老旧小区委托物业管理服务合同
老旧小区物业管理服务方案
老旧小区物业管理服务方案一、背景描述随着城市的发展，许多老旧小区的居民也在不断增多。
这些老旧小区面临着许多问题，比如房屋设施老化、环境卫生差、停车难等。
在这种情况下，物业管理服务显得尤为重要。
因此，我们需要提出一套针对老旧小区的物业管理服务方案，以改善老旧小区的居住环境，提高居民的生活质量。
二、问题分析1.老旧小区房屋设施老化，需要进行维护和改造；2.老旧小区环境卫生状况较差，需要加强清洁和绿化工作；3.老旧小区停车难问题突出，需要进行停车位规划和管理；4.老旧小区业主居民之间关系紧张，需要加强社区文化建设。
三、解决方案1.房屋设施维护改造针对老旧小区房屋设施老化的问题，我们将制定长期维护改造计划，对房屋的基础设施进行检修和改造。
同时，鼓励业主进行自愿装修，以提高整个小区的居住品质。
在维护改造的过程中，我们还将严格控制材料的质量，确保维护改造工程的质量和效果。
2.环境卫生清洁针对老旧小区环境卫生状况较差的问题，我们将加大环境卫生清洁工作的力度。
定期进行小区的环境清理和保洁工作，确保小区内街道和公共区域的清洁整洁。
同时，我们还将加强绿化工作，增加绿植种植和绿地建设，并设立专门的环境卫生管理团队，定期对小区环境卫生进行检查和评估。
3.停车位规划管理针对老旧小区停车难的问题，我们将制定合理的停车位规划，并进行停车位管理。
首先，我们将对小区内的停车位进行重新规划和划分，增加停车位的数量，以满足居民的停车需求。
其次，我们还将对停车位进行管理，实行停车位签约制度，确保停车位的使用权公平分配。
同时，我们还将建设停车信息管理系统，方便业主居民随时查询和预订停车位。
4.社区文化建设针对老旧小区业主居民之间关系紧张的问题，我们将加强社区文化建设。
首先，我们将举办各类社区文化活动，如文艺演出、庙会活动等，促进居民之间的交流和沟通。
其次，我们还将建立业主委员会，加强业主居民参与小区管理的意识，发挥他们积极作用，促进社区和谐发展。
老旧小区改造协议合同范本3篇
老旧小区改造协议合同范本3篇篇一甲方（小区业主委员会/物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（改造施工方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________一、改造项目及范围1. 详细列出本次老旧小区改造的具体项目，如道路修复、排水系统改造、外墙粉刷、增设停车位等。
2. 明确改造的范围，包括具体的楼栋、区域等。
二、改造工期1. 开工日期：______年____月____日2. 竣工日期：______年____月____日3. 总工期：______天三、工程质量及验收标准1. 乙方应按照国家及地方相关标准和规范进行施工，确保工程质量合格。
2. 工程竣工后，甲方应按照约定的验收标准及时组织验收。
如验收不合格，乙方应在规定的时间内整改直至合格。
四、工程价款及支付方式1. 工程总价款为人民币：__________元（大写：_____________________）。
2. 支付方式：（1）合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程价款的______%作为预付款；（2）工程进度达到______%时，甲方向乙方支付工程价款的______%；（3）工程竣工验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程价款的______%；（4）剩余工程价款的______%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题的情况下，甲方一次性无息支付给乙方。
五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权对工程进度、质量进行监督检查。
2. 协调小区内业主及相关单位，为乙方施工提供必要的便利条件。
3. 按照合同约定及时支付工程价款。
社区代管物业协议
社区代管物业协议1. 目的和背景本协议旨在明确社区代管物业的权责与双方义务，确保物业代管工作顺利进行，提供优质的居住环境给业主。
鉴于社区规模扩大，业主委员会决定委托专业物业公司进行物业管理，促进社区居民和谐相处。
2. 参与方2.1 甲方（业主委员会）- 地址：xxxxxx- 联系人：xxxxxx- 电话：xxxxxx2.2 乙方（物业公司）- 公司名称：xxxxxx- 地址：xxxxxx- 联系人：xxxxxx- 电话：xxxxxx3. 协议内容3.1 服务内容乙方将为乙方提供以下服务： 1. 社区保洁：定期清扫公共区域、垃圾清理与分类处理。
2. 绿化管理：维护社区绿化，包括花草修剪、浇水、施肥等工作。
3.保安值守：提供24小时保安服务，保障社区安全。
4. 设施维修：负责对社区公共设施、设备的维护和日常巡检。
5. 报修处理：及时响应居民报修，并进行处理和跟进。
