土地增值税清算报税务机关报告
土地增值税清算申请书
尊敬的主管税务机关：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，现将我单位（或个人）符合土地增值税清算条件的相关情况报告如下，并申请进行土地增值税清算。
一、纳税人基本信息纳税人名称：[公司/个人名称]纳税人识别号：[纳税人识别号]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]通讯地址：[地址]二、清算申请事项1. 申报事项：土地增值税清算申报2. 申报依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及税收法律法规。
3. 申报时间：[申报时间]三、清算申请理由根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二十五条规定，纳税人在符合土地增值税清算条件后，应依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算应缴纳的土地增值税税额，并填写《财产和行为税纳税申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清应缴纳的土地增值税税款。
根据上述规定，我单位（或个人）符合以下清算条件：1. 房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3. 直接转让土地使用权的。
鉴于上述情况，现申请进行土地增值税清算。
四、申报材料1. 《财产和行为税纳税申报表》2份；2. 与转让房地产的收入、成本和费用有关资料原件及复印件1份；3. 房地产开发项目清算说明、项目竣工决算报表复印件、银行贷款利息结算通知单原件及复印件、项目工程合同结算单原件及复印件、商品房购销合同统计表、房地产销售明细表1份；4. 《土地增值税税源明细表（纳税人整体转让在建工程适用）》2份；5. 取得土地使用权所支付的地价款等相关材料。
五、承诺事项1. 我单位（或个人）保证所提供资料的真实性、完整性和合法性，并对所提供资料的真实性承担法律责任。
2. 我单位（或个人）承诺按照税务机关的要求，积极配合土地增值税清算工作，及时提供相关资料。
敬请贵局对上述申请予以审核，并批准进行土地增值税清算。
土地增值税清算规程
第一章总则第一条为了加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称《规程》）。
第二条《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。
第三条《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为.第四条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
第五条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。
主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税.第二章前期管理第六条主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。
主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。
第七条主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注，对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用.第八条对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,有条件的地区，主管税务机关可结合发票管理规定,对纳税人实施项目专用票据管理措施。
第三章清算受理第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算.（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(三)直接转让土地使用权的.第十条对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
土地增值税清算税款鉴证报告
土地增值税清算税款鉴证报告河南省大明置业有限公司：我们接受委托,于2008年8月1日至2008年8月30日，对贵单位“博雅苑住宅小区”土地增值税清算税款申报进行了鉴证审核.贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责.我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。
现将鉴证结果报告如下：一、鉴证原则及依据：（一）鉴证原则：在审核过程中我们始终坚持独立、客观、公正的原则进行了此次清算鉴证工作的实施。
（二）鉴证审核依据：按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则,有关政策规定和《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求作为此次土地增值税的清算依据。
二、鉴证项目及清算期限：（一）清算项目:针对贵公司在禹州“博雅苑住宅小区”的开发项目作为此次土地增值税清算项目。
（二）清算期限：贵公司开发项目“博雅苑住宅小区”自2003年10月起至2008年8月止为此次土地增值税清算税款的期限。
三、审核过程及主要实施情况:此次土地增值税清算税款申报的审核过程主要实施情况：（一）首先对贵公司“博雅苑住宅小区”房地产的预售收入和销售收入进行了划分，并将已售房地产的预收账款全部转为应税收入，作为此次土地增值税清算收入的有效数据.(二）对贵公司“博雅苑住宅小区"成本费用、扣除项目进行了审核，对未售房屋成本费用及其不合法凭据调减了扣除项目，从而确保了扣除项目的真实性.（三）贵公司提供的内部账簿、凭证、纳税资料和外部依据具有相关性和可靠性。
