棚户区改造项目可行性研究报告
棚户区改造项目可行性研究报告
第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称****市****区****街棚户区改造项目1.1.2主办单位****市****区****道办事处1.1.3调查编制单位****道办事处1.1.4可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》7、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》8、《辽宁省建设工程概算定额》9《辽宁省产业发展指导目录》（2006年本）10、《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》11、《辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》12、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》13、《****市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》14、《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》15、《****市城市集中连片棚户区改造规定》16、《****市棚改新区物业管理实施意见》17、项目承办单位提供的相关资料：18、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《住宅设计规范》（GB50096-1999）；《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）；《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。
1.1.5可研研究范围承担****市****区****街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：1、项目的建设背景、必要性；2、项目建设、市场预测及发展前景；3、项目建设投资及费用的测算；4、项目经济效益的分析；5、项目社会效益的评价等。
1.1.6项目提出的理由与过程****市委、市政府根据《国务院办公厅关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的事实意见》（国发办〔2005〕36号）文件精神和辽宁省“五点一线”新的开放战略，充分利用****独特的地缘优势和朝鲜半岛局势的缓和，加快辽宁省****市的城市建设，临港产业园区的开发，将****建设成为中国东北东部现代化沿海港口城市。
(精编)城市棚户区改造项目可行性研究报告
城市棚户 区改造 项目可 行性研 究报告 城市棚户 区改造 项目可 行性研 究报告 (DOCX 99 页)
目录
第一章 总论 ........................................................ 1 1.1 项目名称及建设单位 ...................................... 1
........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
1.2 项目概况 ................................................ 2 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
第六章 工程建设方案 ........................................... 25 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 6.1 土地整理工程方案 ....................................... 25 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
第十一章 招标管理 ............................................. 80 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 11.1 编制依据 .............................................. 80 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 11.2 招标管理 .............................................. 80 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
棚户区可行性研究报告
棚户区可行性研究报告棚户区可行性研究报告一、研究目的棚户区是指城市中存在的非法建筑或低收入居民聚集的区域，一直是城市管理的一大难题。
本研究旨在探究棚户区改造的可行性，为城市管理部门提供决策参考。
二、研究方法1.文献调研：收集相关文献、报告和政策文件，了解棚户区改造的历史背景和现状。
2.问卷调查：通过问卷调查了解居民对棚户区改造的态度、期望和需求。
3.案例研究：选择几个典型的棚户区改造案例，分析其成功经验和失败原因。
4.专家访谈：与城市规划、社会学和经济学等领域的专家进行访谈，获取他们的意见和建议。
三、研究结果1.棚户区改造的必要性：（1）提高城市形象：棚户区是城市“病灶”，改造能提高城市整体形象。
（2）改善居住条件：改造后的住房将更加安全、舒适，并配备公共设施和服务。
（3）促进居民融入城市：改造能提供更多就业机会和社会服务，提升居民的社会地位。
（4）推动经济发展：改造过程中的基建投资和居民消费能带动经济增长。
2.棚户区改造的可行性：（1）政策支持：国家和地方政府积极开展棚户区改造并提供相应政策支持。
（2）资金保障：通过多元化资金筹措的方式，确保改造工作的顺利进行。
（3）社会参与：居民的参与和积极配合，是改造成功的关键因素。
