领、金领、大型企
业管理层等)日渐壮大，他们都有很强的文化素养，对别墅要求有更强的文化内涵，同时对第一居住的 需求也日趋增强。
现阶段消费者对别墅的认知度已不再局限于奢华、虚荣，有自己独特的文化内涵、居住理念、生活方
式的产品将是他们选择的新标准。
有人喜欢城市生活、有人喜欢田园生活，我们要做的就是让喜欢田
园生活的客群购买本案，争取将喜欢城市生活的客群引
反思过往，抛弃慵懒，从此忙忙碌碌……
日程控的日程
“庄园主”的慵懒
追求历程上，宏观洞察世界，却失去生活细微的感动
层峰人士的大局观
“庄园主”的“小世界”
自我实现的途中，无形中将自己囿于生硬的城市
被囿于水泥之林
“庄园主”的田园“放逐”
随着社会的高速发展，城市人越来越需要这样一个地方：
可以不谈公事 可以让身体做主
新近动态：近期，鼎恒·伴山刚刚更换开发商，且叠拼产品仅剩余五六户。
昌乐板块代表项目：
目前版块内在售的别墅项目有3个，盛唐御园、鼎恒·伴山、卡纳圣菲
卡纳圣菲：
立正源置业有限公司 宝通西街与大沂路交叉口北600米路东 占地345亩，总建18.8万㎡ 0.82 独栋、叠拼、花园洋房等 会所、幼儿园、沿街商业 叠拼256-280㎡联排 毛坯 联排均价9500元/㎡，独栋均价12000元/㎡， 均价 迷你墅起价5500元/㎡ 建设进度 一期现房（总体竣工时间未定） 外立面风格 意大利托斯卡纳 开盘时间 2013-05-01 开发商 区位 项目规模 容积率 产品业态 配建 主力户型 装修情况
青州X商住项目推广思路
青州X商住项目推广思路青州某商住项目的推广思路以一、市场特征房地产市场市场刚刚起步，购房群体对于房源的消费还不是很理性，一方面表现在持币待购的心态上，一方面表现在购房者很少使用按揭贷款（只有经商者认为房贷低于商贷大量采用按揭贷款）。
高端项目集中在市中心周围，范公亭路、尧王山路和云门山路交接的区域内，沿南阳河周围分布（四海馨城、中都财富广场、盛世华庭）；市场中的现存房源，商品房和拆迁安置房呈现共存共赢的局面，目前的房源市场存量估计在100万平米左右，年消化量在30万平米左右，竞争压力巨大。
在房源类型的竞争上，低价位房源竞争大，高档房压力相对较小，商品房中的高档房有一定的市场空间。
市场中的在销项目价格上涨幅度不明显，增加了购房者对房源下降的猜测，持币待购心态加重。
二、竞争项目（一）高端项目1、四海馨城高端项目的代表，规划出众、地段具备较强的优势、产品细节上有比较出彩的地方，对于青州本地的高端消费人群，吸引力大。
均价2500元/平米，四五楼滞销；高层均价接近3000元/平米。
2、盛世华庭处于选号阶段，采用交3000选房成功抵5000，而且9.85折优惠，如选房不成功押金可退。
周边最高价2560元/平米；中间四栋最高价2760元/平米，户型面积128－142平米。
3、中都财富广场今年6月份左右开始销售，但至今价格基本无变动，而且最近无优惠措施，销售状况一般；商铺外街一层价格由今年6月开盘时的15500变为17000，但销售状况不是很好，内街二三层销售不错，由于总价低还有原来一部分拆迁户回迁受到市场追捧。
举办“形象代言人”选拔赛。
（二）中端项目1、盛世东方均价2500元/平米左右；一层2508－2518元/平米；三层2668－2678元/平米，一次性付款9.7折。
2、九州名座开发商：山东中凯置业均价2300元/平米；规模：一期十栋多层，户型面积84－132平米之间；二期四栋小高层，三栋多层。
（三）低端项目1、王府花园开发商：青州天宏置业均价在2260元/平米左右，最高价2500元左右；一次性付款优惠50元/平米；规模：十九栋多层属于政府拆迁安置工程。
商业、居住用地规划设计说明
商业、居住用地规划设计说明一、项目概述1、区位分析青州市地处山东半岛中部，区位优越，交通便利。
东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。
总面积1569平方公里，胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通，309国道、胶王路等穿境而过，被列为山东半岛城市群副中心城市。
本项目位于青州市的中部，本项目用地南侧为旗城路，西侧为海军路。
用地呈南北走向，项目地势整体为西高东低，南高北低，整体用地南北向高差将近1米。
2、现状分析项目用地坐落于青州新第二中学附近，项目北侧为旭景园，南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。
道路南为旗城路；周边地势平坦，植被良好。
良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息，有利于高品质生态住区的打造。
同时，这也将有助于吸引的周边高端客户群体。
