住宅工程质量常见问题专项治理方案
质量常见问题专项治理工作方案
为全面贯彻落实住房和城乡建设部《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质【2013】149号）要求，省住房城乡建设厅决定在全省开展住宅工程质量常见问题专项治理，2014-2015年重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题，现将《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》印发给你们，请结合本地实际，制定实施细则，认真落实实施。
各地住房城乡建设主管部门及质量监督机构应增强责任意识，强化住宅工程质量科学管理，进一步完善住宅工程质量常见问题预防和专项治理机制，建立由建设行政主管部门主导、建设单位组织、勘察设计施工单位实施、监理单位管控、监督机构把关的防控体系；要进一步把好源头关，组织编写符合本地实际的住宅工程质量常见问题专项治理与防控技术措施，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，尽快组织创建样板示范工程，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建质量常见问题防控长效机制，有效预防和治理住宅工程质量常见问题，全面提升工程质量水平。
附件：1.湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案附件1湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案工程质量事关人民生命财产安全，事关党和政府的形象，为贯彻落实党和国家领导人有关工程质量的指示与住建部《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质【2013】149号）精神，省住房城乡建设厅决定在全省集中开展住宅工程质量常见问题专项治理， 2014-2015年重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量问题，现将专项整治工作方案及相关要求明确如下：一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出房屋住宅工程质量常见问题专项治理重点，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
住宅工程质量常见问题专项治理方案和施工措施
XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。
5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。
二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。
2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。
2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
住宅工程质量常见问题专项治理方案
住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施:1。
公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系,建立企业内部质量监督检查和考核机制，对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理.2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区，以施工样板引路，指导施工作业人员严格按标准化实施作业。
3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底；现场质量检查员应加强施工过程的质量检查,不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。
4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作.严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。
特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。
在工程施工中,严格执行工程质量常见问题防治技术措施,使工程质量常见问题得到有效的治理。
技术措施：根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施:一、屋面渗漏原因分析：1。
保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实,养护不好，面层酥松、起砂、起皮等.2.找平层不做界格，不留通气道、通气口。
3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。
4。
突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好,泛水高度不够，防水卷材封口不好。
5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。
6.屋面防水层厚度不够。
预防措施：1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。
2。
保温层厚度必须符合设计要求,若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm,应用块状保温材料,不允许用现场珍珠岩的做法。
3。
找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量,水泥与砂的比例不能大于1︰3，找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm,分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通,并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时,排气道应做附加层。
住宅工程质量常见问题专项治理工作方案
件2 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。
二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。
