悦榕庄度假别墅户型研究
典型项目研究报告——悦榕庄度假酒店
典型项目研究报告——悦榕庄度假酒店悦榕庄度假酒店是一家国际知名的豪华度假酒店品牌，在全球范围内拥有多个知名度假村，以其独特的环境和服务获得了众多游客的喜爱。
本次研究报告将对悦榕庄度假酒店进行深入分析，并对其成功之处进行探讨。
一、总体概述悦榕庄度假酒店成立于1992年，总部位于新加坡，并在全球拥有超过20个度假村。
悦榕庄度假酒店的主打特色是提供高品质的度假体验，将奢华与自然融为一体，帮助客人摆脱城市的喧嚣，沉浸在自然与宁静的环境中。
二、市场定位悦榕庄度假酒店的主要市场定位是高端客户群体，这一定位给予了酒店更高的盈利空间和更广阔的市场发展空间。
悦榕庄度假酒店通过提供独特的景观环境、私密的别墅、顶级的餐饮和一流的服务等手段来满足高端客户对度假的需求。
三、核心竞争力1.独特的环境：悦榕庄度假酒店位于风景优美的自然景区，享有美丽的沙滩、清澈的海水和茂密的热带植被，为客人提供了一个远离尘嚣的世外桃源。
2.精心设计的别墅：悦榕庄度假酒店的别墅设计非常注重私密性和舒适度，每个别墅都拥有独立的泳池和花园，让客人享受到私人度假的乐趣。
3.顶级的餐饮：悦榕庄度假酒店的餐饮服务提供多样化的菜单选择，以满足不同客人的口味需求。
酒店餐厅还特别注重使用新鲜、优质的食材，以提供最佳的用餐体验。
4.一流的服务：悦榕庄度假酒店注重为客人提供个性化的服务，满足客人的各种需求。
酒店的员工接受过专业培训，能够提供专业、高效的服务，让客人感受到真正的尊贵待遇。
四、项目的成功之处1.独特的品牌定位：悦榕庄度假酒店成功地在市场中树立了高端度假酒店品牌的形象，与众多竞争对手形成了差异化的竞争优势。
2.完善的设施和服务：悦榕庄度假酒店注重提供高品质的设施和服务，为客人提供舒适、便利的住宿体验。
这种为客人创造奢华度假的服务理念使得悦榕庄成为了众多旅行者的首选。
3.持续创新：悦榕庄度假酒店不断推出新的度假项目，不断满足客人对奢华度假的需求，保持了长期的市场竞争力。
丽江悦榕庄
区位 开业时间
规模
经营内容
周围景观 酒店经营 管理公司
位于丽江市古城区束河悦榕路 2007年 总占地53.28万㎡，其中一期占地 13.32万㎡ 住宿、餐饮、会议、网球场、图书馆、SPA、 游泳、游戏室 玉龙雪山、丽江古镇
悦榕庄酒店管理Biblioteka 司度假酒店个案分析/丽江悦榕庄
主要功能设施——客房
➢酒店拥有套房105套，其中别墅套房84套。 ➢低密度，低容积率保证舒适度及景观均好性 ➢营造优雅浪漫的度假风格，整体建筑风格非常地方化 ➢把丽江古城的建筑风格融会贯通其中，纳西民族特色显著。 ➢分散式布局使每个客房都可以看到玉龙雪山。
纳西灰砖
提
纳西建筑门楼
炼
屋面曲化，更显优美 屋脊沿用传统造型
结合
绘画
悦榕庄别墅入口
悦榕庄曲屋面
悦榕庄别墅围墙（纳西灰砖及白画）
度假酒店个案分析/丽江悦榕庄
公共空间的营造
围绕纳西风情主题，注重用空间的通透感来打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感。
➢纳西族风情的大堂，给人 以视觉上的冲击；
➢红色的灯笼加上柔和的灯 光，体现度假的舒适氛围；
内卧
➢强调与户外景观 的交流，同时利用 植被营造隐私性； ➢空间尺度的放大， 突出度假氛围。
➢与园林景观轴达 自然连接，四面阻 隔模糊化，体现通 透开阔感； ➢利用大面宽把景 观纳入室内，最大 化利用园林资源。
