石家庄江山墅别墅项目景观设计建议43PPT
石家庄九标段别墅策划

•1.1 工程信息--工程鸟瞰图
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石家庄九标段别墅策划
•1.2 总包组织架构
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石家庄九标段别墅策划
•1.3 项目管理目标
•01
•02
•杜绝死亡、 重伤和重大机 械事故,一般
事故控制在 2‰以下
•保证进度 •预售、交楼节点
•06
•争创集团标准 化文明施工样板 工地
•管理目
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•4.1 施工进度计划
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•4.2 进度管理机制
➢ 工期进度指导思想:
• ◆ 以计划管理为龙头:根据集团一级计划工期要求,编制科学合理的二级计划,并细化各阶段 施工进度计划,分别编制月计划、周计划,按计划时间合理调配材料、机械、劳动力等资源,保证施 工进度。 • ◆ 施工分区,施工员负责制:进度管理责任部门为工程部,按区域栋号划分各施工员责任区, 施工员全面负责本区域施工,协调各种生产要素,确保月/周进度计划按期完成。 • ◆ 可视化管理:对施工进度进行可视化管理,以图表形式真实反映计划时间和实际完成时间, 并做出对比,同时进行现场张贴,使得每日进度情况所有人都能及时了解,发现异常及时调整。 • ◆ 生产例会制度:项目每周五定期召开生产例会,检查当日现场实际施工和进度完成情况,解 决现场实际问题,对比计划与实际完成时间,根据实际情况及时调整施工安排,更加有序施工。 • ◆ 部门配合:技术、物资、商务、质量安全等部门围绕进度计划安排紧密配合,及时解决影响 进度问题,最大可能的消除客观因素对实际施工的影响。
•2.2 施工平面布置--临时给水平面布置图
•施工及消防用 水接降水井,蓄 水池中配备自动
增压泵一台
石家庄江山墅别墅项目景观设计建议_43PPT

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加强自身建设,增强个人的休养。2020年12月17日 上午12时20分20.12.1720.12.17
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追求卓越,让自己更好,向上而生。2020年12月17日星期 四上午12时20分26秒00:20:2620.12.17
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严格把控质量关,让生产更加有保障 。2020年12月 上午12时20分20.12.1700:20D ecember 17, 2020
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安全象只弓,不拉它就松,要想保安 全,常 把弓弦 绷。20.12.1700:20:2600:20Dec-2017-Dec-20
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重于泰山,轻于鸿毛。00:20:2600:20:2600:20Thursday, December 17, 2020
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不可麻痹大意,要防微杜渐。20.12.1720.12.1700:20:2600:20:26December 17, 2020
规划设计原则3
——人工绿化和山体相结合,在有效利用自然景观的前提下,注重异国 风情园林的空间感觉,营造安静祥和的城市山居环境。
规划设计原则4
——根据建筑组合形态的差异化,结合山地落差效果进行区分,并利 用自然竖向形成空间韵律感。
规划设计原则5
——利用社区山体自然形成的“人”字形地势,结合人工坡地绿化形成立体 分隔,增强社区景观的空间透视感,减少小区人为封闭感。
英伦玫瑰园
——在别墅区内设置小型的花木簇群,栽植玫瑰,将英国风景式园林文 化精髓淋漓发挥,蜿蜒的道路、自然的树丛、如茵的草地、缤纷的花床 以及精工修饰的棚架与蔓藤,使整个空气弥漫着英国贵族园林所独有的 宁静与自然。
克里特之柱
——在项目中心部位的道路两侧,间隔排列石质高柱或光体灯柱,以雅 典建筑中最为经典的“柱式游廊”为蓝本。柱体似列兵排列路边恭迎业 主回家,如采用光体灯柱,在夜晚可行成一条两眼的山景。
石家庄别墅项目产品定位建议110页PPT