（4）区域规划：合理的区域规划能够有效整合资源，提升改造效果。
四、研究建议1.加强政府支持：政府需要加大财政投入，同时提供政策激励和指导，推动棚户区改造的顺利进行。
2.综合利用土地资源：充分利用闲置土地，通过开发公共设施和商业用房等方式，提高改造效果和经济回报。
3.保障居民权益：改造过程中要注重居民参与与沟通，保护居民的合法权益，提高居民对改造工作的支持。
4.培育经济增长点：在棚户区改造的同时，注重培育与改造相关的产业，提供就业机会和经济增长点。
五、结论棚户区改造是城市管理中一项重要且困难的任务，但从可行性角度来看，改造仍然是必要且有成效的。
通过政府的支持、多方合作、充分调动社会资源，棚户区改造能够提高城市形象、改善居住条件、促进居民融入城市、推动经济发展。
棚户区改造可行性报告
棚户区改造可行性报告1. 引言棚户区改造是当前城市发展中的重要任务，旨在改善居民的居住环境和生活条件。
本报告旨在评估棚户区改造的可行性，并提供一些建议和方案。
2. 成本效益分析2.1 社会经济影响评估对于棚户区改造项目，首先需要进行社会经济影响评估。
这包括对改造前后人口流动、就业率、经济增长等因素的研究分析。
通过评估项目对社会经济影响，可以判断改造项目是否具备可行性。
2.2 资金来源和成本分析棚户区改造的资金来源是可行性的一个重要因素。
可以考虑通过政府投资、社会资本引入、银行贷款等方式筹集资金。
同时，需要对改造项目的成本进行分析，包括土地收购、房屋拆迁、新建住房等方面的费用。
3. 政策法规分析3.1 政策支持相关政策和法规对于棚户区改造的可行性起到关键作用。
需评估国家和地方政府对棚户区改造的政策支持力度，以及改造项目是否符合相关规定。
政策支持将有助于项目的顺利进行。
3.2 社会影响因素社会影响因素包括政府与居民的沟通、居民参与意愿、社会稳定等方面。
需要评估这些因素对棚户区改造可行性的影响，并提出相应的解决方案。
4. 技术可行性评估4.1 基础设施棚户区改造需要有完善的基础设施支持，包括供水、供电、排水、交通等方面。
需评估现有基础设施的状态，以及改造项目对基础设施的要求和影响。
4.2 建筑技术评估改造项目所需的建筑技术和材料供应情况。
需要考虑可行的建筑方案，以及建筑工期和成本。
5. 环境可行性评估5.1 生态环境保护评估棚户区改造项目对生态环境的影响，包括土地利用、植被保护、环境污染等方面。
需提出保护生态环境的方案和措施。
5.2 再生资源利用评估棚户区改造项目是否可以有效利用再生资源，如废弃物的再利用、能源的节约利用等。
再生资源的利用有助于提高项目的可行性。
6. 风险评估与风险管理6.1 风险评估评估棚户区改造项目的风险，包括政策风险、市场风险、技术风险等方面。
需预测可能出现的问题，并提出相应的应对措施。
棚改可研报告
棚改可研报告
一、报告前言
随着城市化进程的加快，棚户区的存在已经影响着城市发展和市民居住环境。
为了改善城市居住环境，加强城市功能和提高城市品质，我们制定了本次棚改可研报告。
二、报告背景
根据国家有关规定，对城市中的“棚户区”进行改造被列入国家各地区重要的改造任务之一。
此次改造将对居民居住环境改善、保障和提高城市品质等方面产生重要影响。
从棚户区改造之初到寻找可研方案，我们始终注重以下方面：
1.符合城市规划的总体要求
2.符合居民自愿迁出的要求
3.对政府资金的合理利用
三、研究方法
本研究采用多种方法，包括现场调查、居民问卷调查、政策研究、数据分析等，从而得出可行的棚改方案。
四、可研方案
1.改造方案
针对不同类型棚户区，我们提出不同的改造方案，包括“整体拆除重建”、“组合楼改造”、“住建成套改造”和“加装电梯”等多种方案，满足不同居民的需求。
2.资金来源
此次棚改所需资金将通过多种渠道来筹集。
除了国家和市级财政拨款外，我们还将通过房地产等多种途径，充分利用政策优势筹集资金。
3.社区营造
我们将加强社区建设，提高居民的社区管理和自我服务意识和能力。
同时，提高棚改项目的可持续性，确保棚户区改造后的可持续发展。
五、结论
此次棚改可研报告旨在提供一套可行的棚改方案，为改善城市居住环境，提高城市品质做出贡献。
通过研究，我们得出的方案
具有可行性、实用性和科学性，期望能够被市政府采纳并得到实施。
棚户区住房改造项目可行性研究报告
棚户区住房改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称﹡﹡﹡棚户区改造项目1.1.2项目申报单位概况本项目由﹡﹡﹡公司承建。
﹡﹡﹡公司成立于﹡年﹡月，公司地处﹡﹡﹡，法人代表﹡﹡﹡，注册资金人民币﹡﹡﹡万元整，房地产开发二级资质。
内设办公室、工程部、财务部、项目部、营销部、后勤保障部等，现有员工﹡﹡﹡人，其中高、中级专业技术人员﹡﹡﹡人。
资金实力和技术力量雄厚，且遵循现代企业的科学管理机制，建立有完善规范的工程质量管理和安全管理体系。
1.1.3可行性研究报告的编制依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发…2007‟24号）；《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保…2009‟295号）；《关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》（财综[2010]8号）；《住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保[2010]58号）；《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发…2013‟25号）；《﹡﹡﹡省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》；《﹡﹡﹡省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》；《﹡﹡﹡省人民政府关于加快全省棚户区改造工作的实施意见》；《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993（2002年版）；《民用建筑设计通则》；《投资项目可行性研究指南》；《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；与项目有关的国家现行其他法律、法规、政策、规范、定额；项目单位提供的其它有关文件和资料。
