物业小区照明管理规定
物业公区灯调整时间温馨提示
物业公区灯调整时间温馨提示尊敬的业主、租户：为了提升小区的整体环境，让居民生活更加舒适、安全，我们物业部决定对公共区域的灯光进行调整。
调整后的灯光时间将更符合居民的作息习惯，也更加节能环保。
为了让大家有一个更好的生活环境，我们希望大家能够理解和支持我们的工作。
以下是我们对于物业公区灯调整时间的温馨提示：一、调整时间根据小区内居民基本作息时间，我们将公共区域的灯光调整为以下时间段：夏季时间段：晚上18:00-次日凌晨7:00冬季时间段：下午17:30-次日凌晨7:30通过调整时间段，不仅能够满足居民在夜晚出行时的照明需求，还能够有效的节约能源，降低物业管理成本，让小区更加环保和节能。
二、顺应居民作息我们调整公共区域的灯光时间，是希望更好地顺应居民的作息时间，让大家在出行、锻炼等活动中有更好的照明条件。
同时也为小区内的植被和生态环境提供更好的光照条件，让它们能够更好地生长，美化我们的居住环境。
三、安全提示尽管我们调整了灯光时间，但是在特殊情况下，仍然需要注意到安全问题。
在夜晚出行时，请尽量与他人同行，减少单独出行的风险。
同时，对于老人和儿童来说，也需要引导他们在照明条件不足的情况下出行，以免发生安全事故。
四、节约能源与传统的24小时开灯相比，我们的调整不仅可以满足居民的日常需求，还能够大大节约能源开支。
这是一项从长远利益出发的举措，也是我们为了打造绿色低碳小区所做的努力。
希望大家能够理解并支持我们的工作。
五、居民参与我们诚邀居民们积极参与到物业管理中来，一些细微的建议和意见都能让我们的工作更加完善。
如果您对灯光时间有任何疑问或建议，欢迎与我们的物业部门联系，我们将认真倾听您的声音，并根据实际情况进行调整。
最后，再次感谢大家对于我们工作的理解和支持。
我们将一如既往地努力，为大家提供更好的居住环境和服务，让小区成为一个温馨、和谐的社区。
祝大家生活愉快！特此通知。
物业管理部 2022年1月1日。
小区物业管理规定范文(4篇)
小区物业管理规定范文第一章总则第一条为了加强小区物业管理，维护小区居民的生活环境和共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规的规定，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区的所有业主、住户和物业管理公司，不适用于其他非小区内人员。
第三条本管理规定的目的是规范小区内的居民生活行为，保障小区内的安全和秩序，提高小区的整体管理水平。
第四条小区业主、住户应遵守国家和地方有关法律、法规以及小区的各项规章制度。
第五条物业管理公司应为小区业主、住户提供优质的物业服务，维护小区的公共设施和环境卫生。
第六条小区业主、住户应自觉维护小区的公共设施和环境卫生，共同创建和谐、文明的居住环境。
第二章小区管理责任第七条小区业主、住户有权利监督物业管理公司的服务质量，并有权提出合理的建议和要求。
第八条物业管理公司应制定详细的工作计划和服务标准，并定期向小区业主、住户公布。
第九条物业管理公司应对小区内的公共设施进行维护和保养，并及时修复和更换损坏的设备。
第十条物业管理公司应保持小区的环境卫生，定期清扫和清理垃圾，防止污染和异味的产生。
第十一条物业管理公司应组织小区的安全防范工作，积极采取措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
第三章居民生活行为第十二条小区业主、住户应遵守国家和地方的相关法律、法规，不得从事违法犯罪行为。
第十三条小区内禁止饲养凶猛或有传染性的宠物，并应定期为宠物进行疫苗接种和体检。
第十四条小区内禁止乱倒垃圾，禁止随地吐痰，禁止在公共场所乱涂乱写。
第十五条小区内禁止制造噪音扰民，特别是在晚间和清晨时段应保持安静。
第十六条小区业主、住户应保持小区的共有区域的整洁和安全，不得擅自变动或损坏公共设施。
第四章违规行为处理第十七条小区业主、住户如有违反本管理规定的行为，物业管理公司有权对其进行警告、罚款等处理。
