开发项目前期可行性分析报告内容
可行性分析报告(精选10篇)
可行性分析报告可行性分析报告是针对一个计划或项目进行的研究和分析，主要是为了评估该计划或项目在现实中的可行性和实施效果，为决策者提供决策依据。
可行性分析报告通常包括市场分析、技术分析、财务分析和管理分析几个部分。
下面是一份可行性分析报告的模板。
一、项目背景此部分主要介绍项目的背景、目的、范围和目标等。
包括项目名称、所在地区、项目经理和主要成员等。
二、市场分析市场分析是可行性分析报告最核心的一部分，主要是评估项目在目标市场的竞争力和市场潜力。
市场分析包括市场规模、市场需求、市场竞争、产品定位和市场营销策略等内容。
1. 市场规模市场规模是指所在行业或领域内的市场总额。
此部分需要对市场规模进行概括，以及对市场的基本概况进行介绍，比如市场规模的增长趋势、市场结构等。
2. 市场需求市场需求是指消费者和客户对产品或服务的需求。
此部分需要对目标客户的需求、需求特点和潜在消费者等进行分析。
3. 市场竞争市场竞争是指各竞争对手在市场上的竞争状态以及竞争力。
此部分主要分析目标市场的主要竞争者和竞争状况，包括主要竞争者的优劣势和竞争策略等。
4. 产品定位和市场营销策略产品定位是指企业在市场上对产品所给出的内在特征和外在表现。
市场营销策略是拟定向目标消费者销售产品的策略。
此部分需要述评产品定位的策略和市场营销策略的可行性和有效性。
三、技术分析技术分析是对项目的技术可行性和可行解决方案进行评估。
此部分着重对技术难点、技术解决方案和技术实施风险进行分析。
1. 技术难点分析项目实施难点和技术瓶颈，对这些要点进行深入探讨。
2. 技术解决方案对技术解决方案的可行性进行分析及解决方案的负面影响等。
此部分需要对技术解决方案的可行性、技术成本、技术实施风险等进行分析。
3. 技术实施风险技术实施风险分析是评估项目实施的失败概率及影响，进而提供具体的风险应对措施。
此部分重点分析技术实施风险及对项目可能产生的影响。
四、财务分析财务分析是分析项目投资和收益的可行性，主要包括资金来源、资产负债表、现金流量表、盈利能力分析和风险分析等部分。
可行性研究报告的主要内容
可行性研究报告的主要内容可行性研究报告是一个项目的关键性文献，是对可行性研究的结果进行阐述和展示的最终成果。
它是一个项目实施之前必须要进行的一项工作，也是评估一个项目可行性和可行性分析的依据。
可行性研究报告的主要内容包括：项目背景、项目概述、市场分析、技术分析、经济分析、可行性结论等方面。
一、项目背景在可行性研究报告中，项目背景是非常重要的一部分。
项目背景包括项目的发起者、项目目的、项目计划等。
它涉及到项目的重点以及项目实施的重要性。
在描述项目背景的时候，需要详细地说明项目的起点和终点。
通过说明项目的起点和终点，可以清晰的定位出项目的前期工作要求、项目的目标、项目的成效预期等信息。
二、项目概述项目概述应当对项目的整体情况进行描述。
项目概述包括项目的性质、特点、目标、任务以及实施进度等。
在项目概述中，应当明确阐述项目的性质和特点，任何项目都有自身的特点，了解这些特点，可以帮助我们更好的衡量项目可行性。
在项目概述中也要描述项目的目标和任务，这样可以让读者在阅读的时候，更好的了解项目的方向和目的，了解项目的目标和任务后还可以有针对性的考虑措施和建议。
此外，项目的实施进度也是概述的一部分，它直接用于解释项目动态，回答项目可行性和预算问题。
三、市场分析市场分析是可行性研究报告中非常重要的一块，需要对市场环境进行全面的调研，以便了解市场的需求和相关市场参与者的特点，以及市场的发展趋势等信息。
市场分析的过程不止是了解市场状况，还要对市场进行评估。
在市场分析中，我们应该考虑到目标市场和潜在市场，研究市场的特点、结构、规模、分布等市场信息，了解消费者需求，掌握与市场有关的法律法规和政策制度，也要了解竞争情况以及与其他行业的关联性。
市场分析的作用非常重要，在项目实施前经过市场分析，可以为项目提供重要的信息，确定项目的方向和方案。
四、技术分析技术分析是可行性研究报告的一个必要组成部分，这是针对我们所研究的项目中所涉及的技术问题做出一份分析报告。
项目预可行性研究报告
项目预可行性研究报告项目预可行性研究报告「篇一」第一部分建设项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分建设项目建设可行性第三部分建设项目市场需求分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分建设项目产品规划方案第五部分建设项目建设地与土建总规第六部分建设项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的.建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分建设项目组织和劳动定员在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分建设项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称建设时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项建设活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
房地产开发项目可行性研究报告最新
