(完整版)关于住宅小区设计的流程
关于小区规划设计的大致步骤总结
关于小区规划设计的大致步骤总结第一篇：关于小区规划设计的大致步骤总结一、指标计算总建筑面积建筑基地面积商用建筑面积二、搞到符合面积指标的不同户型面积，根据指标计算结果推算小区所需方案，根据当地城市规划指标算出小区要多少停车位三、总平面构图确定小区出入口确定小区人车流方式确定小区主次道路，划分小区组团四、cad中构图，大致画出主次道路五、画出景观区六、户型分布七、根据日照结果调节住宅布局八、画出宅间路及停车位九、细化景观不直小品十、计算经济指标表并列出十一、标注间距十二、标注图例表第二篇：小区规划设计的大致步骤小区规划设计的大致步骤时间: 2011-07-20从其他城市规划论坛看到一个关于小区规划设计的构思过程的材料，很粗略的介绍一下流程还是可以的，只是一个搭架子的过程，学生朋友可以参考下：第一步：指标计算& 总建筑面积<=用地面积*容积率& 建筑基地面积<=用地面积*建筑密度& 商用建筑面积<=总建筑面积*比例1、住宅总建筑面积最多值2、商业建筑面积。
& 取住宅层高，比如3米，则1、无底商的住宅2、有底商的住宅3、日照间距日照系数*建筑高度第二步：搞到符合面积指标的不同户型组合平面，如A,B,C。
根据住宅总建筑面积，减去商住的住宅部分的建筑面积S，就是每层住宅面积之和，根据M和甲方提供的不同户型面积所占的比例要求，估算出A,B,C分别为a,b,c个。
根据不同户型所住人数，由此算出这个小区一共多少人。
根据小区总人数查当地的城市规划指标，算出这个小区要多少个停车位。
第三步：总平面构图& 确定小区主次入口，是否有地下停车的需求，若有，确定停车库出入口个数和进出位置。
& 确定小区人车分流的方式。
比如有的规划是外圈行车，分别于组团空地处停车，然后户主下车入户。
& 由小区内的主次道路将用地划分为几个组团，同时构思出小区的景观轴线，集中景观区。
住宅小区规划设计步骤有哪些
住宅小区规划设计步骤有哪些一：住宅小区规划设计步骤：1. 需求调研：了解住宅小区的规模、定位、居民需求等信息，明确规划设计的目标和方向。
2. 地形地貌分析：对住宅小区所在地的地形、地貌等特征进行分析，确定规划设计的基础。
3. 交通道路规划：根据住宅小区的规模和定位，规划交通道路网络，考虑主干道、支路、停车设施等。
4. 建造布局设计：根据住宅小区的规划要求和居民需求，设计建造布局，确定住宅区、公共设施区、绿化景观区等功能分区。
5. 水电气供应规划：确定水电气的供应方式和路线布置，考虑住宅小区的用水、用电、供暖等需求。
6. 绿化景观设计：设计住宅小区的绿化景观，包括植被种植、草坪设置、花园规划等，提供宜人的居住环境。
7. 公共设施规划：根据住宅小区的规模和居民需求，规划公共设施，如幼儿园、学校、医疗机构、商业设施等。
8. 安全设施规划：考虑住宅小区的安全问题，规划安全设施，包括围墙、门禁系统、监控系统等。
9. 建造材料选择：根据住宅小区的定位和风格，选择合适的建筑材料，保证建造质量和外观。
10. 环境影响评估：进行环境影响评估，评估规划设计对周边环境的影响，制定环保措施。
11. 监测与管理：对规划设计的实施过程进行监测和管理，确保设计方案的顺利实施。
附件：本文档所涉及的附件包括住宅小区的规划设计图纸、相关调研报告、环境影响评估报告等。
法律名词及注释：1. 建设规划法：建设规划法是指规定了城市建设规划的制定、调整和实施的基本原则、程序、监督机构和责任的法律法规。
2. 民用建造设计规范：民用建造设计规范是指根据建造设计的各项要求和规范，对民用建造的设计、施工、验收等进行规范的文件。
3. 城市绿化条例：城市绿化条例是指规定了城市绿化的管理制度、绿化项目的规划、设计、建设、养护等具体要求的法律法规。
二：住宅小区规划设计步骤：1. 项目可行性研究：对住宅小区的可行性进行研究，包括市场需求、投资回报等方面的分析，确定规划设计的可行性。
一个小区完成的建设流程
一个小区完成的建设流程一、前期规划阶段。
1. 土地获取。
- 开发商首先得找地。
这就像找个合适的地盘来盖房子。
他们会通过竞拍呀，或者从有土地出让权的单位那里购买土地。
这个过程得关注土地的性质（比如是住宅用地还是商业用地啥的）、面积大小、地理位置等。
比如说，要是在市中心找块地，虽然价格贵，但是盖出来的小区可能会很抢手呢。
2. 项目立项。
- 有了地之后，开发商要向相关部门（像当地的发改委之类的）提交项目立项申请。
这里面要说明小区的大概规模，比如要盖多少栋楼，能容纳多少户人家，还有初步的建设规划，像有没有配套的商业设施、幼儿园之类的。
相关部门会审核这个项目是不是符合城市的整体规划要求。
3. 规划设计。
- 这时候就得请设计师出马啦。
设计师会根据土地的形状、周边环境等因素来设计小区的布局。
包括楼的朝向（一般都希望能让房子多晒晒太阳，所以会尽量朝南）、楼间距（得保证楼与楼之间有足够的距离，这样低楼层的住户也能有充足的阳光，而且视野也不会太压抑）、小区的绿化规划（哪里种树，哪里种草，有没有小花园之类的）以及道路的规划（要保证车辆和行人能方便地通行）。
同时，还要考虑小区的配套设施，像停车位（现在每家基本都有车，停车位可不能少）、休闲娱乐设施（比如健身器材、儿童游乐设施等）的位置。
二、施工准备阶段。
1. 工程招标。
- 开发商要找施工单位来盖房子。
他们会发布招标公告，让有资质的施工企业来投标。
就像一场比赛，施工企业要把自己的优势、报价、施工方案等都拿出来展示。
开发商呢，就会从中挑选出最合适的施工单位。
这个过程得看施工单位的信誉、技术实力、价格等多方面因素。
比如说，有的施工单位虽然报价低，但是口碑不好，老是拖延工期或者工程质量有问题，那开发商可能就不会选它。