71、既然我已经踏上这条道路,那么,任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远,吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应,言行相称。——韩非
石家,人间良可辞。 22、步步寻往迹,有处特依依。 23、望云惭高鸟,临木愧游鱼。 24、结庐在人境,而无车马喧;问君 何能尔 ?心远 地自偏 。 25、人生归有道,衣食固其端。
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别墅设计方案说明课件(PPT61页)

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卫生间参考图片
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局部意境图片:
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青山城别墅策划案17页word文档

别墅:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自(现代汉语词典)目录前言市场分析一、一、大市场环境二、二、成都别墅及小型住宅市场特性三、三、青城山区域市场特性产品分析一、一、本项目概况二、二、本项目关键制胜点三、三、本项目优劣势分析投资回报分析一、一、建筑成本二、二、销售成本三、三、市场价格预测四、四、投资回报计算策划销售一、一、本项目策划重点二、二、销售准备工作重点三、三、推盘时机四、四、造势运动市场分析一、一、大市场环境1、利多因素a、a、政府坚持以扩大内需牵动经济,采取各种措施鼓励消费者购房、购车,并且伴随基建的规模化发展,一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后,经济复苏可望于今年3月份开始,这有利于全球经济稳定,鼓舞消费信心。
2、2、利少因素a、a、WTO的加入反而在近期造成消费真空,持币人群增多,购房、购车等观望心态严重,近期房市低迷直接体现出这一点。
b、b、股市动荡,虽然有转好迹象,但股民信心不足,广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、二、成都别墅及小型住宅市场特性1、1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅,体现出黄金位置的全部优势,“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词,它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外,这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等,宣扬高贵的生活品质,利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合,满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于,它们依然不能宁静致远,过于喧嚣,并且容积率偏高。
3、3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳,小型住宅都拥有一定的市场,它们宣扬的最大卖点是环境,只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止,该类型住宅还被人定义为休闲产业,市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)

别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标: 一、掌握别墅的基本特征; 二、了解别墅的类型; 三、掌握不同风格别墅的特征; 四、掌握别墅设计原则; 五、掌握别墅景观的设计要点; 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅,改善型住宅,在郊区或
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设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成,材料构成以及材料的图案构成。
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2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知,而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
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• 与对称布局相比,不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素,如铺地。墙体、
栅栏、植物等等,都应该
成组布置以形成秩序感
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二.统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术,以追
石家庄江山墅别墅项目全程策略提报122PPT

