(完整版)房地产合作开发协议书(律师整理版)
房地产开发合伙协议书范本5篇
房地产开发合伙协议书范本5篇篇1甲方（甲方全称）：_________________________乙方（乙方全称）：_________________________根据《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为共同进行房地产开发事宜，经友好协商，达成以下合作协议：一、协议前言1. 本协议旨在明确甲乙双方共同参与房地产开发项目的合作关系及各自权利义务。
2. 双方本着合作共赢、风险共担的原则，共同致力于项目的成功开发。
二、合作事项1. 项目名称：_________________________2. 项目地点：_________________________3. 项目规模：_________________________4. 合作内容：土地获取、项目开发、建设施工、市场推广及销售等。
三、合作模式1. 甲乙双方共同出资，设立项目公司，负责项目的开发与管理。
2. 出资比例：甲方出资____%，乙方出资____%。
3. 双方共同制定项目计划，共同决策，共享收益，共担风险。
四、职责与义务1. 甲方职责：（1）负责土地资源的获取；（2）负责项目的规划与设计；（3）负责项目的建设施工；（4）负责市场推广与销售。
2. 乙方职责：（1）协助甲方进行土地资源的获取；（2）参与项目的规划与设计；（3）参与项目的建设施工；（4）协助市场推广与销售。
五、利益分配1. 项目盈利后，甲乙双方按照出资比例分配利润。
2. 设立风险准备金，用于应对项目风险，风险准备金的提取比例及使用方法由双方另行协商确定。
六、风险承担1. 甲乙双方按照出资比例共担项目风险。
2. 若因任何一方违约导致项目失败或损失，违约方应承担相应责任。
3. 不可抗力因素导致的损失，双方按出资比例共同承担。
七、项目管理1. 设立项目管理委员会，负责项目的决策、监督与管理。
2. 项目管理委员会由甲乙双方共同组成，人员比例及职责由双方协商确定。
房地产合作开发协议书(律师整理版)
房地产合作开发协议书(律师整理版) 房地产合作开发协议书(律师整理版)一、协议背景本协议由协议各方依据《合同法》及其他相关法律、法规，经友好协商，为明确双方的权利义务，促进房地产合作开发事项的顺利进行而订立。
二、协议目的本协议旨在规范双方在房地产合作开发事项中的权利义务，确保合作开发项目能够按照合同约定进行。
三、协议内容1. 项目简介：合作方A公司提供开发项目的土地资源，合作方B公司负责开发、建设和销售开发项目。
2. 合作期限：本协议自双方签署之日起生效，并持续有效期为X年。
3. 权益分配：a. 合作方A公司将土地资源作为其出资，其所占权益占总权益的X%。
b. 合作方B公司负责开发建设和销售开发项目，其所占权益占总权益的X%。
4. 资金投入：a. 合作方A公司按照约定投入资金，用于取得土地资源、进行前期开发工作等。
b. 合作方B公司按照约定投入资金，用于开发、建设和销售开发项目。
5. 项目风险：a. 项目风险由双方共同承担，按照各自权益比例分担。
b. 如因合作方B公司原因导致的项目风险，合作方B公司应承担全部责任。
6. 项目管理：a. 合作方A公司负责监督和管理项目进展，合作方B公司需按照约定配合完成相关工作。
b. 合作方B公司应按照约定的时间节点提交项目进展报告，并配合合作方A公司进行项目审查。
7. 项目收益分配：a. 项目收益由双方共同享有，按照各自权益比例分配。
b. 如在项目中发生超出原协议范围的额外收益，双方应重新协商决定分配方式。
8. 知识产权：a. 本项目涉及的知识产权归双方共同所有，合作方A公司不得擅自转让或许可第三方使用。
b. 合作方B公司应保护项目相关的知识产权，防止侵权行为的发生，并承担侵权责任。
9. 保密条款：合作方双方应对本协议项下的商业秘密和保密信息进行保密，不得向第三方披露或使用。
四、协议生效与终止1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期至协议约定的合作期限届满。
2. 本协议期满前，任何一方不得擅自终止协议，如确有特殊情况需终止协议，应提前天书面通知对方，并经友好协商解决。
开发房地产协议书律师版(七篇)
开发房地产协议书律师版甲方：_____（以下简称甲方）乙方：_____（以下简称乙方）乙方根据法律的规定已取得____市____区_____街____亩（计_____m2）的出让的国有土地使用权。
经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_____置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第二条乙方确认投入_____置业有限公司的_____街的项目的土地使用权具备以下条件：1.项目四至范围：本项目地块座落于市____区，东至_____街，西至_____街，南至_____巷，北至_____米规划路。