2. 办理施工许可证。
- 在施工之前，必须要办理施工许可证。
这是个很重要的手续，要向当地的建设行政主管部门申请。
需要提交很多材料，像土地使用证、规划许可证、施工单位的资质证明、施工图纸等。
楼盘建设流程范文
楼盘建设流程范文楼盘建设是一个复杂的过程，需要经过多个阶段的策划、设计、施工和投入使用等环节。
以下是楼盘建设的一般流程，包括以下几个主要阶段：1.策划阶段策划阶段是楼盘建设的第一步，重点是确定建设目标、项目规模和功能定位。
在此阶段，需要进行市场调研、土地选址、可行性研究和项目定位等工作。
根据市场需求和项目可行性报告，决定是否继续下一步工作。
2.设计阶段设计阶段是楼盘建设的核心阶段，主要包括建筑设计、结构设计、设备设计和环境设计等。
建筑设计师、结构工程师、电气工程师和室内设计师等专业团队将根据功能需求和规划要求，综合考虑空间布局、结构安全、设备配置和环境美化等因素，进行设计方案的制定。
3.审批阶段审批阶段是楼盘建设必不可少的程序。
根据不同的国家和地区的法规和规章制度，楼盘建设需要完成各种相关的审批手续，例如土地使用权的审批、工程设计的审批、环保和消防的审批等。
同时，还需要与相关政府部门进行沟通和协调，解决可能出现的问题，确保项目能够顺利进行。
4.施工阶段施工阶段是楼盘建设的实施阶段，包括项目的施工准备、施工工艺和施工组织等。
施工单位需要按照设计方案和施工图纸进行具体的施工工作，包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等。
在施工过程中，需要严格遵守建筑工程的技术规范和安全操作规程，确保施工质量和工期进度。
5.竣工验收阶段竣工验收阶段是楼盘建设的最后一个阶段，在完成建筑的施工后，需要进行各项工程的验收。
这包括建筑工程的质量验收、安全验收和环保验收等。
同时，还需要与相关部门进行楼盘的使用登记和相关手续的办理。
验收合格后，楼盘可以正式投入使用。
6.运营管理阶段楼盘建设结束后，进入运营管理阶段。
这个阶段主要包括楼盘的日常管理和运营，包括物业管理、设备维护和公共区域的清洁等。
同时，还需要进行市场推广和销售工作，吸引购房者入住或租赁。
楼盘的运营管理是一个长期的过程，需要不断进行更新和改进，以适应市场需求和居民的需求。
住宅区规划的设计流程及方法
住宅区规划的设计流程及方法下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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住宅小区建设流程
住宅小区建设流程本文档将介绍住宅小区建设的主要流程和要点，以帮助您了解该过程并为相关工作做好准备。
1. 前期准备阶段在开始住宅小区建设之前，需要进行一些前期准备工作。
这些工作通常包括：- 土地购买和调查：确定合适的土地用于住宅小区建设，并进行相关调查以了解土地的情况和限制。
- 项目规划和设计：制定详细的项目规划和设计方案，包括住宅布局、基础设施设计等。
- 立项审批：根据相关法规和政策，完成项目的立项审批手续。
2. 工程施工阶段在完成前期准备之后，可以开始进行住宅小区的工程施工。
主要步骤包括：- 勘察和测量：对土地进行详细的测量和勘察，为后续的土建和设备安装工作提供准确的数据。
- 土建施工：按照项目设计方案进行土建施工，包括地基处理、建筑物结构的建造等。
- 装修和设备安装：根据设计要求进行住宅的装修和设备的安装，确保住宅的功能和舒适性。
- 绿化和景观设计：进行小区的绿化和景观设计，打造一个宜居的环境。
3. 竣工验收阶段当住宅小区的建设工作基本完成后，需要进行竣工验收。
主要步骤包括：- 工程验收：对建筑物和设施进行验收，确保符合相关的安全和质量标准。
- 环保验收：确保住宅小区的环保设施和措施符合相关规定。
- 楼盘销售和交付：根据相关程序进行住宅销售和交付工作。
4. 运营管理阶段住宅小区建设完成后，需要进行运营管理。
主要工作包括：- 物业管理：组建物业管理团队，负责小区的日常运营管理和维护。
- 社区建设：开展社区建设活动，提供居民生活所需的配套设施和服务。
- 安全管理：确保住宅小区的安全管理措施有效执行，保障居民的生活安全。
以上就是住宅小区建设的主要流程和要点。
希望本文档能对您有所帮助，如需进一步了解，请联系相关专业人士。
房地产设计流程全过程(前期策划到施工结束)
房地产设计管理全过程（前期策划到施工）第一部分：方案设计流程框架一、前期资料收集阶段一、前期资料收集阶段1、取得设计条件取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。
2、市场调研对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。
3、现场踏勘分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。
4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。
二、市场定位与产品策划阶段1、市场定位明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。
2、宏观规划评估方案作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。
3、规划经济评估对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额。
