清单综合单价、包干单价哪个更好？
清单报价与定额报价的区别
绪论随着市场经济的发展，我国工程项目投资不断增大，我国每年的固定资产投资以10%的速度递增，投资主体向着多元化趋势发展，政府投资、集体投资、私人投资、国外政府贷款、国外金融机构贷款多种投资主体并存，由于投资主体的变化，原有的定额加费用的为政府一家投资主体服务的计价方法已经不适应这种外部环境的变化，原有的工程造价计价方法所确定的建筑产品价格，不能反映建筑产品的社会必要成本，以及施工企业的实际生产水平和能力，不能发挥建筑产品价格的应有的调节职能，市场信号职能和核算功能。
市场的自动调节机制无法发挥作用，“看不见的手”被束缚起来，市场无法有效的进行资源配置。
工程造价计价方法的滞后已经成为制约建筑业快速发展的瓶颈，市场经济的发展，投资主体的变化，迫切需要改革当前工程造价的计算方法，迫切需要建筑产品的定价模式按照市场规律进行改革。
本文从工程量清单计价与定额计价这两个计价手段中，分析工程量清单计价与定额计价存在的区别，并且从特点、编制要求、基本构成、模式、计价方法、计价依据、计算规则这六个角度来分析，解剖它们之间的关系。
1 工程量清单计价特点与定额计价特点的区别为了规范建设工程施工招标投标活动中的计价行为，维护招标人和投标人的合法经济权益，就必须要求大家共同使用规范、统一、实用的计价方法。
工程量清单计价法与目前我国实行的预算单价法相比，有简单、清晰、可操作性强、不易留结算尾巴等优点；是我国工程造价体制改革的方向。
1.1 工程量清单计价的特点1、工程量清单计价的主要内容工程量清单计价的概念：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
是按照招标和施工设计图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项实物工程量，按工程部位性质分解为分部分项或某一构件列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填单价。
建筑工程预算一般是采用清单计价还是定额计价
请问建筑工程预算一般是采用清单计价还是定额计价首先你要弄清楚什么是工程量清单计价和定额计价按规定，凡使用国有资金投资的工程项目必须采用清单计价模式；其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定。
但以后的趋势都是鼓励逐步走向清单计价模式，保留定额计价只是考虑到我国实际情况而作出的一种过渡性安排而已。
或者说按工程量清单进行报价时，用工程量清单计价模式。
如按定额计价模式时，就按施工图预算来计价啊。
（这个时候还要考虑让利的。
）招标人不按清单模式来招投标，就得另外想办法了。
有按预算进行报价的。
投标人按招标文件的规定进行报价与计价。
具体按招标文件的规定就是了。
没有规定的。
向招标人咨询，答疑来解决。
（一定要有的，没有是不行的）比如：清单与定额不同部分平整场地不同，清单以底层建筑面积。
定额以底层建筑面积外扩2M。
挖土方不同：清单以垫层底面积乘挖土深度，定额要加工作面，允许许情况下，要放坡。
内墙高度不同：清单算至板顶，定额算至板底。
雨蓬不同：清单以体积，定额以面积。
阳台不同：清单以体积，定额以面积。
相同的也有好多，这里空间不允许，需要的话可以到我空间里看看。
做预算永远要记住的是：一、定额是国家（省、市，行业等）颁布的作为报价参考的标准，有材料价格、人工费、机械费、措施费等。
二、清单则是建设单位（或招标单位）提供的，本项目所使用材料的数量、规格、档次等的列表，以供投标单位作为报价参考，一般清单只有量，没有价格，施工单位只要照单填写就可以了。
如果理解复杂一些的话，复制的这仅供参考：一、计价依据存在的区别：传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式，它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。
这种计价模式的价格都是指令性价格，不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。
分析工程量清单计价与按定额计价的差异
分析工程量清单计价与按定额计价的差异工程量清单计价和按定额计价是建筑行业中比较常见的两种计价方式。
虽然这两种方式都可以用于计算工程费用，但两种方式之间存在着一些差异。
在本文中，我们将会介绍这些差异并分析它们对建筑工程的影响。
工程量清单计价工程量清单是指建筑工程项目中需要用到的人工、材料、机械设备数量及其费用的详细清单。
而工程量清单计价就是根据这个清单计算出整个工程项目的总费用。
工程量清单计价的优点•精确性高: 工程量清单可以非常详细地列出每个零部件的数量和费用，从而可以非常准确地计算整个工程项目的费用。
•透明度高: 工程量清单可以很清晰地反映出所有的工程项目费用，不容易被人为篡改。
工程量清单计价的缺点•时间成本高: 制作工程量清单需要投入大量的时间和人力，而且还需要对每个项目进行详细的测量和评估。
•不利于变更: 一旦工程量清单制定完毕，对于后续的工程变更需要重新制定工程量清单，这就意味着时间和费用成本的浪费。
按定额计价按定额计价是指以国家或地方制定的建筑定额为基础，根据工程的规模、施工技术、材料价格等因素，计算出整个工程项目的费用。
按定额计价的优点•时间成本低: 相对于制作工程量清单，按定额计价的时间和人力成本要低得多。
•容易变更: 对于后续的工程变更，只需要根据新的材料价格、施工技术等因素重新计算即可，不需要重新制定工程量清单。
按定额计价的缺点•精确性低: 定额是根据平均水平制定的，不能考虑到具体工程项目的特殊情况，因此其精确性会比工程量清单计价要低。
•透明度低: 由于定额是由政府或专业机构制定的，施工单位没有权力对其进行修改，因此透明度不如工程量清单计价。
差异分析综上所述，工程量清单计价和按定额计价各有优缺点，但两种方式之间最大的差别在于计价的精确性和透明度。
工程量清单计价精确度高、透明度高，但时间和人力成本也高；按定额计价时间成本低、容易变更，但精确度和透明度较低。
在实际应用中，开发商和工程承包商可以根据具体项目的情况选择适当的计价方式。
建筑工程造价中清单报价与定额计价辨析
工程管理建筑工程造价中清单报价与定额计价辨析通常来说，建筑工程造价是建筑学术语，一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
它由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其它费和预备费及税金组成。
