工业地产 产业园规划ppt课件
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产业园区规划(终搞)ppt课件
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10
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
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17
产业园区的规划方法
一个重要的观点：打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产 业园区发展的重要基础。
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产业园区的规划方法
第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园 区内企业的成长性和二次成长培育。
园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招 商引资”的初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、 甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。我们根据企业的成长需要，提供这样一个 服务平台和功能是必要的，按照不同发展阶段的企业提供不同的关键服务：
பைடு நூலகம்
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19
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
➢规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 ➢设立大学科技园、留学生创业园 ➢建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵 化器到加速器的企业成长服务体系
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3
产业园区不同发展阶段解读
第二个阶段 产业主导特征
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4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段 创新突破阶段
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某产业园初步策划方案分析(ppt 23页)
承接沿海产业梯度转移
• 整体诉求，分期推进； • 对整个园区有一个主题概念和初步规划； • 展现规模优势和配套支撑； • 根据每一期开发的侧重点，循序展示卖点；
执行保障
• 有准确的战略还不够，还需要有效的战术和精准的执行。 • 工业地产销售不同于住宅销售，它不仅属于服务营销范畴，还隶
属于大客户营销系统。 • 遵循大客户营销规律，系统推进销售执行工作是短期内实现销售
突破的利器
传播节奏（一）
第一阶段
强势传播 迅速建立市场形象
广告组合 公关活动 新闻传播 事件炒作
传播节奏（二）
行业内
社会
开工典礼、酒会 行业论坛 行业杂志报道
新闻发布会 目标客户交流会 广宣媒体宣传（软与硬广告结合） 现场包装、巡回展示
传播节奏（三）
第二阶段
针对传播 市场迅速渗透
广告组合 公关活动 新闻传播 政府招商 地区公关
• 中国的国际贸易市场的核心竞争仍然是廉价的劳动力和土地 ，这也是制造基地往二、三 线城市转移的一个重要原因
• 人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的一个重要原因。把中国工业地产 放到全球来看，价格低廉，十分诱人的，升值的空间巨大，再加上人民币汇率的收益， 国际资本可以赢得双份利益。
• 中国国内一场全面的产业转移已经开始。长三角、珠三角正在形成总部经济模式，制造 业迅速向内地转移。
• 在许多国家，能用来创造新财富的工业土地，价格比一些普通住宅用地还高。而前几年 国内工业土地却是政府赔本供应，政府普遍 低于征地 拆迁和配套的成本向用地者协议 提供 ，这等于是白送土地还贴钱 。显而易见，我国工业用地的需求是不断增加的，供 需矛盾将导致工业甩地的价格不断攀升，并最终接近土地的市场价值。
产业园区发展模式及规划方法PPT培训课件
鼓励企业开展创新创业活 动，激发企业创新活力。
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
国际合作与竞争
跨国合作
加强与国际先进企业、研 究机构的合作，引进国际 先进技术和管理经验，提 高产业园区国际竞争力。
国际化标准
参照国际标准制定产业园 区规划和建设标准，提高 产业园区国际化水平。
拓展国际市场
鼓励企业拓展国际市场， 提高产品和服务在国际市 场的竞争力。
详细描述
创新驱动型产业园区通常以高科技产业和创意产业为主导，注重创新氛围和创新能力的 培养。这种模式的优点是有利于推动产业升级和转型，缺点是可能存在技术风险和市场
