商业地产业态标准完整版(新)

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商业综合体各业态物业标准

商业综合体各业态物业标准

商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积:一般3000—4000m2楼层:一般1-3层,如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高:一般4.5m左右,最大梁底至地面不低于3.8m;特殊情况不低于2.8m楼板荷载:350kg/m2用水:安装独立计量水表。

计划200—400吨/天供水量。

提供进水管径100mm,可分为两根50DN管道,平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根,平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求,且在下一楼顶部完成布管施工。

另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。

用电:安装独立计量电表。

计划用电总负荷量计算公式如下(计划面积)×(计算参数0.138kw/m2)=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注:需提供500—600KVA变电设备,三相五线380V/220V、50HZ 天燃气:管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。

空调、通风:满足空调总制冷需求量,其计算公式如下(计划面积)X(计算参数175w/m2)=总制冷需求量备注:需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组(包括空调机、制冷机)和足够运转的室空间。

满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。

消防疏散通道:计划符合法规规,满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下:(计划面积X0.5人/m2)÷(100人/1π净宽)=疏散楼梯总宽度备注:一般需4—5个消防疏散通道,宽度为1.5—2m。

是否与娱乐业消防要求一致,需请消防单位协助确认标准。

消防自动报警灭火系统:消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。

根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。

隔音:电梯:需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部,载重量不小于1.35吨,另需配备专用或公用货梯一部。

(完整版)商业地产业态及规划标准手册

(完整版)商业地产业态及规划标准手册
训练馆
包括柔道、散打、跆拳
道等训练场馆
永光柔道、王中王武术散打
文化
数码
影院
连锁影院
星美院线、金逸
歌剧院
音像
图书
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新华文轩连锁、东方书城、上
海书城
连锁书店
新华书店、席舒书店
音像专卖
中唱、太平洋影音、新华音像
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摄影
艺术婚纱摄影店
钟爱一生、玫瑰花园
儿童摄影店
芝麻开门、金色童年
培训
机构
儿童教育
吉的堡、佳音、红黄蓝
床上用品
圣布凡、南方寝室
家居用品
齐家家纺、叁宅一舍
家具专卖
红苹果、皇朝家私
珠宝
饰品
珠宝
梦妮儿珠宝、雅俪珠宝
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哎呀呀、流行美
医疗
保健
药店
老百姓大药房、同仁堂
保健品
燕之屋、唯一海味参茸店
数码
通讯
手机专卖
三星手机专卖
数码产品
含家庭影院及音响、电脑
、摄影器材、相机等
佳能专卖店、尼康专卖店
商场
配套
照片冲印店
第一阶段:产品定位研讨会
(一)关于项目“产品研讨会”市场调研及产品建议提纲
:一、项目所在城市主要经济指标
商圈状况分析
个案分析
本项目分析
产品及平面规划建议
(二)关于项目总体的平面规划设计建议
主要业态结构和规模、空间布局
交通组织、人车动线、出入口(包括各业态客用、货用及车场等)
停车场(规模、车位数等)
配套功能及有关还建部分各项设施的建议
结合万达综合体本身的结构特点,建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝,减小由于地震、漏水等对其造成的影响;

各业态交付标准(零售)

各业态交付标准(零售)
西安-星悦荟(大兴店)-零售业态-工程意向交付条件
序号 类型 界定内容 1、 商铺交房: 疏散楼梯间和前室,业主简装;店铺内毛坯交付。 2、 墙体: 砌筑墙体抹灰交付。 3、 地面: 结构面交付;商铺与公共区域地面收口由商铺负责。 1 建筑 4、 顶部: 结构面交付。 5、 门窗: 防火门(符合消防一次验收),并达到相关国家规范。 6、 层高: LG层4.8m、F1层5.5m;F2层5.1m;F3层4.8m。 2 结构、荷载 1、结构形式: 钢筋砼框架结构
4
强电
3、计量方式:抄电表;向物业公司缴费。
1、电话及宽带:1根光纤接入弱电箱。 5 弱电 2、统一收银系统: 1根光纤接入弱电箱;POS终端设备由业主统一提 供,商家租赁使用 1、 商铺配置标准:相关设备全部由业主安装到位,满足一次消防验收。 6 消防 2、 工程界面:交铺后消防设备二次调改,二次装修设计修改及施工验收 均由商家负责。且不得对购物中心消防产生不利影响,否则后果及相关责 任由商家承担。 无
4、空调负荷200W/㎡。 1、用电负荷:80W/㎡。 2、工程界面:A-商铺区域内简易开关箱(柜)及主开关上端设备、设 施,线缆、桥架等,由业主施工完毕; B-商铺区域内的风柜、盘管、落 地柜机配电,由业主接驳至租户内简易开关箱(柜)且满足调试需要;C简易开关箱下口其它配电电缆及配电箱由商家自行负责。
2、商铺使用荷载:厨房区5KN/平米;其他3.5KN/平米不降板。 1、风机盘管(或吊装式空气处理机)+新风系统;有组织回风;室 内温度:夏季26±2℃;冬季18±2℃,不加湿。LG层及街铺未设置 集中空调。
3
暖通
2、吊装式空气处理机及风机盘管:设备统:业主将新风支管安装完成。
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给排水 其它

