重庆众城房地产土地资产评估估计报告
重庆市巴南区人民政府关于巴南区圣灯山老场镇旧城改建项目国有土地上房屋预征收的通告
重庆市巴南区人民政府关于巴南区圣灯山老场镇旧城改建项目国有土地上房屋预征收的通告文章属性•【制定机关】巴南区人民政府•【公布日期】2020.12.02•【字号】巴南府发〔2020〕31号•【施行日期】2020.12.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文重庆市巴南区人民政府关于巴南区圣灯山老场镇旧城改建项目国有土地上房屋预征收的通告为保障巴南区圣灯山老场镇旧城区改建项目房屋所有权人的利益，根据征求群众意见情况，结合项目实际，现将房屋预征收有关事项通告如下：一、预征收范围圣灯山正街7号附1号、圣灯山正街7号附2号、圣灯山正街7号附3号、圣灯山正街7号附4号、圣灯山正街7号附5号、圣灯山正街7号附6号、圣灯山正街7号附7号、圣灯山正街7号附8号、圣灯山正街3号、圣灯山正街5号、圣灯山正街9号、圣灯山正街11号、圣灯山正街51号、圣灯山正街29号、圣灯山正街29号附1号、圣灯山正街35号、圣灯山正街37号、圣灯山正街39号、圣灯山正街39-1号、圣灯山正街39-2号、圣灯山正街59号、圣灯山正街13号、圣灯山镇街上、石庙乡街上场口、石庙乡街上塘口、石庙乡街上、石庙场场中,以及征收范围内的未经登记建筑，以上房屋均含附号。
具体以红线图为准。
二、预征收主体重庆市巴南区人民政府三、预征收部门重庆市巴南区住房和城乡建设委员会四、预征收实施单位重庆市巴南区圣灯山镇人民政府五、预征收补偿原则（一）按照“公平、公正、公开”的原则，参照国家、市、区现行房屋征收有关政策标准对房屋所有权人进行补偿。
（二）附条件合同生效的原则。
在作出征收决定前执行预签约，签约生效比例为100%：在规定的签约期限内签约率达到100%，区政府作出征收决定并公布后，签订的预征收补偿协议产生法律效力；在规定的签约期限内签约率未达到100%，签订的预征收补偿协议不产生法律效力，该项目预征收行为终止。
(年度报告)重庆主城房地产市场总结报告
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD前言本月重要资讯政策法规类春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。
一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。
广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。
可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。
国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》。
一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。
财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
土地资产评估报告有什么作用
土地资产评估报告有什么作用土地资产评估报告有什么作用1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。
包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。
这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
相关阅读：土地资产评估报告项目名称:西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)受托估价单位:重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司土地估价报告编号:(重庆)众城(2009)(估)字第T08-04号提交估价报告日期:二OO九年八月六日关键词:重庆市江北区成本价格重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司 2009年土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)二、委托估价方及资产占有方委托单位:西南合成制药股份有限公司资产占有方:西南合成制药股份有限公司三、估价目的根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房地产评估报告
房地产评估报告房地产评估报告以重庆江北区紫御江山楼盘房地产处于销售状况进行评估分析：一、受理评估业务1.评估目的：房地产销售2.评估对象：（1）、房地产权利状况根据委托方提供的《房屋所有权证》知,估价对象房屋所有权人为陈刚根据《房屋所有权证》中"设定他项权利摘要"之内容,2016年11月10日该房产以人民币780000元的权利价值,全部销售给冯玉,截止估价时点,该房产存在该项销售权利。
（2）、周边环境江北嘴CBD定位为重庆市中央商务区的商务中心区，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口，而紫御江山占位于江北嘴CBD核心，领驭着北滨路的整线繁华。
紫御江山是难得的可坐享城市一线江景楼盘之一。
项目位居两江交汇处，背山面水，坐拥稀缺江山自然景观，80%的户型可以“零距离”观赏到山城美丽的一线江景，所拥有的城市资源可称作城市少有。
二、价值定义本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在销售权利,于二○一六年十一月十日的房地产市场价值。
