住宅质量保证书下载
2024年《住宅质量保证书》范本_1
《住宅质量保证书》范本《住宅质量保证书》范本1甲方(卖方)：乙方(买方)：由甲方开发新建座落在市区(镇) 路(街) 住宅工程第单元、第层 #住房套的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。
为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。
一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。
在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年;2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年;3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期;4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年;5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理;6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。
乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。
保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。
三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任;因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。
住宅质量保证书(范本)
住宅质量保证书(范本)住宅质量保证书根据《房地产开发经营管理条例》及相关法律法规的规定，为保证购房人的合法权益，确保所售住宅的质量和安全，特发此住宅质量保证书。
一、保修期限本住宅质量保证为购房人提供为期五年的维修服务，自住宅交付之日起生效。
二、保修内容1. 住宅内墙及天花板的质量保证：自交付之日起两年内，对住宅内墙及天花板出现墙体开裂、脱落等质量问题的，进行维修或更换。
2. 住宅水电设备的质量保证：自交付之日起三年内，对住宅内的水电设备出现故障、漏水等问题的，提供维修或更换。
3. 住宅外立面及公共区域的质量保证：自交付之日起五年内，对住宅外立面墙体开裂、漏雨等问题及公共区域的维修等，提供相应的维修服务。
4. 其他有关住宅质量问题的维修服务：根据国家相关法律法规及规定，提供住宅建筑结构、地基、门窗等方面的维修服务。
三、保修责任1. 在保修期限内，如发生上述保修内容所涉及的问题，请购房人及时向开发商提出书面维修申请。
2. 开发商应在收到维修申请后，及时安排专业维修人员对问题进行检查并维修或更换。
3. 若维修需要购买材料等费用，由开发商负责承担。
4. 对于购房人使用不当、改装或改变结构等情况造成的质量问题，不在本住宅质量保证范围之内。
四、其他条款1. 本保证书对开发商具有法律约束力，购房人享有依法索赔的权利。
2. 如购房人违反购房合同约定，造成住宅损坏，开发商有权拒绝提供免费维修服务。
3. 本住宅质量保证书与购房合同具有同等法律效力，任何一方违反本保证书或购房合同的，应承担相应的法律责任。
特此保证。
开发商（盖章）：____________________。
新建住宅质量的保证书
新建住宅质量的保证书住宅质量保证书尊敬的购房者：感谢您选择我们的住宅项目作为您的家。
我们深知购房是每个家庭的重要决策，因此我们在住宅质量上始终秉持高标准和严要求。
为了向您明确我们对住宅质量的承诺，我们特此提供本住宅质量保证书，以确保您在购房后拥有高品质的住宅及舒适的生活环境。
1. 严格遵守国家法律法规与标准我们承诺在住宅项目的设计、施工、验收等方面严格遵守国家相关法律法规和建筑工程质量标准。
我们将确保住宅项目的建设符合国家规定的建筑技术规范和标准，从而为您提供具备良好品质与安全的居住环境。
我们将聘请符合资质要求的设计、施工及监理团队，并与他们保持密切合作，以确保工程质量合规。
2. 高质量建材和设备我们将选择高质量的建筑材料和设备，以确保住宅项目具有优良的耐久性、舒适性和安全性。
我们将严格按照供应商提供的产品质量标准采购建材和设备，并确保符合国家强制性标准。
我们将积极与供应商合作，确保优质建材和设备的进一步升级和改进。
3. 项目监理和质量把控为确保住宅项目的质量，我们将聘请独立的监理机构进行全程监理。
监理机构将对住宅项目的设计、施工和验收过程进行全面检查，并对不符合质量要求的项目进行纠正和整改。
同时，我们还将成立由专业人员组成的质量把控团队，监督施工过程中的质量关键节点，确保住宅项目按照设计要求和质量标准完成。
4. 完善的售后服务和保修承诺为了让您享受到完善的售后服务和保修承诺，我们承诺提供以下保修服务：- 结构主体保修：住宅项目的主体结构在交付后的10年内，若发现任何结构缺陷，我们将承担修复费用。
- 主要设备保修：住宅项目内的主要设备（如给排水、供暖、电器等）在交付后的3年内，若发生故障，我们将提供维修或更换服务。
请您在购房合同签订之前仔细阅读住宅质量保证书，并确保您对其中的内容充分理解。
在购买我们的住宅项目之后，我们将向您提供正式的保修文件，以确保您在住宅质量出现问题时能够及时享受到售后服务。
《住宅质量保证书》范本
《住宅质量保证书》范本尊敬的业主：感谢您选择我们的住宅项目。
为了保障您的合法权益，我们特此提供《住宅质量保证书》。
以下是保证书的主要内容：1. 工程质量保证本住宅项目严格遵循国家建筑规范和标准进行施工，确保工程质量达到或超过国家标准。
2. 主体结构保证住宅的主体结构设计寿命为70年，我们承诺在正常使用和维护条件下，主体结构不会出现质量问题。