1.1.4项目提出的理由住房问题是涉及民生的重要问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善，构建多层次的住房保障体系是社会主义和谐社会的重要内容。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，关系人民群众切身利益，是实现“住有所居”的重要组成部分。
棚改项目可行性研究报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除棚改项目可行性研究报告篇一：棚户区改造项目可行性研究报告棚户区改造项目可行性研究报告20XX年前言可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。
我们策划编制的棚户区改造x项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】20XX年【交付方式】email电子版/特快专递【价格】订制棚户区改造项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资质证书第三章棚户区改造市场分析一、棚户区改造行业发展现状二、棚户区改造行业市场规模分析与预测三、棚户区改造市场分析小结第四章产品方案一、主要产品二、产品功能/特点介绍第五章技术方案一、技术来源二、生产工艺三、主要生产设备第六章主要原、辅材料第七章项目建设条件一、项目选址二、地理位置三、交通条件四、基础设施第八章工程建设方案与总图布置一、工程建设基本原则二、总图布置方案三、建设经济指标第九章人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训四、薪酬绩效制度第十章节能、节水保护一、编制依据二、能耗与水耗分析三、节能、节水措施第十一章环境保护与劳动安全一、设计依据及执行标准二、环境影响分析三、环境影响保护措施四、劳动安全措施五、环境保护与劳动安全措施第十二章消防设计一、设计依据及执行标准二、危险因素分析三、消防安全措施第十三章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划二、项目实施进度表第十四章建设投资估算一、投资估算范围二、资金使用计划1、项目总投资2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）3、流动资金三、分年投资计划表四、资金筹措第十五章项目财务评价一、基本财务数据假设二、销售收入预测与成本费用估算三、敏感性分析四、盈亏平衡分析五、盈利能力分析六、财务评价结论第十六章项目综合评价一、swoT模型分析二、项目结合评价结论第十七章附件篇二：棚户区改造配套设施项目可行性研究报告目录第一章总论................................................. (4)1.1概述................................................. ................................................... . (4)1.2建设单位简介................................................. (4)1.3指导思想和编制原则................................................. . (5)1.4编制依据和编制范围................................................. . (6)1.5项目概况................................................. (9)1.6主要济技术指标................................................. . (10)第二章项目建设背景和必要性分析................................................. . (11)2.1项目提出的背景................................................. . (11)2.2项目建设的必要性................................................. (14)第三章项目建设条件................................................. .. (16)3.1场址现状................................................. . (16)3.2建设条件分析................................................. .. (16)第四章项目建设方案................................................. .. (20)4.1建设规模和内容................................................. . (20)4.2项目建设方案................................................. .. (21)第五章环境保护................................................. . (31)5.1设计依据................................................. . (31)5.2设计所采用的环境保护标准................................................. .. (31)5.3项目建设期的环境影响................................................. . (31)5.4环境保护措施................................................