四、鉴证结论：通过以上对贵公司“博雅苑住宅小区”项目土地增值税清算税款的审核,我们确认：（一）收入总额76940726.50元，其中普通住宅14006400.00 元，非普通住宅62934326.50元.（二）扣除项目金额72721579。
土地增值税清算工作流程
土地增值税清算工作流程一、申报阶段：1.申请办理：纳税人在按照规定完成土地增值后，需向税务机关申请办理土地增值税清算。
2.提供资料：纳税人根据税务机关的要求，提交相关资料，包括土地增值税纳税申报表、土地增值税纳税清算表、购置土地的合同、发票、评估报告等文件。
3.审核验收：税务机关对纳税人提供的资料进行审核验收，核对税款缴纳情况和增值税的计算公式是否正确。
二、计算阶段：1.分类计算：根据纳税人提供的资料，税务机关按照法定的土地增值税税率和税基，对不同类型的土地增值进行分类计算。
2.确定纳税义务：税务机关根据计算结果，确定纳税人的土地增值税纳税义务，并向纳税人发出纳税通知书。
3.通知纳税人缴税：税务机关根据纳税通知书，通知纳税人在规定的时间内缴纳土地增值税。
三、缴款阶段：1.缴纳土地增值税：纳税人按照纳税通知书上的税款金额和缴款方式，将土地增值税款项缴纳到指定的银行账户。
2.申报缴款证明：纳税人将缴款证明报送给税务机关，以便税务机关核对缴款情况和发放缴费凭证。
四、风险审计阶段：1.风险抽查：税务机关按照风险管理的原则，对一定比例的纳税人进行风险抽查，核对申报资料和缴款情况。
2.审计调查：税务机关对风险抽查中存在问题或涉嫌违法的纳税人进行审计调查，核实其税务申报的真实性和合法性。
3.违法处理：对于违反税法规定的行为，税务机关将依法进行处罚或处罚决定。
2.培训培训：税务机关定期组织培训和座谈会，提供对土地增值税征收政策、税务申报方法和操作流程的培训，解答纳税人的疑问。
六、监督管理阶段：1.公众监督：税务机关加强对土地增值税征收工作的公开和透明，接受公众、媒体等各方面的监督和批评。
2.纳税人投诉：纳税人如对税务机关的服务不满意或有其他投诉，可向税务机关的投诉受理部门进行投诉，税务机关将依法及时受理并作出处理。
七、年度审核阶段：2.审计整改：对于年度审核中存在问题的纳税人，税务机关要进行审计整改，指导纳税人修正错误或不规范的操作。
土地增值税清算税款鉴证报告
v1.0可编辑可修改附件:地增值税清算、~r^证单位签章:年月日v1.0可编辑可修改土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字 号公司:我们接受委托，于XX 年XX 月XX 日至XX 年XX 月XX 日，对审核。
贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。
我们的责任是，按照国 家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资 料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出 具真实、合法的鉴证报告。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人 民共和国土地增值税暂行条例》 及其实施细则、有关政策规定，按照《土 地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要 的审核程序。
现将鉴证结果报告如下:一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容） （一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。
（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。
贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证疋，（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。
二、鉴证结论 （项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认:清算事项的具体情况详见附件。
本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审 核之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部 内容不得提供给其他任何单位和个人。
税务师事务所所长（签名或盖章）中国注册税务师（签名或盖章）专业资料经对贵公司1.收入总额: 元;2. 扣除项目金额:元;3. 增值额:元;4.增值率（增值额与扣除金额之比） %；5.适用税率:%；6.应缴土地增值税税额: 元;7.已缴土地增值税税额: 元;8.应补（退）缴土地增值税税额:丿元。
地址:税务师事务所（盖章）附件:1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。
土地增值税清算工作汇报
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地增值税清算工作汇报篇一：土地增值税清算报税务机关报告xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”项目土地增值税清算报告xx地方税务局：我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx 平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。