6. 社区活动：协助组织社区活动，促进居民交流和友好氛围。
3.2 服务标准为保证服务质量，乙方在提供服务时应遵守以下标准： 1. 服务态度：乙方员工应友好态度、耐心、细心地为居民提供服务。
2. 服务时效：乙方应及时响应居民需求，并在规定时间内解决问题。
3. 服务质量：乙方应保证服务质量符合相关行业标准，并及时整改问题。
4. 安全保障：乙方应加强社区安全管理，确保居民人身和财产安全。
3.3 甲方义务甲方有以下义务： 1. 向乙方提供准确的业主信息和社区设施使用规范。
2. 及时缴纳物业管理费用，并按时向乙方支付服务费。
3. 配合乙方对社区设施的维修、保养和改善工作。
4. 组织居民履行社区公约，维护社区安全和秩序。
3.4 乙方义务乙方有以下义务： 1. 按照约定提供服务，确保服务质量达到甲方要求。
2. 维护社区公共设施和设备的良好状态。
3. 及时处理居民报修事项，确保问题及时得到解决。
4. 做好服务记录和档案管理，以备审计和查档需要。
小区物业管理服务的合同范本(通用)
小区物业管理服务的合同范本(通用)甲方(业主/业主委员会): __________乙方(物业管理公司): __________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：____________________1.2 物业地址：____________________1.3 物业类型：住宅小区1.4 建筑面积：____________________1.5 业主户数：____________________1.6 物业交付日期：________________二、物业管理服务内容2.1 房屋共用部位的维修、养护和管理;2.2 房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理;2.3 物业区域内的环境卫生和绿化管理;2.4 物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;2.5 业主委托的其他服务事项。
三、物业管理服务费用3.1 物业管理服务费标准：____________________ 3.2 物业管理服务费支付方式：__________________3.3 物业管理服务费的调整：__________________四、双方的权利和义务4.1 甲方的权利和义务4.1.1 按时足额支付物业管理服务费;4.1.2 配合乙方做好物业管理区域内的安全防范工作;4.1.3 遵守物业管理区域内的各项规章制度;4.1.4 不得损害公共利益和他人合法权益。
4.2 乙方的权利和义务4.2.1 提供符合合同约定的物业管理服务;4.2.2 维护物业管理区域内的公共秩序和安全;4.2.3 定期向甲方报告物业管理服务的工作情况;4.2.4 不得擅自提高物业管理服务费用。
五、合同的变更和解除5.1 合同的变更5.1.1 双方同意变更的，应当签订书面变更协议;5.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
业委会与物业委托合同范本
业委会与物业委托合同范本
合同主要内容
1.委托事项：委托方将其所管理的特定物业（包括但不限于
住宅楼、商业楼宇、社区等）的日常管理工作委托给托方进行管理和
运营。
–维护物业设施设备的正常运行，及时处理设备故障；
–组织并执行物业管理规划，包括维修、保洁、安全管理等；
–组织业主大会和居民委员会会议，并协助居民开展相关活动；
–负责物业费的收缴和相关账务管理；
–定期报告物业运营情况和财务状况。
2.委托期限：本合同自（委托方与托方达成协议的日期）起
生效，至（约定的合同期限）止。
双方可根据实际情况协商续签合同。
3.管理费用：委托方应按照约定的比例或金额，按照约定的
时间节点支付管理费用给托方。
4.保密义务：双方约定对涉及本合同及双方商业秘密的信息
予以保密，除非取得对方的书面同意，任何一方不得向第三方泄露。
5.违约责任：如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并给对方造成经济损失的，应偿还相应的损失。
6.争议解决：如发生合同履行过程中的争议，双方应协商解决。
若协商不成，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
附则
1.附加条款：（根据具体情况添加其他约定条款，如终止合同的条件、特殊权责等）
2.法律适用和管辖：本合同受法律管辖，并按照该国法律解释。
双方如发生争议，应提交至当地人民法院解决。
3.其他事项：本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同的任何修改、补充应由双方协商一致，并以书面形式作出修改。
老旧小区物业管理合同
