北京非普通住宅标准
北京二手房税费汇总
北京二手房交易税费细数二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。
】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
各地“普通住宅”界定标准汇总
各地“普通住宅”界定标准汇总作者：杨继美【浙江省】杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市政府于2005年5月31日前公布。
全省其他市、县（市、区）普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。
具体上浮比例由各市和县（市）政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。
此举是为了合理引导住房建设与消费，鼓励房产商发展节约用地型住房。
只有符合普通住房标准的建设项目，才能享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。
成都市成都市房产管理局关于调整成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知成房办〔2008〕60号市房屋产权监理处，房地产交易中心，经营管理处：为引导合理消费，促进市场交易活跃，保持我市房地产市场健康稳定发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经市政府同意，决定调整我市五城区(含高新区，下同)享受优惠政策普通住房标准。
现将有关事项通知如下：一、享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
二、成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分不变。
三、成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整，经测算后确定为：二环以内：5780元/平方米二环至三环之间：5080 元/平方米三环以外：4730元/平方米四、此标准自2008年4月20日起执行。
精品文档北京历年普通住宅标准
北京非普通住宅标准2012-11-02 15:00搜房网普通住宅与高档住宅界定的标准：（一）1999 年 8 月 1 日起至 2002 年 8 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（ 2002年 6月12 日至 2002 年 8 月 31 日发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。
2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元/m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。
（二） 2002 年 9 月 1 日起至 2005 年 1 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅：1 、别墅、度假村；2 、住宅每单位建筑面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、杏林区（含海沧区）、集美区超过 3600 元 /m2 ，同安区超过 3000 元 /m2 。
（三） 2005 年 2 月 1 日起至 2005 年 5 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅为高档住宅：1 、别墅、度假村；2 、住宅每平方米建筑面积售价超过 7000 元 /m2 的。
（四） 2005 年 6 月 1 日起至 2008 年 7 月 31 日发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；2 、单套建筑面积在 140 平方米以下；3 、实际成交价格每平方米在 7000 元以下。
（五） 2008 年 8 月 1 日起至 2008 年 10 月 31 日发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；3 、实际成交价格每平方米在 12240 元以下。
北京新房契税2023标准
北京新房契税2023标准
2023年北京新房契税标准已经确定，图为北京市金台路的一
处豪宅。
据了解，2023年起，北京市将对新房的契税标准进行调整，
具体标准如下：
一、非普通住宅：
（一）豪华住宅：实际交易价格的3%。
（二）高档住宅：实际交易价格的2.5%。
（三）普通住宅：实际交易价格的1.5%。
二、普通住宅：
（一）面积在90平方米以下的非普通住宅和商业用房的契税，标准为实际交易价格的1.5%。
（二）面积在90平方米及以上的普通住宅的契税，标准为实
际交易价格的1%。
以上标准包括了土地增值税、城建税、教育费附加、残疾人就业保障金等。
需要注意的是，以上标准并不包括房产交易中的其他税费，如：印花税、资金利息、房产评估费、产权证办理费等。
总体上来看，2023年北京市新房契税的标准并没有太大的调整，但对于豪华住宅和高档住宅的交易，契税标准有所提高。
同时，对于面积小于90平方米的非普通住宅和商业用房，契
税标准与豪华住宅和高档住宅保持一致。
但需要提醒的是，契税只是房产交易税费中的一项，在购房前还需了解其他税费的情况，以便在购房过程中避免因为没有考虑全面导致的意外支出。
建议购房者在购房前多咨询专业人士，了解房产交易税费情况，并根据自身的实际情况选择更为合适的购房方式。
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准北京普通住宅和非普通住宅的界定标准概述在北京这座繁华的大都市中，住宅房屋种类繁多，其中最为广泛的分类是普通住宅和非普通住宅。
北京市政府为了管理和规范房地产市场，对这两类房屋都有着严格的限定和界定标准。
本文将对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并探讨其深度和广度。
通过分析和讨论，我们可以更好地了解北京市的住宅市场，同时对房屋类型的分类有更深入的理解。
1. 普通住宅的界定标准1.1 房屋用途：普通住宅是专供居民居住使用的房屋，也就是说房屋的主要目的是提供居住空间给居民。
1.2 房屋性质：普通住宅是属于商品房的一种，与商品房的其他类型类似，普通住宅具有产权、交易、自由流通等特点。
1.3 面积要求：普通住宅的建筑面积需符合相关规定，并且根据居住人口数量进行适当调整。
1.4 购房限制：普通住宅的购房限制通常会自住优先原则，并且对非北京户口信息居民购房有限制。
1.5 售价限制：普通住宅的售价受到政府的管制，价格不能过高，以保证市场的稳定和公平。
2. 非普通住宅的界定标准2.1 商业性质：非普通住宅主要用于商业目的，比如办公、商铺等，而并非专门供居民居住的房屋。
2.2 使用性质限制：非普通住宅通常有着严格的使用性质限制，根据房屋的用途，其使用人群和行为也会受到一定的限制。