该项目截止xxx 年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。
已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条规定清算条件。
土地增值税清算报告
土地增值税清算鉴证报告规范要求一、鉴证报告正文样本土地增值税清算鉴证报告**鉴字[**]**号***（委托单位）：我们接受委托，于****年**月**日至****年**月**日对（被鉴证单位）**项目土地增值税进行鉴证审核。
（被鉴证单位）的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性和完整性负责。
我们的责任是对该项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。
在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》和《江苏省土地增值税鉴证业务规程》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。
经审核，我们认为：（被鉴证单位）**项目已具备土地增值税清算条件，截至****年**月**日该项目的收入总额、扣除项目金额、土地增值税税额分别为：1．收入总额：****元；2．扣除项目金额：**** 元；3．增值额：**** 元；4．增值率（增值额与扣除金额之比）：****%；5．适用税率：****%；6．应缴土地增值税税额：**** 元；7．已缴土地增值税税额：**** 元；8．应补缴土地增值税税额：**** 元。
本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用，不得作为其他用途。
非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。
*********税务师事务所 (盖章)税务师事务所所长（签名或盖章）中国注册税务师：(盖章)地址：报告日期：*****年**月**日附件：1、土地增值税清算鉴证报告说明；2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细项目审核表。
具体包括：（1）土地增值税清算税款鉴证主表；（2）与收入相关的面积审核调整明细表（附表一）；（3）转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表（附表二）；（4）扣除项目及成本结转审核汇总表（附表三）；（5）转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表（附表四）；（6）土地增值税缴纳情况审核汇总表（附表五）；3、税务师事务所执业资格证书复印件。
土地增值税清算报告
个人收集整理勿做商业用途土地增值税清算鉴证报告标准要求鉴证报告正文样本土地增值税清算鉴证报告***〔委托单位〕：我们接受委托,于****年**月**日至****年**月**日对〔被鉴证单位广工程土地增值税进行鉴证审核.〔被鉴证单位〕的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证实材料的真实性和完整性负责.我们的责任是对该工程土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见.在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原那么,依据?中华人民共和国土地增值税暂行条例?及其实施细那么等有关政策规定,根据?土地增值税清算鉴证业务准那么?和?江苏省土地增值税鉴证业务规程?的要求,实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序.经审核,我们认为：〔被鉴证单位〕**工程已具备土地增值税清算条件,截至****年**月**日该工程的收入总额、扣除工程金额、土地增值税税额分别为：1.收入总额：****元；2.扣除工程金额：****元；3.增值额：****元；4.增值率〔增值额与扣除金额之比〕：****%；5.适用税率：****%;6.应缴土地增值税税额：****元；7,已缴土地增值税税额：****元；8.应补缴土地增值税税额：****元.本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用,不得作为其他用途.非法律、行政法规规定,鉴证报告的全部内容不得提供应其他任何单位和个人.个人收集整理勿做商业用途*********税务师事务所〔盖章〕税务师事务所所长〔签名或盖章〕中国注册税务师：〔盖章〕地址：报告日期：*****年**月**日附件：1、土地增值税清算鉴证报告说明；2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细工程审核表.具体包括：⑴土地增值税清算税款鉴证主表；〔2〕与收入相关的面积审核调整明细表〔附表一〕；〔3〕转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表〔附表二〕；〔4〕扣除工程及本钱结转审核汇总表〔附表三〕；〔5〕转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表〔附表四〕；〔6〕土地增值税缴纳情况审核汇总表〔附表五〕；3、税务师事务所执业资格证书复印件.个人收集整理勿做商业用途二、土地增值税清算鉴证报告说明样本及披露要求〔一〕企业根本情况1、成立日期：2、税务登记证号：3、地址：4、法人代表：5、注册资本：6、投资总额：7、企业类型：8、经营范围：9、其他：〔二〕工程根本情况1、工程地址：2、工程概况.列明开发工程类型、占地面积、取得相关批文的情况.3、工程建设规模.列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套面积、可售面积4、工程销售情况.