城市别墅比较：北京与上海
townhouse
townhouse自推出市场经历了几番大起大落之后，如今又渐渐引起了业界和消费者得关注。半山海景别墅得townhouse和万科东海岸一期得townhouse在短短几天内被抢购一空，让很多高收入者后悔出手太慢，没能买到称心如意得好房子。在深圳地产发展得现阶段，townhouse得开发和销售有极大得潜力，同时也存在着一些风险。笔者在做市场调研是对townhouse做了一些细致得研究，希望能给同行做一个抛砖引玉得铺垫，也希望能带给消费者一些理性得思考与判断。
挑选适合自己的Townhouse
Townhouse挑起了北京人的胃口，特别是钱袋子比较鼓胀的人士要特别注意，平静、客观、挑剔地重新审视Townhouse，不要把别墅梦做得太完美了。根据经济条件和承受能力，勤走走，多看看，仔细地分析研究每个项目的利弊，力求找准自己的目标定位。关注项目的位置、环境、交通、价格、物业、户型等每一点细节。毕竟，一二百万也不是轻易能挣得出来的。
2:智能化。随着科技得不断发展,高科技含量得产品也大量被应用到社区内,大大提高了居住得舒适度。但应该意识到得是,我们得智能化还仅仅停留在物业管理得安防上,像国外得室内智能化因为科技产品质量及价格得问题而无法实现。
3:个性化。现在得townhouse越来越体现业主和建筑师得个人风格.像半山海景别墅得townhouse,在设计方面,就是采用业主设计,或业主参与设计得灵活方式进行得。这一方法,受到了众多业主得欢迎。
Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的自己的院落，大都为50平方米左右，有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位，还有地下室。Townhouse在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Villahouse（城市边缘住宅）。我国90年代中期就出现了Townhouse，但它的独特价值并没有被市场所认可，只是被当做住宅的一种类型，外籍人士租住者居多。
专题研究：中国主要城市别墅市场形势分析
中 国指数 研究 院 中 国房 地幅 。特 别是 ２ ，受 新 政 影 响 ， 月 仅 成 交 别 墅 １ ２ ，环 比 下 滑 ８ ．％ ，同 期 商 品 ０套 ３３
住 宅 也 大 幅下 滑８ ％ ；３ 开 始 别墅 成 交逐 步 回 １５ 月
４ ．９ ４９ ％和３ ．４ ，高 于 商 品住 宅 市 场 下 降 幅 度 ８９ ％
（ 期 商 品 住 宅 成 交 套 数 、 面 积 同 比分 别 下 降 同
２ ．９ ｎ ４ ４ ％ ） 从 别 墅 成 交 占商 品住 宅 比 ４ ４ ％￣ ２ ６ 。
通 住 宅 、公 寓 、别 墅 ） 比 重来 看 ，２ １ 年 上 海 的 ０ １ 别 墅 累计 新增 供 应 占比高 达 １ ．％ ，其 中６ ３６ 月单 月
新 增 供 应 占 比就 高达 ２ ％ ，￣ ０ 年 以来 单 月 占 ２６ ｌ９ Ｊ
比最 高点 。
２ 市场 供 应 不足 、政 策 调控 等 因 素导 致 ． 别 墅 需 求 萎 缩 ，上 半 年 成 交 套数 同 比降 幅 达
中 国主 要城市 别 墅市场形势分 析
比重 为５．６ ）。 ８％
升 ， 回升 幅 度 略 高 于 同 期 住 宅市 场 。从 别 墅 占商 品 住 宅 比 重来 看 ，２ １ 年上 半 年 别 墅 成 交 占 比 为 ０ １ ５９ ％， 同比 略 有 上 升 （ ０ ０ 上 半 年 别 墅 成 交 １ ２ １年
应 １ ７ 套 。创 单 月 供 应 历 史 高 点 ，使 得 ２ １ 年 ６３ ０ １
１ ６ 供 应 套 数 同 比大 幅增 长 ３ ．４ —月 ０１ ％，累计 供 应 套 数 为５ ７ 套 。 从 上 海 别 墅 占商 品住 宅 （ ６４ 包括 普
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万 - 徽湖的日志 - 网易博客
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。
今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。
黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。
我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。
我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。
我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。
如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。