主卧
➢挑高化处理，下沉 式阶梯，打造景观的 层次感； ➢多动线，实现一步 一景，展示度假氛围
景露台
度假酒店个案分析/丽江悦榕庄 配套设施
➢拥有5星级酒店的全套设施，包括餐厅会议室、网球场、图书 馆和游戏室。
➢悦榕SPA，为悦榕庄的特色配套项目，丽江悦榕SPA拥有六 间配有暖炉的SPA护疗室，一间茶楼、健身房以及瑜珈室。
重庆、腾冲,悦榕庄、柏联酒店考察报告
4）景观设计 酒店入口引道地面材料选用当地纳西灰砖，墙面红色火山岩石，极富当地特色纳西族建筑通过门洞直接借景玉龙雪山，非常震撼， 整个布局是以中式庭院园林为主。
总结
通过这次云南-重庆酒店实地考察深深的体会到： 1、酒店设计可以结合当地地形和自然风光，采用借景方式与酒店内部空间进行互动，提高酒店
4）景观设计 大堂面对的自然景观层次丰富，结合山谷溪流湿地，构成一幅优美的山水画。多处景观步道穿行于山谷林地，提供给客人良好的户 外体验。
腾冲悦榕庄，悦椿
BanyanTree&Angsana Te n g c h o n g
腾冲玛御谷悦榕庄，悦椿
腾冲玛御谷悦榕庄及悦椿SPA度假村所在的腾冲高黎贡山腹地的腾越极地，是声名卓著的温泉之乡，山川秀美、气候宜人，更 拥有丰厚的历史底蕴、浓郁的人文情怀和多彩的民族风情。 建筑采用当地传统中式建筑风格，有条理的布局并注重利用地形高差， 将建筑溶于周边的环境。当地是山区，气候湿润，因而，在建筑，景观，室内的选材上，选用当地石材（部分景观材料选用火山 石）。
腾冲和顺古镇
悦榕庄考察报告0710
府税和10%的服务税
仁安悦榕庄
位置：距香格里拉县城20公 里，周边环境优美 面积： 投资：4000万（据说） 特色：浓郁藏族风格 价格：400～900美金
客房——仁安小屋
•游览于香格里拉，没有什么比入住 藏族传统农舍更美妙的事情了。仁 安小屋作为当地藏民私人居住区而 建，过去被分开的生活居住区和畜 牧区，现在已在此处融合。装饰一 新的高档次仁安小屋仍保持着其传 统韵味。对于家庭或四人团来说， 这里无疑是绝好的私人空间。两个 卧室，两个浴室，环境幽雅的庭院， 绝好的生活氛围。
Wen Hai Bar 临睡前，听 听现场的音 乐会、吃些 小点心，喝 杯睡前饮料， 应该是最惬 意不过的了。
配套——休闲活动
• 您可以在丽江古城及周围乡村找到各种适合您本人的 娱乐活动，从艰苦的探险旅程到轻松闲适的高尔夫， 应有尽有。您还可以享受悦榕度假山庄获过大奖的泉 浴按摩服务及各种其他设施。
• ‘一心一意’ 请注意，婚礼实际上仅仅是个象征，而不具有法律约束力。为了更好地准备婚礼，请 您最迟提前一周通知我们。
• 配套包括： – 每日双人早餐 – 室内享用一份双人火锅晚餐，一瓶附赠葡萄酒 – 晚上在白云餐厅享用一份双人中式套餐 – 一瓶喜庆香槟 – 婚礼装饰用花和仪式场景布置 – 三层婚礼蛋糕 – 婚礼摄影（包括新娘化妆，室内及户外摄影和婚礼相册） – 每对夫妇享受一次 2 小时的醒活 SPA 疗程 – “亲密时刻”风格的别墅装饰，营造出完美的新婚氛围，空气间洋溢着精油的芳 香，您和您的伴侣尽可享受那爱情的甜蜜。 – 特别结婚礼物 – 抵达时享用欢迎饮料，每天免费获赠果篮 – 来回机场专车接送
中国十大豪华度假酒店
中国十大豪华度假酒店这是一批把豪华和奢侈发展到一个新的巅峰的酒店，它们见证了世界上形形色色的富豪们，一种新未来主义的潮流生活主张也在悄然传播,并赋予其一个地产之尊的顶级概念———超级豪华酒店。