餐厅:做到了动静分区,洁污分区。 客厅: 采用落地景观推拉门,提高客厅的舒适度、视觉效果和采光效果。 卧室:一阴一阳南北通透,保证了室内的之 厨房:宽幅明窗,功能完善,便于观景
间
露台:别致景观露台,闲暇之余可尽享悠然景观
天山龙湖湾
双拼200㎡ 独栋306㎡
跃层:别致地下跃层,增添生活情趣,顶层独户阁楼,赠送露台 卫生间:宽幅落地窗,提高使用舒适度和采光效果, 客厅:结构方正,便于家具的摆放,使用方便
方米
——
产品类型 公寓、别墅
2534 190000 6平米 平米
联排别墅、度 假公寓、花园
洋房
4200 0平 方米
17000 平方米
独栋别墅
—— ——
精装公寓 联排别墅
160 20000 独栋/联排、度
亩
万平米
假公寓
主力面积区间 200-280平米 50—300平米 150-200平
—— ——
开盘日期
石家庄江山墅别墅项目 全程策略提报_122PPT
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2020/11/29
石家庄江山墅别墅项目全程策略提报 122PPT
眼神对话
•世界上最有荣辱感的人应该享有最自豪的房 子
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•江山墅项目全程策略提 报
•呈送:太和集团下属麟凯房地产开发有限公司 •提案:惹目地产顾问机构 •日期:2008年5月20日
•中 观 市 场 分 析
•关 键 词 一:三年大变样,城市化进程加快
• 2006年后,石家庄政府加快了城市化进程,相继提出了4+1组团战略, 一体两翼战略,以及目前沸沸扬扬的三年大变样工程。这些都表明石家庄 的城市化步伐在加快。城市化发展必将使生活节奏加快,这样城区外的安 逸田园的生活必将受到追捧,这对我们项目来说是利好点之一。
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德尔斐广场
——德尔斐广场以花坛雕塑为主体,将大面积的剧院广场、下沉式花园 与丰富的园林小景巧妙融合。
法式迷宫园林
——以幽静、文雅为主格调,辅以雕塑小品等装饰物。
社区精神标志——祈福墙
——在社区内一个相对僻静之处,设 立一道祈福墙,为社区的孩子们增添 一道融观赏、游乐、教育为一体的风 景线,可以让家长领着孩子在这里为 父母祈福,为长辈祈福,为朋友祈福 ,从小就教育自己的孩子有爱心,有 公德。
环境艺术
——在草地及绿树丛中配以风格迥异的雕塑小品和背景音乐扬声器 ,即可为业主游园带来一定的视觉观赏性,又能为休憩提供场所, 例如颇具皇家贵气的亭台,人物雕像、异域风情座椅,罗马柱…… ——通过半开放式庭院、组团绿地、水景广场、生态水系共同描绘 出格调超凡的观赏、休闲之场景。园林由水景贯穿、影随水动、水 与景谐,构筑妙趣横生的动态水景观,水的柔情与生活的激扬有机 糅合,可以增强亲近自然、体验高贵生活方式的感觉。
英伦玫瑰园
——在别墅区内设置小型的花木簇群,栽植玫瑰,将英国风景式园林文 化精髓淋漓发挥,蜿蜒的道路、自然的树丛、如茵的草地、缤纷的花ห้องสมุดไป่ตู้ 以及精工修饰的棚架与蔓藤,使整个空气弥漫着英国贵族园林所独有的 宁静与自然。
克里特之柱
——在项目中心部位的道路两侧,间隔排列石质高柱或光体灯柱,以雅 典建筑中最为经典的“柱式游廊”为蓝本。柱体似列兵排列路边恭迎业主 回家,如采用光体灯柱,在夜晚可行成一条两眼的山景。
——人工绿化和山体相结合,在有效利用自然景观的前提下,注重异国 风情园林的空间感觉,营造安静祥和的城市山居环境。
规划设计原则4
——根据建筑组合形态的差异化,结合山地落差效果进行区分,并利 用自然竖向形成空间韵律感。
规划设计原则5
——利用社区山体自然形成的“人”字形地势,结合人工坡地绿化形成立体分 隔,增强社区景观的空间透视感,减少小区人为封闭感。
异国风情雕塑
意式花房
——一个在春、夏、秋、冬四季 节都能看到鲜花、闻到花香的地 方,花房为露天型,显示与自然 的融合,而不是封闭性的,强调 与人的交流和沟通,一年四季放 置鲜花,旁边放置散落的木质桌 椅,供社区人小憩。
