房屋专项维修资金使用方案
住宅专项维修资金申请使用流程
住宅专项维修资金申请使用流程
一、申请前的准备阶段：
1.确定住宅是否符合补贴条件：住宅专项维修资金主要用于对老旧住房和经济适用房等进行维修和改造，因此在申请之前，需要先确认自己的住房是否符合补贴条件。
2.查看相关政策和文件：不同地区的住宅专项维修资金申请使用流程可能有所不同，因此在申请之前，需要查看当地相关的政策和文件，了解具体的申请要求和流程。
二、申请阶段：
3.办理审批手续：经过初步审核后，申请材料会被递交给相关部门进行审批。
审批过程一般包括对材料的核实、申请人的资格审核等。
在审批过程中，可能需要提供进一步的材料或进行补充说明。
4.审批结果公示：审批结果一般会在公示期结束后公布，公示期一般为10个工作日。
在公示期内，申请人可以查询审核结果，并提出异议。
5.补充材料或整改：如果审批结果为不通过或提出了补充材料或整改要求，申请人需要按照要求补充材料或进行整改，并在规定的时间内重新递交申请。
三、资金使用阶段：
1.签订协议和合同：在获得资金后，申请人需要与施工单位签订施工合同，并与相关部门签订使用合同，明确资金使用的具体情况和要求。
2.开展维修工作：在签订合同后，施工单位将按照约定的工程方案，进行住房的维修和改造工作。
3.审核验收：维修工作完成后，申请人需要申请相关部门进行审核验收。
审核验收一般包括对施工质量的核实和工程量的检查等。
4.资金拨付和结算：通过审核验收后，相关部门会将维修资金拨付给申请人，申请人需要与施工单位进行结算，并按照要求提供相关的结算证明和发票等。
安顺市住宅专项维修资金管理办法
安顺市住宅专项维修资金管理办法文章属性•【制定机关】安顺市人民政府•【公布日期】2022.05.31•【字号】安顺市人民政府令第59号•【施行日期】2022.07.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文安顺市住宅专项维修资金管理办法《安顺市住宅专项维修资金管理办法》已经2022年5月10日市五届人民政府第5次常务会议审议通过，现予公布，自2022年7月1日起施行。
市长尹恒斌2022年5月31日安顺市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强和规范住宅专项维修资金管理，建立住宅专项维修资金保障机制，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域范围内的商品住宅、商品住宅小区内的非住宅或者与单幢住宅结构相连的非住宅（以下统称非住宅）的专项维修资金的交存、使用、管理、监督及其他相关活动，适用本办法。
售后公有住房、租赁型保障性住房的住宅专项维修资金的交存、使用、管理、监督等相关活动执行国家有关规定。
第三条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人共同决策、政府监督的原则。
第四条市住房和城乡建设主管部门会同市财政部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作。
市住房和城乡建设主管部门建立统一的住宅专项维修资金综合信息系统，对全市住宅专项维修资金数据信息进行统一监督管理。
市住房和城乡建设主管部门负责西秀区、安顺经济技术开发区、黄果树旅游区住宅专项维修资金的日常管理工作；县（区）住房和城乡建设主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
审计、自然资源、市场监管、应急等主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府按照各自职责和本办法规定，做好住宅专项维修资金的指导和监督等相关工作。
第二章交存第五条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共同部位、共同设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
专项维修资金使用操作流程
专项维修资金使用操作流程第一步：项目申报1.物业管理公司组织业主委员会或业主大会决定专项维修资金使用范围和计划。
2.业主委员会或专项维修资金使用管理委员会成立项目申报小组。
3.业主委员会或项目申报小组向业主发送特别维修基金使用申报通知，告知业主申报流程和时间要求。
4.业主在规定的期限内，通过书面或电子形式向物业管理公司提交特别维修基金使用申报书，包括项目名称、预算、计划、必要的资料等。
第二步：审批1.物业管理公司成立审批小组，负责审核项目申报书的真实性、合理性和完整性。
2.审批小组对项目申报进行初步评估，并提出补充材料的要求。
3.申报人按要求提交补充材料。
4.审批小组进行综合评估，决定是否通过项目申报。
5.审批结果将以书面形式通知申报人和相关业主。
第三步：资金拨付1.物业管理公司根据审批结果编制资金拨付计划。
2.拨付计划包括项目名称、资金金额、拨付时间等。
3.拨付计划需经过业主委员会或业主大会审议通过。
4.物业管理公司根据拨付计划向申报人拨付资金。
第四步：使用管理1.申报人收到资金后，需按照项目计划进行使用，不能超出预算。
2.申报人在使用过程中需按规定进行备案，包括资金使用情况、工程进度等。
3.申报人须定期向业主委员会或专项维修资金使用管理委员会报告项目进展情况，并提供相关的证明文件。
第五步：结算1.物业管理公司负责对已完成的项目进行结算。
2.申报人提交项目结算申请书，包括项目实施情况、人员和材料使用情况、财务报表等。
3.物业管理公司成立结算小组对申报人提交的项目进行审核。
4.结算小组核对实际使用情况和资金使用合规性，决定是否予以结算。
5.结算结果将以书面形式通知申报人和相关业主。
以上是专项维修资金使用操作流程的主要步骤。
不同地区和组织有可能会有一些差异，但总的来说，这个流程可以作为一个参考，供物业管理公司和业主委员会参考和实施。
专项维修资金物业管理方案
专项维修资金物业管理方案资金管理资金来源专项维修资金主要来源于业主的缴费。
物业公司应定期向业主发放专项维修资金收支明细报告，保障资金来源的透明度和准确性。
资金使用专项维修资金主要用于小区公共设施和房屋常规维护保养等方面。
在资金使用前，物业公司应该制定详细的专项维修资金使用计划，并提交给业主委员会审批。
资金监管物业公司应该建立专项维修资金监管制度，确保资金的使用与管理规范。
同时，物业公司应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。
维修管理维修计划物业公司应按照专项维修资金使用计划，制定具体的维修计划。
维修计划应当包括以下内容：维修项目、维修期限、维修预算等。
维修计划应在业主委员会审批后实施。
维修工作维修工作的实施应当按照维修计划进行。
物业公司应选取信誉良好的维修服务商，确保维修质量和维修期限。
维修过程中，物业公司应定期进行检查和督促，以确保维修工作按照要求完成。
维修验收维修工作完成后，物业公司应组织业主委员会对维修工作进行验收。
验收应按照规定标准进行，物业公司应根据验收结果支付维修款项。
维修保养维修工作完成后，物业公司应建立维修保养档案，并根据要求进行定期保养工作。
维修保养工作包括但不限于清洁保养、设施检查等。
故障处理物业公司应建立快速故障处理机制。
业主可以通过电话、在线平台等方式报告故障问题，物业公司应尽快派出相关人员处理。
对于无法在短时间内解决的故障，物业公司应及时和业主委员会沟通，共同商定解决方案。
物业服务物业公司应全面提升物业服务水平，切实为业主提供优质、高效、便捷的服务。
物业公司应加强与业主的沟通，建立业主服务中心，负责接待业主来访、收集业主的意见和建议、维修工作安排等。
收费标准专项维修资金收费标准应当公开透明，应由物业公司与业主委员会共同商定。
物业公司应按照规定标准进行收费，严格审计收支情况，并向业主公开相关信息。
总结专项维修资金是物业管理的重要组成部分。
物业公司应加强资金管理，确保资金使用和管理规范。
住宅专项维修资金使用表格
维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，共户，共平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。
