2014年国家公务员考试之25个必知的微观经济学名词含答案和详细解析
微观经济学名词解释
微观经济学一、名词解释1.资源的稀缺性：相对于人的无穷无尽的欲望而言，生产人所需物品的资源总是不足的。
2.人类社会面临的三个基本问题：生产什么、如何生产、为谁生产。
3.经济学：一门关于稀缺资源的如何科学配置和充分利用的科学。
4.市场经济：一种主要由个人和私人决定生产和消费的经济制度。
5.实证经济学：试图超脱、排除一切价值判断，只研究经济本身的内在规律，并分析和预测经济行为的效果。
要回答“是什么”的问题。
6.规范经济学：以一定的价值判断为基础，侧重回答“应该是什么”的问题。
7.需求、（需求量）：是买者在给定价格水平上愿意而且能够购买一定数量（的商品的行为）。
8.供给、（供给量）：是卖者在给定价格水平上愿意而且能够出售一定数量（的商品的行为）。
9.需求规律：在其它条件相同时，一种物品价格上升，该物品需求量下降。
10.供给规律：在其它条件相同时，一种物品价格上升，该物品供给量随之增加。
11.供求均衡：一种商品供给量和需求量相等时的状态。
12.均衡价格、（均衡数量）：当商品达到供求均衡时所对应的价格（需求量或供给量）。
13.需求价格弹性：一种物品需求量变动对价格变动的反应程度，用需求变动的百分比除以价格变动的百分比来计算。
14.供给价格弹性：一种物品供给量变动对价格变动的反应程度。
15.无差异曲线：表示能给消费者带来相同的效用水平或满足程度的两种商品的不同数量的各种组合。
16.商品的边际替代率、(边际效率替代率递减)：在效用水平或满足程度不变的条件下，消费者增加以单位某商品的消费所必须要放弃另一钟商品的消费数量（是递减的）。
17.消费者剩余：消费者在购买一定数量的某种商品时愿意支付的总价格和实际支付的总价格之间的差额。
18.预算线：是在消费者收入、商品价格既定的条件下，消费者全部收入所能购买到的两种商品的不同数量的各种组合。
19.等产量曲线：在技术水平不变时，为生产相等的产量所需投入的两种生产要素（劳动和资本）之间的各种不同组合的轨迹。
微观经济学名词解释与简答题汇总
资源为什么是稀缺的：1.一定时期内物品本身是有限的2.一定时期内利用物品进行生产的技术是有限的3.人的生命是有限的市场经济应具备的特点：1，企业是独立的经济单位2，生产要素自由流动3，通过价格机制调节经济市场价格为什么处于市场信息的核心地位：1.价格对经济有着很强的调节作用2.可以作为指示器反映市场供求情况3.价格的变动可以调整市场的需求和供给、4.可以使资源配置达到最优状态价格机制调节经济的条件1.存在独立的经济主体2.存在市场3.市场竞争的完全性与公平性供求定理（123）偏好的性质：1.可传递性2.完全性3.非饱和性基数效用论与序数效用论的区别：1.假设不同。
基数效用论假设消费者消费商品所获得的效用可度量，获得的效用可以准确地用基数表示出来，序数效用论则认为消费者消费所得到的效用只可以排序，即只可以用序数表示。
2.分析方式不同。
基数效用论使用MU在预算约束下的效用最大化为分析工具，序数效用论使用无差异曲线和预算线作为分析工具。
3.均衡条件表达式不同。
基数效用论与序数效用论的联系：1.都是从市场需求一方着手，证明需求曲线上任何一点都是效用最大2.都是消费者行为理论，都把都把消费者的行为看作在既定收入下追求最大效用的过程3.都以边际效用理论作为基础4.推导出的曲线都具有相同趋势且符合需求规律。
水与钻石的的价格悖论：水对人类的重要性固然大于钻石，水的总效用也固然大于钻石，但是商品的价格和价值不是由总效用决定的，而是由最后一单位边际效用决定的，由边际效用递减规律，水资源是相对较多的，因此人们从最后一单位水中得到的边际效用很小，因此愿意出价低。
而钻石相对稀缺，供给量较少，人们从最后一单位钻石中得到的边际效用较大，因此人们愿意出价高货币的边际效用货币的边际效用是递减的，随着人们收入量的的增加，每一单位货币收入给消费者带来的边际效用越小无差异曲线的特点：1.向右下方倾斜2.不可相交3.凸向原点4.同一平面上可以有无数条无差异曲线5.离原点越远的无差异曲线所代表的满足程度越高6.无差异曲线上的每一点所代表效用相同影响序数效用论消费者均衡的因素1.收入变化（由此可推恩格尔曲线）2.价格变化（收入效应（由商品价格的变动引起收入的变动，又由收入的变动而引起商品需求量的变动），替代效应（由商品价格的变动而引起相对价格的变动，进而引起商品需求量的变动））完全竞争厂商的存在条件（特点）：1.存在足够多的消费者和生产者2.信息是完全的3.资源是自由流动的4.各厂商生产的产品无区别完全垄断市场的形成条件：1.厂商对自然资源/矿产/技术的控制2.产品的市场需求量很小3.政府给私人的授权+厂商唯一，产品唯一无替代性（特点）垄断竞争厂商的形成条件（特点）：1.较多厂商2.厂家生产生产同类不同质的产品垄断竞争厂商的特点：1.企业数量和进出该行业厂商的数量处于完全竞争和完全垄断之间2.产品之间有差别3.企业忽略其竞争对手的反应微观经济学的分析方法：1.成本收益分析法（对比总成本与总收益）2.均衡分析法（探究达均衡的条件和状态）3.边际分析法（对比边际成本和边际收益）造成市场失灵的因素：1.垄断2.经济外部性解决市场失灵的办法:1.对于垄断：（1）对垄断企业进行公共管制（价格管制，进入与退出市场的管制）（2）运用法律手段（eg：反托拉斯法）2.对于经济外部性（1）运用市场机制来解决经济外部性，科斯定理和指定财产权（2）通过政府行为来解决外部性，行政手段：管制与指导。
