赤水市河滨西路扬帆至水文站段河排棚户区

赤水市河滨西路扬帆至水文站段河排棚户区
房屋征收补偿安置方案
为加快我市城市建设步伐，提升旅游城市形象，改善城市交通、水利基础设施建设，改善居住环境，经市人民政府研究，决定对赤水市河滨西路水文站至赤水扬帆段河排棚户区国有土地上房屋及附属物实施征收。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及相关法律法规的规定，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，结合本项目实际，制定本征收补偿安置方案。

一、房屋征收范围
赤水市河滨西路水文站办公楼至赤水扬帆段河排棚户区区域范围内国有土地上所有房屋及附属物。

二、房屋征收部门
赤水市住房和城乡建设局
三、委托实施单位
赤水市市中街道办事处
四、征收期限
以征收通告公布的期限为准
五、征收补偿原则
1、该项目属市政府组织实施的交通、水利、市民休闲环境改造和基础设施建设工程，原地拆除后不再建房，对被征收的住宅一律实行异地安置或货币补偿，门市一律实行货币补偿。

2、房屋性质的认定，以《房屋所有权证》载明的为准；未办理《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划许可证》、《土地使用权证》、《工商营业执照》和《税务登记证》、《纳税凭证》等相关法定手续为依据认定。

3、对违法建（构）筑物和超过审批期限的临时建（构）筑物不予补偿。

4、被征收人根据达成征收协议的序号优先选择安置房。

5、被征收人对住宅房可选择货币补偿或产权调换安置方式。

6、对特别困难的家庭，符合廉租房安置条件的，可优先选择廉租房安置，不再参加轮候。

六、征收补偿安置及补偿标准
1、私有产权房屋异地安置
被征收人选择在四平山小区或山水丽城小区选房安置，并在规定时间内签订协议点交房屋的，兑现相关的奖励政策后，超面积部分在10㎡（含10㎡）以内按1800元/㎡购买，超10㎡以上按2600元/㎡购买。

2、货币补偿
被征收人选择货币补偿的，具体补偿标准如下：
（1）砖混结构住宅房屋按2600元/㎡计算补偿。

（2）砖混结构地下负层房屋按2000元/㎡计算补偿。

（3）门市按9000元/㎡计算补偿。

3、附属物、装饰装修补助标准（见附表1、2）
七、临时安置费发放标准及方式
1、住宅房屋实行产权调换安置的，按以下标准发放：房屋建筑面积在80㎡以下按500元/户〃月计发；超过80㎡以上部分按5元/㎡另计发。

临时周转过渡期为18个月，签订征收补偿协议后，先一次计发12个月的临时安置费；临时安置费第一次计发到期后按每半年发放一次。

超过18个月的，参照《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条“由于拆迁人的责任延长过渡期的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年
的增加25％；逾期满半年不足一年的增加50％；逾期满一年不足二年的增加75％；逾期二年不足三年的增加100％；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500％”的规定发放。

2、除门市外的非住宅，按10元/㎡〃月的标准计发临时安置补助费。

3、门市货币补偿停产停业补助费按15元/㎡〃月计发6个月。

住宅货币补偿按产权调换临时安置补助费标准计发6个月。

八、搬迁费标准
1、搬迁费的发放按其合法建筑面积一次性计发，其标准为：住宅6元/㎡（不足500元/户按500元/户计发），非住宅按10元/㎡计发。

确属特殊行业迁搬的，可根据实际情况而定。

选择产权调换，往返搬迁的按两次计；选择货币补偿的，只计发一次。

2、空调每次按150元/台计算发给迁移补助费。

3、被征收人的水、电、电话、闭路电视、天然气及宽带等费用，由被征收人在搬迁前自行到相关部门结清，并将结清单据送征收人负责办理报停手续。

货币补偿的，水、电、电话、闭路电视、天然气及宽带等补偿费按以下标准结算（见附表3）。

九、生活设施补助
指炉灶、水盆、碗柜等设施，无任何设施的每户补助600元，有厨房装修的，按室内装修标准（见附表2）计算补偿。

十、征收奖励
1、产权置换在四平山、山水丽城小区选房安置的，奖励费标准为：
①征收公告发布后60日内签订协议并按约定时间腾交房屋的，每户奖励人民币伍仟元（5000.00元）；
②90日内签订协议并按约定时间腾交房屋的，每户奖励人民币肆仟元（4000.00元）。