规划面积共计约3.15公顷，具体位置及用地范围见现状图。
3、土地使用性质：商业、居住用地4、土地使用强度（1）、容积率：≤1.4（2）、建筑密度：≤30%（3）、绿地率：≥35%5、规划控制要求（1）、道路等级及道路红线（绿线）宽度：旗城路为城市主干道，道路红线宽度为40米海军路为城市次干道，其道路红线宽度为25米（2）建筑红线：退让旗城路道路红线距离不小于10米；退让海军路道路红线距离不小于7米；（3）、建筑层数：多层（4）、交通出入口方位：旗城路、海军路（5）、配建停车场（位）：建筑方案应充分考虑汽车的停放问题，停车位（库）设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行，为提高居住区居住品质，保证相应的绿化面积，设计应充分考虑利用地下空间。
居住区内居民汽车停车率不应小于100%，且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016版)3、《住宅设计规范》GB 50096-20114、《住宅建筑规范》GB 50368-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《建筑设计防火规范》GB 50016-20147、《无障碍设计规范》JGJ50763-20128、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-20159、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-201410、业主提供之现状地形图、用地红线图、设计任务书等相关资料11、业主历次相关会议的会议纪要12、国家、省市有关规范、政策、法规等三、设计指导思想1、以人本原则，规划的初始出发点为“人的需要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。
初步设计审查要点
1.目的明确公司各项目初设文本审查要点；保证初步设计最终得以实现。
2.主要内容2.1.总平面图2.1.1.总体布局合理，交通组织流畅，满足规划、消防、人防、环保、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
2.1.2.总平面设计要考虑门岗、设备用房、物业管理处、垃圾收集点、垃圾中转站、公厕。
2.1.3.用地内规划为高层及多层组合时，无障碍住房在高层内解决。
2.1.4.设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。
同时应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
2.1.5.物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
2.1.6.总平面图楼栋编号原则需一致；会所、幼儿园、小学等小公建不参与编号；带4的编号不参与编号。
2.1.7.标明总体规划技术经济指标、当期开发技术经济指标、户型分布、户型配比、户型面积。
2.2.道路及交通分析图2.2.1.表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置。
2.2.2.表明机动车、非机动车车停车场位置。
2.3.景观结构分析图2.3.1.表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地面积。
2.4.小区管理模式分析图2.4.1.表明小区管理模式。
如采用组团封闭的管理模式，则须表明组团范围及出入口位置。
2.5.模型2.5.1.应较真实地反映地形地势及周边环境。
建筑高度、形体及建筑群体相互关系。
2.5.2.应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。
2.5.3.真实地反映道路、停车场。
2.6.平立剖面图2.6.1.典型组团或典型建筑组合底层平面图1)标明户型编号，编号原则宜明了且便于后期套用。
2)完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。
3)组团内部院落的立面在相关剖面图中表示2.6.2.典型组团或典型住宅单元组合的剖面图1)组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。
滨海人居环境设计的探索——以青岛融创红岛湾居住区设计为例
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
