一个广东中山项目的策划案
商业街项目策划设计方案
商业街项目策划设计方案篇一：一、市场分析河池学院在近年来发展巨大，东区由之前的附属校区，现在变成主校区。
特别是逸夫楼、图书馆、新1栋教学楼的竣工。
我院共有教职工642人全日制在校生8759人。
虽然分布在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都要到东区上课。
由此可见在河池学院东校区承包超市是非常值得投资的。
二、目标客户分析我们主要的目标客户是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点：由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。
一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。
消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。
特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。
为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行归宗和分析。
从调查结果发现，月费用1000元以上的人占15%，月费用700--1000元的人，占30%左右，500--700元的人占40%，月费用500元以下的人，占15%左右。
在这些学生之中，超过50％的学生拥有电脑、约90％的大学生拥有手机，因此网络与通信费用支出较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。
当代大学生主要有以下几支出：伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。
他们比重是：1.伙食费 2买衣服3恋爱、交际等 3上网费、手机费等。
由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。
特别是从西区、北区赶去东校区上课的。
路上排队买东西的人也多。
很多同学都饿肚子。
经过一个学期发现，由于东区没有商店，许多同学课间的时候跑去门口去买。
很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。
经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。
如：夏天买水冰茶、等。
冬天买热腾腾玉米、奶茶等。
三、竞争者分析河池学院北门1（也就是我们常说的后门）到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门（东校大区）开了各式各样的店面。
中山市房地产开发的流程
中山市房地产开发的流程一、市场调研与项目策划房地产开发的第一步是进行市场调研。
开发商需要了解中山市的房地产市场需求、供应情况、竞争对手等信息，以便制定合理的项目策划方案。
市场调研可以通过收集市场数据、分析市场趋势、参观竞争项目等方式进行。
二、土地选址与招拍挂土地选址是房地产开发的关键环节之一。
开发商需要根据市场调研结果和政府规划要求，选择适合开发的土地。
在中山市，土地的供应主要通过招拍挂的方式进行。
开发商需要参与土地拍卖、竞价或协议出让等形式，以取得合适的土地。
三、规划设计与审批在取得土地后，开发商需要进行项目规划和设计。
规划设计包括建筑方案、景观设计、功能规划等内容。
在中山市，开发商需要提交规划设计文件，并经过相关部门的审批。
审批过程需要符合相关法规、政策和规划要求。
四、融资与资金筹措房地产开发需要大量资金的支持。
开发商可以通过自有资金、银行贷款、股权融资等方式筹措资金。
在中山市，开发商还可以申请政府相关的土地出让金贷款和优惠政策。
五、施工与工程管理施工是房地产开发的核心环节之一。
开发商需要组织施工队伍，进行项目建设。
在施工过程中，需要进行项目管理、质量控制、安全监督等工作，以确保项目按时、按质量完成。
六、销售与推广房地产项目完成后，开发商需要进行销售与推广工作。
销售工作包括开展营销活动、制定销售策略、招商引资等。
推广工作包括广告宣传、媒体合作、线上线下推广等方式，以吸引潜在购房者。
七、交付与售后服务项目销售后，开发商需要进行交付与售后服务工作。
交付工作包括办理房产证、验收等手续，确保购房者合法取得房产权益。
售后服务包括解决购房者的问题、提供物业管理服务等，以增强购房者对项目的满意度。
八、运营与物业管理房地产项目交付后，开发商需要进行运营与物业管理工作。
运营工作包括租赁、销售后续、物业运营等。