2.项目性质：商品房开发。
3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为____年。
4.土地指标：本地块土地使用权面积____亩（计____平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于_____%，现有审批建筑物限高_____米（航空限高_____米），其中：（1）一期用地____亩（计____平方米），总建筑面积____平方米以上，其中包括居住面积____平方米、公建面积（网点）____平方米、物业用房____平方米、地下车库____平方米。
（2）二期用地____亩（计____平方米），总建筑面积____平方米，包括居住面积____平方米、公建面积（网点）____平方米、物业用房平方米、地下车库____平方米。
5.土地现状：地块内已基本平整。
第三条乙方确认已取得投入_____置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；1.乙方已于____年____月____日取得____市文物管理办公室的_____文物[_____]号“_____”。
2.乙方已于____年____月____日取得____市规划局土地管理局的_____规选字____年____号“建设项目选址意见书”。
房地产合作开发协议书详细版5篇
房地产合作开发协议书详细版5篇篇1甲方：【甲方名称】，以下简称“甲方”乙方：【乙方名称】，以下简称“乙方”根据相关法律法规，甲乙双方为了共同进行房地产合作开发，在平等、公正、自愿的基础上，经过充分协商，达成如下协议：一、合作事项双方共同对【项目名称】进行房地产开发。
项目地址：【项目地址】。
二、合作模式本次合作采取联合开发模式，甲方负责提供土地，乙方负责提供除土地外的全部开发资金。
项目开发完成后，按照约定的比例分配利润。
三、合作期限自本协议签订之日起至项目开发完成并分配完毕所有利润为止。
四、投资及利润分配1. 甲方负责提供项目用地，乙方负责提供全部开发资金。
开发资金的具体数额根据项目实际需要确定。
2. 利润分配：项目完成后，甲方享有【比例】的利润，乙方享有【比例】的利润。
五、职责划分1. 甲方职责：（1）提供项目用地，并办理相关土地使用权手续；（2）协助乙方办理项目开发所需的相关手续；（3）按照本协议的约定分享项目利润。
2. 乙方职责：（1）提供除土地外的全部开发资金；（2）负责项目规划、设计、施工等具体开发工作；（3）负责项目的销售和推广工作；（4）按照本协议的约定分享项目利润。
六、风险承担合作期间，双方共同承担项目风险。
如因甲方原因导致项目无法继续，乙方有权要求甲方返还投资并赔偿损失；如因乙方原因导致项目无法继续，甲方有权要求乙方赔偿损失。
七、项目管理1. 双方共同设立项目管理小组，负责项目的日常管理和运营。
2. 项目管理小组应定期召开会议，汇报项目进展情况，解决合作过程中出现的问题。
3. 双方应共同制定项目管理制度和流程，确保项目的顺利进行。
八、协议变更与解除1. 本协议的变更和解除，必须经双方协商一致，并书面签署变更或解除协议。
2. 未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
否则，应承担违约责任。
九、争议解决如双方在合作过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
房地产合作开发协议书(律师整理版)
房地产合作开发协议书(律师整理版) 房地产合作开发协议书（律师整理版）目录一、引言1.1定义与解释1.2协议的背景与目的1.3双方的义务与责任二、合作开发的基本条款2.1合作项目概述2.2合作项目范围2.3合作方式2.4合作期限三、投资与资金管理3.1投资额度与方式3.2资金筹集与管理3.3资金使用与监管四、技术与知识产权4.1技术合作与交流4.2知识产权归属与使用4.3技术保密与保护五、合作管理与决策5.1合作管理委员会的设立与组成5.2合作管理委员会的职责与权力5.3决策程序与规则六、合作收益与分配6.1合作收益的计算与确认6.2收益分配的原则与方法6.3分配时间与方式七、合作变更与终止7.1合作变更的条件与程序7.2合作终止的条件与程序7.3终止后的处理与清算八、争议解决与法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用与司法管辖九、其他条款9.1保密条款9.2不可抗力条款9.3补充与修改9.4协议的生效与终止附件1.合作项目可行性研究报告2.投资计划与资金筹集方案3.技术合作协议4.合作管理委员会组织结构图5.收益分配协议6.争议解决机制与程序特殊应用场合及增加的条款：1.国际合作开发项目：增加条款：货币与汇率风险承担、国际税收规划、跨境支付与结算。