三、评估方法常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等,估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范,根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行.在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况,选用市场比较法,收益还原法作为本次评估的基本方法.1.由于重庆市紫御江山项目在江北区北滨路附近,象估价对象这种普通住宅比较案例较多,所以采用市场比较法进行测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价值.市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适应的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.2.由于重庆市紫御江山项目在江北区北滨路附近住宅出租的情况较多,租金水平比较透明,因此本报告采用收益法测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价格.收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.3.本报告采用市场比较法和收益还原法两种方法,从不同角度反映了估价对象的房地产价值,对两种方法取权重得到最终结果.四、评估计算过程、(一)、采用市场比较法测算房地产市场价格1、比较实例选择选择三个与委估宗地的用途相近,交易类型相同,区域及个别因素条件相近,交易情况正常的已发生交易的案例,以它们的价格作比较,结合影响地价的因素,进行因素修正,求取待估宗地的价格.实例A:保利观澜,位于江北区新溉路北侧、海尔路东侧,土地用途为住宅,建筑面积为103平方米,交易价格为11000元/m2,日期为2016年11月.实例B:保利观澜,位于江北区新溉路北侧、海尔路东侧,土地用途为住宅,建筑面积为98.5平方米,交易价格为10400元/m2,日期为2016年11月.实例C:保利观澜,位于江北区新溉路北侧、海尔路东侧,土地用途为住宅,建筑面积为110平方米,交易价格为10800元/m2,日期为2016年11月.2、编制比较因素条件说明表3、编制比较因素条件指数表根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况,编制比较因素条件指数表.比较因素指数确定如下:(1)日期修正所选案例交易日期均为2009年5月,与估价时点接近,不予修正.(2)区域因素:商业繁华程度,公交便捷程度,社区成熟度,环境景观,公共设施完备度待估宗地均一般或较好,每相差一级应相应修正1%.(3)个别因素:建筑结构:分砖木,砖混,钢混,钢结构四级,每相差一级应相应修正1%.主窗朝向:分为南北,南向,东向,东西,其他朝向,每相差一级应相应修正1%. 装修水平:分为无装修(毛坯房),简单装修,普通装修,精装修四种,委估宗地为100,每相差一级应相应修正2%.设备设施:住宅包括燃气,通风,暖气,电梯,地下车库,消防等设备设施的完备程度,每少一种相应修正1%.根据以上比较因素指数的说明,编制比较因素条件指数表。
重庆盛大资产评估房地产土地估价有限公司_企业报告(供应商版)
（1）企业采购系统（10）
0.3
TOP10
武隆区芙蓉街道老盘河库岸整治建 设工程矿产资源价值评估
重庆市武隆区三千新 型环保建材有限公司
0.3
公告时间 2023-04-26 2023-05-04 2023-04-03 2023-06-15 2023-08-15
2023-01-09 2023-06-01 2023-07-28 2022-12-26 2023-05-22
2022-12-26 2023-05-22 2023-03-22
（2）四川（2）
序号
项目名称
招标单位
1
【资产评估机构（国资）】达州职业 技术学院报废国有资产残值评估服
达州职业技术学院
务
2 [达州市市本级]达州估中选结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
果的公告
8
重庆山水都市旅游开发有 2023 年租赁资产年租金评估单位 限公司
0.3
9
武隆区芙蓉街道老盘河库岸整治建 设工程矿产资源价值评估
重庆市武隆区三千新型环 保建材有限公司
0.3
10
关于【武隆区浩口石场剩余砂石价 值评估】中选结果的公告
重庆市武隆区三千新型环 保建材有限公司
0.2
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................7 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................7 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................8 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................8 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................9 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 .............................................................................................................................................10
房地产场价值估价报告
房地产场价值估价报告一、引言房地产估价报告是指对某个房地产项目进行评估和估价，以确定其市场价值。
本报告旨在对目标房地产项目进行综合评估，包括但不限于物理结构、地理位置、市场需求等因素，为相关产权拥有者、投资者或金融机构等提供有关房地产市场价值的参考依据。
二、项目概况1. 项目名称：X房地产项目2. 地址：XXXX街道X号3. 吸引力因素：地理位置优越、交通便利、周边设施完善等三、物理结构评估1. 建筑概况- 建筑类型：住宅/商业/办公楼等- 建筑面积：X平方米- 房间数量和规模：X室X厅X卫- 建筑年代：X年- 建筑质量：优良/中等/一般2. 物业设施评估- 电梯/楼梯情况- 网络覆盖情况- 水电供应情况- 安防设施情况四、地理位置评估1. 交通便利性- 邻近主要道路和交通枢纽- 公共交通可达性评估2. 周边设施- 学校、医院、购物中心等公共设施的距离与质量评估 - 周边自然环境、景观等五、市场需求评估1. 人口结构与趋势- 某地区人口情况及变化趋势- 目标项目周边人口特点、数量及消费能力评估2. 房地产市场分析- 类似房地产项目的销量、价格趋势及市场份额- 当地房地产市场供需关系及预测六、价格估算1. 市场价值评估方法- 成本法：计算重建成本，并考虑折旧和物业功能等因素- 市场比较法：通过对类似房地产项目的市场销售数据进行对比分析得出估价- 收益法：通过预测出租/销售收入及相关费用等，计算出资产净现值2. 采用的估价方法及理由- 综合采用市场比较法和收益法，以确保估价结果的准确性和可靠性3. 估价结果在本次房地产估价报告中，根据综合分析结果，确认X房地产项目的估计市场价值为XXX万元。