二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。
三、维修和更新、改造容及施工工艺四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。
工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元／平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。
该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。
五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。
拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。
经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。
工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。
拟于年月日起，以方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认。
六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的％时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。
业主委员会主任（签字）：单位负责人（签字）：业主委员会委员（签字）：年月日年月日（业主委员会盖章）（物业服务企业盖章）附件2：业主大会或者相关业主书面确认证明为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月对已超过保修期的（共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元。
维修和更新、改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的% ，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％。
专项维修资金物业管理方案
专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。
物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。
在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。
专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。
1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。
公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。
在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。
专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。
二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。
物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。
在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。
2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。
制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。
建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。
2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。
监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。
监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。
房屋专项维修资金使用方案
表三
房屋专项维修资金使用方案
依据《住宅专项维修资金管理办法》和《包头市房屋专项维修资金管理办法》的有关规定，制定房屋专项维修资金使用方案如下：
一、项目概况：座落于（区）项目由
开发建设，年竣工，已超过保期。
二、申请使用住宅专项维修资金的原因
据现场勘察，存在
情况，需要申请使用住宅专项维修资金进行维修。
三、本次维修工程涉及栋户，本次维修工程由申请单位选聘维修企业进行施工，依据预算本次申请使用住宅专项维修资金元。
四、维修和更新、改造内容
五、本次维修工程需由（业主委居委会）组织（相关业主） (施工单位)
（监理单位）参与验收。
（业主委员会盖章）
年月日。
使用专项维修资金作业指导书
使用专项维修资金作业指导书1.0目的为了加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，规范住宅专项维修资金使用，根据《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规，制定本作业指导书。
2.0范围适用于物业服务中心使用住宅专项维修资金进行住宅共用部位、共用设施设备维修更新管理。
3.0职责3.1项目负责人按照本作业指导书规定的流程向业委会、所在地政府房办主管部门进行使用专项维修资金申报。
3.2工程主管（设备管理负责人）负责按照本作业指导书提出共用部位、共用设施设备维修方案。
4.0工作流程4.1专项维修资金适用范围：1.1.1住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
4.12住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5.1.3共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4.2住宅专项维修资金管理4.2.1住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
县级以上地方人民政府房办主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
4.2.2业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
4.2.3业主大会成立后，应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
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房屋专项维修资金使用方
案
The latest revision on November 22, 2020
房屋专项维修资金使用方案
一、维修和更新、改造项目概况
据业主反映（有关部门检查），小区（院）的损坏,并已过保修期，拟申请使用维修资金进行维修（更新、改造）。
（选择
打√）
二、维修和更新、改造项目清单
三、主要施工工艺和材料（可附页）。
四、参与监督的业委会委员或业主代表名单
方案制定、施工单位选择等重要事项由下列业委会委员或抽选的业主代表参与监督，欢迎其他业主参与监督。
五、在业委会委员或业主代表参与监督下采用招标（比选）方式确定施工单位。
维修费用结算拟采用固定总价（固定单价）方式。
（选择打√）
六、维修范围内有户业主未交维修资金，户余额不足，这些业主应交齐维修资金或以现金补足应分摊的费用。
七、由业委会（业主代表/公房售房单位/物业服务企业）作为申请人负责办理申请维修资金手续。
（选择打√）
本方案已经业委会委员或业主代表审核同意，自今日起公示7日。
业委会委员或业主代表签字申请人：(签章)
姓名：电话：
年月日。