说明：国际合作开发项目涉及不同国家和地区，需要考虑货币汇率波动对投资收益的影响，以及税收政策差异带来的税务问题。
跨境支付与结算也需要明确规定。
2.绿色环保项目：增加条款：环保标准与认证、节能减排目标、环保设施投资与运营。
说明：绿色环保项目需要符合国家和地方的环保标准，明确节能减排目标，并规定环保设施的投资与运营责任。
3.混合所有制合作项目：增加条款：股权结构与管理权分配、国有资产管理规定、利润分配与再投资。
说明：混合所有制合作项目涉及国有企业与私营企业的合作，需要明确股权结构和管理权的分配，遵守国有资产管理规定，并明确利润分配与再投资政策。
4.城市更新项目：增加条款：土地使用权与拆迁安置、历史建筑保护与利用、城市规划与设计变更。
房地产合作开发协议书(律师整理版)(2024精)
房地产合作开发协议书(律师整理版)一、协议书的背景和目的此房地产合作开发协议书是由合作方之间达成的合作意向和协议的书面表达。
本协议旨在明确各方的权益、义务和责任，确保协作合作的顺利进行，并规范双方间的各项事宜。
二、合作方式和方式1. 合作方式本合作采取合资合作方式进行，双方共同出资并共享风险和收益。
2. 合作方式本合作采取合资合作方式进行，双方共同出资并共享风险和收益。
三、合作内容与范围合作双方确定的合作内容和范围如下：1.资金投入：双方同意按照约定的比例共同投入资金，用于房地产的开发。
2.土地获取：双方承担共同责任，寻找合适的土地用于房地产项目的开发。
3.项目规划：双方共同商定项目的规划和设计，并确保符合相关法律法规和规范要求。
4.开发建设：双方共同督促项目的开发和建设工作,确保按时完成。
5.销售推广：双方共同制定销售推广方案，共同推广项目并确保销售目标的实现。
四、双方权益与责任1. 合作权益双方各自的合作权益如下：1.出资比例：甲方和乙方分别出资比例为70%和30%，双方按照出资比例共享投资收益。
2.分红机制：按照约定比例，将投资收益进行分红。
2. 合作责任双方各自的合作责任如下：1.资金投入：双方应按照约定的出资比例，及时足额地投入资金。
2.审批手续：双方应共同办理开发项目的相关审批手续，并确保符合法律法规的要求。
3.完工验收：双方应共同监督项目的完工验收工作，并确保符合相关要求。
4.共享风险：双方共同承担房地产开发项目的风险，如项目出现亏损，双方按照出资比例分担。
五、保密条款双方同意在合作期间和合作结束后，对于有关合作项目的所有商业和技术信息保密，不得向第三方透露或公开。
六、争议解决对于因合作实施发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
如果无法解决，双方同意提交有管辖权的法院进行解决。
七、附则1.本协议自双方代表签字之后生效，并对双方具有约束力。
2.本协议一式两份，双方各持一份。
任何一方对协议的修改和补充应取得双方协商一致，并以书面形式作为附件补充本协议。
房地产合作开发协议书(律师版)--(双篇)
房地产合作开发协议书(律师版)目录1. 引言2. 定义与术语3. 合作双方4. 合作项目5. 投资与分成6. 开发管理与决策7. 风险与责任8. 合同期限与终止9. 争议解决10. 附件1. 引言本协议书旨在明确双方在房地产项目合作开发过程中的权利、义务及责任，确保双方在平等、自愿、公平的原则下进行合作，实现共同发展。
2. 定义与术语2.1 "合作双方"：指甲方（以下简称"甲方"）和乙方（以下简称"乙方"）。
2.2 "合作项目"：指甲方和乙方共同开发建设的房地产项目。
2.3 "投资"：指甲方和乙方根据本协议的约定投入项目的资金。
2.4 "分成"：指甲方和乙方根据本协议的约定，按照投资比例对项目收益进行分配。
3. 合作双方3.1 甲方：[甲方名称]3.2 乙方：[乙方名称]4. 合作项目4.1 项目名称：[项目名称]4.2 项目地点：[项目地点]4.3 项目内容：[项目内容]5. 投资与分成5.1 投资金额：甲方投资[金额]，乙方投资[金额]。
5.2 分成比例：甲方占[比例]，乙方占[比例]。
6. 开发管理与决策6.1 开发管理：双方共同负责项目的开发管理工作。
6.2 决策：涉及项目的重大决策，需双方共同商议决定。
7. 风险与责任7.1 风险：双方共同承担项目的风险。
7.2 责任：双方按照投资比例承担项目的责任。
8. 合同期限与终止8.1 合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目完成之日终止。
8.2 终止：如一方严重违约，另一方有权终止本协议。
9. 争议解决9.1 双方应友好协商解决合同执行过程中的任何争议。
9.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10. 附件10.1 项目可行性研究报告10.2 投资计划书10.3 双方营业执照复印件10.4 双方法定代表人身份证明10.5 其他双方认为必要的文件附件说明1. 项目可行性研究报告：详细介绍了项目的市场前景、技术可行性、经济效益等。