但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。
房租分析报告
房租分析报告引言本报告旨在对现代房地产市场的房租水平进行分析。
通过对不同城市、不同类型的房屋租金进行调研和数据分析，以及对市场趋势的观察，可以为租房者、房东以及房地产业者提供有益的参考和决策依据。
数据收集和方法本次分析报告所用数据来源于多个平台，包括房地产中介网站、在线租房平台和调查问卷。
我们采用了以下几个方面的数据来进行房租分析：1.城市：我们选取了全国主要城市，包括北京、上海、广州、深圳和成都等。
2.房屋类型：我们将房屋类型划分为公寓、别墅、小户型和普通住宅等。
3.租金价格：我们收集了不同房屋类型在各个城市的平均租金价格。
在数据分析方面，我们采用了统计学方法和数据可视化技术来处理和展示数据。
通过对数据的计算、对比和图表绘制，我们可以更清晰地了解房租水平的分布和变化趋势。
城市房租比较城市租金排名根据我们的研究结果，以下是房租水平最高的城市排名：1.上海2.北京3.深圳4.广州5.成都可以看出，一线城市的租金普遍较高，而成都作为二线城市相对较低。
不同城市房屋类型租金比较我们还对不同城市的不同房屋类型进行了租金比较。
下表显示了公寓、别墅、小户型和普通住宅在各个城市的平均租金价格：房屋类型上海北京深圳广州成都公寓8000 7500 6500 6000 5000别墅20000 18000 15000 15000 12000小户型5000 4500 4000 3500 3000普通住宅6000 5500 5000 4500 4000从表中可见，上海和北京的房屋租金明显高于其他城市，而成都和广州的房屋租金较为接近。
房租趋势分析房租变化趋势通过分析近年来的数据，我们可以观察到以下房租变化趋势：1.房租呈逐年上涨的趋势。
无论是一线城市还是二线城市，房租普遍呈现增长趋势。
2.别墅和公寓的租金上涨幅度更大。
随着市场需求的增加，别墅和公寓的租金价格每年都在上涨。
3.小户型的租金稳定增长。
受到城市人口密度增加和存量市场短缺的影响，小户型的租金每年都有一定程度的上涨。
资深炒房者：到有权力的城市或区域买房子
资深炒房者：到有权力的城市或区域买房子以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。
中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。
每个城市，每个区域，情况都不相同。
而且从一个更长的时段（比如二十年、三十年）看，中国房地产仍然有投资机会。
过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。
总结出来一些原则，跟大家交流一下。
这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。
需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。
原则一：到有权力的城市买房子。
什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。
中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。
然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。
港澳台体制不同，不在此论之内。
为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。
比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。
也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。
但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。
GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。
而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。
那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。
也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。
权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。
上海市别墅缴税标准
上海市别墅缴税标准上海市别墅缴税标准研究一、上海市别墅概况上海市位于中国东部发达地区，拥有丰富的自然与人文资源。
近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，别墅类高端住宅的需求逐渐增长。
上海市的别墅主要分布在城市近郊及周边地区，这些区域环境优美，交通便利，成为许多人向往的居住地。