公务员考试行测技巧：25个必知的微观经济学名词
公务员考试行测技巧：25个必知的微观经济学名词在历年辽宁公务员考试中，行测考试题量都很大，两个小时的时间大部分考生做不完所有题目。
而对于申论而言，考生往往写不完作文。
因此，如何在这有限的时间内最大限度取得高分是考生最为关心的。
中公教育专家就告诉考生如何利用有效的辽宁公务员解题技巧来获得高分。
在公务员考试行测题目中出现几个经济学名词屡见不鲜，但有些考生平时不太关注这方面的内容，一旦遇见必然会让自己忐忑一下，中公教育中公专家整理了一些微观经济学领域常用到的名词术语，并作出详细解释，希望能对考生们有所帮助。
1.需求：消费者在一定价格条件下愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
2.供给：生产者在某一时刻和各种可能的价格水平上对某种商品或劳务愿意并且能够提供的数量。
3.需求规律：是指商品价格提高，对该商品的需求量减少，反之，商品价格下降，则对该商品的需求量增加，这种需求数量和商品价格成反向变化的关系称需求规律或需求定理。
4.供给规律：是指商品价格提高，对该商品的供给量增加，反之，商品价格下降，则对该商品的供给量减少，这种供给数量和商品价格呈同向变化的关系称供给规律或供给定理。
5.均衡价格：是指一种商品需求价格和供给价格相等，同时需求量和供给量相等的价格，是由需求曲线和供给曲线的交点决定的。
6.需求价格弹性：是指需求量相对价格变化作出的反应程度，即某商品价格下降或上升百分之一时所引起的对该商品需求量增加或减少的百分比。
7.边际效用：是指消费者在一定时间内增加单位商品所引起的总效用的增加量。
8.边际产量：是指增加一个单位可变要素投入量所增加的产量。
9.边际成本：指每增加一单位产品生产所增加的总成本。
10.会计成本：即会计帐面上核算的成本，又叫账面成本、明显成本。
具体包括薪金、利息等支出，反应了资本家的观点，从资本家角度看：各种税收利息都是生产经营必不可少的支出都应打入成本，只有最后留在自己腰包里的钱才是利润。
微观经济学(名词解释)Word版
微观经济学名词解释1.经济学:是研究如何将稀缺资源在各种可供选择的用途中进行有效的配置,以求满足人类无穷欲望之最大满足的一门科学。
2.稀缺性:不是指资源在绝对数量.上的多寡,而是相对于人们无限多样,不断上升的需要来说,用以满足这些需要的手段,即有用的资源,是相对不足的。
3.实证分析:主要回答经济现象是什么，它怎样以及为什么变化,其后果是什么的这一类的问题。
4.规范分析:着眼于建立评判是非曲直的标准,判定现有的经济状况应该怎样。
5.均衡分析:假定外界诸因素是已知的和固定不变的,然后再研究因变量达到均衡时应具备的条件。
这里的均衡指的是:各个经济决策者所做出的决策正好相容,每个人都不会愿意再调整自己的决策,从而不再改变其经济行为。
6.经济理性主义:假定人在经济生活中总是受到利已之心的趋势,通过对各种可能方案的理性选择,以便寻求能够实现最大限度利益的方案。
7.微观经济学:研究单个经济体的经济行为,采用个量分析方法，通过研究市场经济条件下单个经济主体的行为及相互关系来说明价格机制如何解决经济资源配置问题的一系列有内在联系的理论。
8.宏观经济学:研究整个国民经济运行,采用总量分析方法,是以国民收入决定为核心来说明资源如何才能充分利用的一系列有内在联系的理论。
9.市场:是某种商品与服务的一群买者与卖着。
10.需求:指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平愿意而且能够购买的该商品的数量。
11.需求定理:在其他条件相同时，一种商品价格上升，该商品需求量减少;价格下降，需求量增加。
12.供给:卖着在一定时期内在各种可能的价格水平愿意且能够出售的该商品的数量。
13.供给定理:在其他条件相同时，一种商品价格上升，该商品供给量增加;价格下降，供给量减少。
14.均衡:经济中各种对立的，变动着的力量处于一种力量相当，相对静止的状态。
市场均衡指价格达到供给量与需求量水平的状态。
均衡分析考察的是均衡形成与变动的条件。
15.局部均衡:假定在其它条件不变的情况下分析一种商品或一种生产要素的供给与需求达到均衡时的价格决定。
微观经济学名词解释
1.机会成本：生产以单位的某种商品的机会成本是之生产者所放弃使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入2.边际成本：MC是厂商在短期内按产量平均计算的最低成本。
3.边际产品价值（VMP）是指在其他条件不变的前提下，厂商增加一单位要素投入所增加的产品的价值。
它为一种投入品的边际产品（也就是额外一单位投入品所导致的额外产出）乘以产品的价格，即 VMP=P×MP，表示在完全竞争条件下，厂商增加使用一个单位要素所增加的收益4.边际效用：边际效用是指某种物品的消费量每增加一单位所增加的满足程度。
