遵义市城市规划管理技术规定(2006年)

遵义市城市规划管理技术规定（2006年）（土地使用建筑管理）(讨论稿)第一章总则第一条（目的依据）为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《贵州省〈中华人民共和国城市规划法〉实施办法》、《遵义市城市规划管理办法》、《遵义市城市总体规划》及有关法律法规、国家工程建设标准强制性条文及相关规范规定，结合我市的实际情况，制定本规定。

第二条（适用范围）本规定适用于本市规划区范围内各项建设工程。

本市临时建设、农村个人建房和规划区内私有房屋修建按有关规定执行。

规划区范围外的各县市所在地城市规划区范围内各项建设工程参照本规定执行。

第三条（技术规定与详规的关系）编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，以下同）必须符合本规定。

各项建设工程的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按分区规划和本规定执行。

第四条（坐标体系）各项建设工程的地形图应采用1954年北京坐标系和1985年国家高程基准。

第二章建设用地的分类和适建范围第五条（用地分类）本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，依照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：（一）居住用地（R）；（二）公共设施用地（C）；（三）工业用地（M）；（四）仓储用地（W）；（五）对外交通用地（T）;（六）道路广场用地（S）;（七）市政公用设施用地（U）;（八）绿地（G）;（九）特殊用地（D）；（十）水域及其它用地（E）。

第六条（各类建设用地的性质、兼容性原则）各类建设用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按总体规划、分区规划和本规定表一《各类建设用地适建范围表》（以下简称《表一》）的规定执行。

凡《表一》中未列入的建设项目，应由城市规划管理部门根据其对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。

凡需改变规划用地性质、超出《表一》规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报经批准后执行。

第三章建筑容量控制指标第七条 (建筑容量控制)新建、改造、扩建建筑工程的建筑容量控制指标应按本章的有关规定执行。

第八条（大地块控制原则）规划建设用地面积大于2万平方米的成片开发地区，必须编制详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。

成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地内各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照本规定表二《建筑容积率和建筑密度控制指标表》（以下简称《表二》）的规定适当调整。

表二建筑密度和建筑容积率控制指标表注：中心区指市总体规划确定的北起人民路、南止南门关、东达川黔铁路、西迄高桥、大龙山至老鸦山、电厂一线的区域，其它片区指中心城区规划区内除上述区域外的地区。

第九条（小地块控制原则）规划建设用地面积小于或等于2万平方米的高、多层居住建筑用地和高、多层公共建筑用地，其建筑容量控制标在经批准的详细规划中已确定的，应按批准的详细规划执行。

尚无经批准的详细规划的，其建筑密度控制指标应按《表二》的规定执行；其建筑容积率控制指标应按《表二》规定的指标折减10%至25%（见本规定表三《建筑容积率折减率表》，以下简称《表三》）执行。

表三建筑容积率折减率表第十条（混合类型建筑控制原则）《表二》规定的指标为上限，适用于单一类型的建筑用地。

对混合类型的建筑用地，其建筑容量控制指标应将建筑用地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑用地和综合楼用地。

应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。

第十一条（专业用地控制原则）对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行，但不应超过《表二》中相应居住建筑的控制指标。

第十二条（允许最小地块）建筑用地未达到下列最小面积的，不得单独建设；（一）多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米；（二）高层居住建筑为2000平方米；（三）高层公共建筑为3000平方米。

建筑用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；（三）农村地区的村镇建设因特殊情况确实难以达到前款规定面积的。

第十三条（扩建、加层控制原则）原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有基地范围内进行扩建、加层。

第十四条（容积率奖励或建筑面积奖励）中心区的建筑项目为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积（建筑用地面积乘以核定建筑容积率）的20%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。

核定建筑容积率由城市规划管理部门按《表二》和本章的有关规定确定。

开放空间的条件和计算方法见附录二。

第十五条（空中人行廊道要求）建筑物之间因公共交通需要，需架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报市城市规划管理部门、城市管理部门和市公安交通管理部门批准，并应符合下列规定：（一）廊道的净宽度不大于6米，廊道下的净空高度不小于5.5米；但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于4.6米。

（二）廊道内不得设置商业设施。

凡符合前款规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。

第十六条（利用地形高差的建筑密度）建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，可在表二核定的建筑密度基础上适当增加但不得大于60%。

第四章建筑间距第十七条（建筑间距的一般性规定）建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、绿化、工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第十八条（中高层以下居住建筑的间距规定）住宅间距，以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求和建设用地的实际情况。

中高层以下居住建筑的间距应符合下列规定：一、平行布置时（含点式住宅主采光面之间），其间距不小于新建建筑高度的1.0倍,且不得小于13米。

如同步建设时，其间距不小于较高一栋建筑高度的1.0倍。

二、垂直布置时，间距不小于垂直幢建筑高度的0.6倍，且最小值不得小于6米。

垂直布置的居住建筑的山墙宽度必须小于或等于13米；山墙宽度大于13米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。