. .. (33)5.5环境影响评价................................................. .. (34)第六章节能措施................................................. (35)6.1概述................................................. ................................................... ..356.2编制依据与原则................................................. (35)6.3节能措施和效果................................................. . (36)6.4节能效果分析................................................. .. (38)6.5节能计算................................................. . (39)6.6节能评价................................................. . (39)第七章劳动安全卫生................................................. (41)7.1劳动安全................................................. (41)7.2职业卫生................................................. (43)第八章组织机构人员配备................................................. (45)8.1项目管理组织机构体系................................................. . (45)8.2能力建设................................................. (46)8.3工程管理安排................................................. .. (47)第九章招标方案................................................. . (49)9.1工程项目招标投标概述................................................. . (49)9.2项目实施................................................. (50)9.3工程招投标................................................. .. (51)第十章项目实施进度................................................. .. (56)第十一章工程投资估算及财务评价................................................. . (57)11.1项目投资估算的依据................................................. (57)11.2资金来源................................................. .. (58)11.3项目总投资估算................................................. .. (59)第十二章社会效益分析................................................. . (66)第十三章结论与建议................................................. .. (67)13.1研究结论................................................. .. (67)13.2建议................................................. ................................................... .67第一章总论1.1概述1.1.1项目名称棚户区改造配套基础设施建设项目1.1.2建设地点阿拉善1.1.3项目建设单位建设单位：城乡1.1.4项目研究单位，，公司1.1.5实施阶段可行性研究1.2建设单位简介单位简介1.3指导思想和编制原则1.3.1指导思想1、按照国家对棚户区改造的有关精神，从xxx镇棚户区现状实际出发，遵循自然规律和经济规律，努力改善棚户区居民居住条件和生产方式，增加棚户区居民收入，提高生活质量。
棚改区项目可行性研究报告
棚改区项目可行性研究报告引言随着城市化进程的加速发展，城市棚户区的问题日益凸显。
棚改工作是当前我国城市更新改造重要的组成部分，通过对棚户区进行改造，不仅能够改善城市居民居住环境，提高城市形象，还能够推动城市经济发展，促进社会管理和社会治理的现代化。
因此，对于棚改区项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告旨在对某城市棚改区项目进行深入的可行性分析，从项目的背景和现状、项目的市场分析、项目的技术可行性、项目的经济效益以及项目的风险分析等方面进行详细的研究，为相关部门和投资者提供决策参考。
一、项目背景和现状1.1 项目背景某城市棚改区项目位于该市中心城区，总面积约为1000亩，主要是对现有的棚户区进行改造和提升。
该项目旨在改善居民居住环境，提高城市形象，推动城市经济的发展。
1.2 项目现状目前该城市的棚户区主要集中在城市中心及其周边地区，居住条件较差，建筑老化严重，安全隐患大。
对这些棚户区进行改造，将能够有效提高城市居民的居住条件，促进城市的可持续发展。
二、项目的市场分析2.1 市场需求分析随着城市化进程的加快，城市居民对居住环境的需求不断提高，对品质住宅的需求也日益增长。