边际的含义是增量，指自变量增加所引起的因变量的增加量5.理性人：追求自身利益的最大化6.生产可能性曲线：用来表示经济社会在既定资源和科技条件所能生产的各种商品最大数量的组合7.生产者剩余：是厂商在提供一定数量的某种产品时时机所接受的总支付和愿意接受的最小总支付之间的差额消费者剩余：是消费者在购买一定数量的某种商品时愿意支付的最高总价格和实际支付的总价格之间的差额8.边际替代率：边际替代率是指在维持效用水平或满足程度不变的前提下，消费者增加1单位的某种商品的消费时所需放弃的另一种商品的消费数量。
而边际技术替代率是指在维持产量水平不变的条件下，增加一个单位的某种要素投入量时减少的另一种要素的投入1数量。
9.长期总成本：LTC是指在长期中每一个产量水平上通过选择最优的生产规模所能达到的最低总成本10.长期平均成本:LAC表示厂商在长期内按产量平均计算的最低总成本11.恩格尔定律：在一个家庭或在一个国家中，食物支出在收入中所占的比例随着收入的增加而减少。
用弹性概念来表述恩格尔定律可以是：对于一个家庭或一个国家来说，富裕程度越高，则食物支出的收入弹性就越小；反之，则越大。
12.价格歧视和非价格竞争：价格歧视是以不同的价格销售同一种产品，被称为价格歧视。
非价格竞争：在垄断竞争市场上，由于每一个厂商生产的产品都是有差别的，所以，垄断竞争厂商往往通过改进产品的质量、精心设计商标和包装、改装售后服务以及广告宣传等手段，来扩大自己的市场销售份额，这就是非价格竞争。
微观经济学的名词解释(全面)
名词解释1、稀缺性：资源的相对有限性就是稀缺性。
2、资源配置：生产什么，如何生产，为谁生产，这三个问题被称之为资源配置问题。
3、经济学：经济学是研究稀缺资源配置和科学利用的科学。
4、微观经济学：微观经济学是以单个经济单位为研究对象，通过研究单个经济单位经济行为和相应的经济变量单项数值的决定来说明价格机制如何解决社会的资源配置问题。
基本假设：①市场出清②完全理性③完全信息基本内容：①均衡价格理论②消费者行为理论③生产理论④分配理论⑤一般均衡理论与福利经济学⑥市场失灵与微观经济政策。
5、宏观经济学：是以整个国民经济为研究对象，通过研究经济中各有关总量的决定及其变化，来说明资源如何才能得到充分利用。
基本假设：①市场机制是不完善的。
②政府有能力调节经济，纠正市场机制的缺点。
基本内容：①国民收入决定理论。
②失业与通货膨胀理论。
③经济周期与经济增长理论。
④开放经济理论。
⑤宏观经济政策。
6、内生变量：可以在模型体系内得到说明的变量。
7、外生变量：由模型以外的因素所决定的已知变量，它是模型据以建立的外部条件。
外生变量和内生变量的关系：外生变量决定内生变量，而外生变量不能在模型体系内得到说明。
8、流量：是在一段时期某一变量的加总量。
流量为一个时期数，如一年总收入。
例如：1992年的农业生产总值是流量。
1993年的出口量是流量。
9、存量：是在某一时点某一变量的数量。
存量为一个时点数，如某人在某一时点上银行存款的数量。
例如：1993年12月31日的人口数量是存量。
1993年12月31日的外汇储备量是存量。
10、价值判断：是指对经济事物社会价值的判断，即对某一经济事物是好还是坏的判断。
11、实证经济学：是不以价值判断为依据，回答“是什么”的问题。
12、规范经济学：不以价值判断为基本，回答“应该是什么”的问题。
13、需求：是指在一定时期内，一定价格条件下，消费者有能力且愿意购买的商品数量。
14、供给：是指在一定时期内，一定价格条件下，企业愿意生产并销售某种商品的数量。
微观经济学名词解释
1.理性人/经济人:每一个从事经济活动的人都是利己的，也可以说每个从事经济活动的人所采取的行为都是力图以自己最小的经济代价去获取自己最大的经济利益。
2.稀缺性:一个经济社会拥有的资源是有限的，因此不能生产人们希望拥有的所有产品和劳务。
3.稀缺:经济学所说的稀缺是指在给定的时间内，相对于人的需求而言，经济资源的供给总是不足的。
一方面，人类对经济物品的欲望是无限的；另一方面，用来满足人类欲望是经济物品是有限的。
因此，现实生活中便存在着资源有限性和人类欲望与需求的无限性之间的矛盾。
4.生产可能性边界：指在一个社会用全部的资源生产两种产品的条件下，在资源和技术水平既定的条件下，所能生产的最大数量组合点的轨迹。
5.生产者（厂商、企业）：能够做出统一生产决策的单个经济单位。
6.生产函数：在一定时期内，在技术水平不变的情况下，生产中所使用的各种生产要素的数量与所能生产的最大产量之间的关系。
7.供给：指生产者在一定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的该种商品的数量。
8.供求定理：在其他条件不变的情况下，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向的变动；供给变动引起均衡价格的反方向的变动，引起均衡数量的同方向的变动。
9.供给函数：表示一种商品的供给量和该商品价格之间存在着一一对应的关系。
10.供给表：某种商品的各种价格和与各种价格相对应的该商品的供给数量之间关系的数字序列表。
11.商品的供给曲线：根据供给表中商品的不同价格—供给量组合在平面坐标图上所绘制的一条曲线。
