常州戚墅堰区地块可行性分析
某房地产地块市场调研报告
2.2戚区经济发展状况
戚区推广城乡一体建设，提升常州东大门形象，合 理调整规划布局，重点发展以居住商贸为主的服 务业，控制制造业，形成常州东部副中心的城市 功能。 ●2007上半年，区域各项主要经济指标保持快速 高效的良好势头。 ●区重点工程建设加快推进，
2.3戚区住宅方面总体规划发展情况
2020年戚区规划居住用地837.8公顷（其中二类居住用地 786公顷），占总建设用地23.4%。规划商业居住混合用 地287.2公顷，占总建设用地8%。主要分布于中心区、新 城区、老城区和五一路两侧居住社区 。
◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升， 在1998年出现较大幅度的上升
◆其他年份都呈现稳步下降的趋势
◆ 常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出 现了上升这个不正常现象，但第二年都出现了较 大幅度的下降，总体上呈现出稳定的下降趋势。
1.1.6综述
每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不 断的在向富庶型生活发展，并且取得了阶段性的成果。
◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总 额515.8亿元，比上年增长16.2%。
◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平， 已经位居江苏省第四。
1.1.4常州市餐饮市场持续升温， 品牌建设成效显著
◆随着常州市居民收入水平的提高，餐饮消费需求逐步趋旺， 餐饮市场规模快速扩张。
◆2006年，常州市餐饮业实现零售额57.4亿元，年均增幅达 到29.4%，高于全社会零售总额9.8个百分点；餐饮业占消费 市场零售总额的比重达到13.2%。
从2006年商品房销售情况看，期间虽然受到宏观政策的影响，但在新 建楼盘频繁上市的推动下，商品房销售总量继续平稳上升。全年我市 销售商品房屋面积479.4万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅销售 面积占到8.5成，累计达408.2万平方米，增长12.4%。在商品房销售 量不断攀升的同时，商品房价格继续上涨，但在宏观调控的作用下， 涨幅明显回落。全年商品房平均销售价格为3992元/平方米，比上年 上升8.4%，其中住宅平均销售价格为3647元/平方米，上升7.9%。
江苏华电戚墅堰燃机扩建项目环境影响报告书(简本)
目录1建设项目概况........................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目来源................................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.2工程概况................................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.3项目及法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 ........................................ 错误！未定义书签。
2受拟建项目影响地区区域环境状况......................................................................... 错误！未定义书签。
2.1环境质量现状........................................................................................................ 错误！未定义书签。
2.2评价范围................................................................................................................ 错误！未定义书签。
常州投资项目可行性研究报告
常州投资项目可行性研究报告泓域咨询丨Word模板可编辑目录第一章项目绪论 (1)一、常州概况 (1)二、项目名称及承办企业 (2)三、项目提出的理由 (2)四、项目选址及用地规模控制指标 (3)五、环境保护及安全生产 (4)六、项目投资方案及预期经济效益 (5)七、项目建设进度规划 (8)八、项目综合评价 (8)第二章报告编制说明 (11)一、报告说明 (11)二、报告编制范围 (11)第三章项目建设背景及可行性分析 (15)一、项目建设背景 (15)二、项目建设可行性分析 (16)第四章项目选址科学性分析 (19)一、项目建设选址原则 (19)二、项目选址方案 (19)三、项目用地总体要求 (21)四、项目选址综合评价 (24)第五章工程设计总体方案 (26)一、工程设计条件 (26)二、建筑规划方案 (28)三、采用的标准图集 (29)四、土建工程建设指标 (29)第六章工艺技术设计及设备选型方案 (30)一、工艺技术设计确定的原则 (30)二、工艺技术方案 (31)三、设备选型 (34)第七章项目环境保护分析 (36)一、建设期环境影响分析及防治对策 (36)二、运营期废水影响分析及防治对策 (41)三、运营期废气影响分析及防治对策 (42)四、运营期固废影响分析及防治对策 (43)五、运营期噪声影响分析及防治对策 (44)六、综合评价 (44)第八章节能分析 (46)一、项目所在地能源消费及供应条件 (46)二、项目节能措施 (47)三、项目预期节能综合评价 (47)第九章组织机构及人力资源配置 (49)一、项目建设期管理 (49)二、项目运营期组织机构 (49)第十章项目实施进度计划 (52)第十一章投资估算与资金筹措 (54)一、投资估算的依据和说明 (54)二、建设投资估算 (54)三、项目总投资估算 (60)四、资金筹措与投资计划 (62)第十二章经济评价 (65)一、经济评价财务测算 (65)二、项目盈利能力分析 (71)三、财务生存能力分析 (73)四、不确定性分析 (74)五、偿债能力分析 (74)第十三章项目综合评价结 (78)第十四章项目附件报表 (80)一、固定资产投资估算表 (80)二、流动资金估算表 (80)三、总投资及构成一览表 (81)四、项目投资使用计划与资金筹措表 (81)五、资金来源与运用一览表 (82)六、项目借款还本付息计划表 (82)七、营业收入税金及附加和增值税估算表 (83)八、达纲年综合总成本费用估算表 (83)九、利润与利润分配表 (84)十、项目主要经济评价指标一览表 (84)第一章项目绪论一、常州概况常州，是江苏省地级市，地处江南、长江三角洲中心地带，是长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。
地块的可行性研究报告
地块的可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺性以及人口的增加，地块的利用和开发已经成为城市规划和建设的重要议题。
在选择地块进行开发前，需要进行可行性研究，以确定该地块是否适合开发，并确定最佳的开发方向。
二、地块概况1.地理位置该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，是一个非常有开发潜力的地块。
2.土地面积该地块总面积为100亩，地形平整，无明显地质灾害隐患。
3.土地利用现状目前该地块为农村宅基地，大部分农田地块已被开垦种植，周边有少量的农村居民聚集。
周边有少量商业设施和工业企业。
三、市场分析1.需求分析根据周边地块的开发情况以及人口流动情况，该地块的居住需求、商业需求和工业需求都具有一定的市场空间。
2.竞争分析周边地块的开发情况也需要进行竞争分析，了解周边地块的开发情况以及周边设施的情况，确定自身的定位和优势。
3.市场预测通过对市场的需求分析和竞争分析，可以预测该地块的开发潜力和未来的市场表现。
四、可行性分析1.土地利用规划通过对土地面积、地理位置和市场需求的分析，确定该地块的土地利用规划，包括居住用地、商业用地和工业用地的分配比例。
2.经济效益分析进行经济效益分析，包括投资规模、投资成本、开发周期、销售情况等，预测该地块的经济效益。
3.社会效益分析通过对该地块的开发对周边社会环境和就业的影响进行分析，评估其社会效益。
4.生态环境影响分析评估该地块的开发对生态环境的影响，制定生态保护措施，进行生态环境影响分析。
五、风险评估对开发地块的风险进行评估，包括市场风险、政策风险、技术风险、资金风险等，制定相应的风险应对措施。
六、建议和结论通过对地块的可行性研究，可以得出合理的开发建议和结论，包括开发方向、投资规模、土地利用规划、风险应对措施等，为后续地块开发提供参考。
七、参考资料1.《城市规划与建设管理条例》2.《土地利用规划》3.《市场调查报告》4.《生态环境影响评价报告》5.《风险评估报告》以上为该地块可行性研究报告。
江苏省环境保护厅关于对江苏常州戚墅堰经济开发区环境影响报告书的批复-苏环管[2007]291号
![江苏省环境保护厅关于对江苏常州戚墅堰经济开发区环境影响报告书的批复-苏环管[2007]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/5cc2c5a7c67da26925c52cc58bd63186bceb924f.png)
江苏省环境保护厅关于对江苏常州戚墅堰经济开发区环境影响报告书的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省环境保护厅关于对江苏常州戚墅堰经济开发区环境影响报告书的批复（苏环管〔2007〕291号）江苏常州戚墅堰经济开发区管委会：你委报批的《江苏常州戚墅堰经济开发区环境影响报告书》（以下简称“报告书”）、省环境工程咨询中心评估意见、常州市环保局、戚墅堰区环保局预审意见均悉。
经研究，批复如下：一、根据报告书评价结论、技术评估意见及常州市环保局、戚墅堰区环保局预审意见，江苏常州戚墅堰经济开发区（以下简称“开发区”）总体上具有环境可行性，本批复及报告书可作为开发区规划建设和开展环境保护管理的依据之一。