物业管理工作包括维修、保洁、安全等方面的管理，以保持项目的良好状态和价值。
总结：中山市房地产开发的流程包括市场调研与项目策划、土地选址与招拍挂、规划设计与审批、融资与资金筹措、施工与工程管理、销售与推广、交付与售后服务以及运营与物业管理等环节。
中山创业集市活动策划书3篇
中山创业集市活动策划书3篇篇一《中山创业集市活动策划书》一、活动主题“创业梦想，集市起航”二、活动目的本次中山创业集市活动旨在为创业者提供一个展示和推广自己产品或服务的平台，促进创业者之间的交流与合作，同时也为消费者提供一个了解和购买创新产品的机会。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[详细地址]四、活动组织架构主办单位：[主办单位名称]承办单位：[承办单位名称]协办单位：[协办单位名称]五、活动内容1. 创业项目展示设置展示区域，供创业者展示自己的产品或服务，包括但不限于科技创新、文化创意、生活服务等领域。
2. 创业讲座与分享邀请成功创业者、投资人等嘉宾进行讲座和分享，分享创业经验、行业趋势和投资机会等。
3. 创业项目路演组织创业项目进行路演，邀请投资人、专家等进行点评和指导，提供项目融资和合作的机会。
4. 创业互动体验设置互动体验区域，供创业者和消费者进行互动体验，如产品试用、手工制作、科技体验等。
5. 创业服务咨询设置创业服务咨询区域，提供创业政策咨询、法务咨询、财务咨询等服务。
6. 创业集市展销设置展销区域，供创业者销售自己的产品或服务，同时也为消费者提供一个购买创新产品的机会。
六、活动宣传1. 社交媒体宣传利用、微博、抖音等社交媒体平台进行宣传，发布活动信息、嘉宾介绍、项目展示等内容，吸引更多的人关注和参与。
2. 线下宣传在中山市各大商圈、高校、创业园区等地张贴海报、发放传单，提高活动的知名度和影响力。
3. 媒体合作与中山市各大媒体合作，进行活动报道和宣传，扩大活动的影响力和覆盖面。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 活动布置费用：[X]元3. 嘉宾交通和住宿费用：[X]元4. 宣传费用：[X]元5. 工作人员酬金：[X]元6. 其他费用：[X]元总预算：[X]元八、活动效果评估1. 参与人数评估通过门票销售、签到记录等方式，统计参与活动的人数，评估活动的吸引力和影响力。
中山公园活动策划方案
中山公园活动策划方案一、活动概述中山公园是中国历史悠久的著名公园之一，位于广东省广州市。
为了丰富市民的文化生活，提高市民对公园的参与度和归属感，我司决定在中山公园举办一系列精彩纷呈的活动。
本次活动的主题是“和谐共荣，绿色生活”，旨在倡导绿色环保的生活方式，促进社区和谐共荣。
二、活动目标1. 增加市民对中山公园的关注度和参与度；2. 倡导绿色环保的生活方式，提高市民的环保意识；3. 加强社区居民之间的交流和联系，促进社区和谐共荣；4. 打造中山公园的品牌形象，提高公园知名度和美誉度。
三、活动内容1. 活动名称：绿色公园日活动时间：每年的4月22日（世界地球日）活动地点：中山公园活动目标：倡导绿色环保的生活方式，提高市民的环保意识活动内容：（1）绿色物品交换：市民可携带自己不需要的绿色物品到活动现场，与其他市民进行物品交换，促进资源的再利用。
（2）环保展览：邀请环保企业和组织搭建展台，展示环保产品和技术，宣传环保知识。
（3）环保咨询：设立环保咨询台，为市民提供环保知识和咨询服务。
（4）环保游戏：设置绿色环保知识问答、环保创意设计等游戏项目，提升市民对环保知识的了解和兴趣。
（5）环保讲座：邀请环保专家进行讲座，介绍生态环境保护的重要性和可行做法。
2. 活动名称：文化节庆活动时间：每年的10月1日（国庆节）活动地点：中山公园活动目标：加强社区居民之间的交流和联系，提高市民对中山公园的认同感和归属感。
活动内容：（1）民俗表演：邀请民间艺术团体开展传统民俗表演，包括舞蹈、歌曲、乐器演奏等，展示中国传统文化。
（2）手工制作：设立手工制作区域，邀请专业手工艺人教授市民制作传统手工艺品，增加市民对传统手工艺的了解和兴趣。
（3）书画展览：举办书画展览，展示中山公园周边社区居民的书画作品，展现艺术才华。
（4）市民联欢：组织市民联欢晚会，邀请社区居民共同参与演出和观看，增加居民之间的交流和联系。
（5）摄影比赛：举办摄影比赛，邀请市民以中山公园为题材进行摄影创作，展示公园的美丽景色。
总包述标策划PPT
施工分户、灯位、开关定位、线管走向
安全防护
临边防护 深化
基坑、楼层临边定型化防护、电梯门定型化防护
6
深 化设 计
水平洞口防 水平洞口定型化盖板防护、电梯井水平洞口防护 护深
正道经营 客户至上
铝模样板
地下室底板样板
楼梯样板