经过中国行业咨询网（)调查研究，让我们一同走进中国最贵度假酒店，看看谁才是奢华、豪华之最？10丽江悦榕庄房型：别墅门市价：26,400元/天丽江悦榕庄建于2006年3月，共有客房总数55间（套），标间面积355平米，2007年向游客开放酒店预订。
五十五栋纳西式的别墅均朝东北向,每位佳宾均可欣赏到海拔五千六百公尺的玉龙雪山山顶。
大自然景观全部收集在丽江悦榕庄宽敞的别墅里,三百五十英尺的宽敞空间里包括室外温水按摩浴池或私人泳池。
丽江悦榕庄几乎达到了目前国内度假村的“金字塔顶”，用习武之人的话来说，就好比练就了绝世武功，堪称“天下第一”了。
与坐落在马尔代夫、普吉岛等海滨度假胜地的悦榕庄不同，位于滇西北的丽江悦榕庄倚傍在风景迷人的玉龙雪山脚下，拥有独一无二的高原风光和少数民族风情。
9三亚文华东方酒店房型：别墅门市价：30,000元/天三亚文华东方酒店是文华东方酒店管理集团在中国大陆管理的首家豪华度假型酒店。
酒店坐落于风光旖旎的珊瑚湾，距离三亚凤凰国际机场20公里、市中心3公里。
酒店依山傍海，拥有1.2公里长的私家海滩，和297套全海景客房、套房、阁楼和别墅。
酒店设施完善，包括别墅、套房、豪华客房，每间客房均设有宽敞的露台和阳台，可全方位饱览壮南中国海景及落日美景。
部分客房设有室内或室外嬉水池，私人凉亭和贵妃床，可直接通往沙滩。
别墅客房楼高两层，均配有私人室外游泳池，房型分为双卧室或单卧室，其中单卧室内设有私人水疗设施。
入住别墅的客人可享受天崖阁行政酒廊服务，天涯阁配有的全面管家服务，适合休闲小憩、放松心情，此外还免费提供早餐、下午茶、各种小食和鸡尾酒。
8南京索菲特钟山高尔夫酒店房型：总统套房门市价：35,000元/天酒店由法国雅高集团管理，位于钟山风景区内，超大面积豪华客房全部配备大屏幕等离子电视、独立冲淋房及索菲特独有的My Bed概念舒适大床及卧具，所有房间可享受免费宽带上网服务。
杭州西溪悦榕庄
双房式按摩池别墅
巴林艾琳悦榕庄
水悦阁
水悦阁位于度假村的酒店区，城市生活的逃逸处。二十四间套房尽显东方风 采，配备现代设施。在高雅的水悦阁内倚靠在温暖的壁炉边或者乘舟徜徉去发现 西溪的自然纯美秀丽。
豪华水悦阁
水悦阁位于度假村的酒店区，城市 生活的逃逸处。十二间套房尽显东方风 采，配备现代设施。豪华水悦阁配备有
浴缸，让您纵情沉醉在舒适和惬意的氛
杭州西溪悦榕庄
杭州西溪悦榕庄
杭州西溪悦榕庄
概览：
探寻杭州西溪悦榕庄的无限幽雅静谧之韵。置身于秀美的自然环境与数百年的古
建筑中。
杭州西溪悦榕庄被葱郁的树木和宁静的湖水簇拥，位于中国第一个湿地保护地— —西溪国家湿地公园内，数不尽的植被物种，随处可见的自然生态。 从各套房与别墅的灰瓦屋顶、象牙色墙到室内的精妙设计，杭州西溪悦榕庄处处 彰显了传统的中式建筑与现代装饰的完美结合，与周围静谧幽雅的自然环境融为一体。
围中。
水悦别墅
俯瞰碧池，水悦别墅沉谧寂静。别 墅之内外和谐，缓缓激发热情浪漫。和 心爱的人在露台休憩，美景环绕，精神 焕发。
泉浴按摩池别墅