老旧小区物业管理合同《老旧小区物业管理合同》甲方（业主）：乙方（物业公司）：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下合同：一、物业管理范围1.1 物业管理范围包括：_______（物业地址）、共有设施设备及物业共用部位。
1.2 物业管理面积：_______平方米。
二、物业管理服务内容2.1 乙方应按照甲方提供的物业管理方案，提供以下服务：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、秩序维护等；（4）甲方约定的其他物业管理服务。
2.2 乙方应确保物业管理服务的质量，按照甲方的要求，对物业管理范围内的各项设施进行定期检查、维修、养护，确保设施设备正常运行。
三、物业管理费用3.1 物业管理费用包括物业服务费、维修资金、公共能耗费等。
具体收费标准及支付方式如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月，按年度支付；（2）维修资金：按物业管理范围内设施设备价值的_______%收取，用于维修、养护共用设施设备；（3）公共能耗费：按实际发生费用分摊。
3.2 甲方应按照约定时间支付物业管理费用。
逾期支付的，应按乙方提供的催费通知，自逾期之日起按日加收应付款额的_______%作为滞纳金。
四、物业公司管理责任4.1 乙方应严格遵守国家法律法规，按照物业管理合同约定，提供专业、规范的物业管理服务。
4.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理区域内的安全生产、消防安全、公共卫生等工作。
4.3 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议，应及时采纳并整改。
五、合同期限及终止5.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前三个月书面通知乙方，双方可就合同续签事宜进行协商。
老旧小区物业服务合同模板
老旧小区物业服务合同模板甲方：（物业公司名称）乙方：（小区名称）鉴于甲方是一家专业从事物业管理的企业，乙方是一个老旧小区的业主委员会，双方为了共同维护和改善乙方的居住环境，保障业主的合法权益，经协商一致，特订立本物业服务合同，共同遵照执行。
第一条物业服务内容1.1 甲方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，为乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、绿化保洁、环境卫生、安全保障、消防安全、物业费用收缴等工作。
1.2 甲方应建立健全物业服务制度，定期对物业服务情况进行公示，接受乙方监督。
1.3 甲方应设立客户服务中心，负责处理乙方的咨询、投诉等事宜，确保乙方享受到及时、高效的服务。
第二条物业服务费用2.1 甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，向乙方收取物业服务费用。
2.2 甲方应定期对物业服务费用进行审计，确保收费合理、透明。
2.3 乙方应按照约定及时支付物业服务费用，逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。
第三条物业服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
3.2 合同期满前，双方可协商续签。
第四条物业服务质量4.1 甲方应保证物业服务质量符合国家和地方的相关规定，确保乙方居住安全和生活便利。
4.2 甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。
4.3 甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。
第五条甲方权利和义务5.1 甲方有权按照合同约定，对乙方进行物业管理。
5.2 甲方有权对乙方违反公共利益的行为进行制止和处罚。
5.3 甲方应履行合同约定的物业服务职责，确保乙方享受到优质的物业服务。
第六条乙方权利和义务6.1 乙方有权按照合同约定，享受甲方的物业服务。
6.2 乙方有权对甲方的物业服务进行监督和评价，提出改进建议。
6.3 乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的工作，不得损害公共利益。
第七条违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
老旧小区物业合同范本