治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
各地要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化本地区住宅工程质量常见问题专项治理重点。
三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（2013年）1.召开全国住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。
2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。
3.各地要按照本方案要求，结合实际制定本地区专项治理具体工作方案并报我部备案。
同时，要针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理技术措施。
（二）实施推进（2014-2016年）1.确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。
各地要结合我部年度专项治理工作重点，提出本地区专项治理年度行动计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理，采取有效措施，扎实推进治理，工作成效。
2.开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，树立一批全国住宅工程质量常见问题专项治理示范工程；全面推行样板间制度；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报国家级工法。
住宅工程质量常见问题专项治理方案
广西玲珑轮胎有限公司年产1926套子午线轮胎项目倒班宿舍a栋住宅工程质量常见问题专项治理方案编制：审核：审批：编制单位：十一冶建设集团有限责任公司编制日期：总监理工程师审核意见：监理单位（章）:建设单位项目负责人审核意见；章）：(建设单位目录0 编制依据第一章0 工程概况第二章2.10 工程建设简介2.20 工程规模及特点1 组织机构和职责第三章3.11 质量管理组织3.21 岗位职责4 住宅工程质量常见问题和防治措施第四章4.14 地基基础工程4.25 主体工程4.3 17 装修装饰工程4.4 21 防水工程4.525 安装工程编制依据第一章1GB50300-2015 ）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（2GB50204-2011 ）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（3 、施工组织设计4、住房城乡建设部颁发的《住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》5、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》工程概况第二章2.1 工程建设简介1 1926套子午线、建设项目名称：广西玲珑轮胎有限公司年产a 栋工程轮胎项目倒班宿舍2 、建设地点：柳州市柳东新区双任村南3 、建设单位：广西玲珑轮胎有限公司4 、设计单位：中国建材国际工程集团有限公司58245日历天）。
个月（、建设工期：2.2 工程规模及特点0.000对应的本工程为玲珑轮胎生活区倒班宿舍楼，本工程的±103.650。
建筑为地上六层，无地下室的框架结构。
本项绝对标高为50年；建筑结构的安全等级为二级，地基基目结构设计使用年限为30/ 027006.26m，建筑高度为础设计等级为丙级，单栋的建筑面积为20.65m （檐口高度）。
26度，建筑耐火等建筑的结构类别为类，建筑的抗震设防烈为级为二级；抗震设防类别为标准设防丙类；本工程结构框架抗震等级II类；室内地面以下部分与土壤或地下水直接接为四级；场地类别为()(a) 类。
住宅工程质量常见问题专项治理措施
住宅工程质量常见问题专项治理措施背景作为人们的生活所在，住宅工程的质量至关重要。
然而，由于市场竞争压力和社会信用体系不完善，住宅工程质量问题时常出现。
例如，建筑材料的质量不符合标准、设计规范不合理、工程监理不到位等等，这些问题可能会严重影响住宅的使用寿命和安全性。
因此，加强住宅工程质量治理成为了当下的一个重要任务。
常见问题及其治理措施墙体开裂问题描述：住宅墙体出现裂缝或者砖块脱落的情况。
这种情况可能会严重影响房屋的使用寿命和安全性。
治理措施：1.在设计阶段充分考虑墙体的设计与承载能力，避免过度荷载等问题。
设计者应该通过模拟和实验来确认墙体的承载能力。
2.加固墙体结构，提高其抗震和抗风压能力。
可以采用钢筋加固、砌体加固等方法来进行加固。
3.加强施工监理，确保施工过程中墙体的造型和质量符合设计要求。
4.定期对房屋进行维护和检查，及时发现和解决墙体开裂等问题。
门窗漏风问题描述：住宅门窗存在较大的间隙，导致冬季居住时冷风过于强劲，夏季则无法保持冷气，不仅影响使用效果，还消耗能源。
治理措施：1.加强对门窗材料的质量控制，确保其性能合格。
例如，应注意门窗密封条的材质、厚度、弹性等因素，并对其进行检测。
2.开展门窗矫正工作，将门窗调整到适当的位置，以避免门窗与框架的间隙过大或过小的问题。
3.采取合适的门窗保温措施，如添加加厚的隔热层，或在门窗及其周围部位设置流线型防风板。
4.采取末端补窗技术，将已经成型的设计方案，进行实施治理。
电气安全隐患问题描述：住宅电气使用不规范及配电线路不合理等问题，可能会带来电气安全隐患，威胁人身安全。
治理措施：1.加强电气设计和工程施工的规范管理，确保供电、电器所在环境符合规范要求。
2.强化施工安全等教育，提高作业人员电气安全意识，促使作业符合安全标准。
3.对住宅的电气设备、线路及插座，进行电气安全检查，确保其使用正常。
4.避免在家中自行修改电线路，危及人身安全。
细节装修不规范问题描述：我们经常看到住宅装修时角角落落的地方装修不得当或者遮盖不好，可能会带来装饰物上朝会掉落等问题。
住宅工程质量常见问题专项治理工作方案
二、治理要点
（一）治理范围：寿光维园金海湾住宅区工程。
（二）治理重点：渗漏、裂缝、几何尺寸、节能保温、电气等影响使用功能的常见质量问题。
1、现浇混凝土板裂缝、板厚不足问题
（1 ） 、施工组织设计中应详细标明马凳规格、长度和间距，
（2 ） 、严格禁止使用碎石、短钢筋做钢筋保护层垫块；
（3 ） 、支撑件宜优先选用长马凳或加筋混凝土凳，严禁使 用标号远低于混凝土标号的砂浆支撑件， 且支撑件应置于板底钢 筋以上，不得直接搁置于模板上；
2、建筑物临空防护栏杆
（1 ） 、 在设计图纸中应明确栏杆式样、 高度尺寸、 材料品种， 制作连接和安装固定的构造详图、 杆件的规格型号以及栏杆抗水 平荷载值；