第十八条对于严重违反本管理规定的行为，物业管理公司有权采取取消使用公共设施、限制进出小区等措施。
小区照明节能改造计划
小区照明节能改造计划随着社会的发展和人们对环保意识的不断提高，节能已经成为了各个领域的重要课题。
在我们所居住的小区中，照明系统的能耗占据了一定的比例。
为了降低能源消耗，减少对环境的影响，同时降低小区的运营成本，提高居民的生活质量，制定一份科学合理的小区照明节能改造计划显得尤为重要。
一、小区照明现状分析目前，我们小区的照明系统主要存在以下几个问题：1、灯具类型老旧小区内大部分路灯和楼道灯采用的是传统的白炽灯泡或荧光灯管，这些灯具的发光效率较低，能耗较高，而且寿命相对较短，需要频繁更换，增加了维护成本。
2、照明时间不合理部分区域的照明时间过长，例如在深夜，小区内人流量和车流量较少的时候，路灯依然保持全功率开启，造成了不必要的能源浪费。
3、控制方式单一现有的照明系统大多采用简单的定时控制或手动开关控制，无法根据实际的光照情况和人流量进行灵活的调节，缺乏智能化的管理手段。
4、灯具布局不合理有些地方存在照明盲区，而有些地方则照明过度，不仅影响了照明效果，还造成了能源的浪费。
二、节能改造目标通过本次照明节能改造，我们希望达到以下几个目标：1、显著降低照明系统的能耗，预计节能率达到 30%以上。
2、提高照明质量，确保小区内各个区域都有足够的亮度和均匀的光照分布。
3、延长灯具的使用寿命，减少维护成本。
4、实现照明系统的智能化控制，提高管理效率和便利性。
三、节能改造措施1、更换高效节能灯具将传统的白炽灯泡和荧光灯管更换为 LED 灯具。
LED 灯具具有发光效率高、能耗低、寿命长等优点，能够在提供相同亮度的情况下，大大降低能源消耗。
同时，LED 灯具的显色性好，能够提供更清晰、自然的照明效果。
2、优化照明时间根据小区内不同区域的人流量和车流量变化规律，重新制定照明时间。
例如，在深夜可以适当降低路灯的亮度或者关闭部分路灯，而在清晨和傍晚则根据实际光照情况灵活开启和关闭路灯。
3、引入智能控制系统安装智能照明控制器，通过传感器实时监测环境光照度和人流量，自动调节灯具的亮度和开关状态。
2024年上海市居住物业管理规定
2024年上海市居住物业管理规定第一章总则第一条为了规范上海市居住物业管理行为，保障居民合法权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于上海市内建筑物内的居住物业管理活动。
第三条物业管理应坚持服务居民为宗旨，遵循公平、公正、公开的原则，加强与业主、居民的沟通与合作，促进社区和谐发展。
第四条物业管理应依法进行，不得侵犯居民的合法权益，不得有歧视、虐待、侮辱等行为。
第五条物业管理应依法履行相应的义务，保障居民的生活安全和财产安全。
第六条物业管理应加强与公安、消防、卫生等相关部门的合作，共同维护社区安全和环境卫生。
第二章物业管理机构第七条物业管理机构应依法进行注册登记，具备相应的经营资质、技术条件和管理能力。
第八条物业管理机构应设立居委会或业主委员会，加强与居民的联系和沟通。
第九条物业管理机构应定期进行员工培训，提高员工的管理水平和服务意识。
第十条物业管理机构应建立健全投诉处理制度，及时处理居民的合理投诉。
第三章居住物业管理服务第十一条物业管理应提供基本服务，包括清洁、绿化、照明、安全等工作。
第十二条物业管理应定期检查建筑设施、设备的使用情况，发现问题及时修理。
第十三条物业管理应维护小区的环境卫生，加强垃圾分类和处理。
第十四条物业管理应安排居民参与社区活动，增加社区凝聚力和居民之间的交流。
第十五条物业管理应定期组织居民大会，听取居民的意见和建议，改进物业管理工作。
第四章居住物业管理费用第十六条居住物业管理费用应按照合同约定，由业主按时缴纳。
第十七条物业管理费用应合理计算，包括基础设施维护费、公共服务费等。
第十八条物业管理费用使用应公开透明，由业主或业主委员会监督。
第十九条物业管理费用使用应用于小区的日常维护、设施改造和公共服务项目。
