公租房可行性实施报告范文
公租房项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告摘要：公租房项目是一个重要的社会福利政策，旨在解决低收入群体的居住问题。
本报告通过对公租房项目的可行性进行研究分析，探讨了公租房项目在政策、经济和社会层面的可行性，并提出了改进和推进公租房项目的建议。
一、引言公租房项目是指政府出资或借贷资金修建、购买或改建的适合低收入家庭居住的经济适用房，以低于市场租金的价格出租或销售给符合条件的家庭。
此举旨在解决低收入群体的住房问题，提高社会公平和经济可持续发展水平。
二、政策层面的可行性1. 法律法规支持：公租房项目的可行性首先要受到国家法律法规的支持。
我国《住房保障法》等法律规定了公租房项目的建设和管理制度，为公租房项目提供了法律依据。
2. 政策环境：政府对公租房项目的支持政策也是其可行性的重要保障。
政府可以通过财政补贴、土地供应等手段支持公租房项目的建设和运营，使得低收入家庭得到更好的住房保障。
三、经济层面的可行性1. 投资回报：公租房项目是一项长期投资，对于政府来说，需要投入大量的资金进行建设和运营。
然而，通过合理的租金和销售政策，可以实现公租房项目的投资回报，保持项目的可持续发展。
2. 经济效益：公租房项目的建设可以刺激相关产业的发展，增加建筑业、装修业、房地产中介等行业的就业机会，提升地方经济发展水平。
四、社会层面的可行性1. 改善居住条件：公租房项目的建设可以为低收入群体提供舒适的居住环境，改善他们的生活品质。
同时，公租房项目的推进也可以减少城市贫困问题，提高城市居民的整体生活水平。
2. 促进社会稳定：公租房项目的实施可以稳定社会阶层结构，缓解社会矛盾，促进社会稳定。
低收入群体获得住房保障后，能够更好地参与社会生活，提高社会参与度，减少社会不稳定因素。
五、改进和推进建议1. 完善政策和法规：加强对公租房项目的法律法规建设，优化相关政策措施，提升公租房项目的建设和运营水平。
2. 加大投入力度：政府应进一步加大对公租房项目的投入力度，增加资金、土地等资源的供给，确保公租房项目的持续运营。
新建公共租赁住房建设项目可行性实施报告
新建公共租赁住房建设项目第一章总论一、项目概况1、项目名称：***新建公共租赁住房建设项目。
2、项目法人单位：***，项目法定代表人：****。
3、项目建设容及规模：***新建公共租赁住房建设项目，拟建于***，总建设占地面积15074平方米（22.6亩），总建筑面积20000平方米、500套，套均建筑面积40平方米，配套建设道路、绿化和其它附属设施。
4、建设地点：***。
5、项目建设性质：新建。
6、项目建设期：一年。
7、工程总投资：项目概算总投资3000万元，资金来源为申请中央投资补助及省补助，其余资金由***财政配套。
8、项目单位简介***经“***”批准成立于2003年12月8日，为非国有独资有限责任公司，公司住所***文化路28号，法定代表人***，注册资本金伍拾万元，公司现有职工12人。
按照社会主义市场经济原则，公司以独立法人身份对***市政基础设施建设进行筹资、建设、经营、开发和还贷，多渠道、全方位加快***城市建设步伐。
公司经营围为：城市市政工程开发建设、城市基础设施开发建设、市政科技开发、城市道路开发、房屋租赁。
二、编制依据1、《***城市总体规划》（2005～2025年）；2、《投资项目可行性研究报告指南》；3、《建设项目经济评价办法与参数》；4、《廉租/公共租赁房住房保障办法》、《***住房建设规划》（2010-2015）；5、***城市建设投资开发有限责任提供的设计方案；6、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》；7、《***人民政府关于廉租/公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》（第十二期）。
三、项目研究围本可研报告通过对***困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参考。
公共租赁住宅建设项目可行性分析报告
公共租赁住宅建设项目可行性分析报告1. 简介本报告旨在对公共租赁住宅建设项目的可行性进行分析和评估，以为相关方提供决策依据。
2. 项目背景公共租赁住宅建设项目旨在解决低收入人群的住房问题，提供负担得起的租赁住房。
该项目将由政府或相关机构负责投资和运营，以确保低收入家庭获得合适的住房。
3. 可行性分析针对公共租赁住宅建设项目，以下几个方面需要进行可行性分析：3.1 市场需求首先，需要分析目标市场对公共租赁住宅的需求情况。
