跨区域房地产企业管理控制模式建设初探

机 构 空 间 分布 的 分散 化 ，无 疑增 加 了企 业 管 理 控 制 的 难 式 建设 。 ３ ． １ 选 择适 宜 的跨 区域 管 控模 式 度 。 随 之而 来 的 矛盾 与 困难 对企 业 管 理 控 制 提 出较 高 要 房 地产 企 业 需要根 据 企业 自身发 展特 点 ， 根 据发 展 区 求。 企 业 管理控 制模 式 在一 定程 度 上 约束企 业 战略 发展 与 域 特点 选择 适 宜管控 模 式。跨 区域 房地 产 企业 管控模 式 评 组织 规模 的扩 大。 判标准 之 一是 是 否提 高企 业 整体 的市 场 竞争 力 ， 是 否实 际 ２ 房 地产 企 业跨 区域 发展 模式 探 析
建模式、 合 作 模 式与 并购 模 式 。认 为房 地产 企业 跨 域 发展 房 地 产 企 业 跨 区域 发 展 是 企 业 发 展 到 一 定 阶 段 后 必 模 式 中 的新建模 式 分 为开设 分 公司 与子 公司两 种 方式 。 需 经 的 发 展 时期 ，同 时也 是 房 地产 企 业 发 展 壮 大 的必 然 趋 要 母 公司 投 入较 大 的资 金 ， 牵扯 到过 多的精 力 。合 作模 式 势 。我 国房 地 产 行业 的 日渐规 范 ， 国家对 房 地产 行业 的管 则 是 一种 注 入 资金较 少 ， 但 是存 在 一定 合作 风 险 的发 展模 控 以及 市 场 需 求旺 盛表 现 ， 这 些都 成 为我 国房地 产企 业 跨 式 。 根据 合作 方式 不 同 ， 可 以将 房 地产 企业 跨 区域 发展 的 区 域发 展 的基 础 与推 动 。 跨 区域发 展 为房地 产 发展 提供 了 合 作模 式 分 为战 略联 盟 与简 单 项 目合 作 两种模 式 。 战 略联 更 为广 阔的 空 间 ， 同时 也令 房 地产 企 业面 临 更加 激 烈 的市 盟 较 项 目合 作模 式 稳定 成 熟 ， 是 建 立在 项 目合作 的基础 之 场竞争 ， 在企业控制管理、 客 户 资 源 等 方面 面 临更 多 的挑 战。 如 何 在跨 区 域发 展 中 ， 根据 公 司 的 实际情 况 ， 选 择适 宜 上 的。第 三 种房 地产 跨 区域 发展模 式 为并购 模 式 。企 业并 购 是 一个 综 合性 概念 ， 包括 企业 之 间 的收购 、 合 并 等行 为 ， 的管控 模 式 ， 成 为房地 产 需要认 真 考虑 的问题 。 建 立在双 方 自愿 的基础 之 上 ， 并 购 方 以一定 的经济 方 式取 １房 地产 跨 区域 发 展 的必然 性 得他 人法 人产 权 的行 为。房地 产企 业跨 区域 发展 的并 购模 房 地产 行业 具有 强烈 的区域 性 ，其 发展 水平 与所在 区 利 于 房地 产 企 业 充 分利 用被 并 购 方 的地 方优 势 ， 利 于 域 的经 济发 展水平 、 人均 消 费水平 、 人 口数量 等诸 多消 费 因 式 ， 房地 产业 务 扩张 。 最 后一 种发 展模 式通 常显 示 出房地 产企 素 息息 相关 。尤其 是城 市经 济发 展水 平成 为影 响 当地 房地 利 于企 业 实现 在 某个 区域 迅速 立 足 的 产 行业 发展 的重要 指标 。 通 常情 况下 ， 一 个城市 经济发 展水 业 的快 速发 展特 点 ， 战 略 目标 。 平越高， 其对 房地产 行业 要求 也越高 。 我 们可 以认 为居 民的 ３ 房地 产 企业跨 区域 发展 管 控模 式建 设 消 费 能力 ，公共设 施 完善程 度 与房地 产市 场发 展水 品成 正 房地 产 企 业跨 区域 发 展 ， 势 必会 对企 业 的管理 水 平 提 比。例 如 ， 一线城 市 的发展 水平较 高 ， 其 当地 的房地产 行 业 便 比二线城 市 的房 地产 市场 率高。当然 ， 房地产 市场 的发展 出严 峻 的考 验 。跨 区域 发 展让 企 业 的组织 结 构更 加复 杂 ， 可 能 引发企 业 文化 冲 突 、 利润 利益 等 方面 的 问题 。笔 者认 也 会促 进 当地市政 建设 ， 促进 当地经 济 的快速发展 。 不 同 房地 产 企 业 跨 区域 扩张 战 略 的实施 ， 增 加 了企 业 内部 为 跨 区域 发 展项 目的成功 与 否显 示 了企 业 的执行 力 。 的房 地 产企 业 需 要选 择适 宜 的管理 模 式 ， 建 立完 善 的组织 单 位 的数量 ， 同 时不 断丰 富企业 组 织层 次 与组 织机 构 的 复 在 不 同发 展 时期 选 择 恰 当 的管 控模 式 ， 注 重 管控 模 杂 程度 ， 同时 由于 区域 战线 的拉 长 ， 导 致 房 地 产 企 业 组 织 结 构 ，
跨 区域房 地产 企 业管理控 制模式建设初探
袁春 丽 （ 天津 生态 城万 拓置 业 有限 公司 ）
摘要： 房地产跨 区域 是房地产 企业发展 的必然趋 势。 跨 区域发展 扩 张化 发展 的重要 战 略选择 。国 内较 少学 者针 对房 地 产企 拉长 房地产企业的战略战线 ， 延 长 企业 的组 织结 构 ， 令 房 地 产 企 业 面 业 跨 区域 发展 模 式进 行研 究 。贺 巧梅 在 《 房 地产 企 业 跨 区 临较 多的挑战与 困难。 加 强房地产 企业管控模 式成 为重中之重。 本文 域 发展 模 式 与运 营管 理研 究 》 一 文 中对房 地 产 跨 区域 发展 主 要 从 人 才 资 源 管 控 与 企 业 文 化 管 控 两 模 式 分 为三 种模 式 ： 新 关键词 ： 房 地 产 企 业 跨 区 域 管 控模 式 经 济 利 益