3. 装修材料保证所有装修材料均选用环保、耐用的材料，并符合国家相关环保标准。
4. 防水防漏保证住宅的屋顶、墙面、地面等部位均经过严格的防水处理，保证在正常使用条件下不会出现渗漏问题。
5. 电气系统保证住宅内的电气系统设计合理，所用电器产品均为合格产品，保证安全、稳定运行。
6. 给排水系统保证住宅的给排水系统设计科学，保证供水稳定、排水畅通，无堵塞现象。
7. 保修期限与范围自住宅交付之日起，提供以下保修期限：主体结构保修期为70年，装修保修期为2年，电气系统保修期为2年，给排水系统保修期为2年。
保修期内，因施工质量问题导致的损坏，我们将负责免费维修或更换。
8. 维修服务承诺我们设立了专门的客户服务部门，提供24小时咨询服务，并在接到维修请求后48小时内响应。
9. 质量反馈机制我们鼓励业主对我们的住宅质量提出宝贵意见，所有反馈都将被认真对待并及时处理。
10. 法律效力声明本保证书具有法律效力，与购房合同具有同等法律地位。
如有任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
请您仔细阅读本保证书，并在确认无误后签字。
我们承诺将严格遵守本保证书中的每一项条款，为您提供优质的住宅和满意的服务。
此致敬礼[开发商名称][联系电话][电子邮箱][公司地址][日期]请注意，以上内容为范本，具体条款可能需要根据实际情况和当地法律法规进行调整。
住宅质量保证书(标准版)
住宅质量保证书编号：[编号]保证书签发日期：[签发日期]保证书有效期：[有效期]本《住宅质量保证书》（以下简称“保证书”）由[开发商/建筑公司名称]（以下简称“甲方”）向[购房者姓名]（以下简称“乙方”）签发，为确保在[项目名称]项目中购买的住宅的质量，甲方承诺遵守以下条款并予以保证：1. 质量标准1.1 甲方保证，在建筑过程中将遵循所有适用的建筑规范、法规和标准，以确保住宅的质量达到或超过当地建筑质量要求。
1.2 甲方将按照相关行业标准和合理的建筑工艺，采用优质的建筑材料，确保住宅结构的稳固和耐久性。
2. 建筑结构保证2.1 甲方保证住宅的结构稳固，符合建筑规范，并经过专业机构的检测和验收。
2.2 甲方承诺，住宅的地基、承重墙、楼板、屋面等主要结构部分不会存在设计缺陷或施工质量问题。
2.3 保证住宅的外墙、屋顶、地面等外部结构具有良好的防水、保温和隔热性能，确保住宅在不利气候条件下仍能保持舒适的室内环境。
3. 室内设施保证3.1 甲方保证所有室内设施（如水、电、燃气等）将按照相关法规和安全标准进行布置和施工，并通过专业机构的检测合格。
3.2 确保供水、供电、供气等基础设施运行良好，并且在交房时已完成相关安全检查和调试。
3.3 甲方保证在住宅内安装并正常运行消防设施，并为乙方提供正确的使用方法和注意事项。
4. 室内装修保证4.1 甲方承诺，室内装修材料符合环保标准，不含有害物质，保障乙方的健康和生活质量。
4.2 确保室内装修工程质量合格，不存在明显的质量缺陷和安全隐患。
4.3 甲方将提供详细的室内装修材料和家具使用说明，以便乙方正确使用和保养。
5. 环境质量保证5.1 确保[项目名称]项目周边环境符合相关规划和环保标准，不会对住宅居住环境产生不良影响。
5.2 确保住宅小区内公共设施（如绿化、道路、排水系统等）符合规划和建设要求，为住户提供良好的生活条件。
6. 保修期及维护6.1 住宅质量保证期为[保修期]，自交付日期起计算。
住宅质量保证书1
住宅质量保证书1. 引言本文档为住宅质量保证书，通过明确规定住宅质量标准，旨在确保住宅建设和交付符合相关法规和标准，提供安全、舒适和可靠的居住环境。
2. 项目概述2.1 项目名称本住宅项目名称为XXXX小区。
2.2 承建方本住宅项目由XXXX建筑公司负责承建。
2.3 项目地址本住宅项目位于XXXX地区。
2.4 项目描述本住宅项目包含XX栋住宅楼，共计XXX个单位。
每栋住宅楼共有X 层，提供不同户型的住宅单元。
3. 质量标准3.1 结构质量标准本住宅项目的结构质量将按照国家标准XXXX进行执行，确保建筑结构稳固可靠。
具体要求包括： -基础建设：严格按照设计要求进行基坑开挖、地基处理和混凝土浇筑； - 楼体结构：符合强度、刚度、稳定性等方面的标准； -防震设计：满足当地的地震安全标准； -管理标准：依照相关法规进行结构质量管控。
3.2 设备设施质量标准本住宅项目的设备设施质量将按照国家标准XXXX进行执行，确保设备设施安全可靠。
具体要求包括： -电气设备：符合国家电气安全标准，并获得相应的合格证书； - 水、燃气设备：符合国家相关标准，经过严格测试和验收； -通风空调设备：满足舒适、节能和通风要求，并经过专业机构检测。
3.3 室内装饰质量标准本住宅项目的室内装饰质量将按照国家标准XXXX进行执行，确保装饰材料安全环保。
具体要求包括： -墙面装饰：符合环保标准，无毒、无异味； -地面装饰：防水、防滑，符合相关耐磨标准； -门窗装饰：安全、密封性好，符合国家相关标准。
4. 质量控制措施4.1 设计阶段控制在住宅项目的设计阶段，将进行严格的质量控制措施，包括： - 设计审查：由专业的设计团队进行审核和评估，确保符合国家建筑设计规范； -设计变更管理：任何设计变更都需要经过严格审批，并进行相应的变更控制； -施工图纸管理：管理施工图纸的质量和准确性，确保符合设计要求。
4.2 施工阶段控制在住宅项目的施工阶段，将进行严格的质量控制措施，包括： - 施工计划：合理安排施工进度，确保施工质量和工期； -施工人员管理：具备相关资质的施工人员，并进行培训和监督； - 施工检查：定期对施工进行检查和评估，发现问题及时纠正； -材料管理：管理施工所使用的材料，确保符合相关标准。
住宅质量保证书样本
住宅质量保证书样本
住宅质量保证书
住宅质量保证书
保证人：（建设商名称）
保证收件人：（买方名称）
一、保证内容：
1. 结构安全：确保住宅建筑结构安全稳固，不会出现安全隐患和重大结构问题。
2. 水电设施：确保住宅的水电设施正常运行，符合相关的标准和要求。