第二十条物业管理费用的增加应提前告知业主，并经过合法程序决定。
第五章法律责任第二十一条物业管理机构或物业管理员违反本规定的，由有关部门给予相应的处罚。
小区照明设施检修及更换通告
小区照明设施检修及更换通告尊敬的小区居民：大家好！为了给广大居民提供更加安全、明亮的居住环境，提高小区的整体品质，小区物业管理处将于近期对小区内的照明设施进行全面检修及更换。
现将相关事宜通告如下：一、检修及更换的原因随着时间的推移，小区内的部分照明设施出现了老化、损坏的情况，导致照明效果不佳，给居民的夜间出行带来了不便，也存在一定的安全隐患。
为了保障居民的正常生活和出行安全，提升小区的舒适度，我们决定对小区的照明设施进行检修和更换。
二、检修及更换的范围本次检修及更换工作将涵盖小区内的路灯、楼道灯、景观灯等所有照明设施。
三、检修及更换的时间安排1、我们将于_____年_____月_____日开始进行照明设施的检修工作，预计整个检修工作将持续_____天。
2、对于需要更换的照明设施，我们将在检修工作完成后，立即安排更换，预计更换工作将在_____年_____月_____日前完成。
在检修和更换期间，可能会对部分区域的照明造成暂时的影响，请居民们提前做好准备。
四、可能造成的影响及应对措施1、在检修和更换过程中，可能会出现短暂的停电情况，我们将尽量缩短停电时间，并提前通知相关区域的居民，以便大家做好相应的准备。
2、部分道路和楼道的照明可能会暂时受到影响，我们将在相关区域设置临时照明设备，以确保居民的出行安全。
3、施工期间可能会产生一定的噪音和灰尘，我们将采取有效的措施，尽量减少对居民生活的干扰。
五、安全提示1、请居民们在检修和更换期间，尽量避免在施工区域逗留，以免发生意外。
2、夜间出行时，请居民们注意观察道路和楼道的照明情况，小心慢行。
3、如有发现照明设施存在异常情况，请及时与物业管理处联系。
六、注意事项1、请居民们爱护新安装的照明设施，不要随意破坏或涂鸦。
2、如发现照明设施出现故障或损坏，请及时通知物业管理处，以便我们及时进行维修。
七、联系方式在检修和更换期间，如果您有任何疑问或建议，请随时与我们联系。
2023年无锡物业管理规定
2023年无锡物业管理规定2024年无锡物业管理规定提出了一系列新的措施和规定，以促进物业管理的规范化、专业化和高效化。
下面是该规定的主要内容，总共约____字。
一、总则1.1 规定的目的：本规定旨在加强无锡市范围内的物业管理，提高小区居民的生活质量和居住环境，并保护物业所有人的合法权益。
1.2 适用范围：本规定适用于无锡市所有小区和物业管理公司。
1.3 定义：除非本规定另有明确规定，否则涉及的术语应按照《无锡市物业管理条例》的相关定义解释。
二、物业管理公司的职责和义务2.1 物业管理公司应具备相应的物业管理经营资质，依法履行物业管理合同，提供质量稳定的物业管理服务。
2.2 物业管理公司应加强对物业管理人员的培训和管理，确保其具备相关专业知识和服务意识。
2.3 物业管理公司应制定明确的物业管理制度和服务标准，确保服务质量，提高居民满意度。
2.4 物业管理公司应建立物业管理信息化系统，实现物业信息的统一管理和快速查询。
2.5 物业管理公司应定期组织小区居民会议，听取居民需求和意见，及时解决问题和改进服务。
三、小区基础设施管理3.1 小区绿化管理：物业管理公司应负责小区绿化的规划、建设和养护，确保小区绿化环境的良好状态。
3.2 道路管理：物业管理公司应负责小区道路的清洁、维护和修缮，确保道路畅通无阻。
3.3 照明设施管理：物业管理公司应负责小区照明设施的维护和管理，确保夜间照明充足。
3.4 停车场管理：物业管理公司应合理规划停车位，并建立停车位使用管理制度，确保小区停车秩序井然。
四、小区安全管理4.1 门禁管理：物业管理公司应建立完善的小区门禁系统，确保只有合法人员能够进出小区。
4.2 安全巡逻：物业管理公司应定期组织安全巡逻，发现安全隐患及时处理。
4.3 消防管理：物业管理公司应负责小区消防设施的检查、维护和使用指导，确保小区消防安全。