商业综合体各业态物业标准

商业综合体各业态物业标准

商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑⾯积:⼀般3000—4000m2楼层:⼀般1-3层,如楼层上⽅有住宅则住宅层下有架空层层⾼:⼀般4.5m左右,最⼤梁底⾄地⾯不低于3.8m;特殊情况不低于2.8m楼板荷载:350kg/m2⽤⽔:安装独⽴计量⽔表。

计划200—400吨/天供⽔量。

提供进⽔管径100mm,可分为两根50DN管道,平均分布于主管道接⼝处提供管径不低于160DN排⽔管四根,平均分布以满⾜卫⽣间、⼯作间等排⽔需求,且在下⼀楼顶部完成布管施⼯。

另独⽴设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。

⽤电:安装独⽴计量电表。

计划⽤电总负荷量计算公式如下(计划⾯积)×(计算参数0.138kw/m2)=计划⽤电总负荷量其中空调⽤电参数为0.064kw/m2备注:需提供500—600KVA变电设备,三相五线380V/220V、50HZ 天燃⽓:管道铺设⾄指定位置并安装独⽴计量⽓表。

空调、通风:满⾜空调总制冷需求量,其计算公式如下(计划⾯积)X(计算参数175w/m2)=总制冷需求量备注:需55—70kw或提供150m2左右室外场地⽤以放置室外机组(包括空调机、制冷机)和⾜够运转的室空间。

满⾜相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。

消防疏散通道:计划符合法规规,满⾜送风、通风等使⽤需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下:(计划⾯积X0.5⼈/m2)÷(100⼈/1π净宽)=疏散楼梯总宽度备注:⼀般需4—5个消防疏散通道,宽度为1.5—2m。

是否与娱乐业消防要求⼀致,需请消防单位协助确认标准。

消防⾃动报警灭⽕系统:消防⾃动报警及联动点位对接⾄⼤厦消控中⼼主机系统。

根据店⽅平⾯布局设计设置消⽕栓给⽔系统及喷淋⽔管布置。

隔⾳:电梯:需有独⽴或与其他楼层公⽤的垂直客⽤电梯或观光电梯⼀⾄两部,载重量不⼩于1.35吨,另需配备专⽤或公⽤货梯⼀部。

业态分类标准规范最新版

业态分类标准规范最新版

业态分类标准规范最新版业态分类标准规范是商业领域中对不同经营模式和业务类型的系统化分类,旨在帮助企业、政府部门和研究机构更好地理解市场结构,制定相应的策略和政策。