不确定性。
总部经济型
总结词
总部经济在产业园区发展中起关键作用，通过吸引企业总部入驻，推动产业园区的发展。
详细描述
总部经济型产业园区通常以企业总部为主要入驻对象，提供高端商务服务和良好的生态环境。这种模 式的优点是有利于提升区域经济实力和城市形象，缺点是可能存在土地成本高和资源紧张的风险。
02
产业园区发展模式
政府主导型
总结词
政府在产业园区发展中起决定性作用，通过政策引导和资金投入，推动产业园 区的发展。
详细描述
政府主导型产业园区通常由政府投资建设，并制定相应的产业政策和优惠措施， 吸引企业入驻。这种模式的优点是有利于实现国家战略和政策目标，缺点是可 能存在政府过度干预和市场机制失灵的风险。
产业园区通常具有明确的发展定位和产业导向，通过集中资源、优化环境，实现 产业的高效发展。
产业园区发展历程
01
02
03
04
产业园区的发展经历了从传统 工业园区到现代科技园区、再 到创新型产业园区的演变过程
。
传统工业园区以生产制造为主 要功能，注重规模扩张和产能
产业园区规划基础知识PPT课件
… …
园区规划核心概念
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
产 业 地 产
支柱产业 潜导产业 主导产业 夕阳产业
基础产业
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
关联性
关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导 产业群
重工业
机械、冶金、石 油化工等
家电业
重化工业
汽车、电子工业
商业、餐饮业
基础化工
钢铁、化工
电子通讯
华泰科兴集团股份有限公司
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/21
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
不同发展阶段的产业选择
后工业化
工业化后期 工业化中期 工业化初期 前工业化
初级加工工业 原材料工业为主 农业为主 高级加工工业
产业园区规划基础知识
作者：窦凯 时间：2014年9月
华泰科兴集团股份有限公司
导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成 功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服 务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分 析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招 商和运营之间保持互通和互助能力。
经济水平 高
特征：出现科 技园区、总部 基地等形式的 工业地产，但 操作模式与盈 利模式仍较为 单一，以政府 主导为主 特征：产品 形态丰富， 融资方式多 样，政策完 备，完全实 现市场化
特征：传统 工业厂房为 主，完全由 政府主导
产业园区规划探讨PPT培训课件
产业园区规划探讨ppt培 训课件
• 产业园区概述 • 产业园区概述 • 产业园区规划理念 • 产业园区规划要素 • 产业园区规划案例分析 • 产业园区规划展望与建议
01
产业园区概述
产业园区规划原则
科学规划
根据区域经济发展战略和产业 基础，科学制定产业园区的发
展目标和规划方案。
创新驱动
强化创新引领，完善创新创业环 境，推动产业园区向高端化、智 能化、绿色化方向发展。
总结词
科技驱动，创新引领
详细描述
该科技园区以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料等领域。园 区规划注重创新平台建设，吸引各类创新资 源聚集，为企业提供全方位的创新支持服务。 同时，园区还积极推进产学研一体化，加强 与高校和科研机构的合作，提升整个园区的 科技创新能力。
案例二：某物流园区规划
加强政策支持
财政扶持
加大对产业园区的财政投 入，为重点产业、重点项 目提供资金支持。
税收优惠
制定税收优惠政策，降低 企业税负，激发市场主体 活力。
金融支持
引导金融机构加大对产业 园区的信贷支持力度，为 企业提供多元化融资渠道。
提高服务质量
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效 率，为企业提供便捷、高效的服务。
总结词
提供高效便捷的公共服务，提升园区企 业运营效率
VS
详细描述
产业园区应提供高效便捷的公共服务，包 括行政服务、人力资源服务、金融服务、 法律服务、知识产权服务等，以满足园区 企业的需求。这些服务能够提升园区企业 的运营效率，增强园区的吸引力和竞争力 。
04
产业园区规划案例分析
案例一：某科技园区规划
服务体系规划
• 产业园区概述 • 产业园区概述 • 产业园区规划理念 • 产业园区规划要素 • 产业园区规划案例分析 • 产业园区规划展望与建议
01
产业园区概述
产业园区规划原则
科学规划
根据区域经济发展战略和产业 基础，科学制定产业园区的发
展目标和规划方案。
创新驱动
强化创新引领，完善创新创业环 境，推动产业园区向高端化、智 能化、绿色化方向发展。