老旧小区物业合同范本老旧小区物业服务合同甲方（委托方）：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________乙方（受托方）：_________法定代表人：_________地址：_________联系电话：_________第一章总则第一条本合同当事双方甲方（委托方）：_________乙方（受托方）：_________第二条物业基本情况物业类型：_________坐落位置：_________占地面积：_________平方米建筑面积：_________平方米第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；第四条制止违反物业管理制度的行为，对违反者根据情节轻重，可报请业主管理委员会或有关部门处理；第五条装修管理2. 负责审查业主提出的装修方案，与业主签订装修管理协议，并负责监督实施；4. 定期对装修情况进行检查，确保装修符合相关规定。
第六条共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护1. 确保小区道路、路灯、沟渠等公共设施的正常使用；2. 定期对小区内的电梯、消防设施、供配电设备等进行维护和保养，确保其正常运行；3. 负责小区内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除虫等；4. 定期对小区内的排水管道、化粪池等进行清理和维护，确保排水通畅；5. 负责小区内的清洁卫生工作，包括垃圾清运、公共区域的清洁等；6. 对小区内的停车场进行管理，确保车辆停放有序；7. 对小区内的共用部位、共用设施设备进行巡查，发现问题及时处理。
第七条公共区域的清洁卫生1. 负责小区内公共场所的清洁卫生工作，包括楼道、电梯间、公共卫生间等；2. 定期对小区内的垃圾桶进行清理和消毒；3. 对小区内的公共区域进行日常清洁和维护，确保其干净整洁；4. 定期对小区内的绿化带进行清理和修剪，保持其美观。
第八条公共区域的秩序维护1. 负责小区内的安全防范工作，包括巡逻、监控等；2. 对小区内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序；3. 对小区内的公共区域进行日常巡查，发现异常情况及时处理；4. 对小区内的消防设施进行检查和维护，确保其正常使用；5. 配合相关部门做好小区内的治安管理工作。
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老旧小区委托物业管理服务
合同
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
老旧小区基本物业服务委托合同
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省物业管理条例》、《**县物业管理老旧小区“扫盲”农民安置房“达标”新小区“创优”实施方案的通知》等相关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将委托乙方进行基本物业服务事宜，订立本合同。
一、委托物业情况
二、委托服务事项
委托物业基本服务事项为：卫生保洁、绿化维护、秩序维护。
三、委托服务要求
（一）卫生保洁
1.每天上午9:00前对道路、广场、绿地等公共区域清扫保洁完毕。
9:00－18:00为巡逻保洁。
2.每周对单元楼道、扶手、窗户、蛛网进行清扫擦拭1次。
3.环卫设施设置合理，完好整洁，垃圾桶（房）每周清洗1次。
垃圾实行日产日清。
4.及时规范清理乱涂写、乱张贴小广告。
（二）绿化维护
1.全年至少2次对绿化树木进行修剪、治虫基本维护。
2.每月至少1次对枯叶杂草、垃圾杂物、违章种植进行清理。
（三）秩序维护
1.引导机动车辆有序停放，维护道路基本畅通，无堵塞消防通道现象。
2.劝告、制止乱堆放、乱张贴、乱搭建、违规装修等行为，劝告、制止无效的及时上报相关职能部门。
（四）服务作息时间
一、四季度：上午8:00－11:00、下午2:00－5:30。
二、三季度：上午8:00－11:00、下午2:30－6:00。
特殊情况可适当延长服务时间。
四、甲方的权利和义务
1.甲方有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
2.甲方负责业主公约的制定，配合乙方做好物业区域内的物业管理工作和宣传教育、文化活动。
3.甲方负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题和协调处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位或相关部门反映并作善后处理。
4.甲方委托乙方对物业共用部分、共用设施设备进行维修、更新、改造，甲方负责筹集足维修资金，并协调处理好相关矛盾纠纷。
5.甲方有权监督乙方组织维修项目施工质量及审计费用的使用。
6.甲方有权组织物业服务满意度调查，对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，
7.甲方按照约定缴纳基本物业服务费，甲方有义务配合乙方收缴基本物业服务费。
8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