七、风险提示1. 市场风险- 房地产市场波动性分析- 目标项目市场前景分析2. 政策风险- 国家、地区相关政策对房地产市场的影响及可能变化3. 其他风险- 如自然灾害、法律风险等八、结论与建议1. 结论：根据综合分析结果，确认X房地产项目的估计市场价值为XXX万元，投资前景看好。
重庆市财政局关于联合中和土地房地产资产评估有限公司重庆分公司备案公告
重庆市财政局关于联合中和土地房地产资产评估有限
公司重庆分公司备案公告
文章属性
•【制定机关】重庆市财政局
•【公布日期】2023.11.14
•【字号】渝财公告〔2023〕47号
•【施行日期】2023.11.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
重庆市财政局关于联合中和土地房地产资产评估有限公司重
庆分公司备案公告
渝财公告〔2023〕47号联合中和土地房地产资产评估有限公司重庆分公司报来的《资产评估机构设立分支机构备案表》及有关材料收悉。
根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》的有关规定，予以备案。
一、资产评估机构名称为联合中和土地房地产资产评估有限公司重庆分公司。
二、负责人为刘奎。
三、资产评估机构的股东的基本情况，申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信息已录入备案信息管理系统，可通过财政部、中国资产评估协会官方网站进行查询。
特此公告。
重庆市财政局
2023年11月14日。
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Tel： (86 23)89070098
89070099
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西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
土地估价结果一览表
估价机构：重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司 估价报告编号：（重庆）众城（2009）（估）字第 T08-04 号 估价基准日：2009 年 07 月 16 日
使用权类型：出让
第二部分 土地估价对象界定
一、委托估价方
委托方名称：西南合成制药股份有限公司 住所：江北区寸滩水口 法定代表人姓名：李国军 注册资本：贰亿陆仟零壹拾柒万壹仟捌佰壹拾壹元整 实收资本：贰亿陆仟零壹拾柒万壹仟捌佰壹拾壹元整 公司类型：股份有限公司（上市公司） 经营范围：许可经营项目：制造、销售（限本企业自产药品）原料药 及制剂（有效期至 2010 年 12 月 21 日），普通货运、危险品货运（有效期 至 210 年 5 月 25 日）； 一般经营项目：销售五金、交电、化工产品及原料（不含化学危险品）、 百货、建筑材料、装饰材料（不含危险化学品）、钢材、木材、电器机械 及器材、普通机械，制药技术咨询及转让，货物及技术进出口（法律、行 政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目取得许可或审批后方 可从事经营）。 成立日期：1993 年 5 月 18 日
西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
土地估价报告 第一部分 摘 要
一、估价项目名称
西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国 有出让工业用土地使用权成本价格评估（重庆市江北区）
二、委托估价方及资产占有方
委 托 单 位：西南合成制药股份有限公司 资产占有方：西南合成制药股份有限公司
估价期日 的土地使
用者
宗地 宗地 土地使用证编
编号 名称
号
宗地 位置
估价期 日的实 际用途
估价设 定的用 容积率
途
估价期日的实际开发程 度
估价设定的土地开发程 度
土地使用 权年限 (年)
面积 (m2)
单位面积地价 总地价 备
(元/ m2)
(万元) 注
西南合成 制药股份 有限公司
渝国用（2002） 江北区寸滩水
七、估价结果
经估价人员现场察勘、分析当地市场，对所收集的资料进行整理分析， 按照地价评估的基本原则和估价程序，对估价对象采用了基准地价系数修 正法及成本逼近法进行估价。经认真测算、分析，委估宗地国有土地使用 权在估价设定用途及开发程度条件下于估价基准日 2009 年 07 月 16 日的
评估机构：重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司
框架 4099
1997
3 房权证 103 字 兴药一村生 工业试验楼
框架 4472
1997
第 068720 号 产电厂区
4 北区字第 10186 寸滩水口合 莱普酮车间
钢混 5769
号
药新村
雷尼替丁车间 钢混 6077
酮基布洛芬车间 钢混 6504
1997 1997 1997
评估机构：重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司
土地使用权终止日期为 2047 年 1 月，至估价基准其，剩余使用年限 为 37.5 年，本次评估设定土地剩余使用年限为 37.5 年。
估价对象的实际建筑容积率为 0.28，本次评估设定建筑容积率为 0.28。
因此，本报告估价对象的价格定义为：在评估基准日二○○九年七月 十六日，土地使用权属于西南合成制药股份有限公司，评估用途估价对象 设定为工业，使用权类型设定为出让，评估土地总面积为 132126.20 平方 米，评估建筑容积率设定为 0.28。设定开发程度红线外为“六通”（通路、 通上水、通下水、通电、通讯、通气），红线内“五通一平”（通路、通上 水、通下水、通电、通讯及场地平整），不考虑出租、担保、抵押等他项 权利限制对评估结果的影响等上述设定条件下估价目的为待估宗地拟进 行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
CQ ZC Property Appraisal CO.，LTD
Tel： (86 23)89070098
89070099
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西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