别墅规模一般为二至三层，占地面积较大，内部设施齐全，既适合自住，也适合休闲度假。
二、别墅缴税在上海市税收体系中的重要性和必要性别墅缴税是上海市税收体系的重要组成部分。
首先，别墅作为高端住宅，其售价和租金较高，因此产生的税收也相对较高。
其次，别墅缴税有助于调节收入分配，减少贫富差距，促进社会公平。
此外，别墅缴税还能增加政府的财政收入，为城市基础设施建设和公共服务提供资金支持。
三、现行上海市别墅税收政策及法规目前，上海市针对别墅相关领域出台了一系列税收政策法规，包括房产税、土地增值税等。
具体如下：1. 房产税：根据《上海市房产税暂行条例》，别墅需按评估价值的70%计征房产税。
其中，自用房产税率为1.2%，出租房产税率为12%。
2. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，别墅出售需缴纳土地增值税。
税率根据增值额大小分为四级，分别为30%、40%、50%和60%。
四、影响别墅纳税人税收负担的因素别墅纳税人的税收负担受到多种因素的影响，主要包括房价、土地出让金、建设成本等。
具体如下：1. 房价：房价越高，产生的税收越多。
因此，房价是影响别墅纳税人税收负担的主要因素之一。
2. 土地出让金：土地出让金越高，意味着土地成本越高，因此也会影响别墅纳税人的税收负担。
3. 建设成本：建设成本越高，意味着别墅的价值越低，因此也会影响别墅纳税人的税收负担。
五、上海市针对不同类型别墅采取差异化征收标准及其合理性上海市针对不同类型别墅采取了差异化征收标准。
例如，对于联排别墅和独栋别墅，由于在面积、构建年代等方面存在差异，相应的税收标准也有所不同。
近年我国别墅市场现状分析
近年我国别墅市场现状分析1. 中国别墅供应特征分析别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息有关的，别墅不仅仅是那空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境与生活为主题的一种生活方式或者是生活理念。
中国房地产市场进入快速进展阶段以来，别墅开发过热的问题始终被广为关注，从近十年来的进展看，中国别墅市场有三次热潮。
第一次出现别墅热销现象是在91年至93年，正当别墅市场进展高歌猛进时，在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批与95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件与受宏观经济调控政策的影响，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮，98年国家在土地政策方面的松动与出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款与国内各大城市经济的回暖，一批以经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起，再一点燃了国内别墅市场的烈火。
第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。
新世纪初至今，北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中国的别墅市场，而通过七、八年沉淀的别墅消费层，也在这一时期表现出了极大的关注与极高的购买热情，当开发商们都看好别墅市场进展前景时，2003年2月18号国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中，第四条明确指出"停止别墅类用地"，这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。
中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整，下列是对当前中国别墅市场供应特征进行分析：⏹经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大在最近两年，很多大中型城市中经济型别墅再次盛起，低总价的特点，满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入与低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。
中国10大超级豪宅
1、广州大一山庄广东中力集团有限公司（转载注明淄博房产网）大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是2010年“中国十大超级豪宅”榜首。
2、南京中山高尔夫球别墅钟山国际高尔夫别墅位于南京钟山东麓，是目前南京乃至华东地区唯一的市区高尔夫物业。
3、汤臣一品（汤臣海景花园）（转载注明淄博房产网）汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。