3. 室内环境：保证住宅的室内环境质量，包括通风、采光、隔音等，满足健康和舒适的居住要求。
4. 装修装饰：确保住宅的装修装饰质量良好，无明显瑕疵和质量问题。
5. 设备设施：保证住宅设备设施正常运行，包括供暖、空调、通风等系统，并且符合相关的安全标准。
二、保证期限：
本住宅质量保证书的保证期限为自买方收到住宅交付之日起的一年。
三、保证承诺：
1. 如发现住宅质量问题，请及时向建设商提出，建设商将及时响应，并按照协议约定的量度和要求进行处理。
2. 保证期内，对于因设计、施工和材料质量等原因导致的住宅质量问题，建设商将承担相应的责任和维修的义务。
3. 对于正常的耗损和人为损坏问题，不在保证范围内，买方需要自行承担。
四、维修和处理：
1. 对于住宅质量问题的处理，建设商将通过维修、更换或其他适当的方式解决。
2. 如因维修过程中引起的不便，建设商将提供合理的安排和协助。
五、解决争议：
如在住宅质量保证期内发生争议，买方和建设商应通过友好协
商解决。
如协商不成，可向相关的法律机构进行申诉和解决。
六、其他事项：
其他事项根据具体情况，在合同约定中进行详细说明。
保证人：保证收件人：。
住宅质量安全的保证书
住宅质量安全的保证书住宅质量安全的保证书1尊敬的住户:感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了保护您的合权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅.我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证和使用说明书制度,请您密切配合并欢迎您对我们的工作提出意见和建议.地产开发公司地物业管理公司销售联系人:物业管理处:电话:电话:开发公司：(章)管理公司:(章)年月日年月日本公司对您购买的西安市_____区_____小区_____栋楼_____单元_____室，建筑面积_____m2的商品住宅做出如下质量保证承诺：一、本商品住宅工程于_____年_____月_____日通过了西安市城乡建设委员会组织的竣工验收。
二、本商品住宅工程由西安市_____区质量监督站进行质量监督。
在施工中始终按照国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工。
三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。
四、根据国家房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算;用户在使用过程中发现质量问题，可直接拔打公司维修电话或认真填写附表"商品住宅质量反馈表"寄给我公司。
因住户使用不当或进行家庭装修不当以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。
五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或委托物业管理公司)及时给予答复和妥善处理。
若对我们服务人员的工作不满，可直接向本公司(或物业管理公司)投诉。
我们将及时进行处理。
六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本地的建设工程质量监督站申请协调;凡有关商品住宅室外配套问题，可根据国务《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。
住宅质量保证书
住宅质量保证书1
本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司（单位）对提供销售（配售）的xxx路xxx弄xxx号xxx室、建筑面积为xxx平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺：
一、符合x市现行的住宅建筑设计标准；对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和人工费。
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水x年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏x 年；墙面、顶棚抹灰层脱落x年；管道堵塞x个月；供热、供冷系统和设备x年采暖或供冷期；卫生洁具x年；灯具、电器开关x个月；其他部位、部件的`保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。
（自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内）
其它对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。
三、墙面、顶棚抹灰层脱落；
四、门、窗安装不密闭，出现翘裂；
五、照明线路发生故障；
六、开发商承诺的其他内容。
某某物业公司
2023年12月。
《住宅质量保证书》范本
《住宅质量保证书》范本住宅质量保证书首部本住宅质量保证书（以下简称“本证书”）由甲方（住宅委托人）与乙方（住宅施工方）签署，双方共同确认甲方所购住宅的质量保证事项。
第一条住宅概况1.1 住宅项目名称：1.2 住宅所在地：1.3 住宅建筑面积：1.4 住宅房型：1.5 住宅交付日期：1.6 乙方承诺住宅的设计、施工符合国家有关规定，并符合相关标准。
第二条住宅质量保证范围2.1 住宅结构质量：2.1.1 住宅整体结构的牢固性，包括墙体、楼板、屋面等。
2.1.2 住宅地基的承载能力和稳定性。
2.2 住宅装修质量：2.2.1 住宅装修材料的选用和安装质量。
2.2.2 住宅内部管道、电器设备等的正常使用。
2.3 住宅设备设施质量：2.3.1 住宅供水、供暖、供电等设备设施的正常运行。