2、私有住宅房屋在《征收决定》规定期限内签定产权置换协议并点交房屋每户奖励20m2。

3、门市、住宅选择货币补偿，在规定期限内签定协议并点交房屋的，按每户10000元人民币给予奖励。

4、为鼓励被征收人积极支持市政建设，保证河滨西路水文站至赤水扬帆段棚户区国有土地上房屋征收顺利实施，被征收人可共同约定每10户（私房以产权证认定，公有房屋以租赁合同认定）为一单位，自征收补偿工作启动后保证在60日内能完成签订协议并腾交房屋的，每户另行奖励人民币5000元。

5、被征收人只能享受产权调换或货币补偿奖励措施的一种奖励。

在征收决定规定期限内拒不签定协议或签定协议后不按约定时间腾交房屋的，不享受上述奖励政策。

由市人民政府作出“征收补偿决定”并在“征收补偿决定”期限内既不搬迁又不向市人民法院提起上诉的，由征收人申请市人民法院依法强制执行。

十一、水文站办公用房的征收补偿安置问题，由于其特殊性，由征收人和被征收人按《市人民政府关于赤水水文站改建有关事宜会议纪要》（赤府专议[2012]21号）精神，另行协商解决。

十二、被征收人搬迁过程中，一律不得损坏原房屋内的任何结构、部件及房屋附属设施；擅自损坏的，根据损坏程度在应得的补偿款中予以扣除。

十三、本方案未尽事宜，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及有关规定办理。

十四、本方案仅适用于赤水市河滨西路扬帆至水文站段河排棚户区房屋征收项目。

由赤水市住房和城乡建设局负责解释。

附表1：附属物、构筑物补偿标准
项目单价
简易房300元/m2
简易棚150元/m2围墙、毛石堡坎150元/m3花台花池60元/m3
水泥院坝35元/㎡
水池
（5m3-10m3）500元/个（10 m3-20m3）700元/个（大于20m3）1500元/个
附表2：装饰装修补偿标准
项目类别补偿标准备注
内墙装饰
仿瓷涂料7元/m2 瓷粉+乳胶漆18元/m2木质吊顶120元/m2木质阴角线30元/m 瓷砖墙裙50元/m2电视墙140元/m2艺术吊顶100元/m2石膏线条8元/m2石膏板吊顶60元/m2铝塑板吊顶80元/m2塑料扣板60元/m2
地面装饰
80cm×80cm地板砖100元/m2 60cm×60cm地板砖80元/m2 45cm×45cm地板砖60元/m2 45cm×45cm以下地板砖45元/m2耐磨抛光地板砖80元/m2大理石180元/m2
花岗石130元/m
实木地板180元/m2
竹地板140元/m2
水磨石80元/m2
复合木地板160元/m2
强化地板100元/m2
金属门窗铝合金卷帘门120元/m2铝合金门窗120元/m2不锈钢防盗门800元/道铝合金防盗栏120元/㎡铝合金推拉门100元/㎡钢条防盗窗60元/m2
包门门套300元/个
窗套厕所门（推拉门）300元/道
实木大门500元/m2
成品门600元/樘
玻璃门400元/樘
雕花门700元/樘
窗套100元/m
纱窗50元/㎡
室内护栏
木扶手400元/m 铸铁扶手400元/m 玻璃栏板及扶手400元/㎡不锈钢衣架60元/个不锈钢扶手150元/m 铁花150元/m
固定柜整体厨柜按市价
酒柜800元/个壁柜400元/个吊柜250元/㎡组合衣柜500元/㎡储藏柜250元/㎡电视柜600元/㎡玄关装饰400-600元/个
卫生洁具
陶瓷（钢化）面盆250元/套
浴缸500元/套蹲式大便器180元/个
坐式大便器500元/个
浴霸300元/个
沐浴莲蓬100元/个
镜子120元/块全封闭室内暗线、暗管5000元/户
说明：1、装修5年以内（含5年）按标准的100%计算；
2、装修5年以上按标准的70%计算。

附表3：水、电、气等设施补偿标准表
设施名称补偿标准（元/户）自来水950
照明用电500
天燃气2800
闭路电视500
座机电话150 宽带100
电热2500。