37.5
132,126.20
1,061.55 14,025.83
合计 —— ——
——
——
—— —— ——
——
——
—— 132,126.20
—— 14,025.83
一、上述土地估价结果的限定条件:
1.土地权利限制：出让用地，用作核成本目的，至估价期日估价对象已在中国工商银行重庆市江北区五里店分理处设定有抵押权利登记。 2.基础设施条件：红线外实际与设定土地开发程度为红线外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯），红线内“五通一平”（路通、 电通、上水通、下水通、通讯通及场地平整）。 3.规划限制条件：证载用途为工业用地，本次评估设定土地用途为工业用地，评估容积率设定为 0.28。 4.影响土地价格的其它限制条件：按估价报告中的限定条件使用。
CQ ZC Property Appraisal CO.，LTD
Tel： (86 23)89070098
89070099
2002-3-29
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西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
土 地 所 有 权 ： 估价对象所有权属于国家所有； 土地使用权：根据资产占有方取得《国有土地使用证》及拟公示土地 面积量算报告书（江北区勘测站 2009-010）和《委托估价函》，土地面积 为 132126.10 平方米。估价对象用途为工业用地，土地权利性质为出让， 无他项权利限制。 他项权利: 至估价基准日估价对象已在中国工商银行重庆市江北区 五里店分理处设定抵押权利登记。本次评估未考虑他项权利对评估价值的 影响。 （三）土地利用状况 (1)土地利用现状： 宗地上有证建筑物共四项,计总建筑面积为 43327.00 平方米,详见下 表:
三、估价目的
根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进 行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用 权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、 改制、其他转让等目的。
四、估价基Байду номын сангаас日
二ＯＯ九年七月十六日。
五、估价日期
二ＯＯ九年七月十六日至二○○九年八月六日。
CQ ZC Property Appraisal CO.，LTD
Tel： (86 23)89070098
89070099
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西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
土地使用权拟招拍挂出让公示成本价格为： 土地总面积：132,126.20 平方米 评估总值：14,025.83 万元 人民币大写：壹亿肆仟零贰拾伍万捌仟叁佰元整 （详见土地估价结果一览表）
二、估价对象
土地使用权属于国家。西南合成制药股份有限公司委估重庆市江北区 寸滩水口，证载用途为工业用地，设定用途为工业用地，估价对象容积率 按实际容积率设定为 0.28，使用权类型设定为出让，评估面积 132126.20 平方米，至估价基准日宗地剩余使用年限设定为 37.5 年；委估宗地设定 无他项权利限制，评估设定利用条件下的国有出让土地使用权成本价格。
二、其它需要说明的事项：无
估价机构：重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司 二ＯＯ九年八月六日
评估机构：重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司
CQ ZC Property Appraisal CO.，LTD
Tel： (86 23)89070098 89070099
4-
西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
评估机构：重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司
CQ ZC Property Appraisal CO.，LTD
Tel： (86 23)89070098
89070099
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西南合成制药股份有限公司委估国有土地使用权估价报告
区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。 估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途
出让
出让
终止日期
2047-01
2047-01
2047-01
地号
未记载
未记载
未记载
图号
N33E76
N33E76
N33E76
四至 记事
填证机关
详见证载附图
详见证载附图
详见证载附图
本宗地扣除五桂路占地 E2964.9M2 本宗地扣减五桂路占地 1050.2 M2 本宗地全部面积及地二建筑
后剩余的全部面积已向中国工商 后剩余的全部面积已向中国工商 物向中国工银行重庆市江北
序号 产权证号
坐落
建筑名称
建 筑 建筑面积 竣工时间 备注
结构 (平方米)
1 房权证 103 字 兴药一村生 制剂车间
框架 6129.00 1997
第 013770 号 产厂区
2 房权证 103 字 兴药一村生 磺胺嘧啶
框架 1433
1997
第 068717 号 产电厂
冷冻站
框架 3153
1997
立体仓库
银行重庆市江北区五里店分理处 银行江北区五里店分理处设定抵 区五里店分理处设定抵押,为
设定抵押，为西南合成制药股分有 押,为西南合成制药股分有限公司 西南合成制药股分有限公司向该行
限公司向该行借款人民币￥12800 向该行借款人民币￥12800 万元提 借款人民币￥12800 万元提供抵押
万元，提供抵押担保。抵押证书号： 供抵押担保。抵押证书号：渝国土 担保。抵押证书号：渝国土房屋
土地估价报告
项 目 名 称：西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市 江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用 权成本价格评估（重庆市江北区）