《房地产经纪职业导论》章节题库(新建商品房销售代理合同)【圣才出品】
房地产经纪职业导论题库
《房地产经纪职业导论》题库一、单项选择题第一章1．“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（）.A、信息费B、咨询费C、佣金D、买卖差额提成2。
一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、（）、行纪三种。
A、代理B、包销C、委托D、经销3。
一般而言，经纪服务最主要的方式有（）、代理、行纪三种.A、居间B、包销C、委托D、经销4。
房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取( )的行为。
A、工资B、奖金C、服务费D、佣金5.在经纪服务中,经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交的经纪方式是( )A、居间B、代理C、包销D、行纪6.经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于( ）A、居间B、代理C、自营买卖D、行纪7．目前，房地产经纪活动的最主要客体是（）。
A、住宅、房屋B、工业用房、商业用房、写字楼C、二手住房和新建商品住房D、房地产开发用地、房地产开发项目8。
（ )是起源最早的房地产经纪方式。
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产行纪D、房地产报销9。
经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（）A、经纪服务的数量B、经纪服务的质量C、是否使委托人与交易相对人达成了交易D、经纪服务的交易额10。
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（ )A、庄宅牙人B、驵侩C、房牙D、官房牙11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的（）特性。
A、专业性B、中介性C、服务性D、后验性12。
1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为（）A、中外合资建银房地产咨询有限公司B、上海威得利房产咨询公司C、21世纪不动产公司D、北京链家房地产有限公司13.中国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度.A、2000年B、2001年C、2002年D、2003年14。
《房地产经纪职业导论》章节题库( 我国房地产经纪行业自律管理)【圣才出品】
第三节我国房地产经纪行业自律管理一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪行业组织的职责不包括（）。
[机考真题]A．开展房地产经纪业务B．维护房地产经纪人的合法权益C．组织房地产经纪行业研讨、交流D．调解房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】A【解析】房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：①保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益；②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟订并推行房地产经纪执业规范；④协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试；⑤接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记；⑥开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新；⑦建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价；⑧进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑨调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；⑩按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分，提供房地产经纪咨询和技术服务；⑪编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传；⑫代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织；⑬向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；⑭办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。
2．我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。
[机考真题]A．房地产经纪人员资格考试B．房地产经纪人员资格登记C．房地产经纪人员继续教育D．房地产经纪机构备案【答案】B【解析】中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立了以房地产经纪专业人员职业资格登记管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规定制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。
3．房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。
[机考真题]A．法律B．部门规章C．规范性文件D．执业规范和规则【答案】D【解析】制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
2024年房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案
2024年房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。
A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口B.停车→入/出口→展览→入/出口C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】 D2、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 A3、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 A4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。
A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 C5、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。
A.计划B.经济C.风险D.商事【答案】 D6、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。
A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则【答案】 C7、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。
A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 A8、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。
A.委托阶段B.市场地位阶段C.准备销售资料阶段D.布置销售现场阶段【答案】 A9、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称( )，是合同成立应当具备的条款。
A.必要条款B.通常条款C.责任条款D.偶尔条款【答案】 A10、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》过关必做1100题-第一章至第二章【圣才出品】
第一章房地产经纪概述第一节房地产经纪的含义与分类一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。
[机考真题]A．中介服务B．专业服务C．有偿服务D．交易服务【答案】B【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。
2．一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。
[机考真题]A．所需合同生效的条件B．所承担的法律后果C．所采用的合同形式D．所获得报酬的形式【答案】D【解析】一项活动是不是经纪活动，从它获得报酬的形式可以识别。
如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动；如果某种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。
3．活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（）。
[机考真题]A．包销B．行纪C．经纪D．经销【答案】D【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-1所示。
ABC三项均不占有交易标的；D项，经销占有交易标的。
表1-1-1经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别4．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
[2011年真题]A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务【答案】C【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。
A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。
5．房地产经纪的核心功能是（）。
2024年房地产经纪人之职业导论通关题库(附答案)
2024年房地产经纪人之职业导论通关题库(附答案)单选题（共45题）1、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。
A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 A2、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A.佣金制度B.薪酬制度C.激励机制D.生涯规划【答案】 C3、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。
A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】 A4、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】 D5、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。
A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 D6、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 A7、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。