房地产合作开发协议书完整版5篇
房地产合作开发协议书完整版5篇篇1房地产合作开发协议书甲方：（委托方名称）地址：法定代表人：联系电话：统一社会信用代码：乙方：（开发方名称）地址：法定代表人：联系电话：统一社会信用代码：鉴于甲方具有相关土地资源或房产资源，愿意与乙方合作进行开发建设，并双方经友好协商，达成如下协议：第一条合作范围1、甲方根据实际情况提供相应的土地资源或房产资源进行开发，乙方负责设计规划、建设施工及销售等相关工作。
2、本协议所指的土地资源包括但不限于建设用地、农用地等，房产资源包括但不限于商业用房、住宅用房等。
第二条合作方式1、本合作属于利益共享合作模式，甲乙双方按约定分享开发建设过程中的利润。
2、双方根据实际情况协商确定开发周期、投资额、利润分成比例等相关事项。
第三条权利义务1、甲方权利和义务（1）提供相关土地资源或房产资源，并保证其权属无争议；（2）配合乙方开展相关规划设计和施工；（3）按照约定分享开发利润；（4）其他双方约定的权利和义务。
2、乙方权利和义务（1）负责项目的设计、规划及建设工作；（2）承担项目建设过程中的各项费用；（3）按照约定分享开发利润；（4）其他双方约定的权利和义务。
第四条信用担保1、本协议经双方签字盖章后生效，甲方应按照约定提供相应的担保措施；2、如甲方未按约定提供担保，乙方有权解除本协议并追究甲方相应的违约责任。
第五条争议解决1、双方应友好协商解决协议履行过程中的争议；2、若协商不成，可申请仲裁或诉讼解决。
第六条期限和解除1、本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方约定目标达成或解除协议止；2、双方一致同意解除协议的，应书面确认并报相关部门备案。
第七条其他1、本协议未尽事宜，双方可另行协商确定；2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：篇2房地产合作开发协议书甲方：（出资方名称）乙方：（开发方名称）为了共同开发利用甲方所拥有的房地产项目，并为了确保资金的安全和合作双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议：一、合作项目甲方拥有位于（项目地址）的房地产项目，拟与乙方共同合作进行开发利用。
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第五条乙方以人民币现金万元出资，占项目公司 %的股权。
乙方应当按照附件3《乙方出资明细表》约定的时间、金额和方式等，将出资款转入双方指定账户。
第六条项目投资资金不足的情况下，双方按各自股权比例追加投资，或者由双方共同申请贷款解决。
第七条项目公司不设董事会，设执行董事一名，由甲方担任或指派。
执行董事依照公司章程的规定履行职务。
设总经理一名，由乙方担任或指派，其他高级管理人员由双方协商指派。
法定代表人由甲方担任或指派。
第八条项目公司设监事名，由甲方或乙方指派，依照公司章程的规定履行职务。
执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。
第九条双方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有项目公司的股权，确实需要转让的，应事先取得对方同意。
同等条件下对方享有优先购买其转让股权的权利。
第三章项目公司经营利润分配
第十条项目公司经营所得利润，每年分配一次，由双方按照股权比例分配。
第十一条若本项目中的房产建成后，销售出现困难，可经双方协商一致按双方股权比例分配房产作为收益，双方应对各自分得的房产分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房产。
第四章财务管理
第十二条合作项目的资金由双方共同管理。
第十三条项目财会管理人员的聘任须由双方共同商定。
其中出纳由乙方指派，会计由甲方指派。
财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。
第十四条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。
各项财务收入须经甲方、乙方签字盖章后方可作为记账凭证。
第十五条各项财务支出须在双方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。
每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。
第十六条本项目中的房产建成后，由双方协商按照市场价格确定销售价格区间。
第十七条项目公司开发建设的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，须严格遵照国家财务税收制度执行。
第五章项目工程建设的承包、发包和计价办法