通过调研和调查，了解低收入人群的租房需求及其支付能力。
同时，要研究市场竞争情况，评估公共租赁住宅是否能够满足市场需求并保持竞争优势。
3.2 资金来源公共租赁住宅建设项目需要大量资金支持。
在可行性分析中，需要明确资金的来源方式，如政府拨款、贷款或合作投资等。
同时，还要评估资金是否足够满足项目的需要，并考虑项目运营期间的长期资金筹集。
3.3 政策支持对于公共租赁住宅建设项目来说，政府的相关政策支持至关重要。
在可行性分析中，需要评估政策环境是否有利于项目的顺利实施。
这包括政府的政策倾斜、税收优惠和法律法规等方面。
3.4 风险评估可行性分析必须对项目可能遇到的风险进行评估，并提出相应的风险应对措施。
风险可能涉及资金不足、市场行情变化、运营管理风险以及政策变化等。
对这些风险进行认真分析，并制定可行的风险管理计划，以确保项目的可持续性。
4. 结论基于以上可行性分析，我们得出以下结论：1. 公共租赁住宅建设项目具有一定的市场需求，可以为低收入人群提供合适的租赁住房。
2. 资金来源方面，需要在政府拨款、贷款和合作投资等多种渠道寻找资金支持，以确保项目的顺利进行。
3. 项目实施需要得到政府的政策支持，包括政策倾斜、税收优惠等方面的政策支持。
4. 在项目进行过程中，需要密切关注市场风险和政策风险，并制定相应的风险管理计划，以保障项目的成功。
综上所述，公共租赁住宅建设项目在适当的政策和资金支持下，具有较好的可行性和潜在盈利能力。
公租房项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告公租房项目可行性研究报告一、项目背景和目的公租房是指政府为了解决低收入家庭住房困难问题，通过建设和管理一批价格适中的租赁住房，向符合条件的低收入家庭提供租住的一种住房保障方式。
本报告旨在对公租房项目的可行性进行研究，以验证项目是否具备必要的条件和潜在的风险。
二、市场需求分析我国低收入家庭数量庞大，住房问题成为社会稳定的重要问题。
根据调查数据显示，一线城市和二线城市的住房需求十分旺盛，而公租房供应严重不足，在市场上存在巨大的需求缺口。
因此，公租房项目有着巨大的市场潜力。
三、项目可行性分析1. 政策支持：政府一直以来都高度重视公租房项目，通过利用政府的土地资源和财政补贴等方式，提供政策支持和保障。
2. 市场前景：随着社会的发展，中低收入人群规模逐渐增大，他们对安居乐业的需求不断增长。
加之房价持续上涨，市场需求持续旺盛。
3. 资金来源：公租房项目可以通过政府投资、社会资本以及低息贷款等多种途径筹集资金，确保项目的资金供给。
4. 经营管理：公租房项目可以通过委托专业的房地产公司进行运营和管理，以确保房屋的有效使用和维护，提高项目的盈利能力。
四、风险分析1. 政策风险：政策的变化可能对公租房项目产生重大影响，如政府财政支持的减少、政策调整等。
2. 市场风险：市场竞争可能导致公租房租金下降、出租率下降等风险，从而影响项目的盈利能力。
3. 运营风险：公租房项目需要专业的运营团队进行管理，缺乏经验或不善管理可能导致项目盈利能力下降。
五、可行性建议1. 制定科学合理的政策支持措施，确保公租房项目的投资回报。
2. 积极争取社会资本的参与，增加项目的资金供给。
3. 制定详细的经营管理方案，确保项目的稳定运营。
4. 加强市场调研，根据市场需求的变化及时调整项目策略。
六、结论根据对公租房项目的可行性分析，综合考虑政策支持、市场需求、资金供给和风险等因素，可以得出公租房项目具备一定的可行性和市场潜力。
政府公租房可行性研究报告
政府公租房可行性研究报告一、引言公租房是指政府出资兴建或购买的住房，供低收入家庭租住，租金由政府定价并补贴一部分。
公租房的出现可以解决一部分低收入家庭的住房问题，提高城市住房的供给质量，促进社会公平与和谐。
然而，在实际推行公租房政策时，涉及到的经济、社会、政治等方面问题较多，因此需要进行一次全面的可行性研究。
本报告主要分析政府公租房的可行性，并提出具体建议，以期为政府决策提供参考。
二、政府公租房的现状与问题政府公租房作为政府为低收入群体提供的住房保障措施，其意义重大。
然而，当前我国公租房存在以下问题：1. 公租房供应不足。
当前公租房供应缺口较大，远远满足不了低收入家庭的需求。
2. 租金标准不合理。
一些地区的公租房租金过高，根本无法负担低收入家庭承担。
3. 管理与维护不到位。
公租房的管理与维护问题较为普遍，一些公租房区域环境较差，居住条件不佳。
4. 政策执行不力。
由于各地政策执行不到位，使得公租房政策未能充分发挥应有的效果。
以上问题严重制约了政府公租房政策的实施效果，因此有必要对政府公租房的可行性进行深入研究。