水电安装样板
砌筑抹灰样板
厨卫间样板
屋面样板
正道经营 客户至上
卫生间反坎样板
薄抹灰工艺样板
2020.9.19
1#、2#楼样 板房土建移
交
2020.11.20
展示区开放 2021.2.3
工期保证措施： 1）平面布置充分考虑首开及 展示区 2）样板层砌体提前介入，搭 设扣件式落地料台提前上材 料 3）1#3层共4户，2#楼3层1 户砌体加派人手同步施工 4）外饰面施工加派人手分区 全面施工 5）文明施工维护采用定型化 产品，美观、易拆除
焊机手推车
砂浆平斗
方形吊料斗
加气砖吊笼
切割机防护罩
正道经营 客户至上
BIM施工图深化设计范围
地下室综合深化设计
BIM排砖深 化
标准层预埋 深化
BIM排砖深化
结构深化图 标准层预埋深化
正道经营 客户至上
质量提升
1、深化设计：深化设计环节确定构造做 法 各类标准砖、非标砖。 2、实测实量：砌筑实体常态化保持较高 水 准。 3、拼装式施工：工人操作难度低，积木 式 施工，技术依赖低。
1、总平面布置（装饰装修施工）
正负零以上主体阶段平面布置说明：
1、地下室完成后，顶板沿消防车道布置临时材料通道，对 应地下室采用钢管回顶，并提前将通行路线告知设计院， 提前对后浇带、板面荷载进行深化； 2、塔楼范围内的地下室完成后，迅速做好顶板及侧壁防水， 做好成品保护后回填土，待回填土沉降稳定后场地硬化作 为材料堆场； 3、本项目拟设置7台双笼人货两用变频施工电梯，对应地 下室位置设置钢管回顶，人货梯附近布置砂浆池及砌块堆 场和集中加工区，塔吊覆盖范围内搭设行走安全通道，执 行人车分离； 4、部分轻型材料堆场或周转材合理布置在地下室顶板上， 对应底部加设钢管回顶；
2023年春游策划书范文(通用15篇)
2023年春游策划书范文(通用15篇)春游策划书范文1一、活动目的1、劳逸结合，把课程与实践完美融合。
2、走出校园，感受外面的喧哗和沉寂。
3、放飞自我，轻松达到导游训练效果。
二、活动对象级会展策划与管理一班全体同学三、活动时间六月十七日12：00——18：00四、活动内容参观孙中山故居和中山影视城五、活动各项目具体流程（一）项目：孙中山故居1、地址广东省中山市南朗镇翠亨村翠亨大道2、开放时间9:30-16：303、出发时间6月17日12：004、具体时间流程策划（1）中午12点在正门集合清点人数，全班搭乘大巴(包车）前往孙中山故居，大约半小时车程；（2）12：30到达大门口，清点人数后由各组导游带队游览；（3）12：35-12:55——孙中山故居（4）12：55-13：05——孙中山纪念馆（5）13：05-13：20——翠亨农业展示区（6）13：20-13：35——翠庭民居展示区（7）13：35-13：45——陆皓东、杨殷纪念展示区（8）13：45-13: 55——非物质文化遗产展示区（二）项目：中山影视城1、地址广东省中山市南朗镇翠亨村翠亨大道,孙中山故居纪念馆旁。
2、开放时间8：30-18：003、出发时间6月17日14：004、具体时间流程（1）13：55参观完孙中山故居，各组导游清点人数确认后徒步前往中山影视城，大约十分钟；（2）路线：日本景区-中国景区-美国景区-英国景区；（3）14：10-14：55——日本景区；（4）__：00-16：20——中国景区；（5）16：25-17：05——美国景区；（6）17：10-17：40——英国景区。
5、当天下午景区表演节目时间表演出时间演出地点演出内容14：45-__：00日本神社大殿日本风情歌舞和剑道表演__：30-__：55中国景区后山战争场面表演16：__-16：30黄埔军校操场马战表演16：40-17：10中心广场综艺表演（备注：以上节目如有变动，以当日景区公布为准）六、活动人员责任分工1、领队罗金荣(负责联系包车)、凌敏华(负责联系老师和各小组组长）。
中山五星美居中心策划案
中山市五星美居中心项目 营销策划书深圳市瑞丰源商业治理咨询一、市场篇一、中山市经济进展现状中山市的地理位置中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番 禺区和顺德市，西邻江门市区、新会市和斗门县，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳 市和香港专门行政区相望。
市中心陆路北距广州市区 86 千米，东南至澳门 65 千米，由中山 港水路到香港 52 海里。
全市行政管辖范围面积 1800 平方千米。
设置 19 个镇、4 个街道办 事处、1 个开发区。
至 2004 年年末，全市户籍人口为万人。
外来人口万人。
中山市的经济进展状况从 2004 年政府有关部门统计的数据来看,中山市经济呈稳固、持续、良性进展趋势,要 紧表此刻以下几个方面:国民经济维持快速健康进展。