通过对棚户区进行改造，开发出品质住宅，将符合市场需求，有利于提高项目的竞争力。
2.2 竞争对手分析在该城市，已经有一些开发商开始对棚改区进行改造和开发，形成了一定的竞争格局。
因此，在项目进行中，需要对竞争对手的动态进行了解，并采取相应的措施提升项目的竞争力。
三、项目的技术可行性3.1 技术可行性分析在项目进行中，需要充分考虑技术的可行性，包括对现有建筑的改造、新建建筑的技术方案等。
通过科学合理的技术手段，能够有效提高项目的建设效率和质量。
3.2 环境影响评价在项目进行中，需要对环境影响进行评价，确保项目的建设过程对周边环境的影响最小化，符合可持续发展的要求。
四、项目的经济效益4.1 投资回报分析通过对项目的投资规模、建设周期、市场预期等因素进行综合分析，可以得出项目的预期投资回报率，对于投资者来说具有重要的参考意义。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
棚户区改造项目可行性研究报告（此可行性研究报告为word文档，下载后可自行修改编辑）第一章总论一、项目背景（一）项目名称：XXXX棚户区改造项目（一期）（二）承办单位情况项目业主单位：XX市XX区城镇投资发展有限公司法定代表人：XXXX市XX区城镇投资发展有限公司是XX区人民政府于2011年12月批准将XX市XX房地产开发有限公司变更，经XX区工商行政管理部门注册登记，具备房地产开发资质四级、注册资本11500万元的国有独资的集房地产开发、投融资担保、承担城市基础设施投融资和保障性住房建设的有限责任公司。
（三）编制报告依据1．《中华人民共和国土地管理法》；2．《中华人民共和国城市规划法》；3．《中华人民共和国城市房地产管理法》；4．《中华人民共和国城市环境保护法》；5．《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6．《XX市城市总体规划修编( 2009-2030)》；7．《XX市城市规划管理技术规定》；8．设计单位提供的规划设计方案；9．项目承办单位提供的相关资料；10.国家有关技术规范、规程和规定。
（四）项目提出的理由及过程棚户区改造包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林垦棚户区三类，也包括‚城中村‛。
国家高度重视棚户区改造工作，先后下发了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007) 24号）、住房城乡建设部等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保(2009) 295号）和《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发(2013) 25号）等一系列文件，对棚户区改造工作提出了明确的要求和意见。
在国家和省的指导下，XX市棚户区改造得到了一定推进，但面还不够广，力度还不够大，为了加快棚户区和城中村改造工作，全力推进城镇化进程，促进全市经济社会又好又快、更好更快发展，XX市出台了《XX市关于加快推进棚户区和城中村改造工作方案》(安府发(2012)9号）。
文中明确提出了棚户区改造工作的目标：到2016年，基本完成棚户区城中村改造工作。
通过棚户区城中村改造，使改造范围内的群众居住条件和环境有明显改善，城市形象全面提升，综合竞争力不断增强，人民群众的幸福感得到大幅提升。
XXXX棚户区改造项目的建设是为安臵XX区东抵黄果树大道、南抵二十三号路、西抵山体、北抵XX廉租房区域范围内的拆迁户而拟建的安臵房项目，是市委、市政府本着‚以人为本’’的执政理念及‚先安臵、后拆迁‛的原则而实施的民生和民心工程。
为加快XX、XX棚户区改造步伐，改善城市居民的生活环境，XX区成立了XXXX棚户区改造领导小组。
该项目的实施，是XX市贯彻落实党中央精神，改善民生，惠及于民的重要举措，不仅能够有效地改善拆迁居民的生活环境，提高生活质量，而且有利于完善城市功能，改善城市环境，集约利用土地，加快城镇化进程，促进经济社会协调发展，与‚为群众幸福而发展，全力创造为人民带来幸福的经济增长’’的目标不谋而合，该项目得到市委市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫。
在上述背景下，为使XX市人民安居乐业，XX市长远和谐、稳步发展，继而达到省委省政府‚加速发展、加快转型、推动跨越‛的发展战略目标，特申请本项目建设。
（五）可研研究范围针对XXXX棚户区改造项目（一期）可行性研究报告，主要进行了以下研究工作：1．项目建设背景、必要性；2．项目建设条件及选址；3．项目建设规模和建设内容；4．项目建设方案；5．项目运作方式和管理模式、项目招标方案；6．投资估算与资金筹措、风险分析；7．社会效益评价；8．研究结论及建议等。
二、项目概况（一）项目拟建地点XXXX棚户区改造项目（一期）拟建于XX市XX区东大门黄果树大街沿线的两个地块内，其中地块一东抵XX廉租房小区道路，南抵黄果树大道，西抵XX民房，北抵XX廉租房；地块二东抵加油站，南抵株六铁路复线红线，西抵XX市九中，北抵黄果树大道。
总规划用地面积67895. 60平方米。
（二）建设规模与目标本项目位于XX市XX区，拆迁区域土地面积约222. 62亩（148412平方米），涉及被拆迁户2532户，全部为实物补偿。
总规划用地面积67895. 60平方米，项目总建设面积330428. 63平方米，其中住宅面积273492. 00平方米，商业配套26166. 00平方米，公建配套12654. 07平方米，其他配套（地下车库）18116. 56平方米。
项目共建设3404套住房，提供停车位2156个。
（三）项目总投资建设项目总投资为94723. 61万元，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息。
其中：1．工程费用：63712. 43万元，占总投资67. 26%;2．工程建设其他费用：18112. 67万元，占总投资19. 12%;3。
预备费用：8182. 51万元，占总投资8.64%；4．建设期贷款利息：4716. 00万元，占总投资4.98%。