总结词
科技驱动，创新引领
详细描述
该科技园区以高新技术产业为主导，重点发 展电子信息、生物医药、新材料等领域。园 区规划注重创新平台建设，吸引各类创新资 源聚集，为企业提供全方位的创新支持服务。 同时，园区还积极推进产学研一体化，加强 与高校和科研机构的合作，提升整个园区的 科技创新能力。
案例二：某物流园区规划
加强政策支持
财政扶持
加大对产业园区的财政投 入，为重点产业、重点项 目提供资金支持。
税收优惠
制定税收优惠政策，降低 企业税负，激发市场主体 活力。
金融支持
引导金融机构加大对产业 园区的信贷支持力度，为 企业提供多元化融资渠道。
提高服务质量
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效 率，为企业提供便捷、高效的服务。
总结词
提供高效便捷的公共服务，提升园区企 业运营效率
VS
详细描述
产业园区应提供高效便捷的公共服务，包 括行政服务、人力资源服务、金融服务、 法律服务、知识产权服务等，以满足园区 企业的需求。这些服务能够提升园区企业 的运营效率，增强园区的吸引力和竞争力 。
04
产业园区规划案例分析
案例一：某科技园区规划
服务体系规划
产业园区规划终搞 ppt课件
产业园区规划终搞
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
产业园区规划终搞
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
产业园区规划终搞
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
产业园区规划终搞
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
产业园区规划终搞
第二、 要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的 配给以及宜居环境的营造：
产业园区规划终搞
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
东方工业园二期产业定位分析报告-PPT课件
附件一：建材零售市场分类及特点
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第二部分
产业定位分析 12
一、项目定位 二、产品定位Biblioteka 第一部分一、地理位置
地块研究
本项目地块位于烟台开发区建成区西部，206国道南侧，岗嵛村西南，东邻青龙山，三面环 路，南邻厦门大街，东侧为规划路，距离烟台火车站17公里，距离开发区政府5.8公里。
东方工业园二期
东方工业园二期
开发区 城市中心
景华城、海天景苑等几个项目，人口
密度较小，人气暂时不足。
五、交通条件
本项目周边交通较为发达，项目门前为206国道，紧邻开发区主干道长江路和威乌高速、 同三高速，对外交通畅达，门前车辆来往频繁。因项目周边目前人口密度较小，目前只有 210和523两路公交车经过，公交系统暂时不畅，项目门前车流较大但人流稀少。 到达地点 至烟台火车站 至烟台汽车站 至烟台港客运站 至烟台飞机场 至开发区政府 至福山区政府 至蓬莱市中心 至海边 至同三高速 至绕城高速 至威乌高速 直线距离 17.4公里 17公里 17.5公里 24公里 5.8公里 10公里 46公里 3公里 4公里 3.3公里 9.9公里
烟台市家居、建材、装饰装潢等行业没有较大的专业市场，皆为零售市场，消费群体主要以
本地消费者为主；而开发区、福山区目前更是缺乏较大的专业建材、装饰装潢等行业市场，本项 目如定位于建材批发市场将具有较大的发展空间和机会。
3、项目启动相对较晚，产品规划将有更大的发展空间。
本项目启动较晚，恰恰给予我们更多的机会可以充分的借鉴本地和全国同类市场更多的成功
3、项目地块坡度较大，大型厂房建设受影响，不利于引进大工业项目。
机会分析：
1、开发区城市向西发展的趋势带动区域发展。 开发区建成区内土地资源已经十分紧张，东部已经没有发展的空间，因此城市向西发展已经 成为必然的趋势，鉴于本项目所处的地理位置和优越的交通条件，从长远来看，未来本项目所在 区域价值将不断攀升，未来的发展潜力巨大。 2、目前项目所在区域内（含开发区、福山区）针对烟台西部区域辐射的专业商业市场（家 居、建材）暂时尚未形成，市场存在巨大的机会。
工业地产项目课件
运营管理
阐述园区的运营管理模式，包括企业入驻、产业 孵化、人才引进、融资服务等方面的管理策略。
成功经验
总结园区在吸引高科技企业、培育创新产业、提 升园区竞争力等方面的成功经验。
案例三
绿色建筑设计
介绍项目在建筑设计阶段如何运用绿色建筑理念，提高建筑的节 能、环保性能。
节能技术应用
阐述项目在建筑节能技术方面的应用，如太阳能、地源热泵等可再 生能源技术。
02
强化安全防范措 施
加强园区安保工作，通过 视频监控、巡逻等方式， 确保园区安全无虞。
03
建立应急处理机 制
制定针对突发事件的应急 处理预案，提高应对突发 事件的能力。
04
定期进行风险评 估
定期对项目进行风险评估 ，识别潜在风险，并采取 相应的控制措施，确保项 目的稳健运营。
工业地产项目融资
05
THANKS.