实践生产活动中，业内一般把建筑工程造价分为单位工程造价、单项工程综合造价和建设项目总造价。
把概算、施工图预算、竣工决算称为建筑工程三算，其中，工程量清单报价和定额计价，是计算建筑工程总价的常用手段。
本文通过对工程量清单报价和定额计价的辨析，供同业者参考。
工程量清单计价一般来说，工程量清单计价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。
工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。
在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。
工程量清单报价是指在建设工程投标时，招标人依据工程施工图纸，按照招标文件的要求，按现行的工程量计算规则为投标人提供事物工程量项目和技术措施项目的数量清单，供投标单位逐项填写单价，并计算出总价，再通过评标，最后确定合同价。
工程量清单报价作为一种全新的较为客观合理的计价方式，具有如下特征，能够消除以往计价模式的一些弊端：1.工程量清单均采用综合单价形式，综合单价中包括了工程直接费、间接费、管理费、风险费、利润、国家规定的各种规费等，一目了然，更适合工程的招投标；2.工程量清单报价要求投标单位根据市场行情，自身实力报价，这就要求投标人注重工程单价的分析，在报价中反映出本投标单位的实际能力，从而能在招投标工作中体现公平竞争的原则，选择最优秀的承包商；3.工程量清单具有合同化的法定性，本质上是单价合同的计价模式，中标后的单价一经合同确认，在竣工结算时是不能调整的，即量变价不变；4.工程量清单报价详细地反映了工程的实物消耗和有关费用，因此易于结合建设项目的具体情况，变以预算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在单价内的动态计价模式；5.工程量清单报价有利于招投标工作，避免招投标过程中有盲目压价、弄虚作假、暗箱操作等不规范行为；6.工程量清单报价有利于项目的实施和控制，报价的项目构成、单价组成必须符合项目实施要求，工程量清单报价增加了报价的可靠性，有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；7.工程量清单报价有利于加强工程合同的管理，明确承发包双方的责任，实现风险的合理分担，即量由发包方或招标方确定，工程量的误差由发包方承担，工程报价的风险由投标方承担；8.工程量清单报价将推动计价依据的改革发展，推动企业编制自己的企业定额，提高自己的工程技术水平和经营管理能力。
单价包干和总价包干的区别
单价包⼲和总价包⼲的区别
单价包⼲和总价包⼲的区别：单价包⼲合同，是固定单价合同，单价是固定死不再调整的，综合单价是清单中⽤单价，在单价变化超过5%时还可以调整的单价.总价包⼲和包⼲合同是⼀样的，都是固定总价合同.单价包⼲合同在结算时根据所完成的⼯程量乘上合同单价结算，综合单价就是清单的结算⽅式。
根据所完清单⼯程量乘上综合单价来结算，当变化较⼤时，超过5%部分调整，当⼯程量与原综合单价⼯程量超过⼀定幅度时，还可以重新组合综合单价.总价包⼲和包⼲合同结算时直接按合同价格结算即可。
总价包干的详解
总价包干的详解总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高的费用也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相关费用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在增加呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价进行按实结算的局面发生。
按照《中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局》编制的GF-1999-0201“建设工程施工合同”范本合同文件及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书。
合同为固定总价合同，招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这笔费用；工程结算时，未进行考评及未获得安全文明工地，考评费及奖励费应该予以扣除。
招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费在投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应该扣除这笔费用。
采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较一、工程计价方式A、清单计价包括：1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。
）2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。
总价=实体工程费+非实体工程费B、包干单价(全费用单价)计价法：总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）；包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。
注：非实体工程费1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等2、其它工程费：A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等二、选择1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。
论清单计价较定额计价的优势
论清单计价较定额计价的优势【摘要】通过对清单计价、定额计价定义不同下手，比较两种计价方式的联系和差异，并且阐述清单计价方式的优势，阐明定额计价模式逐步在向工程量清单计价模式转变，因为定额计价反映的是国家调控下计划经济的平均水平，不能体现行业的真实竞争能力，在一定程度上限制了公平竞争性；工程量清单计价模式则不然，这是一种由市场经济考验出来的模式，可以更好的反映企业的真实实力，所以清单计价较定额计价有更多的优势。
【关键词】清单计价、定额计价、差异，优势。
一、两种计价方式的定义1.清单计价法清单计价法:清单计价法是指由招标人按相关规定自主编制清单和标底的方式，然后投标人再结合自身企业的能力进行综合报价。
这种计价方法的特点是招标人只负责编制工程量清单，而投标人只需根据自身企业对此类清单单价综合考虑，再进行报价，最后通过评审专家组确定由报价低者中标。