鉴于报告书所列规划范围超出省政府批复的开发区范围，同时规划面积也超出了国家发改委和国土资源部审核批复的面积，因此该范围的开发建设还需得到有关政府部门的正式批准。
二、原则同意常州市环保局、戚墅堰区环保局的预审意见。
你委须认真落实报告书及环保部门提出的环境保护要求和环境影响减缓措施，根据区域环境承载能力，进一步调整总体发展目标，完善总体规划。
开发区建设须坚持生态效益、经济效益和社会效益相统一的原则，高起点规划、高标准建设、高水平管理。
要按循环经济理念和清洁生产原则指导开发区的开发建设，走新型工业化道路，并按ISO14000标准体系建立环境管理体系，将开发区建成生态工业园区。
鉴于开发区地理位置及规划的产业结构，在开发建设过程中应做好以下几方面工作：（一）优化开发区产业结构，提升项目档次应严格对照《产业结构调整指导目录（2005年本）》、《外商投资产业指导目录（2007年修订）》、《江苏省工业结构调整指导目录》、《江苏省节能减排工作实施意见》（苏政发[2007]63号）、《省政府关于印发推进环境保护工作若干政策措施的通知》（苏政发〔2006〕92号）、《关于切实做好建设项目环境管理工作的通知》（苏环管[2006]98号）等国家与地方政策要求，禁止引进国家经济政策、环保政策、技术政策禁止的项目。
常州房地产项目地块市场及产品定位报告
公园壹号
简欧风格
面砖
18班幼儿园，中央商业街
东方福郡
现代风格
面砖
——
蔷薇花园
荷兰风情
涂料
2000㎡中央景观，1万㎡商业配套
凯旋城
现代风格
面砖+涂料
1万㎡中央景观区域
东城明居
现代风格
涂料
——
周边项目多为现代风格建筑，外立面也主要以涂料和面砖为主，项目品质感不强，缺乏一定的震撼力。
总体销售普遍较好，近期销售情况不尽理想
55
82
90
105-120
注：N+1房为带空中花园房型 周边竞争楼盘多以经济型的紧凑房型为主，总价容易控制，但在户型的附加值方面尚有欠缺，仅东城明居一个项目以高附加值的户 型为主。
风格单一，品质感不强，缺乏震撼力
项目名称
建筑风格
外立面
配套
水晶城
现代风格
面砖
——
名桂坊
现代风格
面砖+涂料
幼儿园，篮球场
优势&机会
地块规模较大，有一定的规模优势。 内外向交通相对便捷。 项目南面为一条小河，有一定的水景资源。 规划利好，属于戚墅堰重点发展区域。 戚墅堰新城区仍处在高速发展之中，区域内的配套设施和交通资源会更趋于完善。
劣势&威胁
非主城区，区位属性相对较差。 周边配套设施匮乏。 东方路和青洋路都为主干线，会有较大的噪音污染。 国家对于房价的调控态度依然强硬，未来宏观市场不容乐观。 周边仍有较大体量的后续供应，未来区域市场竞争激烈。
项目名称
推出量
总体销售率
近期去化效果 （套/月） 21
水晶城
105000
85%
常州项目可行性研究报告范文
常州项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (7)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (14)一、项目提出的背景 (14)二、项目建设的必要性 (17)第三章项目选址科学性分析 (20)一、项目选址及用地方案 (20)二、项目节约用地措施 (21)三、项目选址综合评价 (22)第四章总图布置 (24)一、项目总平面布置方案 (24)二、运输组成 (27)三、总图主要数据 (29)第五章工程设计总体方案 (30)一、工程设计条件 (30)二、土建工程设计年限及安全等级 (31)三、建筑设计方案 (32)四、辅助设计方案 (32)五、主要材料选用标准要求 (33)六、建筑物防雷保护 (34)第六章原辅材料及能源供应情况 (36)一、原辅材料供应 (36)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (39)一、工艺技术设计确定的原则 (39)二、工艺技术方案 (40)三、设备选型 (45)第八章环境保护 (47)一、拟建项目环境污染源的识别 (47)二、建设期环境影响分析及防治对策 (47)三、项目运营期废水治理措施 (54)四、运营期废气治理措施 (56)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (59)六、项目运营期噪声影响治理措施 (60)七、环境保护结论 (61)第九章清洁生产 (63)一、清洁生产综述 (63)二、工艺技术的特点与先进性 (63)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (64)四、清洁生产水平 (64)五、清洁生产管理 (64)六、清洁生产综合评价 (65)第十章节能分析 (67)一、节能分析依据 (67)二、项目所在地能源消费及供应条件 (67)三、能源消费种类和数量分析 (68)四、项目节能效果分析 (70)五、项目节能措施 (70)六、项目预期节能综合评价 (71)第十一章投资估算与资金筹措 (73)一、投资估算的依据和说明 (73)二、建设投资估算 (74)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (79)四、固定资产投资估算 (79)五、流动资金投资估算 (79)六、项目总投资及其构成分析 (79)七、投资计划与资金筹措 (80)八、建设资金运用计划 (81)九、项目融资方式 (82)十、项目融资计划 (82)十一、资金来源及风险分析 (83)十二、项目建设期借款偿还计划 (84)第十二章经济评价 (86)一、基本假设及基础参数选取 (86)二、营业收入估算 (87)三、达纲年增值税 (87)四、综合总成本估算 (87)五、营业税金及附加 (89)六、利润总额及所得税 (89)七、年利润及利润分配 (90)八、项目盈利能力分析 (91)九、财务生存能力分析 (93)十、不确定性分析 (94)十一、偿债能力分析 (94)第十三章国民经济评价 (99)一、分析方法及依据 (99)二、评价采用的基本参数 (100)三、费用效益识别与估算 (101)四、调整要求 (101)五、效益费用范围调整 (102)六、效益费用数值调整 (103)七、国民经济评价指标及结论 (105)第一章总论一、项目名称及建设主体（一）项目名称某某生产建设项目常州项目可行性研究报告范文（二）项目建设单位常州某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在常州某某产业园。
常州可行性研究报告案例
常州可行性研究报告案例一、引言本文档是对常州市某项目进行可行性研究的报告案例，旨在评估该项目在技术、市场和经济可行性方面的潜力，为决策者提供科学依据。
本报告涵盖了项目背景、目标和范围、研究方法、市场分析、技术评估、财务分析和风险评估等方面的内容。
二、项目背景常州市是一个拥有较强经济实力和丰富资源的城市，近年来快速发展。
为促进经济增长和提升市民生活质量，市政府计划推行某项目。
该项目旨在解决当前市民在公共交通出行中存在的问题，提供更便捷、高效的交通服务。
三、目标和范围该项目的总体目标是建设一套智能交通系统，包括智能交通管制、智能公交车辆、智能停车管理等多个方面。
主要实施范围为常州市内各主要交通节点和交通枢纽。
四、研究方法本次可行性研究采用了多种方法进行评估，包括市场调研、技术调研、成本分析和风险评估。
同时，还对现有智能交通系统以及其他城市类似项目进行了案例分析。
五、市场分析通过市场调研和案例分析，可以得出以下结论： - 常州市民对公共交通服务的需求日益增长，特别是在高峰时段和拥堵路段。
- 智能交通系统在其他城市已经得到一定应用，取得了显著成效。
- 智能交通系统具备一定的市场竞争优势，有望获得市场份额。
六、技术评估在技术调研中，我们对各项技术进行了评估，得出以下结论： - 智能交通管制技术已经较为成熟，可以满足项目需求。
- 智能公交车辆技术还需要进一步研发和改进，以提高运行效率和安全性。
- 智能停车管理技术在其他城市已经得到验证，可以直接引入和应用。
七、财务分析本次研究进行了财务分析，得出以下结论： - 项目总投资为X万元，预计回收期为X年。
- 预计项目每年可获得X万元的净利润。
- 项目整体经济效益较为明显，投资回报率高于行业平均水平。
八、风险评估通过风险评估，我们发现以下潜在风险： - 技术不成熟或无法达到预期目标，导致项目效果不理想。
- 市场竞争激烈，项目的市场份额可能受到挤压。
- 政策环境变化，例如交通政策调整，可能对项目的推进和运营造成不利影响。
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40%
3580.4
Байду номын сангаас35%
2976
30%
2519
2202
25%
1881
20%
1569
1303.36
15%
1100.61
901
10%
5%
0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
国内生产总值
增长比例
1 PART
城市宏观环境研究/常州市经济发展水平
2003－2011年常州市固定资产投资增幅变化示意图
固定资产投资
增长比例
2011年，常州市全社会固定资产投资累计2338.9亿元，与2010年全年
相比增幅11.22％。 可以预见的是，随着新一轮城市建设的启动，全社会固定资产投资未来
常州戚墅堰区地块市场调研
2012年6月1日
1 PART
城市宏观环境研究
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
常州素有“三吴重镇，八邑名都”之称，别称"龙城"，地 处长三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，全市土 地总面积4375平方公里。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
平方公里，总人口500万，其中市区面积1864平方公里，常住人口380万。城市建成区面积为
220平方公里。 常州行政区划图
常州主要城区状况
1 PART
城市宏观环境研究/常州市经济发展水平
● 经济总量稳步攀升
2011年，全市实现地区生产总值（GDP）3580.4亿元，按可 比价计算增长12.2%；按常住人口计算，人均GDP达77473元，按 当年平均汇率折算，已达12000美元（精确数字为11995美元）。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市公交