整个项目于2005年全部建成投入使用。
4、泰禾红御-北京泰禾房地产开发有限公司（转载注明淄博房产网）在2010年北京两会上，通州新城建设无疑成为最引人注目的一笔，政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。
未来十年，通州将成为北京的副都心，房地产在通州迎来了新纪元。
5、天琴湾-深圳市万科房地产有限公司天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛。
0.09的超低容积率，有50栋独栋别墅，享29.8万平米社区。
6、绿城玫瑰园-上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司绿城玫瑰园是超低容积率的大宅设计。
建筑风格丰富多彩，一期51套房有法、英、意大利、希腊等40余种风格。
7、盘古大观-北京盘古氏投资有限公司盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。
售价已达7万/平方米，物业费高达20元/日/平米。
8、东部华侨城天麓-深圳东部华侨城有限公司以“瑞士山水风情小镇”为主题，设计建造了功能多样的景点。
9、佘山东紫园-合生创展集团有限公司在上海，凭借国家4A级国际旅游度假区的自然风光优势，佘山以其自然优势成为“上海的后花园”。
10、龙湖颐和原著-北京龙湖置业有限公司颐和原著位于北京海淀区，“西技中魂”，以世界级的工法，雕琢出当代中式大宅。
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城市别墅比较：北京与上海
随着城市化进程的不断加速，越来越多的人将家庭置于了城市的
心脏地带。
然而，大都市的早晚高峰、嘈杂的环境以及生活成本的攀升，让不少人开始考虑移居城市边缘，寻找更加安静、舒适的居住环境，这时候城市别墅便成了人们关注的重点。
在这个话题中，我们来
比较一下两个中国最具代表性的国际城市——北京与上海的城市别墅，看看它们之间有何异同。
一、区域选择
首先，我们需要区分的是，北京与上海的城市别墅面向的人群不
尽相同。
从区域上来说，北京的城市别墅主要分布在怀柔、顺义和延
庆等几个城区。
受到当地气候的影响，这些地区的名胜古迹数量较少，但拥有大量的自然风光和户外活动场所，适合那些热衷于户外烧烤、
野营、打高尔夫球等活动的人。
同时，相对于上海的城市别墅而言，
北京的房价更低，生活成本也更加亲民。
相对地，上海的城市别墅主要分布在青浦和奉贤两个区域。
由于
上海是一个沿海城市，拥有无数海岛和沙滩，加上近几年市政府的大
力发展，这两个区域的生态环境、文化底蕴以及近郊旅游资源较为丰富，非常适合那些想要闲适生活，享受海滨风光以及品尝美味特色美食的人。
此外，上海的城市别墅价格相对于北京要高一些，但毕竟是崭新的设计，面向的是旗帜鲜明的高端消费人群。
二、房型设计
其次，在北京和上海，两座国际都市里拥有的城市别墅在房型上的差异也非常明显。
北京的城市别墅往往占地较大，一般面积都在五百平米以上。
除了常见的附属设施（游泳池、娱乐室）外，这种别墅还可能配备中式庭院以及红木家具等装饰设施，展现了传统文化的魅力。
此外，因为北京位于华北地区，冬季较长，因此这种别墅的门窗必须密封严实，保温效果要好。
相反地，上海的城市别墅则更多地采用欧式装修风格，建筑造型紧凑简洁且多样化，全屋搭配巧妙，色彩鲜艳明快。
为了展现与众不同的个性特点，上海的城市别墅大多采用复式设计，整个房屋设计为两层，内部带有或是充满阳光的露台或者是花园，让人尽情享受户外的风光和景致。
此外，上海地处江南地区，夏季气温较高，因此也为城市别墅的通风设计提出了更高的要求。
三、服务管理
房子是生活的基础，如果买了房子却面临着服务问题，在这个城
市中的生活就不再舒适了。
在北京和上海的城市别墅中，物业服务是
其最重要的生存条件之一，二者在管理上也存在一些差异。
在北京的城市别墅中，物业服务比较依赖业主委员会，同时，由
于别墅区不同，物业的管理、保养也存在较大差异。
一些老式别墅区
的物业管理、维修标准较低，而一些新型别墅区通过一系列的科技手段，将物业管理的效果提高到了相对较高的水平。
相反地，上海的城市别墅物业服务则相对于北京更加专业。
一些
新的城市别墅区都配备了专业的物业人员，这些员工经过专业培训之后，能够为业主提供专业的保洁、维修、保养和安全服务等。
同时，
上海的城市别墅的物业服务配套设施也相对更为完善，包括园区交通、健身器材、游泳池等各种设施。
以上是对北京与上海城市别墅的一些大概介绍，个人认为每个城
市各有所长。
北京的别墅更强调传统文化的气息和户外生活体验的价值，相对而言较为亲民，而上海的别墅则以个性化的设计和专业化的
物业管理受业主欢迎，相对而言价格略高。
总之，在选择城市别墅时，
消费者不仅要考虑房源和房型设计，还要充分考虑到生活环境、服务管理以及居住所在区域的差异，因为这些因素将对你的居住品质产生至关重要的影响。