（3 ） 、防水工程验收时应用蓄水法检查有无渗漏现象。并填写相关报告作为验收文件。
（4 ） 、地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，
（5 ） 、穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并防 腐；套管与主管之间密封材料应嵌填饱满。
5、节能保温板块
（1 ） 、进行防护层施工时，耐碱网格布不得直接铺在保温表面，宜采用两道抹灰施工，窗角、阴阳角等部位应加强网格布，且严禁干搭接；
1、细化住宅工程质量常见问题防治措施，在施工组织设计中增加相关内容。
2、制定住宅工程质量常见问题专项治理技术方案，经监理 (建设)单位审查批准后实施。 专业分包企业应提出专业分包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。
3、全面执行施工质量样板制度，各个班组分别做出样板，样板验收合格后，按照最优样板进行全面施工。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
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施工组织设计（方案）报审表工程名称：xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块致：广西恒基建设工程咨询有限公司（监理单位）我方已根据有关规范完成了xx易地扶贫搬迁县城项目（二期）-城北区双龙沟地块《住宅工程质量常见问题专项治理方案》的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予审查。
附：住宅工程质量常见问题专项治理方案施工单位（章）：项目经理：日期：专业监理工程师审查意见：专业监理工程师：日期：总监理工程师审核意见：项目监理机构：总监理工程师：日期：1xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块住宅工程质量常见问题专项治理方案编制：审核：审批：编制单位：编制时间：年月日2目录1编制目的 (5)2编制依据 (5)3工程概况 (5)3.1工程基本概况 (5)3.2结构设计概况 (6)3.3建筑设计概况 (8)3.4机电设计概况 (10)3.5工程典型平面图与立面图 (14)4．治理组织机构 (16)4.1组织机构人员和工作范围 (17)4.2治理组织人员职责 (18)4.3治理的原则和目标 (34)4.4治理基本思路和方法 (34)5．常见质量问题的治理措施 (35)5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 (35)5.2厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 (37)5.3屋面渗漏问题 (38)5.4窗渗漏问题 (40)5.5回填土下沉 (41)5.6水电安装质量通病 (41)5.7节能保温施工质量问题 (42)35.9装饰工程尺寸偏差问题 (44)5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 (44)5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） (45)4一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高柳州市xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块项目质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保工程质量目标实现，制定本方案。
二、编制依据1.1国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范1.2桂建管{2014}27号文件关于开展2014年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知1.3xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块项目施工组织合同1.4xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块项目施工图纸三、工程概况3.1工程基本概况项目工程名称地理位置建设单位内容xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块广西省柳州市xx融水镇新国村古选屯xx汇东投资有限公司5设计单位监理单位施工单位合同范围易地扶贫搬迁县城安置项目华城博远工程技术集团有限公司广西恒基建设工程咨询有限公司十一冶建设集团有限责任公司发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目）合同质量目标合格3.2结构设计概况项目结构安全安全等级防火等级抗震设防抗震分类抗震等级防水等级内容根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年二级住宅二级抗震烈度：6度丙类四级二级6地基与基础设丙级计等级基础结构二b地下部分其他构件二a 环境类别厨房、洗浴部分二a地上部分其他室内一本场地为对建筑抗震一般地段。
拟建场地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
拟建场地建筑场地类别为Ⅱ类。
基坑工程安全等自然条件级为一级。
拟建场地内砂土层均不液化，除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。
不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。
相对标高本工程±0.00相当于黄海高程144.9m本工程砖混结构栋号楼的基础类型为条形基础。
框架结构栋结构形式号楼的基础类型为独立基础。
钢筋：HPB300、HRB335、HRB400、钢筋及焊条焊条：E43型适用于HPB300级钢筋，E55型适用于HPB400级钢筋。
钢筋连接形式基础、框架柱、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径≤16mm可以采用绑扎搭接方式。