龙头企业招商
以行业龙头企业为核心，吸引其上下 游企业入驻，快速集聚产业链资源。
政策支持招商
充分利用政府提供的税收、租金、人 才等优惠政策，吸引企业入驻。
工业地产项目运营管理与服务
01
02
03
04
建立专业运营团队
组建具备行业经验的运营团队 ，负责项目的日常管理、招商
、服务等工作。
提供一站式服务
为企业提供工商注册、税务登 记、人才引进等一站式服务，
静态投资回报期
根据项目的初始投资和预 计的每年净收益，计算投 资回报期，以评估项目的 短期收益。
动态投资回报期
考虑资金时间价值，使用 折现现金流等方法计算投 资回报期，以评估项目的 长期收益。
敏感性分析
分析不同因素变化对投资 回报的影响，以识别项目 的风险和潜在机会。
阐述园区的运营管理模式，包括企业入驻、产业 孵化、人才引进、融资服务等方面的管理策略。
成功经验
总结园区在吸引高科技企业、培育创新产业、提 升园区竞争力等方面的成功经验。
案例三
绿色建筑设计
介绍项目在建筑设计阶段如何运用绿色建筑理念，提高建筑的节 能、环保性能。
节能技术应用
阐述项目在建筑节能技术方面的应用，如太阳能、地源热泵等可再 生能源技术。
02
强化安全防范措 施
加强园区安保工作，通过 视频监控、巡逻等方式， 确保园区安全无虞。
03
建立应急处理机 制
制定针对突发事件的应急 处理预案，提高应对突发 事件的能力。
04
定期进行风险评 估
定期对项目进行风险评估 ，识别潜在风险，并采取 相应的控制措施，确保项 目的稳健运营。
工业地产项目融资
05
THANKS.
龙头企业招商
以行业龙头企业为核心，吸引其上下 游企业入驻，快速集聚产业链资源。
政策支持招商
充分利用政府提供的税收、租金、人 才等优惠政策，吸引企业入驻。
工业地产项目运营管理与服务
01
02
03
04
建立专业运营团队
组建具备行业经验的运营团队 ，负责项目的日常管理、招商
、服务等工作。
提供一站式服务
为企业提供工商注册、税务登 记、人才引进等一站式服务，
静态投资回报期
根据项目的初始投资和预 计的每年净收益，计算投 资回报期，以评估项目的 短期收益。
动态投资回报期
考虑资金时间价值，使用 折现现金流等方法计算投 资回报期，以评估项目的 长期收益。
敏感性分析
分析不同因素变化对投资 回报的影响，以识别项目 的风险和潜在机会。
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台湖项目概念规划方案设计
第6步
第4步
第5步
第2步
第5步
台湖项目概念规划方案设计
基本设计形体
形体的消隐与缺失
形体的衍变与升华
上海日清建筑设计有限公司
统一的建筑综合体
独立分开的建筑单体
PLAZA
PLAZA
综合体内部营造独立的中央庭院空间，中央庭院成 为城市公园的延续，并营造一个有别于外部城市的内部环境
中央庭院的设计理念
台湖项目概念规划方案设计
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第3步
第5步
第5步
第1步 第4步
第1步
第6步
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新天地20年规划战略
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新天地20年远景规划
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以正大广场、香格里拉 大酒店为核心形成的时 尚生活中心
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打造该区域高档住宅社区
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中央庭院的设计理念
台湖项目概念规划方案设计
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规划空间形态
台湖项目概念规划方案设计
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规划脉络解析
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本地块开发战略
第三步：周边 环境的营造
第八步：写字楼的开发 第七步：内部界面的营造
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规划脉络的应用