2000 年至 2004 年增加速度都维持在 10%以上。
2004 年超 过 18%。
民营经济进展迅猛。
仅 2004 年,全市民营经济实现增加值亿元,与 2003 年相较,增加%, 占本市生产总值的%。
居民消费价钱温和上涨。
与 2003 年同期相较,全年居民消费价钱总水平上涨%。
劳动就业形势稳固。
年末全市从业人员万人。
其中,城镇在岗职工万人,私营个体从业人 员万人,乡镇从业人员万人。
城镇记录失业率公为%。
农村经济稳步进展。
农业总产值亿元,与 2003 年相较,增加%;农人人均纯收入 7362 元, 增加%。
工业生产快速增加.业总产值亿元,与 2003 年相较,增加%;工业对 GDP 增加的奉献率达%, 拉动经济增加%。
建筑行业平稳增加。
建筑业总产值亿元,与 2003 年相较,增加%;衡宇建筑施工工面积万 平方米,与 2003 相较,增加%;完工面积万平方米,与 2003 年相较,增加%。
人民生活水平进一步提高。
城镇居民年人都可支配收入 15836 元,与上一年比,增加%; 农村居民年人均收入 7523 元,与上一年比,增加%。
中山红色旅游规划设计方案策划思路
中山红色旅游规划设计方案策划思路中山红色旅游规划设计方案策划思路1·引言本文档旨在制定中山红色旅游规划设计方案的策划思路，为中山市和相关部门提供指导和参考。
通过挖掘和整合中山市丰富的红色资源，提升中山的红色旅游品质和竞争力，促进旅游业的可持续发展。
2·目标与意义2·1 目标制定中山红色旅游规划设计方案，明确中山红色旅游发展的目标和路径，为中山市打造红色旅游目的地提供战略指导。
2·2 意义推动中山市红色旅游业的发展，挖掘和保护中山市的红色资源，加强中山市与红色旅游市场的对接，提升中山市在红色旅游领域的知名度和影响力，助力中山市旅游业的转型升级。
3·红色旅游资源分析3·1 红色旅游资源概述概述中山市的红色旅游资源，包括红色历史文化遗址、红色革命纪念馆、红色旅游线路等。
3·2 红色旅游资源评估评估中山市的红色旅游资源的历史价值、文化价值、景观价值和文物保护状况等。
4·红色旅游市场分析4·1 红色旅游市场概述概述红色旅游市场的规模、特点和趋势等。
4·2 相关政策分析分析国家和地方对红色旅游发展的支持政策和相关法规。
5·中山红色旅游规划设计5·1 总体规划思路提出中山红色旅游发展的总体规划思路，包括发展定位、主题定位、目标市场和定位等。
5·2 重点项目规划规划中山市的重点红色旅游项目，包括景区开发、景点改造、文物修缮等。
5·3 营销推广策略制定中山红色旅游的营销推广策略，包括宣传手段、渠道选择、活动策划等。
6·实施方案6·1 项目推进计划制定中山红色旅游规划设计项目的推进计划，包括各项目的时间节点、责任部门、工作内容等。
6·2 资金筹措方案提出中山红色旅游规划设计项目的资金筹措方案，包括投资、社会资本参与、融资渠道等。
7·监测与评估制定中山红色旅游规划设计项目的监测与评估方案，包括指标体系、监测方式和评估方法等。
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一个XXXX项目的策划案一、市场概况-----------------------------------------------------3〈一〉 XX概况---------------------------------------------3〈二〉 XX市经济消费状况------------------------------6二、项目优劣势分析-------------------------------------------10三、项目定位---------------------------------------------------13四、营销策略----------------------------------------------------14（一）目总体营销概念设计------------------------14（二）项目卖点挖掘及组合方式------------------20（三）项目品牌的建立极其过程------------------22（四）项目入市时机与姿态---------------------------24(五)市场信息的收集和分析,不断修正市场目标-------24前言承蒙XX市君悦房地产开发XX赏识，本公司有机会参与君悦豪庭商场（以下简称本项目）的商场提供推广策划意见。
敝司将以素具之专业精神及经验，为贵司详细分析现XX情况；继而，针对该项目的特点及优势，提供一系列的销售及推广建议，务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划，成功策划XX君悦豪庭商场项目。