三、政府公租房的可行性分析1. 经济可行性政府公租房需要大量的资金投入，包括建设、改造、运营、管理等方面的费用，这些费用由政府来承担。
因此，政府公租房的经济可行性主要取决于政府的财政状况以及其对公租房事业的支持程度。
首先需要考虑的是政府所能承担的财政压力，其次需要考虑的是政府对公租房政策的长期支持能力。
由于政府公租房需要长期运营和管理，因此需要政府长期的财政支持。
同时，政府需要充分考虑其财政支出的可持续性，避免给财政带来过大负担。
2. 社会可行性政府公租房建设以满足低收入家庭的住房需求为出发点，因此在社会上拥有一定的支持。
然而，也有一些质疑声音，主要集中在政府公租房的管理与维护方面。
因此，政府在实施公租房政策时，需要加强公共信息传播，提高公众对政府公租房的认知度，争取更多的社会支持。
3. 政策可行性政府公租房政策需要持续的政府政策支持，具体包括财政支持、经济政策支持、税收政策支持等。
公租房可行性研究报告
公租房可行性研究报告
contents
目录
• 引言 • 公租房需求分析 • 公租房建设方案设计 • 公租房建设与运营成本估算 • 公租房建设与运营风险评估 • 公租房政策建议与展望
01
引言
背景介绍
我国住房保障形势
随着城市化进程加速，城市住房保障形势日益严峻，部分地 区房价过高，需加强住房保障体系建设。
06
公租房政策建议与展望
公租房政策建议
优化配租机制
加强公租房持有与租赁管理的平衡，制定灵活的 租金定价策略，以更好地适应市场和保障租户的 需求。
推动多元化供给
鼓励社会资本参与公租房持有与运营管理，通过 合作模式降低持有与运营成本，提高公租房持有 与运营效率。
完善保障政策
扩大公租房保障范围，覆盖不同层次、不同群体 ，制定合理的准入与退出机制，确保公租房资源 的合理分配。
研究范围
研究对象
以某城市为例，对该城市公租房建设可行性进行研究。
研究内容
主要包括公租房政策背景、公租房需求预测、建设条件分析、租金收益评估等方面。
02
公租房需求分析
城市公租房需求总量分析
城市人口规模与公租房需求量
城市人口规模越大，对公租房的需求也越大。根据国内外经 验，公租房需求量与城市人口规模成正比关系。
公租房建设与装修标准
01
制定合理的建设标准
根据当地政策和市场需求，制定合理的建设标准，包括建筑结构、材
料、设备等方面，确保公租房的质量和安全性。
02
考虑绿色建筑和可持续发展
在建设过程中，应考虑绿色建筑和可持续发展的理念，采用节能、环
保、可循环利用的设备和材料，提高公租房的环保性能和使用效率。
公租房项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告一、项目背景近年来，我国城市化进程加快，人口持续增加，住房问题成为社会关注的焦点，特别是中低收入群体的住房困境日益突出。
为解决这一问题，国家推出了公租房项目，旨在通过政府的购建或租赁方式，提供负担得起的住房给中低收入劳动者。
因此，进行公租房项目可行性研究是十分必要的。
二、项目目标和需求1. 目标：解决低收入群体的住房问题，提高城市居民的生活质量。
2. 需求：中低收入群体需要得到负担得起的住房，政府需要提供稳定的租金收入以维持公租房的运营和维护。
三、市场分析1. 地理位置：选择人口密集、经济发展较好的城市作为公租房项目的目标区域。
2. 人口需求：中低收入群体住房需求大，市场潜力巨大。
3. 竞争状况：目前市场上已经存在大量的商品住房，但公租房在价格、政策支持等方面具有竞争优势。
四、技术与可行性分析1. 技术可行性：公租房项目采用现代化的建筑技术，能够满足住房的基本需求。
2. 经济可行性：公租房项目由政府购建或租赁，租金收入可以用于项目运营和维护，并能够实现收支平衡。
3. 社会可行性：公租房项目能够帮助解决低收入群体的住房问题，符合社会公益性。
五、风险分析1. 市场风险：市场需求和供给矛盾可能导致公租房的空置率较高。
2. 政策风险：政府对公租房项目支持力度可能随时发生变化，影响项目的可持续发展。
3. 经济风险：宏观经济环境的不确定性可能对项目的收入和支出产生影响。
六、项目建议1. 加强市场调研，确保项目的市场需求。
2. 加强与政府相关部门的合作，获取政策支持。
3. 控制项目的成本，提高经济效益。
4. 提高项目管理能力，确保项目的顺利运营和维护。
七、结论公租房项目具有较高的可行性，可以有效解决中低收入群体的住房问题，但也存在一定的风险。
在实施项目过程中，需要充分考虑市场需求、政策支持和项目管理等因素，以确保项目的顺利运营和可持续发展。
公共租赁住房项目可行性研究报告