城市公共交通发达，市区内220余条公交 车大多可以享受空调车1元,刷卡6折的优惠 （学生3折，70周岁以上老人、残疾人免费）。 是继北京以后全国第二个给与市民公共交通优 惠的城市。另外2008年1月1日开通了快速公 交（BRT）一号线，是江苏省内首条，也是国 内继北京、杭州后的第三个快速公交系统（即 BRT）。常州BRT（快速公交系统）一号线是 常州修建的第一条BRT线路，呈南北走向。京 沪高铁常州北站，南至武进长途汽车站北边， 全长约29.8km，共设29个站点（不包括首末 站），车道的布置方式为路中右开。常州BRT （快速公交系统）二号线自2009年5月1日起 正式开通，二号线全线长21.5km，一汽公交 一公司～戚区公交中心站。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市公交
城市公共交通发达，市区内220余条公交车大多快速公交及远期轨道交 通规划将加快城乡一体化发展。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市行政区划
下辖武进区、天宁区、钟楼区、新北区、戚墅堰区、金坛市、溧阳市。全市总面积4385
2500 2000 1500 1000
500 0
588.6 446.6
769.8
1448.17 1213.24 951.56
1705
2103
增长比例 2338.9 90%
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城市印象
● 素有“三吴重镇， 八邑名都”之称， 别称“龙城”。
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城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市区位
常州位于长江三角洲太湖平原西 北部，江苏省南部，介于南京、上海 之间。常州城区南接武进区，武进区 环抱常州市市区；武进南濒太湖，衔 滆湖（西太湖）；武进南邻溧阳，南 接宜兴，东邻无锡、江阴，西邻金坛、 金坛衔接长荡湖（洮湖）、丹阳，常 州新北区北接长江。常州地貌类型属 高沙平原，山丘平原兼有。南为天目 山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山 脉尾部，中部和东部为宽广的平原区。 境内地势西南略高，东北略低，高低 相差2米左右。经纬度：市中心位于 北纬31°09′-32°04′、东经 119°08′-120°12′。常州是唯一被东 经120度经线穿越城区的城市，为此， 常州市将把东经120度经线确定为城 市东部的主要景观轴线。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市区位的优势
市区北临长江，南濒 太湖，沪宁铁路、沪宁高速 公路、312国道、京杭大运 河穿境而过，有着十分优越 的区位条件和便捷的水陆空 交通条件。常州与苏州、无 锡联袂成片，构成了苏锡常 都市圈。常州处于苏锡常都 市圈的核心部位，常州素有 “三吴重镇”之称，交通条 件极其优越，距离上海及南 京都市圈均在两小时车程范 围内。
全年实现地方一般预算收入350.9亿元，比上年增长22.6%；地 方一般预算收入占GDP的比重达到9.8%，较上年提高0.2个百分点。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市经济发展水平
常州市03－11年GDP走势图
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0
增长比例
常州市地处长江三角洲，与苏州和无锡构成苏锡 常都市圈，是长三角都市群中的重要组成部分。
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市区位的优势
1 PART
城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市交通
常州水陆空交通便利，老京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际铁路、京杭大 运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁、沿江（常苏）、常澄、锡宜等高速公路， 以及江苏第2大机场，4E级民航常州奔牛机场，构成了常州发达的水陆空交 通网。此外京沪高速铁路常州北站是沪宁段中间站中站房面积最大的车站。
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城市宏观环境研究/常州市城市发展概况
● 城市交通
截至2011年底，常州西绕城高速正式通车后，外环城高速，内环城 高架的网络将基本形成。
常州快速内环：全市瞩 目的常州高架道路二期工 程——青洋路高架工程，经 过建设者近15个月的奋力拼 搏已经建成。2010年9月28 日上午，常州高架道路二期 正式开通，并与一期工程接 通，全程55.35公里的常州高 架道路网络正式形成。“二 纵二横”的道路框架形成了 对接常州东西、南北的快速 通路，二期工程的建成通车， 标志着常州由此迈入了快速 发展的“全城高架时代”。