4.4 监控管理：物业管理公司应建立小区监控系统，加强对小区安全的监控和管理。
《物业管理条例》2024版
《物业管理条例》2024版第一条: 总则为规范物业管理行为，保障业主权益，提升社区居民生活质量，制定本条例。
第二条: 物业管理服务1. 物业服务机构应提供安全、便捷、高效的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行。
2. 物业服务机构应按照相关法律法规和合同约定，合理收取物业管理费用，并及时公示收费标准。
3. 物业服务机构应建立健全业主投诉处理机制，及时响应和解决业主的问题和需求。
4. 物业服务机构应定期开展业主大会，听取业主的意见和建议，提升物业管理水平。
第三条: 小区安全保卫1. 物业服务机构应建立小区安全保卫制度，加强对小区的巡逻和监控，及时发现和处理安全隐患。
2. 物业服务机构应提供安全教育和培训，提高居民的安全意识和应急能力。
3. 物业服务机构应与当地公安部门保持密切配合，共同维护小区的安全稳定。
第四条: 公共设施维护1. 物业服务机构应定期检查和维修公共设施，确保其正常运行。
2. 物业服务机构应对公共设施进行清洁和保养，保证小区环境的卫生和美观。
3. 物业服务机构应对公共照明设施进行有效管理和运维，确保夜间照明质量。
第五条: 环境卫生管理1. 物业服务机构应定期清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。
2. 物业服务机构应建立和执行有效的垃圾分类制度，促进居民绿色环保生活。
3. 物业服务机构应合理规划和管理小区的绿化景观，提升居民的生活品质。
第六条: 秩序管理1. 物业服务机构应对小区内的车辆停放进行管理，确保道路通畅和停车秩序。
2. 物业服务机构应对小区内的噪音、污染等扰民行为进行监管和制止。
3. 物业服务机构应与业主共同维护和管理小区的公共秩序，创建和谐的居住环境。
第七条: 业主权益保护1. 物业服务机构应确保居民的合法权益不受侵害，保护业主的隐私和安全。
2. 物业服务机构应公正、透明地处理小区内的纠纷和争议，维护社区和谐稳定。
3. 物业服务机构应及时向业主提供物业管理信息和公示事项，确保业主知情权和参与权。
小区道路照明设计规范
着社会经济发展水平的提高，城市化进程的加快,一片片住宅小区拔地而起。
小区道路照明作为小区生活环境的一部分，越来越受到社会的关注。
如何按照城市道路照明设计标准的的要求,使小区路灯设计安全、美观、节能，是一个不可忽视的课题.1、路灯照明效果的实现1。
1 合理的灯具布置及选择小区内道路照明灯具的排列与布置有四种基本形式,即单侧布灯、中央布灯(包括中央单灯布灯、中央对称布灯）交错布灯和对称布灯等。
一般主干道路上采用双侧布灯。
双侧布灯大体有两种方式：一种是对称布置,另一种是交错布置.两种布置各有优劣。
对称布置的优点是比较美观，但不足之处是照度不够均匀,适合较宽的道路。
交错布置美观上虽然不如对称布灯，但照度比较均匀。
考虑到住宅小区内道路照明在满足功能性的前提下，更要注重美观性,可选择一些外形美观的庭院灯。
灯高在3—4米，单个光源功率不要过大，灯具不要安装在居民楼一层窗户附近,避免影响居民休息。
小区内广场、停车场等较大型场地可选择庭院灯，也可选用飞蝶形、球形、蘑菇形等高杆灯，但灯的高度及光源照射角度要有一定的限制,以避免造成光污染.1.2 稳压、降压、调光、节能在道路照明中，光源的光通量受电压影响，造成不同时间段路面照度高低不同.傍晚为用电量高峰，此时电网电压低，光源光通量低，路面照度低;而午夜时电网负荷是低谷，电网电压偏高，光源发出的光通量高，路面照度高.这种用电不科学现象，不仅浪费能源和增大网络损耗，而且降低了包括灯具在内的用电设备的使用寿命.因此，将智能光源稳压调光装置安装在路灯的控制端，起到稳定电压，稳定光源光通量，延长灯具使用寿命的作用。
1.3、光源类型的选择目前路灯照明所采用光源的主要类型有：金属卤化物灯、高压钠灯、以及节能灯（紧凑性荧光灯）等。