12.供给量的变动：其他条件不变时，由某商品的价格变动所引起的该商品的供给数量的变动。
13.供给的变动：在某种商品价格不变的条件下，由于其他因素变动所引起的该商品的供给数量的变动。
14.供求定理：在其他条件不变的情况下，需求变动分别引起均衡价格和均衡数量的同方向变动；供给变动引起均衡价格的反方向变动，引起均衡数量的同方向的变动。
15.需求：指消费者在一定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够购买的该种商品的数量。
微观经济学期末考试名词解释和问答题答案
1、替代效应与收入效应：由商品的价格变动引起的实际收入水平变动，进而由实际收入水平变动所引起的商口需求量的变动，称为收入效应。
由商品的价格变动引起的商品相对价格的变动，进而由商品的相对价格变动所引起的商品需求量的变动，称为替代效应。
2、边际效用递减规律的内容是：在一定时间内，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。
3、边际替代率递减规律：指在维持效用水平不变的前提下，随着一种商品的消费数量的连续增加，消费者为得到每一单位的这种商品所要放弃的另一种商品的消费数量是递减的。
4、边际报酬递减规律：在技术水平不变的条件下，在连续等量的将某一种可变生产要素增加到其它一种或几种数量不变的生产要素上去的过程中，当这种可变生产要素投入量小于某一特定值时，增加该要素投入所带来的边际产量是递增的；当这种可变要素的投入量连续增加并超过这个特定值时，增加该要素投入所带来的边际产量是递减的。
边际报酬递减规律是短期生产的一条基本规律，它是对厂商生产的经验概括，是一条经验规律。
5、价格歧视：以不同价格销售同一种产品，被称为价格歧视。
一级价格歧视：厂商对每一单位产品都按消费者所愿意支付的最高价格出售。
二级价格歧视：只要求对不同的消费数量段规定不同的价格。
三级价格歧视：垄断产商在不同的市场上（或对不同的消费群）收取不同的价格。
6、机会成本：生产一单位某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。
机会成本强调一种资源具有多种用途，因此机会成本指一定数量某种经济资源用于特定用途时，放弃的这些资源在其他用途上能带来的收益。
7、边际成本：厂商增加一单位产量时所增加的总成本。
8、平均不变成本：是厂商在短期内平均每生产一单位产品所消耗的不变成本。
AFC(Q)=TFC/Q.9、平均可变成本：是厂商在短期内平均每生产一单位产品所消耗的可变成本，AVC（Q）＝TVC（Q）/Q.10、公共物品：不具有排他性也不具有竞用性的物品。
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1、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的____记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。
而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会______，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．全面各有千秋 B．客观千差万别C．真实殊途同归 D．清晰如出一辙2、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。
2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。
根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。
03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。
未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。
根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（）A．债务危机重创欧洲制造业B．用物研发的资金投入有限C．财政紧缩导致创新力度不足D．经济增长无法带动产品质量上升3、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。
A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。
变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。