公共租赁住房项目可行性研究报告目录一、前言 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与范围 (5)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、市场分析 (6)2.1 公共租赁住房需求分析 (8)2.1.1 城市人口流动与住房需求趋势 (10)2.1.2 公共租赁住房潜在用户群体特征 (11)2.2 市场竞争格局分析 (12)2.2.1 竞争对手情况概述 (14)2.2.2 市场份额及影响力评估 (15)2.3 市场发展趋势预测 (16)三、项目定位与规划 (17)3.1 项目定位 (19)3.1.1 目标客户群定位 (20)3.1.2 产品类型与规模定位 (21)3.2 项目规划 (22)3.2.1 地理位置选择 (24)3.2.2 建筑设计方案 (25)3.2.3 周边配套设施规划 (27)四、财务分析 (28)4.1 财务评价指标体系构建 (29)4.2 资金筹措方案设计 (30)4.3 成本费用估算 (32)4.4 收入预测与盈利模式分析 (33)4.5 财务敏感性分析 (35)五、风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 市场风险 (39)5.1.2 技术风险 (40)5.1.3 财务风险 (41)5.1.4 法律与政策风险 (42)5.2 应对策略与措施 (44)5.2.1 市场风险应对策略 (45)5.2.2 技术风险应对策略 (46)5.2.3 财务风险应对策略 (47)5.2.4 法律与政策风险应对策略 (48)六、社会效益分析 (49)6.1 社会效益评价指标体系构建 (51)6.2 社会影响分析 (52)6.2.1 对居民生活质量的提升作用 (53)6.2.2 对城市形象和人居环境的影响 (54)6.3 可持续发展影响分析 (55)七、结论与建议 (56)7.1 结论总结 (57)7.2 建议与展望 (58)7.2.1 项目投资建议 (59)7.2.2 项目运营建议 (61)7.2.3 未来研究方向 (62)一、前言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为社会关注的焦点。
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X县X路公租房建设项目可行性研究报告目录第一章总论1.1项目背景1.2 项目概况1.3项目的可行性结论第二章项目提出的理由和必要性2.1 项目提出的理由2.2 项目建设的必要性第三章场址选择3.1 场址现状3.2建设规模与目标3.3项目建设条件3.3.1气象条件3.3.2水文地质条件3.3.3地震烈度3.3.4风荷载3.3.5 防洪与排水3.3.6交通条件3·3.7 公共设施条件第四章建设方案设计及施工4.1 建筑设计指导思想4.2 项目总体规划原则4.3建设规模、建设原则和目标4.4 建筑方案设计4.5项目建设的组织与管理4.6建设进度安排第五章节能节水措施及环保测评5.1节能措施5.2节水措施5.3节能减排5.4环境影响评价第六章劳动安全及消防6.1劳动安全6.2消防设施第七章投资估算和资金筹措7.1 投资估算依据7.2 建设投资估算7.3资金来源与筹措第八章社会评价8.1 项目对社会的影响分析8.2 项目和所在地区互适性分析8.3 社会评价结论8.4 经济效益研究第九章结论与建议9.1 可行性研究结论9．2可行性研究建议第一章总论1.1项目背景X江镇位于X县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治、经济、文化、交通中心。
据2004年统计数据，该镇总面积182平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9亩、其它20924.1亩。
全镇共有稻田 55898亩，旱土 7562亩，山林116824亩，其中竹林67980亩。
有三个万亩堤垸，防洪大堤32.8公里，水库21座。
1.2 项目概况1.2.1项目名称：X县X路公租房建设项目1.2.1项目承办单位：X县住房保障中心1.2.3项目主管部门：X县人民政府1.2.4项目拟建地区、地点：X县X江镇X路1.2.5建设规模（1）总用地面积㎡（2）总建筑面积㎡1.2.6主要建设条件（1）符合X江镇区规划要求。
本项目拟在X江镇X路进行建设，该片区已列入X江镇总体规划纲要。
（2）场地选择合理，便于生活和工作。
（3）交通便利。
项目地块所处区位优越明显，前临X 南路，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为居住人员提供了出行便利。
（4）基础设施条件好。