A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 D8、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。
(2011年真题)A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 A9、门店的任务目标设定原则不包括（）。
A.创新性B.数量化C.及时调整D.挑战性【答案】 A10、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。
A.为客户提供全方位信息获取平台B.交易成功率提高C.信息发布速度提高D.降低信息发布的成本【答案】 B11、房屋租赁是一种( )行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》题库【历年真题+章节题库+模拟试题】(7-9章)【圣才出品】
第七章房地产经纪服务合同第一节房地产经纪服务合同的含义、特征与作用一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）[机考真题] A．委托人B．受托的房地产经纪机构C．承办业务的房地产经纪人D．协办业务的房地产经纪人协理【答案】B【解析】房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签名的是房地产经纪人员，是约定的房地产经纪服务项目的第二责任主体。
2．房地产经纪合同中应当有（）签名。
[2010年真题]A．执行该业务的房地产经纪人B．房地产经纪人协理C．房地产交易双方D．房地产经纪机构的法务人员【答案】A【解析】判断房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
这三个要件必须同时具备，缺一不可。
依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。
3．下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。
[2009年真题]A．房地产经纪合同是劳务合同B．房地产经纪合同是有偿合同C．房地产经纪合同可以是不要式合同D．房地产经纪合同是单务合同【答案】D【解析】房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。
这是交换最为典型的法律表现形式。
②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。
房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。
4．房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。
[2010年真题]A．交易一方B．交易双方C．交易当事人D．委托人【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同。
2024年房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案
2024年房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。
则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 C2、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。
A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案】 A3、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。
A.维护社会整体利益B.维护委托人利益C.维护房地产经纪行业利益D.维护房地产经纪人的利益【答案】 A4、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 D5、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。
(2009年真题)A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 A6、刑事责任重在（）。
A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 C7、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】 A8、规范中，( )是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。
A.运营规范B.管理规范C.服务规范D.技术规范【答案】 D9、( )是行业规则一个显著的特点。
A.行业规则是公约B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的C.行业规则具有约束力D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】 D10、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。
A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】 D11、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。
《房地产经纪职业导论》章节题库(房地产经纪服务合同的内容和重要事项)【圣才出品】
第二节房地产经纪服务合同的内容和重要事项一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。
[机考真题]A．广告费B．看房费C．代办服务费D．信息费【答案】C【解析】房地产经纪服务合同的基本内容应当包含服务费用及支付方式。
服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。
2．房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。
[机考真题]A．房地产经纪机构与房地产经纪人员B．委托人与房地产经纪人员C．委托人与房地产经纪机构D．委托人与交易人相对人【答案】C【解析】房地产经纪服务合同的缔约双方是委托人和房地产经纪机构。
委托人是自然人的，标明自然人的姓名、身份证件号码、住址等；委托人是法人的，标明法人的名称、营业执照号和往所。
合同中标明房地产经纪机构的法人代表、营业执照号码、经纪机构备案证号、地址、联系电话等。
并写明具体执行该业务的房地产经纪人员的信息。
3．下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。
[机考真题]A．佣金标准B．服务事项和服务标准C．委托人的收入状况D．委托期限【答案】C【解析】房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款，主要有：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。
4．在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。
[机考真题]A．房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方B．在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人C．房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存D．委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】A【解析】为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。
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第四节新建商品房销售代理合同
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。
2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。
对此，居先生应当承担（）。
[2012年真题]
A．违约责任
B．侵权责任
C．履约不当责任
D．缔约过失责任
【答案】A
【解析】违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。
本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。
2．房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。
[2012年真题]
A．银行资金证明
B．经公证的授权书
C．商品房销售委托书
D．房地产开发企业资质
【答案】C
【解析】新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。
根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。
3．销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A．双方法人代表
B．高层管理人员
C．委托人
D．房地产经纪人
【答案】A
【解析】合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表（或授权代表）、营业执照、联系电话等信息。
销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
4．补充协议的效力（）合同效力。
A．大于
B．等同于
C．小于
D．不同于
【答案】B
【解析】合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。
经双方协商一致，可达成补充协议。
补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。
A．经纪服务费用及其支付方式
B．委托期限与方式
C．房地产经纪机构的权利义务
D．房屋经纪业务中的创新服务
E．违约责任
【答案】ABCE
【解析】新建商品房销售代理合同的主要内容包括：①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况；②新建商品房的基本情况；③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；④委托期限与方式；⑤经纪服务费用及其支付方式；⑥委托方的权利义务；⑦房地产经纪机构的权利义务；⑧违约责任；⑨合同变更与解除；⑩合同纠纷解决方式。
2．当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。
A．处罚
B．投诉
C．协商
D．仲裁
E．诉讼
【答案】CDE
【解析】合同发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。
3．新建商品房销售委托书的内容包括（）。
A．房地产经纪机构法人代表
B．委托期限
C．新建商品房的项目名称
D．委托方式
E．违约责任
【答案】ABC
【解析】新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托方与受托方情况。
委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表（或授权代表）。
②新建商品房的基本情况。
新建商品房的项目名称、位置、性质等。
③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。
④委托期限。