A．净现值法B．净年值法C．净将来值法D．净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A．有无对比B．定性分析与定量分析相结合C．收益与风险权衡D．动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A．分项工程B．分部工程C．单位工程D．单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A．方案设计、初步设计和施工图设计B．初步设计和技术设计C．初步设计、技术设计和施工图设计D．初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A．房地产开发企业B．招标代理机构C．工程监理单位D．施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A．争议已经过调解B．争议已经过双方协商C．争议双方在同一地区注册D．争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A．选择工程施工单位B．选择材料、设备供应商C．选择工程勘察设计单位D．选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A．竣工决算B．竣工结算C．施工图预算D．工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A．房地产交易情况修正系数B．房地产市场状况调整系数C．房地产状况调整系数D．房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A．折现率B．报酬率C．投资收益率D．资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A．物质折旧B．功能折旧C．外部性折旧D．经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A．可改扩建的旧房B．已为最高最佳利用的现房C．房地产开发用地D．已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A．专业意见B．公证书C．证明文件D．担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A．5337B．5440C．5550D．5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*4、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。
A．最低B．一般C．平均D．最高标准答案： A解析：考察需求门槛的概念。
需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
5、房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。
A．目标对象概念细分B．项目市场细分C．产品概念锁定D．项目SWOT分析标准答案： D解析：考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。
6、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。
他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。
填入划横线部分最恰当的一项是：A．抱残守缺 B．宁缺勿滥C．吹毛求疵 D．冥顽不灵7、2亿个气味受体细胞，而人类只有2000万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的，气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞表面覆盖着能捕捉气味分子的蛋白。
气味受体蛋白共300多种，分别负责不同的气味分子，可以产生大量组合，形成大量的气味模式，。
而且我们的嗅觉很容易训练，短期内可见惊人成效，在实验中，如果暴露在单一的花香中，人只要3分半钟，就能极大提高对这种花香的辨别能力。
填入划横线部分最恰当的一句是（）A．这也就是人类能够辨别1万种不同气味的原因B．这些气味信息直接进入嗅觉皮层还会影响人的情感反应C．因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感官知觉D．但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同8、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。
A．消费能力B．消费动机C．消费行为D．消费结构标准答案： C解析：考察房地产消费行为调研的内容。
房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。
调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。
9、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行______，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。
毫无疑问，这是典型的_______。
如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。