项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。
1.2.7项目投入总资金1.2.8承担可行性研究工作的单位和法人代表：X县城乡建筑勘察设计有限公司法人代表廖斌1.2.9可研报告的主要依据（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
1.2.10本项目的建设符合X江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应X江镇社会经济发展趋势，有利于改善城市低收入住房困难家庭的居住条件，解决部分城市夹心层的住房困难，满足该镇低收入家庭住房困难。
为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时降低成本。
1.3项目的可行性结论本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，为切实解决我县城市低收入住房困难家庭的实际困难而立项建设的。
项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。
建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地、交通，工作便利等方面结合了X江镇实际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。
且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。
目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。
该项目的建设是遵循国家相关法令，结合我县现状的切实要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建设的。
第二章项目提出的理由和必要性2.1 项目提出的理由按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为切实改善城镇低收入住房困难家庭的实际困难，解决城市夹心层的住房需求，根据需要，拟在X江镇建设100套公租房，解决城镇低收入住房困难家庭的居住问题及城镇夹心层的住房需求。
随着国家政令的出台，考虑到城镇低收入住房困难家庭的切实需要，建设公共租赁房，不仅是居民现实所需，也是现在和未来社会经济发展的客观要求。
2.2 项目建设的必要性1）该项目建设符合国家政策的要求。
按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为解决目前城市低收入住房困难家庭的住房问题，拟建设该项目。
2）该项目的建设是经济发展的客观现实需要。
随着X江镇社会经济的快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决城市低收入住房困难家庭的居住问题，严重影响了各方面工作的正常开展。
为切实解决该镇低收入住房困难家庭的住房困难，特申请建设该项目。
该项目的建设，符合X江区域经济发展的现实需要，能够协调整体国民经济的发展。
3）项目的建设符合未来社会发展的要求。
为切实解决X江镇低收入住房困难家庭的住房困难，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展的客观要求。
第三章场址选择3.1 场址现状项目拟建设在X县X江镇，前临X南路，属于该镇较好位置。
3.2建设规模与目标1)建设经济技术指标（见图）主要技术指标表3.3项目建设条件3.3.1气象条件X县属于雪峰山余脉向洞庭湖过渡的山丘地带，属亚热带季风性湿润气候，全年日照1579.6小时，降水量1400-2000毫米，平均气温16.6℃。
3.3.2水文地质条件基地建设场地内无活断层、滑移体、泥石流、岩溶洞穴、古河道、暗滨等危害建筑物安全的不良地质现象存在，地下水对基础无腐蚀性。
3.3.3地震烈度抗震设防烈度可采用现行的《中国地震烈度区划图》规定的地震基本烈度。
据《中国地震烈度区划图》，本工程按6度设防设计。
3.3.4风荷载根据《建筑结构荷载规范》GB50009—2001，基本风压值W0=0.28KN/m2。
3.3.5 防洪与排水建筑物、场地排水采用有组织自流排水，道路边及围墙边设雨水井，站内采用城市型道路排水、用暗管将雨水井、砂井相连至市政排水系统中去，并采用雨污分流方式排放。
3.3.6交通条件项目用地交通路网发达，通达性好，拟建地块为平地，出行较为方便。
3·3.7 公共设施条件（1）供电电源由110KV城市供电电网引至项目地块内配电室，可以满足要求。