三、既非平行也非垂直布置时的间距1、当两幢建筑的夹角小于或者等于15°时，最窄处的间距按平行布置时的间距要求控制。

Lx ≥1.0H Lx ≥13MLxLxLx ≥0.6H Lx ≥6MB ≤13MB2、当两幢建筑的夹角大于15°小于45°时，最窄处间距不得小于15米。

3、当两幢建筑的夹角等于或者大于45°小于60°时，最窄处间距不得小于13米。

LxR≤15。

Lx≥1.0HLx15。

≤R≤45。

Lx≥15MLx45。

≤R≤60。

Lx≥13M4、当两幢建筑的夹角等于或者大于60°小于90°时，最窄处间距按垂直布置时的间距控制，且不得小于6米。

第十九条 （点式住宅的间距规定）点式多层住宅建筑之间主采光面间距要求与条式住宅建筑相同。

次要采光面由城市规划部门根据具体情况确定。

但点式住宅次要采光面与次要采光面之间间距最低不得小于1：0.6点式住宅不宜进行拼接，特殊情况需要拼接的，拼接数量不得超过两幢。

第二十条 （裙房为商业或其他非居住用房的居住建筑间距规定）中高层以下居住建筑裙房为商业或其他非居住用房的，其间距计算可扣除商业或其他非居住用房的高度，但居住部分的间距不应小于16米；当其中一幢为纯居住建筑时，其间距计算不得扣除商业或其他非居住用房的高度。

第二十一条（内院式建筑规定）三合院或类似居住建筑当内院进深不大于16米时，内院开口宽度不得小于较高一侧建筑高度的0.6倍，且最小值不得小于6米；当三合院或类似居住建筑内院进深大于16米时，内院开口宽度按较高一侧建筑高度的1.0倍控制。

不得修建四合院、内天井多层、高层居住建筑。

Lx60。

≤R≤90。

Lx≥0.6H Lx≥6M第二十二条 （山墙面的界定）山墙面禁止开除厕所、厨房以外的其他窗且不得挑阳台，进深控制在13米以内,进深大于13米的山墙或山墙开窗的应按主要采光面间距退让。

第二十三条 （山墙间距）中高层以下居住建筑的山墙间距不应小于6m ，开有厨房、厕所窗时，其间距不得小于8m ，山墙间开有客厅卧室窗时，其间距按照主采光面退让；低层居住建筑的山墙间距不小于4米。

对按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距或消防疏散通道要求控制，并由城市规划管理部门核定。

第二十四条 （联建规定）两栋住宅建筑山墙均无窗户时，可以连接修建，但连接后长度必须符合城市景观、消防规定，新建住宅不能与已建的带凹槽的住宅对接，但可以错接，两栋建筑连接以后的面宽，按整栋计算。

第二十五条 （外墙面计算规定）凹式住宅建筑的凹槽面按连续面计算，其间距的退让按照条式建筑主采光面控制；凸式住宅建筑的突出面其突出面（宽度不大于13米时）按山墙面的间距控制要求，其他部分按照条式建筑主采光面的间距退让。

第二十六条 （高层居住建筑间距规定）高层居住建筑之间及高层居住建筑与其他居住建筑的间距，应符合下列规定：（一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距高层条式居住建筑之间平行布置时，较高一栋建筑高度在50米以下时，间距不小于较高LxB≤16M 时，Lx≥0.6H ， 且Lx≥6M ； B ＞16M 时，Lx≥1.0H ， 且Lx≥13M 。

建筑高度的0.8倍，且最小值不小于24米；较高一栋建筑高度在50米至100米时，间距不小于较高建筑高度的0.7倍，且最小值为40米；（二）高层居住建筑与中高层以下居住建筑平行布置时的间距面宽在30米以上高度在50米以下的高层居住建筑与中高层以下居住建筑的间距不小于高层居住建筑高度的0.6倍，且最小值为24米；50米至100米的高层居住建筑与中高层以下居住建筑的间距不小于高层建筑高度的0.5倍，且最小值为30米；面宽在30米以下的高层居住建筑与中高层以下居住建筑平行布置时，当高层居住建筑高度在50米以下时，间距不小于高层居住建筑高度的0.5倍，且最小值为24米；当高层居住建筑高度在50米至100米时，间距不小于高层居住建筑的0.4倍，且最小值为30米。

（三）高层条式居住建筑垂直于高层、中高层以下居住建筑布置时的Lx Lx≥0.8HLx≥24MLx Lx≥0.7HLx≥40M间距50米以下高层居住建筑垂直于高层、中高层以下居住建筑布置时，间距为该高层居住建筑高度的0.4倍，且最小值为16米；50米至100米高层居住建筑垂直于高层、中高层以下居住建筑布置时，间距不小于该高层居住建筑高度的0.3倍，且最小值为20米。