房地产交易制度政策题库
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。
（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。
【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。
C公司经批准预售该住宅。
A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5B.10C.15D.30【答案】 B2、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。
A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 C3、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。
A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A6、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。
A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺7、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 B8、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B9、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。
A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 B10、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A11、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。
房地产经纪人考试题库房地产交易制度政策试题
房地产经纪人考试题库房地产交易制度政策试题1[.单选题]在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。
A．共有部分B．集体部分C．专有部分D．私有部分【答案】C【解析】业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。
业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。
专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。
2[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A．购买房屋B．遗赠房屋C．交换房屋D．自建房屋【答案】D【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。
原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。
ABC三项均属于继受取得。
3[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府【答案】C【解析】土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
”4[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。
A．国有土地使用权出让的主体是国家B．国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C．国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D．国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C【解析】《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。
A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D2、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。
A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C3、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。
A.15B.35C.50D.70【答案】 B4、以下无须缴纳个人所得税的是（）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B8、城市总体规划的期限一般为( )年。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共40题）1、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2000年，甲退休。
A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 C2、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B3、下列关于建设项目委托，错误的是( )。
A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 C4、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。
A.46B.56C.66D.70【答案】 C5、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。
A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D6、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。
A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D7、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 B8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。
A.5B.10C.15D.30【答案】 D2、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C3、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。
A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 B4、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36B.37C.46D.47【答案】 A5、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 A6、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D7、以下无须缴纳个人所得税的是（）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案单选题（共50题）1、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。
A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D2、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。
H公司经批准预售该住宅。
A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 D3、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 C4、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A5、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B6、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为10个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30B.40C.50D.70【答案】 B7、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D2、销售房地产的增值税税率为（）。
A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A3、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.93C.101D.104【答案】 C4、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 D5、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。
A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 B6、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨B.出让C.租赁【答案】 B7、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C8、男，56岁。
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《房地产交易制度政策》题库一、单选题1 •以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。
（A）A. 25%B.30%C.35%D.5O%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。
2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）A. 55 年B.65 年C.68 年D.75 年3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。
现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）A. 产权人为李某的《不动产权证书》B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》C. 产权人为张某的《不动产权证书》D. 李某身前所立《遗嘱》4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
（B）A. 20B.30C.40D.605. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。
其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。
则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ）A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D）A. 2B.3C.4D.57. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B）A. 2B.3C.4D.58. 下列哪类房产可以出售？（D）A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B. 为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C. 买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相矢事项后打印《房屋转让合同》 经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
D. 合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。
10. 下列哪类房地产可以抵押？ （ C ） A. 抵押权可转移作为其他债权的担保 B. 债权转让的，其抵押权并不一定发生转移C. 主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同矢系D. 抵押权不得与债权分离而单独转让12. 矢于抵押权实现，以下说法错误的是？（ A ）A. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分， 抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B. 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分 所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的， 实现抵押权后， 未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。
D. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
13.下列矢于抵押权清偿顺序说法错误的是？ （ D ）A. 抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿B. 抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿C. 抵押权已登记的先于未登记的清偿D. 抵押权均未登记的，按债权合同签订的先后时间顺序清偿 14. 房地产抵押权自 __________ 时起生效？ （ A ） A.抵押权登记B.抵押合同签订 C.主债权合同签订 D.房屋权利证书质押于债权人处15. 矢于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？（ C ）A.可由抵押当事人自行协商确认B.可由房地产评估机构评估确定C.必须通过房地产评估机构评估确定D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值16. 甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押 ，矢于其抵押所得贷款,下列说法正确的是？ （A ）A. 只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用B. 贷款用途以抵押双方的约定为准C. 贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配A. 被 列入征收范围内的房屋11.系，下列说法正确的是？（被依法查封的住房B.幼儿园教学楼 C.开发商在建的商品房项目D.已公告矢于抵押权与对应主债权的矢 D ）D. 甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金17. 根据《物权法》的相矢规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权18. 以下尖于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）A. 新的债权不可能发生B.约定的债权确定期间届满C. 抵押财产被查封D. 没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权19. 张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得稅（A）元。
A. 0B.800C.1600D.1600020. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（A）A. 3.25%B.2.75%C.4.35%D.4.75%21・住房公积金个人贷款的审批部门是（B）A.商业银行B.住房公积金管理中心C•住房公积金管理委员会D.职工所在单位22・住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？A. 2B.3C.4D.523. 目前我市的住房公积金缴存比例为（C）A. 5%B.10%C.12%D.14%24. 住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A）A.个人住房贷款B.职工住房资金的存储C. 单位为职工住房资金的存储D. 个人住房公积金的提取25. 异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。
A. 10B.12C.15D.2026. 不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记27・不动产权利利害尖系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（D）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记28・承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁矢系的是承租人的（C）A.居住在老家的父母B.在美国定居的女儿C.与其共同居住的养子D.正在协议离婚并已分居的妻子29. 公共租赁住房租金标准，实行（C ）A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价30. 自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A. 2016年6月1日B.2016年10月1日C.2017年1月1日D.2017年6月1日31・根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A）A •保障性住房租赁B.居民自由住房租赁C•中介机构代理住房租赁 D.单位所有房屋租赁32・以下矢于抵押房地产出租的说法错误的是（B）A抵押房地产经抵押权人同意可以出租B. 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C. 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权D. 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人33・为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。
A-2 B • 3C • 4 D • 534・在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C）A. 对房屋的内部装修情况进行定期检查B. 对房屋内的承租人员身份及人数进行核实C. 根据市场行情，要求承租人增加租金D. 对出租房屋进行抵押35・房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施（B）处分。
A•分别 B •一并C .先后D •不得36 •根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是（D）A. 土地承包经营权B .建设用地使用权C •地役权D.抵押权37. 居住用地的使用权出让最高年限是（D）年。
A、40B、50C、60D、7038. 根据《物权法》的规定，（A）建设用地使用权期间届满后自动续期。
A、住宅B、厂房C、办公楼D、商场39. 房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（A）表示。
A、实际距离B、直线距离C、交通时间D、比例距离40. 开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（A）。
A、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用说明书41. 以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（A）A. 符合转让条件的情况下，自由转让B. 不得进行转让C. 符合转让条件的情况下，只能转让一次D. 符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人42. 房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的（A）A、取得方式B、取得时间C、使用方式D、取得总价43・以下属于有偿转让的是（C）。
A、继承B、赠与C、交换D、受遗赠44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（D）A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限B新签订的转让合同约定的使用年限C新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间45・出卖人未取得(C)，与买受人订立的商品房预售合同无效。
A、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、竣工验收证明46・房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的(A)。
A、批准文号B、取得时间C、复印件D、具体内容47・对于以(A)方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A、划拨B、出让C、转让D、租赁48・房地产抵押合同应当签订(A)转让合同。
A、书面B、口头C、电子D、网上49・以下矢于房地产转让的说法正确的是(B)。
A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有权和土地使用权同时转让C、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同时转让50 •根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。