2定额计价法定额计价法：利用定额清单，结合相应的工程量计算规范，然后通过工程量计算规则得出工程量，并且对分部分项和施工技术单独列项记取费用的方式，但其一般措施费、规费、税金以及其他项目费需要单独计算计价的一种计价方法。
定额计价模式在过去的很长一段时间都是我国的主要工程造价管理模式，这种模式虽然与我国计划经济高度匹配，但是随着市场经济发展,在市场经济大环境下，对以往一成不变的计价模式进行改革是与世界相适应的必然操作。
清单计价模式则是在这种环境下产生，并且可以与市场经济相结合、相适应的计价模式，目前，我国对清单计价模式还在初步摸索阶段，因为许多企业都没有自己企业的企业定额（企业定额是高度准确，可以真实反映企业工程造价水平的定额）系统。
所以目前很多施工企业只能参考建设部门颁发的工程定额，此类定额反映社会水平，对真实的造价情况得不到很好的体现。
二、两种计价方式的差异1.所存在的阶段不同定额计价模式反映的是社会经济阶段下的社会竞争水平。
清单计价模式反映的是市场经济的计价模式，可以结合市场的实际情况，由发承包双方结合市场情况所确定的市场价格，更能反映市场的真实性。
总价包干的详解
总价包干的详解总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高的费用也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相关费用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在增加呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价进行按实结算的局面发生。
按照《中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局》编制的GF-1999-0201“建设工程施工合同”范本合同文件及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书。
合同为固定总价合同，招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这笔费用；工程结算时，未进行考评及未获得安全文明工地，考评费及奖励费应该予以扣除。
招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费在投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应该扣除这笔费用。
采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较一、工程计价方式A、清单计价包括：1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。
）2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。
总价=实体工程费+非实体工程费B、包干单价(全费用单价)计价法：总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）；包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。
注：非实体工程费1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等2、其它工程费：A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等二、选择1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。
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清单综合单价、包干单价的比较
一、工程计价方式
A、清单计价：
1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；
（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。
）
2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。
总价=实体工程费+非实体工程费。
B、包干单价（全费用单价）计价法总价=包干单价（全费用单价广实体工程量（永久性）；
包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。
注：非实体工程费
1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等
2、其它工程费：
A、建设单入：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；
B、施工单入：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费
3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等
二、选择
1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价（全费用单价）含混、不清容易产生分歧。
2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量（或费）的增（减）并不与非实体工程量（或费）成正比；量（或费）增加得越多，反而量（或费）应增加得比例更小, 这就有可能多计费。
3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、评标有利于横向比较；包干单价不好分离。
三、建议
1、采用实体工程的清单综合单价（包干使用）*实体工程量（永久性）+非实体工程费总价包干使用的办法；
2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担的风险范X;
（建议：正负5%，如果超出正负5%范X才可以调整；市场涨跌很大的设备、材料类型的确定）；
3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同范X内（含变更）各总价包干使用；在本合同范X外的签证按造价比分摊增加；
4、以上2条可以作为非政府工程（非国家投资，自筹资金）招标条件的强制规定，如果投单入接受就投，不接受就放弃。