7400㎜×400㎜、500㎜×400㎜、400㎜×300柱㎜、800㎜×240㎜、1020㎜×350㎜、400㎜×600㎜等主要构件截面尺寸、厚度楼板100240㎜×600㎜、200㎜×600㎜、240㎜×500梁㎜、240㎜×450㎜、200㎜×400㎜、240㎜×400㎜、200㎜×500㎜、200㎜×700㎜等；最大梁截面为200㎜×700㎜3.3建筑设计概况项目工程名称建筑规模内容xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块总建筑面积134691.0㎡，其中住宅建筑面积为116695.46㎡，配套商业面积为17194.26㎡，物业管理用房面积为275.51㎡，消防控制室面积为32.99㎡，公共厕所面积为342.84㎡，文体活动室面积为149.94㎡。
建筑高度每栋楼的建筑高度为18.2m。
层数地下：0层地上：6层8建筑层高建筑防火易地扶贫搬迁县城安置项目每栋楼首层层高为4.20m，二层至六层高为2.8米。
建筑防火等级为一类建筑耐火等级为二级标高±0.000标高相当于绝对高程144.9m本项目均用烧结页岩多孔砖（密度≦1400）主体结构楼梯两侧、墙体所有外墙及分户墙为240墙，房间、卫生间、橱柜隔墙均为120墙，商业部分为200厚。
室外装修外墙采用M15水泥砂浆抹灰涂料外墙；内墙采用M7.5水泥砂浆抹灰,；女儿墙及斜屋面采用棕黄色西班牙瓦。
栏杆及百叶均采用钢质金属材料，表面喷氟碳漆。
屋面屋面的防水等级为II级；耐用年限15年，平屋面采用1.5mm厚PCM改性沥青防水卷材。
防水工程卫生间地面及四周1800高墙体上满涂1.5厚室内防水聚合物水泥基防水涂料，厨房地面及四周350高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料。
楼/地面水泥地面、涂料、耐水腻子、水泥砂浆墙材料做法首层及标准层内墙面踢脚顶棚面水泥踢脚涂料、白水泥9易地扶贫搬迁县城安置项目踢脚顶棚水泥涂料、刷白水泥外门窗PVC塑钢门窗门窗住户门防火门百叶四防门，具有防盗、乙级防火、隔声、保温。
全部为钢质防火门，主要型号为甲FGM1521、甲FM1021、1221、乙FM1521等。
百页窗为固定铝合金防雨百叶。
屋面住宅屋面排水采用外排水为主。
坡屋面40厚B2级挤塑聚苯板保温屋顶散水30厚B2级挤塑聚苯板混凝土散水室外工程坡道细石混凝土坡道3.4机电设计概况项目内容10自来水由项目东侧的的市政供水管网分别引入一条DN150(200)供水管，保证两路供水，生活用水设总水表及倒流防止器；水质满足《生活饮用水卫生标准》GB5749－2006的要求。
给水工程中水由本项目内中水处理站供应，中水处理水量满足本项目全两期中水用水量；--中水3.水质满足《城市污水再生利用、城市杂用水水质》（GB/T18920）的规定。
污废水系统污水经化粪池入市政管网。
小区内道路路面按高于周边绿地设计、路面采用透水砖等使雨水优先入渗土壤、绿地，排水工程雨水系统多余部分由雨水口经小区雨水管网排入小区雨水蓄水装置，溢流部分排入市政管网。
屋面雨水采用有组织的重力流内排水系统。
室外消防用水由市政自来水管网直接供给。
与自来水供水J1合用，至建筑红线后经水表消防工程消火栓系统井后，在小区成环，形成双向供水，管径为DN200。
空调、空调系统采用分体式空调，由业主自理。
采暖工程通风工程防排烟系统地上防烟楼梯间满足自然排烟要求，采用自11然排烟。
供电电源：由市政引入两路10KV电源至本区高低压变电系统内开闭站，各变电所电源由此开闭站供电。
两路电源同时工作互为备用，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。
低压系统：低压采用三相五线（TN-S）配电系统,放射式与树干式相结合的配电方式，对强电系统于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
本工程接地型式采用TN-S系统，其工作零线电气工程防雷及安全N和保护地线PE为两根线，凡正常不带电而保护接地系当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备统金属外壳均应与PE线可靠连接。
本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自消防报警及动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播联动控制系系统；消防直通对讲电话系统。
采用集中报统警系统，消防控制室设在A2-3#楼一层，与小区中控室合用，有直通室外的出口。
弱电系统包括：火灾报警及消防联动控制系弱电系统统、综合保安监控系统、综合布线系统、有12线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。
133.5工程典型平面图与立面图141516四、治理组织机构4.1组织机构人员和工作范围序姓名职务工作范围持证情况号高级工程师、一级建1蒋美荣项目经理项目全面负责造师2蔡昭平3尹志斌4欧志勇5杨予华技术主管材料主管质量员安全主管技术、科研材料、物资质量安全助理工程师材料员质检员安全员技术资料整理、文6周浩洋资料员技术员件管理钢筋翻样及施工管7李有创钢筋工长施工员理8 9 10蒋军邓景李革测量员混凝土工长A1区栋号长测量放线混凝土施工全面管理测量员施工员施工员11张玉林12丁振坤B1区栋号长水电工长全面管理给排水、电气工长施工员施工员17。
4.2 治理组织人员职责项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。
项目部主要职务管理职责详见以下： 4.2.1 项目经理岗位职责——负责代表企业实施施工管理。
贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。
——负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。
——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》 确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。
——负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确各类人员职责和权限。
目标责任考核和奖惩制度。
建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。
——负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期及投资的控制和节约。
对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。
——严格财经制度，加强财经管理，按照《项目管理目标责任书》 正确处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。