列明取得预售许可证情况,实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积,已售面积占可售面积比例等,尚未出售的开发产品目前现状.〔三〕主要会计政策〔年度之间或本年度内发生变化或与税收处理有差异的应逐项说明.〕1、会计制度公司执行会计准那么或?X公计制度?及有关规定.2.、会计年度公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止.3、记账根底和计价原那么公司以权责发生制为记账根底,以历史本钱为计价原那么.4、开发产品完工的标准5、开发产品销售收入确认的标准6、主要内部限制制度〔四〕审核情况说明〔披露的根本原那么：重点披露?江苏省土地增值税清算标准?中提及的审核要点,发生的纳税调整事项必须详细披露.〕个人收集整理勿做商业用途1、转让房地产收入的审核说明转让房地产收入账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,其中:包括货币收入****元、实物收入****元、其他收入****元.2、扣除工程的审核的审核说明(1)取得土地使用权所支付金额的审核说明取得土地使用权所支付的金额账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(2)土地征用及拆迁偿费的审核说明土地征用及拆迁偿费账载金额****元,由于XX原因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(3)前期工程费的审核说明前期工程费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.⑷建筑安装工程费的审核说明建筑安装工程费账载金额****元,由于XX®因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(5)根底设施费的审核说明根底设施费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(6)公共配套设施费的审核说明公共配套设施费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(7)开发间接费的审核说明开发间接费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(8)开发费用的审核说明A、本工程发生的财务费用中,借款利息支出能够全部提供金融机构票据证实的,应据实扣除,扣除金额为元.其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额元与开发本钱元之和的5%扣除元.因此,贵公司此工程可扣除金额为元.个人收集整理勿做商业用途B、本工程发生的财务费用中,借款利息支出未能全部提供金融机构票据的,具房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额元与开发本钱元之和的10%扣除元.因此,贵公司此工程可扣除金额为元.(9)与转让房地产有关税金的审核说明扣除与转让房地产有关的营业税金及附加****元,其中：营业税****元、城市维护建设税****元、教育费附加****元.(10)财政部规定的其他扣除工程的审核说明贵公司根据税收有关规定,允许按取得土地使用权所支付金额元与开发成本元之和的20%加计扣除.因此,贵公司其他扣除工程的金额为元.3、应纳税额的审核说明(1)确认的增值额为****元.(2)增值率(增值额与扣除金额之比)：****%；(3)适用税率：****%;(4)应缴土地增值税税额：****元(5)已缴土地增值税为****元(6)应补缴土地增值税为****元.三、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细工程审核表(样表)个人收集整理勿做商业用途个人收集整理勿做商业用途土地增值税清算税款鉴证主表税款所属时间：年月曰至年月曰 纳税人识别码： 工程：说明：1、按工程填写清算主表和附表,清算工程中有普通标准住宅的要单独计算增值额、单独填写一张?土地增值税清算税款鉴证主表?.2、政府代收费用单独列出一行,便于加计扣除时的计算.3、本表中数字来源于相应附表.填表日期：年月日 清算日：年月日 单位：元、平方米与收入相关的面积审核调整明细表填报单位〔盖章〕：工程：填报日期：年月日单位：平方米说明：从纳税人的有关资料中可以取得不同的面积数据,如权属证、房产证、开展改革委员会〔方案委员会〕文件、预售证、房屋测绘所测量数据、销售记录、销售合同等.当获取相同性质的上述面积数据发生冲突、不能相互印证时,一般根据外部证据比企业内部证据更可靠的原那么确定适当的面积作为分配标准.填报单位〔盖章〕：填表日期：年月日单位：元转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表开发工程名称税款所属时间：年月日至年月日个人收集整理勿做商业用途附表三扣除工程及本钱结转审核汇总表填报单位〔盖章〕：工程填表日期：年月日单位：元、平方米,分别转入转让土地、其他类型房屋、普通标准住宅的清算鉴证主表中说明：普通标准住宅和其他类型房屋的销售本钱分别计算个人收集整理勿做商业用途附表四单位：元与转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表填表日期：年月曰说明：普通标准住宅和其他类型房屋的销售税金分别计算,分别转入转让土地、其他类型房屋、普通标准住宅的清算鉴证主表中个人收集整理勿做商业用途附表五土地增值税缴纳情况审核汇总表填报单位〔盖章〕：填表日期：年月日单位：元。
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XXXXXXXXXXXXX公司“XXXXXXXX项目”