（四）资金来源本建设项目总投资为94723.61万元，其中申请银行贷款72000万元，其余资金22723.61万元由XX市XX区城镇投资发展有限公司自筹。
（五）主要建设条件1．基础设施及配套设施条件本项目拟建地点位于XX市XX区东大门黄果树大街沿线，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好，能保证项目顺利实施。
2．土地资源及规划条件本项目用地符合XX市土地利用规划，规划方案各项指标执行相关规划要求。
3．建筑材料、设备、资源供应XX市及周边区县建筑材料、设备供应渠道畅通，市场货源充足。
4．征地拆迁为保证XX市棚户区、城中村改造的顺利推进，XX市人民政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。
广大动迁户的顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了XX市棚户区城中村改造项目的顺利进行。
5．政策保障为了加快本项目的建设，XX市人民政府，根据国务院《城市房屋动迁管理条例》、《贵州省城市房屋拆迁管理办法》、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》(黔建保发(2010) 281号）等文件的有关规定，结合XX市的实际情况，制定了《XX市关于加快推进棚户区和城中村改造工作方案》(安府发(2012)9号）等有关文件及相关规定，为本项目建设提供了强有力的政策支撑。
三、编制原则和思想1．以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2．符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征，与周边环境和谐发展；3．符合国家集约用地、节能节水等要求，满足消防规范；4．合理制定科学、经济、适合场地建设条件的工程技术方案；5．保护土地资源及生态环境，实现可持续发展。
四、编制目的1．对本项目进行全面的技术经济研究、论证。
判别项目预期目标与项目兴建理由是否相吻合，预期目标是否具有合理性与现实性。
2．选择合理的技术方案，为工程建设提供科学依据。
3．完善基本建设程序，为项目决策、资金筹措提供科学、详实、可靠的依据。
第二章项目建设背景与必要性分析一、建设背景（一）XX市XX区社会经济发展概况XX区位于贵州省中相部腹地，贵州省省会贵阳市以西90公里。
是地级XX市所在地，是全市政治、经济、科技和文化中心，素有‚黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿’’、‚扼锁滇黔‛之称，历来被视为黔中‚旱码头‛，‚商业之盛，甲于全省‛。
从明洪武十四年（公元1381年）建城至今，迄今也已达六百余年。
XX区是一个多民族聚居区，有汉、苗、布依、回、仡佬等民族80余万人，下辖14个乡镇和6个街道办事处。
XX区是世界喀斯特风光旅游优选区，是贵州西线旅游中心，早在1985年就被国务院批准为全国甲类旅游开放城市。
周边环绕国家级四大风景区：西行45公里有世界著名的黄果树大瀑布及天星桥景区，南行27公里有‚水上石林’’龙宫，东行65公里是‚高原明珠‛红枫湖；北行157公里有‚天下第一洞‛织金洞。
全区自然风光弘富，人文景观别致，民族民间风情多姿多彩，被誉称为‚旅游线上的明珠‛、‚蜡染之乡‛、‚地戏之乡‛、‚屯堡文化之乡‛。
XX区交通发达、便捷，是贵州中西部交通枢纽，贵昆铁路、株六铁路复线、滇黔金路、贵黄高等级公路和清镇高速公路贯穿全境，军民两用黄果树机场，形成航空、铁路和公路协调发展的交通网络。
此外，XX区具有丰富的旅游资源、矿产资源、生物资源和水文资源，丰富的资源和良好的投资环境，为前来投资者提供了广阔的选择空间。
2013年，XX区紧紧围绕‚加速发展、加快转型、推动跨越‛的主基调和‚抓机遇、提速度、上台阶‛的总要求，全区经济社会实现了平稳较快发展态势。
实力XX、宜居XX、开放XX、平安XX、文明XX建设取得了明显成效。
全年完成生产总值167.14亿元，同比增长16.9%；完成固定资产投资165.23亿元，同比增长50.2%；公共财政预算收入11.66亿元，增长25.82%; 500万元规模以上工业增加值48.91亿元，同比增长21.9%；实现社会消费品零售总额43亿元，同比增长15.5%；招商引资到位资金192.14亿元，同比增长6g%；旅游总收入达66.36亿元，同比增长23.3%；城镇居民人均可支配收入20479元，同比增长10%;农民人均纯收入7314元，同比增长13 .g%。
（二）国家及省市大力推进棚户区、旧城改造工作旧城棚户区改造是城市建设与发展的有机组成部分，有利于优化人居环境、提升城市服务功能、改善城市整体面貌。
旧城区改造以满足居民最为迫切的居住需要和完善城市基础配套设施为中心．属于为民服务的实事工程，社会效益相当显著，也是政府履行公共服务职能的重要体现。
因此，国家陆续出台了针对旧城改造和棚户区改造的相关政策，着力推进旧住宅区的整治改造，有效改善人民群众的生活环境，以促进城市建设的全面协调可持续发展。
2007年5月建设部发布《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》，该指导意见明确提出要切实将旧住宅区整治改造纳入政府公共服务的范畴，在旧区的改建规划中将环境综合整治、房屋改建或维修、配套设施完善作为旧区整治改造的内容和标准。
2008年四季度起，党中央、国务院决定将各类棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，拉开了全国大规模推进实施城市棚户区、城中村改造的序幕。
2009年底，住房和城乡建设部等五部委联合下发《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》，提出用5年时间基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。
2013年7月12日，国务院下发《关于加快棚户区改造工作的意见》，要求‚进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应‛，体现了党中央、国务院对改造棚户区、改善民生的重视。