（2）供水采用镇自来水系统供水，将消防水与生活水在系统上分开。
当地市政管网完善、水量充足、供水完全满足日常需求。
（3）通讯自然环境良好，交通通信便捷，通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
第四章建设方案4.1 建筑设计指导思想1）以人为本：面向21世纪，针对经济水平的提高和生活方式的更新，努力创造富有特色的宜居景观风貌和高质量的生活居住环境。
提供宜居方便，功能齐全房屋。
2）可持续发展；建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。
既考虑近期建设，又兼顾长远发展。
3）生态环境保护：在满足日照、采光和通风的基础上，注重环境影响，最大程度的保证居住者的身心健康．并根据实际情况，采用现代化科学技术手段，把生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境中。
4）科技进步的思想：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。
5）强调整体规划：综合考虑现有条件和多种物质因素，注重外部空间的景观设计，统筹规划，有机结合，形成完整的统一整体，体现轻松宜居，安静舒适的商业居住一体化条件。
4.2 项目总体规划原则1、项目要贯彻以人为本的原则。
项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。
2、项目要贯彻高效、便捷的功能原则。
从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。
3、项目要贯彻可持续发展的原则。
项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。
4、项目要贯彻适用、经济、简洁的原则。
突出当地特色，和周围建筑物相协调。
力图实现质朴、实用。
4.3建设规模、建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。
建设原则和目标：项目由X县住房保障中心建设，委托X县城乡建筑勘察设计有限公司精心规划设计。
开发宗旨为把本项目建成为一个小规模、多功能的居住小区，高度体现项目人性化、现代化人居生活的先进规划设计理念和原则。
4.3.1项目区功能定位及结构设计：本项目为住宅用房，结构均采用砖混结构，抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级。
结构的设计使用年限为50年，根据工程地质勘察报告，基本采用条形基础。
项目定位为公租房。
项目信息系统接入有线数字电视、宽带通信光缆，同时现有城市报刊、信息等物流能够到达本区域。
4.3.2总平面布局、单体、电、给排水、暖通、消防等设计1）工程概况该项目场地占地面积为平方米。
场地为规则的四边形形状。
设计总面积多平米。
住宅面积平方米，商业设施及公建平方米。
2）单体设计项目为南北向布置，局部为东西向，均具有良好的景观视野，立面色彩浅黄色为基准。
低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局合理。
3）给排水设计1、用水量标准为250L/人·天。
2、室内给水方式为下行上给式，室外给水设计消防与生活给水系统分开设置能系统。
3、排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为3年。
4）电气设计电气设计包括电气照明、动力配电、防雷与接地、电话、电视、计算机网络布线系统。
采用放射式供电，电表出户，统一安装楼门厅处，供电安全可靠。
弱电部分设计了常规的电话、电视系统、计算机宽带网系统。
采用干式变压器，声光控节能开关、变频器、防漏电保护器等，节约成本，提高电气安全保障。
电气设计本着安全、可靠、使用的原则，在设计中选用新型、节能的电器材料，提供安全，便捷的用电环境。
5）暖通方案设计包括：通风系统设计；消防系统设计。
以上设计方案均考虑了节能与环保的要求。
4.4 建筑方案设计建筑方案设计做到简明，经济，实用，方便工作、生活。
景观功能和使用功能有机结合，以人为本，体现人文因素，传统因素和现代元素相结合，并结合实际，和周围建筑物协调和谐。
4.5项目建设的组织与管理1、项目领导小组的主要职能对项目建设过程中的所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组的各项决定与指示，同时委派下属各部门的主要负责人。