9.甲方有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的收益使用情况。
10.合同签定后，甲方将物业管理所需要的图纸、档案资料移交乙方，并在乙方管理期满时予以收回。
五、乙方的权利和义务
1.乙方接受甲方及全体业主和物业管理主管部门的监督指导。
2.乙方制订委托管理物业的各项管理办法、实施细则，依据委托服务事项开展各项服务。
3.乙方对违反业主规约和物业管理法规行为的，应采取告知、劝说和制止等方式督促业主和物业使用人改正，并向甲方和有关部门报告。
4.乙方在不违反物业管理相关规定的情况下，可以将本物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，并承担相关费用。
5.乙方在维修资金保障的基础上，根据甲方要求编制物业共用部分、共用设施设备维修、更新、改造方案，报甲方审核同意后组织实施，并接受甲方的监督。
因相关业主、物业使用人阻扰造成相应损失的，相关业主、物业使用人承担赔偿责任，乙方不承担责任。
6.乙方不负责业主专有部分设施设备的维修。
如因业主需求乙方维修，乙方按市场价的80%收取维修工时费，材料费按市场价另计，也可由业主自行提供。
7.乙方在服务时间内协助公安、消防、质监等部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。
8.乙方不承担对业主和物业使用人的人身、财产安全保管、保险义务和责任。
9.业主应按照相关规定处理装修垃圾，如业主未能及时按照规定处理装修垃圾，或将装修垃圾委托给乙方处理，乙方可以按照市场价格收取相关费用。
10.乙方建立本物业的物业管理档案，妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
六、物业经营服务
为解决本物业共用设施、设备基本维护无资金问题，甲方同意乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行租赁经营，经营收入的 70%用于本物业共用设施、设备的基本维护，经营收入的 30% 贴补乙方物业服务费。
七、基本物业服务费
1.经甲乙双方协商，委托基本物业服务费采取包干制，乙方向业主、物业使用人收取房屋建筑面积元/月·平方米基本物业服务费。
2.缴纳费用时间：每年12月25日前缴纳。
八、委托服务期限
本合同期限为年。
自年月日起至年月日止。
九、违约责任
1.甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
2.乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
3.业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的 3‰比例缴纳逾期违约金。
十、其他：
1.合同的生效：本合同自签订之日起生效。
2.物业管理用房：在合同生效之日起七日内，甲方向乙方无偿提供并移交平方米、坐落于的物业管理用房。
物业管理用房属全体业主所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押。
任何单位和个人不得占用或者改作他用。
3.合同备案：本合同签订之日起三十日内，乙方持本合同到市物业管理行政主管部门办理备案。
4.合同的续约：本合同期限届满三个月前，甲乙双方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同。
甲方应书面告知市物业管理行政主管部门、街道办事处。
5.合同的终止：（1）本合同期限届满前三个月，甲乙双方经协商不再续约的，乙方应书面告知业主委员会、市物业管理行政主管部门、街道办事处。
（2）乙方应自本合同终止时起十五日内，退出物业管理区域。
（3）退出前，乙方应向甲方移交物业管理项目的档案资料，并
对业主个人信息和资料负有保密义务；物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备；法律、法规规定及物业服务合同约定的其他事项。
6.不可抗力：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律、法规规定及时协商处理。
7.争议处理：本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，向海安市仲裁委员会申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。
8.未尽事宜：本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
本合同一式三份，甲乙双方及市物业管理行政主管部门各执一份。
甲方（委托方）：乙方（受托方）：
（签章）（签章）
年月日年月日
备案方：。