楼间小路
——楼间的步行道路要做到小而精彩,石块儿铺底,草皮搭配,两侧以灌 木和花草点缀,显示出一种郁郁葱葱的感觉,草丛中再放置一些雕塑,使 业主在散步时也具有绝好的赏景效果。
道路铺装
说明:运用自然的元素装饰步行小径,如左图是运用彩色水磨石地面铺装,这 是用彩色水泥石子浆罩面,再经过磨光处理而成的装饰性路面;中图则借用圆 木的风格,有曲径通幽之感;右图则直接运用石材及板砖,选材简单、实用。
铺地示意图
园艺植物
——采用草皮、灌木、乔木分层绿化,而草皮选用可以承受业主踩踏 的耐生型草皮,灌木类可采用黄杨等植被在草坪、庭前孤植、丛植, 也可于路旁列植、点缀山石。乔木类可采用喜光和耐寒性的落叶乔木 栽植,例如鹅掌楸,优质的庭荫树和行道树种,生长速度快,且能适 应北方严寒气候,并对空气中的二氧化碳气体有中等的抗性;银杏树 树姿雄伟壮丽,叶形秀美,最适宜做庭阴树、行道树。而元宝枫,具 有冠大荫浓,数姿优美的特点,其四季变换的树叶颜色(春天黄花红 叶、秋季变成橙黄色),可以调节社区内部景观效果。
石家庄江山墅别墅项目景观 设计建议43PPT
惹 目 此 次 任 务 简 述:
1、让景观成为产品销售的有力支撑。 2、让开发商用最少的成本,打造出最优的景观。 3、面对激烈的竞争,我们的景观性格力求与我们的产品以及形象吻合 。
造势篇
产品打造具体形式
借势篇
产品打造原则阐述
阐述顺序
融势篇
关于产品的组合
以新颖的波景涵盖自然精髓, 营造别具一格的波景园林,似岗峦之体势, 如波浪之起伏——波景可同时设于社区内各楼座之间, 同时也可在视觉上形成层次感,扩大景观空间感。 通过波景园林的打造,可以使内景与外景在高低起伏中完美结合。
以上是我们对太和集团江山墅项目景观营造的相 关建议,下面进入讨论时间……
总 结:
景观结合命名的形式,是我们对于景观打造的原则,由此可以让 我们的景观元素显得丰富,有一些鲜活的生命掺杂在其中,这样可以 用最低的成本打造出最别致的园林意境。
融 势 篇——
内景外景相连接
何谓融势?
我们的开篇强调了借势的概念,中篇又强调了造势的概念,因此我 们现在针对景观方面有着双重资源,但是如何达到景观的最优化诠释,如 何让我们的内景及外景充分的结合 ,这是我们接下来所要诠释的。
融势总体原则
微空间塑造+波景设计
微空间塑造
我们抛弃传统的严密围合式的布局理念,首次提出微空间塑造原 则,通过铁艺栏杆及林间小径等微小景观节点的环境营造,让社区的内 景与外景充分的结合,这样不但可以使社区的视野穿透感加强,也可用 最少的成本,打造出最大面积的景观资源,达到一举两得的效果、
波景设计
借 势 篇——
产品打造总原则
关于规划设计五大原则
规划设计原则1
——规划布局依照项目地内原有地势,最大尺度的把景观设计、建设成 以自然为主的感觉,观山、听风、赏园景,放大景观深度。
规划设计原则2
——恢复山体等高线,保护现存优质林木,修复受伤的自然,使山体与 小区相结合,建筑从中生长。
规划设计原则3
总 结:
项这就是我们的“借势”之所在。简言之,本项目的景观规划将充分 与外在现有景观实现共荣,达到借景的效果,使项目更具自然亲和力, 设计满足居住者三重景观资源,即远观山景、近听风涛、内享园林。
造 势 篇——
产品打造具体化
根据我们项目现在目前的建筑形态——“北美风情”。因此我们在景 观的打造上力求与产品内在及外在达到最大化吻合。在后续的楼盘销售 中,我们如何使我们的社区的景观资源有着与周边项目的明显差异,并 且也可成为我们项目独特卖点。这是我们这一篇需要着力打造的。
项目园林景观规划节点建议
社区音乐喷泉
——社区入口处设置一个大型的音乐喷泉 ,车行道路可从喷泉两侧通过,在业主回 家时,此泉是其必看的一个景观点,用水 的灵性来体现社区生活的美感,有水才有 生活韵味,美式的雕塑,雨瀑一样的流水 ,再加上可爱的孩童雕塑,绝对的一种原 味北美生活境界。
奥尼亚坡地
——奥尼亚坡地,在社区内较为开阔、落差较大的区域内,以小型的 人工山为主景,配合水系、草地、喷泉、雕塑,营造极富异域风情的 古朴与明丽。