根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。
4、产品策划决策并通过集团审批经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。
三、总体规划与户型设计方案阶段四、住宅裙楼平面方案阶段五、住宅外立面方案阶段六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房等）七、外立面材料方案阶段八、泛光照明效果设计阶段九、电梯选型与装修标准设计阶段第二部分：建筑专业设计流程一、单体建筑方案阶段1、单体建筑方案的交接及交底（1）单体建筑方案的交接①交接内容：单体建筑外观效果图；单体建筑全套平、立、剖面图；批复后的小区修建性详细规划总平面图。
②交接方式：由方案中心提交设计中心建筑部相关楼盘项目负责人。
（2）单体建筑方案的交底方案中心提交方案后7日内，负责组织向设计中心交底。
住宅小区设计的流程
住宅小区设计的流程文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]关于住宅小区设计的流程当我们接到一个住宅小区的设计任务时，第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范围，代征用地范围，规划建设用地范围等。
认真仔细的看一下规划设计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉租房比例（现为10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要求。
这是对规定性指标的全面了解。
了解清楚后，开始对地形地貌进行一个详细的认识。
第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控制线等的距离。
1）退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。
当道路建筑线宽度<30米时，多低层建筑退道路红线4米，高层（含裙房）后退10米；当道路建筑线宽度在30-60米间时，多低层建筑退道路红线10米，高层（含裙房）后退20米；当道路建筑线宽度>60米时，多低层建筑退道路红线15米，高层（含裙房）后退30米.建筑后退规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要求控制。
2）退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。
即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6米，多层为10米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5米（当多低层的山墙>16米时，按长边要求退距）。
高层主要朝向距北侧用地界线>20米；距东，南，西侧用地界线>15米;高层次要朝向后退最小距离为9米（次要朝向（含阳台）超过20米，按高层主要朝向来界定）.3）退黄，紫，绿，蓝控制线：a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
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关于住宅小区设计的流程
当我们接到一个住宅小区的设计任务时，
第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范围，代征用地范围，规划建设用地范围等。
认真仔细的看一下规划设计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉租房比例（现为10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要求。
这是对规定性指标的全面了解。
了解清楚后，开始对地形地貌进行一个详细的认识。
第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控制线等的距离。
1）退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后
再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。
当
道路建筑线宽度<30米时，多低层建筑退道路红线4米，
高层（含裙房）后退10米；当道路建筑线宽度在30-60
米间时，多低层建筑退道路红线10米，高层（含裙房）
后退20米；当道路建筑线宽度>60米时，多低层建筑退
道路红线15米，高层（含裙房）后退30米.建筑后退
规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要
求控制。
2）退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。
即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6米，多层为
10米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5米（当多
低层的山墙>16米时，按长边要求退距）。
高层主要朝
向距北侧用地界线>20米；距东，南，西侧用地界线>15
米;高层次要朝向后退最小距离为9米（次要朝向（含
阳台）超过20米，按高层主要朝向来界定）.
