低压配电设备设施维修保养记录表
变配电设备(设施)检查保养内容及周期
13
综合检查项目
及完好标准
1、零部件完整无缺，指示灯、仪表安装牢固，指示正确
2、无异常声响、振动、过热，清洁，接触良好、紧固
4、二次线路布线排列整齐，线号清晰，主体接地良好
5、保护装置齐全可靠，整定值符合要求，
6、变压器能达到输出功率，围栏、门锁齐全，温升正常
附件一：
变配电设备(设施)检查保养内容及周期
号
检查保养项目
主要检查保养內容及要求
周期
1
配电柜、箱
外表清洁，零部件完整，操作手柄灵活，油漆良好，警告牌完备，照明、通风、散热、消防设施到位，温湿度在允许范围内。
1次/月
2
电器仪表及二次线
外表清洁,显示正常,接线紧固，标识正确、清晰，电流互感器二次侧接地良好。
7、各类标识、警告牌齐全，周围环境整洁
1次/年
在指定位置放置，完好无损。
1次/月
7
各类开关
触点完好,，接线紧固、动作灵活、标识完好。
1次/年
8
接线柱、母线排、电缆
压接良好,色标清晰、正确，绝缘良好，无过热及腐蚀现象，线距符合要求，无异响。
1次/年
9
接地电阻测试
接地良好，电阻值符合设计要求。
1次/年
10
绝缘靴、手套、
有无破损、老化，有疑问则送检做耐压试验或更换。
1次/年
11
干式变压器
外表检查、清洁，接线紧固、温控器检查、绝缘测试（高压侧大于20MΩ，低压侧大于13 MΩ，测试完毕后需放电）。绝缘体表面无老化现象（保养工作前在断开电源后，应先充分放电）。
1次/年
12
综合检查保养项目
检修操作机构、触头、开关、接触器，紧固松动部件、更换磨损件、补齐失落件。（保养电容柜在断开电源后，应先放电）
物业低压配电设备维修保养规程
物业低压配电设备维修保养规程1目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设备各项性能良好。
2适用范围适用于各服务中心内供配电设备设施的维修保养。
3职责3.1服务中心经理负责审核《年度公共设施改造及维护维修工作计划》并检查该计划的执行情况。
3.2工程主管负责组织制定《年度公共设施改造及维护维修工作计划》并组织监督、实施该计划。
3.3值班电工负责对供配电设施进行维修保养。
4内容4.1《年度公共设施改造及维护维修工作计划》的制定4.1.1每年的12月15日前，由工程主管、班长、电工一起研究、制定《年度公共设施改造及维护维修工作计划》4.1.2《年度公共设施改造及维护维修工作计划》制定的原则：4.1.2.1供配电设备设施使用的频度；4.1.2.2供配电设备设施运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《年度公共设施改造及维护维修工作计划》应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.1.4预计费用。
4.2高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由工程组电工负责，低压配电柜的维修保养由工程组电工负责。
4.3低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。
4.4 保养4.4.1刀开关维修保养：4.4.1.1检查安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧；4.4.1.2检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；4.4.1.3检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或维修处理；4.4.1.4用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。
4.4.2熔断器的维修保养：4.4.2.1新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；4.4.2.2检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。
DT-05 维护保养管理-世茂物业工程部
基础设施文件编号：SS/ED/005/A-0基础设施维护保养管理编制者：邢智平审核者：王富生批准者：田佐平实施日期： 2009/2/16目 录一、 基础设施维护保养管理 ----------------------------------------- 第2页二、 机电设备的维护保养内容 --------------------------------------- 第3页1、 高压供电设备2、 低压配电设备3、 照明设备4、 楼宇自控设备5、 安保监控设备6、 公共广播设备7、 消防系统设备8、 车库管理设备9、 空调主机设备10、 空调水循环系统11、 变风量空调机设备12、 给排水设备13、 卫生洁具三、 房屋设施的修缮养护内容 --------------------------------------- 第11页四、 相关记录1、 年度系统设施设备维护保养计划表2、 月度维保计划与执行情况记录表3、 设施设备维护保养记录单基础设施文件编号：SS/ED/005/A-0基础设施维护保养管理编制者：邢智平审核者：王富生批准者：田佐平实施日期： 2009/2/16一、基础设施维护保养管理1.0 目的为使世茂物业管理的设施保持完好和机电设备正常运行，物业工程部除了进行正常的运行操作、故障维修和紧急抢修外，需要根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划实施，特制定本基础设施维护保养管理理规定。