项目土地增值税清算报告
XX地方税务局：
我公司对“XXXXXXXX项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：
一、企业的基本情况
企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司
企业设立: 贵公司成立于xxxx年xx月
注册地：xxxx省xx市
法定代表人：xxxxx
注册资本：xx万元人民币
企业类型：xx企业
经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况
我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发
的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。
该项目截止xxx年x月x 日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx 平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx 元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。
已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（2009）91号]第九条规定清算条件。
普通住宅的确定根据（川地税函〔2005〕399号）文件认定。
三、清算情况说明
（一）“xxxx项目”房地产项目销售收入
本次清算采用销控表核对账簿金额加调整项目计算总收入,即截止清算日xxxxx年x月xx日,账面确认销售收入应为xxxxx元未分明细核算。
按销控表分明细划分普通住宅销售收入xxxxxxx元,非普通住宅销售收入xxxxxxx 元,车库销售收入xxxxxxx元,共计xxxxxxx元,与账面差异xxxxxx 元,因为以前结转的收入中有按预测绘面计收入来结转的，所以认定为账面结转差异，应以销控表上的每户实际收入为准。
（二）扣除项目
截止xxxxx年xxx月xx日，我公司开发成本帐列“xxxxx项目x至x 期”开发项目土地成本及房地产开发成本总金额为:xxxxxxx 元，其中取得土地使用权支付的金额为xxxxxxxx元；拆迁补偿支出为xxxxxxxxx元，前期工程费用xxxxxxx元；建筑安装工程费用xxxxxxxx元；公共配套费用xxxxxxxx元, 开发间接费用xxxxxxxxx 元。
经清算确认金额为：
1、取得土地使用权支付的金额
支付取得土地使用权及相关税费共计xxxxxxxx元，未开发部分调减额xxxxxxxxx元,,审核确认金额为xxxxx元；
2、房地产开发成本
①拆迁补偿支出xxxxxx元, 预计拆迁补偿费调减额xxxxxxxx元，及未开发部分调减额xxxxxxx元,审核确认金额为xxxxxxx元；
②前期工程费用xxxxx元,调减额xxxxxx元；调减原因：无合规票据入账及不应该进成本的费用调整,审核确认金额为xxxxxx元;
③建筑安装工程费用xxxxxxx元, 调减额xxxxxxx 元,系未取得合法票据入账，审核确认金额为xxxxxxx 元；
④公共配套费用xxxxxxx 元, 调减额xxxxxx元，系未取得合法票据入账,审核确认金额为xxxxxxx元；
⑤开发间接费用xxxxx 元，调减xxxxxx 元,系未取得合法票据入账及不属于开发间接费用,审核确认金额为xxxx元；
以上合计，房地产开发成本审核确认金额为xxxxxxx元。
3、开发费用计算扣除额
由于贷款不能分项目提供金融机构利息证明，遵循国税函[2010]220号文件，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%=（xxxxx +xxxxx）*10% =xxxxxx*10%=xxxxx元。
4、与转让房地产有关的税金
我公司该项目实际缴纳税金及附加xxxxx元，其中：营业税xxxxx 元，城市维护建设税xxxxx元，教育费附加xxxxxx元，地方教育附加xxxxxx 元，按普通住宅、非普通住宅及车库销售收入比例分摊计算扣除。
5、加计扣除：
我公司为从事房地产开发的企业，《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，“对从事房地产开发的纳税人按土地及开发成本计算的金额之和，加计20%的扣除”，普通住房加计扣除数(扣除代收代支费用)+非普通住房加计扣除数(扣除代收代支费用)+车库普通住房加计扣除数(xxxxxxx+xxxxxxx-xxxxxx)*20% = xxxxxxx元。
（三）“xxxxxxx”项目截止清算日已全部出售，依据国家税务总局对土地增值税清算有关规定，本项目有普通住宅销售、非普通住宅销售与其他房产（车库）销售，应分别计算增值额。
扣除项目具体情况(见附表一)：（四）增值额及增值率
1、普通住宅土地增值税的增值额为：xxxxxxx 元;增值率:xxxx%；适用税率：xxx%。
2、非普通住宅土地增值税的增值额为：xxxx元；增值率: xxxx%；适用税率：xxx％。
3、车库土地增值税的增值额为：xxxx元；增值率: xxxx%；适用税率：xxx％
（五）应补（退）土地增值税
我公司“xxxxx”项目土地增值税清算如下：
1、普通住宅增值率xxxx%,未超过20%，不应缴纳土地增值税；
2、非普通住宅增值额为xxxx 元；增值率: xxxx%；适用税率：xxx％；应缴纳土地增值税xxxxx元。
3、车库增值额为xxxx元；增值率xxxx%，适用税率xxxx%，应缴纳土地增值税xxxxx元。
截止清算日该项目应交土地增值税xxxxx元，预交土地增值税xxxx 元，故本次清算应补税款为：xxxx元。
(六)、其他说明事项
本报告清算截止日为xxxx年xx月xx日。
(遵循配比原则，汇总实际缴纳税金时间截止xxxx年xx月xx日止。
)
xxxx年xx月xx日
附表一:。