以下是最新版的业态分类标准规范内容:引言随着经济的发展和市场环境的变化,业态分类标准规范需要不断更新以适应新的商业模式和市场需求。

本规范旨在提供一个清晰、统一的分类框架,以促进行业内部的交流和外部的监管。

一、零售业态分类1. 传统零售业态:包括百货商店、超市、便利店等,主要提供商品的直接销售服务。

2. 电子商务业态:涵盖在线零售、社交电商、跨境电商等,通过互联网平台进行商品或服务的销售。

3. 专业店业态:针对特定商品或服务的专业销售点,如家电专业店、化妆品店等。

4. 专卖店业态:品牌直营或授权的零售店,专注于单一品牌的推广和销售。

二、服务业态分类1. 餐饮服务业态:包括快餐、正餐、外卖、自助餐厅等,提供食物和饮料服务。

2. 住宿服务业态:涵盖酒店、旅馆、民宿等,提供住宿及相关服务。

3. 休闲娱乐业态:包括电影院、健身房、游乐园等,提供休闲娱乐体验。

4. 教育服务业态:涉及学前教育、K12教育、职业教育、在线教育等,提供各类教育服务。

三、生产业态分类1. 制造业业态:包括轻工业、重工业、高新技术产业等,以生产加工为主要业务。

2. 农业业态:涵盖种植业、畜牧业、渔业等,以农产品的生产和加工为主。

3. 建筑业业态:包括住宅建设、商业建筑、基础设施建设等,以建筑施工为主营业务。

四、金融业态分类1. 银行业态:提供存款、贷款、支付结算等金融服务。

2. 保险业态:涉及人寿保险、财产保险、健康保险等保险服务。

3. 证券业态:包括股票、债券、基金等金融产品的交易和投资服务。

五、科技与创新业态分类1. 信息技术业态:涉及软件开发、云计算、大数据服务等。

2. 生物技术业态:包括医药研发、生物农业、生物制造等。

3. 新能源业态:涵盖太阳能、风能、电动汽车等新能源的开发和应用。

最全商业业态规划及标准

最全商业业态规划及标准

休闲娱乐 影院
增大人流量 消费群体年龄分布广:复合型的观影群体将为购物 中心带来各种层面的消费者
观众消费能力高:喜欢看电影的90%以上是中高收 入家庭,消费能力强
消费时间长:可将消费者在购物中心的停留时间由 1-2小时增长到3-4小时。时间越长,消费增加,有力 拉动餐饮和其他消费需求
休闲娱乐 影院
休闲娱乐 KTV&夜总会
国内前线KTV品牌要求
品牌 物业要求 地理要求 费用
建筑面积 800-5000㎡
包间数量 ≥25
商标许可费 200元/间*月
商务、商业、交通中心地段 有一定的广告位 交通流动性好,进出便利 培训费 装修费 免 3.5万/间(平均)
宝乐迪 物业功能 商业服务
层高 ≥4m 租赁年限 ≥5年
自由港 建筑面积 ≥1000
加盟费
20万
经营管理费 营业额.6%/月
休闲娱乐 洗浴中心-桑拿
面积规划标准
项目 前台大厅 男桑拿区 女桑拿去 自主餐厅 按摩室 VIP包间 休息室 数量 1 1 1 1 60 20 80 10㎡/间 40㎡/间 12㎡/间 30㎡/间 单位面积 面积(㎡) 500 1500 750 500 600 800 960 900 625 865 面积比 6.25% 18.75% 9.38% 6.25% 7.50% 10.00% 12.00% 11.25% 7.81% 10.81%
休闲娱乐 洗浴中心-桑拿
配套要求 一、锅炉 根据项目规模要求,建议必须具备60万大卡的锅炉,北京90%的洗浴中心都是 用锅炉烧水,用锅炉则会用到柴油,一般一吨水至少耗油3公升,如果本项目考 虑使用温泉,则没有必要考虑这些。 二、泳池 在桑拿房的旁边必须设立一个泳池,面积为国家规定面积的一半即可,国家规定 的面积为1250㎡ 三、包房 洗浴中心有10-15%的包房是不能投入经营的,主要是考虑所辖派出所,社会人 员,内保,特殊服务生的占房率和使用率,同时还可能要招待一些朋友所用。

XX商业地产业态规划标准

XX商业地产业态规划标准

专卖店
针对特定消 费人群、经 济实力较强
便利店
附近居民
定价销售和 开架自选、
开架销售
统一结算
品牌专卖、 平价、服务
量小、质优、 群众生活,
高毛利
营业时间长
仓储店
开架售货、 批量作价
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XX商业地产业态规划标准
购物中心 物业及选址要求
选址要素:
区位: •1、中心商业区或城乡结合部的交通要道; •2、交通易达性:车称10-30分钟 •3、购物人口分析
不利影响:
租期很长,物业的后期处 置要受限制;主力店的租 金非常低;常带有排他性 协议;与整体的磨合难度 大,需防范法律风险
知名餐饮店、 影剧院、大型 书店或游乐场 所
聚客能力;租金回报远高 于主力店;在营业时间、 管理成本、经营灵活性等 方面比主力店占有优势
饰品、服饰、 化妆品等
购物中心盈利最多的部分; 可丰富购物中心的功能; 个性品牌能聚集各类客源
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上海九海百盛百货业态布局
6F
文化用品、音像制品、大小 家电、工艺礼品、家居.
5F 游戏广场、美食小吃;
2-4F
化妆品、男女休闲装、时装、 包袋、运动用品、内衣
1F
皮具、国际化妆品、麦当劳、 意大利休闲餐厅 银行;
-1F 平价超市
XX商业地产业态规划标准
新世界 •
•新世界
品牌特点 市场定位:中高档路线的 目标顾客:高雅、时尚的中青年 针对不同城市的消费特征而制订不同的市场策略

黄金比例:最佳功能 比例是零售、餐饮、娱 乐为52:18:30
业态组合:主力店、 次主力店、独立店。 “主力店是恒星,围绕 主力店周边运行是小行 星般的次主力店、品牌 店”。
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