约一百八十平方公尺的泉浴按摩池别墅可 使猎寻彻底放松的人们心满意足。满眼均为耀 眼织帛，覆盖于硬木材质，任何人均将沉迷在 这私密空间。 结束一天游览，遍阅湿地碧湖之秀、露台 之幽、凉亭之美后，投入室外按摩池中，抑或 在您的私人Spa房内，尽享悦榕Spa的极致宠溺， 沉醉于身心愉悦的最佳状态。全家入住可将Spa 房转换成统庆祝方 式了吗？为何不选择在这特殊的 日子里，与心爱的人共享温馨的 悦榕Spa，彻底放松身心；在温暖 的湖光阁餐厅或您的私密别墅内， 被烛光、玫瑰萦绕，品尝美味， 享受那份别样的浪漫呢？杭州西 溪悦榕庄诚挚邀请您携亲密爱人 在浪漫二月，专享属于您的梦幻 世界！
悦榕庄案例分析
特色景观： — 西溪湿地。 — 巧置于竹海花园之中，尽享庭院风景、私人SPA 凉亭以及室外按摩池。 — 湾流和水渠，以及亭台古院，彰显东方神韵。
三亚悦榕庄
地理区位：
—
位于海南岛南海岸的鹿回头湾。
特色景观： —
临大海，面情山。 — 拥有800米海滩，500米栈桥。 — 每栋别墅均配有自己私人的游泳池和花园。
悦榕庄案例分析悦榕庄悦榕庄官网杭州西溪悦榕庄西溪悦榕庄丽江悦榕庄黄山悦榕庄三亚悦榕庄丽江悦榕庄酒店阳朔悦榕庄
悦榕庄案例分析
仁安悦榕庄、丽江悦榕庄 杭州悦榕庄、三亚悦榕庄
仁安悦榕庄
地理区位： — 位于中国云南省迪庆藏族自治州。 — 位于香格里海。 — 3200米高原风光，人间仙境的香格里拉。 — 复杂精致的木雕、烟熏火炉以及面向山谷或河流 的木质阳台。
丽江悦榕庄
地理区位： — 位于丽江古城束河悦榕路。 — 旁边毗邻海拔两千尺的丽江束河古镇。
特色景观： — 五千六百尺的玉龙雪山山顶。 — 高原风光和少数名族风情丽江古城建筑风貌。 — 室外温水按摩浴池或私人泳池。
杭州悦榕庄
地理区位： — 位于杭州西湖区紫金港。
悦榕庄
约140米
西 溪
约145米
约50米
约50米
约127米
约120米
约130米
主要道路
小桥
院内游步道
a
主要入口
27
次要入口
植物布局
•植物见缝插针式、分片分点面落穿插在建筑之间
•植物层次分明（植被、灌木、乔木） •植物色彩鲜明 •植物肌理丰富（柳树、青竹、苏铁等）
外
部
内
西
部 •庄内庭院绿化
溪
庄
绿 化
园 •别墅庭院绿化 绿
别墅类型
豪华泳池别墅 泳池别墅 泉浴别墅 双房式泳池别 墅 海景泳池别墅
栋数 16
泳池面积 面积
价位（元） 可入住人
（平方米） （平方米）
数（人）
50
310
3450
2
21
45
272
3000
2
3
55
366
4500
2
5
85
574
6900
4
4
55
370
5400
2
a
41
平面布局
景观
大面积水系贯穿全院 热带植物突出南亚自然特色 采用对称与自然布局
劣势
•院落之间缺乏可识别性 •阳台大而空
借鉴
•取于自然，融于自然，自然的空间形态 •中国传统建筑的设计手法 •传统与现代的结合 •空间的互动—人在建筑中的感受 •运用中国传统的空间模式
a
37
目录
悦榕庄简介 杭州.悦榕庄 三亚.悦榕庄 丽江.悦榕庄
a
38
地理区位
——位于海南岛南海 岸的鹿回头湾
——“东方夏威夷”
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豪华花园套房
泳池别墅
每日早餐/每日室内下午茶 体验“亲密时刻”别墅装饰 在悦榕SPA酒店以20%的 折扣享受90分钟的按 摩疗程 设备/设施： 双人床或1张特大双人床 装配了淋浴设施的宽敞的浴室 客厅 /书房 迷你酒吧/工作台/沙发床 热泉游泳池 私人风景花园
1张特大双人床 装配了浴缸和淋浴设施的宽敞的浴室 客厅 书房 迷你酒吧 工作台 沙发床 热泉游泳池 私人风景花园