2.0 适用范围本管理规定适用于：世茂物业设施设备维修维护保养管理和外包设备维保的监督管理工作。
3.0 管理职责世茂物业工程部员工负责维保工作的具体操作，工程部主管（物业工程最高负责人）负责制定维保计划和维保的实施及维保质量的监督管理。
4.0 维护保养项目内容4.1 机电设备维护保养详见：《机电设备的维护保养内容》4.2 物业设施修缮养护详见：《房屋设施的修缮养护内容》4.3 外包设备维护保养监督管理（按维保合同和国家规范实施监督管理）5.0 相关记录表单5.1 年度系统设施设备维护保养计划表5.2 月度维保计划与执行情况记录表5.3 设施设备维护保养记录单基础设施文件编号：SS/ED/005/A-0基础设施维护保养管理编制者：邢智平审核者：王富生批准者：田佐平实施日期： 2009/2/16二、机电设备维护保养内容1.0 高压供电设备（适用于商业项目）1.1 在对变压器、配电柜设备的电压、电流和功率因素等表计进行按时记录时，需注意外观、气味和声音等方面是否有异常，发现问题及时处理解决。
高低压受配电盘维护保养手册
高低压受配电盘维护保养手册一、前言丰将机电所产制之高、低压配电盘，其内部所装置之器具及零件，均为一流厂商之制品，品质等级高，性能优异，再加上优良的品质管制措施，使制品足可令客户信赖；唯正确的操作及适切的维护保养，方能确保其可靠度，延长其使用寿命。
本说明书主要为提供士林三菱电机所产制之配电盘的操作及维护保养之参考，其能于可靠，便利的原则之下，确保其功能及操作人员之安全。
本说明书之内容为高、低压配电盘设施之一般事项说明，其余单体设备详细内容请参阅各器材之操作维护说明书。
二、送电前检查1、准备工作与注意事项。
1、1、清洁配电盘内部，特别是绝缘材料之表面擦拭干净。
1、2、检查主回路电压，并调整所内变压器之分接头，切换器放在适当之电压位置。
1、3、将控制盘之无熔丝开关全部切离。
1、4、配电盘已存放很长时间时，断路器及其它机械结构需再加以润滑。
1、5、配电箱送电前，请确实注意电热器通电加热24小时以上。
2、检查项目。
2、1、检查所有螺栓及螺母是否确实锁紧。
2、2、检查所有绝缘材料是否有损坏，或其它零件是否有损坏、变形。
2、3、检查控制线、电力电缆、汇流排之连接是否正确，端子是否锁紧。
2、4、检查接地系统是否需要接地。
2、5、检查各项电力熔丝，是否已有熔丝。
2、6、检查电热器之温湿度开关设定是否正确，及保护电驿设定值是否与计算书相符合。
2、7、检查断路器及操作开关是否置于OFF位置。
3、检查注意事项。
3、1、当手湿或不洁时，请勿触摸配电箱及其零件；工具之使用需小心，并不可掉落。
3、2、当检查或维护后，请勿将检查及维护用之工具及材料遗落在配电箱内。
3、3、当检查或维护后，须将所有螺丝、螺母、螺栓锁紧。
3、4、当发现污秽时须将之去除，以保持配电箱之清洁。
3、5、送电前，主回路务必再测试绝缘电阻，如盘内过于潮湿用白炽灯加热烘干。
3、6、送电前请详读系统回路图面及操作说明书并核对主回路及控制回路（含远方控制部分）是否按图面施工。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表
电气设备维护保养规程
电气设备维护保养规程一、目的检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。
二、维护保养规程各单位根据下面维护保养要求对电气设备进行维护保养,高压部分的年度检测保养可委托集团公司水电厂或有资质的专业公司进行检测保养。
各单位根据相应的维护保养要求对保养情况进行检查跟进。
（一）、低压配电盘、柜维护保养1、配电盘、柜外观清洁，保养周期为：1次/月；2、电器仪表应外表清洁,显示正常,固定可靠，保养周期为：1次/月；3、继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关应外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音，保养周期为：1次/月；4、控制回路应压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化，保养周期为：1次/月；5、指示灯、按钮、转换开关应外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活，保养周期为：1次/月；6、母线排应清洁，压接良好，色标清晰,绝缘良好，保养周期为：1次J年；7、配电盘、柜对地测试应接地良好，保养周期为:1次/年；8、操作机构应灵活好用，保养周期为:1次/半年；9、隔离开关应触头正常、开合正常，保养周期为:1次/半年。
(二)■干式变压器维护保养1、定期检查(1)树脂浇注干式变压器是需要维护的，并不是完全免维护。
应该定期清理变压器表面污秽。
表面污秽物大量堆积，会构成电流通路，造成表面过热损坏变压器。
在一般污秽状态下，半年清理一次，严重污秽状态下，应缩短清理时间，同时在清理污秽物时，紧固各个部位的螺栓，特别是导电连接部位；(2)投运后的2~3个月期间进行第一次检查，以后每年进行一次检查。