2.3.2 住宅消防设施的安全可靠性。
第三条住宅质量保证期限3.1 住宅结构质量保证期限为：3.2 住宅装修质量保证期限为：3.3 住宅设备设施质量保证期限为：第四条住宅质量保证标准4.1 住宅结构质量保证标准：4.2 住宅装修质量保证标准：4.3 住宅设备设施质量保证标准：第五条住宅质量保证的责任和义务5.1 乙方承诺在住宅质量保证期内，负责修理和更换住宅质量存在问题的部分，并承担相应费用。
5.2 甲方在住宅质量保证期内，发现住宅存在质量问题时，应及时通知乙方，并配合乙方进行检查和维修。
第六条纠纷解决方式本证书所涉及的任何纠纷或争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，可向当地有关部门申请仲裁或提起诉讼解决。
第七条其他约定事项7.1 本证书经甲方与乙方签字盖章后生效，具有法律效力。
7.2 本证书一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等效力。
附件：1. 住宅设计方案2. 住宅施工进度计划3. 住宅竣工验收报告4. 住宅装修施工合同5. 住宅设备设施清单法律名词及注释：1. 住宅结构质量：指住宅建筑物的整体结构的安全可靠性。
2. 住宅装修质量：指住宅内部装修材料的选用和施工质量。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅质量保证书下载住宅质量保证书范例1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
3、主要内容：（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。
（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。
（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。
保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。
在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面(请你收藏好范文，请便下次访问：)积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
(北京市英岛律师事务所邓泽敏) 解读《住宅质量保证书》商品住宅质量保证书序号维修项目国家规定的保修期公司承诺的保修期问题处理期限１屋面防水5年２墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏3年３墙面、顶棚抹灰脱落2年４地面空鼓开裂、大面积起砂2年５门窗翘裂、五金件损坏2年６管道堵塞6个月７供冷系统和设备2个采暖期、供冷期８已生洁具2年９电器管线2年１０给、排水管道安装2年１１地基基础、主体结构正常合理使用寿命内住宅质量保证书住宅质量保证书一、质量验收·······商住楼项目2#、4#楼已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收，条件具备、验收合格，并按中华人民共和国建设部令78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》以及《广西壮族自治区房屋建筑工程和市政基础竣工验收及备案管理实施细则》规定申请工程竣工验收备案。
二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，开发商将对土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。
（注：自行拆、移、改、增造成的质量问题均不在保修范围内）保修项目及保修期限1、屋面防水、外墙面防水、渗水漏水。
（伍年）2、厨房和卫生间渗水漏水。
（伍年）3、水泥地面空鼓、开裂、大面积起砂。
（贰年）4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。
（贰年）5、门窗缝隙过大、严重翘裂。
（贰年）6、卫生间、厨房地面积水。
（贰年）7、各种通水管道、阀门漏水、通气孔或烟道不通。
（贰年）8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。
（贰年）9、房屋建筑的地基与基础工程和主体结构，在合理使用寿命年限内。
1－－10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定，保修期限按照国家规定执行。
三、保修处理本公司自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目紧急处理，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。
对紧急问题可组织抢修。
对因气候等因素无法在10日内彻底保修的，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。
四、保修起始日期自竣工验收之日起开始计算。
五、保修范围内的问题对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、修和使用不当造成的质量问题均不在保修范围内。
业主验收后自行添置及改动的装备、设施均由业主自行承担维修责任。
收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，开发商一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或公共部分及其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。