双卧室联排别墅（楼面面积241平米）.ຫໍສະໝຸດ 1.联排入户大门 联排内庭院
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄
.12.
双卧室别墅及三卧室别墅户型
三卧室别墅（楼面面积 － 384平方米）
双卧室别墅（楼面面积 － 340平方米）
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄
.13.
一般别墅（套房）内主要配置
内庭院 按摩池
主卧可推拉门
按摩池凉亭
分时度假：销售后返租，提供5%~10%的回报，客户每年可选择一定 期限到此度假，免费享受酒店服务，一般约为15~30天，须提前半月 通知；
建筑体量：16,000m2； 其中：四联院别墅：20套，四室三厅三卫，每套220平米左右。
联排别墅： 60套，三室三厅三卫，每套180~200平米。
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄
.9.
丽江悦榕庄在设计上强调人与自然的和谐，以轻松和浪漫和作为酒店的核心理念，注重服务细节， 被誉为中国最贵的度假酒店，其客房租金约为500~2800美元租金/天。
设计强调人与自然的和谐 ：别墅套房开放式的空间格局不仅再现了纳西民居灵活多变的建筑精神， 也将生活空间与天地景色融合为一，从而构筑起人与自然最真切的联系。
总统别墅再现了丝路的传奇历史和古纳西王国首府的辉煌，为 贵宾提供皇家礼遇。经私人车道进入别墅花园，您就开启了通 往豪华寓所的大门。
悦榕庄这座最高级的寓所拥有一间通风的主卧房、客房、客厅、 餐厅、书房以及两间浴室。浴池是配备了本地石材制造的，户 外还建有热泉和按摩池。
三间卧房：其中一间备有king-sized大型 双人床，其余两间为双床房 客厅/书房 宽敞浴室（两间），含浴缸、厕所、淋浴 迷你吧/工作台/卧床 传统木亭/温热按摩池 厨房（设备齐全）
双房式泳池别墅
总统别墅
两间卧房：其中一间有1张特大双人床，另一 间配备2张单人床 客厅/书房 两间装配了浴缸和淋浴设施的宽敞的浴室 迷你酒吧/工作台/沙发床 传统木式凉亭/热泉游泳池/热泉按摩池 私人车道入口 私人风景花园
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄 不同标准套房标配
豪华花园套房具体
泳池别墅
豪华泳池别墅
两间卧房（均为双人床） 宽敞的客厅 宽敞浴室（两间），含浴缸、厕所、淋浴 书房 迷你吧 工作台 餐具室，可供准备简单食物
两间卧房：一间备有双人床（一张），另 一间为单人床（两张） 客厅 宽敞浴室（两间），含浴缸、厕所、淋浴 书房 迷你吧/工作台/卧床 传统木亭/温热按摩池/厨房（设备齐全）
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄 悦榕庄客房可分为11大类型，呈梯度布局，满足不同层次的客户需求。
悦榕庄客房类型有：
客房一般设施：
A花园套房；
无线局域网 ( Wi-fi ) 接入
B高级套房； C花园别墅； D豪华花园别墅； E泳池别墅； F豪华泳池别墅； G双卧室联排别墅； H双卧室按摩式别墅 ； I家庭式按摩池别墅； J双卧室泳池别墅； K悦榕庄总统套房。
.6. 院落式温泉酒店专题研究
休闲养生功能打造/院落式温泉酒店
.7.