XX市“君悦广场”初步策划建议书一、市场概况〈一〉XX概况1．地理位置XX市位于XX省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和XX市，西邻江门市、新会市和斗门县，东南连接XX市，东隔珠江口伶仃洋与XX市和XX相望。
全市行政管辖X围面积1800平方公里。
2．行政区划分位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共5个区、是XX市的***、文化、金融和商业中心。
北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙6个镇。
小榄是全国百强镇之一、经济实力雄厚，拥有十多家年产值超亿元的企业，五金业为特色工业；南头、东凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经济不断发展，小家电行业的发展已成规模。
西北部的古镇是全国著名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全国各地，产量几占全国近50%的市场份额，西南部的大涌镇以红木家具和牛仔系列服装等为主要产品，红木家具发展迅速，已成为特色工业。
西部的沙溪、横栏两镇，各具自已的发展特色。
沙溪镇以制衣业为龙头行业，制衣企业的总产值占全镇的一半、国内休闲服装十大品牌有八个为沙溪生产，并形成了为该行业服务的大型布匹市场；横栏镇大力发展乡镇企业，“三高”农业的发展颇具规模，拥有十大“三高”农业示X基地。
东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇，是XX市农作物的主要产区，在发展效益农业的同时，大力发展工业。
市政府立项的高平化工区，位于三角镇北部，加大了该地区的招商引资力度。
京珠高速公路贯通东北部各镇，带来了更多的便利。
东部毗邻XX的南朗镇具有良好的人文资源，伟大的XX革命先行者孙XX的故乡翠亨村座落于该镇。
京珠高速贯通全镇。
南朗致力于发展外向型经济和自有基础工业，目前有5个工业园区。
南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾5个镇。
五桂山镇是XX市唯一的山区镇，也是XX省著名的革命老区，拥有丰富的自然景观，是省政府规划的重点旅游开发区；坦洲、三乡、板芙、神湾各镇大力发展外向型经济，不断改善投资环境，致力于招商引资，成效显著，近年以港资、台资、日资等为主的企业陆续在南部各镇落户。
3．人口特征XX市常住人口共约130万，其中城镇户口30万人，农业人口100万，人口增长率为0.56%，XX市外来人口62万人，比1999年增长15.58%，占全XX人口约46%，XX市石岐共有人口约31万。
（附表一）表一：XX人口统计镇区年份户籍人口（人）外来人口（人）火炬区 1998 46611 472101999 47305 52630增长% 1.49 11.48北区 1998 22800 75981999 25387 6921增长% 11.5 -8.91西区 1998 27973 231181999 30096 21000增长% 7.59 -9.16中区 1998 133015 249471999 134000 20000增长% 0.74 -19.83东区 1998 55101 319031999 56562 31800增长% 0.57 -0.32南区 1998 20666 185741999 20933 19000增长% 1.29 2.294．交通XX市有连接澳门、XX、江门、XX、XX、XX、番禺等7个城市，而海上交通则有轮船连接XX等地，而连接各区、镇的交通亦十分方便。
〈二〉XX市经济消费状况1、人均收入水平2000年XX市居民人均收入11,183元比1999年增加814元，增长率为7%，城镇农村人均收入6,301元，比1999年增加120元，增长率为2%，而XX省的居民人均收入为9,000元，城镇农村人均收入为4,500元，由于得此结论，XX市人均收入高XX省人民收入，消费力具大。
2、人均消费情况2000年XX市居民人均消费支出为9,140元，其中食品支出占总额的50%，衣着支出占5%，房地产方面支出10%，均比1999年上升了8%。