房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。
（2）西侧为A市城市中心景点。
（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。
（4）西南靠近A市小学。
（5）北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
如何编写项目投资前期的可行性报告
如何编写项目投资前期的可行性报告项目投资前期的可行性报告是对项目进行全面、系统、科学的评估和分析，为投资者或决策者提供有关项目可行性的基本信息，以供其做出是否投资的决策。
下面是编写项目投资前期的可行性报告的步骤和要点：一、选题概述1.1项目背景和选题目的：简要介绍该项目的背景和选题的目的，明确项目的起源和目标。
1.2项目目标和意义：具体阐述项目的目标和意义，包括经济、社会和环境效益等。
二、市场分析2.1市场需求分析：对项目所处市场需求的状况进行分析，包括市场容量、市场增长潜力、市场竞争格局等。
2.2市场供给分析：分析项目所竞争产品或服务的供给情况，包括现存供应商、产品特点、定价策略等。
2.3市场推广策略：根据市场需求和供给，提出适合项目的市场推广策略，包括市场定位、市场细分、销售渠道等。
三、技术分析3.1技术可行性分析：对项目的技术可行性进行评估，包括使用的技术是否成熟、新技术应用的可行性等。
3.2技术优势和风险：分析项目的技术优势和存在的技术风险，包括技术壁垒、技术转化难度等。
四、经济分析4.1投资总额估算：估算项目投资的总额，包括固定投资和流动资金。
4.2预期收入和利润：分析项目运营后的预期收入和利润水平，以及其变化趋势。
4.3资金回收期和投资效益：计算项目的资金回收期和投资效益，评估项目的经济可行性。
4.4风险评估和对策：评估项目存在的风险，提出相应的风险对策。
五、社会和环境分析5.1社会效益评估：分析项目对社会的效益，包括创造就业机会、提高生活质量等。
5.2环境影响评估：评估项目对环境可能产生的影响，提出环境保护措施。
六、管理和组织分析6.1组织结构和管理团队：介绍项目的组织结构和管理团队，包括主要领导人员和职责分工。
6.2运营管理和实施计划：阐述项目的运营管理方式和实施计划，包括生产流程、人力资源管理等。
七、可行性结论在充分分析以上各个方面的基础上，对项目的可行性做出结论，明确提出项目投资的建议。
可行性研究报告的主要内容
可行性研究报告的主要内容一、概述可行性研究报告是项目前期阶段的重要文件之一，它对于评估项目的可行性、确定项目方向和制定决策起着至关重要的作用。
本文将从项目背景、目标、意义等方面进行论述，以展示可行性研究报告的主要内容。
二、项目背景与目标1. 项目背景在这一部分，需对项目所处的环境和背景进行分析，包括社会、经济、技术等方面。
可以从宏观角度出发，描绘项目的战略背景，并分析当前所存在的问题和机遇。
2. 项目目标项目目标是可行性研究报告中一个极为重要的要素，它需要明确项目的核心内容和意义。
这部分主要阐述项目预期的结果、带来的效益以及对各方利益相关者的影响。
三、市场分析1. 市场规模和趋势在这一小节中，需对项目所涉及的市场进行分析，包括市场规模、增长趋势、竞争态势等。
可以引用市场研究调查数据和相关统计数据来支撑分析。
2. 调查研究此处需要介绍已有的市场调查研究，评估市场需求、消费习惯、用户偏好等关键因素。
可以列出调查问卷的设计和结果摘要，以便读者了解市场的真实情况。
四、技术可行性分析1. 技术进步与创新在这一部分，需说明项目所采用的技术手段和创新点，以及其在市场上的竞争力。
可以引用相关的技术标准和专利文件，来证明技术的可行性。
2. 技术风险和解决方案项目实施过程中，可能会面临各种技术风险，如技术难题、安全性问题等。
这部分需要详细分析技术风险，并提出相应的解决方案，以保证项目的顺利进行。
五、财务分析1. 项目投资与收益预测此处需要明确项目的投资额度，并预测项目实施后的收益情况。
可以采用财务指标、投资回报率等方法进行分析和计算。
2. 风险评估财务分析中需要考虑到风险因素，如市场波动、销售不佳等。
此处可通过敏感性分析、风险评估模型等来评估项目风险，并提出相应的风险控制措施。
六、经济社会影响评价1. 就业和发展潜力在这一部分中，需评估项目对就业的影响及相关的培训和技能需求。
同时，还需评估项目对经济的带动和发展潜力，以说明项目对当地、区域乃至国家经济社会发展的积极影响。
项目可行性分析6篇
项目可行性分析6篇可行性（Feasibility），狭义即要使企业现有资源和条件确保生产作业计划的执行。
广义包含有农业、工业、科技、文化、日常生活等。
以下是小编为大家收集的项目可行性分析6篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