院落式温泉酒店：由联院和联排别墅组成，定位于高端商务市场和高收入家庭，经营可采取 销售后返租的形式，并提供分时度假功能。
大堂
入口
SPA
产品特征：别墅式温泉酒店，庭院内设置独立泡池，约4~8平米左右， 可提供分时度假功能（普通别墅不提供）；
• 国际长途直拨电话，具有语音邮 件和自动叫醒功能 • 空调（和∕或取暖器），单独控 制的控温器 • 液晶电视 • 有线电视∕按次计费观看 • 环绕立体声家庭影院系统 • 无绳电话 • 浴室电话 • 室内个人保险箱 • 设施齐全的厨房
远眺玉龙雪山
.10.
中心水景 阳台近观
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄 双卧室联排别墅户型
按摩床
主卧
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄 豪华型别墅（套房）标配
玻璃隔断透明浴池 浴池
庭院内温泉按摩水池 主卧
.14.
别墅式酒店案例：丽江悦榕庄
不同标准套房标配
花园套房具体
一张king-sized大型双人床 浴缸和淋浴（独立式） 客厅 迷你吧/工作台/卧床 私人花园
高级套房
一张king-sized大型双人床 浴缸和淋浴（独立式） 客厅 阳台 迷你吧/工作台/卧床
至上理念：轻松和浪漫，让客人沉浸在欢愉中，离开的时候确保得到“元气”的补充，客房设计让 客人体验到的也别有情趣：宽大、浪漫、新奇、异域、舒适……，没有了卧室、客厅、卫生间、休 息区的界线。
注重服务细节：客人不仅可以在任何一个餐厅、酒吧或自己的别墅内用餐，而且如果客人喜欢，服 务生可以在度假村内的任何地方为客人临时摆放餐桌，如室外草坪、游泳池边、水疗馆内等等，让 客人倍感家的随意。
.15.
高级套房
双人床或1张特大双人床 装配了淋浴设施的宽敞的浴室 客厅/书房 迷你酒吧/工作台/沙发床 热泉游泳池/私人风景花园
豪华泳池别墅
每日早餐 每日室内下午茶 体验“亲密时刻”别墅装饰 在悦榕SPA酒店以20%的 折扣享受90分钟 的按摩疗程 设备/设施： 双人床或1张特大双人床 装配了浴缸和淋浴设施的宽敞的浴室 客厅/书房 迷你酒吧/工作台/沙发床 热泉游泳池/私人风景花园
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丽江悦榕庄建于2006年，占地600多亩，已开发400多亩。2006年刚开业时推出客房55套，现有纳西式的别墅 客房增至122间（套），标间面积355㎡。
开发商：LRH（Laguna Resorts and Hotels Public Company Limited）拉古娜度假村及酒店公共有限公司 （悦榕控股集团下属单位）； 建筑设计：Architrave（悦榕集团设计公司）； 酒店管理公司：悦榕度假酒店集团； 星级：超五星； 交通：酒店距市中心4公里；距火车站4公里；距飞机 场36公里； 餐饮：中西自助餐、咖啡厅、酒吧； 服务：商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车 场。