2000年XX市的居民存款余额为3,445,587万元，比1999年3,220,999万元,增长了7%（附表二）表二：XX城镇居民家庭支出情况消费性支出（人年均值） 1998年 1999年变化%消费性支出 8100.24 9140.14 12.84%食品 3768.84 4093.81 8.62%衣着 430.20 477.15 10.91%家庭设备用品及服务 362.24 400.54 10.57%医疗保健 463.32 501.11 8.16%交通通讯 900.12 1314.29 46.01%文教娱乐服务 636.48 743.10 16.75%居住 745.56 808.64 8.46%其他商品和服务 793.08 801.50 1.06%非消费性支出 598.32 473.41 -20.88%从以上数据可得出XX市居民的主要消费方式是饮食，衣着房地产，交通，电信方面，而存款方面也有很大的比例的增长，说明XX市居民的消费意识还不算太强，但从存款额的增加可看出其消费潜力非常具大，而故君悦豪庭的商场应在饮食方面的比重应适当增加，而适当的把君悦豪庭商场推出市场销售亦可使发展商资金回收方面有具大支持。
3XX市零售消费市场XX石岐镇的零售气氛主要集中在三个地方：a 孙文西路一带该处是XX市的传统商旺地，以大众及外来人员消费为主要对象，属于中、低档大众化消费为主，价钱基本上属于中、低档次，但是由于其属于XX传统商业旺地，故在零售方面还有一定的消费力。
b 富华、国际酒店一带该处与孙文西路仅一河之隔，但由于该地方是来经XX及XX、XX等地交通的主要聚集点，则富华国际是XX知名的星级酒店，故该处以外来或往来客商为主要消费对象，属于XX中、高档消费为主，但是由于城市的发展，该处零售市场亦逐渐走向下坡，而转向不需太大人流支持的电脑等商业方向。
c XX三路一带该处由于中区的入住人口不断增加，且XX市发展方向由中区往开发区方向发展，该地又处于二区主要交通的中点，又有益华百货，京华酒店的存在，故该地段亦逐渐走向上升阶段，其主要消费对象主要是XX 当地中、高收入的人群，从数据方面来判断该地段大有成为孙文西路及富华酒店一带的聚精点，取代其传统商业旺地的趋势。
从以上城市发展方向及零售市道分析，君悦豪庭商场的建立，正处于新、旧两区之间，其出现必可成为新、旧区商业零售业转化的枢纽。
（有关XX市的商铺租卖市场概况祥见附表三）表三XX市主要项目及商业街租售价名称地点租价（元/m2）售价（元/m2）孙文西路 200-250中垦广场南基路首层：100-150二层：60-120三层：30-50西苑广场福华路首层：70-120二层：50-70三层：30-40XX国际商业中心福华路XX三路交界首层：190-250二层：110-145三层：95-125 22,900-28,90013,250-17,50011,400-15,000民生路 50左右太平路 50XX二路 30悦来路 40孙文中路 100怡华广场 XX三路 90怡华百货 XX三路分成25%金都广场 300西场广场富华路 160左右从上表看出，XX当地租金在30元/m2至250元/m2左右，商场租金60元/m2至300元/m2左右另外亦可看出XX市商铺售价在10,000元/m2至28,900元/m2。
故建议XX君悦豪庭商场租售价如下：租价单位（元/m2/月）售价均价单位（元/m2）首层 100 15,000二层 60 10,000三层 40 8,000四层 30 6,000二、项目优劣势分析：项目优势1．项目位于XX二路及悦来南路的交汇处。
这两条路是XX市的城市主干道，也是各长途汽车的途径之路。
因此本项目凭借一定的交通优势。
可将项目的辐射X围遍及XX全市2．项目所在区域商业、市政设施配套较齐备，如住宅小区、银行、邮政、电信、水电局等。
从而本区域人口结构上以中上阶层为主。
有一定的消费及投资潜力。
3．项目计划兴建1500m2的广场，将会给各种商业推广活动，人流汇集提供方便，同时有助于本项目的兴旺及名声的建立。
4．本项目住宅部份的高品质定位有助于商场早期名声的确立，吸引市民的投资欲望。
5． XX目前尚未有十分成功的店中店式的综合购物商场，因此在这方面的竟争相对较小。
项目劣势1 XX的零售气氛与XX、XX等城市相比有一定的差距。
居民消费集中在交通、房地产、电信等行业上。
从社会消费品零售总额上看，XX市的商业气氛正在逐步转好（附表四）。
很多商家都会把XX放在重点开设支店的地位上。
如：麦当劳、肯德基、CY、佐丹奴、班尼路等。
表四社会消费品零售总额（按行业分）单位：万元年份 1998 1999 1999比1998变化%社会消费品零售额 855266 951506 11.25批发零售贸易业餐饮业零售额制造业零售额其他行业零售额 85881 91409 15.066.01-18.016.44因此,如能适当地引导XX市民的消费及投资,应成为本项目营销策略的重点。
2 项目所在位置有人行立交桥，阻挡项目的可视面，亦减低消费人群的购买欲望。
因此，在消售或租赁上有技巧地向买家或租户解释。
3 目前停车位置数量500个左右（包含住宅部分），对于一个二万平方米的商场是远远不够的。