2、检查的内容(1)检查浇注型绕组和相间连接线有无积尘，有无龟裂，变色，放电等现象，绝缘电阻是否正常；(2)检查铁芯风道有无灰尘，异物堵塞，有无生锈或腐蚀等现象；(3)检查绕组压紧装置是否松动；(4)检查指针式温度计等仪表和保护装置动作是否正常；(5)检查冷却装置包括电动机，风扇是否良好；(6)检查有无由于局部过热、有害气体腐蚀等使绝缘表面出现爬电痕迹和炭化现象等造成的变色；(7)检查变压器所在房屋或柜内的温度是否特别高，其通风，换气状态是否正常，变压器的风冷装置运转是否正常；(8)变压器的接地，必须可靠；(9)变压器如果停止运行超过72小时(若湿度≥95%时允许时间还要缩短)在投运前要做绝缘检测(委托水电厂)，若达不到以上要求，应做干燥处理，一般启动风机吹一段时间即可。
各类设施设备检验保养维修周期表
15
防护用具包括绝缘靴、手套、验电笔及绝缘垫的耐 压试验
16
风机自动倒台就地试验
17 风机自动倒台的联合试验(从变电所直接停电试验)
18
局部扇风机风电闭锁的试验
19
瓦斯电闭锁的试验
20
井下电气设备的各种仪表的检查、校验(电压表、 电流表、毫安表、温度表、电度表等)
21
电气设备干燥剂的更换
22
电气设备干燥剂的检查
空压机技术性能测试 关键部位探伤
安全保护模拟试验 安全阀手动试验 安全阀自动排气试验 压力表、安全阀校验
锅炉定期检验 锅炉热效率
7
锅炉水压试验
相同 1 部分
2
绝缘用具试验（锅炉系统除外） 关键部位探伤（锅炉和排水系统除外）
四
轨道运输设备
1 用架空乘人装置运送人员时，及时检查整个装置
2
常开式跑车防护装置的试验，每运行一个月做一次 模拟试验。
副井防坠器不脱钩试验
14
副井防坠器脱钩试验
15
主井碟形簧更换（50万次）
16
副井碟形簧更换
17
关键部位探伤
18
绞车技术性能检查/测试
19
立井单绳提升楔形连接装置更换周期
1
安全保护模拟试验
2
安全阀手动试验
3
安全阀自动排气试验
4
绝缘用具试验
5
压力表、安全阀校验/其它仪表
6
7
8
压风 系统
9
10
11
12
13
9
井下局部扇风机升井检查
10
井下检漏保护装置升井全面检修
11
胶带机随机保护试验
12
dcs维护保养记录表格
dcs维护保养记录表格DCS维护保养记录表格，是用于记录分布式控制系统（DCS）的维护保养工作的重要工具。
下面将详细介绍DCS维护保养记录表格的内容和作用。
一、表格内容DCS维护保养记录表格主要包括以下内容：1.日期和时间：记录维护保养工作完成的具体日期和时间，以便进行查证。
2.维护保养项目：列出需要进行维护保养的项目，包括设备、系统等。
3.维护保养内容：详细描述每个项目的具体维护保养内容，以指导维护人员进行操作。
4.维护保养人员：记录参与维护保养的人员，包括维修工、技术人员等。
5.维护保养结果：记录每个项目的维护保养结果，包括完成情况、存在的问题等。
6.维护保养备注：提供一个备注栏，用于记录维护保养过程中的特殊情况、意见建议等。
7.审核签字：留出一栏用于维护保养工作的审核签字，确保维护保养的质量和准确性。
二、表格作用DCS维护保养记录表格的作用体现在以下几个方面：1.维护保养工作记录：通过记录维护保养工作的日期、时间、项目和内容等信息，方便日后查找、追溯和分析，确保维护保养工作的及时性和有效性。
2.故障排除与预防：通过分析维护保养记录，可以了解设备运行中出现的故障情况和问题，并总结经验，进行故障排除和预防，提高设备的可靠性和稳定性。
3.设备维修和更换：维护保养记录表格可以用于记录设备维修和更换的情况，包括维修的时间、人员和内容等信息，为设备维修和更换提供依据和参考。
4.管理监督与评估：维护保养记录表格的存在，可以为管理部门提供监督和评估的依据，确保维护保养工作按照规范和标准进行，提高工作质量和效率。
在使用DCS维护保养记录表格时，需要注意以下几点：1.规范填写：填写维护保养记录时要求准确、清晰、完整，确保记录的质量和可读性。
2.及时更新：维护保养记录表格应及时更新，记录新的维护保养项目和内容，删除已完成的维护保养项目。
3.合理保存：维护保养记录表格应妥善保存，以备查证和分析使用，可以采用纸质或电子文件形式存档。
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每月
外壳除锈
每月
电容器
清洁外壳灰尘
每月
拧紧接地线
每月
接地线除锈
每月
热继电器
更换不完整的绝缘盖板
每月
二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
每月
拧紧所有紧固件
每月
主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
每月
拧紧所有紧固件
每月
其它
保养责任人：
复核人：
注：逢高级保养，低级保养同做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
低压配电设备设施维修保养记录表
厂名称：设备编号：年月日记录表编号：
保养项目
保养内容
保养
周期
维修保养记录
维修ห้องสมุดไป่ตู้养
情况审核
备注
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
每月
修整接触不好的熔体与保险座
每月
隔离开关
空气开关
紧固安装螺栓
每月
交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
每月
紧固所有紧固件
每月
自耦减压启动器