其中高压钠灯具有发光效率高、节能、色温适中等优点，在路灯中使用非常广泛.对于路宽超过8m的道路，应考虑采用截光或半截光型的功能性路灯灯具。
在光源的选择上，可优先考虑光效高的高压钠灯、金属卤化物灯,平均照度一般控制在1—5LX。
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照明管理规定
一、总则
为加强小区道路照明和办公室照明的规范管理，杜绝浪费，节约用电，特制定本规定。
二、职责
各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理和协调维修工作，维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修和技术支持。
三、管理内容
（一）本着节约用电，合理用电的精神，结合我公司的实际情况，要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起，把公司的照明用电管好、用好，做到随手关灯的良好习惯。
（二）各项目管理处管辖的路灯，围墙照明及景观灯，应有统一的开关时间表，避免小区路灯开灯不统一，影响小区整体照明，定时开关，夏天、冬天分别暂定为：冬季17时至次日6时，夏季19时至次日5时。
（三）照明设备本着既要满足需要，又要节约能源的观点出发，各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊期间景观照明设施的开关时间，报公司总部审核备案，并由工程维修部统一实施。
（四）各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光，
尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯；离开办公室要随手关灯，做到人走灯灭，杜绝“长明灯”、“白昼灯”。
下班后自觉关闭各类电器电源，加强用电设备运行管理。
各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备。
（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器，晚上人离开时必须关闭电源，做到谁用谁负责，品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查，并对检查出的问题进行考核和处罚。
（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况，自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。
（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。
四、工作流程
由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处，由管理处按照服务要求和实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量，并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。
五、考核
（一）管辖范围内照明设施设备未按时运行；根据情节轻重，处以工程维修部-5到-10分的处罚。
（二）个别照明设施设备未正常工作且超过两天；项目管理处无记录、无报修，扣罚5分；工程维修部未及时修复或未向公司领导提报情况说明，扣罚5分。
（三）办公室下班无人后必须关闭灯、空调，违者扣罚办公室主要负责人10到50元。
（四）如因照明问题，业主投诉至公司总部并经落实情况属实的，根据情节轻重，处以项目管理处-10到-20分的处罚。
六、附则
（一）本规定由公司总部负责解释、修订和补充，项目管理处和工程维修部负责落实。
（二）规定自下发之日起实施。
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