2.3 投资属性：非普通住宅多数情况下属于投资性房产，可以用于租赁或者其他形式的投资回报。
2.4 建筑用地性质：非普通住宅所在的土地性质通常会与普通住宅有所不同，例如商业用地、办公用地等。
3. 个人观点与理解在我看来，北京普通住宅和非普通住宅的界定标准体现了政府对房地产市场的有效管理和规范。
通过明确房屋用途、性质、面积要求、购房限制和售价限制等方面的标准，政府可以有效地控制房地产市场的发展，确保商品房的质量和可持续发展。
限制非普通住宅的使用性质和投资属性，可以防止过度商业化的倾向，保持住宅用地的合理利用和居住环境的稳定。
非普通住宅界定标准
关于北京市普通住宅与非普通住宅的界定标准
北京市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房；其他性质的住宅，如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。
北京市普通住宅的标准（商品房按此标准）：
普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
据了解，以前北京市执行的是按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定“普通住房”的标准，按照一到十级的土地级别，交易价格也分为六个等级，但由于大部分市民对土地级别不甚了解，而且标准自2006年后未作调整，早已明显低于实际交易价格，以至于很多市民没有享受到契税1.5%的优惠。
新的标准简单易懂，按照目前的市场交易价格，本市140平方米以下的住房大多数都能够享受到优惠了。
非普通住宅的标准：
必须满足以下二个条件：
一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。
二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
北京普通住宅划分标准政策
北京普通住宅划分标准政策摘要：一、北京普通住宅的定义与划分标准1.普通住宅的定义2.划分标准二、政策调整与影响1.2014 年政策调整2.调整后的影响三、普通住宅与非普通住宅的区别1.容积率2.单套建筑面积3.房屋单价或总价四、举例说明1.五环内普通住宅的认定标准2.五环到六环之间普通住宅的认定标准3.六环外普通住宅的认定标准正文：北京普通住宅的划分标准政策主要涉及以下几个方面：一、北京普通住宅的定义与划分标准普通住宅是指供居民日常居住使用的住宅，其划分标准主要由容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素来确定。
根据政策规定，普通住宅需要同时满足以下几个条件：住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0；单套建筑面积小于等于140 平米；房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，即五环以内房屋单价必须在39600 元一平米以下，或者是房屋总价在468 万以下；五环到六环之内的房屋单价要在31680 元一平米以下，房屋总价应该在374 万以下；六环外的房屋单价要在23760 元一平米以下，房屋总价应该在281 万以下。
二、政策调整与影响北京普通住宅的认定标准并非一成不变，政策会根据实际情况进行调整。
2014 年，政策进行了一次调整，对于普通住宅的认定标准进行了更为严格的规定。
这一调整对房地产市场产生了一定的影响，部分房屋被划分为非普通住宅，从而影响了购房者的购房负担。
三、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅与非普通住宅的主要区别在于其认定的标准不同。
普通住宅的认定主要参考容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素，而非普通住宅则没有这些限制。
此外，普通住宅可以享受一定的政策优惠，如税收政策等。
四、举例说明以五环内为例，如果一套房屋的单套建筑面积在140 平米以下，且房屋单价在39600 元一平米以下，或者房屋总价为468 万以下，那么这套房屋就符合普通住宅的认定标准。
同样地，对于五环到六环之间的房屋，如果房屋单价在31680 元一平米以下，或者房屋总价为374 万以下，也符合普通住宅的认定标准。
北京普通住宅划分标准政策
北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。
- 大户型：建筑面积为140-200平方米。
- 中户型：建筑面积为90-140平方米。
- 小户型：建筑面积小于90平方米。
2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。
- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。
- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。
3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。
需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。
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北京非普通住宅标准
北京市非普通住宅标准是指不属于普通住宅类型的住宅，通常包
括别墅、高档公寓、豪华公寓等豪华住宅。
这些住宅不仅有较大的占
地面积、宽敞的居住空间，还配备了高端的装修和豪华的设施。
以下
将从住宅类型、占地面积、居住空间和配套设施几个方面介绍北京非
普通住宅标准。
首先是住宅类型。
北京非普通住宅包括别墅、高档公寓、豪华公
寓等。
别墅通常是独立建筑，拥有自己的院子和花园，居住环境更为
私密和舒适。
高档公寓则是高层建筑中的顶层或者独栋建筑，拥有从
阳台上可以欣赏到美丽景色的优势。
豪华公寓是指位于市中心繁华地带，拥有高度安保措施和豪华服务的高级公寓。
其次是占地面积。
非普通住宅通常占地面积较大。
别墅的占地面
积可以达到几百平方米，有些豪华别墅甚至有数千平方米的占地面积。
高档公寓的占地面积相对较小，一般在几十到几百平方米之间。
豪华
公寓则因地段不同而有所差异，但占地面积一般不超过几百平方米。
再次是居住空间。
非普通住宅的居住空间相对较大，因为它们通
常拥有多间卧室和卫生间，还包括客厅、餐厅、厨房等功能区域。
别
墅的居住空间可以达到数百至数千平方米，这是因为别墅通常不仅有
一层，还有两层或者更多的楼层。
高档公寓的居住空间一般在几十到
数百平方米之间，与普通住宅相比要大一些。
豪华公寓的居住空间也
较为宽敞，一般在几十到几百平方米之间。
最后是配套设施。
非普通住宅豪华公寓有着高度完善的配套设施。
别墅通常配有私人花园、泳池、网球场等豪华设施。
高档公寓和豪华
公寓则有24小时的保安服务、高速电梯、空调等现代化设施。
这些住
宅通常还提供配套的停车位和储藏室。
北京非普通住宅标准指的是别墅、高档公寓、豪华公寓等高档住宅。
它们具有较大的占地面积、宽敞的居住空间和高端的配套设施。
这些非普通住宅在北京市内独一无二，成为了高端人群的理想居住选择。