【篇一】项目可行性分析一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想及尽职调查结论4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、项目所在地概况及经济发展基本情况2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的"销售概况D、房地产开发企业经济收益概况E、项目所在地房地产市场的展望三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、项目所在地房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税十、项目经济效益分析十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR）十二、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析十三、公司对项目控制方式及人力资源配置1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求【篇二】项目可行性分析一、投资背景本店在x镇二道街中心地段，具有独特的地理优势和资源优势，特别是近年来，镇区外来人口增多，各支天然气打井队来往不断，多家大型企业入驻我镇，延壶旅游专线穿境而过，流动游客和居住人口将大幅度地增加，门面还将继续增值，饮食生意也将越来越火爆。
工程前期的可行性研究报告
工程前期的可行性研究报告一、项目背景随着经济的发展和科技的进步，人们对工程建设项目的需求不断增加。
在当今社会，工程前期的可行性研究被视为工程项目成功与否的关键因素。
本报告旨在对一项工程项目进行可行性研究，为项目的顺利实施提供参考依据。
二、项目概况1. 项目名称：某某工程项目2. 项目内容：建设某某设施3. 项目地点：某某城市某某区4. 项目投资：预计总投资xxx万元5. 项目周期：预计工期xxx年三、项目可行性分析1. 市场需求分析项目所在地的市场需求是工程项目能否成功的重要因素之一。
通过市场调研，我们发现该地区对某某设施的需求正在不断增加，市场潜力巨大。
同时，项目所在地的经济发展速度较快，对某某设施的需求不断增加。
2. 技术可行性分析在技术方面，本项目所涉及的工程技术已经比较成熟，具备较高的可操作性和稳定性。
同时，项目团队凝聚了一批具有丰富经验的专业人员，能够确保项目的顺利实施。
3. 经济可行性分析从经济角度来看，项目前期投资较大，但根据市场需求和预期收益计算，项目投资回报率较高，具有较好的盈利前景。
同时，该项目具有较长的使用寿命和持续盈利能力，对项目的经济效益具有一定的保障。
4. 环境可行性分析在环境方面，项目的建设不会对周边环境造成重大影响，符合当地环境保护政策和法规要求。
同时，项目建设过程中也会采取一系列环保措施，确保环境污染控制在合理范围内。
5. 社会可行性分析项目的实施将为当地创造就业机会，促进当地经济发展，提高居民生活水平。
同时，项目还将为当地输送更加先进的技术和管理经验，对当地社会起到积极推动作用。
四、项目风险分析1. 市场风险：市场需求波动、竞争加剧等因素可能影响项目的盈利能力。
2. 技术风险：技术升级、设备故障等因素可能影响项目的顺利实施。
3. 经济风险：宏观经济政策变化、资金链断裂等因素可能影响项目的资金流动和经济效益。
4. 环境风险：环境污染、生态破坏等因素可能对项目的可持续发展造成影响。
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房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
以下所要求提报的容并非涵盖所有项目调查信息，项目提报人应随时间、环境、区域的不同尽可能提报有关信息和潜在的风险以及应对措施。
第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义；2、公司进入区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第二部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米围的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况；3、医院等级和医疗水平；4、大型购物中心、主要商业和菜市场；5、文化、体育、娱乐设施；6、公园；7、银行；8、邮局；9、其他。
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射围主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况；2、空气状况；3、噪声情况；4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）；5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）；6、周边景观；7、风水情况；8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等；9、其他。
五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的容，并区分经营性和非经营性公建的面积；3、综合容积率、住宅容积率；4、建筑密度；5、控高；6、绿化率；7、其他。
七、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格；若有拆迁要着重描述风险；若是合作要分析合作风险（分合同和合同外）第三部分：法律及政策性风险分析一、项目合作方式及条件（根据获取方式，简要描述，本条针对合作项目）1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等。