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规划设计理论来源——国外城市规划街区概念的引入 美国曼哈顿
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规划设计理论来源——国外城市规划街区概念的引入
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规划设计母题的衍变与解析
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台湖项目概念规划方案设计
公共景观街区 核心商务街 区 公共景观街区 湿地水城
基地位置
台湖项目概念规划方案设计
通马路
sit
e
站前街
项目地块位于环 渤海高端总部基地的最北侧， 占地13.86公顷，从属绿化 景观街区，北侧毗邻城市湿 地公园，紧邻通马路与站前 街，被规划道路分隔成七个 地块。
京津高速公路
区位概况
环渤海高端总部 基地将分为核心商务区总部 基地园区，绿色生活区，城 市景观轴线、城市湿地等部 分。上海日清建筑设计有限公司
台湖项目概念规划方案设计
核心商务区总部基地园区 绿色生活区 城市景观轴线、城市湿地
区位概况
配套生活街区
配套生活街区
形成两个配套生活 街区，两个公共景观街区和 一个核心商务街区；并打造 7500亩湿地水域。
第五步：内街界面的营造 上海日清建筑设计有限公司
台湖项目概念规划方案设计
第六步：沿街界 面的呈现
第四步：情景化 展示区的营造
第二步：住宅区开 发，只租不售
空间效果呈现
台湖项目概念规划方案设计
上海日清建筑设计有限公司
空间效果呈现
情景化商业街的打造
台湖项目概念规划方案设计
上海日清建筑设计有限公司
地块价值重新定位
图例：
0级用地 1级用地 2级用地 3级用地 4级用地 上海日清建筑设计有限公司
台湖项目概念规划方案设计
用地属性重新定位
图例：
写字楼用地 商业用地 独栋用地 其他用地 上海日清建筑设计有限公司
台湖项目概念规划方案设计
开发战略案例分析
台湖项目概念规划方案设计
汤臣一品
上海陆家嘴国际金融中心
珠海宾馆开发战略
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珠海宾馆开发战略
台湖项目概念规划方案设计
上海日清建筑设计有限公司
基地位置
台湖项目概念规划方案设计
上海日清建筑设计有限公司
基地
周边环境分析
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上海日清建筑设计有限公司
上轮规划总图
台湖项目概念规划方案设计
上海日清建筑设计有限公司
上轮规划总图调整策略
台湖项目概念规划方案设计
规划调整策略 1、用地价值分级定位，规划用地界定为外围地块价值高，中心地块价值低 2、产品排布定位，产品类型由外到内分类排布，中心设计公共绿化 3、调整产品平面形态，产品平面要求方正，减少异形空间 4、尽可能减少东西向办公，追求平面布局南北向 5、写字楼由板式调整为点式，追求写字楼空间的通透性
台湖项目概念规划方案设计 Planning and Architecture Design
上海念规划方案设计
地块本地块位于通州区台湖镇环渤海高端总部基地规划区，在北京的卫星城市亦庄和通镇之间。 台湖镇位于北京市通州区西部，面积82.5平方公里。辖区内有45个自然村，46个行政村。 台湖镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区。境内有京沈高速路，京津塘高速路，北京六环路三条国家级公路交错通过。
• 开发可持续性—阶段共赢的相互增升（值）的模式 • 案例：六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆
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区位概况
环渤海高端总部基 地覆盖面积17.21平方公里， 处于国家第三增长极的高端 商务新城。
基地毗邻京津高速 公路、京津城际铁路，距离 亦庄火车站仅500米；将承 载北京面向环渤海地区“内 聚外联”的战略功能。
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“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨……”——《周礼·考工记》
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《三礼图》中的周王城图 上海日清建筑设计有限公司