3）退黄，紫，绿，蓝控制线：
a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划
中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区
和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的
保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政
府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
c.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。
d.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠
和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
在图中将个控制线都标识好后，那么我们可以进行规划设
计的范围就出来了，就可以做规划设计了。
第三步：规划设计阶段。
首先要看建筑设计范围内地形的变化，高差大不大，之后需要和甲方沟通，对于小区的定位，户数，户型指标，未来的管理要求等等。
确定你的设计理念。
先确定主次入口，
根据出入口将小区路网布出来（人行路线及车行路线）；再开始摆楼。
摆楼就要考虑间距了。
多层一控区以内1.4H,一控区一外1.5H；当长边与山墙相对时--低层相对8米，低多层相对8米，多层相对10米；多低层山墙相对都是6米。
多层与高层是当高层位于南侧时0.5H 且>30米；高层位于东，西，北侧1.5H(多)且>18米或1.5H(低)且>15 米。
高层与高层按规定是0.5H且>30米，但是要进行采光分析。
高层山墙与山墙13米（也是我们防火规范的要求）。
建筑摆放出来后（确定是符合容积率和建筑密度的要求），首先应该进行采光分析。
只有采光分析通过了，我们的方案才有可实施性。
采光分析通过后，开始界定地下室的扩出范围，地下室外墙后退规划道路建筑线距离不得小于3米（一般退5米），旁边有建筑的一般要与结构商量退让距离。
地下室车道出入口后退道路建筑线距离不得小于5米（规划局一般要求退10米，在有条件的情况下）。
地下室范围确定后，就要和设备，电气专业商量消防水池，消防泵房，高低压配电室，柴油发电机房，消防控制室等的位置；这些在技术经济指标中也都要备注。
然后就是细画。
绿化，停车位等。
(要注意的是，最后报信息中心的电子版图绿化是要求退建筑1.5米的，所以在这时候就要把绿化面积做够，否则过了技术处这关，到了信息中心还是过不去，还是要补。
)包括道路广场面积，是多少就是多少。
绿化率一定要做够。
城市新区绿化率现在一般都是不得低于40%，旧城区不得低于35%。
停车位现在一般都是地上不得大于总停车位的20%，地下不得小于总停车位的80%。
住宅二户一辆，商业0.8辆/100m,办公1辆
/100m.各项指标满足后，开始进行各单体组合。
单体那就是要按照甲方要求的户型，户数，规划设计条件上要求的廉租房，经济适用房等要求做够，做足。
单体组合后或多或少会和当初总平面上摆的有所不同，这时再做细微调整。
这个阶段就可以把总平面图和户型组合报给甲方，双方协商调整后，如果有大的变动，还是要继续做采光分析。
合格后开始做立面及道路分析图，景观分析图，简单的外网（给排水，暖通，电力）等。
第四步：技术处审批阶段
这个阶段就需要和规划局沟通，可能会调整很多次，最主要是总图和外立面，最终满足要求了，通知上会。
那么就要把前面做的文本装订成册，上专家会。
大型项目就要按院规定先上院里的评审会，介绍方案，大家提意见，院里过了，才能上规划局的会，根据通知装订几本，提前做好准备。
第五步：上会通过后就要报信息中心，要按照信息中心的要求将我们的总图分层分线性修改出来，拷电子版给信息中心，他们主要还是核我们总图中是否有做假，建筑密度呀，容积率呀，绿地率，停车位等。
所以就严格按照规划设计条件做。
这个阶段也按照信息中心要求的画法做修改，争取少跑几次。
信息中心核过后就可以画红线了。
第六步：施工图阶段
即便红线是按我们的总图画的，拿上红线后，还是要再核一遍每个尺寸，面积。
经常会有个别不同的地方。
第七步：审图（施工图审查和消防审查，消防审幼儿园等，一般住宅为抽审）
审图的同时应该将完整的一套效果图（与施工图完全一致的，标号材质的）盖好公章由甲方交到技术处进行立面审批。
第八步：办理规划许可证
需要甲方提供的是土地招拍挂证书，施工图审查通过证书，规划局提供设计院填写甲方盖章的面积表格，建筑平立剖一份（蓝图），总平面四份（蓝图），总平面电子光盘一份，审批过的立面一份。
第九步：办理施工许可证，开始施工
第十步：进行后期服务。