2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、付款进度及与拿地程序的配合。
4、其他合作的主要条件。
5、与合作方式相关的其它法律规定。
二、项目土地招拍挂方式取得1、土地付款方式，时间。
2、办证时间分析三、政策性风险评估1城市规划分析：城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断，政府主导的区域人口规划实现的可行性。
2政策分析包括：国外宏观经济变化、国行业结构调整等对区域主导产业和就业人员的影响（如纺织行业）、国货币政策对开发业和本项目的影响等等；四、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第四部分：市场分析一、区域市场经济状况分析：（1）区域主导经济；（2）各类经济的地位；（3）居民的主要收入来源和消费水平；（4）居民的消费习惯；（5）居民购房的心里预期以及购房偏好（如城际交通对购房的影响）；保障房项目对区域市场的影响等等。
二、当地商品住宅市场总体状况1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。
2、量化描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。
3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。
4、5、前面已描述6、主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平；前5名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。
7、客户的购买偏好、购买关注的要素；8、重点楼盘描述。
三、区域供应产品特征1、各档次产品供应状况；2、竞争对手分析：各档次产品的集合特征。
尤其研究与本案类似档次物业的特征，包括但不限于以下容:（1）土地取得时间；（2）取得土地实际成交价，以及土地款的交纳情况，其它开发证件办理与价款交纳情况；(3) 平均容积率；(4)开发业态形式；（5）各业态平均售价以及收款政策；(6)业态在区域分布特征；(7)规模以及节奏；(8)平均去化率；（9）是否有其它优惠政策的获得；（10）各类业态成本估算；（11）各类业态对项目资金流和利润的贡献情况；（12）针对的主要客户群；（13）主要销售模式（如由销售公司销售应评估销售公司能力）；（14）投资人背景调查分析；（15）项目各类人员专业能力分析；（16）管理的规化程度分析；（17）与当地社会关系；（18）客户的评价；（19）物业管理人及其实力分析；（20）如有涉及拆迁的应分析拆迁情况等等；以上对比分析要注明与本案的优劣势；3、区域表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、雷同5、：本案在区域市场的机会点6、结论：(1)区域市场在整体市场的地位及发展态势；(2)本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式；(3)本案在区域开发市场潜力；(4)本案在开发中的营销焦点问题。
四、区域市场目标客户层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）；2、项目客户群购买能力分析；项目客户群消费动机分析；项目客户群年龄结构分析；项目客户群家庭人口因素分析；项目客户群教育水平分析；项目客户群考虑因素分析（（1）价格因素分析，（2）环境因素分析（3）产品类型因素分析（4）风水因素分析）（5）当地风俗习惯影响分析2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
五、目标市场定位及产品定位1、市场定位：（1）项目客户定位：客户职业定位，客户特征定位，客户收入定位，客户需求定位（2）项目产品定位：项目开发主题，项目产品档次，项目产品类型（提出两种以上方案进行优选），户型、布局。
（3）房地产项目价格定位：2、结论：目标人群特征/来源区域/行业特点；3、产品建议。
第五部分：规划设计分析一、初步规划设计思路1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点；2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例；3、节能和环保型建筑材料选用的考虑；4、差异化产品可行性。
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析1、在既定规划条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和冠鲁所追寻的各种档次住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、设计指导思想；总平面规划建议；建筑立面建议；户型设计建议；景观设计建议；配套设施建议注：结合前面有关容综合分析4、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
5、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
6、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。