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青州-御星宸苑小区规划与建筑设计分析
摘要：本文就项目工程设计方案，主要以用地与规划、建筑造型、景观设计等进行分析，并对未来小区建筑设计发展方向做出一些探讨，以提供后面同类型项目设计作为参考。
关键字：规划建筑设计景观设计
一、用地与规划
（1）用地评定
本项目地块位于山东省青州市云门片区，距青州市中心3.7公里，紧邻云门山自然风景区和驼山风景区，兼具便捷的交通和宜人的风景，位置优越，具有巨大的发展潜力。
用地北至云门山花园，西至规划道路，与云门山风景区相望，东至云门山南路，南侧是将军山庄，用地面积约9.82公顷。
西部的云门山风景区是旅游居住基地。
项目用地为山坡地，东西宽南北窄的不规则长条形，地形为山地，地势总体呈西南高、东北低，正南北最大高差达17米之多，正东西高差近10米。
地块最高地为西南角，绝对标高163.00米，最低点为东北角，绝对标高141.00米。
两者相差22米，相当于6～7层住宅高度，高差落差相当大。
针对这种地形条件，设计将基地分为7个区块，通过整体道路坡度推导定出每个地块的不同标高，即找到地块中挖方与填方量相对平衡的一个点，有利于坡地道路的坡度组织。
这样的处理与地势紧密贴合，在表达山地景观的同时也可实现工程的经济性。
通过放坡及台地的方式建立与城市道路的过渡衔接，使小区内外环境自然、有机结合。
将对周围环境的完善起到积极作用。
（2）空间布局
规划布局理念是对中国传统四合院的变化和演绎。
将传统的完全封闭型四合院适度的打开，形成的院落空间既具有传统形式的聚合感，同时与周边的环境也有交流，使得居住氛围更加融洽，中心景观与院落景观相互蔓延交融，成为群体共享的资源。
项目建筑密度25.5%，住栋以组团院落的形态分布于主环道及中心景观两侧，整体空间形态顺应地势变化，总体呈南低北高，西低东高。
（3）道路交通
沿地块东、北、西三个方向设置出入口，接驳城市道路。
东、西口为主要车行入口，北口为小区形象入口，入口通过内部环道环通，方便就近出入的日常使用需求，住户机动车进入小区入口随即进入地下车库，在地下车库泊车后通过各单元的地下大堂乘电梯回家；自行车、行人则通过入口和公共院落进入组团院落，
进而进入地下自行车库和一层大堂。
日常情况下通过物业管理限制机动车进入组团院落。
只在搬运、救护、消防等非正常状态下机动车可直达住宅楼下。
地上停车采取在小区入口附近结合绿化设置访客车位、最大限度的人车分流，给居民带来安静、安全、洁净的高品质居住环境。
（4）市政基础设施
本项目周边市政基础设施配套完善，已实现道路、供水、排污、供电、供热、天然气、通讯及场地平整等“七通一平”，高等级路网已经形成，各种配套管线已同步敷设。
小区市政工程设施规划充分反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求，宜人的居住环境。
有关设施的布置和工程系统的选择充分体现节地、节水、节地的理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。
本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作业空间构成要素进行布置，并在建筑形式上与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局（如建筑风貌）的弊端。
尤其注意将设施的功能与空间景观相融合，如换热站和小区给水、消防泵房放置在地下车库，以减少对景观的影响；燃气调压站、变配电室设置位置除了考虑与小区外市政接口外，与小区的景观环境相协调。
本区的市政工程网全部地下敷设，以创造优美的空间环境，并且要求一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。
二、建筑造型
（1）造型与外立面
建筑造型采用新中式风格，中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。
追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全和归属感。
新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。
同单纯仿古建筑不同，着力提高居住的舒适度。
通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并进行演化、抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上仍然保留中式住宅的神韵和精髓。
空间结构上遵循传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦和坡屋顶，而且根据青州特色吸收了当地的建筑色彩及风格，能自成特色。