六、其它对超过规定期限或超出保修范围的，在力所能及条件下，可进行维修服务，并按规定收取成本费和较优惠的人工费。
七、监督投诉凡有关工程人员对保修工作有意推迟、敷衍处理、不负责任、为难用户等行为的，客户可向所管辖物业公司投诉。
物业单位：·····鑫旺物业服务有限公司投诉电话：投诉部门：······物业管理本公司已委托········物业服务有限公司对本商品住宅进行保修管理工作，保修时，请客户直接与该物业公司联系。
联系电话：联系人：办公地点：八、公司为各业主建立维修台帐，如需要咨询、维修请到物业公司工程部。
··········年月日住宅工程质量保证书(建设、开发单位名称)：为了做好对工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》有关规定和省建设厅赣建质(1999)12号文的精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的工程，作出如下质量保证：一、符合贵方提供的设计施工图纸要求二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求三、墙体、屋面、楼面无渗水现象四、已通过本公司组织的质量验收五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任1、保修期限自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期(1)土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年。
(2)电气管线、上下水管道安装工程为六个月。
(3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。
(4)室外的上下水工程为一年。
(5)其他按合同规定。
2、保修范围(1)屋面渗雨(2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏(3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮(4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定(5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水(6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水(7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求3、按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第42条规定，维修费用由责任方承担。
六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉(来信来访)，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。
七、联系人：联系电话：单位盖章：签名：年月日住宅质量保修书本着对住户负责，对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的路工程号，建筑面积为平方米的住宅，自签约交付之日起作以下承诺及说明。
一、凡一年内在正常使用情况下，有以下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任1、墙面、屋面发生渗漏(其中屋面防水保修3年)2、墙面、顶棚抹灰层脱落3、门窗安装出现翘裂、变形、不密闭4、厕所、厨房、盥洗室、阳台地面倒泛水、积水，顶棚漏水5、主体裂缝超过国家规范要求6、管道发生渗漏；雨水管、污水管发生堵塞、冒溢7、照明线路发生故障8、暖气不热二、因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内三、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将在一周内给予实地察看，并且及时给予答复和妥善处理。
四、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
经有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还购房款或调换住房，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。
五、凡对本公司(单位)有关工程质量的答复或处理有争议的，可向当地建设工程质量主管部门申请协调仲裁。
六、该保修书作为住宅销售(配售)合同的附件为合同的有效文件，与合同具有同属法律效力。
单位名称：(盖章)单位负责人：(签名)年月日住宅使用说明书用户姓名：为了维护消费者利益，本着对用户负责精神，本公司(单位)对向您销(配)售住宅，提出下列使用注意事项：一、本工程建设(开发)单位为：设计单位为：施工单位为：监理单位为：二、本工程建筑结构类型为：楼面荷裁设计值为：承重墙体平面布置参见附件(一)三、本工程能满足用户下列设施功能注：暗管暗线敷设平面图见附件(二)四、住户房屋装修，应保证房屋原有结构整体性、抗震性和结构安全，应符合抗震、供电、市容、消防等有关规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。
五、住户装修时，确需改变下列结构的，需经当地房屋管理部门批准。
1、拆改柱、墙、混凝土等承重构件2、拆除窗间墙和在窗间墙上打洞3、在承重墙上挖壁打洞4、在楼面基层上凿槽安装各类管道5、其他拆改房屋结构的行为六、住户装修时，不得影响他人水电设施使用，不得擅自改动室外水电设施；封阳台应与小区整体效果相同。
七、无关人员不得上屋面(检修人员除外)，以防损坏屋面隔热板和防水层。