第十八条双方一致同意，项目公司成立后，应将本项目工程发包给乙方或乙方指定的承包人，由乙方或其指定承包人负责项目的具体设计和施工。
乙方或其指定承包人有权在符合相关法律规定的前提下将工程分包给其他单位。
第十九条项目工程发包给乙方或其指定承包人的，工程的计量规则和计价办法，以本协议签订时广东省统一工程计价依据上浮 %为准。
第六章项目工程管理
第二十条本协议生效后，双方各自委派专人共同组建“项目部”联合办公，共同确定项目部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实项目管理和工程监理细则、工程进度安排、与各级政府管理部门的联络等事项。
第二十一条项目的工程建设管理和技术监理等各项管理工作，由双方商定委派具有专业技术管理能力的专人具体负责。
项目建设工程关键程序和步骤须由被授权的相关责任领导签字落实。
第七章双方的权利和义务
第二十二条甲方的权利和义务
1、甲方有权监督乙方对合作项目及项目公司的开发建设、经营管理。
2、甲方有权委派会计负责项目开发经营过程中的账目管理与财务结算。
3、甲方保证享有项目用地合法有效的使用权，承担项目用地的全部地价款。
保证未就项目用地的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订协议或设置第三者权益。
4、甲方负责将项目土地整理至“三通一平”状态，并承担相关费用。
5、甲方负责办理项目开发或项目公司涉及的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、预售许可证以及消防、环保、人防、工商注册登记、机构代码证、税务登记证等各项行政许可审批手续。
6、甲方负责协调项目与项目所在村委、政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。
7、甲方承担办理项目用地使用权变更登记手续过程中产生的相关费用。
第二十三条乙方的权利和义务
1、乙方全面负责项目的开发建设经营管理和决策，负责本项目工程的建设管理、房产销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位等。
2、乙方有权委派出纳负责项目开发经营过程中的出入账管理。
3、乙方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。
4、乙方应当积极协助甲方或项目公司与项目所在村委及政府有关部门办理相关手续。
5、乙方负责本项目方案的设计。
方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。
在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意。
第八章违约责任
第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。
同时双方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约方支付1000万元违约金，还应赔偿因此给守约方或项目公司造成的全部损失。
第九章本协议成立及生效约定
第二十五条本协议自双方签字或盖章之日起生效。
第十章本协议的终止、解除与清算
第二十六条经双方协商一致，可以提前终止或解除本协议。
第二十七条经营期届满需要终止合作、解散项目公司的，应当依法进行清算，由双方按照股权比例分配公司剩余资产。
第十一章争议解决方式
第二十八条因履行本协议发生争议的，双方应友好协商解决。
协商不成的，交由广州仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
胜诉方为解决争议而产生的诉讼费、保全费、仲裁费、律师费、差旅费等由败诉方承担。
第十二章其他约定
第二十九条双方保证本协议中所填写的名称、通讯地址、电话等内容真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方。
否则任意一方按本协议所约定的联系方式送达，视为有效送达。
由此引起的法律责任由信息变更方承担。
第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，则本协议应当解除，双方互不承担违约责任。
第三十一条本协议未尽事宜，双方协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
第三十二条本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，呈报有关部门备案一份。
具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代表（签字）：授权代表（签字）：签约日期：年月日
本协议附件：
1、甲方、乙方营业执照复印件各1份；
2、土地使用证及宗地图；
3、乙方出资明细表。