（2）色彩效果
建筑本身以暖灰为基调，立面构成采用三段式处理手法。
整体干挂石材，搭配黑、白线条，形成韵律与节奏感，体现出建筑体量的稳重与高品质。
（3）室外灯光
室外灯光设计充分考虑住宅建筑风格及功能，通过对建筑功能及风格的精准把握，来确定各建筑不同的照明方式、色温亮度及表现形式。
充分利用再现、隐去、部分展示、强化表现等照明手法，体现建筑物的明暗变化，层次关系，给人们的夜间活动创造一个良好的光照环境，丰富人们的夜生活，同时也使建筑物在夜间得意再现。
三、绿地与活动场地
（1）绿地配置
本项目绿地率约36%，人均公共绿地面积2平方米，通过平面绿化、坡地绿化、台地绿化、墙面绿化以及阳台露台绿化等多层次绿化方式来形成全方位绿化体系。
（2）植物丰实与绿化栽植
植物景观是小区环境的基本要素，并且是一个不断生长变化的景观元素。
设计时将利用植物自身的特点而进行有序合理的安排，构成各种不同的空间结构，并通过色彩的组织，将不同的空间特点充分表达。
注重树种的选择与配比，包括常绿与落叶，乔木与灌木，功能与生长周期等，也包括种植的区位和方向的问题。
为表现小区中的季相变化，采用大量高大挺拔的色叶树种为主调树种，组成林带状绿地的主体，并注重落叶常绿的合理搭配，形成乔木为主并穿插灌木和少量草皮的植物结构；林缘处又有各种常绿、落叶小乔木、花灌木、球形等植物丰富层次；使小区植物形成较佳的结构比例：乔：灌：草为10：9：7。
（3）室外活动场地
在本次设计中引入国际先进的“泛客厅”景观理念，认知景观艺术，着眼“户外社交”。
园区里还有很多室外活动平台，业主可以在那里休息，或者坐在那里观赏周围的景观。
把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外。
有些空间还设置了遮阳庇荫的亭廊，并放置室外桌椅，把邻里间的交流活动引向户外，为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的交流空间。
景观的意义在于丰富生活，为了丰富园区景观，设置了独具匠心的各种各样的花园：休闲花园、健身花园、儿童游乐园、甚至还有供阅读的花园，这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜。
活动场地的周围重点布置景观灯具，让业主在舒适的夜晚也能在园中尽情徜徉。
四、室外噪音与空气污染
（1）室外噪音、空气污染
小区紧邻云门山自然风景区和驼山风景区，四周环境、空气污染物指标均不超标。
周边无噪音污染；达到1类标准。
五、水体与排水系统
小区设有完善的雨污分流排水系统，雨污水分别排入市政雨污水系统。
小区不设大面积景观水系，在入口及中心绿化处设局部旱喷、叠水景观，水源为市政自来水，通过定时定点开放来减少水资源浪费。
六、公共服务设施
（1）配套公共服务设施：在中心景观处设置小区会所，内部设：茶座、阅览、健康检查、儿童托管、健身活动等功能，提高居民生活品质。
结合入口设置社区便利店，方便居民日常需求。
结合室外景观设置方便老人及儿童使用的室外健身活动场地。
（2）环境卫生：公共厕所设于会所内，主要道路及公共活动场地均配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整洁，均采用防腐蚀材料制作，按栋设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾均采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日有专人清运。
七、智能化
（1）管理中心与工程质量：安全防范子系统，管理与监控子系统，信息网络子系统
（2）系统配置：管理中心，管线工程，安装工程，电源与防雷接地
（3）运行管理：运行管理方案，制度和工作条件
小区采用智能化计量收费系统，水、电、燃气分户计量，采用预付费IC卡；采用区域周界防范系统、楼房单元安全门可视对讲、访客对讲、周界防护报警、实现对住宅火灾、燃气泄漏的紧急呼叫报警、重要设备、出入口、主景观的闭路电视监控装置、电子巡更保安系统、小区广播及背景音乐等智能化系统；地下车库采用红外线控制无人管理，采用宽带、电话、闭路电视等家庭现代通讯技术。
结论
以上的设计都根据的设计理念：
1、通过科学规划，将社区打造成为区域内舒适居住范本。
2、建筑设计及施工遵循环保、节能理念，成为区域内“节约型社区代表”。
3、景观设计注重人与人之间的交流互动，以人为本，构建“和谐社区”。
4、建筑立面及社区整体形象丰富提升城市景观，成为青州一抹“亮丽风景”。
5、基于以上几个方面的定位思考，本项目产品定位为宜居、环保、节能型、低密度花园社区范本。